買い替え検討中さん
[更新日時] 2021-05-24 02:44:22
MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。
公式URL:http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html
所在地:大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番(地番)
交通:大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 (直結)、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:46.42平米~223.61平米
総戸数:296戸
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上37階 地下1階建 塔屋2階
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期:2021年02月下旬予定
入居可能時期:2021年03月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-18 13:13:42
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番(地番) |
交通 |
OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 (直結) OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
296戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上37階 地下1階建 塔屋2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月21日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]九州旅客鉄道株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
JR九州ビルマネジメント株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJR堺筋本町タワー口コミ掲示板・評判
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4601
名無しさん
>>4595 名無しさん
マナーを守れない人がどこのマンションでも一定数いるのは仕方がない事です。
ただし、ここの書き込みを見ているとマナーが悪い人に対しては怒鳴る人も多いようですのでトラブルを避ける為にも最初から飲食禁止や携帯利用禁止など厳しいルールにした方がいいと思います。
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4602
名無しさん
>>4601 名無しさん
4595です。
一部の非常識な人のために最初から飲食禁止、携帯禁止としたらスカイラウンジの利用価値があまり無いように思います。何もできない共用施設ってどうなんでしょうか?ほとんどの人が利用しない共用施設にも管理、維持費はかかります。
私は飲食可(もちろんゴミは持ち帰り、備品の汚損などは当事者負担)、当然ですが禁煙、携帯はマナーモードでの利用可、走り回ったり、大声で騒ぐことを禁止としたらいいと思います。利用規約への同意も必要でしょうか。そのうえで罰則を規定すれば、一部の非常識な人の利用をある程度は規制することができるのではないかと思います。
また同じフロアや隣接住戸の方の住環境には十分に配慮すべきですので、そういう方の苦情や意見を素早く反映できるような管理組合が必要かと思います。
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4603
名無しさん
>>4602 名無しさん
ペットボトル飲むくらいならいいけど、食べるのは必要ありますか?
そんなのよりモラルの問題に対して罰則しろって、もうマンション住まい向いてないですよ。
怒鳴るやら罰則しろやら怖い人たちばかりでビクビクします。
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4604
匿名さん
>>4603 名無しさん
自分の意見に相反するからといって、住むのに向いてないまで言う?
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4605
匿名さん
罰則は不要では?
ペットボトル程度は問題ないと思いますが、原則飲食禁止、携帯利用も禁止には賛成です。
それよりもネットワークビジネスに利用されかねませんから居住者以外は利用禁止にして欲しいですね。
居住者は受付でネームプレートでも首に下げておけば居住者と見分ける事も可能だと思います。
語りたければ外の施設でお願いします。
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4606
マンション検討中さん
駐車場見てきた
すれ違わず、ワンウェイで、東側石のオプジェの間から入っていって、北側の四号機の前の低い縁石?のかけているところから出ます。
しかし、その出口の欠けているところが狭いのと電信柱が思い切り立っていてこれは出にくい。特に四号機に入れる車がある時は、1から3号機の出る車は待機になる。
設計ミスかと思った。
写真の倒れている赤い三角錐の間が出口。うーん。動線が良くないなぁ。
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4607
匿名さん
>>4606 マンション検討中さん
電信柱移動するらしいですよ
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4608
匿名
>>4607 匿名さん
電信柱は敷地外(マンション関係ない)なのでは?
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4609
匿名さん
>>4608 匿名さん
内覧会で聞いたところ入居までに移動するとのことでした
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4610
名無しさん
>>4603 名無しさん
向いていない?
むしろ非常識な人の方が向いていないのでは?
怖い人たちっばかりって、別に普通に常識的に暮らしていたら全く気にすることないでしょ。
それともあなたは、普段から非常識な行動をしているのでしょうか?
