マンション比較中さん
[更新日時] 2022-07-25 18:11:37
パークナード新梅田アーバンパレスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市北区大淀中2丁目8-1、8-8(番地)
交通:JR「大阪」駅徒歩16分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩10分
地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩15分
阪急「梅田」駅徒歩16分
間取:2LDK・3LDK
面積:60.26平米~72.79平米
売主:パナホーム株式会社 第一交通産業株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-03-08 19:50:14
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀中2丁目8-1(地番)、大阪府大阪市北区大淀中2丁目4番24(住居表示) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩16分 福知山線 「大阪」駅 徒歩16分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩15分 阪急神戸本線 「大阪梅田」駅 徒歩16分 阪急宝塚本線 「大阪梅田」駅 徒歩16分 阪急京都本線 「大阪梅田」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
107戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建・陸屋根 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]第一交通産業株式会社 分譲事業部 大阪支店
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークナード新梅田アーバンパレス口コミ掲示板・評判
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621
評判気になるさん
>>620 マンション検討中さん
大阪市北部エリアのマンションデベは自社の物件が気に入ってもらえない感じだとグラメを買わして、グラメが売り切れてから勝負かけるみたいです。
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622
匿名さん
>>621 評判気になるさん
てことは、グラメが売り切れるのに3年以上かかりそうやからいつまでたっても売る気ないってことか‥
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623
評判気になるさん
>>622 匿名さん
グラメは先月辺りの情報では870のうち700程は売れてるみたいですから3年はかからんでしょう。
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624
マンション検討中さん
>>622 匿名さん
700ちょいで、ラスト150ぐらいにはなってるみたいだけど、
こっから長いもんな…
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625
通りがかりさん
このエリアは今から人気が出てくるエリアなので今より売れるペースは上がりますよ。
大阪で関西で西日本でここまで新駅、大規模な街開きがある場所がありますか?
ここがダメなら西日本が終了するってことですよ。
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626
マンション検討中さん
値下がりを待つ間に、お金の価値も相対的に価値が下がる、なかなか難しい時代ですね。
お金がドンドン市場に出て行ってるのでお金の価値が下がって結果不動産が高くなる様なきがしてならないです。
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627
匿名さん
商談中と融資審査中、つまり買える条件が
整えば契約有効見込み客がマジで770戸から
780戸らしいよ
コロナで普段10日以上モデルルール休むのに
今回は特別措置で3日しか休まずフル回転対応してます。
手付かずの部屋は100戸前後位に
来月なりそうですよ。
超短期間完売物件になるかもです?
秋以降最後の分譲は更に値上げも
販売連合、検討の余地有りますかもね
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628
マンション検討中さん
なんかもう、メガの掲示板なんか、
パークナードの掲示板なんかよくわからん笑
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629
匿名さん
積水ハウス、建築業界ナンバー2の
本気と意地を見せてますね
鹿島、竹中、清水の倍以上の売上高、利益
確保、今年の決算も順調でした。
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630
匿名さん
銀行からの評価と仲介業の会社の評価は
はっきり言って悪いです。
私も直接ではない関係者ですか、まだ契約してないなら止めた方が間違いなく
賢明です。
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631
匿名さん
銀行の総合評価はステイ星2つ
積水タワーはストロングバイ、星4から
今月星5つに変更しました
銀行によって多少差はあります
皆さん動きが現金で関西人らしいね。
割安で良い物には、目がない。
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632
通りがかりさん
バブルの時、どれだけ銀行が、金借りてくれと言ってきたか、と先代から聞いてます?そしてバブルがはじけたとき、庶民はどれだけの負債をかかえたか?銀行は銀行の都合で格付けするかもわかりません。自分自身でinvestigateすることお勧めします。
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633
通りがかりさん
自分の年収に会ったマンション購入をお勧めします。
無理して高いマンション買ったら、近所付き合いが大変よ。卑屈な気分を味わうよ。旦那の小遣いは減るし、家で発泡酒は常、ワインは飲めなくなる。サラリーマンは、自分達の年収にあったワンランク落としたマンション買ったほうが楽かもね。余裕ある返済計画でないと、離婚のリスクも少しでてくるかも、それも忘れずにな。
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634
匿名さん
パークナードも、中高層の部屋で、すごく割安なすごく良い部屋が、数部屋あると思います。それ以上かもです。
全体的にはグランドメゾン中層階で負けてるかもですが、何戸かはグランドメゾン中層階に勝ってます。自分の目で確かめて下さい。
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635
匿名さん
悪いが何から何まで違いすぎて比べるレベルに一切有りません。誰もがそう思ってます。
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636
匿名さん
グランドメゾン10階65m2の部屋で見晴らし不好で60百万と、パークナード10階の景色大変良好で55百万とどちが良いでしょうか??
