Kosugi 3rd Avenue The Residence

ミヤネ屋で、今回の冠水で積み立ててある修繕費では間に合わず、住民は追加の修繕費を迫られることになるっていわれていました。

ここは、今回のことを受けて、修繕費は値上げされてしまうのでしょうか。

>3135

修繕計画には自然災害考慮してないよ。たまたま更新予定時期だったら予算化してあるけど。あと、保険申請して査定がどれくらいになるか。実際の補修費用と差額があったら住民の自腹。

不足分をどう徴収するかは住民で判断。一次徴収するか月々の積み立てを割り増しするか。

住民は管理会社に補償はなんて突き上げてたけど、誰かが払ってくれるものじゃないんだよね。

いや、毎年台風になったら思い出さない？
大型台風が発生するたびにドキリとし、
関東が進路上に出てきたらこうして注目されるのでは…
毎年毎年、＊＊＊＊言われるのはごめんだ…

40m2の1Lが2800万くらいが、ここの適正価格。

>>3138 マンション検討中さん
2500万円で指値するわ

東横線徒歩2分のこの利便性で2800万で1LDK買えるなら買えるだけ買うわ

おもしろい書き込み見つけたので、一読あれぇ。

4642 口コミ知りたいさん 20時間前
梅田は高規格のスーパー堤防でガッツリ守られているから、決壊は考えられない
田舎の武蔵小杉と、日本を代表する都心の防御費が同じなわけがない。
ここのマンションを買っても、50年、100年は、そういうことはないと思います。

スーパー台風では荒川も危ないといわれていたけど、今回、下流域は大丈夫だった。荒川が決壊すると、茅場町の証券取引所とか日本の中枢がマヒするからしっかりガードしてるってテレビでコメントしてた。多摩川は蚊帳の外か。

>>3142 匿名さん
たぶん。
つまり、武蔵小杉は永遠に水害に見舞われることになる。
そろそろ目を覚そう！

>>3142 匿名さん
荒川は、現在空っぽの八ッ場ダムが相当雨を溜めてくれたから助かったけど、ダムが運用され始めたらそうはいかない説があるけど。

駒沢大学の方のタワマンかな。

予算的に駒大を買えるなら、考えるまでもなく小杉でなく駒沢でしょ

社会教育学の専門家が面白いデータを最近アップしてます。
「 首都圏211区市町村の年収中央値」というもの。
中原区は首都圏10位で816.8万です。
タワマンだけで集計すると1000万になるかも。。
高年収者が多いとトラブルの解決能力も高いと思われるのでやはりプラスではないかと。。
ちなみに1位は千代田区の1160.4万でした。

>>予想通り，東京の都心部で高年収のエリアになっています。核家族世帯の年収中央値が800万円を越えるのは12の自治体ですが，そのほとんどが都内23区です。
　川崎市の中原区も濃い色ですが，朝の超混雑で有名な武蔵小杉駅がある区ですね。タワマンが雨後の筍のごとく建っているエリアですが，お金のある世帯を引き寄せているのでしょう。
http://tmaita77.blogspot.com/2019/10/211.html?m=1

テレビでやってたけど鶴見川は横浜国際競技場周辺が遊水地になっていてそこに水を逃がして氾濫を逃れたみたい。朝は一面水だったのに排水して、夜にはラグビー日本戦を開催。あっぱれだね。

東京周辺のほかの川も調整池があったところは氾濫無し。多摩川は見捨てられている。

>>3148 匿名さん
優先順位で言えば、住宅地は低くなるのは止む無し。どうしても企業活動が影響大きいので、これからも武蔵小杉は被害を受けることになる。

>3149

小杉というか南武線沿線はハイテク企業の密集地。小杉もタワマンできる前は工場だったんだけどね。

necはハイテクでないと？

直接被害にあったタワマンはわからないけど、ここは、下落したとしても5%以内でしょ。大暴落するなら、手付け放棄すれば済むだけのこと

>3152

手付放棄も考慮するならオプション頼んじゃだめだよ。売主がオプションの部材発注した段階で契約の履行に着手で違約金がオンされる。売主がいつ部材発注するかはわからないからオプション契約するならその時点で覚悟。