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4611
名無しさん
この物件の駐車場は十分に広いスペースがあるので、出入りはほとんどストレス無いでしょう。
これで不安がある人はどこに行っても大変です。
他のタワーもこれくらいか、これよりも小さいスペースのところが多いです。
すれ違いの心配をされている人がいるようですが、入口と出口が別で、一方通行なのですれ違うことなどありません。この物件に限らず機械式駐車場のタワーマンションはみな同じですね。
問題というか、不便なのは手前の号機に2台入庫待ちがあると奥の号機に進めず渋滞することです。まあ、しょっちゅうは起こらないと思いますが・・・
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4612
名無しさん
>>4605 匿名さん
そこまでしたら、せっかくの共用施設の魅力も半減すると私は思います。私は軽食程度ならいいと思います。
もちろん居住者以外の者が入ってきてビジネスをすることなどは言語道断ですが。
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4613
名無しさん
>>4610 名無しさん
数百世帯あって非常識な人がゼロな物件を探す方が難しいです。そんな罰則を求めたがるほど厳しく寛容になれない方は大勢が一つ屋根の下で暮らすマンションには向いてません。
別に非常識な事をするつもりはないですが、怒鳴るとか罰則とか自分にはそんな考え思いもつかなかったので。
たとえば、話が盛り上がって声のトーンが大きくなってる人がいたら、ちょっと静かにしてもらえませんか、だけでよくないですか?
最初から怒鳴るや罰則って必要ですか?
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4614
匿名さん
スカイラウンジのカウンターはどうやって使うんですかね。
一部冷蔵庫があったから飲食できる気はするけど、食事すると汚れそうだし、勘違いしてパーティみたいに使う人出てきそうだから飲み物のみ可にして欲しい
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4615
マンコミュファンさん
>>4602 名無しさん
スカイラウンジで食べ物?
有り得ません。
どうせおばさん達が食べ物持ち寄り匂い充満…
既に目に浮かびますよ。
飲み物はアルコール以外は大丈夫では?
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4616
匿名さん
>>4615 マンコミュファンさん
私も飲み物はアルコール以外大丈夫と聞きました
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4617
マンコミュファンさん
>>4610 名無しさん
そうゆう事ですよね。
非常識な事しなければ誰にも迷惑かけなければ何も怖く無い。前にも書いたが大人も子供もオーバーアクション、オーバーボイス。アウト!
さらに共有施設で食物食べるは 今まで見たこと無いし
絶対反対。なんか先が思いやられるよ…
いずれにせよ決議まで行けば必ず否決です。
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4618
マンコミュファンさん
>>4613 名無しさん
大人で常識有れば人から怒鳴られるアクションを最初からしなければ良い。各自の部屋でオーバーボイスすれば良い。
違いますか?
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4619
名無しさん
>>4613 名無しさん
怒鳴る人なんてほとんどいないだろ。
罰則は、飲食を禁止しないならの話しだ。
向いてるだの向いてないだのは、あなたに言われる筋合いはないでしょうね。
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4620
職人さん
>>4611 名無しさん
他のタワーはロータリー型の車寄せがあるし、こんなに細長い駐車スペースでは無いです。ちょっと残念でした。
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4621
マンコミュファンさん
>>4613 名無しさん
貴方同じマンションの住人にちょと静かにして貰えませんか?言えるの?同じ屋根の下に住んでいつ会うかも分からんのに。
話が盛り上げるのは自分のお部屋でね。
スカイラウンジやロビーは住民が静かに寛ぐ場所。
違いますか?
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4622
マンコミュファンさん
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4623
検討板ユーザーさん
以後駐車場の為にあのプチプチとカードをカバンに随時持たないとダメなのね…
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4624
検討板ユーザーさん
>>4549 評判気になるさん
私ももう一度聞きますね。本当にここの住人ですか?
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4625
匿名さん
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4626
匿名さん
>>4594 名無しさん
あの駐車場北側の壁はもう少し高くすべきです。
車種によっては死角になります。
あと、狭いです。真っ直ぐの状態から出れないわけで、右折するイメージで出るわけですし。
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4627
匿名さん
キャンセルが出る可能性があっても、普通は完売したなら完売したとホームページに出すんじゃないの。
出さないってのはそのキャンセルの可能性が確からしいって事だからかな。
やはり竣工前の完売は高いハードルなんでしょう。
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4628
名無しさん
>>4627 匿名さん
一応は欲しい人が申込して、一旦はローンも通ったのだから完売でいいでしょ。
イレギュラーな事態でローンが通らなそうな人がいるからといって、竣工前の完売のハードルが高いという結論は頓珍漢だよね。論理的に。
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4629
匿名さん
>>4628 名無しさん
なぜ完売アナウンスをホームページでしないんだろうか?
