ジェイグラン シティ 塚本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市淀川区塚本6丁目4番2 他
交通：JR神戸線「塚本」駅徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.44㎡〜85.36㎡
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-02-01 20:42:55
売り言葉に買い言葉や含みを残した言い回し、真剣に検討されているのか貶しているのか？そういう書き込みにうんざりです。
色々調べたおして前向きに検討を進めて明日ギャラリー予約しているのに心を折るような書き込みはお控えいただきたいものです。迷惑しかないです。
変な煽りバカはスルーで。
内覧の日程調整やら説明会の案内来ましたね。うーん、あっという間に3月になりそう…
全く知らない所から敢えて塚本選ぶ人は少ないかな？この町の良さは噛めば噛むほど味がでるスルメみたいなもんなので、分かるまで時間かかると思う。
でも大阪から一駅で地上げされてない奇跡の駅だよ。地主が複雑で手が出せないだけなんだろうけど。
>>637
同感です。本当に塚本が好きな人だけで情報交換したいですね。まさに奇跡の駅です。大阪駅はもちろんですが、京都・神戸や場合によっては新幹線で日本全国へのアクセス良好で、教育環境よく、市内中心部・新快速停車駅に比べると地価は安い。関西特有の歴史的問題もない。じっくり考えればよいのです。
保育園、幼稚園、小学校が近いのが良いですね。
うちは子が小さいので、ちょっと安心。
生活利便性は高い場所ですが、購入層はファミリーが多いのでしょうか？
安い、梅田近というメリットは◯
ガラ悪い、層悪い、ハザードマップが赤いのはデメリット。
地縁がある人は買っても良いかと
駅だけで話すると新大阪側の一駅離れた東淀川駅の方がまだ一駅離れた駅の中でも現実的な近さが感じられるし、駅舎もキレイかと思います。
塚本は実際は一駅と言っても大阪からは随分遠いし、歩いて行ける距離でもないのならば、別に2、3駅離れてても数分の差程度なので特段塚本だけに拘らなくても良いと思う。駅前も高速下辺りはなんか暗くて第一印象は最悪だったなー。
1駅3分の快適さは乗った人でない分からない。高齢になるほど本当にありがたく感じると思います。新大阪2駅も快適ね。駅からも途中信号１個あるが、あっという間に着く。
みなさん熱くなってますね
ところで東淀川には比較対象になる物件はありますか？
契約済みではありますが、気になるところです
どうしても塚本をディスりたくてたまらない人、ここに粘着しないでくれー。有益な書き込みが流れてしまうから邪魔なんよ。
駅の印象とか、大阪までの距離感とか人によって感じかた違うじゃんか。暇人なのー？
見に行ったら結構外観は出来上がってました。あの地域にあんな巨大なのが出来るとは。でもシックな色合いで個人的に○
周りに公園も多く設置されるみたいなので、そういうの凄くありがたいですね。
淀川まで徒歩圏で、健康志向の人はウォーキングするのもいいね。カヌーや釣りもできるし、花火大会もある。アクセスが良いところと自然環境は相反するところがあるが、ここはバランスが良いと思うよ。
大阪までひと駅、高すぎない、若者にとっても変にきどりがない（プロモアニメみても）は
長所では？
北摂や西宮・伊丹にも住んだことがあるが、地方同様、地価の安いところで車ななしで生活できるところはなかなかないね。日頃の買い物でも、車が必需品になる。ここは早いうちに車手放してもなんら問題ない。とういか若いうちからでも、車なしで十分生活できる。
電車は普通しか停車しないが1時間に10本あるのは助かる。着座通勤も可能かな。
塚◯も視野に入れていたが県が変わるのとゴミ袋が指定の袋とかゴミ分別がややこしいので検討外とさせてもらいました。
北野高校へのここ周辺の中学から数人は行くという。学区内中学の学年トップクラスしか進学できないところなので、数人というのは多い方。
