レ・ジェイド新金岡パークフィールズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://sumai.es-conjapan.co.jp/shinkanaoka204/
所在地：大阪府堺市北区新金岡町2丁5-18、5-19
交通：Osaka Metro 御堂筋線「新金岡」駅徒歩4分
間取：1LDK＋2F～4LDK
面積：68.58m2～102.43m2（防災備蓄倉庫面積／0.46m2～0.56m2含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-14 16:35:09
駅から近く、マンション周辺に公園と教育施設が多いので治安がいいということが想定できます。暮らしやすそうですね。
公園の規模にもよるのでしょうけど、マンションに公園が隣接していると資産価値が高いと聞きました。
あまり森林がうっそうとした視野がきかない公園はNG！ですが、公園は子供がいるとあってほしい施設ですから。
新金岡の治安がいいと、あまり感じたことはありませんが。。
警察は近いですけどね。
団地のど真ん中に立つことは、あまりいい印象ないです。
あとは駅の構造。通路薄暗くて長すぎ。
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
団地に囲まれてるからね
現在新金岡に住んでいてこの辺りでマンション購入を検討しています。
プライズ新金岡は想像以上に価格帯が高かったですが、レジェイド新金岡も同じくらいしそうですかね(＞＜)
新金岡はかなり住みやすいです。都会過ぎず、田舎過ぎず、便利でいいところだと思います。治安もいいですね。
先週末に新聞広告が入ったので資料請求してみましたが、いつ頃資料が届くかな。
土地の形が三角形に近いので、自走式なのか機械式駐車場なのかも気になります。
うーん。治安が良いとは言えないなぁ。
子育て世帯なら三国ヶ丘くらいが理想かな〜
新金岡は変質者多いですよ。私はこれまでに5人の餌食にされました(笑)成人女性にたいしてだけでなく、小中学校でも、変質者よく現れてますね。マンション安くするべき。
ホームページで紹介されている間取りプランは少ないですが
まだまだタイプはあるのでしょうか。
３ＬＤＫの面積は狭いですが、４ＬＤＫはいずれも広め。
主な間取りは４ＬＤＫということでしょうか。
駅に近いマンションなので、注目している人は多いと思います。
詳しい情報の更新が楽しみです!
幼稚園が駐車場北側に隣接しているし、小中学校への通学路は車が通らず、街路樹に囲まれて雰囲気が良く、通いやすいですね
新金岡幼稚園は人気の園ですが、番地の優先枠があるので子育て世代にいいと思います
通勤通学ともに御堂筋線沿線は便利です
団地に囲まれていて治安が…という意見もありますが、府営住宅だけでなく、一見団地に見えるところも分譲タイプの団地だったりマンションも多いです
北花田のイオンのリニューアルもあって価格は強気なのかなと思います
教育面はどうでしょう？公立の学校は落ち着いて学習できる環境でしょうか。
204戸のマンションが出来れば一気に住人も増えることですし、街の雰囲気も変わることも期待できるでしょうかね。
イオンの堺北花田店に行ったことはないですけど、店のラインナップはなかなか魅力的です。
徒歩18分ということなら自転車で7～8分で行けるでしょうから便利に使えそうです。
低層階は新金岡公園 の大きな銀杏の木があるから 日当たりは全く期待できなさそうですね。
そう考えるとやはり高層が人気になりそうでしょうか。
個人的には あの辺りの歩道に金岡北中学のヤンキーがよくたむろしているのが治安的に気になります。
年代にもよると思いますが、金岡北中学の生徒や先生の質はどうなのでしょうか？
遊歩道があり、新金岡公園の銀杏が日当たりを邪魔する程隣接はしていません
以前のリオパークと同じであれば、街路樹のある遊歩道までも芝生の敷地で低層でも日当たりは問題ないと思います
中学受験で小学校を出るお子さんも割といます。塾の環境も立志館や第一も近く、北花田の馬渕の送迎バスもあり、充実している方だと思います
三国ヶ丘や泉陽も自転車圏内ですし、中受はあえてせず、公立高校狙いのご家庭も多いです。
ヤンキーも北堺警察が近いので巡回がありさほどだと思います
先日 資料が届きました。
7月から分譲開始だそうですが、価格は本当にギリギリにならないと出ないだろうからヤキモキします^^;
レジェイドグループの高槻を調べてみたところ 3000万後半〜6500万ほどだったので、新金岡も同じような価格帯になりそうでしょうか (*_*)
今はどこも高騰していますが それでもこの立地だと人気がでそうですね。
68平米で4000万くらいでしょうか
広いタイプが代表間取りに出ていましたが、広い間取りタイプが残っているのでしょうか
総戸数204戸だと相当大規模なマンションになってきますが、無駄な共用施設もなく、
その分管理費が低価格になってくれたら年数が経っても住みやすいでしょうね
小中学校の近所なので子供がいらっしゃる方は、かなり好立地だと思います。
安心して小中学校の期間を過ごすことができるんじゃないでしょうか
夏の夜、深夜2時頃になると、たびたび若い子たちが集まり、
爆竹したりおしゃべりしたりで、窓を開けて寝る時はうるさかったです。
近くにある北堺警察に苦情を言っても巡回してきたころには
散会し、また次の日は集まり、の状態で、いたちごっこでした。
ネガティブ情報ですいませんが、知ったうえでご購入下さいね。
まだ価格など詳しい情報はわかりませんが、
記載されている間取りを見ると、各部屋が広々としていて使い勝手が良さそうです。
和室があるため、ほっこりとして時間を過ごせるスペースがあるのも良いと思いました。
公園が近いので、虫や鳥が非常に多くいます。
一見、自然が多いよいところなんですが。
虫はいまならカメムシ。夏は、セミが大量に発生し、ベランダで見かけることも多々ありました。
洗濯が外に干せない、せっかくのバルコニーに出ることができないのは主婦には辛いところです。
鳥も近くに巣があるので、バタバタ羽ばたいていると、衛生面が心配かな。
元リオパークの方々の意見は非常に参考になります
木が多いので確かに虫が多そうだなと思っていたところです
カメムシの大量発生があると聞いたことがあるのですが、上層階ならまだ心配なさそうでしょうか？
私は一階が好きなので日当たりさえ問題なければ一階も検討していましたが虫のの事を思うと論外でしょうか…
あの辺りの木は相当な高さがあるので上層階でもセミは関係なく飛んでくるのかな…
深夜の若者たむろについても書いてくださった方がいますが、遊歩道はバイク車 通行禁止なので110番しない限りあの周辺はたいして警察の巡回もなさそうでしょうか
設備仕様については発表になっていないんですね。
今は事前説明会をちょうどしている最中なので、それが終わって、実際の販売前になったらそういう話が出てくるようになるのかしら？
間取りを見る限りでは、アウトフレーム工法なのか、柱が外側に出ているので、
部屋の中に出っ張りが無いところは良いなと思います。
圧迫感がないですよね。
事前説明会に参加した者です。アウトポール設計で柱がないので広々としていて使いやすそうでした。その他、カスタマイズできるクローゼットやリビングの窓の防音、センターオープンできるサッシ、ワックス不要のシートフローリング、各家庭にある防災備蓄倉庫など細かい仕様が良かったです。ただ、コンシェルジュやカフェ&ベーカリーサービスなどホテルのような設備は不要に思いました。こだわりの仕様や共用施設、価格高騰の煽りから強気の値段設定で、購入を悩んでいます。眺望のシュミレーションでは、場所によると思いますが6階まで木や電柱が目前にあったので、7階以上がいいのかなと思うのですが3LDK、70㎡程で4000万円前後…
また新金岡駅の改札からマンション手前先端まで徒歩7分だったので、エレベーターに乗ってドアまでは、横長の構造なので場所によって15分程かかりそうです。
綺麗な遊歩道や新金岡駅は朝に始発がある点を気に入っていますが、改札やスーパーまで意外と距離があることや強気の値段設定に諸経費200万円程を考慮すると踏み切れずにいます。
最多価格3500万円のプレイズ新金岡でも高いと竣工後も完売していなかったそうですが、レジェイドはさらに高く戸数も多いので、もう少し様子をみてもいいのかなとも思います。
マンション検討中の方、見学会に行かれた方、マンションの仕様に詳しい方のご意見を伺いたいのでよろしくお願いします。情報共有のためご質問いただければ見学してきたことをお伝えします。
同じく私も説明会に参加してきました。
少し想像はしていましたが本当に強気価格すぎて、うちは買えそうにないです。
他とは違うこだわりを出したいのは分かりますが、いらないと思う共用部や設備が少し多すぎる…
もう少し普通のマンションでいいのに。
完売しなかった場合値下げなどもあるものでしょうか？
私も事前説明受けたものです。確かに価格設定が強気だと感じました。人気の部屋は事前仮要望で早くに埋まると聞き一応要望出しましたが、重複すると抽選、、まあそうなるわなと言う感じです。第三希望まで書かされました。まだ正式に価格が決まってないのであくまで仮の仮と言う感じでしょうか。あと気になるのは管理費が高めなのとインターネット加入(タブレットが支給される)が強制なのが私にはいらないかなと。。
立地は比較的生活に便利かと思ったのですが、元リオパークにお住まいの方々がおっしゃっている虫や夜中の騒音の点など検討課題が出てきました。
インターネット加入は強制というのは、最近はどのマンションもそうみたいですよね。
おそらく、団体で入っているから安くなるみたいなものなのかもしれないけれど、今までのプロバイダのメアドを変えたくない場合は、更に今までのも入る形になるのか？
特にプロバイダにこだわりがないのならばいいのでしょうけれど、
仕事で使っている人だと困ってしまうこともでてくるのかもしれません。
>>28 匿名さん
最近はインターネット加入が強制って初めて知りました。
私が検討している物件は、どれも強制ではなく、割引が回線業者も選択できるといった感じでしたのでびっくりしました。たまたま運が良かったのですね。
↑
(誤)割引が回線業者も
(正)割引がある回線業者も
営業さん曰く、竣工後売れ残っていて値下げする会社もあるが うちは値下げなどはないとの事でした。
意外にも東向き住戸の要望が既に半数近くでていました。
シミレーションでは東向きでも日当たりは充分にあって問題ないと仰っていましたが（笑）
南向き物件なので、陽当たりがよく
日中は電気をつけなくても良いくらいかもしれません。
駅も近く買物も便利で、学校も近いため生活環境は整っていると思います。
大規模マンションが苦手ではなかったら、絶対におすすめですね。
大規模マンションの場合は、管理費や修繕費などのコスパが断然良くなってくるので、
住むことでデメリットというのはないのかな。
ただ、リセールのときには、同じマンションの中で競合が出る可能性が高くなってくるので、
いずれ手放す可能性があるとか、マンションで儲けたいというときには、
それはあまり有利ではないかもしれませんが…。
第一期は一次は100戸以上の申込で盛況だったようです。東向の方が人気みたいでした。早く完売しそうです！
ここから、三国ヶ丘駅を仕事時に利用したいのですが、無謀でしょうか。
>>35 マンション検討中さん
新金岡駅前から三国ヶ丘駅前行きのバスが出ているので、
無謀ではないと思いますよ。
毎日使うなら三国ヶ丘駅の方に住んだ方がいいかと思います。
わざとらしい・・・レジェイド検討のスレッドなのに、サンメゾン側の投稿
駅近、子育て環境良し、デメリットがあまり感じられないマンションですが、皆さんはデメリットに感じるところありますか？あれば具体的に教えて下さい。
立地や利便性は本当にこれ以上ないくらい文句なしなのですが、個人的には中学校のレベルが気になります。
昔から金岡北中学の質は良いとは言えないと思いますし、ほんの一部とはいえ今もグレた中学生をよく見かけます。
どこの中学でもそういう類は少なからずいる場合もあるので気にするかしないか
ですが‥
子育てを終えた世帯には良い環境だと思いますが これから小中学校に通わせる親として やはりあの辺りはどちらかというと避けたいところです。
>>48 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます。
ちなみに評判が良い中学はどこですか？
大阪に引っ越してきたばかりであまり分からないので教えて頂きたいです。
不動産会社の方は、昔は公園にたむろしている学生がいたが、3年前程に公園を整備して見通しが良くなってからは、そういう学生も少なくなったと言っていました。
堺市で良いとされるのは断トツで三国ヶ丘中学ですが、今分譲中の三国のマンションもレジェイドほど立地は良いと言えないのに人気校区の為かすごくお高いです。
現在レジェイドから徒歩３分の所に住んでいますが、金岡北中の金髪やら茶髪の数人が新金岡公園の入口でたむろしているのを今年だけで何回も見ています。
不動産もいい加減な回答しますよね。
府営だけでなくURや分譲の団地もあるので一概に言えませんが団地に囲まれてるというだけでどうなのかなと思ってしまいますね。
公式HPに価格が載りましたね。3LDK2900万円代って書いてるけど本当かな。
新金岡公園はサッカーも野球もできて小さい子用の遊具もあって緑が多くて、良い公園だなぁと思います。放課後や休日は子供達が、のどかに遊んでいます。その上で青い空が広がってる感じはなかなか素敵です。私自身は不良を見かけた事はありません。
金岡北中は吹奏楽部が頑張っているそうです。
現場見てきました。駅近なのは言うこと無しです。駅出口から改札まで距離がまぁまぁありますが駅近なのは間違いなく、改札まで実質7分となったとて便利です。チラシでも成約率の高さが伺えましたが、南西向きの低層階は公園の木が鬱陶しそうですね。また、東側は団地ばかりで雰囲気は正直微妙です。一時はがらが悪そうでしたが、そんな世代も今は大人になってるような時期かなと思いますが。立地的に総じれば、駅近のみがメリットかなと。サービスや設備は文句無しかと考えています。あとは間取りや階層、価格との各個人の需要とのマッチングかと。
新金岡小学校は普通に良いですよ。校区には府警や大手企業の社宅もあります。団地はシニアの方が多いイメージです。