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4630
匿名さん
今もモデルルームの予約できますよ。
完売してないんじゃないんですかね?
まだモデルルーム行けていない方は最後のチャンスかもしれません
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4631
匿名さん
>>4629 匿名さん
販売側が完売と判断していないという事。
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4632
通りがかりさん
>>4625 匿名さん
怒鳴らないよ。入居後はお互いに怒鳴られない様な振る舞いしましょうね。
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4633
マンション検討中さん
>>4626 匿名さん
出口狭いですよね。
4番に入れる車が待機してると、ますます狭くなる。
こういう時、改良する場合どのような負担で、誰がするのか、誰にいうべきことなのか?
わかる方おられますか?
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4634
マンション検討中さん
>>4629 匿名さん
26階の1LDK4000万台のがキャンセルでるからですよ。
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4635
匿名さん
>>4633 マンション検討中さん
理事会にあげても否決になる確率の方が高いですね。
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4636
匿名さん
>>4633 マンション検討中さん
北側壁の出入口の廻りは早々に車ぶつけて破損しそうですね。
そして壁には黄色と黒のトラシートが貼られそう。
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4637
匿名さん
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4638
匿名さん
何か1/30に完売アナウンスしてましたよ感が出てますね
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4639
検討
>>4638 匿名さん
ちょっと笑いました。笑
とりあえず今月中にはキャンセル住戸も完売するでしょう。
色々言われましたが大阪の最近にしては珍しく完売しますね!
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4640
匿名さん
>>4636 匿名さん
大阪には阪神タイガースのファンは多いでしょうから、結構良いかもしれないですよ?
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4641
eマンションさん
やっぱ完売しましたか。
凄いね最近のタワマン購入意欲旺盛だね。
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4642
名無しさん
キャンセル住戸の販売は3月なんだね。
何故すぐに販売しないのかね。
これで2月の竣工前完売の目は無くなったけど、ここまできたら3月できれいに完売して欲しいですね。
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4643
匿名さん
この物件はかなりお買い得の値段でしたね。
大阪市内の他の物件を色々と見てきましたが、ここを見てからだとかなり高いなと感じます。
まあ価値観や感じ方は人それぞれですが。
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4644
買い替え検討中さん
>>4642 名無しさん
先着じゃないってことは3月まで申込み受け付けて抽選かな?抽選漏れた人を近くの住フタワーへ誘導って作戦かな。まあそれだけこのマンションが集客力あるって事でしょ!最後の抽選が100倍とかなったら話題集めるね、楽しみですね
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4645
匿名さん
>>4642 名無しさん
今回のキャンセルの影響?で竣工前完売が謳えなくなってしまったんですね…
北向きですが悪い間取りではないのでサクッと売って欲しいですね。
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4646
匿名さん
内覧期間中、東側と北側道路に路駐している家族がいましたが、邪魔になってました。
先が思いやられます。
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4647
マンコミュファンさん
>>4646 匿名さん
確かに場違い的なファミリー居ましたね。
なんちゃってゼレブみたいな。金利安いしフルローンで買ったんかな。コンシェルジュが忙しくなるよ。
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4648
マンション検討中さん
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4649
匿名さん
>>4647 マンコミュファンさん
場違い的とはどんな車だったのですか?
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4650
匿名さん
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4651
匿名さん
>>4648 マンション検討中さん
全く論理的でないな。
貶めたい気持ちはわかるけど。
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4652
匿名さん
>>4647 マンコミュファンさん
あなたも路駐している非常識なファミリーと同じくらい嫌な存在では?
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4653
マンション掲示板さん
常識、マナー、ルール、これを守れないのは
嫌な人でしょ。
今時路駐なんて非常識。確か警備員も居たと思うけどね。
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4654
口コミ知りたいさん
>>4649 匿名さん 子供じゃあるまいし車種の事では無い。
貴方も分かるだろ?人間が醸し出す雰囲気。絶対隠せないオーラ。
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4655
名無しさん
設備がかなり良いと、工事に入った人から聞きました。私は間取りがあうのが売り切れてたので、他にいきます。
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4656
マンション検討中さん
なんやかんや感動したのがゴミステーションの扉が二段階になってることですね。今のタワーマンションは一段階なので、たまに臭いが充満してるときがあります。細かい配慮って素敵ですね。
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4657
匿名
>>4656 マンション検討中さん
あ、わかります!
