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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山三丁目1番24(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分 東急池上線 「戸越銀座」駅 徒歩16分 山手線 「目黒」駅 徒歩25分
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
61.19m2~80.05m2 |
価格 |
1億4,300万円~1億9,800万円 |
管理費(月額) |
23,450円~30,350円 |
修繕積立金(月額) |
7,820円~10,220円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 4.78平米~9.38平米
●取引条件有効期限 : 2024年4月19日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
506戸((非分譲住戸186戸・その他住戸1戸〔※1〕含む)、その他店舗・公益施設・事務所(詳細未定)) |
販売戸数 |
4戸 |
モデルルーム |
※当マンションギャラリーでは初めて当物件のご見学をご希望されるお客様につきましては、「オンライン見学会」にてご案内をさせていただきます。 ※ご予約は「Yahoo!不動産|モデルルームを見学する」ボタンより受付けております。 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:2025年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー武蔵小山口コミ掲示板・評判
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3892
匿名さん
アホみたいに高いけど、ちょっとずつ進捗してるみたいね。建築オプションも選べない値上げ済みの住戸なんて俺はまっぴらゴメンだけどね。
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3893
マンション掲示板さん
>>3889 マンション比較中さん
その通りです。隣を買い逃した情弱を拾ってるところです。
再開発は第一号のタワマンを買うのが市場のコンセンサスです。お隣は本当に良いよ。うん。
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3894
マンション検討中さん
ここが完成する頃には市況がスミフに追いつくのかなと思っていたが。
そんなことはなく、やはり武蔵小山は武蔵小山。高いものは高い。無理だった。
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3895
マンション検討中さん
スミフをなめちゃいかん。
必ず高く売りぬくぞ!
三菱はスミフのお陰で上品にやっても爆上げ
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3896
匿名さん
すみふの営業って優秀だよね。なんの臆面もなく値上げ正当化してくるからね。
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3897
マンション検討中さん
目黒のグランドヒルズも散々たる販売状況。
もはやスミフは何を考えているのか分からないレベル。
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3898
匿名さん
結局、スミフって最初は高過ぎだと思うんだけど、後から市況が付いてきて、「そんなに高値じゃないよね。他はもっと高いし。」ってなるのよね…1億~1.5億円ってサラリーマン家庭の限界近い気はするけど、なんだかんだで結構良いマンションだと思うな。
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3899
評判気になるさん
>>3898 匿名さん
三菱の頃は今ここ検討してる人は買えなくなるかも
まあ、別の人が買うだけだが
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3900
匿名さん
>>3899 評判気になるさん
お隣さん?
どっちの人か知らないけど、過疎ってる掲示板で書き込み時間が同じだとバレバレだからw
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3901
マンション検討中さん
パークシティ武蔵小山の中古、ずっと前から出てるけど売れませんね
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3902
マンション検討中さん
工事の塀が低くなってきたり外れてきて見えるようになってきたら、こちらのマンションの方が開放感あっていい感じな気がする。
お隣の変な竹垣よりいいかも。
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3903
匿名さん
他にいいところが見つからないのでここに決めようと思います!
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3904
購入者
シティタワー武蔵小山の建設工事を担った五洋建設は、今話題のスエズ運河の拡幅工事を行った建設会社です。
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3905
匿名さん
>>3903 匿名さん
低層でもいいマンションあると思うぞ
中古とかにも範囲広げれば良いのに
中古物件も知らないの沢山あって楽しいよ
空想しながら見てる
新築タワマン縛りだと良いの無いでしょ
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3906
マンション検討中さん
>>3905 匿名さん
ハイグレードマンションは基本低層。駅近の低層は駅近タワマンより遥かに高くなるからね。タワマンが良いというより立地重視ってことじゃないかな。なので、ここの検討者は駅遠の低層は興味ないと思いますよ。
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3907
マンコミュファンさん
>>3897 マンション検討中さん
グランドヒルズの駐車場シャッターマジでスピード早くない
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3908
匿名さん
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3909
マンション検討中さん
>>3908 匿名さん
購入時期により入居日が違うだけでは?
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3910
評判気になるさん
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3911
匿名さん
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3912
匿名さん
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3913
マンション掲示板さん
シティタワー武蔵小杉の売り方が参考になりますね。あそこも高い高いと。
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3914
マンション検討中さん
価格を徐々に値上げしていく事と、決算調整のために入居日を遅らせていく事はスミフがいつもやってること。
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3918
マンション検討中くん
[No.3915~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3919
検討板ユーザーさん
バルコニーは専有面積に含まれないのですね。バルコニーは使わないので出来る限りバルコニー小さい間取りを探しておりこちらにたどり着いたのですが、勘違いしておりました。バルコニーが広い間取りを探します。
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3920
購入者
>>3919 検討板ユーザーさん
わたしは、バルコニー使わないし、外の景色見る時に邪魔だからこちらがいいです。
ホテルみたいで好き。
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3921
住民板ユーザーさん2
入居日延期されてないですよ
我が家は8月入居予定
内覧もして共有部も住居も素敵で楽しみです
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3922
検討板ユーザーさん
テナントはどんなテナントが入るかご存知の方教えて下さい。よろしくお願いします。
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3923
匿名さん
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3924
検討板ユーザーさん
ここの外観塗装ひどくないですか?明らかにコストカットの塗装。タイルじゃないし、隣と歴然とした差が出てしまってる。シティタワーシリーズでここまで安っぽいの見たことないのですが、皆さんは許容さるてるのでしょうか?
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3925
マンション検討中さん
>>3924 検討板ユーザーさん
シティタワー大井町も似たような良くも悪くもシンプルな仕上げだったんじゃないかな。
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3926
マンコミュファンさん
>>3924 検討板ユーザーさん
分かりみが深いです。お隣パークシティの出来上がりが非常に良かっただけに、こちらの陳腐な出来映えにガッカリしています。
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3927
マンコミュファンさん
>>3925 マンション検討中さん
シティタワー大井町も上のほうが吹き付けで話題になりましたが、ここはそれをはるかに上回るレベルの塗装です。足元からして塗り壁丸出し。
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3928
マンコミュファンさん
>>3927 マンコミュファンさん
悪いという意味なので、下回るが正確でした。
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3929
匿名さん
全面パネル張のタワマンはもう無理。吹き付けでも駆体でアクセント付けてみっともない形にはなってないと思うよ。東池袋のステアリ見に行ってくるといいよ。のっぺり塗り壁でこっちがマシに見えるから。
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3930
匿名さん
湯船につかるのが面倒だけど、効率よく温まりたいときなどに、ミストサウナがあると
シャワーを浴びながら体も温まっていいですね。
体もきれいになるということで、女性としては魅力の一つになりそうです
そのうえ、ディスポーザーも完備されているので夏場の熱い時期の生ごみのにおいなどゴミの処理に困らないというのは
うらやましいなと思います。
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3931
名無しさん
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3932
マンション掲示板さん
>>3931 名無しさん
とても良い着眼点ですね。
こちらは少ない上に高層低層の区分けも無く待ち時間は非常に長くなると思われます。
お隣パークシティのように充実した台数で高層低層の分離ができているのが理想です。
毎日のことですからエレベーター待ちのストレスが出ないように配慮してもらいたいものです。
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3933
入居済みさん
>>3919 検討板ユーザーさん
広いバルコニーは良いですよ。特に、室内のフローリングと同じ色のバルコニータイルを敷くと、室内と一体感がでて、広く感じます。
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3934
マンション掲示板さん
>>3933 入居済みさん
もう入居されたんですね
うらやましい。。
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3935
通りがかりさん
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3936
匿名
>>3932 マンション掲示板さん
分離していないタワマンがあるんですね。
中層階の人は上り下り両方大変そう。
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3937
>>3932 マンション掲示板さん
大丈夫でした、早かったです。
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3938
許容さるてるマン
>>3924 検討板ユーザーさん
そんな細かく見るなんてよほど気になってますね
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3940
マンション検討中さん
[No.3939と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3941
匿名さん
やはりスミフはどんどん値上げするね。三菱の再開発も決まっていて、武蔵小山駅周辺は本当にガラリと変わっていく。どう考えても後発が安く出ることはないから買えるなら買った方が良いと思う。昨今はどこでも高いけど、大崩れしないところなら買い。
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3942
評判気になるさん
>>3941 匿名さん
三菱の方が、場所いいし、もっといいもの建てそうだけど、買うなら今のうちに!ってことね
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3943
通りがかりさん
>>3942 評判気になるさん
眺望考えると、ここが1番良い。
三菱は北西&南西しか眺望が抜けない。
抜け感あるけど、都心方向じゃないからやや退屈かなとは思う。眺望楽しむならシティタワーがナンバーワン。
このままインフレ進むと、三菱が坪単価600とかになるかもよ...今では4年前販売のパークシティの価格がバーゲンに見えるから...
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3944
マンション検討中さん
武蔵小山で眺望って...なんか見えましたっけ。遥か彼方の東京タワーを見て坪単価に納得できますかね。
駅前タワマンであること以外に存在意義を見出せないし、一般消費者がそう思っているからこそ、この売れ行きだと思います。
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3945
住民板ユーザーさん2
>>3944 マンション検討中さん
買えない人の僻み?
眺望、かなりいいよ。
近すぎたら意味ないから、東京タワーも。
あと、売れ行き悪いみたいに言うけど、
もう完売のタイプもいくつもあるし、高層階はまだ販売出してない最上階以外完売してるし、実態知らない人間なんだね。
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3946
匿名さん
私も販売当初は誰がこの価格で買うんだろうって思った。でも実際売れてる。だからこそスミフのセオリー通り、強烈に値上げしてる。
スミフは最初から竣工時に6割り程度の販売で良くて、それ以上販売が進む時は、一旦売り止めて、価格を上げると説明された。会社的には竣工時にそれ以上売れていると、安売りし過ぎ、価格設定が間違ってるということになるとの事。
駅近、大規模、都心隣接は強い。
買えるなら買ったほうが良い。
まだまだ上がると思う。不動産価格は。
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3947
マンション検討中さん
でも、ぶっちゃけ地域ナンバーワンのお隣を買った人が勝ち組だよね。
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3948
匿名さん
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3949
マンション掲示板さん
>>3948 匿名さん
品川区も再開発に力を入れてる地域ですからね。
古き良きを惜しまれる声も多いですが、街が若返り、住む世代も変わって街全体が活性化していくでしょうね。
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3950
匿名さん
>>3944 マンション検討中さん
武蔵小山が坪600万円とは隔世の感がありますねー
まーそれがインフレというものなのですね
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3951
マンション検討中さん
三菱はパークシティへの接続デッキも、三菱の負担、即ち、三菱の売値に転嫁されるので、中々の痺れる価格になるのは容易に想像できますね。まあ少々高くても今の相場ならすぐ売れちゃうでしょうね…
武蔵小山タワマンは当たり前のように、億ションシリーズですな。
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3952
匿名さん
>>3945 住民板ユーザーさん2さん
いや言うほど良くないと思うよ
井の中の蛙
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3953
内覧してきた人
36階ラウンジからの眺望めちゃくちゃ良いね。
新宿から品川にかけてこれだけ都心を見渡せる立地ってなかなかないよ。夕暮れ時は西の空が黄昏て都心の灯りが輝きだしてとても幻想的で綺麗でした。
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3954
匿名さん
入居予定は何回か延期されて、来年4月予定ですが、この売れ行きだとさらに延期されるかも。
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3955
匿名さん
>>3954 匿名さん
情報ありがとうございます!勉強不足で大変恐縮ですが、入居時期の延期される事というのは売れてないからのでしょうか?
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3956
購入者
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3957
購入者
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3958
マンション検討中さん
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3959
マンション検討中さん
当初、価格が高い分、外観のクオリティやデザインが良いとうたってたので期待してたんですが期待外れでした。壁が白ですしタイルじゃないので雨染みとかひどそう。
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3960
検討板ユーザーさん
検討中の者です。
お隣新古部屋とこちらと悩んでいますが、お隣って街のアイコンという割に魅力が薄いんですよね。
三菱と橋でつながるというのも防犯面や衛生面でマイナス(ゴミとか放置されたり)なので、独立するこちらは結構いい気がしています。
役所入るのとビオセボン、魅力的。
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3961
検討板ユーザーさん
>>3958 マンション検討中さん
残念ながらあまりそう思わないです。
あ、お隣さんの住人の方かな?