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637
匿名さん
>>633 通りがかりさん
自分が大丈夫じゃない人ほど、他人にお前大丈夫?と聞いてマウントしたがるらしいよ。
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638
匿名さん
景色以外勝てるポイントなければ仲介の仕事してますが絶対に積水ハウスタワーですよ。
景色なんてすぐ飽きる。劣等感のかたまりになるのがおちです。
将来売るにも貸すにも圧倒的差があり残念な物件です。
1生涯住むなんて殆どの人とは事情がいずれあって無理ですね。
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639
マンション検討中さん
今後売ることは無く、死ぬまで住み続けるならここということかな?
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640
マンション検討中さん
一軒家の話ですが、坪単価の高い高級仕様の大手注文住宅も建売も地域が同じなら中古相場は同じと聞きました。
マンションは同じ地域でも高級タワーと普通の板マンでは中古相場は変わってくるのですか?
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641
マンション検討中さん
戸建てとマンションは違いますね。
マンションは共用部も所有資産の一部になるので共用部も結構見られます。またマンション名でブランド差が大きく出ます。あと詳しい方は施工会社がどこかも重要なポイントの様です。
タワマンと非タワマンでは、共用部の差、例えばタワマンは毎日自分のフロアでゴミ出し出来る等の利便性の差があり、建物の作りも免震構造と耐震構造では大きな価値の差になります。
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642
マンション検討中さん
憧れの大阪梅田から歩いて15分、建築中の新駅から歩いて10分のこのマンションを買います。株価急騰しているあの米国高級電気自動車メーカーTesla社にmain key device搭載させているあの憧れのパナソニック のマンションを買う事決めました。ローン審査申し込みました。駐車場も14千円で借りれるし、管理費も15千円やし、コストパフォーマンスいいわ。
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643
匿名さん
過去に多くの大阪の分譲マンション購入しましたが、悪いことは言いません。
買った金額がピン、上限ですよ。
少しでも、実際は更なる高見となる積水ハウスのタワーにするべきです。
身内なら、絶対に断念させます。
何から何まで違いすぎて比べる土俵にないよ。
せつび2は手を加えられる。
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644
検討板ユーザーさん
マンションの質、立地を考えるとまだ高い。
売れ残りがまだ下がるまで待って様子見ます
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645
通りがかりさん
>>644 検討板ユーザーさん
マンションの質、について具体的に教えていただけませんか?