私は違う視点ですがゴミステーション、今のスミフタワーは内装が施されて無く、石膏ボード?とかが剥き出しです。
ここはちゃんと壁紙貼ってて奥まってて、マンションの裏側に当たる部分までちゃんとしてて良かったです。
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4658
匿名さん
>>4654 口コミ知りたいさん
なるほど、その書き方からも滲み出るあなたの人間性がよく分かります笑
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4659
マンション検討中さん
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4660
匿名
>>4659 マンション検討中さん
キミは削除されても懲りずに復活してくるね。
ガッツあるわ。
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4661
eマンションさん
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4662
匿名さん
>>4661 eマンションさん
出禁の証明、初心者マークさんに言われてもなぁ。。。
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4663
マンション掲示板さん
>>4657 匿名さん
見えない所も高品質。
日本製の良さだね。
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4664
気になる
>>4607 匿名さん
電柱移動の件ですが、まだ決定ではないようです。。
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4665
匿名さん
私が内覧会の時にちょっと気になったのが、共用廊下のベコベコ感です。おそらく廊下の下に配管などが通っているのでしょう。
いくつかのタワマンを見てきましたが、初めてだったので違和感でした。
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4666
口コミ知りたいさん
>>4665 匿名さん
それ私も感じました。
絨毯は高級感ありましたが。
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4667
マンション掲示板さん
堺筋本町2番出口の前で路上喫煙してるサラリーマンが多くて最悪でした。。
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4668
マンション検討中さん
>>4667 マンション掲示板さん
2番出口ってエレベーターの所でエントランスの所ですよね。
最悪ですね。
人の出入り増えればどこかに消えてくれる事を祈りまく。
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4669
匿名さん
>>4667 マンション掲示板さん
住民の中に怒鳴り散らす人がいるらしいのでそのうち路上喫煙者はいなくなると思います。
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4670
マンション検討中さん
細かいことは書けませんが、内覧会よく見た方が良いですよ
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4671
マンション検討中さん
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4672
名無しさん
>>4669 匿名さん
是非、路上喫煙者にのみ怒鳴り散らして頂きたい
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4673
名無しさん
エレベーターの壁紙が安っぽくてセンスがあるとは言えず残念だった
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4674
匿名さん
ここに限らずじゃないけど、批判や悪く言う人って、
同業他社の人か、もしくはここの購入者以外の人と思ってしまう。
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4675
どうでも良いかもですが
堺筋本町駅の1番出入口のエレベーターのタワーになりますね。覚えやすいし、知人に説明するのも楽。
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4676
匿名さん
1階エントランスガラスのフィルムの時点で、あまり趣味が良くないことに気づくべき。
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4677
匿名さん
地震保険迷ってます。免震だから不要か、家財だけでも付けた方がよいか…
皆さんどう考えられましたか。
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4678
名無しさん
>>4677 匿名さん
免震は揺れますので、高い台を使わない、高い台に物を置かないことが大事かと。
あと、家財保険ですが適正な額で自分で選んで額を決めましょう。
(私は物を持たない派なので、家財額もほぼいらないのですがね。テレビも持ったことないし)
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4679
名無しさん
>>4676 匿名さん
とりあえず、北側の車出口は改良してほしいな
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4680
気になる
>>4679 名無しさん
出口を広くしてほしいことを営業さんに伝えました。
声が多いと動いてくれることを期待しています。
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4681
匿名さん
>>4678 名無しさん
ありがとうございます。
大阪北部地震では免震はほぼ被害がなかったとのことで、建物は不要、家財もそんなに高級なものは無いため無しで良いかと考えていました。
免震でも高い所の物が落ちることはあるのですね
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4682
周辺住民さん
東日本大震災の最大震度7,マグネチュード7.9クラス来ても大丈夫?
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4683
匿名さん
>>4682 周辺住民さん
東日本大震災で東京の免震タワーで保険対象になるほど建物損壊した事例ってありましたっけ?