であればごめんね。
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3962
マンション検討中さん
>>3960 検討板ユーザーさん
今後できるタワマンも含めて駅や商店街まで雨に濡れてしまうのはここだけなので資産価値考えるなら辞めた方がよいですよ。
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3963
名無しさん
>>3962 マンション検討中さん
『駅直結』ならまだしも…
駅のロータリーと、商店街を遠回りしての迂回路ですか。
これだけ規模の再開発ですから、駅前を整備してちゃんと屋根がつくように期待します。
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3964
買い替え検討中さん
>>3958 マンション検討中さん
それは残念ですね。次に生まれ変わられる時は、特定のマンションに入れるかどうかで自分の人生の価値を決めてしまうようなくだらない価値観を改めるとよろしいかと。
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3965
マンション検討中さん
>>3963 名無しさん
駅というより商店街に傘持参するかしないかは大きい気がしますね。特に開発後はスーパー(おおぜき)なども商店街の中に収まる可能性ありますし。
眺望が期待できる北東の高層以外はリセール厳しいかもですね。
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3966
検討板ユーザーさん
>>3962 マンション検討中さん
三井も駅行くのに雨に濡れるよー
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3967
匿名さん
6/17に入居しました。ご想像の通り年配の地権者です。再開発の為4年半の仮住まいでしたので、やっとできた!と感無量です。
仮住まいが三井不動産のマンションで間取りなどもほぼ同じでした。あちらは明るい色彩でしたが、こちらは重厚というより暗い印象です。
せのせいか部屋も狭く感じます。収納が少ないのが難点です。エアコンは室外機2台がマルチなのであまり選択の余地もなく、住友シスコンに入居前日に設置してもらいました。ヨドバシカメラ、フェイス、と三社の見積をしてもらいましたが、同じエアコン4台とマルチ室外機2台設置で合計で20万近い開きがありましたので、複数の業者の見積は必要ですね。
気になる点は色々とありますが、東京タワーの見える夜景は素晴らしいです!
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3968
購入者
>>3967 匿名さん
沢山の参考になるご意見
ありがとうございます。
仮住まいは、お隣の三井のパークシティだったんでしょうか?
確かに私も両方見てますが、色はこちらのシティタワーは、黒っぽくて重いですよね。
私の買った時はもう選べない時だったので(第3期?)
汚れが目立たないからと言い聞かせてます(笑)
都心ビューは最高ですよね、
東京タワーの下の方の黒いビルが全体を写してくれるのをはばんでますが、これだけ見えれば優秀です!!
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3969
匿名さん
>>3968 購入者さん
こんにちは!
仮住まいは不動前でした。(そこは16階でしたので富士山も観られました)
シティタワーは色のカスタマイズも暗い色調が多く、その中でも明るい方を選んだのですがやはり暗い印象です。特にフローリングは埃が目立ちますのでルンバ必須かもしれません。
確かにリビングからの眺めは素晴らしいです。
昼間はビルばかりで味気ないですが、夕焼けの美しさ、東京タワーのライトアップと続く夜景は、ずっと観ていられます。今はこれから入居が増えてきた時の上下両隣の音のことが心配です。
マイナス面よりプラス面を見るようにして、楽しく暮らして行きたいと思います。
今後ともよろしくお願いいたします!
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3970
購入者
>>3969 匿名さん
お返事ありがとうございました。
都心ビューと夕焼けが見えるということは、角部屋かな?
ルンバですね!ちょっと考えてみます。
シスコンさんに床のコーティングをお願いしました。
本当は、私は、白いフローリングにしたかったのですが残念でした。
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3971
匿名さん
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3972
購入者
>>3971 匿名さん
ありがとうございます。
私は、納戸の中も棚を作ってもらいました。
コンセントもつけてもらいました。
角部屋です。
これからもよろしくお願いします。
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3973
匿名さん
>>3972 購入者さん
素敵なお部屋になっていますね。
角部屋ですか?
ラウンジと同じ北側の角ですと
林試の森方面が一望できて素晴らしいロケーションですね!
楽しみですね!
引越がアートさんでしたら、かなり押せ押せですので、待っていないでこちらからpushしないと時間がどんどんオーバーします。
水道の元栓も、防災センターにお願いして廊下側の扉?(鍵が必要)を開けてもらうことになりますので、その時は思い出してください。
我が家は入居が早い分、マンション側も不慣れでバタバタしました。今はだいぶ慣れてきたようなので、スムーズにお引っ越しできると思います。
また何かご不明な点がありましたらコメントくださいませね。
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3974
購入者
>>3973 匿名さん
そうです、角部屋です。
アドヴァイスありがとうございます。
これからもよろしくお願いします。
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3975
匿名さん
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3976
通りがかりさん
>>3967 匿名さん
この写真はパークシティのどこ向きからの写真ですか?
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3977
匿名さん
>>3976 通りがかりさん
北側の角部屋からの景観です。
(地図の星印☆)
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3978
購入者
>>3967 匿名さん
エアコン4台と言うことは、4部屋あるんですね?!
広いですね。
41階とかなのかなぁ
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3979
匿名さん
>>3978 購入者さん
41階は特別な方用と聞いています。私達は行けないです。笑
ラウンジは36階ですが、エレベーターで昇っている時に少し耳鳴りがしました。
このマンションは世帯数の割にはエレベーターが4機しかないのが不安です。通勤、通学時間は待たされそうです。
我が家は老夫婦と猫ですから、非常時になんとか階段で下りらる高さの階です。
それでも景観は良いですよ。
ここは武蔵小山という地名の通り小さい山(丘?)の上です。周囲を見渡せる地形のようなので、低層階でも景観が良いのでしょうね。
我が家の間取りは3LDKですがリビング以外の個室は狭いです。それでもエアコンは部屋数だけ必要なので設置しました。
収納スペースが狭いですし、トランクルームがないのでかなり断捨離しました。
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3980
購入者
>>3979 匿名さん
なるほど、三井のパークシティのモデルルームの様な作りのお部屋なんですね?!きっと。
3LDK!
41階は、一体どなたが住むのでしょうかね。
下の会の作りと違って大きいですからね。
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3981
匿名さん
>>3980 購入者さん
パークシティのモデルルームも見てみたいです。
でも冷やかしになってしまうので。
モデルルームと実際の部屋はかなり差があります。生活感が出てしまいますね。
41階はもしかしてワンフロア独占なのかもしれないですね。
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3982
マンション住民さん
>>3977 匿名さん
ありがとうございます。とすると、左にうつってるタワーはどこですか?
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3983
マンション住民さん
>>3979 匿名さん
お写真拝見すると、20階くらいでしょうか。
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3984
通りがかりさん
>>3979 匿名さん
506世帯でエレベーター4台は少ないですね。エレベーターは階数で区分けされているのでしょうか?
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3985
職人さん
>>3972 購入者さん
情報ご共有ありがとうございます!当方も納戸の棚を作るかを悩んでいますが、無印の棚も持っているので、そのまま入れてもいいかな?汗?
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3986
匿名さん
>>3983 マンション住民さん
いえいえ、もっと下です。
入居者がまだ少ないので階数をいうと特定されてしまうので、ごめんなさい。
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3987
匿名さん
>>3984 通りがかりさん
区分はされていません。
荷物用?のエレベーターが別に1機
?あるようです。
ハンズフリーの鍵なので、エレベーターに乗ると自分の階数が点灯します。
階数分のボタンがあるので(43?)ビックリします。笑
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3988
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3989
検討者
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3990
購入者
>>3985 職人さん
シスコンさんで、上の方まで棚をしっかり作ってもらいました。
コンセントも納戸の中に付けてもらいました。
コピー機やダイソンを入れようと思いまして。
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3991
検討板ユーザーさん
>>3990 購入者さん
我が家もダイソンを入れようと思い納戸にコンセント付けてもらいました。棚も。
収納スペースが少ないので納戸やパントリーはうまく使わないといけませんね
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3992
匿名さん
>>3990 購入者さん
そうですね!参考になりました。ありがとうございます!
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3993
マンション住民さん
差し支えない範囲で写メみせていただけませんか。おいくらくらいかかりましたか。
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3994
シティビュー購入者
6月29日火曜日
8:00?10:25
スッキリ
に武蔵小山のタワーマンション「シティタワー」モデルルームになっている25階が映ります。
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3995
シティビュー購入者
>>3993 マンション住民さん
棚の数にもよりますが、取り付け作業込みで20万から30万くらいだと思いました。
まだ出来上がってないのですがシスコンさんに問い合わせをすれば、写真がみれると思います。
ここをきちんと使えば相当ものが入ると思います。
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3996
評判気になるさん
パウダールームの入口が狭いような気がしますが、扉の幅は何センチくらいなのでしょうか
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3997
シティビュー購入者
>>3996 評判気になるさん
モデルルーム見に行って測ってみてください!
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3998
マンション検討中さん
スーモで出てます。何でこんなに安いのか。地権者住戸でしょうかね。
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3999
職人さん
>>3998 マンション検討中さん
まるで価格崩壊ですね、理由を知りたいですね
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4000
マンション検討中さん
SUUMOに出てた8580万の2LDK即売れましたね。仲介はパルム商店街のセンチュリー21。地権者住戸でしょうけど値付けが安すぎましたね。買えた人はハッピー、中古扱いなので住宅ローン控除が減りますけど、それ以上の含み益からスタート。
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4001
匿名さん
>>4000 マンション検討中さん
組合から値段安すぎるとの指摘が入ったみたいなので、今値段上方修正しているらしいです。
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4002
匿名さん
地下で水漏れってマジですか?
下手こいたら8500でも売れなくなるんじゃないか?
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4003
匿名
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4004
検討板ユーザーさん
>>4002 匿名さん
初心者さん、欠陥見つけて大騒ぎ笑笑
炎上目的やめましょうよ。見苦しい。
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4005
通りがかりさん
武蔵小山ってダサくない?寂れた商店街と使えない目黒線しかないとこ。周りはなーんもないし。こんなとこの1億近いマンション買う人の気が知れない。
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4006
住民板ユーザーさん1
>>4005 通りがかりさん
そう言っている人はずっと買いそびれます。
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4007
匿名さん
納戸のカスタム、良さそうですね。
ダイソンは楽天市場などにスタンドが売っていましたけど、最初からつくりつけの棚にしてもらえるとかっこよさも違いそうです。
コピー機はWi-Fi環境があれば、他の部屋のPC操作から使えそうでいいですね。
納戸に全て収納しておけるとすっきりしそうです。
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4008
匿名さん
>>4001 匿名さん
個人の所有物の売買に他者がクレーム入れるなんてことあるんですね(笑)
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4009
マンコミュファンさん
>>4008 匿名さん
高値付けて売れなかったら管理組合が責任を取って買い取ってくれるんでしょ笑
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4010
名無しさん
>>4008 匿名さん
あり得ないでしょうね。
現に同じ物件再掲載されてないですしね。
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4011
匿名さん
昔の価格に比べてやはり高いですね。
第一期買った方はすごく得してますね。
これからの方は大変だな。
私は買えないけど(笑)
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4012
マンション掲示板さん
>>4007 匿名さん
納戸を上手く活用したいですね
納戸内にコンセントつければよかった(後悔)
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4013
シティビュー購入者
>>4012 マンション掲示板さんこれからでも付けられると思います。
棚を作って無印のカゴを並べるといろんなものが入ると思います。
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4015
名無しさん
>>4014 マンション検討中さん
お隣さんは引っ込んでろーい
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4016
匿名
>>4014 マンション検討中さん
勝ち負けは必要ですか。
それは各々の受け止め方によりますよね。
私はシティタワーの方が魅力を感じますし、
実際の住み心地もとても満足しています。
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4017
シティビュー購入者
>>4014 マンション検討中さん
都内最前線ですよ?
