買い替え検討中さん
[更新日時] 2021-05-24 02:44:22
MJR堺筋本町タワーってどうでしょうか。
免震タワーで、駅にも近くていいですね。価格や仕様が気になりますが、どうでしょうか。
色々と情報交換をしたいと思っています。よろしくお願いします。
公式URL:http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/semba-tower/index.html
所在地:大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番(地番)
交通:大阪市営堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 (直結)、大阪市営中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
間取:1LDK~3LDK
面積:46.42平米~223.61平米
総戸数:296戸
構造、建物階数:鉄筋コンクリート(一部鉄骨造)、地上37階 地下1階建 塔屋2階
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:JR九州ビルマネジメント株式会社
完成時期:2021年02月下旬予定
入居可能時期:2021年03月下旬予定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-04-18 13:13:42
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区南本町1丁目11番(地番) |
交通 |
OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩1分 (直結) OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
296戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上37階 地下1階建 塔屋2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年01月21日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]九州旅客鉄道株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
|
施工会社 |
西松建設株式会社 |
管理会社 |
JR九州ビルマネジメント株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJR堺筋本町タワー口コミ掲示板・評判
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4201
匿名さん
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4202
匿名さん
ホームページには反映されていないけど、いよいよ残りあと一戸のようです。
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4203
匿名さん
>>4196 匿名さん
とにかく貶めたいという気持ちが出ていますね。
でもね、現実問題としてエレベーターに人が殺到して使えないなんてことは、東京都心でもほとんどないわ。
まあ都会の休日のデパートとかならあるけどな。
それでも時間によるわ。
君の考えは実質、妄想というか願望ね。
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4204
匿名さん
そう言えば管理組合の投票権ってどうなったんでしたっけ。
結局、RJRが戸数分の権利を持って実質的に独裁に近い形になるんでしょうか。
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4205
モデルルーム検討者
>>4204 匿名さん
それゃまあ、戸数分または占有面積分の議決権はJR九州だっけが持つけど、独裁まではならない。これも、意外と悪くないかも。
中国人比率が拒否権分まで、増え難くなる。
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4206
匿名さん
>>4203 匿名さん
いや、一般人もエレベーター使いますし、
コロナ禍で数人先約が待ってるエレベーターに私は乗りたくないので階段使います。
待ち人無しで自分一人ならエレベーター使います。
なので私は、階段が第一選択です。
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4207
匿名さん
ホームページも更新されてました
見える間取りもラスト1戸になってました
ラスト一戸
完売御礼が楽しみですね
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4208
匿名さん
>>4207 匿名さん
竣工のだいぶ前に売り切れるということは、それだけ人気があるということですね。このような経済状況でも買いたいという人が多いのだから、悪くはない物件でしょう。
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4209
匿名さん
>>4206 匿名さん
エスカレーターが、あればいいけど
ないならしょうがないよ。
幸い階段はすぐそこだし
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4210
名無しさん
直結エレベーターが何故そんなに嫌われるのか。
そこまで嫌いなら、荷物多い時、雨の時はエレベーター、普段は目の前の階段じゃダメなのか。
買えない悔しさで何かを叩きたいだけ?