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4684
名無しさん
>>4682 周辺住民さん
東日本大震災程度でしたら大丈夫でしょう。
震度9とか10クラスの今まできたことないのがくると危険ですね。ただ他のマンションも危険ですね。
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4685
匿名さん
>>4681 匿名さん
免震の方が揺れるのでは?抵抗なく揺らして
損傷を防ぐイメージですが。
間違ってたらごめんなさい。
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4686
匿名さん
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4687
匿名さん
>>4686 匿名さん
マグニチュードの間違いじゃない?
理論上マグニチュード10は起こり得るようですし。
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4688
匿名さん
東日本大震災クラスでも、免震の揺れ方であれば家財に損傷は出にくいと考えて良いでしょうか?
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4689
匿名さん
震度10という尺度は無いですね。
マグニチュード10とはほぼ起こり得ない規模で、理論上はあり得るということです。マグニチュード10は、東日本大震災の30倍以上の規模なので、ほぼ地球全体が揺れるくらいの地震です。
一般的に免震は耐震や制振に比べて揺れは小さいです。免震構造が地震の揺れを吸収するので、マンション本体の揺れは小さく、家具の転倒などの被害も小さく済むとされています。
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4690
匿名さん
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4691
匿名さん
>>4689 匿名さん
そうすると、免震の場合、物がそんなに多くない家庭では地震保険は基本的に不要でしょうか?
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4692
匿名さん
震度7が来たら大阪駅前ビル1号~4号全部崩壊するかな?
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4693
匿名さん
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4694
名無しさん
>>4676 匿名さん
やっぱり趣味よくはないですよね
購入者ですが、購入時はイメージ図しかなく、建ち始めてからは思ってたイメージと違ってがっかりした部分ありましたが、ここではデザイン褒める人多いので、好きな人もいるんだと思ってました
まあ間取りや部屋の中は普通で好きなので、外観などは我慢します
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4695
匿名さん
>>4694 名無しさん
それはあなたが趣味がいいということ前提なのですね?
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4696
匿名さん
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4697
匿名さん
JR九州ブロッサム那覇をはじめとして、jr九州のホテルは評判いいんだけど、ここは大阪のコテコテ仕様ですかね。あのガラスフィルムははっきり言って下品です。
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4698
匿名さん
>>4696 匿名さん
こんなランキングかにする方が情弱だけどね。
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4699
評判気になるさん
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4700
匿名さん
何か裏側がビルみたいでがっかりしました。せめて外から見えないように脇だけでなく建物裏まで塀で囲って欲しかった。皆さんおっしゃってますが、よその人入ってくるよ、これでは
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4701
匿名さん
>>4700 匿名さん
あの北側の駐車場出口の塀がだめですよね。
他のタワーは、丸見えのところ少ないですしね
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4702
匿名さん
>>4701 匿名さん
そうですよね。
他のマンションでも出来上がりがイメージと違ってガッカリという話はよく聞くので、期待しすぎないのが正解なんでしょうかね
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4703
匿名さん
東側の道は結構車が本町通りに抜けるのに通るのですが、歩道が片一方しかなく危なかったし、通行しにくかったです。たまに立ち食いうどん屋の前にタクシーを路駐して食べている運転手もいるので、その時は最悪です。マンションが建築されたお陰で歩道が広がって良かったです。この辺り安いところから高級店まで、こじんまりとしている美味しい名店多いですよ。また元々は繊維の街ですので、インド方面の外人の方も貿易関係の商売をされていたり、その影響かカレー屋も周辺に多いです。距離感の感覚としては、本町駅は電車乗るよりも歩いた方が早いし苦にならない感覚です。(電車の待ち時間を考えると)北浜駅、谷町四丁目、心斎橋あたりは徒歩圏内です。少し頑張れば北新地までも全然歩けますよ。便利な場所と思います。
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4704
匿名さん
>>4701 匿名さん
低い方が歩行者や自転車が見えて安心だけどね。
ただ出口の一部が低ければいいから、他はもう少し高い壁が欲しいですね。
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4705
匿名さん
難波まで徒歩15分以内、梅田までは徒歩25分ぐらいじゃないかな。
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4706
匿名さん
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4707
匿名さん
2年前に南海トラフ地震30年以内に70%の確率と言われてたね。
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4708
eマンションさん
>>4703 匿名さん
ありがとうございます。参考に成ります。
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4709
匿名さん
>>4708 eマンションさん
ありがとうございます。周辺環境には詳しいので何かあれば。
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4710
匿名さん
センタービル地下のうどん屋が絶品です。
めちゃ並んでるけど
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4711
匿名さん
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4712
検討板ユーザーさん
>>4709 匿名さん
ありがとうございます。
焼肉屋さんならば近くではどこかご存知でしょうか?