仕様、設備、規模などなど。
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646
入居前さん
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647
匿名さん
正確な情報は現地にて担当者と打ち合わせ確認して検討すべき。
その情報を掲示板にて告知するべきです。
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648
匿名さん
>>646 入居前さん
スレッドのトップページの公式アドレスが間違ってるから表示されないので完売したかと勘違いするな。
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649
通りがかりさん
完全販売戦略間違えた物件です。
買った後から、尾引きますよ。不確定様相多く、迷走中ですよ。
あえて選びますかね。止めませんが。
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650
マンション検討中さん
このマンションの部屋見てきました。天井高が270cmとすごく高かったです。高層階ですが。お隣のマンションより30cmは高いと思います。
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651
匿名さん
>>650 マンション検討中さん
レクサスとファミリーカーの天井高比べても意味ないでしょ。
ここはさすがにもう少ししたら値下げ第2段がくるよ。第1段の値下げ少し前に値下げは一切しないと言われてたから。
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652
名無しさん
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653
匿名さん
>>650 マンション検討中さん
公式サイトに天井高載ってないよね。
せっかくの売りの部分を広報しないって損してるね。
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654
通りがかりさん
普通、板マンは60mの高さで20階建が多いですが、ここはほぼ60mで19階建。
当然、天井は高いし部屋数が少なくなるので価格は高くなるのも納得。
買い換えのタイミングであれば、買いたい物件。
近隣のタワマン に群がっているのはミーハーばっかり。
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655
匿名さん
見えるところだけで評価するのは論外です
階級がライト級とヘビー級以上の差がある事実をしっかり受け止める事が大事です。
本末転倒ならないように。
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656
検討板ユーザーさん
パナソニック のパークナード新梅田、欲しいという
気持ち抑えきれず、購入契約を結びました。全てが私の要求を満たしてくれました。早く入居するのが大変楽しみです。
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657
匿名さん
竣工してるので事務、融資の手続き終われば入居でき1年半楽しんでください。
くれぐれも積水ハウスクラシックのなかには入らない事お願いします。
愕然としてローン返済意欲が失せ後悔の念にさいなまれます
断言します。
近づかない、これが一番です。
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658
マンション検討中さん
去年の今頃サマーキャンペーンとして100万円の値引きやってて、サマーキャンペーン終了と共に600万円値下げ告知だったから、半年後位にウインターキャンペーン、値下げ告知が来そうで今契約しようとは思わないです。
とことん値下げ待ち。
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659
検討板ユーザーさん
タワマン 居住ですが、ここを買い増し考えています。
急ぎではないので、今は様子見です。
非常階段がニューヨークの街並みを思い出しました。
近隣のタワマン 信者には理解無用。
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660
通りがかりさん
>>659 検討板ユーザーさん
ニューヨークを意識してあえて見せてたのですか?
ここは日本なので正直隠して欲しいです。賃貸マンションに見えます。
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661
評判気になるさん
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662
匿名さん
非常階段の作り方、仕様レベルは目を見張るくらいコストダウンです。
見えにくいところならまだしも、このマンションのファサードに設計士も積算担当もプロジェクトリーダーの
いい加減さと原価第一主義がよーく見えます。設備だけ良くしとけば素人は買うよと舐めてますね。
バナナの叩き売りじゃああるまいし600万円値引きの根拠は、購入する人を舐めてますね
まあ、あの600万円値引き物件でしょうと、ずっと語られます。
耐えれん。決して安くもないし耐えれん。
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663
匿名さん
事実、近所のタワー住人から美観的に悪すぎて住人で何とか資金出してリノべしたらと思います。
そうすれば試算価値上がるかも。
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664
マンション検討中さん
それ言うならパナが金出してリノベするべきでしょうね。先の購入者の事を考えると残った部屋値下げするよりその方が平等だし資産価値も少しは上がる。
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665
匿名さん
>>659 検討板ユーザーさん
確かに溶融亜鉛メッキ仕上については、素養の有無により評価が分かれるでしょうね。もちろん大衆ウケはよくないと思います。
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666
名無しさん
通常は溶融亜鉛メッキ塗装してつぎに車と同じように伝着塗装をします。
なぜ伝着塗装しないのか、わかりません。
コストダウン以外ないです。
重ね重ね、残念物件です。
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667
マンション検討中さん
ここはペットの飼育は可能なのでしょうか?わかる方いらっしゃいますか?
