物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区常盤三丁目113番1他(地番) |
交通 |
京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩5分 高崎線 「浦和」駅 徒歩18分 東北本線 「浦和」駅 徒歩18分 埼京線 「南与野」駅 徒歩22分 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「浦和」駅 徒歩18分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「浦和」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
132戸(※非分譲住戸7戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス浦和常盤口コミ掲示板・評判
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127
匿名さん
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128
匿名さん
>>122 評判気になるさん
引用先には採算が合わないとは書いてないけど。
間違えて書いてしまったなら早めに誤った方がいいですよ。
あと何でスミフ嫌いなのか教えてください。
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129
評判気になるさん
>>128
スミフが嫌いというより、人に対して不誠実な存在が嫌いなのです。
人でも企業でも。
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130
匿名さん
>>129 評判気になるさん
誤ってないよ。人に対して誠実に生きてください。
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131
評判気になるさん
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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132
匿名さん
>>131 評判気になるさん
毎回言葉が通じなくて、困ってしまいます。
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133
匿名さん
>>129評判気になるさん
下らない書き込みをすることが人間として誠実なんですかね。
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134
匿名さん
ここのマンションは南向きと西向きで出来るので、西側はエルシードが建つのが決定なので、早くもドミノになります。パークスクエア問題やここのプラウドへの配慮の無さで完全にしっぺ返しを受けてしまったね…スミフ最悪で最低なデベですね(笑)
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135
匿名さん
>>134 匿名さん
ドミノではないですよ。
プラウドにも配慮するって聞きましたけど、違うんですかね?
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136
マンション検討中さん
他のマンションをディスることでしか自社のマンションを売ることができないのが、住友不動産
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137
匿名さん
>>136 マンション検討中さん
「光景(シーン)となる象徴(シンボル)」はいい言葉だと思いますがね。
自分の場合、5件ほど物件回りましたが、ディス言う人は一人くらいしかいなかったですね。
もちろん、スミフではない別のデベです。
#とか言ったら絶対誰かにスミフの営業だろと言われてしまいますね。
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138
マンション検討中さん
他のマンションのディスを平気でしていたのはスミフくらいでしたね。
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139
マンション検討中さん
ドミノを気にしてたら、浦和でマンション買えないですよ。買いたい時が買い時。
浦和如きで資産価値とかたかが知れてますし。
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140
匿名さん
139はマンション事情がまったく分かってないな
浦和の資産価値はどんどん高くなり、今や都内23区北や東地域より高い状況
富裕層が住む町なことも分かっていないやつがてきとうなコメントするのはやめなさい
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141
匿名さん
>>140 匿名さん
住みたい街ランキング10位ですからね。
最近のリセール率はわからないですが、100%以上いくんじゃないですかね
ただ、挑発するような言い方は、いただけないですよ。
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142
マンコミュファンさん
122で列挙してあるスミフの営業トークが事実なら、このシティテラス浦和常盤は買うべきじやないということ?
微妙にドミノにもなるみたいだし。
スミフの営業としては、北浦和の、それもドミノ化予定のマンションを売るのは流石に心が痛いのかな。
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143
通りがかりさん
>>139 マンション検討中さん
この物件は浦和じゃなくて北浦和
引き渡し後にドミノになることはあっても、浦和のパークスクエアのようにはじめからドミノ決定の分譲マンションは初めて見ました。
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144
通りがかりさん
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145
匿名さん
>>142 マンコミュファンさん
122の内容はエルシードの計画が出る前だから関係ないかな。
ドミノを気にするのであれば、商業地域のマンションは買わないほうがいいよ。
北浦和は埼玉リセールランキング4位で、浦和よりも高い実力は持ってるから買いだとは思う。
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146
匿名さん
>>143 ご自身で参考になるを押す方
朝早くからご苦労様です。
ドミノではないですし、仮に仰る通りだとしてもパークスクエアも粘着してるから初めてではないでしょ(笑)
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147
匿名さん
断熱構造やLow-Eガラスの採用などの省エネ対策は長い目で考えると本当に大きいと思います。
少しの省エネ対策でも、大人数で住む場合はその違いは明確になっていくものです。
具体的に用意されている設備でどれぐらいの省エネになるのでしょうか。
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148
マンション検討中さん
パークスクエアの営業は、自分のディストークがブーメランになって、シティテラス浦和常盤やシティハウス大宮吉敷町の営業に刺さっているの分かってんだろうに、ディストークが止まらないみたいだね。
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149
匿名さん
>>148 マンション検討中さん
どういうこと?詳しく説明して!
