パークナード新梅田アーバンパレスってどうですか？

最終2邸って書いてるけど、総戸数の所に107戸のうち23戸がパナソニックホームズ㈱の持ち分って事は、最終的にこの2邸含めて84戸が分譲って事になるのかな？残りの23戸は将来的にパナソニックホームズが分譲賃貸とかで貸すのかな？販売委託されたアーク不動産が完売しきれなかったって事だよね？

HP見るとまだ売り切れないようですね。
実際はどのくらい残っているのでしょうか？

完売しましたね。

https://homes.panasonic.com/kyoten/city/shin-umeda/

>>703 通りがかりさん

おめでとうございます！

>>703 通りがかりさん
待望の再リリースとして公式に6戸販売中のようですよ。

>>705 評判気になるさん

キャンセル多発したのでしょうか。サイトアクセスできますか？

>>706 匿名さん
販売会社が変わっていますが、公式HPもありますよ。
こちらのサイト、この掲示板上部の物件概要からもアクセスできます。

3期より1000万円程値上げになってます？

サイトにアクセスできないので検索をかけてみると賃貸に出ている部屋が
50件ほど出てきました。
こんなに数多くの部屋が賃貸に出ているのは投資向けで契約された方が
これだけいたという事ですか？

>>709 匿名さん
同じ部屋が重複してません？50件もないと思いますよ。

竣工時は値下げして売ってたのに今度は値上げして再販とか…ほんと不動産の値付けって理解できません。いくらグランドメゾンが高くでてるからってそれは無理なんじゃないかなぁ

>>711 検討板ユーザーさん

そういうものですよ。グランドメゾンだって竣工前に完売できずつい3,4カ月前まで在庫ありましたし。

>>711 検討板ユーザーさん
この1、2年でこの辺は2割くらい価格が上がってるから値上げというより今の相場がそうだからですよ。

>>712 匿名さん

なんだかミスリードですね。グラメですが、実際には80平米未満は直ぐに完売したし、入居の半年ぐらい前に900戸程が全て、完売したわけです。既に20%以上の値上げで制約事例もあります。

ともなれば、買い逃しした人も当然いるわけで、相場観として値上げが見込まれるのはある程度自然な流れかと。うめきたの更なる期待もあるでしょう。パークナードが、妥協案として出てくるのも、そんなに変な話ではないかな、と。

>>714 匿名さん

すみません、相場が上がってることを否定したわけじゃないです。
市内都心部のタワーは仰るようにどこもここ数年で更に値段上がってますよね。

3年近く前になりますが、こちらを購入希望で、竣工前に何度も販売センターに行きました。行く度に前回分譲済み住戸となっていたところに価格が表示されていて、次に行くとまた前回分譲済みになっていたのに‥という状態で毎回10件程と多く感じ何故かと質問すると、購入申込みをした段階で分譲済みと記載して、申込者が部屋を変更したためで契約までは変更は自由なのでよくあることとのことでした。
何回も訪問してるので買う気があるなら申込だけでも今すぐしてほしいと言われて申込書に記入したところ、これ以降キャンセルも変更も一切出来ないと言われ、さっきと話が違う！と言っても取り合ってもらえずあなたからは買いませんと帰ってきました。
販売会社が変わって改めて検討しています、住民板の価格表画像にもあるようにやはり当時分譲済みとなっていた部屋を未入居として今売り出しているようですが、何故なんでしょう。

売れ残りの転売物件を限定5邸、待望の再リリースって詐欺まがいな売り文句。

モデルルームに行った経験がありませんが申し込みは仮契約のようなものですか？
まだその段階では変更もキャンセルも可能なんですよね。
手付金が発生するのは本契約からと考えてよろしいでしょうか。

契約行為は、手付金の支払いと契約書へ署名押印で成立する。それまではノーペナルティで降りられる。

申し込みは、契約交渉のための独占交渉権の確保。