プレイスコート喜多見ってどうですか？

3棟構成。南向きは高くなりそう…

微妙な構成の3棟建てですね。奥の棟の北側にある専用庭って使い道あるのでしょうか…。
ガーデニングには向いてないし、物置スペースとしか思い浮かばないなあ。
あと西向きの棟の戸数が多すぎる気もしました。1フロア3部屋の棟と価格差が凄いことになりそうです。
ファミリープランの方は大きめの広さで悪くないと思いました。

電研て全面移転するのですか？
喜多見駅周辺の魅力がないだけに、電研跡地の再開発に期待しているのですが。

電研、全面移転のブログがありました。

”電研の大部分が移転するという話を聞いた。でも跡地をどうするかが決まらない。だからとりあえず公園にするのだという。”

と書いてありましたが、根拠はなく（ブログなので）わかりません。移転計画書とかあるといいんですけど。

ここの魅力は1階の蔵でしょう。地下収納は戸建でもありますが、人がすっぽり入れる籠れる蔵は珍しいです。ストック食材とか置いておくのによさそうに思います。

ありがとうございました。
もし公園になるなら環境的にはいいかもしれないですね。

蔵はとてもいいと思いますが、1階だから陽当たりが気になります。特に冬は。
前と横に電研がありますからね。

コートシンフォニアが設置されているのですね。
マンションに噴水などの施設があると資産価値が上がると聞いたことがあります。
確かに水があると癒される感じもありますね。
ここは、南向きが一番、値段が高いのでしょうか。
蔵設備は便利ですが、湿度管理がどうなのか気になるところ。

裏もまだ売れ残ってるのに…

2LDKだったり３LDKでも狭かったり、東向きや西向きもあるから価格が押さえられ、客層は広がるかもしれませんね。
私にとっては今見られる間取りは魅力がないんですよね。

大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
設備やマンションの外観デザインを見て、イマドキは違うのだなぁと思いました。
間取りの部屋数から考えるとファミリー層向けのマンションだと思うので
子供たちもご近所にたくさんお友達が出来そうで良いなと思いました。

> 5

公園って、狛江市が買うってことですか？
そりゃ無理ですよ。

そう言えばここ数年で市内にマンションが何棟も建ったためか、待機児童数が激増しているようです。今年は150人待ちとか。

>>10 ご近所さん
本当にご近所さんですか？都市計画案知らないのでしょうか？

>> 12

計画案ってどれの話をしてるんですか？
どのレベルの話ですか？

何一つ具体的なことはないはずですが。

大規模マンションが建つだけで子供の数も一気に増えますから、待機児童数も増えてしまうんでしょう。

子供の数が増えるのは良いことではありますが、働くママにとっては暮らしにくさも出てくることや、
保育園だけでなく、学童保育も待機児童になってしまうと、家で留守番させなければならなくなったりいろいろと大変そう

子供がいる家庭は、こういった事情も調べておく必要がありそうですね

喜多見はどこも苦戦中ですが住所が狛江市岩戸北でなく道を挟んで東の世田谷区喜多見と言うだけで直ぐに売れるんでしょうね。

>>15 匿名さん
喜多見と言えばデンケン社宅跡にもマンションできるよ。

岩戸北でなく、喜多見で低層マンションだからここより高いでしょうね。

設備は床暖房とディスポーザーはついているようですが、他にも何かあるのでしょうか。
蔵は1階の住戸すべてについているのでしょうか。
照明の他にコンセントや換気扇までついているのはいいなと思いました。
床下収納は虫やカビが気になるので置くものに悩みそうですが、
お酒など、ワインセラーを置くのもオシャレでいいなと思いました。

公園は3000㎡程度の広さにするということらしいので、狛江駅前に整備された広場の3倍ありますね。早めに整備お願いしたいものです。

低層階のマンションってどうなのかなと思っていましたが

物件概要を含め、間取りや設備を見ると使い勝手良さそう。

特に、キッチンや洗面所は収納もしやすく、家事もしやすいように感じました。

玄関も広めなので、風通しが良だろうなと思いました。

現地見てきましたが基礎は出来てきてますね。
モデルルームの前が電研社宅跡でもう誰も住んでいませんが、ここにプレイスコートの1年後にマンションが建つと思うと悩みます。
世田谷アドレスで駅から4分弱、前は道を挟んで低層住宅なので1階でも日当たり良好。
まあ、高くなるとは思いますが。
プレイスコートは電研が立ち去った後、前に何が建つかが不安要素。
価格抑えないと売れないと思います！

喜多見なら世田谷アドレスがいいな！狛江市岩戸北では少し違うだけで、全くイメージが違い残念だね。

70平米で500万円差くらいなら世田谷アドレスを選ぶかな～。

社宅跡はどれくらいの規模（何戸？）なんでしょうか。
スケールも気になるところです。

>>23 匿名さん
私なら差額は300万円までですかね〜。500万円なら、狛江にしてアルファードでも買うかな。

世田谷区喜多見の方が南向き多いよね
全戸かな？
141戸ならキリの方が狙えるかも

同じ東京都でも、狛江市と世田谷区では受けられるあらゆる行政サービスにだいぶ差がありますので、確認した方が良いですよ。基本的に特別区は至れり尽くせりの行政サービスです。狛江市ははっきり言って、特別区に比べると貧弱なさーびすです。

23です。
行政サービスをお金に換算するのは難しいと思いますが、いくらくらいの差が出るのか知りたいです。
ゴミ袋が有料と言っても年間数千円の話しだし、そんなに差は出ない気がしてます。
私的にはネームバリューが大きいですね。
でも、狛江に住んで好きな車に乗る方が満足度は高いかもしれませんね。