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150
通りがかりさん
>>149 匿名さん
94の書き込みを見たら。
プラウド浦和常盤テラスを線路脇ネタでディスったら、スミフの大宮にブーメラン。
パークハウス浦和常盤を北浦和ネタでディスったら、このシティテラス浦和常盤にブーメラン。
節操がないのが、スミフの営業の特徴です。
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151
匿名さん
>>150 通りがかりさん
そっかー。ありがと。
そんな貴方は何でここにいるの?
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152
マンション掲示板さん
>>151 匿名さん
暇だからだよ。
あなたは仕事してるの?
頑張って!
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153
マンション検討中さん
>>146 匿名さん
朝早くから掲示板パトロールですか?
ご苦労様です。
掲示板の言論統制ガンバってください。
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154
匿名さん
>>152 マンション掲示板さん
私はのんびり登山です。
9連休辛いですが頑張ります。
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155
マンション検討中さん
>>146 匿名さん
擁護に焦りすぎですよ。
素人の私の意見ではなく、ここはパークスクエアの営業から資産価値ないと言われてますよ。
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156
匿名さん
>>155 マンション検討中さん
擁護ちゃうで。
陰湿な書き込みをするあんたに対して言ってるだけだから。
皆さん、騙されたらあきませんぜ。
なんの証拠もなくデタラメな書き込みしてますから。
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157
マンション検討中さん
北浦和、浦和を検討しているので同じ住友不動産物件のパークスクエアのMRに行ったことがありますが、北浦和は資産価値もないしリセールに期待できないと言っていましたね。
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158
マンコミュファンさん
>>157 マンション検討中さん
同じような複数の報告がありますよね。
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159
匿名さん
>>158 マンコミュファンさん
特定の人が複数回書き込みしてますよね。
タイミングが良すぎですぞ。
北浦和のリセールはいいほうですよ。
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160
マンション検討中さん
>>159 匿名さん
私もリセール良いと思ってましたが、天下の住友不動産にリセール悪いと言われましたので迷いますね。
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161
匿名さん
>>160 マンション検討中さん
根拠もないのに信じるのは危険ですよ。
本当に住友が言っていたとしても、「天下の…」とかいって思考停止するのはもったいないです。
何事も疑うことが大事です。
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162
口コミ知りたいさん
このマンションの斜め前に、既に10階以上のマンション建築が予定されているのだから、真南も時間の問題じゃない?
このマンションに陽当たりと眺望を遮られることになったプラウド浦和常盤の掲示板を見てみなよ。
ある日突然、分譲後ドミノで資産を数千万も失うことになる惨状を。
スミフの営業が資産価値的に弱いと指摘する北浦和に分譲後ドミノが重なったら、リセールでは二束三文になるんじゃないか?
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163
匿名さん
>>162 口コミ知りたいさん
貴方は何もわかっていないな~。
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164
匿名さん
とにかくスミフ営業は最低最悪
他を嘘ついてまでディスっても、スミフのマンションはみんな買わないので、自分のやってることを反省して真面目に売りなさい
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165
匿名さん
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166
評判気になるさん
>>165
貴方の立場に起因するものか知りませんが、中立を装ってはいても、有用な書き込みの選択に偏りがありますね。
スミフの営業が北浦和物件の資産価値を否定したのは事実だし、判断材料の1つになると思いますよ。
何しろ、分譲/販売元ですから。
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167
匿名さん
>>166 評判気になるさん
事実となる根拠が乏しかったので記載しませんでした。
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168
eマンションさん
>>167 匿名さん
>>167 匿名さん
スミフ物件の各掲示板で複数の証言があるのに、ボイスレコーダーで残さないと認定しませんか?