一見団地がいかついかもしれませんが、昔からの分譲も多いですし。住み心地の良さは住んでる人しか知らない穴場なのかなと感じています。短期間での100戸完売も納得です。
>>51 匿名さん
私たちが検討しているお部屋は3LDKで4000万台ですよ。予定価格表で2000万台は一戸もありませんでしたが、、公式HPの価格表示よくわかりませんね。。私が見せてもらった時から値下げしたのでしょうか、、
私たち夫婦は、三国ヶ丘のシエリアと悩んでいます。学区も、やはり視野に入れたいですよね。
ちなみに、私達も周辺実際に行きました！昼は静かで、閑静なイメージでした。夜は少し駅までの道が暗いと感じました。
ちなみに、先日TVでレジェイドが取り上げられて、大阪の中でも地価上昇率がすごく高いと言われていたそうです！TVの影響もあり人気は更にでそうですね。
>>49 検討板ユーザーさん
堺市北区で言うと、金岡南中学校区が人気です。堺区で言うと、三国ヶ丘中学校区。
この２つの校区は落ち着いている、人気、転勤族も多い。と、不動産屋さんから勧められました。我が家は転勤で堺市に来ましたが、御堂筋線を使いたかったので北区で物件を探しました。実際住んでみると、なかもず、新金岡あたりはとても住みやすいと思います。そんなに治安の悪さも感じたことありません。個人的には、御堂筋線で座れる事もポイント高いです！
新金岡駅の周りの団地群には圧倒されますが、その中には、分譲住宅、公務員住宅もあります。団地！団地！と言われますが、実際団地に住んでる子供は減っていて、新金岡小学校は近隣のマンションの子供が多い印象です。2〜3クラスくらいで、サイズ感もちょうどいいですよね。
先日3LDKの物件を購入しました。
チラシに2980万円の記載があった為に、安すぎる物件も嫌だなと避けていましたが、栂・美木多駅前のマンションの比較になればと話を聞きに行きました。全ての価格帯を見せて頂きましが、2980万円の物件はなく、むしろ低層階の1番お安い部屋でも3700万円はします。4LDKでしたら5000万円代なので、あのチラシの金額はどういう事なのか気になります。安いマンションを購入したと思われても不本意なので。
価格の件もそうだし既出だけど駅近についても少々作為的な感が払拭できません。
パンダ価格該当部屋は見当たらないし、徒歩４分も地下道入り口との注意書きも無いですし。
宣伝より1000万円高くて徒歩8分と考えて検討しようと思います。
あと、エブリ－の件も気になります。
三国ヶ丘3分にも新しくマンション出ますよね。
値段は間違いなくレジェイドやシエリアより高いでしょうが、レジェイドと違い純粋に徒歩3分だと思いますので発表会まで待ちたいと思います。
スレチですがエブリー閉店との噂ですよね。
専門店の店員に聞くと曖昧な感じで流されましたが、反応的に閉店は決定的なのだろうと思います。
跡地に新しく商業施設とマンションが建つとの噂もありますが、どうかな？
エブリー閉店で跡地にということはイオンもなくなるのでしょうか？
あそこがなくなり商業施設とマンションとなればレジェイドよりお高くなりそうですね。
レジェイドでもあの広さであの価格帯は高いとまわりから言われます。
立地的にもマンションの内容的にもものすごくいいのですがやはり高くて躊躇しております。
地価があがってるというのも魅力的でしたが今の話であって将来の保証はないですしね。。
新金岡小学校の前の社宅が民間の分譲マンションにかわるかもという噂も聞くので余計に迷うところです。
次期分譲の部屋が東棟に3戸あり、そこのどれかが広告の2900万台～のお部屋ではないかな？と思ってます。
1部屋でもその値段のお部屋があればその値段からと表記できますもんね。
すべてがうまいこと作られてるなぁと感じます。。
イオンも丸々なくなると噂されていますよ。
2.3階は本当にお客さん入っていないですし老朽化もあるのかな。
新小前の社宅も噂でてるんですね。
新金岡辺りは待てば何件か新しいマンションが建ちそうですね。
現在地価があがっているならこれからマンションが新しく建ってもレジェイドくらいの値段はするのかと思うとうちは手が出せずです。
そんなに地価あがってるんですね。
木と虫が鬱陶しそうなので、買うなら6階以上かなって感じなのですが、かなり値が張りそうですね。
金岡南中学評判いいですよね。それに比べてここの金北はヤバイ・・・
また、新金岡の地下道のことを知らない地元じゃない方は、一度歩かれた方が良いと思います。
改札前から消防署近くの出口を出てマンション前くらいまで歩いてみましたが、6分30秒程でした。
消防署前の信号は、1分しない程度で切り替わるようです。
こちらの物件とは逆方向へ向かう地下道（イオンへ向かう側）はとても長いですが、こちら側の距離は地下鉄駅だとよくあるレベルなのかな？と感じました。
販売開始から約1ヶ月で100戸完売となりましたが、今現在の売れ行きについて、どなたかご存知ではないでしょうか？
10月のはじめあたりですが130戸ほど売れてましたよ。
そこそこの物件なら７割〜８割までは勢いで売れるみたいですね。
残りが高額だったり間取りなどの条件が悪くなりますので失速しますよね。
最近この辺りで即売したのは北野田の駅近物件くらいでしょうか。
138戸に更新されてましたね。
これからの売れ行き具合が気になるところです。
この辺りでは急行が止まる羽衣で2駅直結のブラインズタワー羽衣も3ヶ月半ほどで早期完売したようです。
羽衣でタワーマンションが早期に売れるとは驚きでした。
だいたい残っている階数は3.4階が多かったです。7階以下は蚊が入ってくるかもとおっしゃっていたので。新金岡はこれから新築マンションも出るでしょうが、やはり公園の真ん前の物件は御堂筋沿線で探してもまず出ないかなと思います
蚊は嫌ですね。。
マンション前の公園の草がなかなか生い茂っていますが、定期的に刈られるんですかね？
低層階の窓から見える緑、憧れです。
公園横のマンションの大きなメリットの一つだと思います。
近くのマンションに住んだ事がありますが、3階ぐらいで既に蚊や虫は気にならなかったです。洗濯物、布団、よく干せました。
緑道の草はよく刈られていました。確か公園も刈られてた気が。良く整備されていた印象です。すぐ茂りますが。
低層階虫は気になりますね。
冬はいてなさそうだけど、夏は蝉もうるさそうだし洗濯物にとまったりしそうで…
うちもレジェイド近くの3階に住んでるけど、夏はよく蝉がベランダにいてたりカミキリ虫がいてたりしますね。
蚊がくることはありませんけど。
いい季節の夜、明かりがついてると網戸に虫がよってきそうで虫嫌いの私としては考えただけでおそろしいですね。
やはり見通しのいい7階以上の方がよさげなかんじかな。
リオパークに住んでた方からの投稿である時期になるとカメムシ大量発生と書かれていた方が以前2名いました。
窓から緑が見えるのはとても綺麗で良いイメージだけど、虫さえ無ければ低層階も視野に入れたのにと思う。
うちも近所の低層に住んでるけど蛾とかカナブンは結構でます。
うちでこれだと木だらけのレジェイドの低層はどうなるのかと想像したら怖い。
年内に完売。。ぜひがんばってほしいです。
カラーセレクトや収納等 カスタマイズできるのは女性としては嬉しいですね。
2980万円〜予定の東向きエントランス、キッズルーム上の2階3戸はもう売り出してるんですかね？
ご存知の方いますか？
東向き2階だと日当たりって完全に朝のみですよね...
うちは今住んでいる近くに全く公園などはありませんが、
セミの襲来すごいし、つい最近までｶﾒﾑｼの大量発生に襲われました。
ちなみに３階住みです。
やはり虫嫌いな方は５階以上なんでしょうね。
でも、近くに公園があるとなるともう少し上がいいですね。
東向きの二階が2980万円なんですね！
売り出し中からわからないですが、2ヶ月前に話を聞いた時点では、東向きは朝しか日が当たらないから高齢者か共働きの方が購入するとおっしゃっていました。東向きでも人気みたいです。虫はやはり8階以上ではないと入る可能性はあるそうです。
去年まで新金岡３丁の３階に住んでいましたが２年ほど前から急にカメムシの大量発生(家の中にまで‥)それが嫌で引っ越ししました。夏は蝉が凄い‥。買い物は便利でしたがエブリーがなくなるという噂を今日聞きました。
知人が住んでいる大阪市内のマンションでも、まさに今カメムシが大量発生しているとのことです。
周りに公園はないので、公園有無だけがカメムシ大量発生の原因でもないのかな…と。
公園沿いのマンションは資産としての価値も高いですし、私はそんなに気にならないですかね。
エブリーの跡地にマンションが建つような噂を聞いたことあります。
もう少し待とうかな。
エブリーも古くなってきているので、新しいスーパーができてくれたらうれしいです。
周辺には関西スーパーや万代はすでにあるので、ライフ・イズミヤ・オアシス辺り求むです。
マンションの人気も上がりそうですし！！
元住人曰く、数年前新金岡公園の木が何本か伐採され、その木にあったモズの巣がなくなってからカメムシの大群が出るようになったそうですよ〜。
うちは同じ新金岡でもカメムシは全く出ないので公園というよりカメムシが棲みつきやすい緑があるかどうかなのかも。
エブリーのらくらく亭の中華弁当が激安で美味しかったので個人的になくなると不便（笑）
関西スーパーみたいに値段が少し高いスーパーが来たら微妙だな。
あんな新金岡のど真ん中にマンションが建つかは微妙ですが、地価があがっている中あそこに建ったとしたらすごい値段がつきそうですね。
立地もですが、標準設備・仕様に魅力を感じ、購入を決めました。
入居まで約1年ありますが、とても楽しみです。
ご購入されたんですね！たしかに標準装備、立地などは抜群ですね！
しかし、コンシェルジュやライブラリー、カフェ&ベーカリーなど必要あるのかな？と。
そのぶんお値段もお高くなってるのかな。
私も最初は色々な設備がある分管理費が高くなるかなと懸念していましたが、管理費が高くなかったので購入しました。やはり御堂筋線徒歩4分、目の前が公園というマンションは希少価値が高いと思います。後何戸くらい残っているんだろう・・。
管理費は戸数があるぶんお安いですよね。
他のマンションで利用がなく食事するところがなくなったと聞いたことがあるので、もし設備で利用がなければなくなったりすることもあるのでしょうか？
カフェは魅力的なので…
ゴミ出しも魅力的だったのてすがゴミ見られるの嫌じゃない！？ダメなものもし入ってたら持っていってくれなかったりするんじゃない？と言われてしまいました。
まぁ、嫌なら自分で出しにいけばいいことじゃんと思いましたが。
玄関に置いといたら持っていってくれるのは便利ですよね。
生活ゴミだけですが。
ベーカリーなど、住んでみて不要だと思われるサービスは組合で話し合い、なくしていけば良いと思います。
もしかすると、管理費も更に抑えれるかもしれないですし。
あと何戸くらいなんですかね・・
東側は完売だと聞きましたが、第2期の物件を除いてでしょうかね。
初めの売れ行きがすごかったので、少し落ち着いては来ていると思います。
社員の方の、購買意欲を煽るような投稿が目立ちますね
はっきり言って高すぎます
コーヒーとクロワッサンだけのベーカリーも、コンシェルジュも絶対に不要
もっと言うならキッズスペースも図書館みたいなスペースも要らないからもっと安くするべき
実質、マンションからホームまで徒歩10分かかるし、建つ頃にはエブリーはなくなるし、この狭さに3700万以上というのは、ほんと高すぎます
そこに毎月一生支払わないといけない諸々の出費(修繕積立金、共益費、駐車場、駐輪場など)に諸費用を考えると、豪華な戸建、もしくは大阪市内のマンション買えますよね
500万程高い感覚です
これらを皆様わかって買われてるのでしょうか？
煽られて買ったとしか思えないです
値段は高いですが、近隣に他に良いﾏﾝｼｮﾝや戸建てもないので、契約しました。契約されてる皆さんもこんな感じじゃないですかね？。ﾚｼﾞｪｲﾄﾞより良いﾏﾝｼｮﾝや戸建てがあれば紹介してもらいたいです。今からでも手付解除して他物件に乗り換えます 笑
積立金も事業主が安くみせるために、段階方式を採用。最初は5000円代、30年後は20000円代に計画されています。高いですねー。主流は均等方式なので、組合で話し合って今から10000円代、30年後も10000円代に計画を組み直す必要がありますね。
同じく購入した者です。
煽られて購入したとのお言葉に、少し不快感を感じました。大阪市は更に金額高いですし、通勤先や環境などを考えて決めたので、後悔していないです。また、ライブラリーも本が好きなので有難いと思っています。自分の価値観だけで話すのは良くないと思います。
私も同じく購入したものです。
そして煽られた訳ではなく、設備、立地、住環境に惹かれて購入しました。
93さんの口コミを拝見して、あのマンションが3700万円を高いと書いてらっしゃいますが、それは金銭感覚の違いではないでしょうか。
失礼ですが、御堂筋沿線ですし、私には妥当な価格だと思いました。購入出来ない負け惜しみでしょうか。
重要事項説明を見ると、ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭさんといわゆる管理員さんが2名体制のﾛｰﾃｰｼｮﾝで勤務されるようですねー。2名体制だと、人件費もかかるし、Aさんに言ったことがBさんに伝わっていなかったりとかする場合もあると思うので、1人体制にしてはどうかと思いますねー。あと、事業主が管理費を安くみせるために、駐車場料金が管理費会計に組み込まれていますが、国交省の指針にもあるように、本来、機械式駐車場がある場合には駐車場の特別会計を設けて、将来の立体駐車場の改修であるとか、ﾛﾎﾞｯﾄｹﾞｰﾄも含めた定期的な点検費用の支出、駐車場ｱｽﾌｧﾙﾄ工事などを計画的に出来るよう、わかりやすく別会計にすべきですねー。ﾚｼﾞｪｲﾄﾞに限らず、どこのﾏﾝｼｮﾝにも言えることですが。
そもそもコンシェルジュ必要ですか？汗
人件費って一番高いですよね
それをなくすだけで管理費が安くなるならやめて欲しいです
コンシェルジュが居る事により質が保たれるのであれば私はアリかな？って思います…
色んな意見は、きっと住んでから住人達で管理組合みたいなのを作って定期的に会議を開いて行く中で、必要なもの、不必要なもの、を多数決で決めて行けばいいのだと思います( ˙³˙)~♡
管理組合がマンションの価値を決めるとも言いますし…それなりに知識や常識のある方に理事長になって頂きたいですねｯ‼︎‼︎