三井の物件が浸水して停電したってのも大きいよね。他デベ物件だったら板でも少なかったのに。

あんた
人の不幸を喜ぶサイテー人間

だけど、
小杉の値段、下がるかなア？
そしたら、僕にも買えるヨ！

>3155

あなたこそサイテーよりも下。

値段下がるのを期待するのは、
サイテーかなア？！

小杉に住みたいヨ！

で､ここも電気系の設備は地下なんですかね？

三井にばれるの承知で書きます。
手付5％放棄しました。
電車の混雑は我慢できると思いましたが、
トイレまで我慢できないし、したくない。

小杉の売り増えてるっていうから見てみたけどガーデンだけじゃん
ガーデンは立地が元々あんまりよくないから意味ないな

>>3159 購入経験者さん
手付10％って聞いてましたけど交渉可能なんでしょうか。

大手はまず手付金の交渉は受けない。

中古ってまず仲介業者に待ち登録している人に打診して、それではけなかったら広告して販売する。浸水・停電で売りに出すのが増えるとしたらこれから。

>>3161 匿名さん
完成前は5%だよ
普通に5%で提示される

手付金５％だと保全されない。多分手付金のこと知らない人だな。

>>3161
>>3164

契約者の信用情報によって変化させてるんですかね。
基本は10%だけどという前置きがありつつ下げてくれましたよ。ただ5%ではなかったなぁ。

>>3166 匿名さん
私5％未満でしたよ手附金。笑

>>3167 匿名さん
へぇ、そんなこともあるんですね笑

6000万台の部屋で300万台ということですか、手付放棄は。
結構な金額ですね。

>>3167 匿名さん
参考に何パーだったか知りたい

へー10%だった人もいるんだね
自分は5%だったよ

10%の手付金も払えないようだとローンギリで破綻して管理費・修繕積立金滞納されたら悲惨。マンションって住民同士運命共同体。

手付放棄で失う金額も結構デカいが、手付金惜しさで購入してしまうにも不安が残る。

手付金放棄すれば損失は10%で済むけど、引き渡しを受けたあと、転勤とかで売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨なことに。賃貸もイメージ悪くなったから借り手が現れてくれるか。

公式HPでM-70Aのローン返済例が掲載されていますが、これって1期2次の対象ですよね。キャンセルが出たんでしょうか。しかも当時の価格表にはこの価格の部屋は無く、値下げなのか値上げなのか…

>>3175 匿名さん
M70Aはまだ残ってるのだよ
M70Bが初期

>>3165 匿名さん

5%以上が保全対象だから、5%は保全されますよ。逆に言うと、三井は5%未満は受けないので、3167は嘘。

1期1次は即日完売と謳ってましたが、1期2次は売れ残ったということですね。では値下げかもしれませんね。

保全対象は5%を超えるなので5%はアウト。

個人の信用性によるんじゃない？
夫婦でダフルローン組む人のが信用は低いよ

えっ、手付金減らすの。施工トラブルとかで解約の場合、手付金倍返し。過去実績豊富な三井と契約するのにみすみすチャンスを捨てるのって情弱かチキンン。上限の２割ぶっこみでしょ。

このマンション、方角が良い部屋が欲しくてキャンセル待ちをしているが、現状皆無！

持ち上げたり叩いたり、武蔵小杉はメディアに創られたまち。
今回の件でやたらと騒がれているが、これは半ばノイズとして、足下のエリア需給はそこまで崩れないだろう。
ただ北口の三菱レジ1500戸を捌くのには時間がかかりそう。半分オフィスとか商業にしてもいいんではないのか？