臭い物に蓋ができたら、スミフの営業は仕事がしやすくなるでしょうね。でも、自分が客に言った無責任な物言いから逃れることはできませんよ。
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169
匿名さん
>>168
複数の証言、なんて言ってもアンチの捏造でしょ。捏造じゃというのなら、そのエビデンスは?
エビデンスがないなら、貴方がMRに行って営業のトークを録音して、その後で営業のトークを掲示板に書き込めば良いんじゃないの。
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170
匿名さん
>>168 eマンションさん
良いも悪いも含めて、有益な情報のみに留めさせて頂いております。
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171
eマンションさん
>>169 匿名さん
くだらない。
書き込むだけなら、一緒じゃない。
言った言わないの水掛け論に持って行きたい気持ちは分かりますが、それはあまりにも検討者を愚弄してますよ。
本当に懲りないですね。
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172
匿名さん
スミフのマンションはどんなにネガされても気がついた頃には完売してるんだよ、不思議…。
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173
口コミ知りたいさん
>>172 匿名さん
完売しないマンションは無いよ。
あのシティハウス浦和仲町だって完売したしね。
居住者は、販促の看板とノボリに一年間もよく耐えたと思う。
でも、営業の言動や素行に端を発したネガが無ければ、完売はもっと早まったと思うよ。
シティハウス浦和仲町の掲示板も、営業に関するネガと、それを嘲笑うような上から目線の書き込みが多かった。
検討しはじめの人が見たら、普通はひくよね。
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174
匿名さん
>>172 匿名さん
物件の良さがにじみ出るんですかね。
住み心地満足度は1位ですし。
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175
匿名さん
>>173 口コミ知りたいさん
仲町の購入者だが、貴方みたいな書き込みが非常に不愉快です。
よく耐えた? そんな感情は無いですし、住み心地も場所も快適で満足しているので、余計なこと書かないでもらえますか。
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176
匿名さん
175はスミフ営業だね
もう見てて悲しいからやめましょうよ
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177
匿名さん
>>176 匿名さん
そういう風にしか思えない時点で終わってる。
思い込んでしまったら思考停止ですね。
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178
匿名さん
>>176 匿名さん
良くそんなこと言えるな。
都合が悪くなるとスミフ営業のせいにするのは、本当にみっともない。
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179
匿名さん
>>173
アウトレットマンション、って知ってる?
知らないでしょ?
完売しないマンションもあるの(笑)。
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180
口コミ知りたいさん
>>179 匿名さん
ここの南側にマンションが建つ可能性も考えないとね。
ドミノは連なるからドミノなんだよ。
営業に訊いても、「絶対に建ちません!」って懲りずに連呼するんだろうな。
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181
匿名さん
>>180 口コミ知りたいさん
絶対はないから、そんなことは言わないと思いますよ。
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182
通りがかりさん
>>181 匿名さん
パークスクエアの営業マンは、言ってたよ。
その後直ぐに、嘘が暴露されたけど。
知らないの?
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183
匿名さん
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184
マンション掲示板さん
>>182 通りがかりさん
営業マンの嘘は良くない。
客は情報弱者だし、何より『客』なんだから。
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185
マンション検討中さん
>>181 匿名さん
わたしも絶対建ちませんと言われました。
そんなの分かりませんよね、と言ったら、何度言えばわかるんだ。建たないって言ってるんだから建たないんですよ、とキレ気味に丸め込まれました。
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186
匿名さん
MRに行く時は自分が葱を背負った鴨であることを忘れてはいけない。
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187
匿名さん
解析の結果、180 182 184 185 186は同一ユーザーによる書き込みであることがわかりました。
検討者に対して何も役に立ちません。
スミフをディスることに生きがいを感じるデベ営業です。
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188
匿名さん
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189
マンション検討中さん
>>187 匿名さん
根拠のない解析ですね。
私が書き込んだのは185だけですよ。
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190
マンション検討中さん
>>188 匿名さん
住友、野村が同点1位、次いで三井、三菱、東急なんですね。三菱が意外と3位ですね。
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191
匿名さん
>>189 マンション検討中さん
ご自身のことだけ否定すればいいのに、「根拠のない解析ですね。」と言っちゃうあたり正解のようですね。
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192
マンション比較中さん
嘘ばかり書くのが住友ですね。
みんなわかってますよ。
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193
匿名さん
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194
匿名さん
住不ファンでしたが、このエリアは売りの無い物件を乱立していてがっかりしました。
住不の良さが無いし残念です。
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195
匿名さん
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196
名無しさん
>>187 匿名さん
180と182は私です。
解析ってなんですか?