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668
匿名さん
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669
マンション検討中さん
>>667 マンション検討中さん
可能だったと思います。
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670
マンション検討中さん
検討していた14階の70m2 の角部屋が、先着順で他の方に先に購入を決められてしまいました。大変残念でなりません。
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671
口コミ知りたいさん
残念でしたね。
先日夜、ここの前歩いたのですが結構部屋に明かりが付いてました。
売れてるんですね。
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672
匿名さん
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673
マンション検討中さん
>>672 匿名さん
抽選は客寄せパンダなんじゃないですか?
去年の今頃600万円値下げの広告を大々的に打った頃に話を聞いてみると600万円値下げ部屋は2階の1軒だけで半年後の2月に抽選し、来年10月まではモデルルームとして使う部屋だからキズがついたとしても現状渡しになる。抽選に当たるかどうかわからないので先着順の他の部屋を選んだ方がいいですよ。という販売方式でした。
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674
マンション検討中さん
マンションを探しはじめてここは周りに何も無さそうだし、全く候補になかったですが実際に部屋を見たらL字キッチンにバルコニーからの眺望、部屋に風を通すことが出来る点、周辺環境の静かさ、駅からの道なりにスーパー薬局あり、防災庫、バルコニーの水栓、クール便対応の宅配ボックス、ポータブルタブレットが標準で着いてくるなどよい点がかなりあったのでタワーとも相当悩みましたが決めました。
外観の独特さとタワーのような内廊下や各フロアのごみ捨て場がないのは不満ですが。。
タワーが好きな方はお嫌いでしょうが、概ね納得しています。
気になる方は一度ご自分の目で確かめられることをお勧めします。(もう残り少なくなってましたが。)
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675
匿名さん
私もキッチンがおしゃれ(標準でフラット天板、ダイニングとの間に壁がない、色が好み)なことと、リビングと完全独立した3部屋が決め手でこちら購入しました。
後になってみるとタンクレストイレやシューズクロークがあるところもかなりよかったなと思っています。
皆さん非常階段をとても気にされているいるようですが、そんなに気になりますか?
私はあまりに気になりません。
それよりぜんぜん書き込みないですが、各階のエレベーターホールから玄関までの間がめちゃくちゃ気になります。ここはかなりケチったなと...
そこが残念ですが、まあ全て完璧を求めていたら金銭的に無理なのでこちらでよかったと思っています。
あとは管理費と駐車場代が高くない点も良かったです!
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676
マンション検討中さん
>>675 匿名さん
分かります!エレベーターホールは打ちっぱなしですよね。。部屋に入ると充実しているのに。。
あれは本当に残念です。
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677
eマンションさん
>>675 匿名さん
確かにここの管理費の安さはかなり魅力でした。
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678
マンション検討中さん
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679
匿名さん
>>676 マンション検討中さん
ですよね。20年後にそこだけ見ると団地かな?ってなりそうです...
でもエントランスはきちんとしているのが救いですね!
お部屋は本当に充実してますよね。
タッチレスキーも早速使いましたがかなり便利で、特に小さい子供を連れているとカバンから鍵を出すだけでも大変だったりするのでありがたいです。
また、周辺タワマンも見に行ったりしましたが、タンク付きトイレだったりシューズクロークがなく下駄箱も小さかったりと専用部分では魅力を感じないところも多かったです。
ここの掲示板ではタワマンがお好きな方がいらっしゃるようですが、どこを重視するかによると思いました。
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680
マンション検討中さん
>>677 eマンションさん
余計な共用部分がないことと、109戸という中規模な戸数なので抑えられたんでしょうね。
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681
マンション検討中さん
>>679 匿名さん
実際に住まれて、ゴミの集荷はうまくいってますか?