>>3181 匿名さん
手付金倍返しって普通じゃない？

>3182

情弱みっけ。三井はその倍返しってのをよくやってる。

小杉がセレブなんて周りが煽るだけで住んでる人らは庶民そのものって自覚してるし誰も思ってない
けどこのマンションの最多価格帯は7000万から8000万円台
そこそこに収入なければローン組めないから余程じゃない限り変な人もいないだろうし
ファミリーなら通学する小学校も新しい
いい選択だと思うけどね

テレビでやってた管理会社の説明会見る限り住民の民度は低そう。自分たちの持ち物なのに管理会社を糾弾。マンションの管理って管理会社がやるんじゃなくて管理組合による住民自治が基本なんだけど。丸投げでそれができていないってのが露見しちゃった。

>>3187 匿名さん
フォレストは安かったからね
3LDK5000万円台とかだったしここより2500?3000万くらいは安かった
マンションの価格と住民層って比例する気がする

民度と収入は必ずしも一致しなかったりするから難しい。会社で高いポストにいると社会でも偉いと勘違いしてる人もいたりする。

お金出してるんだから管理会社がやれって感覚なのかもね。保険で賄えない補修費請求されたときに初めて気が付いて焦るんだろうか。

>>3189 匿名さん
確かに。住んでみればわかるがマンションって高くても安くても本当にいろんな人が住む事になります。

高層階に住んでいるのが偉いと勘違いしているタワマンカースト主義がいますから。住む部屋の階層は高いが、民度は低いのは最悪ですね。

HしかなくてH買った身からするとそう思われるのは嫌だなぁ

キャンセル待ちしているが、
未だ皆無！

>>3193 マンション検討中さん
みなさん、手付放棄するかリスクとって買ってしまうか悩まれてるんでしょう。すぐに結論は出ませんよ。もう少し長い時間軸で待てばバラバラと出てきますよ！

水害被害マンションは低地に立つ2棟のみ

他は全く大丈夫という現実という現実がある！

浸水したのは他にもあるよ。

手付金放棄してでもキャンセルしようと検討する時点で、既に評価額は手付金以上に落ちてるってことなんだよ。

南アフリカは強かった！
残念。

浸水原因は多摩川ゲート逆流
行政による人災と言われており、
今後、改善されるでしょう！

社会分断は恐い！

タワマン買えなかった人々による
購入したニューリッチに対する逆襲掲示板

世相だなア

冠水したときの映像流れたけどエントランスの前で土嚢積んでたけど、どんどん水が入って行ってた。止水版とか用意してなかったんだね。しかもエントランスの前はフラットだし。

通るところ以外は、段差を儲けておくとか、止水版を設置できるようにするとか対策もできたはず。住民も無策だったわけだから、管理会社を糾弾するのは筋違い。

>>3201 匿名さん
ここの掲示板でなくてもいいのでは？

ここも何も対策しないと二の舞になる。

これからの地所が今回の件を受けて設計してくるかが関心事かな。ここはもう大きな変更はできない。

>>3203 匿名さん

高度が低い部分の防潮板は計画されてるのが資料からわかりますよ。

>3205

デベはリスクは認識してるってことだね。被災物件は瑕疵があったということ。

3rdの止水板は文字通り鉄壁なのですよ。地権者かつ入居者に銀行がいるってのはそういうことです。しかも3丁目は計画停電にならない地域。だから下落だのキャンセルだのってことにはならないんですよ。

のらえもんさんのコメント。
https://wangantower.com/?p=16906

>3207

これが事実ならここもだめってこと。

そして、今回長期間にわたりダメージを受けたマンションは、エントランス階の浸水は土嚢や止水板で食い止めたにもかかわらず、地下ピットへ浸水してしまいました、そして基幹インフラが水没してしまった、ということでした。