何年か後の修繕だって住人達で安い業者を探せればそちらに委託する事も可能です。それはそれで問題が出てこないとも限りませんが、住む人が強い！と言う事です♡
まずは、事業主が初期設定している各種保守契約関係を見直す必要があると思いますねー。初期設定金額は競争原理が働いていないため、割高に設定されています。また、不必要な契約もあると思うので、組合で話し合ってもらいたいですねー。結果、皆さんの管理費や駐車場料金を安くすることが出来ればうれしいですね。お部屋の室内ﾌﾟﾗﾝなどを決定したので、あとは来年のﾛｰﾝ手続きや住民説明会を待つだけ、半年ぐらい暇ですね 笑
>>94,101,102
確かに住み始めてから管理組合で話し合って規約改正すればいいんですが、
現実的にそうスムーズに変わるでしょうか？
みんな管理費もコンシェルジュも納得して買ってるわけですから、
住み始めてすぐに変えるのは反対する人も多いかと思いますよ。
一般的な内容の普通決議なら総会出席者の過半数採決で決議が出来ます。管理規約改正などの特別決議なら議決権及び組合員総数の4分の3以上の賛成があれば決議出来ます。ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭや管理員は管理会社との委託契約の締結に関する件なので、普通決議となり、総会出席者が仮に200人だった場合、101人の賛成があれば決議出来ます。ﾏﾝｼｮﾝは共同住宅なので、多数派の意見により進めていくべきでしょうね。もちろんｱﾝｹｰﾄを取るなり合意形成は大事ですが。ちなみに既存のﾏﾝｼｮﾝ例でいきますと、住込管理員ﾏﾝｼｮﾝから通勤管理員ﾏﾝｼｮﾝに変更される事例も多いですし、新しいﾏﾝｼｮﾝでも立体駐車場をｺｽﾄ面から廃止にし平面駐車場にされるｹｰｽなどもありますよ。
実際にどうするかは置いといたとしても、共同住宅なので管理組合で色々検討することは必要かと思います。
ホームページで147戸完売に更新されており順調なようですね。
他のマンションの営業の方が早く完売してくれないと他が売れないとおっしゃってました。
それほど影響力があるのでしょうね。
建物自体は素敵なのですが、新金岡の駅、地下道が長いしマンションからすぐ行ける手前の地下道入り口にはエレベーターがついてないし（だいぶ先に歩いたところにはありますが…）、親と一緒に住もうと思っている身としては今後親がより年を取った時少し遠出するにも大変なのではないかと不安です…
駅前イオンも地図上近く見えても実際は通りを渡って結構歩かないとたどり着けませんし…
新金岡の駅って改善される可能性とかあるのでしょうか？せめてマンションから近い手前の地下道にエスカレーターかエレベーターがつけばなぁと思うのですが、地下鉄の駅ってそんな大きな改善入ることないだろうし、なさそうですかね。
>>106 マンション検討中さん
駅が改善される噂は残念ながら今の所聞いたことないですね。
色々と改善されると嬉しいんですがね。
この距離で大変なのでしたら駅直結や隣がスーパーのマンションでないと難しいのでは？
新築分譲マンションで堺駅なら駅までもそこそこの距離で隣にスーパーがありますし、栂・美木多なら駅近、商業施設も近くにできるようですよ。
新金岡だとエブリーが閉店してマンションになるという噂もありますけどね。
新金岡の地下道も改札まで行くことを考えると手前の入口もエレベーターのある入口もたいして歩く距離は変わらないような気がしますがね。
団地の中を歩いていけるルートもあるはずなのでそちらだと自転車もほとんど走ってないので危なくないと思いますよ。
>>107 匿名さん
>>107 匿名さん
お返事ありがとうございます。やっぱり地下鉄改善の噂は流石にないですよね…。よくなってくれるといいんですが。
堺市だと、大阪市と違って老人の地下鉄割引もないので、せっかく御堂筋線でも老人が市内に出て行くのも大阪市より一段難しくなるなぁと、両親の老後のことを考えるとどうしても心配になってしまって…。
でもそんなこといってると市内に住むしかなくなっちゃうので、何を重視するかですよね。
周囲環境はとってもいいですし、よく考えてみます。
書いてくださってるようにエブリーが閉店する噂があるみたいですが（みなさん経つ頃にはエブリーがなくなるとおっしゃってるのって、確定ではなくて一応噂レベルですよね？）、住む人が増えれば近隣スーパーも増えるかもしれないですしね！
関係者情報によるとエブリーの専門店が5月で閉めるのは決定だそうですよ。
イオンはまだどうなるか未定らしいです。
>>108 マンション検討中さん
堺市は地下鉄の割引はないですね。
あるのは南海バスと阪堺線の割引きぐらいですかね。
スーパーは関西スーパーも万代もありますしエブリーイオンがなくなって他違うところがきてくれたとしてもこれ以上増えようがあるのかなと思いますが…
駅付近にコンビニ1件ぐらいあってもいいのかな…とは思いますがね。
大阪市内でしたら住之江公園駅にも駅近で新築分譲マンションできますね。
場所にこだわりがなければ他で希望にそう物件が見つかるのでは？
ここにこだわりがあるのでしたらなにかを妥協しないといけないですね。
いい物件と巡り会えるといいですね。
>>109 匿名さん
エブリーは決定なのですね。
情報ありがとうございます。
イオンはどーなるのてしょうかね…
コナミのスポーツクラブもはいってるし今後の動向が気になるところですね。
エブリーの跡地、本当にタワーマンションが建つそうです。すみません、会社名忘れましたが
もう土地を買って設計進んでいるようです。
1階部分は商業施設が入るらしく、
今後もっと地域活性化が期待されますね！
いつになるかわかりませんが
駅の改装も充分あり得ますね！
タワマンたの価格はたぶん安くても4000万半ば?ではないかと。
レジェイド の営業マンがおっしゃっていたのでほぼ間違いないのかなと思います。
この物件って、10月から引き渡しで諸費用とかは10月すぎてるので消費税10%が適応されてるみたいですけど、今日発表のあった住宅ローン減税の13年に延長する制度には引っかかるんですかね…？
営業さんからお話聞いた方いらっしゃいます？
こんばんわ。
どうなのでしょうか。
私も調べましたが、13年延長は税率引き上げが、実施されるためのようなので、増税前の税率での購入となる本物件に関しては、対象外かもしれないですね。。
全然違う話になりますが、購入された皆さんはもうカラーセレクトは選択されましたでしょうか？
モデルルームで採用されていた淡い色のフローリングか、濃い色のフローリングかで悩んでおります。。それとも中間色の方が良いのでしょうか。
駅のホームまで15分はかかりませんか？
ホームからマンション入り口までが7?8分です。後は部屋の階数や位置次第ですね。
契約戸数が160に更新されていますね。
>>114 匿名さん
やっぱりそうなんですね…9月入居なら諸費用も消費税8%だからまだ諦めついたんですけど、10%かかる時期に入居なのに住宅ローン減税の対象にも引っかからないなんて、一番間の悪い時期に契約しちゃったなぁとちょっと暗い気持ちになってました…
物件的には素敵なものになると信じてるので、部屋の内装たのしみに気持ちを上げてこうと思います…！
ちなみにこちらの物件は長期優良物件でしょうか。
マンションのような集合住宅は長期優良物件でないケースが多いと聞きましたので、やはり違いますかね。
カラーセレクトは現宅が淡い色で髪の毛が落ちたら目立ってしまうので、中間色に決めました。
オプションをされている方はいらっしゃいますか？ダウンライトやコンセント、なんだかんだつけたら、結構な金額になってしまいました。
こちらの物件の１階ってどうなんでしょうか。
お庭があり素敵だなと思うのですが虫の話が出ていて引っ掛かります。また、上層階からの落下物なども気になったり…
１階を決められたかたいらっしゃいますか？
決め手はなんだったんでしょうか。
>>122 匿名さん
うちは1階ではないですが、やはりエレベーターの利用を考慮しなくて良いのは強みではないでしょうか。
現在少し広めのベランダが付いた1階に住んでいますが、虫や落下物など、それほど気にはなりません。
ホームまでだとエブリーの方までは歩かないのではないですか？
エブリーからの地下道とおおよそ半分くらいの位置に改札があると思います。
エブリー側から改札までの方が長いですが、、
先日、第2期で契約しましたが
カラーセレクト？オプション関係は
今のところ一切受け付けていないと言われました。
すべて標準のサンプルを見せられて
間違いがないかチェックさせられました。
消費税はもちろん8%でしたけど
住宅ローン減税13年はやはり適応外でした。
周囲の団地が古くて、ちょっと気になりますよねー
残り少なくなってきましたね。
こちらは値引きはありそうですか？
売れ残ったら値引きする所もあるけど、うちは値引きはないと8月頃に営業さんが仰ってましたよ。
値引きはないんですね。新金岡であの値段は高いのかなと思いましたが、それでも売れていますね。
近くにコンビニやスーパーがないのが、引っかかります。。
エブリーは閉店が決まっていますが万代が近くにありますし、関西スーパーもありますよ。
少し行けば北花田プラウにイオンもあるしスーパーに関しては充実している方では？
エブリー跡地にタワーマンションが建設されるとの噂がありますので、そちらにスーパーなどの商業施設が入れば良いですね。
近くに万代もありますし、コープなどを活用すれば大丈夫かなーと思っています。
もちろん購入にあたり、金額、周辺施設など様々な条件を持っていると思いますが、全て理想通りの物件を探すのは難しいので（うちもでしたが）、何を妥協点とするかですかね。
マンション思考の方は、買い物も徒歩圏という方も多いのでしょうか。それを考慮すると、エブリーがなくなるのは痛いですね。商業施設にスーパーが入りますように。関西スーパーの入っているフレスポもたまに行くと閑散としているので心配です。前身の新金CITYもすぐに衰退しましたし・・・自転車がありなら、マンダイがメインになりますかね。
地域柄なのか、郵便局に行くと、成～中年男性が、数名でスマホつきあわせながら、よくたむろしているのが気になります。
デメリットを妥協して、御堂筋沿線なのは大きなメリットだと思います。
あの郵便局はスマホゲーム（ポケモン）のスポットになっているので
よく集まっていますよ。新金岡公園の南端もそうですね。
目の前が遊歩道なので車の往来がないこと、南側ベランダが公園に面していて半永久的に建物が建たないこと、御堂筋線の駅から近いこと、新金岡発で座っていける可能性があること、幼稚園小中学校が劇近なこと、幹線道路からちょっと入った立地なので車の騒音排気ガスがほぼないこと、ラブホとかもなく、浸水の恐れもほぼないこと。メリットは以上かと。
エレベーター前に人がたまるのがいやなので、エレベーターから離れた部屋にしました。階段でも上がれるように高層階は避けました。というより低層階が安いからです。後で建築士に聞くと、最近のエレベーターはしゃべるのでそれ自体うるさいそうです。
タワーマンションがエブリーの跡にできるそうですが、売り値も維持費も高いだろうし、うちはたぶん無理なので新しい商業施設に期待してます。
いま高層階に住んでます。近くの地上の音はほとんど聞こえませんが、逆に遠くの幹線道路を走る救急車のサイレンや、ちょっと離れたところの工事の音がとてもよく聞こえます。
このマンションでは、日照の問題はなさそうなので、中低層階のほうが騒音が少なく落ち着くかもしれないということで、低層階の部屋を購入しました。
地震などでエレベーターが止まると、高層階は悲惨でした。タワマンほどではないでしょうが...
購入者さんに家電〇〇円ぶんプレゼントみたいなのついてますか？
それかオプションこれ付けます！とか…
高いからそゆのついてると嬉しいのだけど
オプションはついてないです。
人気のあるマンションだから、当面値引きなども考えてないて言ってました。
ベランダ側は車の通れない遊歩道ですが、火事の場合は消防車は遊歩道にはいってこれるんでしょうか？
マンションの東端に団地内の車道が来ているので、ベランダ側が火事のときはそこに消防車を停めて消火活動をするのだと思う。
もっと事情に詳しい方の情報求む。
新金岡公園は何年か前に新しくなり南側は歩道と車道のフェンス？は取り外し可能で
大型車に進入を想定してそうです。また8月下旬にこの公園で夏祭りがあり
資材搬入のために車両が入っていました。はしご車の進入も可能ではないでしょうか
2回連続で満席で見学お断りされました。仕事が不定休なので、いつも前もって予約せずに行かない私が悪いのですが。。
こちら、引き渡しは10月末?11月以降とのことですが、消費税はどうなるんですかね？
朝の通勤時間では新金岡発が何本かあると聞いたのですが、それに乗れば7～8時台では座れるレベルでしょうか？
新金岡に住んでます。
新金岡発始発電車では十分座れます。
いつも座って寝ながら大阪まで通勤しています。
ベランダ側からの消火活動は可能です。消防活動が出来るよう、消防活動空地の確保が条例で定められています。（条件を満たした高層建築物でレジェイドも該当します）
近隣で言うと、メゾンドールやイリスやヴィオヌール南館が遊歩道に面して建築されてますが、ベランダからの消防活動は可能です。
3月末までに契約した場合は、引き渡しが10月以降であっても現在の消費税が適用されます（消費税法、経過処置）
つまり、4月以降契約で引き渡しが10月以降なら10%の消費税適用です。
通りがかり様、詳しくありがとうございます。
火事の場合ベランダ側からの救助も可能ですか？
その場合、遊歩道に車が入ってきて、遊歩道に車を止めるのでしょうか？
遊歩道は消防車両が十分入れる幅が確保されていますし、レジェイドの高さぐらいであれば、一般的な消防ハシゴ車が届く高さなので問題ありません。
ただ、通常は隣室の隔壁（パーティション）を破り、避難梯子設置バルコニーから階下に避難するのが一般的で、ハシゴ車で救助を待つのはビルやホテルなどのバルコニーがない建築物になろうかと想定されます。
余談ですが、遊歩道には電柱があり、関西電力が工事車両を乗り入れて作業していたことがあるので、緊急であればもちろん車両を進入させることは可能です。
契約戸数が170に更新されたようですね。
最初の売れ行きがすごかったので、伸び幅は落ちているものの、入居までには完売しそうですね。
こちらの公園、冬以外の夜の様子はいかがですか？