煙モクモク系では無いとこで美味しい場所有ればご教授下さい。
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4713
匿名さん
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4714
匿名さん
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4715
匿名さん
食べログで堺筋本町を検索すると3.6以上のお店が70件程度出てきました。高級店から大衆店まで色々選択肢があって、エンゲル係数が上がりそうです。
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4716
匿名さん
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4717
匿名さん
>>4714 匿名さん
ありがとうございます。行って参ります。
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4718
ご近所さん
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4719
匿名さん
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4720
匿名さん
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4721
匿名さん
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4722
匿名さん
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4723
購入経験者さん
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4724
購入経験者さん
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4725
購入経験者さん
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4726
マンション検討中さん
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4727
匿名
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4728
匿名さん
MJRと歩道の境目にポイ捨てがカッコ見られますので、是正しないといけませんね。
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4729
匿名さん
>>4723 購入経験者さん
ありがとうございます。めっちゃ美味しそうですね引越ししたら行ってみます。
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4730
検討板ユーザーさん
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4731
匿名さん
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4732
匿名さん
中古はまだ見当たらないですね。
出たら検討したいのですが、どれぐらいの価格になりそうでしょうか?
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4733
匿名さん
>>4732 匿名さん
2割増しで建設中のCTくらいになるので、それくらいじゃないですか?
そもそも2割増しくらいじゃないと採算合わないでしょうし。
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4734
匿名さん
市内のタワーマンションはどんどん価格が上がってますね。どこまで上がるのやら。
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4735
マンション検討中さん
>>4734 匿名さん
こちらのマンションは、上がる前の最後の物件と聞きました。このエリアは坪380万はいかないと思いますが…楽しみです
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4736
匿名さん
>>4735 マンション検討中さん
ここ買えた方は資産価値面で少なくとも間違いではなかったでしょうから、羨ましいです。
梅北二期完成までは上がり続けるでしょうから400くらいまではジワジワ行きそうだと私は思います。
既に同じエリア(とは言っても御堂筋よりですが)シティタワーがあの値段ですから。
しかもこれからどんどん上げてくるでしょう。
すみふのお得意ワザで上がりますよきっと。
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4737
検討板ユーザーさん
ここは競合の多いエリアですから、新築と価格差がなければ新築で良いでしょう。
過度な期待は禁物です。
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4738
通りがかりさん
梅田ガーデンレジデンスが定借になったのはホテルがあるため、
将来の建て替えを考えて、という説明が腑に落ちたのですが、
そうすると、こちらみたいにまとまった賃貸があるマンションでは
建て替えはどうなるのでしょうか?
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4739
匿名さん
>>4738 通りがかりさん
そもそも建替えまで生きられるのでしょうか??
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4740
匿名さん
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4741
マンション検討中さん
キャンセル住戸、元から2つでしたっけ?
前見た時は1部屋だったような…
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4742
匿名さん
>>4741 マンション検討中さん
ほんとですね。景気悪いなぁ…
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4743
匿名さん
>>4742 匿名さん
残念ですね…
手付けも馬鹿にならない金額でしょうし、キャンセルとゆうかローン降りなかったとかですかね?
でもEフロアの余裕ある間取りで、独身貴族かDINKSには良いかもですね。
左の一部屋は完全にクローゼット使いって感じですね。
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4744
マンション検討中さん
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4745
匿名さん
ここに来てキャンセルって・・・
ローンだとしても2月には契約は済んでいるだろうし・・・手付けも無駄になるね。
あと2戸は先着なのかな?