多くの中学生が目指すが、それほど難関であること。ここの多くの中学生が目指すがそう簡単にはいかない。
でも、目指してがんばることが大切で、イコールその地域の教育レベルを押し上げることになる。
若いうちも楽しめるし通勤も楽で、子供ができても教育環境良いし治安も良い。老人になっても楽できる。人によって価値観は違うが、今と将来を考えて、長く付き合える場所と思う。駅やスーパーから遠い車が必須の場所では（地方都市でなく京阪神エリアでも結構多い）、老人になってから引き払うことも良く聞きます。
歴史は知っておく必要がある。差別云々の話とは関係ない。知識と情報をしっかり身に着けた上で、大事な決断をする必要がある。これは仕事も含め人生のあらゆる局面で必要なこと。
知っていたらそんな選択しなかったと大変後悔しても手遅れになり、人生のの歯車が狂いだす。人生の大きな決断なのだから、ここは情報交換の場であると思う。
>>646さん ありがとうございます
東淀川を推す方がいらっしゃるので気になりました
結局、東淀川駅周辺に物件はないと言うことですね
そもそも物件がない駅の話をしても時間の無駄かと…
ジェイグランシティの最大の魅力は大阪駅から1駅3分だと思います
相川や上新庄、岸辺では全く比較対象にならない気がします
その辺りの物件と価格帯が同じなら…
まぁ契約したからそう思うのかもしれません
ハザードマップによる浸水被災については知っておく必要がある。梅田云々の話とは関係ない。知識と情報をしっかり身に着けた上で、大事な決断をする必要がある。これは仕事も含め人生のあらゆる局面で必要なこと。
知っていたらそんな選択しなかったと大変後悔しても手遅れになり、人生のの歯車が狂いだす。人生の大きな決断なのだから、ここは情報交換の場であると思う。
>>668 匿名さん
バザードマップ、バザードマップっておっしゃりますがおたく様はどこであらば将来的に末長く付き合える場所なのでしょうか？問い掛けの前に私はここだと思う場所を挙げてから問い掛けをお願いしたいものです。
１５階（高さ５０メートル近くある）の建物なので、最悪、浸水が始まるとすぐ、高層階廊下に避難し救助を求めることができるのでは？
戸建や低層住宅とは安全度が全然違うのでは？
浸水を気にするのであれば高台にすればよい。その代わり、土砂崩れには気を付けて、毎日の坂道の登り下りに汗を流すのもよい。車も必須だろうな。何を優先するかだね。とにかく、客観的な知識・情報をしっかり身につけて、その中から何を優先するか見極めるのが重要。何もかもが揃っている物件はないよ。
>>676 周辺住民さん
浸水が始まった時点で、エントランスと低層階が浸水したら、マンションの被害と街の被害は大きいですよ。
どんなマンションも上には避難できるから命はどの物件でも、助かる。
わざわざ淀川沿いに不動産買うのはデメリット。塚本、安くて梅田行きやすいけど。
万が一のハザードマップも重要ですけど
塚本4丁目に数年住んでましたが、
電車の音より、バイクや車のふかしたエンジン音とパトカー、救急車のサイレンで毎日、子供が目覚めることが、日常のハザードですよ笑
うちの子が大丈夫と思っても隣の子が起きることもありますのでね。
電車の本数がほぼない深夜であれば、意外とA棟や、 B棟が2重サッシでよいかも？
A棟B棟は2重サッシでC棟D棟は1重サッシにも関わらず、A棟B棟の売り上げが悪いのはこの情報があまり伝わっていないのか、2重サッシの効果が疑問視されているだろうか。
ギャラリー行ってきました。
A,B棟は2重サッシ。雪国の家のイメージだとか。
C,D棟は1重サッシだと。ペアガラス、複層ガラスでないと。
B棟は他棟と比較して強気の値建。ネックは値建。
A棟はベランダがほぼ西向位置で価格は抑えてある。つまり線路眺望。ルーフバルコニーもあるタイプもあり売りにくそう。
2重サッシだと防音効果は勿論、冬は断熱で温かくなり、夏もエアコンの熱が外に漏れにくいので良いことばかりのような気がしますが。。。その分高くなっているのでしょうか？
もしかして、１人の匿名さんが荒らしてる？
