MJR堺筋本町タワーってどうですか？

>>3000 匿名さん

自転車で5分は無理。
徒歩で20分も無理。

>>3001 匿名さん

同感。

>>2976 匿名さん
昨日、私も見ました。
だいぶ高くなってましたね。
今度、写真撮ってきます。

>>2996 匿名さん
プレサンスレジェンドは悲惨なことになってますよ。

確か角の窓が見えているのが２５階とかと思います。車で走りながらひっしで数えました。
その上は囲いで囲まれてますよね。ですので３０階までは出来ているのでは？

このスレも3000オーバーですね。
皆さん気になる物件のようです。
私もお金があったら欲しいな。

了解いたしました。有難うございます。

>>3016 匿名さん
このマンションの裏だから
レジェンドではなく、プレサンス ロジェ堺筋本町の方では？
タワーじゃないし、実需は少ないだろうけど
投資運用するためだけの物件としてってことやろ
https://pressance-loger.com/pl-ssh54/

>>3008 マンション掲示板さん

いろいろ指摘されても私は自分が気に入って買ったので気になりませんが、あなたのような人間と同じマンション内で居住しなければいけないというのが最大の後悔です。
あなたがここの評価を下げているのがわからないのですか？
もう出てこないでください。

>>2937 匿名さん

ここは船場都心居住促進地区に含まれていませんよ。

船場都心居住促進地区でマンション等が増えるとどんなメリットがあるんですか？

プレサンスって社長の事件があったけど売れ行き好調みたいですね。

>>3034
オープンハウス＜3288.T＞は６日、
プレサンスコーポレーション＜3254.T＞と資本業務提携し、
プレサンスを持ち分法適用関連会社にすると発表した。
山岸忍・前社長ら大株主から株式を取得し、議決権ベース（２０１９年９月末）で
３３％を保有する。取得は５月上旬を予定している。

コロナの感染拡大でマンションギャラリーが来月7日まで休館になっていますね。
240戸以上売れたとはいえ、あと50戸。このコロナショックは色々と厄介です。
今のところ3月下旬の引き渡しという当初通りの予定だそうですね。

>>3035 匿名さん
子会社になるの？

>>3036 匿名さん
最近は長期で販売するし竣工までに完売しなくてもいいのでは。

>>3037
オープンハウス次第。
子会社したければ追加で株を取得してくるだろうし。

>>3039 匿名さん
子会社になったらマンションの価格上がりますか？

>>3038 匿名さん
3036 です。
早く完売するに越したことはないでしょう。
購入した者としては、売れ残りで値下げされることを心配しています。今回のコロナは世界中の経済にかなりのダメージを与えるでしょうから、ここを買った他の人の中に倒産や解雇でキャンセルが出なきゃいいですが・・・

コロナってどれくらいに終息すると思いますか？

>>3042 通りがかりさん
日本よりも先に感染爆発した国がまだまだ終息していないので、日本もピークを迎えてからが長いと思います。しかも第2波、第3波というニュースもあるし、治癒して陰性化した人が再び陽性化するという報告もあります。更には暖かい地域でも感染が拡がっているので、これまでのコロナのように暖かくなれば終息するということも言えないのではないでしょうか？まだまだ未知なウイルスですから、どれくらいに終息するかは誰も分からないでしょう。長期化は覚悟しないといけないですね。ワクチンや治療薬が開発されれば終息できるのでしょうが・・・

だいぶ高くなりましたね。
OSAPCO大阪公社というYouTubeチャンネルで動画が見られます。

>>3043 匿名さん
日本は外国のように悪化はしないと思ってますが、甘いですか？

コロナの件はここじゃなくて検索して調べれば。
ここで聞いても素人だし誰もわからない。

余裕のない人ですね。

>>3044 匿名さん
現地でみたらかなり太くてびっくりしました。

西松建設工事中止みたいですね。竣工時期が延期になる可能性はあるんでしょうか。

間に合わせようと雑に建てて欠陥マンションにならないといいんだけどね。
今出来てる賃貸部分の方が丁寧な造りになるなんて皮肉が効いてますね。

雑に建てるわけないがな。

>>3049 マンション検討中さん

このマンションは工事停止していませんよ。

今後の話じゃないですかね。大手ゼネコンが次々に中止決定してますしね。

緊急事態宣言の延長の可能性もあるしな。

緊急事態宣言が延長したら工事中断も延長するんですか？

普通に工事してるよ。

賃貸からの実需は、問題ないでしょ。
問題なのは、買い替えかな。
今住んでるマンション、来年は絶対査定通りに売れないよ。

>>3057 匿名さん

確かにそういう雰囲気がコロナ前から少しはありましたね。
私は高値で買い手がついたので、去年ここが完成する前に住んでたマンションを売ってしまった。賃貸はもったいないから、もう少し完成近くに売れればと、ちょっと後悔もした。コロナ前までは早く売りすぎたかな？と思っていたけど、そのマンションの他の部屋が長く売りに出されていて、全く売れていない現状をみると、コロナもあって運良くいいタイミングだったのかなと思っている。