世田谷区喜多見のマンション建設は中止になったようですね
看板がなくなってました

建設中止ですか。。残念です。。

話は変わりますが、狛江市の図書館は自習室ってないのですか？
検索するとなさそうなのですが、狛江市の中高生はどこで勉強してますか？

>>28 名無しさん

喜多見のマンション建設中止というのは、電研社宅跡のことですか？

電研社宅跡は清水総合開発が土地を取得したので、いずれマンションが建つと思いますがね。看板がなくなったのは、計画の見直しかコートへの忖度⁇

ここも以前と同じく直床になるのでしょうか？
場所も値段も良かったのに直床が駄目で断念したものです、、。
7階建だと厳しいかな。

>>28 名無しさん

建設前に取り壊しだからとりあえず壊すんじゃない？
喜多見は第1種低層だよね。
3階建てに低層高級マンションになりそう。
私は絶対モデルルーム見に行きたい！
でも
同じ狛江でも喜多見駅より狛江駅の方が便が良くなりましたよね。
残念

ここって設備とか構造とかはまだ明らかにされてないんですか？
天井高と、直床か直天井かだけでもご存知の方いたら教えてください。

>>36 匿名さん

直床じゃないかな前後のマンションも直床よ

安いのは何だかんだ言っても、やっぱり強いと思います。
このあたりの条件は、ある程度、控えておかないと、不利益を被るようになると感じています。
後は、条件次第だと感じています。
面倒なことが無ければ、やっぱり安心できると思います。

ディスポーザーやタンクレストイレ＋手洗いカウンターなど、
価格帯の割に設備は頑張っているなあと思いました。その点は評価できるかも。
床は直床なんですね。音が響きやすいと聞いたことがありますがどうなるでしょうか。
窓は複層ガラスなので外からの音は遮断できるかと思いますが、問題は室内ですよね…。
戸数が多いので音に関することが気に掛かりますね。

直床は二重床と比べて音の面では全く問題ないですよ。なぜならば、音の問題をカバーするためにクッション性の強いフローリングを使うので。
ただしそのクッション性の高い床の感触が嫌な人は注意が必要です。

>>41 マンション検討中さん
フローリングの下にクッションが入ると伺いましたが、フローリング自体がゆがむ仕組みなんですね。傷んだりはしないのでしょうか。

このマンション、質は良さそうに思えますが、生活環境が世田谷区と狛江市ではかなり異なります。

よく喜多見にも公園や野川沿いの散歩に行くのですが

喜多見の良い点
道路が混み合ってない→交通事故が少ない(かなり重要)、環八沿いより空気がきれい

世田谷区(成城学園前～経堂あたり)
とにかく便利(お店、通勤)、塾なども豊富、ただし交通事故が大小問わず多い

要するに静かな住環境を求めるか
便利さを求めるか、で違うかと思えますが、、

このマンションは喜多見駅徒歩6分なので
(中古マンションに住む私も)興味を持ちました。
4000万円代で新築マンションが購入できるのは魅力的ですね。

世田谷区数年在住民より

間取りのページに蔵がありました。1階には蔵つき。地下収納庫は時々あるんですが、本当に大人がすっぽり入れる蔵ですね。天井高は低そうです。ワインセラー、食料品をストック、掃除道具入れ、ミネラルウォーターストック……。

倉庫っぽくなりそうですが、赤ちゃんを育てているならおむつなども入れちゃっていいのかも。

人が来た時に閉めたら見えないので、買い置き商品をどんどん入れていってもいいかと思っています。

コメントが少ないですね。
人気がないのかなここは？
完成してから値引き待ってもいいかも？

ホンとですね。
まぁ、喜多見もワケわからんところだし、マンション名も馴染みがないから
スルーされてるのかな。。

ここは東京にしがみ付きたい方が住むところですよね？世田谷だと思い込んでるんですかね？
あと数駅離れれば、向ヶ丘遊園で1割くらい安く買えるのに！急行もとまるし！

>>48 匿名さん
ここも既に世田谷から1駅離れただけで1割安くなっているんです。

１つ隣の成城学園前と比べたら２割は安いですよね。
その意味ではコスパはいいかも。
急行混むので各駅停車を主に使おうと思う人は特に。
口コミ見てると快速急行の混雑は酷いらしいですね。

>>49 検討板ユーザーさん
1駅でなく道路1本で1割安いかもですね！
静かでいい所だと思います。

へえ、そうなんですか。道路一本分でお得になるなんて。

ところで、蔵がユニークですね。
ワインセラーにもできるということは、
床暖房とか部屋の暖房の影響はないと思って良いのかな？
熱が溜まるようだとあまり役に立たなそうだけど。
おまけがついているようで一階もお得感あるなと思うのですが。
ガーデニングの話題に触れてるので、
一階には専用庭とか広いテラスなんかも付いてるのかなと想像してます。

新しいところよりも駅に近い前のマンションで売れ残っているくらいだとここも売れ残って値引きとか無いですかね。
そこが心配です。

>>53 評判気になるさん
喜多見の駅近で売れ残ってるのがありましたっけ？

駅徒歩４分のプレイスガーデン喜多見は確か完売てますよね！
プレイスコートは駅徒歩６分で駅から近いのに静かな環境で良いなぁと思っています。

設備仕様で、収納が広く取ってある気がしました。巾木収納、スパイスラック、食品庫。他の方のレスによると蔵もあるみたいですよね。どの部屋にもついてるんですか？

キッチンだけでなく、洗面の三面鏡の裏に収納がある仕様だとか、体重計を入れる仕様もいいなと感じます。トイレの吊戸棚も普通よりも広いので、トイレットペーパーだけでなく掃除道具を入れておくことも可能ですね。

共用部のコートシンフォニアなど、すごく素敵に思える施設が多く、郊外マンションもいいんじゃないかなと感じました。

第一期販売戸数が40戸っていうのはどうなんですか？
人気ないのかな？それとも今どきはこんなもんなのです？

徒歩圏内で様々な駅にアクセスできるのは魅力的であると思います。
通勤や通学の際に便利で、時間の節約にも繋がると思います。
車の移動に関してはどれぐらいスムーズなのでしょうか。