暇なんだね。いいなぁ。匿名さんは高台で便利で、学区も良くて町の雰囲気も良いとこ買いなよー。もーホント、邪魔だわー。
日当たりがいまいちな所ばかり残す販売方法はどうなんだろ？上層階は売れ行き良いけど、今からは低層か階もどんどん売っていくと思うが大丈夫かな？
眺望は梅田摩天楼夜景や淀川花火大会が見れるB棟・C棟の高層が良いと思うのだが、2重サッシも含めてB棟苦戦がいまいち良く分からない。価格表見ても、坪単価はほとんど変わらず、やや広いので割高イメージなのかな。。。？とういうことは坪単価で比較すると逆に割安のような気もするのだが。。。
どなたか2重サッシに住まれた方のご意見頂けませんでしょうか？よろしくお願いいたします。
みなさん勘違いされてる方が多いようなので、コメントしておきます
本日サテライトギャラリーに行って確認してきましたが、実際に販売中の物件は二十数戸です
あとはまだ売り出されていません
売り止めている理由はイマイチはっきりしませんでしたが、売れ残っているのではなく売ってないのが実情ですね
しかも売れていない物件に偏りは見られませんでした
確かにB棟の価格はワンランク高いようですが…
適当な憶測で判断するのは良くないでしょう
あと二重サッシについてですが、防音・断熱効果が高いことは間違いありません
ではデメリットは何か…
単純に面倒くさいです！
バルコニーに出入りする時に、二度窓を開けるわけですからね
ただ全般に言えることですが、面倒なことも騒音も振動も近所付き合いも感じ方は個人差が非常に大きいです
ちなみに私が契約した物件は二重サッシです
気になるか気にならないかは貴方次第です！！
入居後も、ずっとこのやり取り続くんかな。
早く売り切って欲しいなぁ。
たびたび不安を煽るだけの書き込みをしているひとだすね。
A棟B棟は騒音がどうかですね。貨物線が通る線路沿いに住んだことがありますが、確かに煩いですが慣れますわ。でも2重サッシなので効果はあるように感じます。
眺望ですが、
梅田摩天楼夜景や淀川花火大会が見れるB棟・C棟の高層はおっしゃる通りいいですね。価格帯から私には無理ですが。B棟苦戦は価格と線路近騒音に嫌悪。
A棟C棟は線路騒音から比較的離れているので影響ないかな。ただ今どき複層ガラスは必須でないかい？コストカットかな。
少し引っかかるのは鉄粉の飛散ですね。洗濯物や車に鉄粉がかからないかな。
それでは少しまとめましょう。
長所
1.JR東海道線塚本駅まで徒歩6分。通勤・通学・観光・遊びに便利
2.日本２位で梅北開発によりさらに発展する巨大大阪駅まで1駅3分
3.新幹線のキー駅である新大阪駅まで2駅。京都・神戸方面への
アクセス良好
4.阪急の特急も停車する十三まで1.7km徒歩20分（自転車で5～10分）。
有名大学は阪急沿線に多く、大学生にも便利
5.塚本駅周辺にはスーパー3店、商店街、外食・飲み屋、コンビニ等
結構充実
6.淀川近くジョギング、ウォーキング、スポーツ、釣り等楽しめる
7.大阪駅まで十三大橋経由で4km。自転車でも行ける。健康志向の人
はウォーキングで1時間弱
8.教育環境良い方。定量化難しいが名門北野高校まで1km。北野高校
までに間に幼少中校が揃っている。子育て世帯にうってつけ。
9.治安も良い方。これも定量化難しいが、西淀川区の犯罪率は市内でも
良い方（十三・東淀川方面も含まれるためピンポイントではない）
10.以上より車に頼らない生活ができ、高齢になっても安心
11.歴史的な問題は皆無
12.坂が皆無なので、徒歩・自転車移動が楽
13.B棟C棟の高層階では、梅田摩天楼の夜景・花火大会が楽しめる
短所
1.1000年に1度の大雨が来ると淀川が決壊するリスクがある。
2.線路が近いので騒音が気になる（受け止める個人差あり）。
3.西淀川区・尼崎ほどではないが工業地域に近いため、大気が気になる。
大気汚染数値は全く問題ない（これも個人差あり）。
4.公園等や街路樹並木道も近いが、勿論緑は少ない。
思いついたことを書きましたが補足をお願いいたします。
>>694