若者がたまっていたり、花火でうるさかったりするのでしょうか？
あと、ゲートボールなどもしているかと思いますが、早朝からなどということはないですか？
朝の時間帯に大阪方面へ座って通勤出来るのは、非常にありがたいです！！
180戸突破になってますけど、残りの24戸って階数低いところばっかなんですかね？高いところもまだ何戸かは残ってるのかな…？
もしかしたら2月には全部売れるかもしれませんね。
増税前の駆け込みもありそうですし、完売は確実っぽいですね。
本物件ですが、インターネット契約は別途不要なのでしょうか？
Wi-Fiは制限無しで利用できますか？
先日値下げの連絡がきました。
決算に間に合うように売り切りたいみたいです。
値下げが始まったんですね！
いくらくらいの値下げでしょうか？
タイプは低層階でしょうか？
>>159 匿名さん
事実ですか？
値引きが事実無根の虚偽であれば事業主から
訴えられますよ。
iPアドレス等から簡単に割り出されるので気をつけた方が良いかと。
入居までにかなりの時間があるなかで
ありえないかと思います。
とりあえず、値下げ詳細情報求む！
>>162 匿名さん
虚偽の噂などを広めて企業（人）などの信用を著しく下げる（ここでいう信用とは、値下げを行なっているというのは原則、現行価格等では販売できないものと連想させる発言と捉える）
ので信用毀損罪等が適用かと。
どのような内容で訴えられる等はどうでもよいですが、、
堺の他の物件が完成してもずっと残っている物件や、完成間近でもまだまだ売れ残っている物件が多く、値引き合戦ですね。色々見ましたが、ここと三国ヶ丘3分の物件だけは一切値引き応じてくれなかったですが。
ほんとに値下げされたなら、どれぐらい値下げされてるのか気になります。
二期分譲予定だった2980万円?はもう売れたんですかね？
結局東向き2Fだったのでしょうか？
「南向き角住戸」って、どっちか言うたら西向きですね。
>>171
そうなんですね。
日当たりやロビーの騒音など気にならない方はこの立地で2980万円?は破格ですし、倍率高そうです。
値引きの話が本当ならうちも検討したいな?。
あと何戸くらい残ってますか？最近モデルルームに行った方いかがでしたか？
周辺の他の物件との比較で検討中です。
正直、他の物件が竣工後も売れてない中で、
こちらは半年以上竣工まであるのに残りわずか。
御堂筋線ということもあって、こちらを魅力に感じています。
購入を決められた方のご意見を聞いてみたいです。
東側はもうないので、南側での検討になりますが。
購入者です。どのような意見をお聞きしたいですか？購入の決め手とかですか？
購入の決め手は1位御堂筋沿線 2位公園の目の前
3位設備 でした。
比較したのはJR阪和線沿いにある3箇所のマンションでしたが、値段の割に設備と周辺の環境がイマイチでした。
購入後も、周辺の環境などを調べれば調べるほど、ここに決めて良かったと思っています。住んでみたらまた違った面が見えるかもしれませんが、、
>>174 評判気になるさん
残りわずかということですが、最近マンションギャラリーって行かれました？？
今残っているのって1?2階の低層階中心でしょうか？高層階にもまだ空きってありそうでしたか？？
>>175 購入者さん
ありがとうございます。
私もおそらく同じ物件を見させてもらいました。
ブランドや地名が先行しているように感じ、
少なくとも私には魅力的ではありませんでした。
設備は最近のマンションは似たりよったりであまり気にしていませんが、
ここならではで違いがあると後押しになるかもしれません。
おっしゃられるように御堂筋沿線という立地が一番ですが。
>>176 マンション検討中さん
最近ではありません。
今年に入ってからではありますが。
正確には覚えてませんが、20戸も残ってなかったと思います。
1階の庭付きや2階あたりがメインでしたが、
私が見たときには、まだ高層階も残っていたように思います。
SUUMOのページで間取り更新されていましたので、まだあるのでしょうか。
営業の方も本当にここはすぐに決まる、
物件の魅力で選んでもらえるような
話をされていましたので、
私もそろそろしぼり込みたいと思い
ご契約者様のご意見を聞かせて頂きました。
なかもずから北花田までの各駅は、やたらと駅入口からホームまでが遠いのが難点なんだよなぁ
>>177 評判気になるさん
設備ですが、他のマンションも宅配BOXはありますが、圧倒的に数が少なかったです。世帯数に応じた数になってるかもチェックした方が良いと思います。
また、アウトフレームになっているため、他のマンションと比べると同じ6畳の部屋でも広さが全然違いました。
あとは、オープンセンターの窓ですが、構造上センターからは開かれるが、反対側からは開けれない、洗面台のコンセントは丸見えで生活感が出てしまう、、などなど本当に細かい点ですが、他のマンション少し残念な点が多かったです。
すごく細かい点なので、気になさらない方もいるかもしれませんが、私達夫婦にとっては、細部まで考えてくれてるなぁという物件なので購入決定しました。
>>180 購入者さん
ありがとうございます。
そこまできっちりと設備を見たことがありませんでした。
住みはじめてから、使いにくいとなるかどうかの違いは、気づかないような細部にあるんですね。
玄関側の部屋もスクエアで、良心的な造りの物件ですね。
189戸成約済。あと15戸。公式HPによる。
>>176
5階から上はもう一件も残っていないそうです。
この1ヶ月駆け込みでまだ売れそうですね?！
もし夏頃まで2.3件残っていたとしたら値下げしそうな気もします。
契約者です。
地域の自治会連合会からマンションとして自治会加入要請が来てますが、契約者の皆さんは自治会加入に賛成？反対？
ちなみに、近隣では、ｱﾃﾞｲ新金岡やｳﾞｨｵﾇｰﾙ新金岡東館が自治会には加入してません。
契約した者です。
夫婦共働きですし、色々行事毎に追われる付き合いなどは疲れるので、加入反対です。マンションの管理組合で充分です。
この土日で完売しましたかね。
室内についてはモデルルームで安っぽいか現物を確認できる。
モデルルームすら行ってないのではないのか？
モデルルームはインテリアが凝り過ぎてて…
余程見慣れている人でないと、安っぽいとか分からないのでは？
>>197 eマンションさん
モデルルームもいきましたよ。
オプションばかりで、完成品のイメージがわかなかったので。
他の長谷工物件と比べると
洗面台やキッチン、お風呂もほとんど一緒でそんなに大差がないようにみえました。
壁の厚さや配筋も長谷工のHPのコピペで
特にこの物件だから、何かが優れているわけでもないみたいだし。
新築マンション全般かもしれないけども
情報が少なすぎるんですよね。
営業の方も現場かけもちの代理販売ですし、
売主の日本エスコンの顔が見えないというか？
遠方で、頻繁に現地にもいけないので、
HPくらいしか情報収集できないのに
新しい情報が載るわけでもないし。
SNSで毎週工事状況アップするくらい
誠実さを見せてほしいわ。
魅力を感じず、嫌で後悔したくないと思う物件なら、誠意を見せろとか言わずに買わなければいいだけ。
物件に魅力を感じて欲しいと思い、買える人が買う。それだけのことかと。
新築マンションは情報が少なくて完成イメージが湧かないなら、中古か注文住宅にすれば？
中古は完成済だし、注文なら完成イメージを自分で作れる。
施工のことを言っちゃうと
オイコスも、シエリアも、SJCも
このあたりの物件は全部長谷工よね。
後は立地と細かい違いで気に入ったところにすれば
いいのでは。
8％で買えるリミットまであと少しですね。
>>196 匿名さん
詳しくありがとうございます！
どれも出来上がってからでないと確実にはわからないですね。。
でも、エレベーターは他のマンションにはないエレベーターですよね。
情報が少ないのはギャラリーに足を運んでもらうためじゃないですか？
工事進捗レポートも毎週とはいわないけど、毎月ぐらい更新があってもいいのかなとは思いますね！
>>203 口コミ知りたいさん
3基あるうちのメールボックスがある方のエレベーター2基が乗った方向のまま降りれるよう、ドアが前後2つある感じですかね。図面でしかみてないのでなんとも言えませんが…
ベビーカーや台車・三輪車・子どもの自転車など乗せたときに向きをかえずにでれると便利だなと思いました。
>>204 匿名さん
ありがとうございます！
駅のエレベーターのようですね。
本当にそうならものすごく便利です。
小さな自転車？もアルコーブに置けたと思うので。
車イスも楽でしょうし。
なんでアピールしないんでしょうね。
ファミリー向けマンションでそんなの見たことないです。
アピールしないのは、南棟の居住者には便利だけど、東棟の居住者にはエレベーターの出入口が遠まわりになるからだと思う。
1Fはロビー側から乗り降りして、2F以上は南棟側から乗り降りすると理解している。
遠回りといっても、ほんのちょっとですよね？
東側は同じ階に4戸か5戸しかなかったはずなので、
そんなに気にならないかと。
エレベーターが近いなら近いで
人の出入りが気になる方もいらっしゃるでしょうし。
一長一短ですね。
とにかくエレベーターが便利そうで良かったです。
我が家は奥の一基の方をメインに使うことになりそうですが、
荷物が多いときなどはエントランス側を使いたいですね。
メーカーはどこなんでしょう。
エレベーター用のモニターもついてるみたいですが。
奥のエレベーターは最上階11Fまでは上がれず、8Fか9Fまでのはず。
建物の構造上そうなってる。
最初ちょっと驚いた。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
先日マンションオプション会に行きました。
購入された方はこちらでお願いされますか？
別の業者にお願いされますか？
相見積を取るか迷っています。
シートフローリングについて
ΔLL4x相当とのことですが、
40か45どちらでしょうか。
公園や教育施設が近くに充実している分、
声や音が気になります。
サッシもT1で十分でしょうか。
歩者分離はいいけど、自転車置き場が隅っこ過ぎ。
来客用駐輪場が正反対にあるのが謎。
来客用駐車場も1台だし。このあたり地図で見ても
コインパーキングもないから、困りそう。
>>213 マンション検討中さん
来客用駐車場は2台ありますよ。
1台分は洗車スペースを兼ねており、
いずれも有料だったと思います。
確かにマンション周辺にコインパーキングはないので、
空いてない場合は
エブリーやフレスポに停めてもらうのが
良さそうですね。
警察の北隣にコインパーキングがあったはず。
利用したことあります。
HPがあと9戸になってます。
消費税引き上げ後も値引きなしと、先日営業マンに強気で言われました。
低層階であの高値、値引きしないであと9件も残っていては完売は難しいと思う。
大阪府の最新の地価公示です。
住宅地の大阪府内上昇率5位に新金岡二丁があります。
上昇率が高い堺市北区の中でも一番ですから、
値下げしないのは当然でしょう。
私もダメ元で交渉しましたが、むしろ上げたいくらいと
言われました。
価格以外は気に入っていますので
私はここにするつもりです。
13年間の住宅ローン減税の方を選び、
今月以降でギリギリまで間取りは考えたいですが。
http://www.pref.osaka.lg.jp/yochi/chika/koji.html
駅までの徒歩時間と、そこからホームまでの徒歩時間が同じだから嫌だ。
阪堺線沿線の方がいいと思います
イオン新金岡店は5月に閉店するらしい…
だいぶ古いので、綺麗になるならむしろウェルカムです。
マンションになるなら、数年はかかるかもしれませんが、
これから長く住むことを考えるとむしろプラスです。
万代、関西スーパーもありますし、
生協も専用のセキュリティルームがあるので、
特に買い物も困らないかと。
駅前にコンビニのひとつくらいはほしいですけどね。
マンションでは？
商業施設も入るだのいろんな噂がありますが、どうでしょう。
あくまでも期待です。
いずれにしてもボロボロの建物が建て替えで
綺麗になるのは景観上は良いかと。
150戸ほどのマンションになるらしいですよー。
６月から解体と聞きました。
ということは完成は2年後くらいかなぁ。
サンメゾンのサンヨーホームズという噂？もでていますね。
他の方のコメントにあるように
北区や新金岡の地価も上昇傾向のようですから、
御堂筋線1分とかで、それなりに強気の物件になるでしょうね。商業施設も入れば嬉しいですが。
イオンがなくなった上に
この物件だけでも200世帯、
さらに150世帯増えてだと、
さすがにお店が足りないでしょう。
個人的にはエブリーがなくなると近所にパン屋がなくなりますので、
駅北側にもパン屋さんが欲しいです。
タワーマンションと聞きましたがどーなんでしょうね？
商業施設もはいると噂で聞きました！
ほんとにそーだったら嬉しいですね。
小学校のむかいの社宅も取り壊しはじまりましたね。
あそこもマンションが建つのかな？
タワマンの噂ありましたが11階建てと聞きました。
別マンションの不動産屋曰く、70平米で4500万って言ってましたよ。汗
パン屋さん新金5丁目まで行かないと、全然ないので私も出来てほしい。
坪単価200万ですか、、、
このマンションでも4000万程度として、
180万前後。
それでもウチにはギリギリです。
待っても仕方ないのかな 汗
ときはま線がさらに大渋滞か
南花田鳳西町線が開通すれば、
多少は渋滞緩和されるっしょ!!
エブリーといい、団地といい、
建替え等で数年後には町並みもかわりそうですね！
近隣の工事がしばらく続くことになりますね。
騒音の影響の少なそうな低層階を買ってよかった。
セミの鳴き声はうるさいだろうけど、夏限定だし。
エブリーのあとに美味しい惣菜屋とかできてほしい。
おしゃれな居心地のいいレストランも。
エブリの建物が取り壊されて
北に250戸の分譲マンション
南にイオンが建設予定（仮）
11回建てマンション
マンションに商業施設なし
建物の形はコの字型で真ん中が立体駐車場
自動車は北から入れる作り
2019年6月から解体、10月からマンションの施工
完成は2021年3月か4月春
エブリー跡地の件、詳しくありがとうございます。もう情報が出てるんですね!
マンションに商業施設なしみたいですが、北側にイオンができるのは嬉しいです。
同じく閉店したケーズデンキの跡地の件はご存じの方いらっしゃいますか??