車ですか？
朝晩の世田谷通りや多摩堤はそこそこ混みますよ。
高速乗るにしても、東名にしろ第三京浜にしろ、乗るまでに30分くらいかかると思います。

今日は抽選日ですね。
どうなることやら。
とりあえず、行こうかしら。

抽選て何件あるんですかね？
運ではなく縁と思った方いいと思います。
完成前の物件なんで分からない事も多いし。

価格は高めな設定だと感じます。公園近くという立地の良さが魅力ということなんですかね。見晴らしの良さなどにはひかれるところがあるのですが、実際に間取りを見ていないので、今度見学しようと思っています。

第一期はどれくらい売れたかご存知の方いらっしゃいますか？

>>63 マンション検討中さん

40戸ですがキャンセルが出るかはこれからではないですか。最初は完売としたいので、確度の高い顧客分しか売り出さないと思います。

狛江市は市の指定ゴミ袋で出さないと駄目なんですよね？
この物件の２４時間ゴミ出し可能というのは管理側でまとめてくれるパターンですか？
それとも各々が指定ゴミ袋に入れてゴミ出しするパターンですか？

>>65 匿名さん

もちろん指定袋に入れてゴミ置き場に持っていきます。
24時間ゴミ置場にゴミを捨てられる(粗大ゴミは別でしょうが)
という意味でしょう

ありがとうございます。

あまり２４時間ゴミ出し可能の恩恵を受けられなさそうですね。。

>>67 匿名さん

ディスポーザーがあるので、ゴミ削減、分別対応などはある程度できそうですがね。

第1期2次で6戸ですね。
7日で締め切りということはほぼ確実。
これで46戸くらい売れたことになるのかな？

今日周辺を見学してきました。静かでいい環境ですね。

電柱が気になったのですが、狛江市は無電柱化計画とかはないのでしょうか？

>>70 匿名さん
プレイスガーデンの前の電中研通りは地中化されるでしょうが、コートの前の通りはむりかと。電柱を付け直したばかりなので。

第1期販売から第一候補で検討していましたが、結局購入は見送りました。南と西側は電研が今後土地を売ったら眺望が変わる可能性が高いことを考えると、上の方の階にして抜け感を確保しておきたかったですが、とにかく値段が高い。あの広さと眺望にしては金額がかなり乗ってるように感じます。
プレイスヴィラのように、売れ残ったら最後は値下げして売り切る気るんだと思うと、自分が売る時はかなり値を下げないと売れないでしょう。
営業マンの必死さを見ると、申し込み状況も芳しくないんだと思います。

価格はここに限らず今は高いです。
安いと思っても平米数減らしてたり、仕様落ちしてたり。
5年くらい前のマンション情報見ると羨ましいと思います。
あと5年くらい経てばまた安くなるかもしれませんが、家族みんな年齢を重ねていきますから、今を大切に、いい環境で暮らしたいとも思います。
他人がどう言おうと自分が納得する家を買う事が重要ですね。当たり前ですが。

クレヴィア調布国領を購入したものです。
ギリギリまで悩んでこっちを買わないで本当によかったです。
場所といい、ゴミの出し方といい。

>>74 匿名さん
いい物件に巡り会えて良かったですね！

わざわざ他のマンションのスレにきて言うことなの？こんな住人がいるクレヴィア国領はスルーが正解でした。

私は以下の理由を主として一期で購入しました。
1.狛江市歴5年で住みやすい、安心できる環境
2.年齢も購入を考えてちょうどよかった
3.購入した方角も意外と人気だった
4.1において電研はそんなに気にならなかった
5.ヴィラ、ガーデンに対して主観だがコスパが良い
6.終の住処としているので、売ることは基本想定外

など。
価格の問題は色々あるけれど、マンション購入はタイミングと決断ですからね。

>>74 匿名さん

ゴミの出し方って？
調布も狛江も一緒でしょ？
しかもマンションで24時間好きな時に出せるのに何が違うの？

>>77 名無しさん

購入されたのですね。
私も現在、前向きに検討中です。
購入された方角はどちらですか？どの辺りが売れているのかなぁと気になりまして。お差し支えなければ教えて頂けると嬉しいです。

>>79 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。
日照や価格で南、西が人気かと思いきや
東も結構売れているようです。
理由は、電研のことだけでなく、[ちょうどいい]からなのかな、と。マンションのフロント？正面？部分にあたりますしね。
階層は結構バラけているようです。
上層階は花火見えるので良さそうですよ。

私も購入を決めました。
直近で見た感じはむしろ東が人気ありそうな埋まりかたでした。でも南、西も満遍なく売れてましたねー。
花火はどの花火が見えるのでしょうか？

私も東向きを購入致しました！
倉や専用庭があるので一階が人気とお聞きしましたが、満遍なく売れているようですね！

>>82 名無しさん
一階も最初は予算と蔵、庭で検討しましたが、ヴィラやガーデンを見てると泥棒さんが入りやすそう（セキュリティがしっかりしてるので実際は大丈夫でしょうが）、我が家だとあまり使わないカナ、と思い別の階にしました。
たしかに第一候補で一階を選ぶ人は多いと思います。

>>80 名無しさん
ご回答ありがとうございます。
東側はマンションの顔の部分にあたりますし、眺望も抜けていて素敵ですよね。日照を考えると南の方が良いし…と悩んでおります。
でも、購入された方々がみなさん良さそうな方達で安心しました。前向きに検討したいと思います！

ここは駅も近くて閑静で良さ気ですけど人気なさそうですね
デメリットは駅力と狛江市であることですかね？
警察署も税務署も近隣都市にお世話になってるし、どこかと合併しちゃえばいいのにね