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4211
匿名さん
>>4210 名無しさん
雨の日は直結でいきたいですが
コロナ禍で密なエレベーターはいやなので
階段必須
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4212
匿名さん
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4213
匿名さん
>>4212 匿名さん
感染対策で、密は避けたいですよね。。
人が先に乗ろうとしてる
駅とかのエレベーターと会社のエレベーターは乗らないようにしてます。
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4214
通りがかりさん
>>4211 匿名さん
人が集まるような時間帯の電車には乗るくせに、エレベーターは嫌がるとことか、そもそも敷地内エレベーターでも住人と一緒になる可能性もあるんだが、その時はいちいち次のエレベーター待つのか?色々突っ込みどころはあるんだが
そんなに人と接近するのが嫌なら、郊外の一戸建てに住んで車移動しろよと思うけどね
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4215
マンション検討中さん
>>4213 匿名さん
そうなら電車も他人と一緒に乗らない方がいいですよ
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4216
匿名さん
>>4210 名無しさん
普段は階段、雨の日などはエレベーター
の使い方だと
後者の日は、人が待っている可能性が高いので、階段使う機会が増えるかと。
マンション居住用エレベーターから直結か、中津みたいにエスカレーターがやはり欲しかったです。
よく理解していなかった自分も悪いですがね。
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4217
匿名さん
>>4213 匿名さん
それが神経質過ぎるということなんだけど。
それじゃ電車などの公共交通機関もだめ、家族と車移動もダメ、家に1人で引きこもってないと。
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4218
名無しさん
>>4214 通りがかりさん
同意
マンション内はエレベーターしか手段ない
結局並ぶはめになる
駅エスカレーター直結の1戸建て推奨
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4219
マンション検討中さん
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4220
匿名さん
>>4219 マンション検討中さん
エレベーターしか取り柄がないみたいな流れやね。
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4221
匿名さん
>>4214 通りがかりさん
電車はあまり満員じゃないよ、最近。
換気も可。
あの小さいエレベーターに数人乗る方が問題。
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4222
匿名さん
>>4217 匿名さん
換気ができる車、電車
換気が不便なエレベーター
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4223
匿名さん
>>4220 匿名さん
確かに。笑
でも、私は車通勤だからあの駅直結エレベーターは使わないわ。
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4224
匿名さん
エレベーターが嫌なら乗らなきゃいいだけ。
ぎゅうぎゅう詰めになることなんてまず無い。コロナに過剰に怯えるのは時間の無駄。
もっともコロナがこれほど過剰に騒がれるのも、あと1年程度だろうし。
エスカレーターじゃなきゃ駄目ならこの物件とは縁が無いだけ。縁の無いものをあれこれ言っても無意味だし無駄。
まあ売れ行きは好調で、まもなく完売ということだから欲しくても買えないんだし、エレベーターの直結が嫌だという人はよその物件をどうぞ、ってことでいいんじゃない?
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4225
匿名さん
>>4221 匿名さん
家から出なければ?
それか過疎のど田舎に移住したら?
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4226
匿名さん
-
4227
匿名さん
>>4226 匿名さん
電車乗らんでもええやろ。
クリスタ長堀まで歩いていけるし
梅田も散歩で歩ける距離。
タクシー2メーターでどこでもいけるし、
あのめんどいエレベーターと階段使うなら。
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4228
匿名さん
まあ、エレベーターよりエスカレーターの方が便利だけど、
この物件はエレベーター1台しかないんだしガタガタいってもしょうがないよ。
階段使いましょう。
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4229
匿名さん
>>4224 匿名さん
エレベーター直結が嫌なら買わなければ良い
。でも、価格的にまだ買いやすいレベルだったし完売ペースだから評価はよいってことだし。
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4230
匿名さん
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4231
通りがかりさん
>>4230 匿名さん
ここ戸数少ないからやろが。
戸数少なくて安い割には苦戦してるがな。
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4232
匿名さん
>>4231 通りがかりさん
ここより戸数少なくて売れ残ってるマンションっていっぱいあるけど…
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4233
名無しさん
>>4232 匿名さん
それならここより値段がお高いですよ。
ここは安いだけですしね。
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4234
匿名さん
賃貸アンド分譲のタワーだしそら安いよ。買いやすいし完売はしやすい。
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4235
匿名さん
>>4231 通りがかりさん
MJR苦戦してるんですね。
ぜひこれから頑張って売ってほしいです。
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-
4236
匿名
皆さん値段が高いと価値があると言う事をおっしゃってるんですかね。
安いから売れてると言う意見がありますが、それがなにか悪いんですか?
その価格でこの物件なら買いだと思う人が多数いて、ラスト1戸になってるんですよね?
逆に確かに良いのは良いが、高いと思われる物件が売れ残ってるんですよね?
結局、モノは需要と供給によって価格が決まるので、いくら良いモノでも手が出せない価格設定なら、それは売れない訳ですよ。
賃貸部分除き296戸で、3末引き渡しで既にラスト1戸で完売目前で苦戦してると言われる理由が私にはわからないのですが…
戸数が多ければ良いってモノでも無いですし。
多いともちろん完売は難しいでしょうし、超大規模で竣工前完売するような物件と比べると見劣りすると思いますが、それこそ今の時期にありますか…?
