マンション比較中さん
[更新日時] 2022-03-25 09:56:39
ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通:JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取:2LDK~4LDK
面積:60.44㎡〜85.36㎡
売主:JR西日本不動産開発株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-02-01 20:42:55
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 (地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「塚本」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
312戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2021年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]JR西日本不動産開発株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
JR西日本住宅サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジェイグラン シティ 塚本口コミ掲示板・評判
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634
匿名さん
>>630 マンション検討中さん
笑う前にお金でって話の根拠は??
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635
マンション検討中さん
売り言葉に買い言葉や含みを残した言い回し、真剣に検討されているのか貶しているのか?そういう書き込みにうんざりです。
色々調べたおして前向きに検討を進めて明日ギャラリー予約しているのに心を折るような書き込みはお控えいただきたいものです。迷惑しかないです。
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636
マンション検討中さん
>>634 匿名さん
確かに。SUUMO参考にして、検討してる人も多いのに、貶める根拠を知りたい。
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637
マンション購入者
変な煽りバカはスルーで。
内覧の日程調整やら説明会の案内来ましたね。うーん、あっという間に3月になりそう…
全く知らない所から敢えて塚本選ぶ人は少ないかな?この町の良さは噛めば噛むほど味がでるスルメみたいなもんなので、分かるまで時間かかると思う。
でも大阪から一駅で地上げされてない奇跡の駅だよ。地主が複雑で手が出せないだけなんだろうけど。
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638
マンション検討中さん
>>637 マンション購入者さん
柄悪い。土地柄かな。
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639
マンション検討中さん
>>637
同感です。本当に塚本が好きな人だけで情報交換したいですね。まさに奇跡の駅です。大阪駅はもちろんですが、京都・神戸や場合によっては新幹線で日本全国へのアクセス良好で、教育環境よく、市内中心部・新快速停車駅に比べると地価は安い。関西特有の歴史的問題もない。じっくり考えればよいのです。
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640
マンション検討中さん
保育園、幼稚園、小学校が近いのが良いですね。
うちは子が小さいので、ちょっと安心。
生活利便性は高い場所ですが、購入層はファミリーが多いのでしょうか?
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641
匿名さん
>>639 マンション検討中さん
≫市内中心部・新快速停車駅に比べると地価は安い
なんか苦しくないですか?
しかも、奇跡の駅って。逆に少しイタい気がする。
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642
通りがかりさん
安い、梅田近というメリットは◯
ガラ悪い、層悪い、ハザードマップが赤いのはデメリット。
地縁がある人は買っても良いかと
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643
検討板ユーザーさん
駅だけで話すると新大阪側の一駅離れた東淀川駅の方がまだ一駅離れた駅の中でも現実的な近さが感じられるし、駅舎もキレイかと思います。
塚本は実際は一駅と言っても大阪からは随分遠いし、歩いて行ける距離でもないのならば、別に2、3駅離れてても数分の差程度なので特段塚本だけに拘らなくても良いと思う。駅前も高速下辺りはなんか暗くて第一印象は最悪だったなー。
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644
マンション検討中さん
1駅3分の快適さは乗った人でない分からない。高齢になるほど本当にありがたく感じると思います。新大阪2駅も快適ね。駅からも途中信号1個あるが、あっという間に着く。
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645
匿名
>>643 検討板ユーザーさん
東淀川駅は立替られ綺麗でしょうね。どうぞそちをご検討下さい。ここをご検討されている方もいらっしゃいますので不快な書き込みはお控え下さいね。
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646
契約済み
みなさん熱くなってますね
ところで東淀川には比較対象になる物件はありますか?
契約済みではありますが、気になるところです
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647
マンション検討中さん
どうしても塚本をディスりたくてたまらない人、ここに粘着しないでくれー。有益な書き込みが流れてしまうから邪魔なんよ。
駅の印象とか、大阪までの距離感とか人によって感じかた違うじゃんか。暇人なのー?