岩戸北二丁目の狛江市地区計画が決定されたようですし、喜多見駅周辺に新たな商業施設の誘致等があればいいんですけどね〜。

駅力がある駅から徒歩6分で静か、これだけの世帯数の新築マンションで地権者世帯もなしなんてそうないですから。逆にこれからの発展を長い目で期待しています。
現状でも駅からサミット、信濃屋、ドラッグストア、業務スーパー、コンビニと帰り道沿いにあるので満足です。
狛江市は確かに世田谷区、調布市と府中市にお世話になってますね。
出来れば世田谷区と合併がいいな^ ^

>>86 マンコミュファンさん
こんな計画があったんですね。
道路の歩道を拡げているなとは思っていたのですが、地区の指定が変わって結構大きな店舗の建設も可能になるみたいですね。

私の親戚が喜多見に住んでおりまして、都心部にも神奈川方面にも出やすく、スーパーもドラッグストアもあり、とても生活しやすいと言っておりました。
治安も良いので、住むのが今から楽しみです。

第1期に西向きを契約しました。
この半年小田急や田園都市線沿線で探していましたが、駅を降りた雰囲気とモデルルーム、価格で即決しました。
平日、休日と何回か現地に行っていますが、喜多見の駅や歩いている方達の雰囲気がとてもいい感じです。
来年の入居が今からとても楽しみです。

>>90 名無しさん
西向きを検討しているのですが、電研と視線がぶつかったりはしないでしょうか。
何階かによるのでしょうか。

マンコミュファンさん
電研と視線がぶつかるのは南向き、西向きですね。
南に関しては現地で確認した限りではそこそこ距離があると思うのですが、西に関しては見えないのでわかりません。
モデルルームで見せていただいたシュミレーションの感じでは、南の電研の建物はかなり高さがありますが、西にある建物はそんなに高いないです。
あくまで予想ですが電研の建物は全て無くなると私は思います。

>>92 名無しさん
ありがとうございます。
モデルルームでシミュレーションが見れるのですね。
それを見てまた検討します。

電研の建物がどうなるかも気になるところですね。

8月6日に狛江市役所で電研跡地の地区計画の説明会があるので、行ってみるといいと思います。

>>94 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
8月4日もあるようです。

http://www.city.komae.tokyo.jp/sp/news/index.cfm/detail.4.94728.html

この計画地域の中に大きな施設ができそうな土地がなさそうですけど、電研移転ありきでの話ですか？
市が移転が決まった場合を見越して進めてるってことですか？？
民間の土地なのに外堀からじわじわと攻めて行っている感じが…
ここの営業さんの話だと簡単に移動できない施設があるので当分はなさそうな雰囲気でしたけど、ともかく今週末ですね！

>>96 匿名さん
ガーデンや電研正門の前の道路から20m幅が第一種住居地域に変わるので、大きめの店舗が可能になるようです。店舗を構えたい企業が出てくれば、お金を払って立ち退いてもらうことになると思います。

>>96 匿名さん
電研移転ありきではないです。単に電研やこのマンションを含む地域の街づくりに関する話というだけです。電研の完全移転の話は信じないほうが良いですよ。
事実としてあるのは、電研前の道が拡張されて綺麗になること、将来的にはその道が世田谷通りまで同じ広さで繫ることです。世田谷通りまで繫るのはまだしばらく時間がかかるようですが、そうなれば新しいバス路線でもできるかもしれないと、私は期待してます。

>>98 名無しさん
調布都市計画道路3・4・16号線基本計画ですね。調べてみたら、世田谷通りまでは、2年後認可取得、8年後完成予定みたいです。バスで電研前から二子玉川駅とか慈恵医大病院経由で京王やJRの駅とかに行けたら便利ですね。

電研前の道を広げるのに計画から50年くらいかかっていると思いますが、本当に小田急高架下から二の橋まで道路整備できるんですかね。。栄華が移転したのはこの計画と関係あるのかな。

モデルルームで価格表を見ましたが、南、西、東向きはまんべんなく売れていて半分以上は売却済みですね。
４８万と９８万の違いは何なのでしょう。

小田急ではありますが、最寄り駅が近いので
アクセスの良さは感じられるマンションです。
気になるのは、各部屋が若干狭い感じがすることです。
玄関からリビングまでの廊下が狭いのは仕方ないとしても
各部屋はもう少し広くないと使い勝手が悪そうだと感じてしまいました。

>>102 匿名さん
最近は70平米台の家、多くないですか？

>>100 ご近所さん

ニノ橋経由世田谷通りまでそこそこ広い道路が通るって国本学園のある商店街の前を通るんですか？
あそこは随分昔から新しい建物が建つ時数メートルへっこんで建ててますよね。もし喜多見商店街前が道路になるならまだまだ建て替えされてないのでうん10年はかかりますよね。

>>101 マンション検討中さん
平米数の違いではないですか？
例えば、4800万代の一番広い部屋は98万になります。

>>104 マンション検討中さん
そっちではなくて、狛江市内の宝島とかおきなわの寮とかある道のほうです。
商店街の方も計画あるみたいですが、実現するかどうかもわからないかんじですね。

>>104 マンション検討中さん

106さんもおっしゃってる通り、高架下から宝島、たま川、沖縄の寮のある通りを経て、ぴよりのあるあたりからニノ橋に抜ける計画のようです。その先も岩戸南を猪方の水道道路まで出るのかな。調布都市計画道路3・4・16号線基本計画に図面も出ています。かなり無理のある計画に見えます。

購入を検討していますが、迷っています。
前にでたビラ、ガーデンより割安感はありますが、やはり高い気がします。
オリンピック後の地価の下落、その後の生産化緑地問題等皆さんはどうお考えでしょうか？
ここを購入された方は資産価値より、終の棲家としてご検討の方が多いのでしょうか。

迷っているのであれば購入はやめたほうがいいですね。
2022年以降の購入ををおすすめします。

私は自分の良いと思うタイミングで今回契約しましたが、この先マンションの価格が落ちようと一切気になりません。誰かの意見を参考にしたわけではなく自分で決めたことなので。