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4239
マンション検討中さん
嫌なマウントとる人いますね、、
何にせよ残一戸
売れる理由があって売れてる
安いのは最高の購入理由ですよ!
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4241
匿名さん
ここにきてアンチがわいてますね笑
アンチもラストスパート頑張ってください
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4242
検討板ユーザーさん
ここの賃貸って、埋まらなかった時どうするんだろ。JR九州が赤字補填するのか、賃料下がるのか。
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4243
匿名さん
場所といい、本来なら定期借地権付でもおかしくない割安ラッキーな物件
コロナがなかったらとっくに完売だったろう
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4244
匿名さん
良い物件ですよ。MJRは大阪では
聞かないけど、九州では最高級ブランド。
長谷工が大阪では三流ブランドだけど
東京では準スーゼネ扱いみたいに
ここは過小評価されすぎている。
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4247
匿名
過去に有ったとしても補償されてる。
すぐ認めなかったのは正直終わってる。
しかしながら敬遠されて無いから売れてる。
まあ、何はともあれ、あと1戸。
年内完売応援してます。
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4248
マンション検討中さん
文句言うてる人らは一生枝葉の理由ばっかり並べて買い時一生逃して気づいたら40代50代なっていってください。買う決断出来ひん青い鳥ばっかり探してる人らはこの先10年間も引き続き頑張ってください。
リスクをとられへんことが1番のリスクですよ。
人生の最期を迎える前までには気づけたらいいですね。
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4249
匿名さん
>>4248 マンション検討中さん
まぁ完売するまでの間アンチには言わせといた方がいいでしょう
誰がなんと言おうが需要と供給のバランスなので竣工前の完売かどうかが人気物件の指標になります
でも昔に比べると完売間近になるとアンチも急に減ったからやはりアンチの書き込みする人ってライバル業者の営業マンか売れないマンションの購入者なんですかね
正直290戸超えたくらいから高みの見物です
他の物件もここと同じくらい売れるといいですね
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4250
マンション検討中さん
中古市場でどうとか言うでますけど
中古で買うときって新築以上に場所を重視する人が多いと思いますよ。ディベロッパーが過去にどうたらとか二の次三の次の話になるとおもいますよ?
それよりも入居率とか心理的瑕疵的(自殺、事件)が僕は中古物件購入する時気になりました。
-
-
4251
匿名さん
久しぶりに覗いたら一生懸命に貶めようとしている人がまた出てきましたね。掲示板監視お疲れ様です。
買えた人たちはラッキーでしたね。
今日この物件の周りを散歩してきましたが、なかなか個性ある綺麗なデザインで私は好きですね。
住友の周りも歩きましたが、こちらはまだ半分も建ってないけど、重厚感が伝わってきます。
北浜の方もぶらりと歩いたけど、やっぱりザ・キタハマの存在感は抜群でした。
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4253
匿名さん
>>4250 マンション検討中さん
シティータワーでも言われてたように74位ですよ。
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4254
匿名さん
>>4252 匿名さん
確かに、低層賃貸がまあまあ安いから
分譲階買った人で投資に出す人は出し方考えないと。
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4255
匿名さん
大阪で4億の部屋があって高級物件じゃないならいくらが高級物件やねん
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4256
買い替え検討中さん
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4257
マンコミュファンさん
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4258
マンコミュファンさん
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4259
マンコミュファンさん
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4262
マンション検討中さん
他社アンチと貧乏人は今までご苦労。
ギャラリーもう無くなり終了です。
お前ら皆CT本町スレ行け。
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4266
匿名さん
>>4262 マンション検討中さん
マンションギャラリーってもうなくなったんですか?
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4267
匿名さん
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4268
口コミ知りたいさん
>>4266 匿名さん
完売しても内覧会の日まではあるみたいですよ。
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4272
検討板ユーザーさん
いずれにしろもう売る物資も無いから何の為の書き込み?コロナで職場無くなったのか暇か?
しょーもない物件頑張って売れ!
出来ないサラリーマン達(爆)
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4273
匿名さん
>>4268 口コミ知りたいさん
そうなんですね
マンションギャラリー跡地って何になるんですかね?
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4277
検討板ユーザーさん
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4278
匿名さん
え、完売したの?
それとも棟内モデルルームに切り替わるの?