見に行ったら結構外観は出来上がってました。あの地域にあんな巨大なのが出来るとは。でもシックな色合いで個人的に○
周りに公園も多く設置されるみたいなので、そういうの凄くありがたいですね。
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648
マンション検討中さん
>>640 マンション検討中さん
説明会をオフィスに聞きに行った時は周りほぼファミリーでしたよ。1回だけ、一人で来てた人見たけど。
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649
匿名
>>646 契約済みさん
もう少し先の岸辺でしょうね。駅も綺麗しいいんちゃいますか。
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650
匿名さん
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651
匿名
>>646 契約済みさん
東淀にこだわるならば、
ブランズ上新庄
ウエリス相川駅前
カサーレ上新庄ガーデンプレイがあと2戸かな?
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652
匿名
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653
マンション検討中さん
>>649
岸辺のこと知らんのは関西人ではないのでは?あそこも歴史的に問題抱えたところで、学校も荒れているよ。
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654
購入者
>>647 マンション検討中さん
現認されましたか。契約してから一度も見に行ってないので。このスレの画像で確認しただけですのでね。
楽しみ。天気いいので現地に行ってみるかな。
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655
マンション検討中さん
>>651
東淀川区の歴史も知らんの?ネットでよく見てみ。特に新大阪駅の東側。まあ、地元の人と新参ものが融合して新しい未来を築ければいいね。でも、それまでの軋轢はあるんだろうな。
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656
マンション検討中さん
淀川まで徒歩圏で、健康志向の人はウォーキングするのもいいね。カヌーや釣りもできるし、花火大会もある。アクセスが良いところと自然環境は相反するところがあるが、ここはバランスが良いと思うよ。
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657
周辺住民さん
大阪までひと駅、高すぎない、若者にとっても変にきどりがない(プロモアニメみても)は
長所では?
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658
匿名さん
>>655 マンション検討中さん
こういうことを自慢げに言う時点であなたは最低。
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659
マンション検討中さん
>>655 マンション検討中さん
>>653マンション検討中さん
おっしゃる通りです。
はなからこの周辺地域は除外してます。
塚本はそのへんの歴史課題がないところだということから検討している物件です。更に梅田までの通勤が便利になることも大きく影響しています。
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660
マンション検討中さん
北摂や西宮・伊丹にも住んだことがあるが、地方同様、地価の安いところで車ななしで生活できるところはなかなかないね。日頃の買い物でも、車が必需品になる。ここは早いうちに車手放してもなんら問題ない。とういか若いうちからでも、車なしで十分生活できる。
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661
匿名
>>649 匿名さん
国立循環器病センターの移転は大きいですね
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662
マンション検討中さん
電車は普通しか停車しないが1時間に10本あるのは助かる。着座通勤も可能かな。
塚◯も視野に入れていたが県が変わるのとゴミ袋が指定の袋とかゴミ分別がややこしいので検討外とさせてもらいました。
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663
マンション検討中さん
北野高校へのここ周辺の中学から数人は行くという。学区内中学の学年トップクラスしか進学できないところなので、数人というのは多い方。
多くの中学生が目指すが、それほど難関であること。ここの多くの中学生が目指すがそう簡単にはいかない。
でも、目指してがんばることが大切で、イコールその地域の教育レベルを押し上げることになる。
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664
マンション検討中さん
若いうちも楽しめるし通勤も楽で、子供ができても教育環境良いし治安も良い。老人になっても楽できる。人によって価値観は違うが、今と将来を考えて、長く付き合える場所と思う。駅やスーパーから遠い車が必須の場所では(地方都市でなく京阪神エリアでも結構多い)、老人になってから引き払うことも良く聞きます。
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665
マンション検討中さん
>>655 マンション検討中さん
それ言い出したら西宮とかだって、今は超人気じゃない。そういうことで他所を落とさなくても。
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666
匿名さん
>>663 マンション検討中さん
10人以上北野に進学する中学もあるぞ。
あと今は学区はありません。
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667
匿名さん
>>665 マンション検討中さん
同感です。ただ差別的発言には関わらな方がいいです。
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668
匿名さん
>>664 マンション検討中さん
ハザードマップ的には将来を考えて長く付き合える場所なんでしょうか?