>>108

同じように考えていましたが契約しました。
私は、オリンピック後や2022年以降に安くなるという不確定要素よりも、ローンを早く始める、数年分の賃料をローンにあてる、早い段階で設備の良い分譲マンションに住める、史上最低金利等の実利をとりました。買い替えであれば違うかもしれませんが、賃貸であれば欲しいときに買うのもありだと思いますよ。
仮にオリンピック後に供給が減るのであれば選択肢も減りますしね。逆に、オリンピック後を狙う層が多くて、むしろオリンピック後も一定期間は需要が高まるのではないかとも考えました。

>>108 マンション検討中さん

迷いますよね～高い買い物ですもの。狛江にしては割高感ありますし、
世田谷のバス便と同じぐらいの坪単価ですかね？

自分がMRで見た限りでは30代前半？ぐらいの若いご夫婦が多かった気がします。
お子さんも幼児から小学生ぐらいかな？

うちもこのタイミング、この場所、このマンションと思い決断しました。
高い買い物だからこそ決断力が必要だと感じます。
金利、物価、日銀、設備、年齢、資産価値、物件価格、管理…色々あるかと思いますが、総体的にどこを基準にして、どこを妥協点にするかで変わるかと思います。
確かに全てが理想に合致すれば良いですが、
なかなか難しいのでは？

重要点と緊急点などのマトリクスで私は今だ！
これだ！と思ってここにしました。

今後色々と良い物件も出るでしょうか、
場所も知ってるし、設備もよく、部屋も良かったので決めました。金利も良いし。

オリンピック後の地価の下落や消費税増税は気にしてないです。今のマーケットで見ました。

検討している者です。
東向きの最上階が希望だったのですが
全て2LDKという間取りで、我が家にとっては狭いので無理でした。
価格も一番安く、お手頃でしたが…
でもお手頃って言ったって5000万近くはするんですよね汗
家族4人で2LDKは厳しいかなぁ。
まだ諦められずにいます

公式HPみたら、インターネット使用料が2640円もするんですね。何故こんなに高いのでしょう？普通1000円前後の気がしますが。

>>113 名無しさん
１個人の経験則で言うと、2LDKに４人は結構厳しいかな。子供の物が年々増えますしねー。
このマンションの2LDKは柱が全部専有面積に含まれてるから有効面積は57、8㎡ぐらい？ちょっと狭いかなー
お手頃感で言うと西側が結構お得な気がしますが、東側押しはやっぱり眺望ですか？

>>114 評判気になるさん

https://flets.com/next/mn/fee.html
こちら確認しました？

速度や上下回線の違いなどがあるかと思いますが、

>>115 マンション検討中さん
ありがとうございます。
やっぱり狭いですよね。。
子供1人なら、なんとかいけたかなー。

東向き希望は、そうです。眺望です。
伺ったところ、やはり東向きに人気が集まっているようでした。
西向きもまんべんなく埋まってはきているみたいでしたが。
南向きは若干とはいえ数百万も値段が違うのに、電研の建物がだーん！と建っているのはやはり気になります…

午前中にしか日が当たらない東向きに人気が集まってなんかいませんよ。
誰に伺ったのですか？人気度でいえば南、西、東が常識ですよ（笑）

ここの場合、南、西、東どちらも一長一短で人それぞれの好みですし、人気がありますって言うのは営業マンの決まり文句ですよ。
東は眺望が約束されているし、南は日当たりがいい、西は東と南のいいとこ半分づつ？
ちなみに電研が移転する計画はまだないらしいけど、もし移転したら狛江市は西側を公園にと思っているそうです。先日の地区計画説明会で言ってました。もちろんどうなるかは分かりませんよ。

一般的に西向きより東向きの方が人気ですよね。
最近の猛暑で南向きは暑くて辛いのでは？と思ってしまいます。
そういう意味でもここは東向きがいいかなと思います。

西向きの上層階は特に眩しいし暑い！
東向きは午前中だけ…
南向きは明るいけど暑くないです。

>>119 通りがかりさん
今埋まっている供給済みの一覧を見させていただいたら、東側が一番埋まっていたものですから…
西側が公園になったら素敵ですね！

>>118 マンション検討中さん

ここのマンションの常識は他とは違うようですよ。初期から状況見てますが、東が人気になっています。

118です。東、西向きは人それぞれなのですね。
（笑）とか入れてしまい申し訳ありませんでした。

>>118 マンション検討中さん

逆に東向きに人気が集まっていないというのはどちらの情報でしょうか？

個人を特定してしまうので、詳細は記載できませんが、担当さんからも空き状況からも東の人気は確認できてます。

マンション購入者による西向き対東向きの戦いがスタートしましたね。
数年後どちらが勝つのかとても楽しみです。

南向きを買われた方はあまりいらっしゃらないのでしょうか？

>>126 マンコミュファンさん

勝ち負けなんですかね？
好き好みに近い感じ？

>>106
>>107 ご両人ありがとうございます。
あの狭い道をセタドウまでとは私の申し上げた喜多見商店街より難しいでしょうね。

一体何軒が立退く必要があるのか…

>>127 マンション検討中さん
私は南向きを買いました。前の実験棟とも距離があるので圧迫感はないし日当たりもいい、ベランダに出れば東側が開けてますしね。

>>130 通りがかりさん

南向き良いですよね。私も南向きを検討しています。東よりなら更に視界も開けるでしょうね。あとは階数をどうするか…悩みどころです。

書き込みで対立しているので、勝ち負けでは？

西、東向きの対立は各マンションで行われています。それぞれの物件での勝ち負けなのですよ。

>>132 マンコミュファンさん
何で煽ろうとしてるのか。素直に考えれば好みの問題でしょ。

>>132 マンコミュファンさん
各マンションで行われていても結局自分が住むのは基本的には一箇所。
どこにするかはその人の好み。
掲示板を見てるだけで判断してるのは単なる机上の空論なのでは？

