インプレスト青葉台ってどうですか？

>>150 匿名さん
営業が残業代も出ない匿名性の高い掲示板に投稿するほどサービス精神があるとは思えません。
話のネタ程度には勤務時間内の暇な時に覗いているでしょうがね。
どういうアドバイスを期待しているのかわかりませんが、あなたと同じくらいの知識しか持ち合わせておりませんので悪しからず。

なかなか売れず不動産ｶｲｼｬﾆ仲介をﾀﾉﾝﾃﾞいるマンションですね。苦戦かな。

>>152 匿名さん
ご自分のところは善戦してますか？

あとなんこかな?

>>154 マンション検討中さん
公式には7+1の8戸。わかりました

色々意見ありますが、急行駅、徒歩圏内、資産も安定傾向、設備は特に悪いことは無い。外観も良い印象。ホール内の回廊が良い。特に価格です。普通のファミリー感覚ならありな物件という印象。

>>156 マンション検討中さん
残り少なくなってきました。
お好みのプランが見つかればいいですね。
どうせなら最初から出会えたらもっとよかったでしょう。

価格が安い分、賃貸物件のようなチープさが目立ちますが、この価格で青葉区のアドレスが手に入るなら仕方ないのかな。ただ、小規模なだけに長期修繕計画はえぐい。

>>158 マンション検討中さん
希望のエリアで価格がお手頃ならば多少のところは眼をつぶるでしょう。
先立つものがないと夢になってしまいます。
修繕計画を事前に見ることできるの？
あくまでデベが計画したものでしょ。
購入者にコンサルの人がいるといいね。
建設に詳しい人がいれば心強いなあ。
小規模だからというのは違うと思う。
必要な修繕なのか、予防保全をどうしていくか

>>159 評判気になるさん

いえ、見せてもらってません。修繕積立金がどれくらい上がるか聞いただけです。この計画通り行けばタワマン以上ってことです。

>>160 マンション検討中さん
なわけないじゃん
この規模のマンションならたくさん山ほどあるしメンテナンス業者もほとんど対応できる。タワマンはできるとこ、いや、やったことがあるところは数社のみ。

管理費プラス修繕積立金の合計がね。まぁ、6年後には5万オーバー。

>>162 マンション検討中さん
だから業者任せにするとそうなるかもね
この規模と同じマンションなら大丈夫なわけ？
どこでも言えることでは？
5万の根拠もわかりません

>>163 匿名さん

住人さんがわかってるんじわゃない？説明聞いたわけだし。あなた1人が騒いでも住人の同意が得られないとね。

不動産屋に行ったらこちらのマンション売りに沢山でてました。売れてないんでしょう。

>>164 マンション検討中さん
そうですかねえ
それを書き込むとは何か匂うな
管理組合は住人によるもの管理会社は委託する。
最初はデベの関係ある会社ですが、進め方が良くないと思ったら組合による決議で会社を変えればいい。私はここの住人でないので内情はわかりません。あなたも検討者。住人でないですよねと。

>>165 匿名さん
あら初心者さんがタイミング良くて

>>166 匿名さん

ではあたなたは何者。私は検討を辞めましたのでこれで失礼いたします。

>>168 マンション検討中さん
わたしは検討者。
あれこれ書籍を熟読して勉強している段階です。
ここの検討辞めただけですよねぇ
他でいいところ見つけて

近所の者です。
こちらの内実は知らないですが、一般論として、修繕積立金は、将来に備えた貯蓄と同じですので、積立金の額の大小はそれほど重要ではないと思います。但し、余り少ないと将来の負担が大きくなるので、ある程度の額は必要かと思います。管理費は、規模により、又、管理内容により一概には言えませんが、郊外マンションの場合は、平米200円から250円程度の所が多いように思います。
こちらは、王子製紙の幹部社宅の跡地ということもあり、住環境、駅周辺の商業施設の充実度、駅までの程よい距離を踏まえたリーズナブルな価格設定で昨今の田都沿線の近隣マンションと比較しても総合的評価は高いと思います。