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669
マンション検討中さん
歴史は知っておく必要がある。差別云々の話とは関係ない。知識と情報をしっかり身に着けた上で、大事な決断をする必要がある。これは仕事も含め人生のあらゆる局面で必要なこと。
知っていたらそんな選択しなかったと大変後悔しても手遅れになり、人生のの歯車が狂いだす。人生の大きな決断なのだから、ここは情報交換の場であると思う。
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670
契約済み
>>646さん ありがとうございます
東淀川を推す方がいらっしゃるので気になりました
結局、東淀川駅周辺に物件はないと言うことですね
そもそも物件がない駅の話をしても時間の無駄かと…
ジェイグランシティの最大の魅力は大阪駅から1駅3分だと思います
相川や上新庄、岸辺では全く比較対象にならない気がします
その辺りの物件と価格帯が同じなら…
まぁ契約したからそう思うのかもしれません
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671
マンション検討中さん
>>668 匿名さん
淀川水系に沿って街が出来上がってるしそういうと大阪市内梅田周辺には住めないですよ。
自然と上手く向き合いながら、、
とやかく言ったところで人それぞれ。最終判断は住もうと思うその人が決めること。
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672
マンション検討中さん
ハザードマップによる浸水被災については知っておく必要がある。梅田云々の話とは関係ない。知識と情報をしっかり身に着けた上で、大事な決断をする必要がある。これは仕事も含め人生のあらゆる局面で必要なこと。
知っていたらそんな選択しなかったと大変後悔しても手遅れになり、人生のの歯車が狂いだす。人生の大きな決断なのだから、ここは情報交換の場であると思う。
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673
マンション検討中さん
>>668 匿名さん
バザードマップ、バザードマップっておっしゃりますがおたく様はどこであらば将来的に末長く付き合える場所なのでしょうか?問い掛けの前に私はここだと思う場所を挙げてから問い掛けをお願いしたいものです。
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674
マンション検討中さん
>>673 マンション検討中さん
えらそうなこと言う前に差別発言を謝罪したまえ。
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675
匿名さん
>>671 マンション検討中さん
淀川の堤防は梅田がある南側ではなく北側が決壊するようにできていると聞いたことがあります。都市伝説ですが。
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676
周辺住民さん
15階(高さ50メートル近くある)の建物なので、最悪、浸水が始まるとすぐ、高層階廊下に避難し救助を求めることができるのでは?
戸建や低層住宅とは安全度が全然違うのでは?
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677
マンション検討中さん
>>676 周辺住民さん
同感。
スカイビューテラスも開放も考えられますね。
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678
マンション検討中さん
浸水を気にするのであれば高台にすればよい。その代わり、土砂崩れには気を付けて、毎日の坂道の登り下りに汗を流すのもよい。車も必須だろうな。何を優先するかだね。とにかく、客観的な知識・情報をしっかり身につけて、その中から何を優先するか見極めるのが重要。何もかもが揃っている物件はないよ。
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679
匿名さん
>>678 マンション検討中さん
南森町とかは浸水しないし坂もないで。
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680
マンション検討中さん
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681
マンション検討中さん
>>679 匿名さん
南森町が浸水しなくともその周辺が浸水すれば孤立するかもね。そちらへどうぞ。
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682
名無しさん
>>676 周辺住民さん
浸水が始まった時点で、エントランスと低層階が浸水したら、マンションの被害と街の被害は大きいですよ。
どんなマンションも上には避難できるから命はどの物件でも、助かる。
わざわざ淀川沿いに不動産買うのはデメリット。塚本、安くて梅田行きやすいけど。
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683
通りがかりさん
万が一のハザードマップも重要ですけど
塚本4丁目に数年住んでましたが、
電車の音より、バイクや車のふかしたエンジン音とパトカー、救急車のサイレンで毎日、子供が目覚めることが、日常のハザードですよ笑
うちの子が大丈夫と思っても隣の子が起きることもありますのでね。
電車の本数がほぼない深夜であれば、意外とA棟や、 B棟が2重サッシでよいかも?
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