ちなみに三井のシティビューのお部屋に行きましたが、私たちのタワマンが邪魔でちゃんと夜景を楽しめませんでした。
好きな方でいいと思います。
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4018
マンション検討中さん
>>4017 シティビュー購入者さん
都内最前線だが雨に濡れる、で1割も2割高い。同時期に販売されていたら、、、。
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4019
eマンションさん
>>4018 マンション検討中さん
お隣は雨に濡れないし、基本スペックやデザイン面も良いから欲しかった。やっぱり資産性も居住性もパークシティだよな。
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4020
検討板ユーザーさん
>>4019 eマンションさん
パークシティも雨に濡れるじゃんwww
しかもザ・モールの店なんか食事客がトイレ行くにも屋根なくて濡れる設計でありえないんだけどwww
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4021
匿名さん
>>4020 検討板ユーザーさん
パークシティは全く濡れずに行けます。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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4022
シティビュー購入者
>>4018 マンション検討中さん
景色優先だから少しくらい濡れても平気です。
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4023
マンコミュファンさん
まあこのマンション1番の売りが東側眺望だよね。各駅停車のエレベーター、ペンキ塗っただけの外観、歩行者から丸見えのエントランスホールとかが気にならないような眺望全振りの人にはいいんじゃないかなあ。
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4025
マンション検討中さん
>>4022 シティビュー購入者さん
景色なんて飽きるから。ラウンジも一年で行かなくなるよ。
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4026
マンコミュファンさん
ラウンジってそもそも客を招く空間ですから…
招かれたお客はそれなりに楽しめると思います。
せっかくの高層マンションで眺望に魅力ないのも悲しい話です。
あとそもそもパークシティ武蔵小山に興味が無い。
以上。
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4032
匿名
シティタワーもパークシティも良い点、悪い点はあって当然だと思いますが、ここでそれを比べて言い争うのはいかがなものでしょうか。
ご縁があってお隣になるかもしれないのですから、近隣との横の繋がりも大切にしたいと思います。
もう少し冷静なコメントをお待ちしております。
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4033
名無しさん
>>4032 匿名さん
お隣が一方的に喧嘩売られてるように思います。エリア一番への憧れからくるものかと思いますが、行き過ぎているように感じます。
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4034
匿名
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4035
匿名
>>4033 名無しさん
エリア一番?
すみません、お隣にしてもこちらにしても、エリア一番なんて争っても意味ないと思うし、それぞれの住人がそれぞれの購入物件を気に入って一番と思っていれば良い話。
書き表したり口にしたりする必要のないこと。
本当に購入者であれば、お互い高い買い物をした同士ですからそれぞれの暮らしを楽しみましょうよ。
どちらかのマンションを卑下したところであまり意味ないですよ。
街の価値をあげることをお互い頑張りましょうよ!
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4036
評判気になるさん
お隣の方も、もうだいぶ前に買われて生活が始まっていらっしゃるので、わざわざこちらに見下す書き込みに来るとも思えないんですよね。
結局比較して悪口書く方って、どちらも買えなくて妬みの気持ちとか、買ったことを後悔すればいいのにと言うお気持ちの方なんだと思うのです。個人の見解です。
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4037
呆れ口
>>4021 匿名さん
もしかして商店街まわって遠回りしたら、
とか言います??
まぁ、それはそれで。
シティタワー いま入居されるくらいの方は、まだパークシティさん完売前でどちらも選べる状況の中でこちらを選んだ方ばかりなので、
そこを強く言ってもちょっと「で?」ですね。
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4038
マンコミュファンさん
パークシティの方がエントランスはいいよね。でも、ともかく東側は何にも変え難いはず。見てみたい。羨ましい。
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4039
匿名
>>4038 マンコミュファンさん
シティビュー、お勧めです。
朝から青空が広がり、夕陽に染まった後は夜景が美しいです。
(東京タワー、スカイツリー、新宿のビル街のライト)
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4040
購入者
>>4039 匿名さん
広い空、公園の緑、そして都心を一望できる
贅沢です
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4041
匿名
>>4040 購入者さん
西側は富士山が見えると思います。
自粛生活には青空が癒しですね。
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4042
マンション検討中さん
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4043
匿名
>>4042 マンション検討中さん
お若いんですね。
私は全然飽きませんよ。
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4044
マンション検討中さん
>>4043 匿名さん
高い買い物ですから興奮したい気持ちはわかりますが、景観を売りにするわりに、、、でした。
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4047
匿名
>>4044 マンション検討中さん
そうですね。
つい嬉しくて興奮してしまいました。
失礼しました。
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4048
匿名さん
みやこ屋さん戻られてうれしいですね!
アンガ食品屋さんといいみやこ屋さんといいアマメリアといいSherry's Burgerといい、名店が近いのはうれしいです。
みやこ屋さん、その場で飲食は出来なさそうな作りですね。
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4049
シティビュー入居
朝04:50の今日の日の出と
夕方18時過ぎの夕陽です。
一日中見ていても飽きないと思います。
素晴らしい夏のある1日でした。
シティタワー万歳、三井だっていいんじゃない?!
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4051
匿名
>>4049 シティビュー入居さん
素晴らしいですね。
自然の美しさを堪能してらっしゃる。
私も早起きして日の出を見ます!
最近は夕陽専門です。
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4055
シティビュー入居
>>4050 マンション検討中さん
遮るものが無いってストレスになりません。
今度は夜景を載せてみますね。
三井の富士山も素敵ですよね。
知ってます。
両方持ってるから。
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4056
マンション検討中さん
[No.4024~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4057
マンション掲示板さん
地権者が掲示板で眺望マウンティングしてくる物件てキツイね。地権者割合が40%近くの物件だと仕方ないのかね。今まで買って住んだマンションでもそうだけど地権者の顔がでかい物件は良かった記憶がない。
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4058
匿名
>>4057 マンション掲示板さん
もしかして、マンション検討中さんと同じ方ですか?
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4059
匿名さん
タワマン好きって中年?高齢者に多いよね。
若いイケイケのユーチューバーとかインスタグラマーは麻布とか青山の低層レジ済んでるイメージ。
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4060
匿名さん
わが子には、高い所から街を見下ろすより、低い所から空を見上げる生き方を選んで欲しいです。キラキラ
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4061
匿名
>>4055 シティビュー入居さん
三井もお持ちなんですか?
羨ましいですね。
ということは三井もスミフも良い物件なのですね。
良かった!
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4062
口コミ知りたいさん
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4063
匿名
>>4062 口コミ知りたいさん
見る方の心が曇っているから?
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4064
シティビュー入居
>>4059 匿名さん
一生のうち一度は高いところに住んでみたいと思ったんだけど?なにか?
飽きたら考えるよ、ご心配なく?
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4065
シティビュー入居
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4066
シティビュー入居
納戸の中の棚ができました。
つけたいと言われていた方の参考になれば。
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4067
匿名さん
>>4066 シティビュー入居さん
ご共有ありがとうございます!もし差し支えなければ、大体おいくら位ご共有いただけないでしょうか?
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4068
シティビュー入居
>>4067 匿名さん
20万くらいです。
中にダイソンの掃除機やプリンターを入れたいので、コンセントも付けてもらいました。
その分はまた、かかりましたが、でも、たくさんものが入って便利です。
見せてあげたいです。
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4069
評判気になるさん
キッチンカウンタートップに使用されてる天然石とは何という名前の石でしょうか?
ご存知の方教えてください
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4070
入居前さん
>>4068 シティビュー入居さん
これなら沢山収納できそう
棚も丈夫そうで重さに耐えられますね
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4071
検討板ユーザーさん
>>4069 評判気になるさん
なんかお隣さんの匂いがします。
お隣は安い人工大理石でしたね。
いちいち比較しない方が精神衛生上良いですよ。
もし本当の検討者であればデベに問い合わせして正確な情報を得ましょう。
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4072
入居済みさん
>>4069 評判気になるさん
名前は分からないですがこんな感じです
高齢者が好みそうな色味で残念だなと思いながら使っています
硬さがあるようで食器を置くとコツンと大きな音がするので
食器が割れてしまうのではないかと不安を感じます
私は人造大理石の方が見た目でも使い勝手でも良かったと思います
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4073
入居済み
>>4069 評判気になるさん
取説によると人工大理石としかありませんでした。
高齢者ですが、明るい色の方が汚れがわかって掃除しやすいです。笑
少しザラザラ感がありますが、滑らないので使いやすいです。
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4074
評判気になるさん
キッチンカウンタートップありがとうございます
硬さが伝わります。結構好みです
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4075
評判気になるさん
ここは、部屋の写真ですら自慢しちゃう民度の方が住われている、その程度の物件ということですね。中古買おうと思いましたが、パスします。
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4076
匿名
>>4075 評判気になるさん
はい!気に入った物件が見つかるとよいですね
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4077
評判気になるさん
他のSNSでもこちらで撮った夕焼けやシティービューの写真が載っていて素敵だなと思います。
やはりタワマンの魅力のひとつに景観の素晴らしさがあると思うので、西側かシティ側の眺望のお部屋は気になります
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4078
シティビュー入居
>>4077 評判気になるさん
絶対お勧めします。
誰がなんと言おうと、素敵ですから。
ぜひ購入されてください。
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4079
匿名さん
こちら最近youtubeとかでもよく出てますが、竣工後の現在売れ行きはどれくらいなんでしょうか?住不販売方式で既に広い部屋は1000万以上値上げされていると聞きましたが、そんなに好調なのでしょうか
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4080
シティビュー入居
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4081
匿名さん
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4082
内覧前さん
>>4081 ここは地権者割当が多いので、実際に分譲されるのは500戸よりもだいぶ少なめですよ。
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4083
匿名さん
>>4082 内覧前さん
販売住戸の何割売れていくつ残ってるんでしょうか?
スカイとか番町みたいにデベが出し惜しみして価格つりあげるんですかね。
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4084
マンコミュファンさん
まだ100戸ぐらいは残ってるかと。完売まで後3、4年かかるでしょ。
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4085
マンション検討中さん
モデルルームのとこが
12500万→17000万
で、他の部屋も
11500万→16000万
と聞いてます。どちらも北?北東向きですね。南の角部屋も相当値上がりしてたはずです
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4086
匿名さん
>>4085 マンション検討中さん
え?そんなに値上がりしてるんですか?
のんびり構えて他をいろいろ見てたら。。
これだとちょっと無理かな。
都心に近くて、商店街があるって魅力だったんだけど。
はあ。
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4087
マンション検討中さん
お隣よりもこちらの方が値上がり幅が大きいな。都心最前列は強いですね。
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4088
マンション検討中さん
隣は中古で市場価格なのに対して、新築は売主の気持ち次第なのでそこの比較は意味ないですけどね。遅れて連動はするでしょうけど
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4089
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4091
マンション掲示板さん
>>4090 匿名さん
お隣こそリセールはダメダメですよ。
お隣さんは竣工後、売れ残りをスミフと価格を合わせて上げたけど、さっぱり売れずに結局元の価格以下に値下げ。スミフレベルの価格ほどの価値が無いと消費者に判断されてしまった。
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4092
マンコミュファンさん
販売者のスミフが値上げした事を市場価値の上昇と勘違いしてるのはヤバいね。4年近く売ってまだ100戸以上残ってるのに。パークシティが値下げしたとか嘘情報流してるのも香ばしい。シティタワー購入者が不安で無理ポジしてる感満載。4台しかない各駅停車エレベーター、白ペンキ塗っただけの躯体、歩行者に丸見えのエントランスでなんでこんなにドヤってるんだろ。他物件ディスるより買ったマンションで楽しく過ごす方法を考えたらいいのに。
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4093
マンコミュファンさん
>>4092 マンコミュファンさん
要するに武蔵小山駅前のタワマン相場は坪600万になったとの理解でおけ?
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4094
名無しさん
シティータワーの1階にもつ焼き屋が入るのに騒がれないことにびっくりです。パークシティモールに焼き鳥屋入る時には散々叩いてたのに。誰が騒いでいたかようやく分かりました。
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4095
匿名さん
今日の有吉くんの正直さんぽ大好きなムサコSPだよ!
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4096
匿名さん
お隣さんがまた乗り込んできて
嘘を喚き散らしてる
本当に迷惑だな
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4097
匿名さん
有吉くんの正直さんぽTVerにアーカイブありましたので観てみました!