イオンの中の耳鼻科とかが入るらしいです。
南花田鳳西町線の情報ありがとうございます！！
いつ頃開通される予定なのでしょうか？？
あと近隣の保育園、幼稚園の口コミがあると助かります。
まわりが団地だらけですが、その点はどうなのでしょうか
まわりの団地も立て直しになりますよって営業さんが言ってたと思うんですが、目の前の団地は賃貸じゃなくて分譲みたいだから立て直ししないんですかね？
どういう基準で立て直しするのかよくわからない…
新金岡は分譲、府営、URが入り混じってるから、一概に建て直しになりますよは信じない方がいいと思う。
というか既に２年程前に外観(内観はどうか不明)綺麗にした建物が多いし、むしろ14階建の団地が新しくバンバン建ちましたよね。
建て替えるにしても、住民の同意とりつけ、建て替え業者選定、仮立ち退き、取り壊し、建築、入居まで、ちょっとでももたつくと、すぐ10年かかるからね。
残り6戸！
広くて値段も高い角部屋、売れたみたいですね。
完売？
HPに198戸販売となっているので、
残り6戸ですね。
引き渡しまであと半年もありますから、
完売は間違いないんじゃないでしょうか！？
ほとんどの物件が竣工完売に至らない中、
大健闘だと思います。
マンション購入者の方々で床やキッチン等のカラーセレクトをできた方は何色を選んだのでしょうか？私は購入が遅く選択肢がなかったので皆さん何を選んだか気になりました。
モデルルームと同じ色にしときました。
天井と壁が白なら、床は濃い色でも薄い色でもどれでもOKかと。
カーテンやアクセントラグの色次第でいい雰囲気になるはず。
濃い色の床は埃や白髪が目立ち、薄い色の床は汚れや黒髪が目立つ。
一長一短あるかな。
うちは、床のカラーは一番薄い色にしました。小さい子供がいるので、汚れが目立つほうが意識して掃除するようになるのと、広く見えると思ったからです。キッチンやお風呂は揃えて木目調にしました。ナチュラルな雰囲気で飽きないかなと思いました。
プレイズ新金岡に住んでるものです。
既にほぼ完売なんですね！！すごいですね。
ただ、なかもず方面にいく道が、いつも混みます。
エブリーが閉店し、マンションが建ち、イオンが再建設されるなら尚更混みます。
今でも交通量が常に多いです。
幼稚園の送り迎えや、お買い物は自転車がないとイライラします(笑)
プレイズ、いまから思えば激安でしたね。今だと買値以上で売却できるのでは。
残り5戸
199戸契約となっていますね。
工事進捗レポートが更新されてる。
南側2Fベランダに陽光が降り注いでる。遊歩道の緑がいい感じ。
手摺りがコンクリートの2Fベランダでもとても明るい。
ガラス手摺りのついた3F以上のベランダはもっと明るいのだろう。
本当ですね！
柔らかい光がさしこんでいて、良い感じです。
後はこれからの季節、虫がどの程度かですね(^^;
イオンの跡地、マンション以外特に発表がないし、全体的にマンションになりそうですね。
新しい商業施設はできないのかな。
ガリバー北花田イオンな近いからねぇ
ガリバー北花田イオンが近いからねぇ
イオン跡地のマンションを待つ方はおられますか？
「駅前と公園前」「エスコンとサンヨー」
戸数も大きく変わりませんし、細かい仕様は比較のしようがないので、上記2点しか情報がありませんよね。
迷ってるうちにこちらは完売するのでしょうけど。。
>>261 マンション検討中さん
駅前とは言っても、駅の出入り口と改札までの距離的ににレジェイドとそう変わらなさそうなのがちょっと残念ですよね
建てるとこが大阪メトロにお金払って途中にエレベーターか階段でもつけてくれたら便利そうで売れそうですが…
ときはま線沿いなんて、暴走族がうるさくて生活できませんよ。
>>262 評判気になるさん
そうなんです。
駅から地上が残念なので、距離も大して変わりませんし、ときはま沿いはうるさいですよね。
資産価値は駅近なほど高い傾向ですが、
イオン跡地についてはそこまで駅近のメリットがなく、むしろレジェイドの方が住環境は良いと思っています。
残り2戸。
HP更新されてます！？
北隣の幼稚園が解体工事を始めた。
3階建ての園舎を建てるとのこと。
新金岡公園、昨日草刈りなどの整備をしてきれいだ。
イオンの跡地はマンションだけで、今のところイオンは入る予定がないと聞きました。
駅前にフレスポだけだと不便な感じですね。
こちらを購入された方はどこの幼稚園に入れる予定ですか？
やはり、北側の幼稚園に入れる方が多いんでしょうか？
同じく幼稚園、保育園情報何かあれば教えて頂けると助かります。
みなさん、もう住宅ローンは決めましたか？私はまだ本申込を検討してます。
GWからずっと202戸だな
相当悪い部屋だけ残っているのかな
残り少しなのでと値引きを期待してくる来場者と
これだけ売れ行きの良い物件なので、
値引きする必要のない販売側とのギャップでしょう。
「売れ残ってる」物件なら値引き、家具つき販売はあるでしょうが、引き渡しまであと半年近くもあるのに
完売間近のこちらでそれは望めないでしょう。
エブリー跡地のサンヨーホームズと31跡地のフジ住宅も
まだまだこれからなので
そこまで待てるか、ここに決めるかですね。
いずれにしても、まだまだマンションも増えますし
新金エリア、賑わってきそうですね～。
世界遺産も決まりそうですし、
契約者のみなさん先見の明があります。
SUUMO(雑誌)には
最終１邸となってますね。
いよいよ完売ですか！
あと竣工まで4ヶ月、長いですね。
工事の進捗はどうなんでしょう。
8階以下の足場シートが取り払われ
公園南端から公園越しに見ると
風景に溶け込んだ立派なフォルムですね
近所なので見ましたが、上の方のベランダ透明ですか？
ガラスのはめこみがまだなだけではないでしょうか？
下の方はグレーっぽいですし。
全体的に結構真っ白ですね！
投函された広告に、大商談会開催決定と書かれてますね。
家具代くらいの値引きでしょうか。
営業マンは先日までとても強気に値引きなしと言い切ってましたが、簡単に信用したらいけませんね。
日にちは書いていませんでした。
残り戸数ほぼないので、ご自身から担当営業マンに問い合わせてみた方が有利かもしれませんね。
うちにもそんな案内は入っていませんでした。
公式HPとWebスーモは2戸のまま、
紙？のスーモは最終1戸みたいだし、
残り1戸や2戸で大商談会！？
何がしたいのかわかりませんね。
チラシが届いた方、
良ければ写真をアップ頂けますか？
マンションギャラリーに足を運んだ人限定とかですかね。
それとも順次投函していってるのでは？
広告添付してみました。
スマホからの添付なので閲覧不可だったらすみません。
入居予定の者です。こちらの物件シートフローリングですが、皆さんコーティングはされる予定ですか？
シートフローリングでもコーティングっているんですね!?
玄関コーティングと窓ガラスのフィルムもいるのか悩んでいます。
いまクローズアップ現代で、マンションの修繕積み立て金は1平方mあたり月200円が適切と、専門家が言ってた。
70平米なら14000円、80平米なら16000円。
できるだけ早くそうしといたほうがいいよね。
玄関コーティングとか窓のフィルムとか、金が余ってなければ無しでいいと思う。
このマンションの修繕積立金は75平米で月6000円。
月9000円ずつ足りない。
但し修繕積立一時金が60万円。
遅くとも5年以内に修繕積立金の是正の実行が必要です。
5年毎に～5000円程度見直される計画だったと思いますが、
早めに横にならすということですね。
積立増額も大切ですが、一番は賢く使うことですよね。
管理会社の餌とならぬよう、無関心や言いなりでない
住民が多いと良いですね(^^)
ワックスとフロアーコーティングは違いますが、皆さまはどうされますか？我が家はコーティングの見積もりを依頼したところ25万だったので、検討中です。
コーティング剤をホームセンターで買ってクローゼットの床に塗ってみる。
うまくいけばトイレとか洗面所とかに塗るかも。
さらにうまくいけば1部屋ずつ塗るかな。
コルクタイルをホームセンターで買って敷き詰める。
汚れたら汚れたとこだけコルクを取り替える。
カーペットを敷いて床を保護する。
上記3つの組み合わせかな?
フロアコーティングして、お掃除ロボットで細かい傷がつかないのかどうか一番興味あります。
シートフローリングがどの程度傷つきやすいかも、住んでからでないとわからないのでは。
コーティングの匂いも試してみないと実感できない。
クローゼットの床で試してから決めようかなと思う。
完売まだー？！
HPも更新予定日が6/3となったままで
更新されていませんね。
ゴールデンウイークからずっと契約戸数202戸ですね、、、
相当悪い部屋の2室が残ってると思ってましたが、これは違うな。
ダミーをふかしまくって売れてるように見せかけてるな
慌てて6月7日更新に変わってますね。
そして、2戸は動かずです。
雑誌のSUUMOは残り1戸やし、何がしたいねんエスコン
( ゜д゜)
公式サイト見る限り、売れたみたいですね！
あとひと部屋、、、。
低階層、緑道側でもそんなに虫はいなさそうですね。
これからが夏本番ではありますが(^^;
1階住戸で庭無しだって。
203戸に更新されてて残り1邸になりましたね。
一階庭なしということは、お値段も少し控えめになってるんでしょうか？
約50万お安くなってますし、ベランダから遊歩道まで少しスペースがあります。
買われる方、大商談会でがんばってください。
HPのトップですが、
「2019年10月末入居」ではないですか？
「2019年10月未入居」になっています( ´△｀)
204戸完売しましたね！
本当ですね！なんだか完売まで長く感じました。完売すること自体、凄いことですが。
完売おめでとうございます！
ご縁がなく購入した者ではありませんが、タワマンでない人気のある大規模マンションってことで売れ行きを観察してました。
ここ5年位でみても板状マンションで竣工前完売を果たした物件は関西でも指で数えられる程かと。完成もですが将来も楽しみですね♪
完売したのに6/23まで営業するのは何故だろう？？
みなさんはローンは決めましたよね？私は池田泉州にお願いしましたが、イオン銀行がキャンペーンでここの物件は変動で0.42パーセントということなので変えました。
私は池田泉州銀行で考えています。保険内容がいいなと思ったのですが、その分金利は少し上がった気はします。
皆さん変動ですか!?
私もイオンの変動で一旦は審査していますが、
まだ固定と悩んでいます。
昨年末から長期金利も下降の一途をたどり
ローン開始となる秋までは現在の金利を維持
あるいはまだ下がりそうにあります。
オリンピックに始まる2020年以降も先行き不透明な中、
過去最低水準に迫るこの辺りで固定しておくのも手かなと。
団信を除く実質金利は1%を割っていますし。
とはいえ、変動の今現在の金利も魅力的ですが、
数十年のローン期間中の金利上昇リスクを考えると、、
堂々めぐりですね。。
私は固定より変動です。固定の金利で支払っているつもりで返済額の差額を貯蓄して10年後以降に一部繰り上げ返済で調整するつもりです。
私も変動です。固定金利より安いので、前の方も言われてた通り、貯金しておいて繰り上げ返済に当てたいです。
私も池田泉州で考えています。
イオン銀行の0.42パーセントというのは、ガンや三代疾病に対応していますか？
このマンションの人気の理由はなんでしょう？
団地が多いのに…
皆さんの決め手をお聴きしてもいいですか？
私の場合、始発駅で駅近にあることですかね。実質、改札までは少し距離ありますが、雨風しのげるならいいかなと思いました。あとは部屋の広さです。他の駅近マンションだと3LDKで70平米以下が多かったのですが、75平米あるのは嬉しいなと。現地も見ましたが、団地は正直全然気にならなかったです。世代によっては団地を気にされる方もおられると聞きましたが、、、。
現地に行かれたらわかりますよ。
本当に静かな環境で御堂筋駅から4分とは思えません。
公園も明るくて古い団地の気味が悪い感じもしません。
本当に古いところは今から建て直しや
マンション等になっていくので、
もう少しキレイにはなっていくと思います。
上の方もおっしゃっていますが、
・御堂筋線駅近で始発駅
・大阪市内や北摂よりは価格を抑えて70平米以上
・標準以上の一通りの設備
・町開き50年からの再整備への期待
・公園目の前、金岡公園や大泉緑地もあり
・小、中学校に道路を渡らず通学
・近所に病院、消防署、区役所、警察、最低限の買い物利便施設あり
・車で20分圏内にイオンモール北花田、鉄砲町、2020年には松原天美にヨーカドーのモールもできますね
新金岡ってパッとしませんが、
アドレスやブランドに拘らなければ、
ものすごく穴場だと思います。
地元民ではないのでなおさらそのように感じます。
竣工3ヶ月以上前に完売したくらいなので
穴場ではないかもしれませんが(笑)
地元民です。
2022年には美原にららぽーとも開業予定ですよ。
イオンモール北花田
イオンモール堺鉄砲町
アリオ松原 2020年 秋
ららぽーと美原 2022年3月
普段の買い物はフレスポ、レインボー
エブリーはなくなりましたが、
北花田イオンは自転車圏内ですし。
車なら20分圏内くらいにモール4つ使いできるようになりますね。
アリオは映画館も入るとの噂です。
うちはマンション検討が遅かったため、1階と2階以外はすでに売れていました。3階以上が希望だったので本当に迷いましたが、とりあえず現地を見て決めようと、建設中を見に行きました。昼間だったので確かに2階でもこぼれ日が入り、思ってたより目の前が遊歩道というのが良かったです。堺市北区、駅近で探していたので、周りの環境で我慢できない何かがあるわけでもなく、もう直感で決めた感じですね。でも部屋の内装の作りや、柱が外にあったりと、案外他マンションでは気にされていない所もこだわっていていいなと思います。
私も最初は団地の多さが少し気になったのですが、現地を見に行ったら環境の良さが気に入りました。
車道を通らず小学校、公園に行ける。
新金岡は幼稚園が多いので、徒歩もしくは自転車で送迎できる。
裏にある人気の幼稚園でしたら徒歩1.2分で着くので何かあった時の送迎が楽だし安心。
自転車で北花田イオンモール、大泉緑地に行ける。
遊歩道も素敵ですし、排気ガスの心配もなく、バルコニーの前も遮るものがない。
床暖、バルコニーに水栓、ディスポーザーなどの設備がある。
など、子育てしやすい環境だと思います。
小学校も、今はここ十数年にできたマンションや、警察官舎からの生徒が多いと聞きました。
実際歩いてマンション入り口から改札前までも、6分ほどで着くので仕事にも行きやすいと思います。
団地が多い印象は確かにありますが、"団地"と言うだけでマンション暮らしの方と何ら変わらずに静かに暮らしていると思いますよ。地元に住んで長いのですが気になりません。
駅からマンションまではスーパーやコンビニが無いので少し不便さはありますが、慣れるとどうって事無くなります。それよりも駅から地上に上がってから近いのが有難いです。
気になる事と言えば、駐車場の抽選の事ですね…もし抽選に漏れたら…マンション近隣には借りられそうな所が無さそうですし…
あともう一つ、ゲスト用の駐車場の事です。借りるのにお金が掛かりそうですし、先客がいたら近隣に停めなければならないですがコインパが全く無いですし…
この２つが気がかりな点ですね…
おっしゃる通り妥協した点もありますね。
静かな住環境と引き換えに駅から家とマンション周辺にお店がないですし、来客用の駐車場も有償なのは仕方がないですが2つしかないので、空いてない時に離れたところに停めてもらうのは気が引けます。
駐車場の抽選ですが、場所の抽選だけでなく、足りなくて外部に借りないといけないほどいっぱいなんですか？
前に聞いたときは10台くらい申し込みがオーバーしてたかな
このご時世にそんな車持ってる人いるんかいとは思ったけど
確かに、幼稚園、小学校、中学校、大型公園、総合病院がすぐ隣で、御堂筋線駅まで徒歩4minにもかかわらず、静かで，以上の条件全て揃う物件が少ないかもしれません。
周囲の団地も建て替えの時期が迎え、駅周辺がキレイになったらいいですねぇ?それなら、もっと若い世代が新金岡に集まって来ると思います。
建設中の現地を見ましたが、外階段の手すりがコンクリートではなく、足元まで透け透けの金属柵です。雨が足元を濡らしますね。
住戸玄関側の廊下の手すりも結構な箇所で足元まで透け透けの金属柵が使われてます。玄関ドアを開けたら、よその住戸や道路側から家の中が見えてしまうお宅もありますね。また、子どものおもちゃが柵の隙間から転がって落下もありそう。地上の人にあたればけがをしかねない。
透け透けの柵でなくしてほしい。
柵方式は一般的にコストカットが目的なようですが、
建物を軽くしたり、外から見えるため防犯上は良かったり一長一短のようですね。
詳しい方のコメントを待ちます。
完売！！
完売しましたね。キャンセル住戸などはでてないのでしょうか？
私も見ましたが
柵ほんと辞めて欲しかったですね
あれだけで安っぽく見えてしまいます。
安っぽく見えるのは残念ですね。まだ実際に見ていないのであれですが。内装にこだわりがあった分、外観はコスト削減なんでしょうか、、、。外観も大切だと思いますが(TT)
階段は片側はコンクリート、もう片方が柵ですかね？
今さら柵はやめてと言ってもどうにもならないですね(^^;
建物はほとんど出来上がってますし、
細かい仕上げで高級感が出ればいいですね!!