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4279
評判気になるさん
>>4262 マンション検討中さん
CT本町は敵じゃないよ
堺筋本町に近いし、同じ販売会社。
住民全員か良い関係でいたいと思ってる
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4291
匿名さん
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4294
匿名さん
購入者とアンチの2人がチャットしてる感じ。
いっそLINE交換したら?
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4295
匿名さん
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4303
マンション検討中さん
>>4236 匿名さん
関西ではへーべ100が天井だよ。本能で分からへんか?
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4305
検討板ユーザーさん
ほぼ完売してから人気検討版になるなんて余程アンチ達興味あるんだな。
購入して良かったよ。
ありがとう。
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4309
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
嫌がらせを目的とした発言や、批判や暴言を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行っております。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされる方の中には、販売妨害や、嫌がらせを目的として投稿を行われている方が、いらっしゃいます。
当サイトでは、情報交換や住宅の購入検討を阻害する目的と判断できる書き込みにつきましては、全てご遠慮いただいております。
当サイトのご提供趣旨を十分にご理解いただいた上でご投稿いただけますようお願い申し上げます。
なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、むやみに反応せず速やかに、削除依頼をお願い致しします。
ご協力のほど、よろしくお願いいたします。
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4310
匿名さん
ここは物件価格もまずまずお買い得だけど、スタイルセレクトで間取変更やオプションをたのんだ人は更に、かなりお買い得だったはずです。
都心部の駅直結という普遍的な価値は言わずもがな、マンションの外観(これは資産価値に意外と影響する)も素晴らしい。
この物件は他と比べ、いわゆるアンチが沢山いたが、それはこの物件の持つ根本的な価値に対する裏返しなのだろう。
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4311
マンション検討中さん
ほんまえー面構えしとるわ
いま通ったけど
菅田将暉みたい
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4312
検討板ユーザーさん
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4313
検討板ユーザーさん
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4314
口コミ知りたいさん
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4315
匿名さん
リーズナブルな価格、駅1分、まだマシな駅。
そりゃ売れるよ。
周りの焼き鳥とか、エレベーター1台のデメリットはあるけど、許容範囲でしょう。
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4316
匿名さん
>>4315 匿名さん
エレベーター1台って駅に行くエレベーターの事だろ?
ビル内は賃貸含め7台だろ。
周りの居酒屋系は時間の問題だろう。
住民には需要無い。
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4317
検討板ユーザーさん
以後コロナ問題でマンション販売にも格差生まれるね。
よし悪し別で大規模で何か特徴あるかがポイントだ。
ここで有れば駅上。
別で有れば公園横。
小規模ペンシル系は淘汰されるでしょう。
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4318
匿名さん
>>4316 匿名さん
マンション内ではなく駅直結エレベーター1台のデメリットってこと。
まあ、階段あるから大丈夫だが。
居酒屋は需要とかの問題ではなく、排気の匂いだね。
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4319
通りがかりさん
>>4318 匿名さん
流石に100メーター以上には関係無いと思うけど。
駅直エレベーターは通勤組では無いから関係無いけど
家族には色んなシュミレーションアイデア伝えたいです。
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4320
匿名さん
>>4319 通りがかりさん
てっぺんが137mだっけ?かなり上を買われてますね!結構高かったのでは。
10?20階台は関係あるかもですね。
昔20階に住んでて、前の焼肉屋さんの排気匂いが困った事経験があって。
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4321
匿名さん
74位の駅力がどこまで評価されるかだろうね。
まぁここは比較的安い時期に分譲されたし、直結だし差別化はできてる。本町タワマン乱立時代をうまく生き残れるだろう。が、この街自体がさらに洗練されないと。
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4322
検討板ユーザーさん
>>4320 匿名さん
高層階なので匂いより音の方がネックで理解してます。
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4323
検討板ユーザーさん
>>4321 匿名さん
74位を信じる純粋な人がクリスマスに居ました(笑)
ちなみに姫路が2位(爆笑)
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4324
名無しさん
>>4323 検討板ユーザーさん
もう全部あてにならないですね笑
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4325
口コミ知りたいさん
>>4323 検討板ユーザーさん
返しも74位クオリティー。客観的なデータを信じる信じない論に持ち込むのも残念。数字に弱い方?