時間通りに出せず玄関前に生ゴミがあったり、汁がたれて廊下が汚くなるかもと不安に思っています。
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682
マンコミュファンさん
最初は同じこと思ってましたが、今のところ全くそんな事はないですよ!ちゃんと集荷してくれてます。
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683
通りがかりさん
>>681 マンション検討中さん
すみません、まだ鍵の引き渡しのみで引っ越し前なのでゴミ集荷は経験していません。
時間通りに出さなかったら無理だとは思いますが、ディスポーザーが付いているので生ゴミを出すことは基本的にないかと思います。
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684
買い替え検討中さん
>>674 マンション検討中さん
(もう残り少なくなってましたが。)とありますが、営業担当者は残り戸数どれ位と仰っていましたか?私が先月上旬に内覧させて頂いた時には、107戸に対して70戸程販売されてると聞いたのですが。
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685
マンション検討中さん
>>684 買い替え検討中さん
価格の入った一覧表を見せてもらっての感想ですので、具体的に何戸残ってるかは分かりません。。その書類も処分してしまって、ごめんなさい。
そして事情があり今回は購入を見送りましたので、どの部屋かは言えませんが完売はしていませんね。
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686
マンション検討中さん
>>684 買い替え検討中さん
私も購入者の1人ですが、入居者数は現在7割ほどと先日伺ってます。
皆さん記載されている通り、タワマンとの違いは共益費含めた価格帯だけではなく、外観からは分からない仕様の良さがあります。
エレベーターの待ち時間面、不特定多数の方々の出入りがあるスーパーマーケットが敷地内にあるなどはありません。
好みやら考え方になると思いますけど、割高には感じませんでした。
私も他メッセージに記載されているのと同様にキッチンに魅力を感じ購入致しました。
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687
マンコミュファン
もうすぐ竣工後1年超になりいよいよここも中古扱いですね
この立地、このグレードの物件で61~74㎡が4859~7225万なんて
超無謀な価格設定じゃそりゃ売れませんわ
61㎡で2800万くらいが適正価格でしょ
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688
ご近所さん
>>687 マンコミュファンさん
相場の勉強された方が良いと思います
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689
eマンションさん
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690
マンション検討中さん
SUUMOで9階5464万円ってありますけど、74m2でしょうか。抽選じゃないなら興味あります。お隣のプレサンスとも迷っていますが、皆さんこちらを選ばれた決め手ってありますか?
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691
評判気になるさん
>>690 マンション検討中さん
多分SUUMOに出ている5800万代のやつが3階74平米です。なので9階5464は別の間取りかと。
そもそもプレサンスグループのマンションは買いたくなかったのであまり見てないですが、ここよりいい部分がなかった気がします。駅遠、設備、デザインなどなど。
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692
マンション検討中さん
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693
匿名さん
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694
匿名さん
総戸数107戸あって、後4戸になってますね。
B2、C、D、E、それぞれ1戸ずつ。
こんなキレイに1戸ずつ残る?
本当かなぁ_φ(・_・
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695
買い替え検討中さん
これですよね?でも5階の販売センターに使っている2部屋も売約済なのかな?
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696
マンション検討中さん
いくらのが残ってるのかなぁ。
価格によってはここかグランドメゾンで悩む。
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697
匿名さん
>>696 マンション検討中さん
グランドメゾン買えるなら、グランドメゾン一択ですね。
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698
匿名さん
>>697 匿名さん
グラメも売れ残りでいい部屋ないですからね…
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699
匿名さん
>>698 匿名さん
かなりの低層階(3階とか)か高層の高い部屋しか残ってないのかな?それでも、ここ買うよりは断然資産価値維持されると思います。
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700
マンション検討中さん
>>699 匿名さん
3LDK低価格の8階から11階ぐらいもありましたよ。
3階もキャンセル出たとかでありました。
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701
坪単価比較中さん
最終2邸って書いてるけど、総戸数の所に107戸のうち23戸がパナソニックホームズ㈱の持ち分って事は、最終的にこの2邸含めて84戸が分譲って事になるのかな?残りの23戸は将来的にパナソニックホームズが分譲賃貸とかで貸すのかな?販売委託されたアーク不動産が完売しきれなかったって事だよね?