このマンションてゴミ捨てはポーターサービスでしたよね。ゴミ出し廊下にしたら全部スケスケってことでしょ。ゴミの日の景観最悪ですね。ディベロッパーはそれをちゃんと考えて、ポーターサービスなんて謳ったのかしら。ディスポーザーがあるとはいっても、食品のパッケージとか捨てるし、普通に虫とか寄ってきそう。24時間ゴミ捨てに変更してほしい。
出勤前に玄関前に並んだゴミを見ながら出勤とか、なんか嫌ですね 笑
あと、夜から玄関前に出す人もいるだろうし、仕事から帰ってきてもゴミ見ながらとか嫌ですね 笑
普通に、みんなゴミ置き場にゴミを捨てに行けばいい気がします。。ゴミ袋だけ回収する人の人件費も払わなくて済みますしね！
そうですね！過度なサービスは不要かもしれないですね。その分、費用削減される方が嬉しいです。
新金岡駅、徒歩6分に62戸のマンション立つみたいですね。スーパーとかは近いけど、住環境的にはレジェイドの方が良さそうですね。新金岡、どんどん新しいマンションが増えて地域の活性化が期待できますね！
>>335 匿名さん
どうなんでしょうね。
実際には鍵つきのゴミ捨て設備等が必要でしょうから、初期投資は必要なのかな。
ポーターサービスなくして、浮いた管理費でまかなえたらいいけども。1戸月200円として、月4万円、年48万円、5年240万円。どれくらいかかるんでしょうね。
管理規約（使用細則含む）と管理委託契約の内容を変えれば、マンションのルールは変更出来ますね。
管理組員の理事会で検討し、住民アンケートを取って合意形成を図り、総会で決議を取れば良いと思います。
現在のルールは分譲主がとりあえず決めているだけのルールなので、みんなが住み始めてからは、みんなが暮らしやすいようにルールを変えていけばよいです。
管理規約の変更は管理組合総会の特別決議が必要でハードルが高い。
あと、販売時にそう説明されたから購入したと反対する人が出てくる。
ゴミ出しルールは管理規約本体ではなく、使用細則でルール化なので、管理委託契約同様、普通決議なので、理事会が総会に上げればまず可決するでしょうね。
ほとんどが議長への委任状で、総会開催前から既に可決しているようなものです。
どのような案件でも反対者の方は必ず出てきます。ただ、集合住宅である以上、多数派の意見で進めていくのが標識的な管理組員運営だと思います。
もちろん24時間ゴミ出し可でしょ！
決まった日の決まった時間までに各玄関先に燃えるゴミを置いといたらゴミ置き場まで持って行ってくれるというだけで！
燃えないゴミは自分で持っていくのだし、燃えるゴミだって、この家のゴミだとわからないほうがよければ、全部自分で持ってくだけです。
例えばご高齢の入居者の方で、足が悪いからゴミは運んでくれる方がいいなど、色んな意見が出てくるでしょうね。
みんなが100％納得は難しいですけど、ゴミ捨てに限らず良い管理組合にしていければいいですね。
キッズルームや図書室の使い方など色々でてくるでしょうから。
いきなりの質問、失礼します。
大体で構わないのですが、角部屋のお部屋のお値段をご存知の方おられますでしょうか。営業の方から、目の前が開けているので、このマンションに関しては同じ広さであるならば、階数などによる値段の差は他マンションより少ないと聞きました。実際どうなんでしょう、、、。
同じ面積の場合、階数一階上がれば、お値段が20万-40万ずつ上がってるらしい。
階数の差は確かにそれくらいだったような。
東向きと南でも違うでしょうけど。
教えて頂きありがとうございます。他マンションほどは変わらないのですね。参考にさせてもらいます。
完売しているのに何の参考にするんでしょう。
別の業者？近くに新しく2つできるし。
ここが売れ行きよかったのでベンチマークにする？
北区内で公園近くのマンションを検討しているだけですが、質問の意図がわかりにくかったようですみません。こちらのマンションも素敵だなと思っていましたが、残念ながら完売してしまっていたので、他マンションを購入する時の知識として教えて頂きました。なんだか業者みたいな質問でしたら申し訳ないです。教えてくださった方、ありがとうございました。
どこにも書いてませんよ。
入居説明会で確認ですかね。
とりあえず、200世帯分の燃えるゴミが毎回毎回図面上のゴミ庫に入る気はしませんが 笑
逆にゴミ庫に入らないから、都度玄関先まで回収するシステムにしてるかもですね
しかし、夏場なんか生臭い臭いが玄関先に並べられるなんて、美観上、衛星上の観点からも問題になりそうですが、、、
おそらくカラスとの戦いになるでしょう^^;
ちなみに、近隣のマンションに住んでますが、ゴミ置き場のコンテナから溢れたゴミをカラスがよく突いて散乱させてます 笑
もし、玄関先でゴミ袋がカラスに突かれ、ゴミが散乱する被害があれば、ゴミ回収サービスはすぐになくなり、各自でゴミ庫に持っていくことになるでしょうね 汗
南側の外観は良いですが、北側の外観が重厚感がなく、ちゃちいですね 泣
植栽とか外構が出来れば良くなるのかな？、心配。。。
ディスポーザーがあるので、生ゴミの匂いはましかもですね。
普通ゴミも少なくなりそうですし、私は普通ゴミとプラ1日づつのほうがありがたいです。
でも柵だと景観上の問題がありますね^^;
窓の柵もルーバーじゃなく普通の柵なので、重厚感がなく見えるかもですね。
ルーバーが良かったですね。
植栽などで綺麗になればいいですが。。
みなさんおっしゃる通り高級感はなく完成まで不安ですね。公園側からみるとまだましなのですが、、
築10年程経過してる近くのアデイ新金岡の方がよっぽど素敵です。。。
あと、機械式駐車場が物々しくて、圧迫感ありますね。。駐車場利用者少なくなれば、撤去して平面にしたいです。
小さな子供がいる家庭も多いと思うので生ゴミはディスポーザーでなんとかなるでしょうが、オムツ臭が気になりそう。
確かに五丁周辺はここ２、３年？でカラスが常に湧いていますね。
二丁周辺の間違いです。
今住んでいる地域では分譲マンションのゴミ置き場は専用の建屋になっていて24時間ゴミ出しできるのが当たり前です。それが分譲マンションだと思ってました。
新金岡の分譲マンションのゴミ置き場が野ざらしで、バケツみたいなカートが並んでいるのを見てびっくりしました。
アデイ新金岡はゴミ用の建屋がちゃんとあって、それもすてきに見える理由でしょう。
レジェイドもせめてプレハブでも建てて24時間ゴミ出しできるようにすべきでしょう。
ちなみにレジェイドのゴミ庫は野ざらしの屋根無しです 笑
毎日、廊下からゴミ庫内が丸見えとか、ちょっと萎えますね 泣
後付けで屋根付けるなら、建蔽率の関係もあり、容易ではないでしょうね。。
鍵の受け渡し日決まりましたね。
楽しみになってきました(^^)
あとは駐車場が希望のところが当たればいいのですが。
南棟１F公園側の境界は高さ180cmの塀で視界が完全に遮られてますね。
パンフレットP.4の完成予想図では、細い縦柵になってますが、実際は壁のような黒い塀。
せめて明るい色にすれば居住者の圧迫感がましなのにと感じました。
今日、新金岡公園で子どもと虫取りしてましたが、
南西側のバルコニー、前の高木の影響もあって、予想以上に暗いですね。。
低層階とか、日当たりやばすぎです。。
ゴミ庫はやっぱ屋根無しですねぇー
大規模のマンションなのに、ゴミ庫は屋根なし何てあり得ません。カラス、雨などが心配…
業者さんは相当節約してますねぇ…
他のところが大丈夫かなぁ?
どうなんでしょう。住んでれば気にならなくなりますかね？臭いがするとちょっと困りますが。
植栽工事中ですが、植栽があるとﾏﾝｼｮﾝの雰囲気も良くなりそうです。
生ごみはディスポーザーで処理するので、ニオイの量は減るはずです。
それとゴミ出しには必ずルール（管理規約）があります
自治体にもよりますが、燃えるゴミは週2回、プラごみは週1回位が多いかと。
ということは、実際にゴミを出せる時間帯なども、決まっているのが普通です。
特に集合住宅では。
提携引越業者のS引越センターが見積もりに来たのですが、4人家族で21万と言われました。値引きをお願いしたところ、18万までは下がりましたが。ちなみに平日で距離は10分程度です。
そんなもんなんでしょうか。
明日別の会社に依頼してみようと思いますが、みなさんS引越センターでされるのでしょうか？
まず、エレベーターの使用枠を押さえる関係で、時間指定便扱いなので、時間フリー便が使えず高くなりますね。
距離よりも、荷物の量（トラックのサイズ）と実行日（月末より月初が安い、土日より平日が安いなど）とオプション（エアコン脱着など）で金額は決まるようです。
他社合い見積もりして、1万円ほどの差なら、引越幹事会社のS社を使うべきでしょうね。
S社ばっかりのﾄﾗｯｸが並ぶ中、他社の引越会社もやりにくいのでは？、S社も自分達が逆の立場なら、他社幹事の新築物件は頑張って値引きしてまではやりたくないと言ってました。
ちなみに、私は相見積もりが面倒くさいので（笑）、言うだけ値引きお願いして、S社に決めました。
あと、ﾈｯﾄで出回ってるの引越料金の相場って安いですよね！、あれ、なんなんでしょうね。。。
火災保険ですが、事業主紹介のM海上保険と他社保険検討の結果です。
N保険会社→1万高い
S保険会社→ﾈｯﾄからなら数千円安い
SN保険会社→不要なｵﾌﾟｼｮﾝ外せば2万安い
ということで、M海上保険は妥当な見積もり金額かもしれませんが、私はSN保険会社にする予定です。
皆さん、11月や12月のお引っ越しですよね？
オフシーズンなので、もっと安いはずです。
せいぜい10万前後までですよね。
そうですね、私も高過ぎると思います。
オフシーズンにも関わらず、S社が幹事になった事で多くの引っ越し案件を請け負う事が出来たはずなので、通常ならもっと安くても良いのでは？と思いますね。恐らく、オフシーズンなので他社も頑張ってでも値下げして仕事を請け負いたいと思っていると思うので、他社見積もりをする価値は存分にあると思います。
皆さん電力会社はどうされますか？
中部電力の案内もあったと思いますが、
あまり馴染みがないので。。。
大阪ガスで電力も一緒にするか迷っています。
最初は手続きが簡単な中部電力。
で、ネットがJCOM強制サービスで使わないと損なので、最終的には
ネット→JCOM
電話→JCOM
電気→JCOM
ガス→JCOM
スマホ→auかJCOM
で、まとめようかと思ってます。
提携引越業者のS引越センターが見積もりに来たのですが、3人家族で約14万円(税込)でした。
エアコン脱着、エアコン配管、ドラム式洗濯機脱着などでのオプションだけで約6万ほどになってます。
結局、当初提示が20万ぐらいだったので値下げ交渉して下がりはしましたが提携だったら一律何割引みたいのにして欲しいと感じました。
提携で、2割引きなので、定価が20万なら、16万スタートって感じですね。
14万まで下がったなら、2万円分の値下げは頑張って獲得した分だと思います。
提携業者は、会社規模も大きく、実績もNo1?なので、他社よりも高くなるのは、仕方ないでしょうね。
その分、きっちり仕事してもらいたいなと思っています。
夫婦2人でエアコン脱着と洗濯機設置込みで13万で した。高く感じたのでH社に見積り依頼すると、同じ内容でも8万でした。ただ、当日のやりにくさは仕方ないみたいですね。それでも、5万も違うと大きいです。
岸辺の健都ザレジデンスと見た目そっくりじゃありません？
というか全く同じだと思います。
施工会社が長谷工の場合、
大規模、15階建て程度であれば、立地と物件名が違うだけで、
内外装にほとんど差がありません。
形が違うのは、法規に従った結果と見ていいと思います。
長谷工の持ち込み案件の場合、売主さんはお金を出しているだけですから。
しかし、それではあまりにもオリジナリティが無さすぎるので、
売主の企画部門が、長谷工が持ち込んだ設計図に少し手を入れる（角部屋だけタイル貼り、バルコニーガラスの色を変える、エントランスをもう少し豪華に見せるなど・・・他）ことで違いを演出するようにしているようです。
ただ、それもコストとの相談、販売価格にどの程度影響するか、お客様が買ってくれないと、絵にかいた餅になってしますから、考慮すべきことが多々あるのだと思われます。
マンションの各HPに物件概要に設計者が”大阪エンジニアリング事業部”とあれば
ほぼ長谷工さんの持ち込み（土地、設計図、近隣対策他）案件とみてよいかと思います。
だから同じように見えるのです。
わかります。まだ住んでいないと変に考え過ぎてしまいますよね。マンションの外観が安っぽいとここに書かれていましたが、実際見てみるとそうでもなかったです。笑
人それぞれ価値観があると思いますので、あくまで私の場合ですが。
私も新生活楽しみにしています?
