エクセレントシティ下総中山IV プレミアムアリーナってどうですか？

まだ予告広告の段階ですが、どんなマンションが建設されるんでしょう。
総住戸が50戸ですとそこまで大型マンションでなくわりと、こじまりとした感じでしょうか。ワンフロアに８住戸くらいですか。6階建てだとそこまで高層でないので、エレベーターに乗ってもストレスを感じないですみます。

国道14号沿いというのが気になるが
コンビニも近いので悪くはないと思います。
14号の北側なら尚良いのだが……。

事前案内会のお知らせが出てますね。見に行かれた方いますか？価格はどれくらいでしょうか？

ここ買うなら同じエクセレントでも市川駅南の方がいいですね
駅近だし坪単価も同レベルだし

下総中山って何もないイメージが。
静かに暮らしたい方にはいいかもしれませんね。

行きました。
価格は4000万～が最多価格帯かと。

個人的には眺望はきれいではなくて（下総中山では仕方ないですが）、候補から外しました。
眺望はドローンで撮影したのを見せてくれますよ

悪くないと思いますよ。
少なくとも西船橋よりは環境は良いです。

>>4
市川駅南の存在に気が付いて慌てて先週MRに行きましたが既にほぼ完売でしたね
価格はこことほぼ同じで、しかも徒歩4分の駅近ですから
時は既に遅しでした。

>>8
施工中の市川駅南の前を通ったら、作業員全員がベトナム？系の人で驚きました。
やはり人手不足の影響でしょうか。

市川駅の方でもまた始まるみたいですね。
価格は市川南よりかなり高いみたいですが＾＾；

国道沿いに面していますが、音ってやっぱりかなり聞こえますかね。
徒歩7分なのは良いなと思うのですが。

気になってますが、夜道はどうですか？

>>10
プラウドとルフォンですね
坪300超らしく、３LDKで6000万超えるそうです

西船橋が希望なのですが、今出てるのだと駅から遠いので、こちらを見に行きました。
西船橋と比べてしまうと寂しい駅でしたが、マンションは良かったです。
価格も妥当かなと。

ニッケに徒歩で行けるのはいいですね。

>>9
いや、いまはどこでも外国人ばかりだよ
ここも同じ新日本建設だし、恐らく労働者の半分以上は外国人

モデルルームと現地見てきた。
現地は、国道の歩道を進んですぐの所に歩道の真ん中に電柱があって人一人通るのがやっとという感じだった。あそこを毎日自転車やベビーカーが通るのはちょっと厳しいと思うので、よく確認したほうがよいと思う。
下総中山駅までは、線路沿いは歩道が結構ガタガタで夜は暗くて寂しそう。
南側の棟はブライトビューというが、ドローンで撮影した写真をみせてもらったら2階くらいまでは眺望は期待外れ。おまけに南側の棟の北面の部屋は、機械式駐車場と東側の棟があって、納戸扱いの部屋があるから要注意。

17さんとまったく同意見。
最初検討していたけどすぐに取りやめた。
ただ逆にディンクス世代なら総武線沿いだし駅徒歩距離だし良いと思いました。

駅から近く、スーパーやニッケコルトンプラザに歩いていける距離なのは良いですね。
気になることは国道沿いであることと、現地情報から道幅が狭そうだということ。
間取りを見ましたけど、どの部屋も引き戸になっているのが良いですね。
Fの間取りは2部屋がLDとつながっているので、広いリビングを作れそうだなと思いました。

歩道の幅は1メートルぐらいですので狭いです。
14号と総武線は並行しているので
高架沿いを歩くことも可能です。
高架の北側は1.5メートルくらいと広くはありませが、
車を気にしなくても良いかと思います。
南側は車一台と売れるくらいの道幅ですが
あまり車は通りません。
ご参考まで。

セキュリティシステムがしっかりしているので
安心して住めそうだなというのが印象的です。
スマホでインターフォン管理ができ、不在時にも対応できるのは安心です。
地震にもいいなと思いました。
駅にも近くて、すべてにおいて満足できそうです。

このレベルで「すべてにおいて満足」できるなら、今売り出されている数千のマンションで満足できますね。
営業担当は書き込まないでくださいな。

もっと駅近のラアトレレジデンスが21戸しかないのにまだ完売しないエリア。
さすがに「全て」はおだて過ぎ。

価格は魅力ですがね‥
住む場所として魅力かと言うと厳しいかなと

下総中山はとてもいいことで総武線では穴場だと思うけど、このマンションが残念です。

24さん、25さん

ちなみにどこらへんが残念だったり、厳しい環境なんでしょうか？

一番は立地でしょ。現地に行って確認すればいい。駅から近いけど、場所が悪すぎる。

国道の歩道は狭いしガードレールがないし、丁度セブンのところの歩道に電柱が建っていたから、下総中山駅利用者は人も自転車もすれ違うのは無理だろなうな。グーグルマップと現地を確認してダメだなと思った。