厨二病ですか?
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197
匿名さん
>>196 名無しさん
煽ってくるあたり、真実味が増してきます。
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198
匿名さん
>>196
185のみ書き込んだものです。
住不はレベルが低いウソを言う習慣があるようですね。
他の方が書き込んだものまで1人の人が書いたなど、わけのわからないことを言っていることが実感できました。
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199
匿名さん
>>198 匿名さん
何でもかんでもスミフのせいにするのもデベ営業の特徴ですね。
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200
匿名さん
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201
匿名さん
>>200
住不営業さん、おつかれさまです。
社内からブーメランが飛んできて大変ですね。
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202
匿名さん
>>201 匿名さん
お疲れ様です。気にしてないですよ!
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203
匿名さん
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204
匿名さん
>>203 匿名さん
ネガのなりすましでしょ。
わざわざこんな事を書き込むメリットがスミフにないよ。
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205
名無しさん
>>200 匿名さん
スミフの営業の足を引っ張らない、都合の良い書き込みだけをまとめてる。
スミフのパークスクエア浦和常盤の営業マンが、『北浦和は資産価値が浦和と比べて落ちるからリセールで不利』と説明した事実を、複数の検討者が報告していますよ。
それに対して、ボイスレコーダーで記録していないなら信用に値しないっていうのは、あんまりじゃないですか?
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206
匿名さん
>>169 匿名さん
ボイスレコーダーで証拠として残さないと、営業マンの都合の悪いディストークは認めないみたいです。
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207
匿名さん
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208
マンコミュファンさん
>>6 匿名さん
HPでは常盤小学区になってましたよ。
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209
匿名さん
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210
マンション掲示板さん
>>209 匿名さん
あなたは何で、ここに張り付いて営業活動してるの?
スミフの営業マンなの?
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211
匿名さん
>>210 マンション掲示板さん
否定しても信じてもらえないだろうし、ご想像にお任せします。
まぁディスしか書き込まない人よりかは、役に立つと思いますが。
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212
マンション掲示板さん
>>185 マンション検討中さん
パークスクエア浦和常盤の詐欺トークが、全く教訓になっていないみたいですね。
情報弱者の客を迫力で言いくるめる辺り、詐欺事件のドキュメンタリーを見ているようです。
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213
匿名さん
>>212 マンション掲示板さん
いつもお疲れ様です。あなたのご活躍が報われることを祈っております。
シティハウス大宮吉敷町
・401: マンコミュファンさん [2018-05-03 14:40:25]
・402: マンション掲示板さん [2018-05-03 14:46:51]
シティテラス浦和常盤
・212: マンション掲示板さん [2018-05-03 14:54:32]
シティハウス与野ステーションコート
・461: マンション掲示板さん [2018-05-03 15:04:38]
パークスクエア浦和常盤
・1023: マンション掲示板さん [2018-05-03 15:18:20]
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214
マンション掲示板さん
>>213 匿名さん
パトロールお疲れ様です。
それも、貴方の言う解析の結果ですか?