>>3055 匿名さん
工事は継続している。
今のところ中断する予定もないとのこと。
建築関係は全国的に自粛している割合はかなり低い
とのこと。
この先どうなるかは分かりませんが。

>>3059 匿名さん
スーパーゼネコンは工事中止してるみたいですけど継続してる大手もあるんですね。

>>3057
売るマンションは儲けようと思わずに、この金額だったら自分だったら買う、
最低これ以下だったら売るの厳しいラインまで落とせば売れるよ。
今、売りに出されてるマンションとか見ると、ひどいのになると築１０年超えでも
新築時と同じ値段で売り出ししてる人いる。

>>3057 匿名さん
価値のあるマンションは値下がりしないと思いますよ。

ここもコロナ禍でも価格が維持されるマンションになれば良いですね。

>>3062 検討板ユーザーさん

価値があっても価格と見合ってなきゃ下がる。

>>3064 匿名さん

価格と見合ってるのが価値なんじゃないの？
そもそもた

それはお金の価値観の違いですね。私が１０００円と思うのに貴方は１００円と思ってる。

皆さん　自分の価値観に合う不動産検討しましょう。人それぞれ違いますし以後その価値の格差がもっと広がるでしょう。同じ用途の軽四もベンツもちゃんと価格書いてるし不動産も記載してる。

唯一の長所「駅直結」も感染リスクを高めるだけの短所になってしまった。
船場センタービルに出入りする人は客従業員共に高齢者が多いので感染リスクが高い。
直結飲み屋街の3密客も高リスクだろうね。

このマンションに入居する頃まで3密とか自宅待機とか続いたら日本経済死んでますけどね
可能性は0ではないと思いますが

>>3069 匿名さん
来年も続いてる可能性はありますが、ワクチンができれば解決でしょう。

>>3076 匿名さん

なぜそこまで必死に誹謗中傷返し？

ここは大企業勤務のホワイトカラーというよりは個人商店、中小企業関係多そうやから
中国ウィルスのせいで資金繰り悪化してパンクしてキャンセル出てきそう。
大企業でもリストラ加速、賃金カットとなりロ－ン厳しくなる購入者続出してきます。
ここに限らず販売厳しい状況になったな。
完売できない上にここは賃貸埋まらないとなる可能性あるから大変だ。
排気ガスで換気もろくにできないここは三密のウィルス感染リスクの高いホットスポットとなりうる。

一応パワーカップルで購入しましたがコロナの影響は全く気にしてませんよ。ここはどこ行くにも便利で気に入って購入したんで完成が楽しみです。

購入が怖い人は賃料払い続いたらいいだけです。
実需組はそんなにコロナの事気にしてないんじゃないでしょうか？

>>3085 マンション検討中さん
いろんな考えがあると思います。家庭事情もそれぞれなんで。
この考えが正しいと思うならあなたは賃貸でいいんじゃないでしょうか。誰もあなたに購入を強要してませんよ笑

>>3081 匿名さん
世間知らず。もっとお勉強しましよう。

>>3088 マンション検討中さん

買えない人ってだいたいこの発想。

>>3088 マンション検討中さん
それタワマン限定の話ですか？笑
都心と田舎
大規模と小規模
低層と高層マンション
比較がごちゃごちゃなってません？
話聞くと都心の大規模マンションは値下がりするって話だけど、、しかもそれも願望

別に、ローンで買っても、金払えそうならよくね？
ボーナスありきで支払い計画組んでないなら

コロナの関係で以後貧富の差が激しく成り確かにローン組んで購入した人も居てると思うが
運命と諦めて下さい。しかしここは特にそうでない人も沢山居てるのでヒガミや中傷や
ガキの悪口書く暇あれば次の仕事でも見つけた方が良いよ。
治安は悪く成ると思うので自己注意と防御道具必要ですね。
まっ　もうこのスレも必要ないと思うよ。自分で住む人にすれば売れる売れないなんの関係も無いし自己防衛すれば良いだけ。