現地に行ったからこそわかる口コミですね。一方通行が多いとかもありますか？

気になったのは、見学コースが3つに分かれていて、通常見学コース、30分コース、1時間コースがあったこと。通常見学コースは果たして何分なんだ？っていう疑問はあるんですけど、許容時間によって分かれるの、いいと思います。

過去にモデルルーム見て、さっと帰りたかったのに引き伸ばされてお昼を食べられないこともありましたもん・・・。

1期の先着順が開始しています。売れ行きがこれでわかりそうです。

下総中山ではもう良質な土地に建つマンションの供給は難しいかと。北口のマンションでたまに中古でるので、それ狙った方がいい。もちろん、ここよりは高いけどね。
ただ、宗教施設があるのをどう感じるか、ではあるけど。

現地を見ましたが、やはり歩道の真ん中に電柱があったり、思ったより千葉街道の
歩道の狭さを感じました。また、共働きで帰りが遅いので、夜道が気になるところです。

機械式駐車場が、棟にピッタリの位置にあるので、部屋によっては通路側の洋室はさぞかしうるさいだろうなと思った。また一階と二階は機械式駐車場の影になって陽が入らないだろうな。
狭い敷地に無理やり機械式駐車場を建ててるから、選んだ部屋がどんな採光になるかよく確認が必要。

第一期販売が始まってますが、どのくらい売れてるんでしょうか。

ここの営業マンから、自社一貫だからリーズナブルな価格と聞いたが、リーズナブルな部屋はそれなりに安かろうの部屋だと思った。良さげな部屋は一般的な相場。
マンション自体もだが、駅までの動線も悪いので見送った。

歩道が狭いとあったので気になり見に行きましたが、言うほどかなと思いました。たしかにベビーカーとかあったら狭いかもしれませんが。

永く市川に住んでましたけど、コルトンなんてほぼ行かないですよ。
それに市川市に住んでてせっかくのマイホームを買うにしても下総中山？って感じです。
どうせなら本八幡か西船橋の方が圧倒的に資産になります。

>>38 匿名さん
資産という考えを持つのであれば、そもそも千葉県は選択肢になりません。

ここは都内に通勤するサラリーマンで、比較的リーズナブルな新築物件を探している人が対象かと。

コルトンに行く行かないはその人の自由ですが、歩いていけるから便利と思いますよ。

>>38 匿名さん

私もそう思います。買うなら西船橋か本八幡、市川かなぁ

ただし下総中山に比べると、２～５割ほど高いですが…

>>38 匿名さん
本八幡、西船橋はあり得ません。駅前の汚さ見たことありますか？
下総中山を選択する方は静かな環境を求めてる方です。市とか特に関係ないと思ってるかと。

エクセレントシティは県内の友人も住んでいるのでいろんな話を聞いています。

〔メリット〕
・自社管理なので管理費が安い。修繕積立金のアップ率も比較的ゆるやか
・アフターサービスは結構迅速
・内装は結構充実。トイレは手洗いカウンター付で、バスルームは天井ライト
〔デメリット〕
・上下階や隣家の生活音は結構聞こえる。二重床と二重の戸境壁の施工は余り良くないらしい。
・小規模物件が殆どなので、管理組合の役員が回ってくるのが早い

こんな感じでしょうか

自社管理なので管理費が安いというのは間違い。何も設備がなく、小規模なので安いだけです。賃貸アパート並の設備なので、少し寂しいかも。アフターサービスも普通ですけどね。一番のデメリットは施工会社です。

市川駅南の外人作業員中心のコンビニ前宴会を見ると、ここは大丈夫なのかと不安になります。

なんで？

まだこんな差別的発言する人っているんですね

差別と区別は違いますね。

第1期の売れ行きはどうなんでしょうか。

市川駅南のアジア人作業員は、機材や資材、廃棄物等を運ぶ雑用だそうです。
建物の建設自体は全員日本人がやっているそうですよ。
というか、雑用で外国人を期間採用するなんてどこの建設会社でも同じです。

>>44
小規模だと管理費が高くなるのが普通なのでは？