ところで、ﾍﾟｯﾄ飼われる予定の方いますか？
私は飼う予定ありませんが、子どもは欲しがってます 笑
うちはペットの予定はありません。
新築の壁がすぐにボロボロになるのもいやですし。
公園前で、足洗い場もあり、ペットがいるご家庭もそれなりにあるんでしょうか。
足洗い場ですが、ペットより子どもの足を洗いたくなりそうです 笑
ペットが飼えると言う事と、ペット用の足洗い場が付いていると言う事も一つの決め手になり購入しました。時期は未定ですが、飼いたいと思っています。マンション出たらすぐに公園なので、元々飼われてる方もそれが決め手になり購入した方も多いのではないでしょうか。ワンワン、ニャーニャー鳴き通しだと困るのでしつけはちゃんとしたいものですけどね。
うちも犬猫を飼う予定はありません。ご近所トラブルのもとですし、一旦飼い始めたら10年以上ひょっとしたら15年くらい世話をし続けなければいけません。飼い犬のせいで人間がマンションを引き払うことにもなりかねない、そんな例を知ってます。
立体駐車場の2階・3階部分の収容可能寸法に
約高さ1,550mm
約幅1,850mm
約全長5,050mm
ってパンフレットに乗ってますが、約ってオーバーする部分は、
何ミリまで許容可能なんでしょうね？
管理組合に車検証を提出する際、１ｍｍでもオーバーしたら
車庫に入れさせてもらえないのでしょうかね？
>>396さん
管理会社にお尋ねすることをオススメしますが、
分譲マンションに住まれるにあたり、ご留意頂きたいことは、
「これぐらいええやん」という自己裁量を持ち込まないことです。
物事には、原則と例外が存在しますが、
集合住宅である、マンションにおいて「例外」を認めると、
モラルハザードが起こる懸念が生じます。
ですので、管理会社は原則（管理規約）で判断するのが普通です。
なぜなら、管理会社は「例外」に対する責任が取れないからです。
所詮、管理会社も皆さんがお支払する、管理費で雇われているだけの関係なのですから。
もう少しで内覧会ですね！
楽しみなのと観ておいた方がいい所など色々考えるとドキドキします。
みなさん、業者の方に一緒にきていただいたりされますか？
営業担当の皆様、関係者の皆様
完成前完売、おめでとうございます。
内覧会どうでしたか？
正直、あまり期待してませんでしたが（失礼）、そのお蔭もあってか？、自分的には良かったですよ。
オープンサッシのお蔭で思った以上にリビングは明るいし、バルコニーは広いし、玄関周りや廊下もゆとりがあるし。
共用部分と専有部分ともに自分的には満足ですね。
駐車場や駐輪場の場所は良いとこあたってて気分が良いのもありますが 笑
ゴミ置き場や階段の手摺も個人的には気になりませんね。
あとは、204戸の比較的大規模のマンションなので、入居が始まってからの管理運営がちゃんとなされるのか心配ですね。。
細かな傷(扉の下が剥げている・和室にささくれがある・フローリングに歪みがあり隙間がある等)がかなり多かったので、きちんと見たほうがいいと思います。
収納の建付が悪い、塗装汚れ付着、糊汚れ、細かな傷などあり、指摘はしましたが、どうせ入居してから、子ども達が汚しまくると思うので、あまり気になりませんでした。
内装仕上げについては、特に職人さんの腕に左右されるとこが多いので、当たり外れはありそうですね。
ただ、素人相手に30分時間上げるからその間に室内確認して指摘して、というのは不親切かなと思いましたね。
機械式駐車場はどうですか？
私は平面にしました。
今、機械式使ってるのですが、とにかく不便で。
不便な理由は以下の通りです。
.後部ｽﾗｲﾄﾞﾄﾞｱが誤作動して、機械式の柱に当たる不運
.出し入れの操作待ち時間がとにかく無駄。特に雨の日なんかうっとうしい。
.子どもたちの乗り入れにとにかく神経使う。後部ｽﾗｲﾄﾞﾄﾞｱのﾎﾞﾀﾝを勝手に押されて、機械式の柱に当てられる。
.荷物の出し入れが面倒くさい。特に雨の日はなおさら。
ちなみに機械式のメリットは以下の通りです。
.平面より安い
.階下の場合、夏場室内が熱くなりにくい
平面駐車場は、抽選外れた方います？
みなさんオプションは何かつけましたか？
床のフロアコーティングとセルフィールで迷っています。
内覧会に行かれた方、室内は暑かったでしょうか？
私は来週土曜日の予定ですが、0歳児を連れて行くかどうか迷っています。
内覧会の内容と関係ない話ですが、教えて頂ければ幸いです。
風通しは良かったですが、室内はエアコンがなく、特にリビングは日当たりがよいため、暑かったですね。
ちなみに、もうすぐ3歳になる娘はちょっとぐずって畳の上でゴロゴロしてました 笑
エントランスは涼しいですが、お部屋は暑いので出来れば避けた方が良いと思います。30分で見ないといけないのと、共用部の説明等で三時間くらいかかりました。
内覧会暑かったです。特に共用部の宅配ボックス説明はサウナのように暑かったです（汗）そこで5から10分くらいかな。
抱っこ紐だと思うのでつらいと思います。最悪そこはご主人様だけ話を聞きに行くのもアリだと思います。
部屋は窓を全開にすれば風が抜けてまだマシでした。
ちなみにキッズルームも解放されてたのでそこで親1人が子どもをみて、もう1人が話を聞いているご家族もおられました。
内覧会時の室温の件、とても参考になりました。当日の気温も考慮して、子供を連れて行くか判断します。少なくとも、宅配ボックスの説明は自分だけにしておきます。
回答して頂いた方々、ありがとうございました。
今週内覧に行きます。
想像と違ったところなどはありましたか？
今からドキドキしています。
ほぼほぼ予想通りで良かったです！
内覧行きました。部屋から公園が見えると思いましたが、URばかりでした。ただ、バルコニーから見下ろしたら公園は見えます。皆様はどうでしたか？
確かに景色はシミュレーションで見ていたより部屋から公園は見えませんでした。でも眺めは良かったです！
共用部も指摘してよいものでしょうか。
エントランスの壁など、ぱっと見ただけでも結構気になるところがありました。
お部屋は逆に目を疑うほど、ほとんど何もありませんでしたが。
共用部分部分も持分割合に応じて所有権があるので、もちろん指摘して問題ありません。
話し変わりますが、業者が買ってるであろう部屋がさっそく賃貸に出てますね！
東側の部屋で賃料月額約17万。
https://www.athome.co.jp/smp/chintai/6968957369/?DOWN=1&SEARCHDIV=...
賃貸これですね。
各戸にある防災倉庫??がフリートランクと紹介されていますが、荷物を置いてよかったでしょうか？
防災倉庫ですが、中身について、管理組合及び管理会社が確認術がないので（専有部分であり、鍵付き）、現実問題としてはただのトランクルームとして、何でも入れられるでしょうね。
結構広いので、中にラックを入れて上手い具合にスペースを有効活用すれば、防災用品以外にも工具や掃除道具、その他雑品を置けそうですね。
すいません、ここで聞くのが正しいのか、わかりませんが伺わせてください。
駐車場当選したのですが、機械式の2Fになったんですが、購入予定の車の車高が合わず、もし1Fか4F等で交換していただける方いらっしゃいませんか？お恥ずかしい話しですが、該当される方いらっしゃればご返信ください。
よろしくお願いします。
管理組合の理事長はいつ決めるのでしょうか？
通常、引き渡しから2～3ヶ月後ぐらいに管理組合の成立総会があり、初代役員を決議するでしょうね。
ただ、管理規約では、誰を選出するかの規定がないので、管理会社が抽選か何かをして、当たった方を選出すると思います。
ちなみに、管理組合の成立総会があるまでは、管理会社が代行して全ての管理組合業務を執り行います。
それと、管理会社（ｴｽｺﾝﾘﾋﾞﾝｸﾞｻｰﾋﾞｽ）は、事業主（日本ｴｽｺﾝ）系列の管理会社で、いわゆる競争原理がない状態で管理委託を受けるので、管理委託費を拝見したところ市場価格の2～3割高いですね 笑
初年度は、事業主とのｱﾌﾀｰｻｰﾋﾞｽ対応や、住民の管理の問題、地域自治会への加入是非問題など、問題山積になるでしょうが、初代役員に当たった方にはマンションを良くするために、出来る範囲で頑張ってもらいたいですね。
補足
ちなみに、理事長は、数名選ばれた役員の中から役員間の互選により決まります。（これは、管理規約に規定があります）
リビングの床がふわふわ沈む感じがしましたが、これはクッションフロアになっているからでしょうか？
みなさん引っ越しは、土日？
引っ越しのサカイ？
引っ越しの堺です。金額に納得したので。
引っ越しはアートにしました。サカイより3万ほど安くなりました。
>>425 匿名さん
マンションは特に上下階の音のクレーム対策として板の裏にクッション材の付いた遮音フローリングを使っていると内覧会で説明受けました。フローリングのサンプルも見せていただきました。フワフワ感は当然だと思います。つなぎ合わせて接着剤でじかに貼っているので、場所によって沈みかたが違うそうですよ。
>>427 匿名さん
沈みすぎる部分で指摘させてもらった所は直してもらえてました。
真ん中の方は少し沈む感じがしても指摘はさせてもらわなかったんでけど、端の方だったので沈みすぎてて割れてきそうな感じもしたので。
部屋の仕上がり、皆様どうでした？
和室のふすまの上の枠が、生木でなく、貼り合わせの紙で仕上げられていたのですが、紙の端がズレてて、かなり仕上がりが悪かったです
一応、手直しを依頼しましたが、ほぼ変わらず
ひとまずそれで手を打ちましたが、少し後悔してるので対応してもらおうと考えています
壁の凹み修理は、ベタついた、手直しの色がすぐにわかるようなパテ埋めだけだったので、そちらはしっかりと修理して欲しいことを伝えました
引き渡し前にもう一度、部屋の確認したいと考えています
内水氾濫しても大丈夫かな？
駐車場はずれた方、どこで借りましたか？
外れた方いるんですか？
私も、何邸か外れた方がいると聞きました。周辺は見た感じ団地が多くて月極駐車場が無さそうなのでどうされるのでしょうね…
外階段の側溝や踏み面などの防水処理（ウレタンやシート貼りなど）がされてませんが、入居後にするんですかね？、説明聞かれてる方いますか？
私は他社管理会社で勤務しており、数多くのマンションを見てますが、まず｢あり得ない仕上がり｣です。事前に説明があって、引き渡し後に施工するのであれば、まだ納得できますが、住民からの指摘により、｢施工忘れてました｣や｢これが設計上の完成です｣という説明であれば、納得出来ません。住民（管理組合）として徹底的に抗議し、是正してもらう必要があると思います。
ちなみに、雨水が浸水し過ぎるとコンクリートの中の鉄筋が錆び、コンクリートが膨張してひび割れや爆裂を引き起こす原因になります。
あと、関係ない話しですが、荷物搬入の業者さんで、ﾏﾝｼｮﾝ共用部当てまくる人勘弁して欲しいです 笑
>>442 匿名さん
そうなんですね…私は設計等詳しくないので、単純にそういうものなのかなと受け入れてしまってました…。
ひび割れや爆裂なんて危険ですし、指摘することできちんと施工してもらえたらいいのですが。
他にも施工上見過ごせないところなどありそうでしょうか？
やはり、ﾏﾝｼｮﾝとして防水関係は一番重要なので、なんとかしてもらう必要がありますね。
これは、管理組合から管理会社（ｴｽｺﾝﾘﾋﾞﾝｸﾞｻｰﾋﾞｽ）を通じて、事業主（ｴｽｺﾝ）へ訴え、事業主から施工会社（長谷川ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ）に訴えてもらう流れですね。
ただ、ﾚｼﾞｪｲﾄﾞ新金岡は管理会社と事業主が親子会社関係にあり、子会社（管理会社）が親会社（事業主）を忖度し、あまり強く主張出来ない関係にあるため、管理組合として強く主張する必要があるかもしれません。
ぱっと見て、施工上気になるのは、ｺﾞﾐｺﾝﾃﾅや貯水槽、立駐機が剥き出しになってたり、駐車場のｱｽﾌｧﾙﾄの継ぎ目が気になったりしますが、ｺﾞﾐｺﾝﾃﾅや貯水槽、立駐機を建屋に収納しなかったのは、建蔽率の関係だと推測出来ますし、駐車場のｱｽﾌｧﾙﾄの継ぎ目は立駐機を埋め込む際に仕方がなかったのかなと思います。
あと、階段や手摺、ﾊﾞﾙｺﾆｰに柵が多いのは、防犯上のためもあり（外から人の動きがわかり、不審者が嫌がる）、風通しのためでもあるので、最近のﾏﾝｼｮﾝではよく採用されていて、問題ありません。
まあー、自分が住むからという理由は抜きにしても、間違いなく｢良い｣ﾏﾝｼｮﾝの部類ですよ。なぜなら、管理会社として、色々なﾏﾝｼｮﾝを見てる中で私も決めたﾏﾝｼｮﾝですから 笑。あと、住む住民の皆さん（管理組合）が良好な住環境維持に協力すれば、更に良いﾏﾝｼｮﾝになるでしょうね！
マンションのパンフレットには、玄関の廊下に保安灯がついてるとありましたが、みなさんはありましたか？我が家は無いような、、、
キッチン上の茶封筒の中にありました。
それをはめ込むと使えます。
投資マンションの購入者の部屋で賃貸募集始まりました
こんな郊外でこんな家賃で借りるってどんな人やろな？
https://www.homes.co.jp/archive/b-42197330/
賃貸マンションレ・ジェイド新金岡パークフィールズ 2階/-
賃料（管理費等）
16万円 ( 8,818円 )
敷金 / 礼金
1ヶ月 / 2ヶ月
交通
Osaka Metro御堂筋線 新金岡駅 徒歩4分
Osaka Metro御堂筋線 北花田駅 徒歩22分
所在地
大阪府堺市北区新金岡町2丁
築年月（築年数）
2019年9月 ( 新築 )
主要採光面
東
専有面積
68.58m2
バルコニー面積
-
間取り
3LDK ( リビングダイニングキッチン 14.5帖 洋室 6帖 洋室 5帖 洋室 5帖 )
所在階 / 階数
2階 / 11階建
保証会社 加入要
保証会社利用料：初回総賃料50％、年間更新料10，000円
この住戸は・・・ あの抽選住戸ではないですか？
もう賃貸ですか・・・。
2階、東向き、北側部屋であれば、抽選住戸でしょうね。本当に住みたかった人が当たらず、当たったらとりあえず賃貸でも出して儲けようか程度の人（業者）が当たるのは、なんとも腑に落ちませんね。
ちなみに、この当たりで賃料が10万円を超える物件のﾀｰｹﾞｯﾄは個人ではなく、家賃補助の出る転勤の方の法人契約がﾒｲﾝになります。実際、13～15万前後で法人契約で埋まります。新築価格なので、16万でも決まるでしょうね。
ただ、古くなったﾏﾝｼｮﾝであれば、賃貸もいくらか当たり前になりますが、今の状況で周りが区分所有者ばかりの中、自分だけ賃貸というのは、入居する人も肩身が狭いでしょうね。
鍵の引き渡しがあったらので早速家に行ったのですが、ベランダに鳩フンが複数…羽も窓にくっついていました。
階数が低い、木と大体同じ高さということもあるのかもしれないのですが、皆さんどうでしたか？
目の前の大きな木を周りの分譲マンションと同じく切ってもらうには、市役所に申請すればいいと購入前に販売会社の人に言われたのですが、木を買ってほしい申請って個人でしていいものなのでしょうか…管理組合通さないとダメ？
木が切れないとしても、フン被害が酷すぎるので防鳥ネットくらいは貼りたいのですが…
二つの視点で考えましょう。
1.防鳥ﾈｯﾄを張っていいか
→ﾊﾞﾙｺﾆｰは共用部分（管理組合の所有物）で、所有者が専用使用出来る権利が付いてます。
なので、共用部分に個人の物（防鳥ﾈｯﾄ）を張るには、管理組合の承認が必要になります。