まだ武蔵小山開拓できていないので参考になりました。
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4098
入居済みさん
>>4094 名無しさん
武蔵小山なのだから、もつ焼き屋くらい入っても何もおかしくないですし
それくらい想定して買うのが当然だと思います。
武蔵小山らしくて良いと思いますよ。開店が楽しみです。
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4099
名無しさん
>>4098 入居済みさん
はい、私もそう思います。ただし上の書き込みはその観点ではなく、鳥勇が入る時には同じ敷地に焼き鳥が入ることに対して臭いや煙がーとしつこく騒いでた人が数人(単独かも?)いたにもかかわらず、みやこやが入ることについては静観しているというのが気になりました。私自身は再開発前の鳥勇もみやこやも、そして、今の鳥勇とみやこやも大好きでよくテイクアウトしてます。
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4100
マンション検討中さん
>>4099 名無しさん
お隣さんしつこい。わざわざ荒らしに来ないで下さい。迷惑です。
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4101
入居済み
>>4100 マンション検討中さん
お隣さんと決めつけるのはいかがなものかと。
お隣さんもご迷惑だと思います。
どちらにも無関係な方のような印象がします。
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4102
マンション検討中さん
>>4101 入居済みさん
粘着質で特徴ある文章からお隣さんで間違いないです。掲示板ではとても有名な方です。
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4103
匿名さん
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4104
匿名さん
重要なのはここと隣とどちらの方が資産性が高いかってこと。取引価格はこちらが上。タワマンで一番重要な眺望はこちらが上。仕様もこちらが上。駅までの時間は1分でイーブン。
よってこちらが資産性が高い。
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4105
マンション検討中さん
>>4104 匿名さん
まぁかなり割高で購入してるからそう願いたい気持ちはわかる。
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4106
匿名さん
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4107
マンション検討中さん
>>4106 匿名さん
お隣は墓地横の立地の悪さからあの規模にも関わらずスカイラウンジすら無い低仕様でコストを抑えたからね。占有部も同時吸排無しとかタワマンで初めて見た。安いだけの理由はある。
とは言え、ここは販売初期はお隣より1割も高くない程度で、眺望や情報を考慮すれば全く割高では無かったですね。
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4108
通りがかりさん
スケボーの跡ひどいな。あと外飲みの場になってるね。
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4109
マンション検討中さん
>>4107 マンション検討中さん
とりあえず完売してから言った方がよいよ、笑われるから笑
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4110
検討板ユーザーさん
>>4109 マンション検討中さん
住友の売り方を調べてから言った方がよいよ、笑われるから笑
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4111
マンション検討中さん
>>4110 検討板ユーザーさん
いや、ここまでひどい売れ行きはなかなか。。。
いずれにしても、他物件の事とやかく言うのは完売後のがいいよ。恥ずかしいから。
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4112
匿名さん
>>4111 マンション検討中さん
スミフお得意の売り渋りで、引渡しが来年4月となっていて、売行きが悪いなんて全くの見当違いで恥ずかしいですよ。
お隣は竣工前完売を目指す三井にしては、竣工後も買い手がつかず、大商談会でも反応無く営業の方が苦労されたと伺っております。同じような価格で眺望や仕様など条件の良いタワマンが隣で販売してればそうなりますよね。
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4113
匿名さん
武蔵小山は両方ともハズレでしたね。マンションの前に街選びに失敗しました。
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4114
通りがかりさん
>>4113 匿名さん
通りすがりですが、武蔵小山は住みたい街ランキング上位常連なので良い街です。そこでお隣のような地域一番のタワマンに住むのが憧れですね。
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4115
匿名さん
>>4114 通りがかりさん
高額なマンションでなければ住むには良い街ということです。言葉足らずですいません。
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4116
通りがかりさん
>>4115 匿名さん
言葉足らずというか、>>4113でご自身が書いたことと真逆なこと言ってますよ。
「街選びに失敗しました」と、「住むには良い街」はどう言葉を補っても相容れないものです。
住みたい街ランキング上位常連の事実に平伏して急遽言動を修正しようとされたのでしょうが、辻褄が合いません。川っぺりにお帰り下さい。
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4117
マンション検討中さん
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4118
マンション比較中さん
>>4112 匿名さん
条件が良いって、具体的に何処が良いのか分からん。過去の投稿見ると、ほとんどデタラメだらけで参考にならん。当初の販売価格で隣を買えるなら、きっと殺到するだろ。立地、鹿島、日本設計、デザインは羽田空港の国際線ターミナルを設計した事務所に、免震も比べものにならん。唯一自慢の天然大理石も人工なんだろ。
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4119
匿名さん
>>4118 マンション比較中さん
内容が支離滅裂で意味不明。
とりあえず悔しいってことは伝わった。
涙拭いてお隣に帰りましょう。
これ以上人様のスレッド荒らしてはいけませんよ。
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4120
検討板ユーザーさん
2019年に第一期でMR見に行ったけど販売苦戦してたけどね、ここ。パークシティが販売最終期ぐらいだった時期。結果は全然要望書が集まらず、一期の売り出しがわずか18戸でそれも消化できずに先着順販売で残る大惨敗。2020年になってパークシティが完売して同エリアで他に選択肢がなくなり、コロナバブルによる相場上昇でようやく販売が進み始めたのが事実でしょ。コストの安い中堅建設会社を起用して、エレベーターの数を減らして、外壁もペンキ塗装のみで徹底的に低コストで施工したマンションがとても条件が良いとは思えんけど。まだ3分の1も在庫が残ってるのを見るとスミフ販売方式の中でもペース遅い方やで。コロナ禍のマンション購入ブームが終わってしまったら後5、6年ぐらい売れ残るんじゃないかな。
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4121
通りがかりさん
>>4120 検討板ユーザーさん
お隣は竣工後1年以上経過しても売れ残ってて、大量在庫隠すために引っ込めたり出したり、バルクしたり、なりふり構わずやって四苦八苦だったようですね。お隣さんは本当にしつこいですね。嘘で事実を塗り替えようとしてますが、もうその手にはのりませんよ。
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4122
マンション検討中さん
お隣さんでもないよね。
そういうこといってお隣と争わせる感じ、もう要らないでしょ。
全く買えない収入の人のやっかみとしか感じない。
検討しない人は黙って引っ込んでて欲しい。
今日みたいにブルーインパルス飛んだりするとタワマン羨ましいし、開会式の花火とか見えるってFacebookに書いてあったりすると購入したいなと思います
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4123
匿名さん
お隣と指摘されると突如現るお隣じゃないと言い出す擁護派。これまで幾度となく被害を受けてるんですよ。
こちらのお願いは無駄なマウントな迷惑投稿をやめて欲しい。ただそれだけです。
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4124
検討板ユーザーさん
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4125
匿名さん
>>4124 検討板ユーザーさん
ブログが情報ソースとは(絶句)
この掲示板がソースと同じレベルです。
アナタはなぜパークシティを持ち上げて、シティタワーを貶める投稿を繰り返してるのですか?
無関係のマンションをそんなに必死に擁護するのはなぜでしょうか?
それはアナタがお隣の関係者だからだと普通の人は思うはずです。
良い大人なんでしょうから理性を持った行動をしましょう。私はお隣とは関係ありません、などの無駄な投稿はこれ以上不要ですよ。
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4126
匿名さん
そうやってイライラしてるのを見て楽しんでる愉快犯。
嫉妬、妬み、僻みが原因。反射するのは不安と正常性バイアスが原因。
堂々と無視しましょう。
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4127
匿名さん
ちなみに、シティタワー銀座東は、第一期の売り出しわずか9戸だったよ。
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4128
通りがかりさん
>>4127 匿名さん
川っぺり中央湊が人気ないのは当然だは
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4129
eマンションさん
長年マンションブロガーやってるモモレジさんのブログの内容とこの掲示板の信憑性が同じと判断するとは情報リテラシー低いね。掲示板でマンションに不都合な事実を書かれたら、「隣の住民書いてるに違いない」と判断するのも短絡的。いい大人で自分の決断に自信があったら「お隣さん、お隣さん」て念仏みたいに連呼しないよな。
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4130
匿名さん
>>4129 eマンションさん
お隣の名誉のために必死ですね。笑
本来「誰がやったか」が問題では無くて、この物件が中傷されてることが問題なんです。
論点がずれてるから、誰が中傷してるか一目瞭然なんですよ。
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4131
匿名さん
どうでもよい投稿、しょうもないやり取り多いですね。
スミフの売り方としては、2-3年掛けて、上がり基調の相場に合わせてジワジワ値上げしていく、ここも営業曰く、部屋の広さによるが、初期売り出しよりは、1000万前後の値上げを実施している。結果としてお隣、当マンション含め早く手に入れた人は1000万以上のプラスを既に手に入れている。オプションや実際売買した際は、譲渡税が掛かるのでこのままプラスにはならないと思いますが。双方にとってメリットあることではないかと思っています。なので、本当にお隣さんであれば、わざわざここに来てくだらない話はしない気もするんですけどね。
また、細かい仕様が云々とか売れ行きがどうとか憶測での瑣末な話はやめて欲しいですね。ちなみに残りは、90前後/506と聞きました。本当に検討している人であれば、現地に行ってこの程度の話は聞いているはずなので、ここでああだこうだ言っている人は購入検討者でもないんでしょうね。
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4132
匿名さん
竣工前完売は絶対にささない住友と、竣工前完売が基本の三井。 住友は当然第一期から売出を渋り、竣工後も数年かけて売り続ける。 逆に三井で竣工後1年以上も売れ残るのはパークシティ武蔵小山以外で聞いたこと無い。 売り方の違いを理解してないと正しい評価はできません。
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4133
eマンションさん
第一期の時にモデルルーム行ったけど、3人家族には狭い部屋しかなかった。
5倍3倍の特典も無視して要望書入れなかったら、買わない理由を教えてと電話がしつこかった。あのしつこい電話は印象悪くするだけなのに。要望書の前日、当日、一週間後、一ヶ月後、三ヶ月後までかかってきた。
このマンションはもう少し部屋を広めにとって単価高くした方が良かったと心から思う。65mなんて2人家族には厳しいと思うよ。1人暮らしには広すぎだし、なんか中途半端。
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4134
マンション検討中さん
>>4133 eマンションさん
今どきの2LDKは50㎡台が主流です。
70㎡台の1LDKは3Aに行かないと無いですね。
武蔵小山に求めるべきものではありません。
で、結局どちらを購入されたんですか?
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4135
名無しさん
調べたらお隣は竣工後1年半も売れ残ってたんだね。たしかに三井のタワマンでは他に聞いたことないかも。
シティータワーが良いもの作って武蔵小山の相場を上げてくれたお陰で価格の安さを押し出して何とか売り切った感じですね。
パークシティーはシティータワーに感謝しないといけないね。
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4136
マンション掲示板さん
自分が買った物件をポジるのは分かるけどここの購入者は必死過ぎやね。ポジ要素が無さすぎて脳内ソースで他物件をディスる事しか出来ない。もうちょっと事実に基づいて書き込んだら見た人が納得できるよ。例えばこの物件だったら郊外メインの安デベ施工とか地権者割合が驚異の4割弱とか。
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4137
マンコミュファンさん
>>4136 マンション掲示板さん
みんなそれを理解して買ってるわけで…
ちなみにお隣の特徴はどうなってるんですか?
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4138
マンション検討中さん
>>4136 マンション掲示板さん
地権者4割でまだ6割も売れてないって可哀想。中古の在庫が少ない状況においてこれはひどい。
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4139
匿名さん
>>4137 マンコミュファンさん
パークシティ武蔵小山の最大の特徴は価格の安さです。その分共有部が貧相だったり建物が安くなります。
地権者割合はシティタワー・パークシティ共に3割程度で殆ど差はないですね。施工会社もどちらも大手で一長一短あります。スーゼネだけど初のパークハウス グランで施工不良をやらかした鹿島か、スーゼネではないが大手ゼネの五洋で、どっちが良いか一概に言えない。
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4140
匿名さん
タワマンの一番の醍醐味は眺望です。パークシティはほぼ全方向で他のタワマンに塞がれることになるので、都心最前線の絶景が望めるシティタワー一択になりますね。
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4141
マンション検討中さん
地権者割合はシティタワー武蔵小山が37.1%、パークシティ武蔵小山が21.8% ですね。これをどちらも3割と言い換えるのは無茶苦茶かと。低コストの建築費にも関わらずシティタワーが高価格なのは地権者割合の高さとスミフの高い粗利率(他デベの倍に設定)が原因であり、仕様が良いからではありません。ここは相場の1.5倍の値段でも東側の素晴らしい眺望があれば他は何も必要ないと思える人が買うべき物件だと思います。
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4142
匿名さん
今度は地権者数でマウントですか。
地権者数は三井137戸、スミフ187戸です。
50戸の差ですが、これがどう影響するのでしょうか?あ、地権者の割合が多いから価格が高いなどと裏付け資料の無い妄想は不要ですよ。
三井がスカイラウンジ、ライブラリー、スタディルームなどの普通のタワマンにあるような共用施設が無い低仕様なのは事実ですね。また、占有部分も第三種換気でスラブ厚も薄くて極限までコストを抑えてるようです。
住友はしっかりした造りで三井と違いました。
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4143
マンション検討中さん
>>4142 匿名さん
管理組合の議決は75%で、価格の高い駅近や都心の再開発マンションは地権者と購入者の間で所得に差があったり、価値観が異なるせいで意見が一致しない事が多発します。最初のマンション規約は地権者の意見がふんだんに盛り込まれており、後で変更する際の障害となるので地権者割合が最低25%以下、できれば20%以下が望ましいのは常識です。また、地権者割合が高い=デベが用地買収で地権者と高値での交換を強いられた→販売出来る戸数が少ない→販売する住戸の坪単価を上げて売上を増やさないと採算が合わない。これ小中学生でも分かる算数の話です。あなたのようにこの物件のスレで以前から他物件をネガリ、この物件を無理上げしている地権者がこの掲示板に複数いた事と、価格が純粋に高い事が理由で購入候補から外しました。当方はこの物件の事以外書き込んでいないですよ。一体誰と戦ってるんですか?