https://wangantower.com/?p=16906

被災タワー　2棟
被災しなかったタワー　その他

被災タワーは
今後、必死で防災措置を講ずるはず

川崎市も人災たる多摩川ゲートオペレーティングを見直すでしょう

コスギタウン
頑張れ！！！

>3210

調査不足。

冠水したけど電気設備にまでは水が入らなかったタワー　少なくとも1棟

＞今後、必死で防災措置を講ずるはず

新たに対策するとお金がかかる。マンションって計画外の費用はどう調達するかが問題になる。容易ではないよ。

それに停電の修理費用も、保険で賄えるとは限らないし。

のらえもんも短期的には売られると予想しているんだね。今がバブルの頂点だとすると、ここまで戻すことができるかはわからないね。

>>3208 匿名さん
のらえもんさんの言う通り、私も今回の件でタワマン は災害時に安心できると確認しました。
命も家財も守られる、言うことなしです。

そしてこの物件、武蔵小杉の中でも言うことなしです。

サードの現場見に行ったことある人なら分かると思うけどここは冠水しにくいと思うよ
サードの位置なら高架下に向かって先に他に流れてしまう

武蔵小杉地区は台風の前日が第五波の高値確定です。
下落トレンド突入は明白ですので38.2%ぐらいの押しが入ります。しかしまだB波で高値の61.8%の戻り余地はあります。ここが売り逃げの最後のチャンスとなりますので
似非セレブの皆様は心して臨みましょう。
ちなみにC波は相当きつい下落となりますのでB波の戻り
のダマシ上げの時に欲張らずに処分して次回はハザードマップを必ずチェックして地に足を付けた物件選びをしてください。損切り額が少しでも少なくなると良いですね。

台風当日の午前零時頃、街を見回ったが、

武蔵小杉には結構な高低差がある事を正に実感した

気の毒な被災タワーは低地に存在するが、今後、
全力を挙げた防止措置が講じられるであろう

>>3215 匿名さん

今回の台風でも王将前のアンダーパス付近の冠水は限定的でしたしね。また同じクラスの台風が来ても影響は限定的でしょう。

>>3216 匿名さん
ハイハイ

今日の武蔵小杉も台風前と変わらずでしたね。

>>3220 検討板ユーザーさん
大したことないです、騒ぐだけです。
これより、家が潰れたり人が死んだりした所もたくさんありますけどね

>>3221 匿名さん
この方のコメントは、他の地域の被災者に思いを馳せず、寄り添うこともなく、自分さえ良ければ良い、武蔵小杉住民の本性をよく表しています。

>>3222 匿名さん

武蔵小杉に限った事ではないよ。
それが今の世の中では当たり前だし、普通だよ。被災地に行けば、よく分かるよ。

被災地の空き巣とか、日本ってどうなっちゃったんだろうね。

>>3222 匿名さん
自分さえ良ければ良いのじゃなくて、もっと被害を受けた地方があるのに、武蔵小杉の被害を拡大して騒ぐことがおかしい。
みんな被害者で同じ立場だから、無事に乗り越える事を祈るだけです。

皆さん、そもそも被災リスクの低い土地をしっかりと選びましょうね。
武蔵小杉のようなニュータウンは現代まで開発されなかった理由があるんです。

武蔵小杉は高くなりすぎた。でも交通アクセスが良いのは間違いないし、もう少し安くなったら買いですね。

今後、サードは水面下で値引き販売しなければ完売は難しいだろうね。

浦安の液状化問題の時も同じような事を言われたけど、ニ、三年後には何も問題がなかったように普通に取引されて価格も上がっていったからね。そう考えれば下がった時が買いのチャンスだよ。やっぱり東横線特急停車駅は魅力的だと思う。

この先も相鉄線直通になったらさらに混む。メリットは新幹線の新横に直通になるくらい。トータルとしてはマイナス。

3230
ど素人予想でした

サード
キャンセル待ちしているが、
全く音沙汰無し！

区の行政の中枢である小杉3丁目に作られる要塞みたいな建物ですからね。キャンセルはそう簡単には出ませんよ。

>>3233 匿名さん
そうなんだよね
ここは周りが行政の施設で固められているのがいいんだよ
それに郵便局も近く建物にはみずほも入る
病院は聖マリが近いし住居環境としかなり整ってる