格差や妬みは人を醜くしますね。

>>3078 マンション検討中さん
いい具合に妄想してますね。
日々楽しくないんだろうなー

>>3068 検討板ユーザーさん
駅直結が感染リスクを高めるという理屈を生み出す頭の中身が、もうアレだね。

>>3085 マンション検討中さん
榊淳の受け売りかな？
勝手に転載すると訴えられるよ。
自分の脳みそで考えて、自分の言葉でやらないと。

JR九州ですね。本業が非常に危うい。
本体が倒れると、マンション事業も縮小せざるを得ないか…。

>>3108 匿名さん
JRは、何かあれば再生入るのでは？

>>3108
JR九州が危なくなったら、日本の企業ほとんどヤバくなるよ。
そこまで考えたら何処も買えないよ。

JR九州のマンション福岡で傾いてません？

>>3111 マンション検討中さん

このニュースのことですか？
https://www.data-max.co.jp/article/34546

傾き事件は大手全て有るだろ。その時のゼネコンがショボかっただけだよ。

やはりJVはダメだな。責任転換のオンパレード。

大金を出し売主を信用して購入する人もいるのに地震のせいにされて逃げようとするのはどうかと思いますが。

逆にJR九州はこういうことあったから、不備等にはきちんとして行ってるんじゃないの？

>>3116 匿名さん
憶測はやめたほうがいい

株価とか見てみ
…インバウンド無しではJR西ですらヤバイ。

杭はチャント打ってないし住宅子会社は不祥事をおこすし、この会社大丈夫でしょうか。

JR九州、手元資金確保のために社債とか発行しなくていいの？
JR東はすでに動き始めてるよ。

このスレ3000超えましたね。
それだけ興味を持つ人が多いのは良いことです。

半分はライバル不動産屋の悪評流す書き込みだけどねｗｗ

あとはタワマン買えない貧乏人の書き込み

本体、JR九州まじでやばいですよ。

JR九州だけじゃなく今はどこもヤバイだろ。逆に不動産で大丈夫なところはどこだよ？

ヤバイのは大きな借入金の有る企業や商店、フルローンで不動産購入してる個人ですよ。

ヤバイって、どうヤバイのかな？

経営がやばいんじゃないの？
内需なんて消費税10％→コロナショックでとどめをさされてるし、外需はこの先3年くらいは無いと考えたほうが良い。

素敵な物件ですね

JRってやばくなったら国営化する？

JR九州って、例の杭打ち問題の事かな

>>3130 マンション検討中さん
だいぶ高くなりましたね。迫力がすごいです。

>>3125 マンション掲示板さん
大手不動産は資金あるから余裕ですよ。

この、マンションは、価格まだマシやったし、マシな駅直結だから
総合的に良いでしょ。

賃貸フロアもうけられてるのと、南向きは嫌だけど。

これからは坪380ぐらいが普通になりますね。

近隣タワマンとは明らかに外観はダントツかっこよく色合いも良いと思いますが。
個人的には色合いが良い。

裏のプレサンス 、完売してました。
ここは、さらに期待。

福岡の物件の瑕疵から逃げ続けて25年。
JR九州

>>3138 検討板ユーザーさん
もう完売間近ですね。

>>3139 匿名さん
怖すぎるMJR

金額も金額だから安心したい

外観的には大阪市内では目立つ存在に成ると思います。それとスレが常に上位と言う意味は
アンチ、肯定派が自慢、嫌がらせ、込々で考えても以後存在価値は高いと思います。
スレが常に上位に上がらない物件と言うのは人気が薄く以後の価値が低いと言う
データーなんでしょうね。

地合いが悪い‥。地盤も悪い。
頑張れJR西日本！

高さ的にはもう完成してる感じ。

まあまあの値段の徒歩2分鉛筆型プレサンスでさえ完売するのだから
MJRも評価されるリッチなのでしょうよ

あの高層階の囲いを外したら全容が見える感じですね。

駅直結はいいですね。
それと細長いタワマンと違い、しっかりとした安定感ある太さ。デザインも中々いいです。
外観の良さは価値ありでしょうね。
近くに住友も巨大なタワマン建てているし、他にもタワマンが近くに建ちそうだし、この辺は住民が増えそうです。
住民が増えれば、自然と街は変わっていくでしょう。
これからが楽しみです。
あと1年足らずで完成。
楽しみにしている人も多いでしょう。
羨ましい限りです。

住民が増えるとどんなメリットがありますか？

統制が取れなくなるケースが多い。堺筋本町…競合マンションが多い。
そしてJR西日本じゃなくて九州とは。Oh, No！

コロナ収束しそうですね。

思ったよりそびえ立つビルと言うよりも骨太のどしっとした安定感有るビルになりそうですね。

コロナ長引きそうですよ。SP500下げ。ダウ下げ。FTSE下げ。日経下げ。
上がってるのはテック巨人のGAFAMのみ。

年内に内覧会出来る様に祈ります。
12月が当初の予定。

リモート内覧会とかでいいやん。
わざわざ感染リスク高める必要は無いと思う。

リモート内覧会ｗ
あなたマンション買ったことあるの？内覧会をリモートなんて愚の骨頂

>>3154 周辺住民さん

リモート入居もありですね。

JR九州の経営が傾いている…。
マンションは傾かないでほしい。いろんな意味で。
ピサの斜塔じゃないんだから。

内覧会ってそこまで密ではなさそうですが。

内覧会ってどんなところを注意してみればいいんですか？

中古はたくさんあるけど、新築の場合は事前にホームページで細かく見て疑問点メモる。
現場では担当者に聞きたい点を最終確認。
買う気７０％以上無かったら内覧会行かない方がいい。

