マンション比較中さん
[更新日時] 2022-07-25 18:11:37
パークナード新梅田アーバンパレスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://city.panahome.jp/shin-umeda/
所在地:大阪府大阪市北区大淀中2丁目8-1、8-8(番地)
交通:JR「大阪」駅徒歩16分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩10分
地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩15分
阪急「梅田」駅徒歩16分
間取:2LDK・3LDK
面積:60.26平米~72.79平米
売主:パナホーム株式会社 第一交通産業株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-03-08 19:50:14
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀中2丁目8-1(地番)、大阪府大阪市北区大淀中2丁目4番24(住居表示) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩16分 福知山線 「大阪」駅 徒歩16分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩15分 阪急神戸本線 「大阪梅田」駅 徒歩16分 阪急宝塚本線 「大阪梅田」駅 徒歩16分 阪急京都本線 「大阪梅田」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
107戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建・陸屋根 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]第一交通産業株式会社 分譲事業部 大阪支店
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークナード新梅田アーバンパレス口コミ掲示板・評判
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581
匿名さん
2020年2月建物完成ってことはコロナウイルス関係なくアベノミクスが続いてたとしても売れ残ったんだろうね。
現在は14戸が販売中だけど総戸数107戸の中では何戸が売れ残ってるのかな?
公式サイトの600万円DOWNってことは景気悪化に対応して値下げしたってことかな?
大企業のグループ会社にしては対応が早いね。
松下電器ってだいたいのんびりした印象があったから意外だね。
【公式】パークナード新梅田アーバンパレス | JR「大阪」駅徒歩圏・うめきた2期区域近接|総107邸の新築分譲マンション - Panasonic
https://homes.panasonic.com/kyoten/city/shin-umeda/
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582
匿名さん
SUUMOだと階数は記載してないけど価格出てますね。
感覚的には1,000万円くらい高く感じるけどどうなんでしょうね?
住戸配置図を見ると205号室が無い以外は2階から19階まで同じ間取りなので修繕工事は簡単に出来そうですね。
60平米台の狭い部屋が中心なので夫婦だけか独身が大半かな?
【SUUMO】パークナード新梅田アーバンパレス | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_67717296/
B1
2LDK+WIC+SIC
専有面積:61.31m2
価格:4859万円(先着順)
Eメニュー1
2LDK+SIC
専有面積:74m2
価格:6443万円・6686万円(先着順)
角住戸
LD15畳以上
A
3LDK+SIC
専有面積:69.53m2
価格:5838万円(先着順)
角住戸
C
3LDK
専有面積:65.45m2
価格:5717万円(先着順)
E
3LDK+SIC
専有面積:74m2
価格:5616万円(先着順)
角住戸
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583
マンション検討中さん
検討していたグランドメゾン西側65m2 13階が売れてしまいました。これで65m2グランドメゾン低層階で見晴らしの良い部屋が無くなりました。これから、景色、見晴らしが良さそうなパークナードを検討しようと思います。
品質的には、両者とも同じような気がするのですが、パナソニック 不二建設の制震構造と免震構造の積水 竹中工務店、どちらの方が優れているのでしょうか?
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584
匿名さん
インターハイ選手とオリンピック選手位、構造スペック、専有部分の建具一枚にも驚くほど違うよ。
私はタワーを契約しました。
ゼネコン技術者です。
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585
マンション検討中さん
800戸を支える構造と100戸だけを支えたらよい構造ではレベルが違うわけですね。理解しました。牛の尻尾か、鶏の鶏冠か、どちらが良いか考えてみます。プレザンスロジェの構造強度はどうでしょうか。
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586
マンション検討中さん
パークナード新梅田いい。買いたくなってきた。外見より中身で勝負ていう感じ。ローンくんじゃおーかな。
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587
マンション検討中さん
子供を良い環境で育てたいと思ってます。ただし、グランドメゾンに入居できる程、裕福ではおりませが、この地域、グランドメゾンが建つとこの辺の生徒の平均学力レベルがかなり上がると思います。それに便乗して、お隣のグランドメゾンの良い影響を受けたいと考えます。北野高校くらいに行って欲しいと思うのですが、庶民である我々はやはり、コストパフォーマンスの良いこのパークナード新梅田ですよね?!
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588
評判気になるさん
>>586 マンション検討中さん
やっちゃいなよ笑
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589
マンション検討中さん
A typeの部屋は人気高いですね。北西角部屋やからでしょうか。あの狙ってた17階のA type部屋、他の方が購入を決めたようです。大変残念です。先着順か。グランドメゾンの西側のあの部屋よりここのこの部屋の方が絶対に良かったのに。
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590
マンション検討中さん
>>589 マンション検討中さん
何年も前から売ってましたよ?
どうして今頃先着順に出遅れた話題?
急にこの物件に好印象な人が複数書き込みに来るなんてもしかして営業活動ですか?