単に投稿時刻で括ってあるように見えますが。汗のかき方間違ってますよ。
それら全部、私とは無関係です。
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215
匿名さん
>>214 マンション掲示板さん
14:30~15:30の間、埼玉検討板を解析させていただきましたが、偶然とは思えないほど傾向が一致しました。
・スミフに対するディスであること。
・意図的に名前を変えた後は同じ名前で投稿していること。
・レス確認・書込の時間を考慮すると同一人物と疑うには十分であること。
・14:30~15:30前後の時間で比較的スミフディスが少ないこと。
・ご自身で参考になるを押していること。(5レス中4レス)
管理人に依頼し、IPアドレスによる同一人物確認、投稿削除、アクセス制御など実施してもらおうかと思っています。
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-
216
評判気になるさん
>>215 匿名さん
同一人物によるものかどうかは別として、管理人の判断で不合理な内容と判断されたら削除されるし、合理性があると判断されたら残るだろうし。
これまでの住友の経緯を踏まえて、どう判断されるか。
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217
評判気になるさん
今の時間帯のパークスクエア浦和常盤の書き込みを見ていただくと、今回の問題の根深さが分かると思います。
複数の検討者の訴えに対して、特定の誰かが火消しに躍起になっています。
管理人なら、IPアドレスを確認して自演じゃないことが分かるでしょう。
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218
評判気になるさん
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219
匿名さん
>>217 評判気になるさん
複数の悪意あるユーザが書き込みを行っているようですね。
組織ぐるみでの攻撃とは怖いものです。
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220
マンション検討中さん
>>215 匿名さん
削除されるような無意味な誹謗中傷ではないよね。スミフにとっては目障りなディスかもしれないけど。スミフディスを各スミフ板から駆逐したいの?
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221
評判気になるさん
>>217 評判気になるさん
ネガの内容は事実ですし、不自然な擁護のほうが悪意あるように見えます。事実を隠蔽して訳あり物件を高く売りつけたいだけなのでは?
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222
匿名さん
>>220 マンション検討中さん
パークスクエアはドミノであることは事実なので、正直どうでもいいのですが、少なくともこの板からは駆逐したいです。
まだ、モデルルームも販売も開始されていないのに、半月で200レスも埋め尽くされると検討者も迷惑ですし。
私も大人げなかったです。申し訳ありません。そろそろやめにしましょう。
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223
マンション検討中さん
>>222 匿名さん
やはり、営業マンの方ですか?
御自分の担当物件のスレだけでも、ディスを駆逐できたら‥と聞こえてしまいますが。
住友不動産のマンションスレは、物件そのものよりも営業マンの言動や態度が原因で荒れることが多いですよね。
パークスクエアの件も、ドミノだから荒れている訳ではなくて、営業マンの詐欺まがいの営業トークが原因で荒れているんですよね。
営業マンが原因なんです。
今回の件は、浦和コンセプトルームの営業マンが原因なんです。
だから、このスレも荒れているんです。
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224
匿名さん
>>223 マンション検討中さん
誓って営業マンではありません。営業マンならこんな不毛な言い争いより自社マンションのコンテンツを拡充するほうがいいと思います。
ブリリアやプラウドにも居ましたが、やはりスミフ物件が一番張り合いがありましたので、スミフ側に立ち、ディス合戦に参加した次第です。
実際に今、色々物件を回っていますが、スミフも含めて営業マンが詐欺まがいのトークや他物件のディスをされることはなかったです。
今まで出会った中で一番良い営業がスミフだったので、こんなにディスられていることを知り、驚きました。
色々調べてみましたが、営業マンの詐欺まがいの営業トークというのは、スミフを貶めたい人の陰謀だと思っています。
パークスクエアの板に記載していますので、続きはそちらでしたいと思います。
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225
マンション検討中さん
>>223 マンション検討中さん
そうですね。パークスクエア浦和常盤の住友営業は酷かったです。住友不動産の印象が一気に地に落ちました。
はじめから知っていたようなので、ドミノになります、と言って欲しかったですし、パークスクエア浦和常盤などのディストークや北浦和ディスばかりで品がなかったです。
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226
マンション検討中さん
>>225 マンション検討中さん
何かの陰謀を感じませんでしたか?
逆に狙われる立場の不動産会社なんだと認識しました。
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