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702
匿名さん
HP見るとまだ売り切れないようですね。
実際はどのくらい残っているのでしょうか?
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703
通りがかりさん
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704
匿名さん
>>703 通りがかりさん
おめでとうございます!
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705
評判気になるさん
>>703 通りがかりさん
待望の再リリースとして公式に6戸販売中のようですよ。
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706
匿名さん
>>705 評判気になるさん
キャンセル多発したのでしょうか。サイトアクセスできますか?
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707
評判気になるさん
>>706 匿名さん
販売会社が変わっていますが、公式HPもありますよ。
こちらのサイト、この掲示板上部の物件概要からもアクセスできます。
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708
マンコミュファンさん
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709
匿名さん
サイトにアクセスできないので検索をかけてみると賃貸に出ている部屋が
50件ほど出てきました。
こんなに数多くの部屋が賃貸に出ているのは投資向けで契約された方が
これだけいたという事ですか?
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710
匿名さん
>>709 匿名さん
同じ部屋が重複してません?50件もないと思いますよ。
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711
検討板ユーザーさん
竣工時は値下げして売ってたのに今度は値上げして再販とか…ほんと不動産の値付けって理解できません。いくらグランドメゾンが高くでてるからってそれは無理なんじゃないかなぁ
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712
匿名さん
>>711 検討板ユーザーさん
そういうものですよ。グランドメゾンだって竣工前に完売できずつい3,4カ月前まで在庫ありましたし。
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713
マンション検討中さん
>>711 検討板ユーザーさん
この1、2年でこの辺は2割くらい価格が上がってるから値上げというより今の相場がそうだからですよ。
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714
匿名さん
>>712 匿名さん
なんだかミスリードですね。グラメですが、実際には80平米未満は直ぐに完売したし、入居の半年ぐらい前に900戸程が全て、完売したわけです。既に20%以上の値上げで制約事例もあります。
ともなれば、買い逃しした人も当然いるわけで、相場観として値上げが見込まれるのはある程度自然な流れかと。うめきたの更なる期待もあるでしょう。パークナードが、妥協案として出てくるのも、そんなに変な話ではないかな、と。
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715
匿名さん
>>714 匿名さん
すみません、相場が上がってることを否定したわけじゃないです。
市内都心部のタワーは仰るようにどこもここ数年で更に値段上がってますよね。
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717
マンション検討中さん
3年近く前になりますが、こちらを購入希望で、竣工前に何度も販売センターに行きました。行く度に前回分譲済み住戸となっていたところに価格が表示されていて、次に行くとまた前回分譲済みになっていたのに‥という状態で毎回10件程と多く感じ何故かと質問すると、購入申込みをした段階で分譲済みと記載して、申込者が部屋を変更したためで契約までは変更は自由なのでよくあることとのことでした。
何回も訪問してるので買う気があるなら申込だけでも今すぐしてほしいと言われて申込書に記入したところ、これ以降キャンセルも変更も一切出来ないと言われ、さっきと話が違う!と言っても取り合ってもらえずあなたからは買いませんと帰ってきました。
販売会社が変わって改めて検討しています、住民板の価格表画像にもあるようにやはり当時分譲済みとなっていた部屋を未入居として今売り出しているようですが、何故なんでしょう。
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718
匿名さん
売れ残りの転売物件を限定5邸、待望の再リリースって詐欺まがいな売り文句。
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719
匿名さん
モデルルームに行った経験がありませんが申し込みは仮契約のようなものですか?
まだその段階では変更もキャンセルも可能なんですよね。
手付金が発生するのは本契約からと考えてよろしいでしょうか。
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720
匿名さん
契約行為は、手付金の支払いと契約書へ署名押印で成立する。それまではノーペナルティで降りられる。
申し込みは、契約交渉のための独占交渉権の確保。
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