共働きか、日当たり重視か、など色々な要件が物件毎、世帯毎にありますから。

132さんの考え方、私は嫌いではないですね。
人生は勝ち負けだと思っているので。

「普通に考えれば」っていうのは気になりますね。そう思わない人も沢山いるだろうし。

まーどちらも間違いではないですよ。

人生の勝ち負けは自分で判断するものであって、他人に判断されるものではないと私は思います。
マンションは自分が気に入った物件を買うだけの話。

結局は、東好きの人がいて南好きの人がいて、西好きの人がいるからマンション販売もプレイスコートも成り立っているのかと。

先日の地区計画説明会でどのような説明があったか教えてほしいです。
具体的にいつどうなるのか。
（移転次第なので、いつってのは難しいのでしょうけども。）

>>138 匿名さん
電研の機能は維持するとのことなので、10年程度で完全に無くなるといったことはないはずです。ただ、西側の一部が公園になる可能性はあると思います。

>>138 匿名さん
岩戸北2に関しては、構想はあるものの
電研次第というのが聞いたイメジです。

電研は横須賀に移転。狛江市が補助金で公園とは聞いた事がありますよ。

震災の影響もあり、組織再編で横須賀と我孫子に一部機能移転しましたが、完全な移転の計画は無いはずです。20年先とかは分かりませんが。

>>141 マンション検討中さん

モデルルームを見に行った時に、10年くらいは完全移転はないと言われました。狛江市のHP、まちづくり委員会の議事録にも、完全移転は決まってないと載ってましたよ。

喜多見駅のサミットの隣の木がランダムの植えられてある土地は個人所有なんですか？造園業？
開発の話はないのですか？

いろいろと情報ありがとうございます。
３５年ローンが終わった時に公園ができてたらいいねって感じですね(笑)
しばらく今の環境が続くと思っておきます。いい意味で。

>>144 匿名さん
分かりませんが、会社の土地ではないでしょうか？売り出されてもマンションとかになるくらいなら今のままでもいいかな。

プレイスコート、ヴィラ、ガーデンの計画が上がる前から公園にする構想が喜多見市にはあったようです。
何故なら電研程のまとまった土地は喜多見にはなく、貴重な土地だったからです。
しかし今回、電研が土地をデベに売却し三棟のマンションが建設されました。
近隣住民は意外だったと思います。

何故、公園でなくマンションが建設されたかというと、電研は土地を売却する際にわざわざ喜多見市の確認を取る必要が法的にないからです。
より高く買ってくれる相手に売却しただけです。

そういった経緯を考慮すると、今後の電研跡地には今回と同様にマンションが建設され、先住の近隣住民の溜飲を下げるため、土地の一部が喜多見市が買い取り公園等になる、といったところが現実的なところかと予想します。

願わくばあの広大な土地を喜多見市がなんとか手中に収め、緑地や公共の施設になれば良いのですが…。なかなか難しいのではないでしょうか。
何故なら狛江市は後10年は人口増加が見込まれるからです。
土地に住宅としての需要がまだ求められるため、デベロッパーがほっておかないでしょう。

このマンションを購入される方は、今後に予想される建築費の下降等を考慮すると、少々高い買い物になるかもしれません。
何故なら同様条件のマンションが今後建築され、かつ現在より安い値段で供給される可能性が高いからです。

ご高説賜りましたが、"喜多見市"などと存在しない都市名を書いている時点で説得力がまったくありません。
貴重な土地といいつつ、ほかのマンションが供給されるという予想も矛盾してますし、結局なにを仰りたいのでしょうか。

とはいえ、移転後になにができるかという点は皆さんの大きな関心事で、マンション以外が望ましいのはたしかですね。

喜多見市って… 笑笑

公園ですが狛江市は贅沢な資金がありませんから、災害時の避難場所としての公園として東京都からの援助も得てなんとか設置したいと考えていると思います。場所としては電研の敷地の中では一番安く取得できるであろう西側で日照権の問題で建物が建てられないヴィラの前あたりだろうと根拠なく推測しています。だいぶ先の話でしょうけど。

なんかもっともらしいこと書いてるけど、
入札案件なので、市が認知してないことは
100%ないです。
というか落札された時点で何がいつ頃竣工されるかは周知されます。
当たり前のことかと。

この辺りの学区ってどうなんでしょう？
小学校、中学校のレベルはどんなものなのかな？
駅近だから私立に行く人が多いんですかね？

以前投稿された方もいらしたのですが、インターネット使用料、他のところより高くないですか？
これは後から変更可能なのでしょうか？
例えば蘆花公園の物件は1361円／月、国領は864円／月、ここは2640円／月
何か読み違えてますか？

私は京王線沿線には絶対に住みたくないので、2640円でも問題ありません。
痴漢注意の看板だらけですよ。

痴漢って、何処でもいますよ、この前は千代田区居住の政治家の息子つかまっていたし。

>>157 マンション検討中さん

ネット使用料については、料金プランや徴収方法の違いでしょう。
通常、料金プランが高い方が回線の通信速度が速いことが多いです。
もしくは、同じプランでもネット使用料の一部が管理費に含まれている可能性もあります。

マンション単位で契約するので、変更はできません。

>>157 マンション検討中さん

価格だけでいったら、高いですが
条件はいかがでしょうか？

内容、条件が同じなのであれば
ボッタクリのような可能性はありますが、

確かに京王線の住宅街に看板多いですね。
千代田区にはよく行きますが、看板は見かけた事はないです。

狛江にしては随分割高な価格ですね

>>163 匿名さん
狛江の中では条件的にいいマンションですからね。

でも売れ行きは今ひとつですね

マンション市場は高値止まり
買える人が羨ましいです

国領のインターネットは安いけどwifiですよね？
これからますますインターネットの時代になるので、各部屋に光が繋がっている方がいいです。
値段はマンションタイプの標準価格ですよ。