>>170 匿名さん
こういうご意見を待ってました。
たいへんわかりやすい説明で納得しました。
これからもよろしくお願いします。

>>170 匿名さん
国がガイドラインを示しています。
https://www.mlit.go.jp/common/001080837.pdf

建物規模により分類されますが概ね200円/m2くらいが平均値みたいです

>>169 匿名さん
因縁つけて意地の悪いお方。

>>173 匿名さん
あれ失礼したのでは？
因縁もつけていませんし穏やかな性格ですよ
他に検討に値するマンションがなかったということと理解してよろしいでしょうか

前の方も書いていましたが、ここまで価格を抑えて完売しないことに闇を感じます。

>>175 マンション検討中さん
単に購買層が他に流れただけ。
長く販売していたら新たなニュースがないとね
ゆっくり完売に向かって頑張るでしょうから問題なさそうです。
売れ行きを気にする人へ

購買層が他に流れたということはこの物件に魅力がないから他に移ったのでは。
ここの物件気にはなってるのですが、お手頃価格のわりに結構残ってるなと思い先に進めません。
上の人が書いてるように仲介通さないと客が集まらないというのも闇を感じます。

>>177 マンション検討中さん
それなら簡単です。
魅力がないと感じたのなら他の検討先を見つけることです。
それは、今 でしょ

同感です。駅は素敵、駅からの距離も近い、坂も少ない、お店も多く充実してる。価格も近隣に比べたら安め。だから、検討してます。

マンション見て来ました。
普通に満足してます。
よかったですよ。

178 179 180が買って残り３つ。そんな人気物件なら今月中に完売かな

ここにきて沸騰しました
来月が楽しみです

最近、青葉台物件が沸騰中？
ロイヤルシーズンもパークハウスもアゲアゲスレばかり。
どこが先に完売かな。ここが1番お手頃価格。

>>183 匿名さん
それはいいことです

>>183 匿名さん

ですな。たまプラーザの次に人気ある
青葉台ですからな。

最終6部屋らしいですね。

マンション入り口の雰囲気と、廊下から見える緑が多い。かなり緑が多い感じで雰囲気よい。

ただ残念なのは駅近ではないし、住宅地にあるのでリセールには向かないですね。永住目的なら申し分ない物件だと思います。

>>188 匿名さん
このあたりを狙っている層はほとんど永住目的だと思います。
最近は特にその傾向が高い資料を見ました。

>>189 匿名さん

私もそう思うんですが、営業の方はリセールバリューにばかりを強調するので戦略が間違ってるんじゃないかと感じました。

>>190 匿名さん
たんに土地、建物のポテンシャルが高いことを言いたいのでしょう。
リセールを考えていない人にとっては保険みたいなものですから

永住するか途中で手放すかは別にして、最近の新築マンション界隈では
リセールバリューがけっこう重要視されてるみたいですね。
>>191さんが言うように、万が一の保険、安心材料なのでしょう。
リセールバリューが高いに越したことはないですからね。

永住前提ですが、リセール良いならいいじゃん。

新築時に売れ残る物件なんてリセールきついでしょ。

青葉台が良いとか立地が良いとかはわかったのですが、このマンションの専有部分の設備は良いのでしょうか。私が見た限り賃貸マンションのようなチープさを感じたのですが、価格が安いから仕方ないのでしょうか。見学された方や購入された方はどの様に感じたか知りたいです。

>>195 マンション検討中さん
まずは先にどのようなところがチープに感じたのかいってもらわないと

>>193 マンション検討中さん
リセールが良いかどうかは誰も補償してくれませんよ。今までの経験則からデベさんが言っていることです。何を持って良いとするかの定義も曖昧です。

>>194 匿名さん
そう言った見方も正。
都内の超人気のところなどは倍率つかないが売買成立。その後、すぐ、1年、2年で転売。なんてことはよくあるみたい。

引き渡し時に3分の1程度売れ残りがあります。値引きしてやっと完売になりそうな物件ですからね。今、値引きして買ってる人達がここの適正金額で買ってるのかもしれませんね。いくら値引いてるかは知りませんが。

確たる証拠があるわけでなくあくまで推測。
あるかもしれないし、ないかもしれません。
好きなマンションで好きな間取りで欲しい時に買ったのなら良しとしなきゃ。
家電や車の購入ですらあの時買っておけばと思ったことあるでしょう。