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4144
匿名さん
>>4143 マンション検討中さん
見送った物件に対してここ数日随分と執着されてますね。私は度重なるマウントに見かねて投稿しているこの物件とは無関係な者です。勝手な決めつけはやめて下さい。
三井の地権者割合は22.9%(137戸/598戸)なのでその基準からすると落第ですね。またその理論では三井は地権者割合が少なく採算が充分に取れているのに、スカイラウンジはじめどこのタワマンにもあるような施設をカットして当時としては目が飛び出るような高値で販売したんですね。
因みに私が三井を見送った理由は奇しくもあなたと同じです。他物件をネガリ、この物件を無理上げしている地権者が三井の掲示板に複数いた事です。
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4145
マンション検討中さん
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4146
匿名さん
>>4145 マンション検討中さん
見送った物件で一体何をやってるんですか。
情報源がいつもblog。笑
次はwikiから持ってきそう。
そんなに一生懸命に一体誰と戦ってるんですか?
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4147
マンション検討中さん
>>4146 匿名さん
脳内ソースの若葉さんよりも資料があるだけ大分マシですよ。久しぶりにこのスレを見たらあなたのような若葉(過去に様々なスレで迷惑行為を起こしたアカウントにしか付かない印)が無理上げしていたので、事実ベースの情報を書き込みました。そうするとそちらが発狂して噛みつかれた次第です。その意味では若葉さんと戦っている事になるんでしょうね。
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4148
匿名さん
>>4147 マンション検討中さん
その若葉の無理上げ投稿は何番の投稿ですか?
そんな投稿見つかりませんでした。
私は記載した通り三井住民らしき方の度重なるマウントに見かねて苦言を呈しているだけです。
どうぞこれ以上ご発狂なさらぬよう。
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4149
マンション検討中さん
4135の書き込みを始めデタラメばかり書き込んでらっしゃるのであなたの書き込みはほぼ該当します。地権者系若葉さんがいるマンションを選ばなくて良かったです。さようなら。
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4150
匿名さん
>>4149 マンション検討中さん
また決めつけの妄想ですか。
その若葉の無理上げ投稿がなかったということが判明しただけでも良かったです。幻覚でも見えていたのでしょう。ゆっくりお休みになって下さい。
そしてこちらの皆さんにもうご迷惑をかけないように。
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4151
匿名さん
こちらの都心側眺望は絶品ですね。
あとエントランスもシックでありながらゴージャスでとっても素敵です。
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4152
マンション検討中さん
シティタワー武蔵小山を検討しており、お隣のパークシティの中古も見ました。感想としては部屋から見える景色がシティタワーが圧巻です。パークシティは屋上からビューを見ましたが都心側はシティタワーの圧迫感が強く、それ以外の方向はどこにでもある街並みの風景で感動は無かったです。エントランスはシティタワーの方が高級ホテルのような雰囲気でリッチな感じでした。あとはパークシティについては住民掲示板で居住者の不満が多かったので質問してみましたが、口ごもっていたのでその点が不安要素と感じました。パークシティは色々うーんといった感じで、でも価格は高いですね。トータルで見た時に物件としては間違いなくシティタワーが良いと感じました。でも価格が高すぎて決断できません。
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4153
マンション検討中さん
>>4152 マンション検討中さん
わかりやすいポジショントークですが必死さは伝わりました。
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4154
周辺住民さん
どう考えてもお隣パークシティの方が良いだろwシティタワーはエレベーターも高層低層の分無い低仕様。地域一番はパークシティで確定済みだは。
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4155
マンション検討中さん
>>4152 マンション検討中さん
どっちが好きでもいいと思いますが、住民しか書き込みNGと規約に書いてある住民掲示板に平気で書き込むその意識を変えた方がいいのでは。
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4156
通りがかりさん
ここパークシティ武蔵小山の住民さんだらけですね。怖いです。
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4157
匿名さん
ここはカースト凄そうだな。
住環境という意味ではマイナス要素。
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4158
マンション検討中さん
>>4154 周辺住民さん
それはさすがに無いな。
PC選ばないでしょ。
PCさん必死だね。
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4159
マンション検討中さん
>>4154 周辺住民さん
ほんとにそう思ってんなら下位のこっちの掲示板チェックしに来ないってww
圧倒的優位ならね。
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4160
マンション検討中さん
買えるなら買ったほうがいいね。
そのうち坪600万とかになるかもよ。
そうなったら「あの時買っておけば」になるから。
パークシティが売り出された時は平均坪単価470万位だっけ。当時はメチャクチャ高いと思ったけど、今なら瞬間蒸発&大抽選会のバーゲン価格。
相場ってそういうものなんだなぁ、と。
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4161
マンション検討中さん
そそ。お隣パークシティは確実に買いだった。
良いマンションだよ。うん。
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4162
通りがかりさん
結局、三井の大規模で竣工前完売できなかったのはパークシティ武蔵小山だけで、竣工後一年半も売れ残ったからね。購入者もその不人気の事実を払拭するのに必死になってるんじゃないかな。逆効果なのにね。
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4163
マンション検討中さん
>>4162 通りがかりさん
確かに半年くらい残ってたけど、キャンセル2戸を価格を上げてそれがなかなか売れなかったんじゃなかった?1.5年は盛りすぎ。必死なのはわかるけど嘘はよくないよ。頑張って!
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4164
匿名さん
毎日夜間工事がうるさくて寝られない!!
いい加減にしてほしい!
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4165
マンション掲示板さん
>>4163 マンション検討中さん
全戸申込御礼が出たのは2020年11月でした。
完売御礼ではなく申込御礼がミソ。
その後に完売御礼は出ませんでしたね。
竣工タイミングで20近く(以上?)あったから皆んなが欲しがるようなものじゃなかったのは事実ですね。
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4166
マンション検討中さん
>>4165 マンション掲示板さん
それいったらここは地権者4割なのにまだ4割売れ残ってるという。。。
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4167
マンション掲示板さん
>>4166 マンション検討中さん
デベの売り方の違いですね。
三井は竣工前に完売させるのが基本。
住友はその逆。竣工後何年もかけてゆっくり売る。
今買っても入居できるの来年の4月。早く売りたいならそんなことする訳ないのは子供でもわかるよね?
パークシティの購入者さんだと思いますけど、世間で言われてるほど悪いマンションじゃないと思うから他のマンション掲示板を監視するのやめた方が良いですよ。
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4168
マンコミュファンさん
入居日をどんどん後ろ倒しにするのは決算調整以外の理由はない。2021年決算の利益を既に確保しているから入居日を2022年4月にしている。低コスト施工と相場を超えた値付けよる高い粗利益、入居日後ろ倒しによる決算調整は顧客ではなくデベロッパーファーストを貫くスミフの十八番。
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4169
マンション掲示板さん
>>4168 マンコミュファンさん
その通り。住友はそんな殿様商売しててもモノが良いから売れるし、どんどん値段を上げていける。
販売スタイルが全く違うんだよね。
三井では考えられないことだった。だからこそパークシティ武蔵小山が竣工前完売できなかったのは衝撃で今でも世間から売れ残りの残念マンションのレッテルが貼られてしまっている。
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4170
名無しさん
・殿様商売でもどんどん売れている→×
・不動産相場が上昇している事と周辺に新築の競合物件が存在しないお陰で少しずつ売れている→○
・地権者若葉が常駐して毎日おかしな事を呟いている→○
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4171
マンション掲示板さん
・パークシティ購入者が常駐して毎日監視している→○
これも追加しといて笑
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4172
名無しさん
・殿様商売でもどんどん売れている→×
・不動産相場が上昇している事と周辺に新築の競合物件が存在しないお陰で少しずつ売れている→○
・地権者若葉が常駐して毎日おかしな事を呟いている→○
・地権者若葉はネガティブな書き込みは全て隣のパークシティ住民が書き込んでいると考えており毎日レスバトルをしている→○
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4173
匿名さん
マンション探してみるとスタディルームやライブラリーすら無い規模だけが取り柄のタワマンも多くて。かと言って管理費が安いなんてこともなく。
在宅勤務が増えてきたので、スタディルームがあるタワマンを探していて、こちらがちょうど良いなと感じています。
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4174
通りがかりさん
スタディルームが決め手とは珍しいですね!最近のトレンドだと自宅で仕事がしやすい広さや間取りの部屋を買うか、大抵の企業であればどこでも(武蔵小山駅付近でも)ゆったりしたスペースのシェアオフィス使えるような体制になってますよね。この物件のMR訪問した際の記憶ですがここのスタディルームは地権者棟にある上に最大6名ぐらいの狭いスペースだったような。。。コロナが定着したこのご時世にわざわざ密な環境を作り出す施設って何のメリットがあるんですかね?もう少し広くてコロナ対策が出来ている施設なら売りになるとは思うんですが。
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4175
評判気になるさん
>>4174 通りがかりさん
せっかくの高層集合住宅なんですから、眺望と充実の共有施設を享受したいですよね。
どちらもパークシティには無くてシティタワーにしか無い唯一のものだったのが決め手になったのかもですね!
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4186
入居済み
>>4184 マンション検討中さん
スミフがそうしているとしたら情けないですね。
売り手としたら良い点しか言わないでしょうし。
悩んで当然だと思います。一生に一度の大きな買い物です。
実際に生活してみると、駅やアーケードに近いわりには静かで落ち着いて生活できます。
コンビニ、病院、薬局、区の出張所が同じ敷地内にあるのも便利です。
部屋はリビングは広いですが、個室が思ったより狭いです。スタディルーム、キッズルーム、スカイラウンジも何回か行きましたが他にはどなたもいませんでした。
4基しかないエレベーターは、時間帯によっては少し待ちます。
前のマンションは高層階と低層階と2基ずつでしたが、そちらの方が待たされた記憶があります。
現地を見学なさるとまた違う印象になると思います。
住めば都といいますが、入居して良かったと思います。
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4187
マンコミュファンさん
パークシティの住民板を読むと色々大変そうですが、こちらは常識的なマナーの良い住民が多いので快適に暮らせてます。共有施設も不快な思いをしたことがありません。
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4196
評判気になるさん
[No.4176~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4197
マンション検討中さん
パークシティのモンスター住民の迷惑投稿が一掃されてすっきりしました。これからやっと検討者同士で情報交換が行えますね。
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4198
マンション検討中さん
>>4197 マンション検討中さん
どなたかにとって都合の悪い書き込みなので消されたと言った方が正しい。
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4199
マンコミュファンさん
若葉住民の発狂コメントが一気に消えてるやん。スタディルームでVC出来るとか無茶苦茶な事書いてたから誰かが削除依頼したんやろね。
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4200
マンション検討中さん
スタディルームすら作ってもらえなかった低仕様のパークシティ住民さんが発狂して荒らしてらしたんですね。真隣に自分の所より仕様が高いモノが出来てしまったんですものね。お気持ちお察し申し上げます。
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4201
eマンションさん
タワマンて眺望が一番重要になると思いますが、その点はシティタワーの圧勝だとして、パークシティが優ってるところあります?