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4326
匿名さん
>>4325 口コミ知りたいさん
データの取り方が色々だからね。
ちなみに最近の買って住みたい街とかいうランキングでは
堺筋本町は関西で3位だからね。
客観的データといっても、どういうデータを持ってくるか
だろ。貶めたいのは分かるけど、不毛だと思わないかい?
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4327
買い替え検討中さん
また74位おばさんですか?
CT本町で、何日もレスがなくなった原因にもなった。
それより扇町のマンションは完売しましたか?
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4328
通りがかりさん
>>4327 買い替え検討中さん
そんなおばさんいてるの?
多分同時期に他の物件購入してここの方が良いと思いだしたのでしょう。
どこの物件か想像出来ますよ。
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4329
検討板ユーザーさん
自分が金出して住みたい場所が一番だ。
他人が決めるもんでは無い。
そんな金儲け雑誌に翻弄されたらダメ。
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4330
マンション検討中さん
SUUMOの住みたいランキングが高い
西宮北口とか滋賀県草津とか
いじめの多い校区多いよな
金太郎飴みたいな量産型人間が
好んで住むのだよな
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4331
匿名さん
>>4329
ですよね。
ざこばさん、亀田パパは西成が1番住みやすいと思ってる人もいますからww
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4332
マンコミュファンさん
>>4331 匿名さん
自分と家族が良ければそこが一番ですよ。
他人からとやかく言われる必要も無いし目障り耳障りだよ。
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4333
マンコミュファンさん
>>4331 匿名さん
まあ、子供の学区だけはまともなとこに住ませてあげたいかな。
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4334
匿名さん
>>4326 匿名さん
買って住みたい街はいわば主観でしょ?
リセールバリューは客観的なデータですよ。
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4335
名無しさん
>>4334 匿名さん
そんな情報コロコロ変化。
リセールバリューが予測できるわけないやろ?
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4336
名無しさん
>>4334 匿名さん
買って住みたい町と言うか住まいは自分の意思決定で
リセールバリューのデータってあるのか?
何もかもアバウトな情報なんて要らんよ。
って言うかあんた何しに来てんの?
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4337
匿名さん
MJRの公式にもリセールバリューについて書いてるけど、物件の場所よりスペック。徒歩何分、何階建、戸数等。
同じ堺筋本町でも徒歩5分以上の小さいマンションと駅直結の大型物件のリセールバリューは違ってくる。
駅名だけでは決まらないし、そもそも1位でも住みたい場所でないなら何の価値もない。
いつまでこの話するん?
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4338
匿名さん
今後土地付戸建がいいと思う。
東京なら都心部超戸建豪邸街があるけど
大阪はないし、マンションのグレードも
東京と全然違う。大阪高級マンションはないし、これからも出ない。
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4339
名無しさん
>>4336 名無しさん
え?あるよ。過去何年分かの統計取って出したデータでしょ。それをアバウトという意味もわからない。
そして何しにきてるって、間違えを少し指摘しただけです。ここは何もかも盲信的な物の見方をしなきゃいけないの?事実を語ることはダメですか。
>>4337さん
長引いてるのは信じたくない人が騒いでるのもあるかと。しかも理屈が通ってないから余計。おっしゃる通りマンション固有の条件にも左右されるから74位とか軽く聞き流せばいいのにね。まぁマンションの資産価値は立地が9割。場所よりスペックなんて嘘ですけど。
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4340
匿名さん
まだ不毛な議論しているとは・・・
過去は過去、これからはどうなるか分からない。
資産価値が上がるかもしれないし下がるかもしれない。誰も正確に予想できないことを、延々と続けても仕方ないだろ。
それぞれが気に入った物件を買えばいいだけのこと。それを買わない奴が価値がどうこうと、わざわざ書き込んでいるのが気持ち悪い。自分が価値のあると思うものを買っていれば、他人なんてどうだっていいじゃん。君らが買ったものをいちいち、ネチネチと価値がないと言う奴がいたら気持ち悪いだろ?