管理組合の承認には、3つの種類があります。
1.理事長承認
2.理事会承認
3.総会承認
今回のｹｰｽでは、理事会承認が妥当かと思いますが、他の部屋でも同じような要望が出てきた場合には、総会承認を取った方が良いかもしれません。
また、防鳥ﾈｯﾄを張ると、美観的な問題も発生するため、透明のﾈｯﾄは可とするが、黒や緑色のﾈｯﾄは不可など、管理組合で取付を許可する場合のﾙｰﾙ（使用細則）を設ける必要があります。このﾙｰﾙは総会で決議する必要があります。
2.前の大木を切って欲しい
前の大木は、市が管理する土地にあります。
従って、管理組合は直接的には関与しませんので、切って欲しい要望自体は個人で申し入れることになります。
ただ、大木が日除けになるから購入した人がいるかもしれませんが、将来景観が変わることはあり得ることなので、最終的に大木を切るかどうかの判断は市に委ねられることになります。ちなみに、この手の要望は、管理組合ではなく、住民有志数名で申し入れた方が効果があります。また、自治会から市に申し入れた方が市は動いてくれやすいです。近隣問題については、市は管理組合ではなく、自治会を相手にするからです。ただ、現在ﾚｼﾞｪｲﾄﾞには自治会は創設されてませんので、近隣問題への対処、昨今の台風、豪雨、地震などの災害に対処するためには、自治会の創設が必要でしょうね。
ちなみに、中層階の私のﾊﾞﾙｺﾆｰはﾌﾝは見当たりませんでしたが、蜘蛛の巣とﾊﾄの羽が網戸にくっついてて、子どもが騒いでました 笑
ﾏﾝｼｮﾝ内で困っていることがあれば、みんなで情報を共有し、出来る限り解決していきたいですね。
ただ、ﾚｼﾞｪｲﾄﾞは204戸の大型ﾏﾝｼｮﾝです。意見の違いは必ず出てきます。そこで、区分所有法に則り、管理組合という組織があり、管理者（理事長のこと）を置き、必要に応じて執行機関として理事会を置くことが出来ます。
基本的な事項については、理事会と総会とも過半数決議で進めて行くことになります。鳥害の対策については、管理組合の検討案件とするべきでしょうね。
今のところの問題まとめ
1.外階段防水未施工疑惑の件
2.鳥害（ﾊﾄ）問題ﾈｯﾄ張りつけ許可や許可する場合のﾙｰﾙ作成（使用細則）の件
3.自治会創設有無の件
って、ところですか？、他にも何かあれば些細なことでも出してもらえると助かります。
ざっと上げるとこんな感じです。
良いとこ
・200戸以上
戸数が少ないとどうしても戸当たりの管理費や積立金が高くなります。なので、分譲ﾏﾝｼｮﾝの仕組みを知ってる人は小規模のﾏﾝｼｮﾝにはまず手を出しません。
・機械式駐車場が少ない
駅前に建設中のｻﾝﾖｰやﾌｼﾞのﾏﾝｼｮﾝはほとんど機械式駐車場ですが、機械式駐車場は金食い虫と言われています。とにかく保守費や修繕費、入れ替え費にとてつもない金額を要し、管理組合の会計を圧迫させます。
・二段式駐輪場が少ない
二段式駐輪場が多いと、とにかく自転車の出し入れがし辛いです。
・来客駐車場ｽﾍﾟｰｽがある
またまだ来客駐車場ｽﾍﾟｰｽを確保出来ていないﾏﾝｼｮﾝも多いですが、ないと不法駐車も多くなりﾄﾗﾌﾞﾙになりがちです。
・洗車駐車場ｽﾍﾟｰｽがある
これは、個人的な理由です 笑 が、ないﾏﾝｼｮﾝも多いです。
・来客駐輪場ｽﾍﾟｰｽがある
これは、最近の新しいﾏﾝｼｮﾝでも確保出来てないところが多いですが、ないと来客者の駐輪問題でﾄﾗﾌﾞﾙになることがあります。
・各戸に防災倉庫がある
最近のﾏﾝｼｮﾝでは増えてきてますが、あると何かと便利です。
他にも細かいところは色々ありますが最近のﾏﾝｼｮﾝとしてあって当たり前のこともあるので割愛します。
悪いとこ
・管理会社の管理委託費が一般的な相場と比べても高すぎる（競争原理が働いていない）
・管理会社の管理委託契約書内に管理会社に有利な不自然な条文がある
・管理会社が決めた管理組合の管理費会計について、駐車場代を管理費会計に入れるなど、管理費を安く見せるための工作がある（通常は駐車場特別会計を作る）
・管理会社が作成した長期修繕計画案が売買時に積立金を安く見せるために段階積立方式を採用されていて、将来大幅に積立金が上がる計画になっている（通常は均等積立方式）
他にも細かいところはあらりますが、切りが無いのでここらへんにしておきます。
ただ悪いとこは、今後管理組合で何とか出来る話しなので、ﾃﾞﾒﾘｯﾄには感じていません。
皆さま自転車置き場にはすんなり入れましたか？
子供をのせていたのですが、片手で鍵をかざし、重い扉を開けるのが難しいのでとめてかざすと、次は通る前に鍵が閉まってしまいます。
どうにか片手で操作したのですが、扉が重く自転車を押しながら片手であけるのも大変で、すぐに閉まってくるので、通るのも大変でした。
慣れてすんなり行けたらいいのですが。。
かざさなくても扉がセンサーで自動で開いたら楽だなぁって思います。
また雨の日に傘をさしてた場合、両手が塞がってどのように入るのでしょうか？
止めて鍵をあけると、次通るときに鍵が閉まって入れないので、傘を畳んで濡れるのは仕方がないのでしょうか？
操作方法に詳しい方がいたら教えてください。
自転車置き場の扉まだ使ってませんが、自動ではなく手動なんですか？
また、話し変わりますが、確かJCOMから無料で全戸にﾀﾌﾞﾚｯﾄが支給されると記憶してましたが、支給されましたか？、私の勘違いかな
ﾙｰﾀｰ？は、部屋にありましたが。
駐輪場のドア確かに重いですね。男性ならまだしも、女性子どもには支障ありますかね？
自転車持ちながら、片手で操作するのは難ありです。
ドアは手動で、その後ゆっくり閉まっていき、閉まってから鍵がすぐﾛｯｸされる仕様です。
近くのﾏﾝｼｮﾝで、駐輪場出入り口を自動ﾄﾞｱにしているところがあります。そのように改修するのもありかもしれませんね。
管理規約を見るとﾀﾌﾞﾚｯﾄは引き渡し後に支給とあり、近々案内があるかもしれませんね。
今は荷物の搬入や入居引越でﾊﾞﾀﾊﾞﾀしていて、管理会社（管理員やｺﾝｼｪﾙｼﾞｭ）も正常に機能しているとは思えないので、これからですね。
J-COMに契約に行った際、引っ越し日を聞かれ、タブレットは引っ越し日以降に郵送されると聞きました。
手動でした。鍵をかざしても、鍵が開くだけで扉は開きませんでしたので、自転車を押しながらどうもうまく入れないのですんなり入れる使い方が知りたいです。
タブレットは確か後日届くようなことを言っていたような。。
違ったらすみません。
J-COMに契約に行かないといけないんですね！
勝手に届くと勘違いしていました。
ありがとうございました。
現状、駐輪場ﾄﾞｱですが、左手でﾄﾞｱを開けながら（押し込みながら）、右手で自転車を支えながら入るしかないです。
なので、子どもを乗せながらとなると、片手操作で自転車が不安定になり、万が一自転車が倒れて子どもが怪我をする恐れがあるため、入口前で子どもを降ろすのがﾍﾞﾀｰでしょうね。
やはり、ご高齢の方や女性子どもたちのために、費用対効果も勘案しながら、自動ﾄﾞｱ化が良いかもしれませんね。
その方法しかなさそうですね。
小さい子供を歩かせるのも危険ですし、雨の日は傘をさしながら操作をするのは不可能ですし、自動ドアに変更しないと生活しづらいですね。
ご返信ありがとうございました。
なんか今、ちょっと夜間敷地内歩いてたら、管理事務所の電話鳴りっぱなしですね。。留守電にする発想ないんですかね。。
あと、駐車場のﾁｪｰﾝｹﾞｰﾄ下がりっぱなしで、どういう管理してるんですかね。。昼間は引越とかの荷物搬入もあるし、管理員がいるからまだしも、夜間無人でこの管理は杜撰過ぎでは？、車盗まれたら責任取ってくれるのかな？
まだ、駐輪場の門扉を使ってないからわかりませんが、そもそも傘をさして自転車を乗ること自体が道路交通法違反です
傘さして自転車に乗ってる人が多いですが、風で煽られると危険ですし、それで歩道を走ると、歩いている人に傘が当たったりして本当に迷惑です
乗る予定の地下鉄に乗るために、何分前に家を出てますか？12分前？
傘指しの件はご指摘の通りですね。
本来は雨合羽を着用するべきですね。
自宅は15分前に出ます。ﾎｰﾑにはちょっと早く着きますが、ｷﾞﾘｷﾞﾘで駆け込むのは嫌なので。
以前からのご指摘の通り、地上階段降りてから、ﾎｰﾑまで時間かかるので。
駐輪場門扉は少し勾配がついていて自重で閉まっていくようですね
なので重たくしているのかもしれません
現実問題としては開け閉めの間雨がかからないように大きな屋根を付けるぐらいでしょうか
傘の件は失礼いたしました。
本日自転車置き場また使用しましたが、自転車をとめて、扉を名一杯まで開けたら、締まりきる前に通ることができ、
また顔認証もありましたので、鍵を出さなくてもよく問題なく使えました。
扉は重いですが、勢いよくしまらないので、危なくはないのかなと感じました。
ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭのﾊﾟﾝｻｰﾋﾞｽ、食べられた方いますか？
おいくらぐらいなんでしょう？
また、いくつかﾒﾆｭｰあるんですかね？
あと、管理組合が有線と契約し、ｴﾝﾄﾗﾝｽやﾗｳﾝｼﾞに音楽が流れることになってるんですが、音楽流れてましたか？
今のところ、無音のような気がしますが。
パン食べましたよ。
私の時はクロワッサン3種類あってあんこ、バター、チョコレート入りで、値段は120円から180円くらいだったと思います。
ありがとうございます。
また試食したいと思います。
ところで
今回のﾊﾟﾝ販売などは保健所の営業許可や食品衛生管理者などを置く必要はないんですかね？
不特定多数の人に販売しないからいいのかな？
どっかの工場で作ったﾊﾟﾝを販売するだけなら、ただの販売なので問題ないと思いますが、確かｺﾝｼｪﾙｼﾞｭｺｰﾅｰの裏で焼いてるって話しなら調理に当たるのかなって思ってます。
あと、万が一食中毒とかあったら、管理者である管理組合が責任持つんですかね？
ここらへんの話しに詳しいからいたら教えてください。
一回の福祉トイレに入るスペースや、本のある部屋はスリッパに履き替えなければダメなんでしょうか？
こんばんわ。
皆さん、リビング用カーテンの縦の長さはどうされましたでしょうか。
初めてカーテンをオーダーするにあたり、悩んでおります。。
オプションのリビング用オーダーカーテンを取り付けましたが、出来上がりは床上2㎝ぐらいでした。
ところで、初めてエアコンを購入するのですが、室外機の化粧カバーってされますか？カラーもいろいろあるようでホワイトかアイボリーか迷っています。
化粧カバーしました。二つエアコン設置していただき、全て化粧カバーしたら6万円しました。かなり高い出費です。ちなみにサカイ引っ越しセンターからの取り付けです。色は壁に合わせてグレーにしましたが、違和感なく綺麗です。
リビング用のエアコンをヤマダ電機で新たに購入しました。
化粧カバーは規定の長さは無償でした。長さがら足りなければ追加費用は発生するようです。
色に関して、今の家に設置する際は賃貸ですし、全く気にしませんでしたが、今回は最も良く出るというアイボリーにしました。
知識が無かったため、ヤマダ電機のサービスの方に相談しました。
入居前の掃除にいそしんでいます。
内覧会の時に見落としていたフローリングの切り傷やヨレを複数箇所、壁紙についているインクのシミを見つけました。
すぐに確認の依頼をし、補修担当の方と立ち合い、入居までに補修対応して頂くことに。
皆さんのお部屋はいかがですか。
突然の質問、失礼いたします。
こちらのマンションですが、BSは特に工事なくうつりますでしょうか。
マンションにアンテナが付いているので見れますよ！
こんにちは。Wi-Fiルーターはどこに置いてますか？
ペット飼ってます？
Wi-Fiはリビングのカウンター上に設置予定です。というか、設置出来るんですかね？
靴箱の中に通信機器がたくさん入ってるようなので、靴箱の中しか設置出来ない？、よくわかりません。
ペット連れ、見ませんねー。現時点で飼ってる人いるんですかね？
引越ｻｶｲばっかりですね、ｱｰﾄを1件見たぐらいです。9割以上の人がｻｶｲっぽいですね。
ｵｰﾅｰｽﾞﾎﾟｰﾁに２台、ｺﾞﾐ置き場前に1台のｻｶｲﾄﾗｯｸが日常光景です。
あと、駐車場の車も徐々に増えてきましたね。
宅配ボックスのシステムすごいですね。
登録すると、不在時、来訪者の画像がメールで転送されます。
あと、宅配ボックスに荷物が入れられた時もメールがきて面白いです。
話し変わりますが、来客駐車場の利用が時間単位で、原則3時間制限があり、親戚が泊まりにきた時に一泊利用するというのが難しそうです。洗車時の2時間制限は十分だと思いますが。
火災保険？はどうなってます？
新金岡サティの跡地に、スーパーはできますか？
エブリー（イオン）跡地は半分分譲、半分イオンのようです。
裏手の寂れた商店街にコンビニとか出来ると便利なんですけどね。
今は、小児科内科、薬局、歯科医院、酒屋、小学校提携？文具屋、整骨院、ペットホテル、学習塾ぐらいしかありません。
J:COMからﾀﾌﾞﾚｯﾄ届きました。
思ったより、小さかったです 笑
何色でしたか？
メーカーはどこですか？
タブレット、欲しいな
ﾀﾌﾞﾚｯﾄ、ﾒｰｶｰはLGで、ｻｲｽﾞは普通のｽﾏﾎをちょっと大きくした感じ？、自分が想像してたﾀﾌﾞﾚｯﾄの大きさではなかったです 笑。色は白だっだか、紺だったか、記憶が曖昧。まだ、正式に引越してないので、部屋に置きっぱなしです。すいません。
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
|
未定 |
|
1LDK～2LDK |
|
33.79平米～53.66平米 |
|
総戸数 64戸 |
大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目 |
|
5330万円～6340万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
63.24平米～67.51平米 |
|
総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目 |
|
7358万円～8478万円 |
|
2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
69.60平米～78.00平米 |
|
総戸数 40戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
6740万円～1億2990万円 |
|
2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.42平米～90.01平米 |
|
総戸数 97戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
|
6998万円～7348万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.91平米～101.14平米 |
|
総戸数 76戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
|
5980万円～9980万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
72.33平米～107.74平米 |
|
総戸数 94戸 |