>>3160 匿名さん

契約者以外も内覧会行けるん？
中古の内覧と新築の内覧会ごっちゃになってない？

>>3161
内覧会って物件購入希望者が行くものと思ってました。
すでに購入した人だけなんですか。
勘違いでした。すいません。

うぇーい！堺筋ホンマッチ！

良いテンションですね。

ルーレットうぇ～ッい！

やはり世の中の人が欲しがってる物件には肯定、アンチ込みでスレが常に上位ですね。皆が要らなく価値が無いと思われる物件は自然とスレから消えていく。
誰も興味価値無い物件にネガレスしないでしょ。
ネガレスは他社社畜か買えなくて寂しい人…

>>3159 マンション検討中さん
お金払ってでも内装業者さんに家族のフリして同行して貰いましょう。

人気物件にネガレスはつきものです。耐えましょう。ザキタやグラフロ、肥後橋なども10年以上前は散々な事書かれてました。発展してないや閑散としてるや、断層がどうなど。よくまあ考えたもんで感心します。
これは人気物件の宿命です。

>>3168 評判気になるさん
人気物件て笑
それならもっと近いところ買えば良くない？
梅田、難波を買えないから本町！ならわかる。

あと人口減で数十年後には人口半分とか言われてる日本で

>>3169 マンション掲示板さん
堺筋本町は弱すぎる、せめて大阪なら梅田か難波やないと。そこすらも将来あやしい

難波は遊ぶところで住む場所では無い。
大阪人なら常識。
東京で言うなら新宿歌舞伎町に住むようなもの。

堺筋本町は遊ぶところでも無いし住む場所でも無い。
大阪人なら常識。

まさに上記に代表されるようなネガレスです。しかしながら人気物件購入者としての宿命です。彼らとも上手く付き合っていかなければなりません。

いわゆる精神的勝利ですね。

ここは駅直結やし飲食、スーパー、カフェとか徒歩3分圏内にあるからかなり住みやすいと思うけどな。

スーパー近いといってもライフ？
中央大通り渡らなあかんのはアカン。挽かれる…。
あと鼻毛が伸びるマンション。

やはり賑わってますね。
皆さんのご興味が購入者の利益と成り養分と成りますので社畜とオタク達殿　今後ともスレ上がる様に
参加してね。

JR九州大丈夫かいな…。コンプライアンスは置いといて、ファンダメンタルがやばそう。

他社の事考える前に自分の将来会社仕事考えようね。

削除されない程度の文書も書けないか？よく考えてスレ上げよう！

大丈夫かいなって大丈夫に決まってるやん。

あかんのは水商売、飲食業、以後は色んなリスク考えて多角経営が残るのかな。
ＪＲ九州がその見本では？

居住用の不動産はコロナショックの影響受けにくいですね。

JRホテルに成るのとの予想。

>>3185 匿名さん
15階以下はその方が利益良さそう。

入り口が賃貸側とはかなり距離離れてるから賃貸であろうがホテルであろうが購入者はどちらでも良いですね。

ワクチンができるまではホテル需要ないから賃貸のが良さそう。

全国的に見ても稀少な駅直結物件です。ましてや2路線と来たら資産価値は相当です。

この物件に限らずコロナ流行で、ゲストルームやジムなどの共用部はどうなるんでしょうか？

>>3190 匿名さん
ラウンジは使えるようになってますよ
ジムはわかりませんが

まだ来年の春ですよー
今から来年春の事は誰も分からないよ。

>>3190 匿名さん

ジムは無くラウンジだけでは？

>>3189 評判気になるさん

コロナ前の価値観？

リモートワークで月に数回しか通勤しないから、通勤自体が余計にめんどくさくなってて都心の需要はさらに高まってますけどね。

都心でも人が行き交うビジネスセンターの駅直結というよりも公園やスーパーなどが揃う住環境の良い駅から程よい距離のある場所が人気になると思いますけどね。通勤の問題としては交通機関に乗る時間が増えれば増えるほど接触リスクが高まりますので都心に住むなら電車で数分から十数分。あるいは職場からと徒歩圏なり自転車圏が好まれるのではないでしょうか。

>>3194 匿名さん
コロナの前後に関わらず普遍的な価値観です。

>>3195 匿名さん

都心に需要はあると思いますが、船場センタービルに需要あるんかな。