>>165 匿名さん

ヴィラ、ガーデンに続き3作目ですからね。
つまり400邸分の300は売れてるような感じです。
ヴィラ、ガーデンは結構早くからギャラリーも混雑してましたからね、人気はそこそこありますよ。
コートもマンションギャラリーは結構盛況ですよ。

>>168 eマンションさん
わたしが行った時は人が少ないように
感じました。
たまたまですかね。

実際、狛江でこのお値段はだいぶ強気ですね。

>>169 マンション検討中さん

JVと入札案件とで多少は高いでしょうね。
ただし、立地はよいかと思いますよ。
住みやすい環境ですし、
駅近ですから。

マンション前から改札まで歩きましたが、男性だと5分切りますね。
また信号もないのが良いですね。

400世帯も増えるなら喜多見駅にスタバとかできないかなー
ドトールは好きなんですけど隣席との距離が近すぎて落ち着かないんですよね
もうちょっと飲食店増えるといいですよね

>>172 マンション検討中さん
先日、郵便で狛江市の要望アンケートがあったんで、スタバが欲しいって書きました。
実際、喜多見の高架下空いてるんで何かしら出来ると思いますがね。
前トンカツ屋だった所とか魚民跡地

>>173 eマンションさん

ありがとうございます！！！
そんなアンケートがあったということはちょっとは期待できますね

立地と価格はとても良いと思ってるんですが、細かい点になりますが、

インターネット利用料：2,640円(月額)、
→　ずいぶん高いと思いました。マンション（特に大規模だと）今は光で1000円切ってますよね（プロバイダ込みで）
倍額以上ってのは何か割高な業者が入ってる気がしています。

あともっとわからないのが、

テレビ共視聴設備利用料:550円(月額)
→これって普通の地デジやBS/CSもそうなんですかね？ってか何でしょうか？これ
普通マンションって共同受信アンテナをブースターで各戸に分配してますよね。有料チャンネル（WOWOWとかスカパーとか）が
別途個別契約して、ってのは全然理解できますが、無料の地デジとかって普通は各戸の各部屋にきてるテレビアンテナコンセントから
さすだけでみられるはずですけど、毎月必要が発生ってどういうことでしょうか？
有料チャンネルも全てみられるってことですか？

>>174 マンション検討中さん

飲食店もそうですが、改札も反対側に欲しいです。前、落選した人ですが、選挙の際に作ります！って言ってた人がいたんですが、住民の支持が得られなかったんですかね。

飲食店は、ファミレスみたいなのもあるといいなと。40〜50坪くらいの店舗がベストです。

>>175 匿名さん

ネットについては前にリンク貼った人がいたけど、通常料金でしょ
他のマンションは違う名目で徴収してるんじゃないの
大手のマンションに対応してる業者なんてそう多くないだろうから、元の値段がそんな違うわけない

共視聴設備使用料は、下記のケーブルテレビ方式のメリットの項目の2段落目参照
https://www.hn-online.jp/column_seminar/seminar12.html
普通の地デジ、BSでも毎月費用はかかる
有料チャンネルは追加料金
小田急の新築マンションで他にも採用してるところもある

>>175 匿名さん
重説の時にしっかり解説されますが、
テレビ共視聴設備費は、
フレッツ・テレビ伝送サービス利用料、
スカパーJSAT施設利用サービスです。

インターネット設備はフレッツ光です。

この当たりの不明点は、ここで聞くより
マンションギャラリーで聞いた方が良いですよ。それで、高いか安いか、今後の組合の在り方で変更もあるかもしれないですし。

>>178

なるほど。ありがとうございます。
コスト高なんですね。インターネットはまだしもテレビは共同アンテナ＋ブースターで十分なのに
1年で１戸で550円x12ヶ月=6600円、130戸で86万円ですか。共同アンテナ（地デジ, CS/BS）と
ブースター設置費用は130戸ぐらいだと60万円程度なのにこれを毎年ってなると結構無駄ですね。
NTTと癒着でもあるマンションなんですかね。まぁマンションなのでこればかりは従うしかないですね。

購入者が気になる点を指摘するならわかりますが、販売を邪魔したい人達がどうでもいい問題点を重箱の隅をつつくように書き込みしているように感じます。
今回この物件を契約しましたが、インターネットやテレビ関係の金額なんて全く問題とは思っていません。

購入した者達で解決したいと思いますので、気になる方は他の物件に行ってくださいね。

>>179 匿名さん

癒着って…ないでしょうね。
ちなみに匿名さんは、このマンションの購入予定の方なのですか？
なんだか粗探しをしているようで気になりました。

ランニングコストや計算式も重説の中に書いてありますが…

いやいや。。ここは検討する場所ですよ。
ランニングコストを含めて比較検討するものでしょ？

>インターネット利用料：2640円／月、テレビ共視聴設備利用料：550円／月、エネルギー見える化サービス利用料：110円／月
って物件概要に記載があったら他の物件はどうだろう？なんだこの料金？って考えませんか？

>>179 匿名さん
抽選に外れて的外れな質問をしてるのでしょうか？
何だか建設的な話しでない気がします。

ネットやテレビの金額がそんなに気にいらないのなら、別のマンションにすれば良いだけの話ですよね。もう決定事項だから、あーだこーだ言っても変わりませんから。

というか、購入者はそんなところに細かく気にしないと思います。その部分は妥協点でしょうから。それよりも大きな視点でマンションを捉えた方が良いですよ。

通信会社に勤務だったらかなり気になる部分かも知れませんが。それでもそこを優先度高くすると良い機会を逃してしまうと思いますよ。

>>182 マンション検討中さん
私も検討して、ここを購入しましたが、
その点は、優先度も重要度も低いです。
確定事項ですし、入居して使っていった結果として意見を言えばよいかと思ってますが、

