オーベル住吉マスターテラス

確かに住吉周辺の中古相場は坪200前半
でも、オーベルは坪320
10年でオーベルの価値が坪250と高めに予想しても1500万は価値が下がる
これはリセールバリュー低いな

これがプラウドとかパークハウスなどの大手ブランドだったら中古での値下がりは500万は低くなるかもしれないけど。
治安に心配もあるエリアが近いのも影響？

ブランド弱いところは売るより賃貸できるかどうかだよ

住むための家が賃貸って、、、
メイツは坪270から選べて木場公園も近いし、そこなら清澄白河まで歩けるからね。
リセール考えたら元値が安いメイツに若干の軍配？

リセールより借りてがつきやすいところで買うべきだよってこと。カツカツローンでは絶対買っちゃいけない。

そうですね、仕様と価格を考えるとメイツが良いような。

70戸でエレベーター1基のみってのが引っかかります。

70なら一基で十分では？

盛り上がらないスレだけど要望書は順調？

>>109 マンション検討中さん
なんで盛り上がらないんでしょうね。メイツは書かれてるのに。
週末の説明会行くけど、どのくらい席埋まるかな～

地元民としては、立地としてはメイツよりこっち。錦糸町に近いっていうのは想像以上にメリットでかい。ただ、ちょっと高すぎる気がするよなぁ。感覚的にあと500万くらい安くないと割高感がいなめない。これじゃリセール時に持ち出し必須でしょ。

>>111 ご近所さん
私も近所だけど、確かにちょっと高過ぎるよね。
そろそろ価格決まるんだっけ？
強気過ぎて買い手つくのかな。
駅徒歩3分が売りみたいだけど、錦糸町7分、住吉7分みたいな場所の方が実は住みやすいからね。
希少性より実用性でしょ。

プラウド住吉の影響ありますか？

https://www.proud-web.jp/mansion/a114880/?utm_source=Email&utm_medium=...

>>113 匿名さん

ない。あっちよりこっちの方がマシじゃない？

江東区民だと、あまり錦糸町に近くない方が良いと思う方が多い気がしますが。
錦糸町のイメージってパチンコとか風俗が多くガラが悪い感じなので。
ただ東陽町から出てるバス便が多いし、自転車でも行けるから、近くに住みたいというより、たまに買い物に行けると便利って感覚ですけど。

>>113 匿名さん

極小の61㎡3LDKが5000万円台～という広告まで予想はできました。

プラウドと比較はできるんですかね。時期的に一期は無理だと思うけど。

>>115 マンション検討中さん
住吉は錦糸町との距離が絶妙だからあんまり気にならないよ。
錦糸町の南側でも高速道路挟むとかなり静かだからね。
最近あそか病院近辺てマンション建築凄く多いね。
駅前も徒歩1分のとこに建ててるし、佐川の向かいの工場も取り壊してマンションになるんでしょ？
急いでこのマンション選択する理由がわからなくなってきた、、

>>118 マンション検討中さん
駅前って名前なんだかわかります？建ててるのはみたんだけど、、、

>>119 マンコミュファンさん
残念ながらわからず、、、まだ公になってないです

>>120 マンション検討中さん
そうなんですね。家が近いので、これからよく見てみます。ありがとうございます。
私もその物件にも興味はあって、オーベル急ぎすぎかなとは思ってますが、結局それぞれの家庭の家のほしいタイミングによりますよね。
早めに情報ほしいですが、工事のタイミング的にこことは被らないかなぁ
住吉が盛り上がってくれれば良いですね。

>>121 マンコミュファンさん
駅前って毛利のですか？
あそこは賃貸ではないんですかね？

登録の締切と契約っていつまでか知ってる人おりますか。

>>122 マンション検討中さん
判子やさんの向かいのやつですかね？賃貸と思ってました。
どっちにしろ1分は魅力的ですが、大通りに面してないけど駅近のオーベルの需要も多いと思いますね。あとやっぱり3面が道なのは大きいかなぁ。

地元住民です。あそか病院の隣にOKストアとしまむらができるみたいです。ますます便利になりそうで楽しみです。

>>125 通りがかりさん
そうなんですか？それはいいですね。
いつ頃できるんでしょうか？

これのことかな？店簿と駐車場。
店舗と駐車場…1階オーケーストア、2階しまむら、3,4,5階、屋上駐車場？もう一つくらいお店は入れそうですが。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=52923

物件概要みると第１期40ですか。あまり盛り上がってないように見えるけど、好調ですね。

>>128 マンション検討中さん

好調に見えそうですが、果たして40戸完売できたんでしょうか？

40中33契約済みだそうです。結構売れ行きはいいみたいです。

大成有楽だから目に優しい金額と思ったらスゲェー単価だな。トイレカウンターが無かったり、大した仕様でないのに。明らかにコストカットマンションなのに住吉、錦糸町が近いだけでこの単価か。

>>131 匿名さん
どのくらいですか？

モモレジが書いている。

ルーフバルコニーの部屋は完売したのですか？

あとどれぐらい残ってますか？

残り20戸です。

投函チラシで「第一期好評販売中」という表現でしたので完売じゃないのかと思っていましたが、順調なんですね。

立地は今売られているマンションの中では一番良いからねえ。
あまり盛り上がっているようにも見えなかったけど、コンスタントに売れてはいるのかな。

PARCO開店して改めて気づきました。
住吉最寄りの資産価値は錦糸町へのアクセス(徒歩距離、バス便)に依存してます。
オーベル>ジオ>イーストゲート>メイツ│越えられない壁│グローリオ>>>>プラウド

西向きってどうなのでしょう？こちらは西に道路がありますし、セットバックもしっかりつくるようなのでいいのかな。まぁ南向きだったらもっと高くなりますね。

西向き作るならLow-E使うくらいの配慮は欲しいかな。西日きついよ。

同地区のメイツでさえLow-E装備なのにね

オーベルは駅近だが、他のマンションと比べて川沿いでないのが微妙。

結局ここは売れてるの？

あと5戸ですかね。

竣工前に完売しますね。駅三分はいいなぁ。

公式HPでモデルルーム見学予約を募っていますが、まだ残っているのでしょうか？

>>149 マンション検討中さん

あと一邸です。