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4341
評判気になるさん
まだSUUMOの74位を妄信している人がいるのか
住みたいランキング1位にさせるために阪急がどれだけ
リクルートに貢いでると思ってんだよ
あんな馬鹿馬鹿しいランクのために金を出すのなら
共用部に金を使ってほしいね。JR九州は正しい選択をとった。
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4342
匿名さん
業種全然違うけど、私が働いてた某スーパー銭湯・サウナ施設の人気ランキング、
上位に行くように社長がお願いして上げてもらってたよ。
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4343
匿名さん
もう上の議論はどうでもいいけど、
後々考えたら、エスカレーターが欲しかった。。
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4344
匿名さん
>>4340 匿名さん
そんだけここは良いお買い物だったて証拠だな。
たしかにここ以後販売物件は単価アップ、スペックダウン
良い事無し。私はそう感じる。
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4345
マンション比較中さん
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4346
匿名さん
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4347
名無しさん
>>4341 評判気になるさん
頭悪そう。データの性質も分かってないのね。
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4348
匿名さん
>>4347 名無しさん
堺筋本町は関西買って住みたい街ランキング3位
これもデータです
指標は沢山あるので一つのデータに固執すること自体がナンセンス
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4349
匿名さん
スーモが出してる関西133駅価格マップでは堺筋本町駅は大阪駅・中津駅に次いで3位です
北浜や福島よりも価格は上でした
参考までに
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4350
匿名さん
本日、マンション前の地下鉄階段を利用してみました。
かなり段数があり、歳くったらしんどいと思います。
まだ30代なんでなんとかなりますが。
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4351
口コミ知りたいさん
74位にしたり3位にしたり。
リクルートは右往左往しすぎだろ
京都が酷かった
草津市近辺は各駅に金額載せてるのに
京都中心部は一切掲載なし。
黙ってても買い手がいる所はスルー。
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4352
名無しさん
>>4349 匿名さん
えーと、、どのような算出方法か手元に冊子ないのでわかりません。が、例年通りなら「新築マンションの70㎡の平均価格」で算出。今回も同じ方法だと仮定すると、それって価格が上がり相場の今は新築タワーマンションが立ちまくってる本町が高くてあたりまえだと思うんですが?新築の定義までわかりませんが、北浜だとそもそもミッドやプラウドは対象外てことでしょ?あとこのランキングで上に来てもそれは価格が高いだけであって将来も担保されるわけではないよ。
ちゃんとランキングが何を意味してるのか理解してないと恥ずかしいですよ。これだって本町の新築マンションがいかに高いか(=ぼったくりか)を証明してるだけに過ぎないし。
>>4348 匿名さん
住みたい街ってそもそも主観的なデータってことわかってる?データの性質わかりますか。
リセールバリュー=資産価値なので、そこに拘りない方にとっては当然無意味なランキングやとは思いますよ。それいっちゃうと住みたい街ランキングなんて客観的データでもなんでもないから無意味どころの話じゃない。
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4353
購入経験者さん
>>4352
あなたが本町・堺筋本町とは別の所に物件を所有していて、
この街が高く評価されることに嫉妬されているのかは分かりませんが、
そのために、ここを蔑む行為を繰り返すのは、
掲示板の利用規約にも反してますよ。
人に頭悪そう と平気で言うような人間だし、
CT本町のスレでも暴言吐いてるみたいやから、何か事件起こさないか心配やわ。
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4354
匿名さん
>>4352 名無しさん
そもそもリセールバリューランキングは過去のデータから算出してるのでしょうか?それであればランキングが高いほどすでに価格上昇しあなたの言うぼったくり物件ということになります。未来の予想で出されてるのであればそれこそ主観的なデータで意味をなさないものかと…
関西133駅価格マップのデータは今の価格の平均をとっているもので客観的なデータかと思います
それを見てリセールバリューがあるかどうかは別として価値があるか見る判断の指標にはなります
大阪でこの界隈だけぼったくり価格になると思いますか?資本主義社会は需要と供給のバランスで価格は決まります
この物件は周辺マンションの価格が高騰しているのにお買い得で買えた物件である証明になったかと思います。駅に近くなるほど物件価格は上昇する傾向にあるのにもかかわらずこの物件は良心的な価格であることを考えるとここは優良物件です
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4355
匿名さん
堺筋本町は通称「さかほん」と言われ、近年はマンション適地としてオフィス街から住居地へ変貌しています。梅田とミナミへのアクセスの良さ、大阪城へも近い。更に美味しいご飯屋も多く、大型スーパーも近くにあります。土日は静かに過ごせます。自転車を利用すると西は靱公園、東は大阪城、北は梅田、南は難波、すべてご近所レベルです。大阪市は伝統的に東方面は谷町が住むには人気でしたが、今後は堺筋本町もその一角を担っていくポテンシャルを秘めています。