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4746
検討板ユーザーさん
中古収益不動産の場合はローン特約有りで、融資が降りない場合は手付戻して解約が一般的なのに、新築分譲は手付を召し上げは酷い。
コロナ禍でこれが多発するようなら、報道で特集して欲しいものですが、しないでしょうね。世間は、タワマンを買おうとするほどの人に、同情しませんから。
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4747
匿名さん
>>4746 検討板ユーザーさん
私が契約した時は自分都合(転職、懲戒、滞納等)でのローン執行不可の場合は手付け没収だがそれ以外の不可抗力の場合は手付けは戻るって言われたけどなぁ
オプションはどちらにしても没収だったが。
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4748
匿名さん
>>4746 検討板ユーザーさん
中古でも新築でも、普通はローン特約ありますよ??MJRはないんですか??
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4749
検討板ユーザーさん
え、そうなんですか?ならキャンセル住戸も手付けかえしで終わってるんでしょうね。
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4750
匿名さん
>>4749 検討板ユーザーさん
キャンセルされた方の事情が分からないので、それは何とも言えないですね。
自己都合の場合は手付没収ですし、そうでなければ(普通は)手付返却ですね。
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4751
匿名さん
おそらくロン特以外考えにくそうですね。
タワマンの戸数くらいになるとあっても普通ですね。
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4752
eマンションさん
>>4746 検討板ユーザーさん
取り合いになる良い物件は特約なんか付けれないですよ。
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4753
匿名さん
大阪は地方出身者が多いですからね 変わりゆく環境にしっかりと対応してほしいですね
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4754
匿名さん
>>4752 eマンションさん
どのマンションも定型ローンだと特約は普通にあると思ってたんですけど、違うんですか?
持ち込みだとない場合もあるでしょうが…
最近の物件で該当する物件をご存知でしたら教えて下さい。
取り合いの物件が気になります。
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4755
匿名さん
>>4753 匿名さん
何の話ですか…?どこの都市も同じと思いますが
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4756
匿名さん
>>4754 匿名さん
普通ありますよね。
取り合いになる物件(←なにそれ?って感じですが)に特約つかないなんて事ないです。
抽選住戸の場合も事前審査済ませてから申し込みになりますし。
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4757
匿名さん
この時期でMJRの中古が全く出ないのは、何か理由があるのでしょうか?
単純に契約された方で転売目的の方が、殆どいないってだけかもしれませんが。
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4758
匿名さん
>>4757 匿名さん
そもそも引き渡し前に販売できるんですか?
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4759
口コミ知りたいさん
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4760
匿名さん
>>4759 口コミ知りたいさん
そういう議論はスレ違いなのでヨソでやってね。
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4761
匿名さん
>>4759 口コミ知りたいさん
東京の人には言われた事ないけど、隣接「県」の人には言われたことあります。
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4762
匿名さん
キャンセル住戸のEフロア70平米
7170万って元々この値段でした?
気持ち値上げしてます?
中住戸って平米100万超えてる部屋、そんなにあったように思わなくて。
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4763
マンション掲示板さん
>>4762 匿名さん
詳しくはわからないですけど、前の購入者がつけたオプションとかついてないですか?
本来は前の購入者が支払ってるはずなので、次の購入者にONされるのはおかしいですけども。
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4764
匿名さん
>>4762 匿名さん
元々の値段より若干上がってると思います。
増税直前で30F前後が95~100万/㎡の間だったのは覚えてます。
抽選対象の31階70㎡だと「増税+現状」を踏まえれば、
ご指摘どおり、上乗せを気持ちされてるでしょうね。
それでもご近所のスミフより明らかに安い価格なので、良心的に感じますが。
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4765
匿名さん
>>4764 匿名さん
そうですよね。
きっと3月の抽選日を持って完売ですね。
本当にお買い得だと感じてしまいます。
設備基準も高いですし良心的です。
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4766
匿名さん
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4767
マンコミュファンさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4768
通りがかりさん
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4769
匿名さん
>>4767 マンコミュファンさん
完売は本当ですか?
ホームページにはまだE-Ⅰタイプの部屋がありますが・・・
これも抽選で決まったのでしょうか?
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4770
匿名さん
>>4769 匿名さん
その部屋は3/23の13時抽選です。
申し込みは既に数件あるようで、事実上完売ですね。
4767さんの完売が、事実上の完売の事を指してるのであれば、そういう事です。
でも結局は引渡しまで何があるかわからないので、なんとも言えませんでしょうが。
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4771
匿名さん
>>4770 匿名さん
ありがとうございます。
ホームページに載せているということはまだ抽選に参加できるというこでしょうか?