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591
匿名さん
去年から福島駅近辺に新築マンションがポツンポツンと出ているのは知っていたけど、あまり良いイメージではなかったので、モデル訪問しにこなかった。今年6月、そろそろマイホームを購入しようかなと思い、北区限定で探しました。大淀近辺を回って、意外と落ち着く感じでありかなと思うようになりました。
最初はプレサンスロジェ新梅田の価格を惹かれて、訪問しましたが、隣接ビルとの距離感があまり近すぎて、断念しました。モデルルームから出て、すぐ隣のパークナード新梅田を発見し、日を改めて見に行きました。パナソニック製品を使用しているのはプラスでしたが、細長い間取りで廊下の無駄スペースが気にしました。また、プレサンスロジェと当マンションは、福島駅への距離がグランドメゾン新梅田TRCより遠いし、両方とも準工業地域などから、再びここを断念しました。
いろいろ考慮した結果、最終的にグランドメゾン新梅田に決まりました。
主な理由は以下。
①福島駅徒歩8分(三つのマンションとも大阪駅に近いけど、せめて徒歩10分間以内の最寄り駅がないと)
②土地用途は商業地域で、リセールの時はイメージが準工業地域よりマシで、資産評価額が高い
③価格はパークナードとほぼ同水準(3LDK70平米で6000万ぐらい、パークナードの69平米と大差がない)。添付ファイルをご参照
④資産価値はグランドメゾンの方が保てる
⑤マンション敷地内にスーパーや保育園を設置していることや共有施設の充実さで将来に賃貸なり、リセールなり、どちらもしやすい
⑥いろいろな間取りがありますが、全体では廊下が短く、空間利用率が高い
⑦グランドメゾン新梅田TRCの電機室が2階に設けるいることから、万が一淀川氾濫や内水氾濫しても、被害が限定的になる(ちなみに北区ハザードマップによると、ここ近辺はおおよそ3mぐらい浸水すると予想されている)
上記7つの理由で最終的に選択しました。
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592
匿名さん
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593
匿名さん
購入大正解です。間違いなく5年後、良かったと思います。
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594
マンション検討中さん
裕福な人はグランドメゾンを、我々庶民はパークナード新梅田を買うんでしょうか。同じ階の同じ広さで比較すると、レクサスISか UXくらいの価格差がありますね。今月パークナード中高層階の部屋の購入申し込もうと思います。今は600万円引きで広告でてます。3期分譲ですね。こちらにすると、後日、レクサスUXも買えるのではと思ってます。廊下の無駄空間は2LDKなら気にならないですよ。実際に部屋を見ると良いなと感じるところが沢山あります。
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595
評判気になるさん
>>591 匿名さん
この書き込みは、パークナード関係者にはめっちゃ目障りな意見だけど、グラメと比較してる人には中々的を得た意見だと思う。
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596
匿名さん
>>595 評判気になるさん
ありがとうございます!
ここにわざわざ書き込んだのは、物件の優劣を付けたいことではなく、単に皆様が後悔しないように、役に立てればと思います。
グラメを訪問する前に、パークナード新梅田を申し込もうと思っていました。この場を借りて、皆様が自分に最適な物件を手入れるように、敢えていろいろ書き込みました。
マイホームは一生一度のお買い物ですので、皆様が両マンションの良し悪しを充分理解した上で、最終的に判断を下ったほうが良いと思います。
「グランドメゾン新梅田TRCを選んだ方は裕福な方、パークナードを選んだ方は一般庶民である」という発想もありません。あくまでも1人1人個人的な選択と価値観だけだと思います。
うちは、グラメを選んだけど、すごく余裕でもないし、車あまり使わないから予算をマイホームに集中投資したわけです。
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597
評判気になるさん
>>596 匿名さん
これが本来の掲示板の使い方だと思いますし、個人的にはとてもいいことだと思います。
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598
匿名さん
私は最初のモデルルームオープンして期待し購入意欲持って行きました。
さすがパナソニックだけあって設備などは新しいものを導入されて納得いたしました。
問題は販売金額の迷走でした。
最初の金額提示が板上マンションにしては飛び抜けた提示がありその段階で絶対に完成まで完売出来ないと思いました。
迷うことなく梅田タワーに絞りました。
パナの販売代理の業者担当者も2度目訪問した完全に値段つけの失敗でしたと認めてました。
だから当分、販売を凍結しました。
その後前代未聞のパンダ部屋を作り600万円のもう最初に購入した人が後悔する事になったのは
間違いないでしょ。
最初から金額提示をもう少し抑えたら完成時まで完売出来たはずです。
販売代理人も同じような見解でした。。
ここと大和ハウスのプレミストの値付戦略似てました。
結果はどちらもイメージダウンしました。
積水ハウスタワーは2期で値上げしましたしても契約スピードダウンしてません。
8,000万台までは高層階3,000万台までは早期に完売しました
私は6400万台で70㎡、30階代広めのリビングタイミングキッチン、廊下から直接個室に入れ全部屋バルコニー面してます。ちなみに子供はひとりです
リビングが広くお気に入りです。1期契約は10件位その間取がなく
しか販売がなく最後の1件でした
階数を選ぶ余地有りませんでした。
ギリギリ2期前滑り込みでした。のちにもっとなか部屋のあるリビングから入るプライバシーがないくリビングが個室の
ドアだらけでそソファーと65インチのてれびボードの間取が難しいのが200万円以上あがってますと営業から後々聞き早て良かったと心から担当者に感謝しました。
書き込みありましたが空中てテラスガーデン、併設の保育所、スーパーオアシス 、さんぼができる公開公園
さすがにこれ以上のマンションは今販売中では価格含めないでしょう。
東京で8,000万円のマンション買った友人が悔しい思いを私にぶつけてます。
個人的意見ですがパナソニックの物件には外観にお金かけれてもう少し頑張って欲しかったです。
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599
検討板ユーザーさん
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600
検討板ユーザーさん
>>597 評判気になるさん
ありがとうございます。
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