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4356
名無しさん
>>4354 匿名さん
過去のデータやで。なんでぼったくりになるねんww中古は需要と供給で値段が決まるのでそれだけ需要があるってこと。リセールバリューは資産価値と言い換えても良い。
もちろん客観的なデータ。しかし価値があるかはまた別の話。なぜなら中古と違って新築は価格形成の構造が違うねん。新築は「土地代+建築費+広告費+テベの利益(だいたい全体の5%)+諸々の経費」ざっくりいうとこれらで形成される。需要と供給なんて関係ない。だから資産価値があるかは中古に流れてからじゃないと分からない。
>>4353 購入経験者さん
いや、だから論理的な話しような。以上。
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4357
匿名さん
1人が何位やらここを蔑むのに粘着してるせいで話終わらん。
これから10年であなたの住む街が1位になるのを祈ってます。
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4358
口コミ知りたいさん
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
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4359
匿名さん
まだ不毛な議論してるし・・・
価値うんぬん言っているけど、この議論に時間とエネルギーを使うことに何の生産性も価値もないけどな。
買わない物件の価値がどうこうと、評論家ぶってわざわざネチネチと書き込む奴なんて、ねじ曲がった承認欲求なんだから無視しておけばいいのよ。
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4360
匿名さん
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4361
匿名さん
アンチの味方するわけじゃないけど、論理的に話してるのはアンチの方か。信者は人格攻撃に終始してないで、反論すれば良い。買わない物件も何もあと一戸のマンションスレで生産性とか意味とか求めるのもずれてるし。アンチも信者も誇示したいだけ。
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4362
匿名さん
>>4360 匿名さん
無視してますよ。
このコメントは異常な精神のアンチに対してではなく、それに反応してやり合っている人に対してです。
無視しておけばねじ曲がった承認欲求のアンチは、つまらなくなって居なくなります。
そうすれば掲示板ももっとマシになるでしょう。
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4363
匿名さん
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4364
購入経験者さん
道ばたのタダ本にある金出したデベのランキングを信じてる情弱がいて笑える。
便所の落書きでしかない74位で必死にマウントとってるのも滑稽。
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4365
検討板ユーザーさん
>>4350 匿名さん
ありがとうございます。参考に成ります。
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4366
マンション検討中さん
購入者です。
昨日通ったのですが駐車場が若干いれにくそうにかんじました。道幅までの距離が狭くかんじました。まあ運転が下手な僕しか感じてないことかもしれませんが(^_^;)
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4367
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4368
匿名さん
>>4366 マンション検討中さん
4機あるけど動線はどうなっているのでしょう?
とあるタワマンに住んでいますが、2機のうち手前の1機の前に駐車待ちがいると、自分の機に行けず待たされるということがあります。
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4369
気になる
>>4366 マンション検討中さん
こんにちは。
私も本日周りを通ってきたのですが、駐車場の道幅までの距離短くて、出入口も広いとはいえない感じでしたね。
私も下手なのですが。。慣れるまで不安になってます。
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4370
名無しさん
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4371
匿名さん
現場見ましたが、機械式駐車場前にクルクル回るのがなかったのですが、一発で曲がれるのでしょうか?
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4372
匿名さん
>>4371 匿名さん
自分も気になって覗きました。多分ありそうな感じでしたけどね。
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4373
匿名さん
>>4371 匿名さん
駐車場車道が狭いので
出る方と入れる方が被った時辛いのでは?と感じました。
もう一度通った時、ちゃんと見ようと思いますが。
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4374
匿名さん
本町界隈から堺筋本町界隈にどんどんタワマンが建ちますね。この界隈で数千戸がこの5年ほどで出来上がります。ざっと3000戸は超えるでしょうか?総量規制が無いので、業者は売れるだけ建てますね。希少性が無くなって資産価値が損なわれないか少し心配です。
これも少子高齢化、人口減少、都市機能の集約、コンパクトシティーなどと関係しているのでしょうか?