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4772
評判気になるさん
>>4771 匿名さん
問い合わせしたところまだエントリーできるそうです。
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4773
匿名さん
>>4771 匿名さん
ホームページ見る限りなので、実際のところは私には分かりませんが、23日までは抽選に参加申込はできるのではないかと思いますよ。
あと一週間なので、それなりに決断とか準備に動けないと大変だと思いますが…
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4774
匿名さん
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4775
匿名さん
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4776
匿名さん
>>4775 匿名さん
億超えのキャンセル物件は売れるの長引きそう
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4777
匿名さん
またキャンセル…このご時世で完売はなかなか容易ではないですね
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4778
匿名さん
>>4775 匿名さん
どこで確認できますでしょうか?
このタイミングでとなるとローン関係ですかね?
そうなると手付けも戻さないとやし大変ですね。
ブランズタワー梅田Northも引渡し始まってから5戸くらいキャンセル住戸出てましたが億はあっさり決まってて、小さく平米単価が高くなる部屋が苦戦してましたので、ここはどうなりますかね。
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4779
匿名さん
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4780
匿名さん
>>4779 匿名さん
ありがとうございます。
まだ間取りが見れないようですね。
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4781
匿名さん
ここに来てキャンセルって、よっぽど不測の事態なのでしょう。
ローン組んだ人でも、とっくにローン審査通って入居待ちだよね?おそらくオプションも完成済みになっていたりするでしょう。
お気の毒です。
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4782
匿名さん
>>4781 匿名さん
満額ローン組めなくて頭金用意する予定が期日までに用意できずとかですかね…
オプションさえ付けてなければ、、!
ってなってたら可哀想で仕方ない。
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4783
匿名さん
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4784
名無しさん
この物件高い方から早く売れたから1億超えでも一瞬で捌けると思います。
安い物件は転売屋もしくは投資家達が抽選で購入してましたね。
そろそろ中古未入居で何軒か市場に出てきそう。
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4785
匿名さん
15,000万の物件あっさり決まったみたいですね。
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4786
通りがかりさん
>>4785 匿名さん
すごいですね
いい物件ってことですね
再度認識できました
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4787
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4788
通りがかりさん
>>4787 匿名さん
今更どうしたんだ?笑
もうええでしょ
この物件は完売しております
どこの物件購入借金か知りませんが他行きはった方が有益やと思います
ここは誰ももう反応しないよ
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4789
匿名さん
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4790
マンション検討中さん
堺筋本町はマンション建築が多くてダブついてますか?
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4791
評判気になるさん
>>4789 匿名さん
コロナで破綻したんでしょ。
運の良い人は月末入居で小物買い物忙しい。
この差は前世だろうな。
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4792
評判気になるさん
>>4786 通りがかりさん
現実高層階だが窓閉めたら物音1つしない。
天井高もイズミヤ前とは大違い。
結露水流れ流用にちゃんと穴が開いてある。
やはり10年ひと昔。
何でも最新が工夫されている。
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4793
評判気になるさん
>>4790 マンション検討中さん
だからセンタービルとか便利になるんだよ。
また新しいスーパーできるよ。
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4794
匿名さん
>>4793 評判気になるさん
どこにスーパーができるんですか?
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4795
マンション掲示板さん
>>4793 評判気になるさん
新しいスーパーどこにできますか?
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4796
匿名さん
>>4787 匿名さん
まあ最近のマンション価格高騰の中ではお値打ちでしたからね。
ただ周りの環境だけはどうすることもできません。
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4797
マンション検討中さん
ついにきましたね。(笑)
1000万くらい上乗せしてるんかな?
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4798
口コミ知りたいさん
>>4795 マンション掲示板さん
入居者だけが楽しみにしときなさい。
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4799
口コミ知りたいさん
>>4796 匿名さん
周りの環境?高層階住んでセミリタイヤして移動は車。
買い物は近鉄。近隣の下界の事なんて関係ない。
ここは居心地良いから住むよ。
安物駅近は貸す。
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4800
口コミ知りたいさん
>>4795 マンション掲示板さん
あんたライフ迄も歩けないの??
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