実際にはパークシティが優ってる点が見当たらなくて。だからこそマウントしてくるんでしょうけども。
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4202
マンション検討中さん
>>4200 マンション検討中さん
>>4201 eマンションさん
君は自ら価値を落としていることに早く気付いた方がいいよ
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4203
マンコミュファンさん
・土木メインの建設会社が施工
・中間免震による省力基礎工事
・エレベーター4基(1基あたり117戸)
・エレベーター各階停止(低高層分離なし)
・マンション外壁ペンキ塗りのみ
・登りしかない狭幅エスカレーター
・ベランダ格子手すり
・キッチンのカップボードが追加オプション
・トランクルームなし
・不完全なアウトフレーム設計
→このあたりで標準的な同規模タワマンと比べて10億円単位のコストを削減してるのに坪単価は550万もするこの物件を高仕様と謳うのはちょっと厳しいんじゃないかな。100万円程度で作れる小さいスタディルームとか枝葉以下の話。都心眺望が最重要なのであれば白金高輪とかもっと都心側買えば良かったと思うけど。
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4204
匿名さん
>>4173 匿名さん
スタディルーム(共用部分)なしで専有面積が大きい方が良いです。専有面積狭いから共用部分を使うって本末転倒ですよね。
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4205
eマンションさん
>>4204 匿名さん
そりゃ専有面積が大きい方が良いでしょうが、その分グロスが上がり購入者が限られてしまいます。
みんなが数億円もの予算が有れば良いですが、そうじゃないので、購入価格を抑えようとするわけです。
そこで、書斎代わりのスタディルームがマストとなるわけです。
パークシティさんはこちらを下げるのに夢中であまりにも稚拙なことを書いてますが、みんな笑ってますよ。
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4206
マンコミュファンさん
確かに生活するギリギリの広さの部屋を買って、部屋でゆったり仕事や読書も出来ないのであれば、ベランダも狭いしスタディルームを使うしかないんでしょうね。
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4207
マンコミュファンさん
どっちが優れてるって、いまの時点でこんな板で言ってる時点で、そもそもどっちも買えない人なんだからイチイチ付き合わんでいいよ。
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4208
快適住民
建つ前ならまだしもシティタワー はモデルルームも見学できるんだし、
パークシティの賃貸も見学できるし、本当に買う気ならこんなところで意見出してないで自分の目で決めたら良いと思いますよ。
スタディルームが決め手になるなんてあるわけないでしょ。
オプションはオプション。
あったらいいね、くらいのものだし、
なにがいいかはその人のライフスタイルによって違うんだからここで議論しても意味ないです。
参考で言うなら
シティタワーは貸し会議室もあって、この前仕事で借りたけど良かったです。
他のタワマンのありがちなジムが付いてるよりは我が家には意味あると思いました。
住んでみて全く不便ないです。
快適です。
タワマンでもタワマンでなくても、
あなたのライフスタイルに合った住まいが見つかると良いですね。
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4209
マンション検討中さん
リセールだけで考えれば、販売時期の差でパークシティが勝ち。武蔵小山全体でみたらパークシティよりパークホームズ。シティタワー内でも先に購入した者が勝ち組。以上。
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4210
匿名さん
>>4209 マンション検討中さん
地域一番はパークホームズ 武蔵小山なんですね!
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4211
匿名住民
>>4208 快適住民さん
「スタディルームが決め手になるなんてあるわけない
」と言いながらも「なにがいいかはその人のライフスタイルによって違う」という矛盾はさておき、スタディルームは各階ゴミ置き場並みに必須施設に感じます。
でもスラブ厚の薄いのはダメですね。パークシティさんは騒音が大問題となってますが、こちらは大丈夫です。
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4212
マンション検討中さん
>>4203 マンコミュファンさん
これはひどい。よくここまで粘着できるな。
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4213
名無しさん
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4214
マンコミュファンさん
・スラブ厚→30cm(住友)/28cm(三井)
・天井高→255cm(住友)/260cm(三井)
三井で騒音が大問題になっているのが本当だとすると、天井高が低く、下がり天井もキツいこの物件は業界最軽量(ボイドの中空部分を増やしている)の五洋のスラブを採用しているで、それ以上の騒音が発生してしまうのでは。。。
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4215
匿名さん
>>4203 マンコミュファンさん
これだと、売れ行きに影響しますよね。
入居日も来年4月からさらに延期になるかも。
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4216
匿名さん
>>4214 マンコミュファンさん
パークシティの方が下がり天井はキツいですね。
モモレジさんも絶句するほどのものです。
それにシティタワーは角住戸は非ボイドです。
パークシティのモンスター住民は相変わらずここを下げるために嘘ばかりつきますね。
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4217
マンション掲示板さん
>>4216 匿名さん
最大でCH=2,020mmまで下がる部屋や廊下や洗面所などの水回りが天井高2,130mmなど強烈な下がり天井のこの物件よりも酷い条件は中々ないと思うのですが是非三井の方の下がり天井の数字を知りたいので教えて下さい。
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4218
匿名さん
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4219
マンコミュファンさん
>>4218 匿名さん
有難う御座います。その三井の物件より更にキツい下がり天井2.02mのシティタワーは絶句を通り越して悪夢レベルって事ですね。
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4220
匿名さん
>>4219 マンコミュファンさん
シティタワーは梁を空中に出しているため室内窓際に下り天井(梁)がほとんどなくパークシティと違って圧迫感が無いのが特徴です。
コストカットによりパークシティはその強烈な空間となってしまっています。またスラブ厚の薄さに加えて換気も安マンションでありがちな第三種換気のため騒音問題が起きてるのでしょうね。尚、シティタワーは第1種機械換気のため、問題ありません。
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4221
匿名さん
いや、単純にこっちの方が圧倒的に入居者少ないからだろ。
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4222
マンション検討中さん
もう完売したパークシティと競っても意味ないんだから、他との差をアピールしなよ。いつまでたっても完売しないよ。
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4223
マンコミュファンさん
玄関も廊下も満遍なく天井高が低いから梁が目立たないって事ですね。納得しました。換気システムの違いで騒音が発生するとは聞いた事がありませんがどんな理論なんでしょうね。騒音の話が気になったんでパークシティのスレ見てきました。窓を開けたらシティタワーと周辺道路の工場音が長時間聞こえるって話でしたね。最近入居が始まって事情を知らないシティタワー住民が「隣は騒音が!!」って騒いでるの面白いですね。どこから出た騒音なんだよと。
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4224
マンション検討中さん
>>4223 マンコミュファンさん
これから三菱や大成のタワマン建設が継続的に行われますね。第3種換気は壁に穴を開けただけなので外音が室内に影響するのは常識です。
タワマンで第3種換気とは・・って感じのガッカリ仕様です。
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4225
匿名さん
>>4223 マンコミュファンさん
ここの天井高は2550です。三井は2600なのでほぼ差は無いですね。大きな違いは三井は窓際のぶっとい梁の存在感が半端なくて下がり2050との落差で居心地が悪くなってしまうということのようです。
三井の中古と比較してる人も多いと思いますがその辺を気をつけて内見すると良いと思います。
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4226
マンション検討中さん
武蔵小山のタワマンを検討してます。
色々調べてますが、パークシテイはペラ仕様ペラ設計に起因してか住民が悲痛の叫びを上げていてパスすべきかと考えてます。またシテイタワーは眺望の良さはわかるんですが価格が高騰していて、白金高輪辺りのタワマンも視野に入るので悩ましい。また今後三菱で予定してるタワマンは駅直結予定とのことなので、それも迷うポイントです。
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4227
匿名さん
相対的に見てここは良いタワマンってことはわかった。特に隣の三井に比べると全てにおいて良いってことだね。
あとは価格か。
眺望と充実した共用施設というタワマンの一番の売りをガッチリ抑えてるだけあってなかなかの価格。
悩むね。
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4228
マンション検討中さん
マンションのデメリットを色々指摘されて唯一声高に反論出来たのが換気システムのみとはお寒いですね。若葉住民さんが>>4226や>>4227のように頑張って自演しても売れてない事実はどうしようもない。住友の販売戦略を言い訳にしてますが、住友も要望が入れば売りますよ。悲しいかなほとんど要望が入らないから販売が進んでないのです。
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4229
マンション検討中さん
>>4228 マンション検討中さん
いやあなたが相手にされてないだけだと思いますよ
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4230
名無しさん
どっち買ってるにしても、今更何言ってるのかよくわからないし、何目的で争ってるのか謎で興味深いw
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4231
匿名さん
>>4230 名無しさん
検討してないなら書き込みしないで下さい。検討の邪魔です。
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4232
通りがかりさん
お隣パークシティは中古の高値成約ラッシュで売り物が枯渇している状況。売り出し待ちしてる人も多く、不人気で販売が進まないシティタワーとは対照的。
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4233
eマンションさん
>>4232 通りがかりさん
ぱーくしてぃー!すごーい売れ行きばつぐんさすがのぱーくしてぃー!ぱーくしてぃー!ぱーくしてぃー!
どころで、あなたはなんでぱーくしてぃーにお詳しいの?
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4234
口コミ知りたいさん
笑
買わない(えない)物件についても異常に詳しすぎるんだよねー
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4235
マンション検討中さん
パークシティ武蔵小山は地域一番のタワマンだから、こちらと違って皆さん興味あるんだと思いますよ。あれだけ出色のタワマンはなかなか無いですね。だからこそ欲しい人が行列を成してる状態。手に入らないとなると余計に欲しくなるもの。調査もバッチリしてるから詳しいのは当然。熱狂的なファンの多いタワマンは資産性間違いないよ。
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4236
eマンションさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4237
マンション検討中さん
お隣の仕様がタワマンとしては最低レベルであることはわかりましたが、流石に各階ゴミ置場位はあるのでしょうか。
それすらもないと将来的に一括りに武蔵小山のタワマンのイメージが悪くなりそうで懸念しております。
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4238
匿名さん
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4239
マンション検討中さん
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4240
匿名さん
>>4239 マンション検討中さん
お隣はあらゆる面でコストカットが如実に現れていると聞いてましたが、さすがに各階ゴミ置き場はお情けで作ってもらえましたか。
よくこんな仕様でマウントできるなと感心しています。煽りやマウントは迷惑なのでやめて下さいね。
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4241
マンション検討中さん
>>4240 匿名さん
だからさ、双方大して仕様も変わらないのにマウント取り合いになってんだよね。そういうレベルの低い争いやめようって。お互いに資産価値を下げ合ってるだけだと思うよ。
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4242
マンション検討中さん
どうせ争うなら、白金とか恵比寿より武蔵小山のがこんなところが優れてるぜ!って争いをした方がいいよね。
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4243
匿名さん
お隣さんによるマウントや煽りに辟易しています。ここはシティタワー武蔵小山のスレッドです。他の話題はそれぞれのスレッドでお願いします。もううんざりです。
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4244
マンション検討中さん
やっぱさ、銭湯じゃない温泉は恵比寿目黒白金にもないんじゃない。麻布にはあるっぽいけど。
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4245
住民さん6
三井も住友も部屋を所有していますが、いろいろと検討の結果、自分が住むのは住友にしました。
三井は賃貸で提供中です。
どちらも角部屋ですが、やはり柱と梁の仕様、立地位置も含め眺望は住友の勝ちだと思っての決断です。
タワマンなので飽きる日まで眺望を楽しもうと思います。
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4246
シティビュー入居
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4247
シティビュー入居
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4248
マンコミュファンさん
最高ですね。この絶景が眺められるのは武蔵小山ではシティタワーだけというのも自尊心をくすぐられますね。他のタワマンなどでは得られない眺望。まさにオンリーワンの地域一番です。
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4249
匿名さん
宝石箱をぶちまけたみたいな絶景です。
タワマンならこうでなくちゃというお手本のような景色です。
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4250
匿名さん
>>4247 シティビュー入居さん
解像度荒いのでかなりアップにしてると思うけど、そんなに遠くに東京タワー見えてマウント取られても。
ここは都心ビューではなく周りの低層住宅を上から眺めて勝ち誇るマンションでしょ
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4251
匿名さん
同じ住民として眺望写真をアップするのは恥ずかしいのでやめてください。逆側の住民もいるのですから。
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4252
シティビュー入居
>>4251 匿名さん
この人絶対シティタワーの住人じゃないね。
だって、反対側の人だってスカイラウンジ行けば同じ景色見れるもん。
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4253
シティビュー入居
>>4250 匿名さん
遠いからいいのよーでっかいのを見せられても圧倒されるだけだもの、麻布十番のシティタワーも住んでるけど、デカすぎてちょっと引いちゃいますよ。
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4254
入居済み
>>4253 シティビュー入居さん
うちはシティビュー側の低層階ですが、遠景の夜景が素晴らしいですよね。
パラリンピックの閉会式の花火も綺麗でした。
右に東京タワーとスカイツリー、左には新宿の高層ビル群のライトがキラキラ光ります。
夜は部屋の明かりを落として夜景を楽しんでいます。
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4255
匿名さん
>>4247 シティビュー入居さん
この構図は飽きるよね。
変化なし、動きなし。
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4256
匿名さん
>>4255 匿名さん
お隣さん、妬むのは止めよう。見苦しい。
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4257
入居済み
>>4255 匿名さん
ずーと見ていても飽きないですよ。
写真と違って、刻々と空の色や雲の流れなどで変わりますから。
夜も月明かりに雲が流れるのが幻想的です。
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4258
検討板ユーザーさん
この掲示板面白いね!変なおばさんが都心の写真を引き伸ばして投稿したり、変な棚の写真載せたり(笑)
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4259
住民
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4260
匿名さん
>>4257 入居済みさん
数千万割高で獲得した景観を数ヶ月で飽きてたら悲しいよね。頑張って!