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4375
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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4376
匿名さん
>>4374 匿名さん
というより大阪経済の衰退というか、本町の企業の流出がとまらんのでしょ。もちろん希少性は無いので、資産価値は二極化するでしょう。ここは生き残れるかもだけど、本町全体が沈むとやばい。
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4377
匿名さん
>>4368 匿名さん
同じような事になりそうな気がします。
確かに、駐車場入れる時の待機スペースが狭すぎるかも。
近隣に三万行かない駐車場もあるのでそっちでもいいかなぁ。
あまり空きがないみたいだけど。
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4378
匿名さん
>>4374 匿名さん
デベロッパー側は商業地に空き地ができれば枠一杯のタワーを建てる事しか考えてないですよ。残念ですが。
もう少し統一感を持って、街全体のデザインも考えてやって欲しいですよね。
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4379
マンション検討中さん
>>4377 匿名さん
え、本当ですか?
近隣の駐車場も機械式ですよね?
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4380
マンション比較中さん
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4381
匿名さん
>>4379 マンション検討中さん
近くのプレサンス分譲マンションらへんに機械式が2万円台であったので、契約しちゃいました。
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4382
マンション検討中さん
>>4379 マンション検討中さん
そうですよ?
ちなみに15階ですよ
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4383
通りがかりさん
>>4372 匿名さん
クルクルあって欲しい…
何回も切り返し大変だ…
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4384
匿名さん
プレサンス東側の駐車場、満車御礼になってました。
確かに安かった、25000円くらいだったような。
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4385
マンション検討中さん
だいぶわかりにくいですけど
駐車場の1号機2号機です
後ろまでの幅こんなものなのかな?
1と4ならまだしも2と3は次が待ってたりすると焦りそう(笑)ちなみにぼく2号機3号機です、、(汗)
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4386
気になる
>>4383 通りがかりさん
クルクルなしでした。頑張って切り返しましょう
。
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4387
匿名さん
>>4386 気になるさん
まさか。。クルクルありそうだったですけど。気のせいですかね。
近隣に借りましょうかね。
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4388
匿名さん
>>4383 通りがかりさん
これが事実だったら、クレームもんですよね。
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4389
匿名さん
>>4386 気になるさん
実は、ここからもうちょっと道幅広がるとかはらないですかね?
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4390
気になる
>>4387 匿名さん
こんばんは。
まえを通ったとき駐車場が空いていて見えたのですが、全庫自走で中まで入れるタイプのもので、丸いものは見えなかったです。
入り口はまだ広かったのですが、出るとき狭そうでした。
確認が必要ですね。
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4391
匿名さん
>>4390 気になるさん
入れる人と出る人が一緒になったタイミングだと
機械のナンバーによっては地獄ですね。
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4392
評判気になるさん
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4393
気になる
>>4391 匿名さん
そうですよね。
2つ車庫ナンバーがあったので、どちらかの空いてる方に。といっても、タイミングによっては大変そうですよね。
出口が全てオープンなら込み合うのも軽減されそうですが、、、
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4394
名無しさん
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4395
気になる
>>4394 名無しさん
がんばりましょう!皆様にご迷惑をおかけするかもしれませんが、宜しくお願い致します。
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4396
マンコミュファンさん
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4397
マンコミュファンさん
>>4396 マンコミュファンさん
内覧会までほぼ2週間…
自分の目で確認したいと思います。
後は現実のパレットの幅ですね。
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4398
匿名さん
車長4.5?5mくらいの車なんですが
大丈夫かな。
北と東に出入り口あればいいんですが
見た感じ東だけのような。
しかも、東側の接道は狭いし、平日の交通量多いんですよね。。
土日はガラガラだけど。
東に1、2分歩いた所の立体駐車場借りた方がある意味便利かも。
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4399
匿名さん
>>4386 気になるさん
徒歩1分くらいのとこの立駐を契約しました。
プレサンスロジェ堺筋本町の前を通ってもうちょい東に行った所です。
安かったです。
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4400
気になる
>>4399 匿名さん
こんにちは。駐車場借りられたのですね。
詳細ありがとうございます。
参考にさせて頂きます!
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