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マンション比較中さん
[更新日時] 2019-07-11 23:23:21
オーベル住吉ってどうでしょうか。
住吉駅周辺だと、扇橋にたくさんマンションが建設されていますが、住吉は久し振りのようです。
間取りは３LDKのみとファミリー向けですね。
公式URL：https://www.ober.jp/sumiyoshi/
所在地：東京都江東区住吉一丁目3番1、5
交通：東京メトロ半蔵門線「住吉」駅 徒歩3分
都営新宿線「住吉」駅 徒歩3分
JR総武線「錦糸町」駅 徒歩11分
用途地域：準工業地域、商業地域
地区計画：第二種特別工業地域、第３種高度地区
敷地面積：1,607.94m2
建築面積：853.83m2
延床面積：5,684.07m2
総戸数：70戸（他に管理事務室1戸）
間取り：3LDK
専有面積：66.60m2～75.46m2
バルコニー面積：11.60m2～15.68m2
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上13階
建築確認番号：第UHEC建確29622号（2018年1月5日付）
駐車場：7台（平置駐車場6台、身障者用平置駐車場1台）／使用料未定
自転車置場：137台（2段ラック下部スライド式105台、2段ラック式28台、平置4台）／使用料未定
バイク置場：4台／使用料未定 ミニバイク置場：3台／使用料未定
管理形態：区分所有者全員により管理組合を構成し、管理会社に業務委託予定
管理会社：大成有楽不動産株式会社（予定）
竣工予定時期：2019年11月下旬予定
入居予定時期：2020年3月下旬予定
販売予定時期：2018年10月下旬
売主：大成有楽不動産株式会社
販売提携（代理）：大成有楽不動産販売株式会社
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
[スレ作成日時]2018-02-19 22:04:56
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区住吉一丁目3番1、5（地番） |
| 交通 |
東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩3分
都営新宿線「住吉」駅徒歩3分
JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅徒歩11分
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| 種別 |
新築マンション |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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オーベル住吉マスターテラス口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
確かに住吉周辺の中古相場は坪200前半
でも、オーベルは坪320
10年でオーベルの価値が坪250と高めに予想しても1500万は価値が下がる
これはリセールバリュー低いな
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102
マンコミュファンさん
これがプラウドとかパークハウスなどの大手ブランドだったら中古での値下がりは500万は低くなるかもしれないけど。
治安に心配もあるエリアが近いのも影響？
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103
匿名さん
ブランド弱いところは売るより賃貸できるかどうかだよ
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104
マンション検討中さん
住むための家が賃貸って、、、
メイツは坪270から選べて木場公園も近いし、そこなら清澄白河まで歩けるからね。
リセール考えたら元値が安いメイツに若干の軍配？
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105
匿名さん
リセールより借りてがつきやすいところで買うべきだよってこと。カツカツローンでは絶対買っちゃいけない。
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106
マンション検討中さん
そうですね、仕様と価格を考えるとメイツが良いような。
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107
マンション検討中さん
70戸でエレベーター1基のみってのが引っかかります。
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108
検討板ユーザーさん
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109
マンション検討中さん
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110
eマンションさん
>>109 マンション検討中さん
なんで盛り上がらないんでしょうね。メイツは書かれてるのに。
週末の説明会行くけど、どのくらい席埋まるかな～
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111
ご近所さん
地元民としては、立地としてはメイツよりこっち。錦糸町に近いっていうのは想像以上にメリットでかい。ただ、ちょっと高すぎる気がするよなぁ。感覚的にあと500万くらい安くないと割高感がいなめない。これじゃリセール時に持ち出し必須でしょ。
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112
マンション検討中さん
>>111 ご近所さん
私も近所だけど、確かにちょっと高過ぎるよね。
そろそろ価格決まるんだっけ？
強気過ぎて買い手つくのかな。
駅徒歩3分が売りみたいだけど、錦糸町7分、住吉7分みたいな場所の方が実は住みやすいからね。
希少性より実用性でしょ。
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113
匿名さん
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114
匿名さん
>>113 匿名さん
ない。あっちよりこっちの方がマシじゃない？
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115
マンション検討中さん
江東区民だと、あまり錦糸町に近くない方が良いと思う方が多い気がしますが。
錦糸町のイメージってパチンコとか風俗が多くガラが悪い感じなので。
ただ東陽町から出てるバス便が多いし、自転車でも行けるから、近くに住みたいというより、たまに買い物に行けると便利って感覚ですけど。
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116
マンション掲示板さん
>>113 匿名さん
極小の61㎡3LDKが5000万円台～という広告まで予想はできました。
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117
マンコミュファンさん
プラウドと比較はできるんですかね。時期的に一期は無理だと思うけど。
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118
マンション検討中さん
>>115 マンション検討中さん
住吉は錦糸町との距離が絶妙だからあんまり気にならないよ。
錦糸町の南側でも高速道路挟むとかなり静かだからね。
最近あそか病院近辺てマンション建築凄く多いね。
駅前も徒歩1分のとこに建ててるし、佐川の向かいの工場も取り壊してマンションになるんでしょ？
急いでこのマンション選択する理由がわからなくなってきた、、
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119
マンコミュファンさん
>>118 マンション検討中さん
駅前って名前なんだかわかります？建ててるのはみたんだけど、、、
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120
マンション検討中さん
>>119 マンコミュファンさん
残念ながらわからず、、、まだ公になってないです
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