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4261
入居済み
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4262
匿名さん
>>4260 匿名さん
眺望の期待できないパークシティと比べて何千万円も違わないけどね笑
どんなに悪態つこうがタワマンは眺望が全て。眺望イコール資産価値。
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4263
匿名さん
また高齢地権者が暴れてるのか。浮かれてて見苦しい。
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4264
匿名さん
>>4263 匿名さん
パークシティのモンスター住民はここへの書き込み禁止ですよ。本当にモラルが無いな。
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4265
匿名さん
ここは景色最高。商店街や駅まで雨に濡れてしまう唯一のタワマンになるけれどもいいじゃないか!贅沢な眺望を独り占めできるのだから。エレベーターが足りてなくてもいいじゃないか、眺望があるのだから。完売しなくても気にしない。自分が満足してればいいじゃない。
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4266
匿名さん
>>4265 匿名さん
パークシティ武蔵小山も駅まで行くのに濡れますね。
どちらも駅ビルまでの距離はほぼ同じ位です。
エレベーターも不足していませんし言いがかりも甚だしい。
でもパークシティが竣工後1年以上経っても売れ残ってしまったのは事実ですね。あの竣工前完売を基本とする三井で。
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4267
匿名さん
パークシティーの住民ですらない郊外のひきこもり。
事実に反することばかり。
かわいそう。
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4268
マンション検討中さん
なんか部外者がごちゃごちゃ言うのはやめてほしいですよね。
シティタワーもパークシティーも買えない妬みなのかな。
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4269
匿名さん
何はともあれ検討者間でタワマンは眺望が全てということが共通認識されたことは収穫。
都心ビューの素晴らしい夜景の前では何を言っても戯言にしかならない。タワマンとは眺望である、うん。
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4270
マンション検討中さん
まあさすがに眺望だけ、ではないよね。
そんなに眺望が好きなら山のてっぺんにでも住んだらいいよ。富士山とかどう?
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4271
匿名さん
シティタワーはパークシティーと違ってバルコニーがペラボーで無いのが良いですね。ペラボーなら、バルコニーなんかない方がプライバシーが保てて良い。
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4272
マンション検討中さん
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4273
検討板ユーザーさん
>>4272 マンション検討中さん
パークシティ武蔵小山ザタワーを内見すれば一発でわかります。
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4274
マンション検討中さん
>>4271 匿名さん
あなたはシティタワーのモンスター住人さん?
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4275
匿名さん
>>4274 マンション検討中さん
パークシティのモンスター住民さんはマンションコミュニティへの投稿を即刻やめよ。
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4276
マンション検討中さん
両方にモンスターがいるってことかな。やれやれ。こんな街に住みたくないな。
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4277
評判気になるさん
バルコニーの境がペラボーで且つ上部の隙間があるマンションは避けるべきと言われていますね。そんなところすらコストカットしてるのでは、それ以外の見えないところもコストカットして危ないと見るべきだとか。
お隣パークシティも該当してしまってますが、一般的によく言われていることですからどうか発狂なさらないでね。
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4278
匿名さん
>>4276 マンション検討中さん
モンスターはお隣にしかいません。
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4279
匿名さん
他人のマンションを蔑む民度の低い町。そうそれが武蔵小山。みんな住まない方がいいですよ。
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4280
匿名さん
武蔵小山は最高に良い街なんだけど、パークシティに常軌を逸した住民が住んでいることだけが唯一の欠点。
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4281
匿名さん
>>4279 匿名さん
民度が低いのはお隣だけなんで、こっちを巻き込まないで。武蔵小山君には本当に迷惑してます。
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4282
匿名さん
>>4280 匿名さん
お隣に常軌を逸した方が住んでるんですか!?
じゃあお隣といえど住まない方がいいですね。
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4283
匿名さん
>>4282 匿名さん
そうなんですよ。粘着質な異常者がいるんですよ。
あなたのことなんですけどね。
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4284
通りがかりさん
話を戻して。
ペラボーの上部隙間があるようなコストカットの激しいマンションはパス。そういうマンションは結果として竣工後1年以上経っても売れ残っている。だから買ってはならない。
タワマン買うなら眺望の良いものに限る。
ということが総論ですね。
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4285
匿名さん
>>4283 匿名さん
異常者がいるなんて、シティタワーにも被害がありそうですね。パークシティーもシティタワーもやめることにします。教えてくれて、ありがとうございます。
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4286
住人
実際は被害なんてないから大丈夫ですよ。
下らない叩き合いをしている人たちはもうやめなさい。
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4287
匿名さん
>>4285 匿名さん
武蔵小山出て行ってくれるんですね!
ありがとうございます。
異常者であるあなたが出て行くことを皆さん望んでいますので、良いことだと思いますよ。
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4288
住民さん6
>>4260 匿名さん
馬鹿だなぁ。そしたら売ればいいのよ。
ここ買うくらいの人はここに永住なんて思ってないもの。
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4289
口コミ知りたいさん
ここは都心側の景色が本当に素敵ですね。
パークシティを見に行ったら墓地ビューでげんなりしてしまいました。
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4290
シティビュー入居
>>4289 口コミ知りたいさん
こら、関係ない人は、隣のことも煽らないの
パークシティもいいタワマンです。
お金の心配がないならどちらも駅近で、お店も多くて、とても便利です。
何をするにも麻布や六法より、リーズナブルに買えるので住みやすいです。
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4291
シティビュー入居
>>4290 シティビュー入居さん
六法→間違い
六本木です
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4292
eマンションさん
>>4290 シティビュー入居さん
そうですね。歩いて5分以内に駅もレストランも商店街も温泉もすべて揃っているマンションはなかなかないなと思っています。
六本木は治安が心配なので子育てには向かないですし、麻布はいいお店はありますが便利ではないですよね。
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4293
匿名さん
>>4292 eマンションさん
ですです。六本木や麻布は子育て世帯には合わないですよね。武蔵小山の生活利便性の高さは都内随一じゃないですかね。
その中でどこに住むかとなると、眺望なんかよりもエレベーターはストレスなく乗りたいとかそういう日々のことが重要になってきますね。
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4294
eマンションさん
>>4293 匿名さん
まあそれは人に寄っちゃうんじゃないでしょうか。
眺望を優先する人もいるでしょうし、エレベーターで待ちたくないって人もいるでしょうし、間取りを優先する人もいるでしょうしね。
シティタワーはエレベーター足りるかは心配ですね。
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4295
マンション検討中さん
シティタワーは4台+非常用1台で5台使えるそうなので大丈夫かなと見てますが、居住者増えてきたらどうなりますかね。
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4296
マンション掲示板さん
異常気象で今日も四国方面で豪雨だったようです。電気設備が地下にあると不安になりますよね。お隣パークシティは地下にあって大変危険とのことですが、こちらは地上にあるのでしょうか。
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4297
マンション検討中さん
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4298
匿名さん
電気設備がどこにあるかは大変重要なことなので知りたいです。地下にあるなんて論外です。
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4299
マンション検討中さん
>>4298 匿名さん
ここはシティタワーのスレなので、パークシティーに言及する必要はないでしょう。
シティタワーのことは住友に問い合わせれば教えてくれますよ。
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4300
匿名さん
>>4299 マンション検討中さん
どうしてそんなにカリカリしてるんでしょうか?
私はパークシティなんかに言及してませんよ。
ここは検討板で、情報交換が目的の場所です。答えられないのであれば、デベに問い合わせなさいなどと中身のない投稿は迷惑ですから今後控えてください。
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4301
マンション検討中さん
大雨とか異常気象続いてるから電気設備が地上階にあるかは重要なチェックポイントになるよね。武蔵小杉の例もあるから地下はダメ絶対。
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4302
シティビュー入居
武蔵小山の海抜 28.2m
武蔵小杉の海抜8m
シティタワーを建てる経過を見ていたしたが、穴を掘ったら下に大きな岩がありました。
それが買う決め手になったかな。わたしの場合は。
エレベーターは、今度動画を載せてあげたいけど、ボタンを押したら30秒以内に来ますよ。
長いなぁとわたしは思ったことありません。
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4303
匿名さん
>>4302 シティビュー入居さん
武蔵小杉は海抜ではなく雨水処理の問題だったかと。武蔵小山も想定以上の雨量が発生した場合、同様の事象が起きますので電気設備が地下にあるなんて論外との意見はもっともだと思います。
エレベーターが30秒以内なら高層と低層分かれてるところと同様か早い位です。
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4304
通りがかりさん
ここがどうかは知らないけど、コスト削減のために電気系統を地下にもってくるケースがあるけど、そういうマンションは避けるべき。
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4305
マンション掲示板さん
電気系統地下は地雷だけど、結局ここも隣のなんちゃってタワマンと同じ仕様?
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4306
名無しさん
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4307
マンション検討中さん
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4308
匿名
なんだか最近の湾岸の値上げと倍率見てたらここが安く感じてきた。
向こうはあの価格で抽選倍率が40倍だるって。
ついこの間まで湾岸埋立はヤバいって言ってたのに、土地の価値観って変わるのね。
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4309
匿名さん
>>4308 匿名さん
埋立水没湾岸に群がってる連中は情弱の極み。リテラシーの高い人は城南の地盤の良い高台以外見向きもしない。武蔵小山は生活利便性の高さから根強い人気だよ。どうせ買うならその中でもパークシティのようなシンボリックな地域一番を買いたいよね。希少物件だけに一度手に入れたら皆さん手放さないようで中古も売出無くて買えない。だから自分もだけど仕方なくシティタワーを検討中。
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4310
匿名さん
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4311
マンション検討中さん
>>4309 匿名さん
はいはい、パークシティーすごいすごい
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4312
マンション検討中さん
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4313
マンション住民さん
インフルエンサー気取りのおっさんにTwitterで晒されてましたよ。
麻布十番商店街じゃパルムや戸越銀座とは比較にならないし、六本木ヒルズに行っても買えるものなんか何も無いから武蔵小山に住んでいるんですよ。
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4314
マンション検討中さん
>>4313 マンション住民さん
おお、麻布にケンカ売られるとは武蔵小山も上がりましたねw
麻布十番商店街とか端から端まで歩いたけど大したもんなかったと思いますが、、、
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4315
通りがかりさん
ここの購買層教えてください。
世帯年収いくらあれば最近の都内の一億超えのマンション買えるんでしょうか?