そのためのクチコミ板なんですけどね
マンションって合理化・集約化・共有によってコストメリットを見出すものでは？って思いました。
インターネットで言えばNUROとかがマンションタイプで2Gbpsで1900円なんですよね
地デジ、BS/CSの「電波受信機」だったら共同アンテナを立てて分配するだけですみますよね
しかもここは難視聴エリアですらありません。

インターネットとテレビ電波を光ファイバーで通す料金で2640+550で3190円/月になりますね
払える払えないの問題とかではなく、ただたんにせっかくマンションという住居形態だからこそ
可能な共有することによるスケールメリットが生かせないってのは残念だと思いましたけど。

ところでここの光のインターネットで通信速度はどうなんでしょうね？せめてNUROの2Gbpsよりも値段が
高いのだからせめて2Gbpsはでてるんですよね？って勘ぐりたくなりますね

前向きに検討している者です。
現在こちらの物件は何割くらい売れているのでしょうか？最近MRに行かれた方がいらっしゃいましたら教えてください。東or南を検討していますが、早めに行かないともう厳しい感じですか？

ここで長文書いてるくらいならとっとと担当営業マンに聞いて明日にでも教えていただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

最近はテレビを持っていない人が増えていますしね
これはテレビを持ってなくても払う必要があるので気になる人は気になると思いますよ。

購入者さんはこれが不毛な議論と思われるなら、住民版に契約者スレを立てられたらいかがでしょうか？
他はそうされてますよ。

せっかく購入者（契約者）と検討者が語り合える場なのに残念ですね。
検討されている方も購入するまでの優位点を知れる機会だと思うのに。契約者だけ、検討者だけだと意味付けが変わる気がします。

結構、自分の考えに固執してしまうので。
というか、ネットなどで調べた自分にとっての良い意見だけを取り入れ、それ以外は排他するきらいがあるんですよね、だから営業担当の人が何か言っても受け入れなかったり。と。

前から思ってましたが、異様にここを買う支持を支える意見が一つあると、たたみかけるように続く事が多い気がします。
多分、業者なのかなって思ってます。

確かに、このマンションについて検索するとここ
しか出ませんし、営業効果もあると思います。

>>190 マンション検討中さん
気に入って購入した方々もここに書き込んでますからポジティブな意見になるのは当たり前です。業者の書き込みがあるのもあたり前。自分でしっかり調べて判断すればいいと思います。

NTTフレッツ光マンションタイプの値段はHPを見れば普通なのが分かる。テレビもケーブル方式なら有料なのは常識。売主も管理費に入れときゃあ難癖付けられずに済んだのにね。今時新築マンションにアンテナ方式がいいの？別の低仕様マンションでも買えば。

>>190 マンション検討中さん

プラス意見が続いてもマイナス意見が続いても業者と言われるようですね。
でも、意見が出るということはそれだけ人気だということのあらわれではないでしょうか？

というか実際、業者はこんなとこに情報書き込まないと思います。コンプラの問題もあるし。

どこの物件もそうですが、あまり細かい事を問題視する人達とはお近づきになりたくないみたいですね。
価値観の違う人とは友人にはなれませんから。

>>194 マンコミュファンさん
見てるだけの人は、細かいところに拘って最後の一歩に踏み出せず。
購入者は、大枠で捉えてる。

というのが分かりますね。
ここのマンションに限定するわけではなく。

このマンションへのラブラブ度はわかりましたから。。。
価値観の違う人を認めないとか、そういう方こそ共同住宅に向いてはないのでは？

>>186 マンション検討中さん
昨日の昼の時点で、東の3階は完売です。
2、4、5階は各7戸中2戸残ってます。
１階はまだ売れてなかったです。
6階の2LDKは半分くらい供給済みですね。

南は東寄りを中心に売れてて、半分弱くらい供給済みでしたが、西寄りならまだ間取りを選べますよ。

>>197 マンコミュファンさん

ご回答ありがとうございます。
初期にMRに伺ったのですが、思った以上に売れているみたいですね。もう一度早急に伺おうと思います。貴重な情報ありがとうございます！

>>197 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
大変参考になりました。
東が人気になってるんですね。

>>192

>NTTフレッツ光マンションタイプの値段はHPを見れば普通なのが分かる。
ええ、「定価」がね。新築マンションで契約する場合は大幅に割り引かれれた特別価格になってるんですよ。（常識）
マンション内のトイレなりレンジフードなりキッチンだってすべて一般価格で仕入れたものじゃないのもわかりますよね（常識）
つまりは、高いってことです。

>テレビもケーブル方式なら有料なのは常識。
なんですか？ケーブル方式って。難視聴エリアにおいては電波をキャッチができないのですから
CATVまたはNTTがサービスする有線による配信サービスを使うしか選択肢がありませんが、
その場合でもCATVなら地デジは無料です。NTTだけが有料ですね。
ちなみにここは難視聴エリアではありません。

> 今時新築マンションにアンテナ方式がいいの？別の低仕様マンションでも買えば。
今時の新築マンションに随分高いインターネット台と本来無料の地デジ・BS/CSの「電波伝送料金」を払わないといけないね、
っていう話なのに、それが高仕様か低仕様か、が関係あるんですかね。

ちなみにフレッツ光だと下り200Mbpsですよね。
NURO光だと2Gbpsで価格は1900円（マンションタイプ、定価）ですね。
他の「高仕様マンション」だと1Gbpsで「990円ほど」が今の主流みたいです。

ちょっとこの部分に関しては残念な仕様ですね。
NTT都市機構がてがけるウエリスシリーズではもれなくNTTが儲かるために定価のフレッツ光＋テレビ伝送サービスに
強制されてしまうわけですが、ここもそういうNTTとのビジネス取引をしたってことですかね。