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4316
マンション検討中さん
>>4306 名無しさん
安普請は、コッチだよ。検討したけど、三菱待った方が利口。
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4317
匿名さん
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4318
マンション検討中さん
>>4315 通りがかりさん
楽天銀行のシミュレーションでは、年収1100万あれば1億借りれるとのことです。
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4319
匿名さん
三菱のタワーはデザインや共用が微妙だからな
三井買っておくのが大正解だったね。
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4320
匿名さん
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4321
マンション検討中さん
なんとかショーンて港区のポジショントークする輩だろ。麻布十番商店街も広尾商店街もそんな使える店ないっちゅーの笑
3A最高とか一昔前の価値観。駅遠で坂道電柱電線だらけのギラついた胡散臭い連中が住む街なんて眼中に無いよ。金もらっても住みたく無い。
奴は誰もが3Aに住みたがってて、他に住んでるのは買えないからとか歪んだ価値観持ってるんだよな。だから酸っぱい葡萄とか言ってる。
本当に金持ってる奴は毎日Twitterで常駐してイキってる時間なんて無いは。
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4322
匿名さん
自分で家事とかやってたら、ドラッグストアやスーパーがたくさんある(しかも密集して立地している)武蔵小山の方が圧倒的に便利ですよね。家政婦さん雇える身分なら別ですが、どうせ奥さんに丸投げしている方なのでしょう。
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4323
マンション検討中さん
そこまで言わなくてもw
とはいえ、シティタワーにしろパークシティーにしろ、3Aのマンションも(選べば)買えるくらいの金は払ってるので好きで武蔵小山を買ってるんでしょうね。
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4324
名無しさん
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4325
検討板ユーザーさん
>埋立水没湾岸に群がってる連中は情弱の極み
おどれ、
パーコ文京小石川タワマン、なめとんか
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4326
通りがかりさん
パークシティも玄関タイル貼り、キッチンバックカウンターなど頑張ってるが、ビルトイン空調、ミストサウナはなく、Low-eガラスもダイレクトのみ。各部屋が小ぶりで価格高騰時によくあるタイプと言われてたから注意した方が無難です。
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4327
匿名さん
>>4326 通りがかりさん
隣は三井が匙投げたマンションだから、あんまり痛めつけないでやってくれ。最後も申込御礼として、完売したのかどうか有耶無耶で終わらせて幕引きした状況。実際まだ残ってるという噂もあるくらい販売に苦戦したもの。
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4328
マンション検討中さん
目黒Marcの価格待ちだけど、武蔵小山の方が住みやすそうで良いなと感じてる。駅前1分なのも良い。ただエレベーターが。。
目黒Marcは山手線も徒歩圏内となることをどこまで評価するかなんだよな。
確実に言えるのはお隣がまだ売ってたら確実に武蔵小山にしてたってこと。
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4329
マンション検討中さん
パークシティーってそんなにエレベーターいっぱいあるんだっけ?非常用入れて何台?
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4330
シティビュー入居
皆さん、シティタワーのエレベーター
ボタンを押すと早くて2秒 遅くても20秒待つことないですよ、心配なく。
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4331
マンション検討中さん
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4332
匿名さん
>>4331 マンション検討中さん
そうだよね。お隣パークシティは購入者の満足度が高くて誰も手放さないから売出し無いし、エレベーター問題が解消できない以上は三菱待つしかないかな。
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4333
匿名さん
>>4332 匿名さん
はいはい、パークシティーすごいすごい。
わざわざこっち来なくていいですよ。
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4334
マンション検討中さん
結局すごいパークシティーのエレベーターは何台あるんですかねぇ。すごい台数あるのかなぁ。
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4335
匿名さん
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4336
匿名さん
>>4335 匿名さん
全部ひっくるめてですね。
だからパークシティはロクな共有施設がが無いのに管理費が高いんですね。
居住用フロアのみだとシティタワーと同じ4台でしたかね。
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4337
マンション検討中さん
あれ、公式サイトだと8台って書いてあるな。
どれが正しいんだ、、、
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4338
マンション検討中さん
確か低層高層では分かれてたはず。
低層4台、高層4台?
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4339
シティビュー入居
私は、三菱と大成建設の予定の地権者ですが、
この二つなかなか話まとまらずで、早くて7年から10年
もしかすると話なくなるかもしれません。
進めたいのは、土地を借りている借地でお店をやっている方々 土地を持っている人は、やりたくない人達が多いからです。
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4340
匿名さん
子孫への資産の承継を考えると、自社ビルとかで自由な方が良いよな
どうせ武蔵小山なんて今だけだから、マンションなんかで権利を複雑化させたくない気持ちはわかる
先のことを考えると正しい選択だと思う
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4341
シティビュー入居
>>4340 匿名さん
そうですよね?!
自分の土地なのに、管理費が取られる様になるなんて、アホらしいです。
もうこれ以上の開発は、武蔵小山には要らないです。
2階建ての商店街なんで必要だとは思えません。
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4342
マンション検討中さん
マンション増えてお店増えて、より発展した街になると思うけどなー
電車が心配ですが、電動バイク買おうかと思ってます。
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4343
マンコミュファンさん
タワマン住んで眺望ドヤってる地権者が再開発反対って面白いな。自分はとことん再開発の便益を享受してるのに。
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4344
シティビュー入居
>>4343 マンコミュファンさん
いえいえ、シティタワーは購入したんですよ、ご先祖様からの土地は、再開発に使いたくないから、こちらを選びました。
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4345
通りがかりさん
お隣さん火事で大変だったようですね。
こちらには被害がなく良かったです。
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4346
マンコミュファンさん
>>4345 通りがかりさん
火事で何か被害が出たんですか?結構距離が離れてるしシティタワーの方が火元に近いと思うのですが。
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4347
マンション検討中さん
火事ってこれか。やはり老朽化した建物や木密地域の火災リスクあるね。だからこそ自治体が補助金まで出してタワマン含めた再開発やってるわけだけど。
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4348
通りがかりさん
>>4347 マンション検討中さん
ここで話題になってるのは別の件でしょ。
お隣さんが火消しに躍起になってますね。
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4349
マンション検討中さん
>>4348 通りがかりさん
若葉君、言ってる意味が分かりません。これ一昨日の小山2丁目の火事の写真ですよ。何か都合の悪い事でもあるの?
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4350
匿名さん
>>4349 マンション検討中さん
小山2丁目でも火事があったんですね
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4351
匿名
震災時の火災リスクがあるから再開発したけどここだけマンションにしても濡れてに泡だよねえ。行政はこの先どうするつもりなんだろう。
商店街なんて本当に火災リスク大きいよね。
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4352
評判気になるさん
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4353
名無しさん
>>4349 マンション検討中さん
この火災をきっかけに、付近の木造密集住宅地の再開発進むかなぁ
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4354
匿名さん
タワマンの火事も危ないけどな
うちはバルコニー有るから隣に逃げられるけど
スミフお得意のコストカットダイレクトウィンドウなら逃げ場ないよ
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4355
マンション掲示板さん
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4356
匿名さん
>>4355 マンション掲示板さん
ペラじゃないよ
パークコートタワーですから
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4357
マンション検討中さん
ここの検討してないでコキ下ろすだけなら他行ってちょーだい
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4358
契約者
うちはベランダに避難はしごがありますよ。
どのタイプも何かしらあるはずでは。
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4359
匿名
>>4357 マンション検討中さん
ここの購入者や検討者はマウンティングする為に他所のスレに来ないでください。
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4360
マンション検討中さん
私は真剣に購入検討しているので、実際住まわれているここの購入者さんは来て欲しいです。いろいろ教えて欲しいです。
マウンティングと思うかどうかは受け手次第ですよ。
買えもしない人がここでストレス発散投稿しているならマウント取られてストレスも発散できずつまらないように思うでしょうが、購入検討しているなら特に卑屈になる必要ないのではないですか。
こんな正論が嫌味に聞こえるような方はここから退散されることをお勧めします。
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4362
匿名さん
>>4361 匿名さん
ここも隣もそんな人いません。近隣トラブルも一切ありません。
武蔵小山のタワマン買えない人のやっかみだと思いますが、見苦しいですよ。
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4363
検討板ユーザーさん
いまどきのタワマン、ここら辺に限らず住民同士の交流なんてないし、他のフロアも行かないから誰が住んでるかも知らないしプライバシーばっちり。マウントも何もないよ。妬んでお門違いな意見言ってても、言ってるだけ恥晒してるよ。
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4364
匿名さん
>>4358 契約者さん
サービスバルコニーから下の階に逃げられるのですか?
では、バルコニーがある部屋にたどり着けないと危険ですね。
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4365
匿名さん
>>4364 匿名さん
サービスバルコニーではなくて、普通のバルコニーに下の階に行ける避難梯子があるんですよ。
シティタワーは戸境がコンクリートなので、そのような仕様です。危険はありません。
よくあるのがお隣パークシティのようにコストカットで戸境がペラボーとなってる場合は、緊急時は蹴破って隣戸に侵入する仕様です。
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4366
検討板ユーザーさん
ベランダはコンクリート壁で隔てられていれば良いけど、ペラボーで更にショートタイプだと無い方がマシ。窓開けてると隣の気配とか半端なく感じる。
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4367
マンション検討中さん
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4368
匿名さん
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4369
契約者
>>4367 マンション検討中さん
住友は価格下げないから竣工後1-2年は平気で売りますよ。
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4370
匿名さん
>>4369 契約者さん
今全体の何割売れたかご存知の方いますか?
それにしても中層の3LDK角部屋坪740万円の部屋って売れたんかいな。さすがに値上げし過ぎだろうという気がする。
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4371
匿名さん
>>4368 匿名さん
この後の再開発が中止になるみたいね。
お隣パークシティの住民板が阿鼻叫喚。
ただ商店街があるだけなのに高すぎたよね。
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4372
マンション検討中さん
モデルルーム公開されていたので今日拝見させていただきました。とても素敵で欲しくなりました。
最上階角部屋は買えませんが、どこか中古でもいいので買えるといいなぁ…。営業さんと少し話を詰められたらと思います。
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4373
匿名さん
>>4371 匿名さん
共産党が中止と言っていたのは、2018年の話で区長に一蹴されたそうですよ。中止にはなりません。
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4374
匿名さん
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4375
匿名さん
>>4372さん
角部屋は残り何部屋くらいだったでしょうか?
私は立地を含めとても気に入っているのですが、家族が別の物件や新たに出るのを待っている状態なので(セールス電話避けのため)見学が出来ないでいます…
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4376
マンション検討中さん
>>4371 匿名さん
若葉ちゃん。嘘ついたらだめだよ。三菱の再開発中止と書いたら、希少性が上がる印象になってここの売れ残り住戸の販売が加速すると思って書いたんだろうけど。
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4378
匿名さん
保留床が予定通りの価格で売れない景気になれば
再開発を進めようがないです。その場合には無期延期。
その可能性はあると思います。
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4379
マンション検討中さん
いずれにしてもこちらのマンションは他の3棟と接点ないし、3・4棟目が最悪中止になったところで直接の資産価値にも影響ないよ。
街の資産価値って言っても、中止にはってもメリットあるからね。駅が混まないとか。
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4380
シティビュー入居
>>4375 匿名さん
シティビューの角部屋のことですか?
調べましょうか?
ビューは最高です。
寝室からは富士山も見えるんですから。
住友の歌代さんを訪ねたらはやいです。
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4381
匿名さん
>>4380
私が気に入ったのはT-Eタイプです。
間取りで出てこないT-Gタイプもどんな感じなのか気になりますが、もう完売なんでしょうかね。
私自身は、眺望よりも角部屋であることを優先する感じなので、どの角部屋の情報でもありがたいです。
とはいえ、マンションを買うのは初めてなので売り出し方等、実はあまりよくわかっていません汗
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4382
マンコミュファンさん
>>4381 匿名さん
北角のtkの方がいいと思う。私は買えないけど。視界に今後のタワー絶対目に入らない。東角は三菱の次のツインタワー?が見えるんじゃないかな。
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4383
マンコミュファンさん
エバーグランデのニュース見てる?再開発中止はもっともよ。これで弾けるよ、バブルが。買い手がいなくなる。というか、中国人が一気に売りにでるよ。
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4384
マンション検討中さん
>>4380 シティビュー入居さん
寝室から富士山!いいですね!!
そちらも角部屋なんでしょうか
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4385
マンション検討中さん
>>4374 匿名さん
これだけ新築相場が上がってきて今、地権者の条件は相当良くなってきたんじゃない
再開発が止まるわけないと思うが、、、
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4386
匿名さん
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4388
シティビュー入居
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4389
匿名さん
武蔵小山を考えてましたけど、今後の再開発が中止になる可能性があるんですね。パークシティの住民が活動家みたいなのが多くてもの凄く怖い。
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4390
マンコミュファンさん
>>4388 シティビュー入居さん
羨ましい。絶対間取りから見てもtkが良いですよね。フロアの高さはどれくらいですか?朝日は見えますか?
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4391
マンション検討中さん
T-A T-L T-Kは寝室になると思われる洋室のベランダから富士山が見えると営業さんがおっしゃっていました。特にT-Aはベランダに出なくても部屋から富士山が見えるとのこと。富士山好きならそれも素敵ですね。
T-Kはパーティルームにもなっているお部屋なので、ベランダからの富士山に加えてお部屋からの東京タワー&スカイツリー見えるのが良いですよね。
予算に応じて選べる部屋が限られてしまうのでなかなか迷いどころです。
シティタワー武蔵小山
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所在地:東京都品川区小山三丁目1番24(地番)
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交通:東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩2分
- 価格:1億4,300万円~1億9,800万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:61.19m2~80.05m2
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販売戸数/総戸数:
4戸 / 506戸
ご近所マンション
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