B棟とC棟への線路の騒音差はほとんどないと思いますが。。。D棟は少ないと思います。騒音の可能性はこんな感じかな？
音が大きい A棟＞B棟≒C棟＞D棟 小さい
>>697 マンション検討中さん
私見ですがB棟がC棟より若干前に迫り出しているために音は軽減されると思います。しかしながら設備、サッシの違いでどうかはわからないです。
オプション会の日程決定連絡がありましたね。
ご購入者様はどのようなOPを選定される予定なのでしょうか。OP価格もお高い価格ですね。
エコカラットはいいなと思ってます。
汚れの付きにくいクロスや紫外線カットのガラス等検討しています。エコカラットは紫外線カットのことですか？一生ものなので、快適に生活するために初期投資はそこそこ必要と思います。お財布次第ですが。
歴史をえらく重視してる割には、なんで地歴の悪い西宮に人気が完敗なんだろうね？
今時、昔の地歴より街並みでしょ！駅前の街並みやマンションまでの駅からのアクセス、実際歩いてみて時、なんとなくの残念感ない？
有益的な書き込みが埋もれてまうので、無益・ディスり・ネガキャンの書き込みはお辞め頂きたい。
検討してる人は、現地に赴いて朝、昼、夜のマンション周辺をチェックしに行くことが重要じゃないですかね。
そしたら建物の中には入れませんが、周りの環境や電車の騒音、周辺のスーパー・コンビニの距離、駅までの安全性等がある程度分かると思うので、納得してから購入すべきかと。
他の人が歴史、駅力、学力であーだこーだ言っていますが、歴史は変えれないにしても駅力、学力については今後伸びる可能性も秘めてる訳ですから。
塚本の歴史は悪いというイメージ私はそもそもありませんが。
私自身、それで現地にたくさん行き、公園にいるお母さん方にも事情を話した上で教育や環境も教えていただいて、このマンションの購入を決めました。
どの物件も良いとこ、悪いとこがあるのは当然です。
検討されてる方は、あまり掲示板には頼らず決められた方がいいと私は思います！！
そうです、そうです。現地に行って自分で歩いて、自分で見て聞くの一番です。マンション周辺・塚本駅周辺は勿論ですが、お勧めコースは「北野高校までの幼少中の距離感」「区役所や図書館まで距離感」「淀川までと淀川の雰囲気・淀川から梅田方面の眺望」「十三までの距離感」「（自転車レンタルできれば）十三大橋を渡って大阪駅近くまで」「（自転車レンタルできれば）阪神駅方面と沿岸部・USJ方面」等かな。
川の南北にかかわらず、河川敷の散歩、ランニング、自転車散策は景色を楽しめて、良いものですよ。
塚本駅周辺はダウン松本の番組でもやっていたが、ラーメン激戦区。ざっと15店舗はある。餃子の王将、餃子の満州があるのも嬉しい。焼きたてパン屋さんも結構ある。スーパーも3店舗あるね。しっかり食べた後は、ジム（コ・ス・パ）で汗をながすのも、淀川遊歩道でウォーキング・ジョギングも良い。
塚本駅周辺は飛んでイスタンブールの庄野真代さんの出身地で、今は吉本の池乃めだかさん、すべらない話の矢野兵頭・兵頭さん等が住んでいるみたい。
確かに一人暮らしには最適かと思います。
ただ、
①雑多で違法駐輪だらけの駅前
②駅物件間の歩車分離もされていない歩道、交通量の多い道路を渡る必要がある
③真っ赤なハザードマップ
私はここを自分で調べて、私の思う教育環境ではないと判断しました！
私基準ですが…(^^;;
[No.714と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
一人暮らしに限らず、子育て世帯、共稼ぎ、高齢者にもうってつけと思うよ。
短所の1,5,6項追加しましたよ。
長所
1.JR東海道線塚本駅まで徒歩6分。通勤・通学・観光・遊びに便利
2.日本２位で梅北開発によりさらに発展する巨大大阪駅まで1駅3分
3.新幹線のキー駅である新大阪駅まで2駅。京都・神戸方面へのアクセス良好
4.阪急の特急も停車する十三まで1.7km徒歩20分（自転車で5～10分）。有名大学は阪急沿線に多く、大学生にも便利
5.塚本駅周辺にはスーパー3店、商店街、外食・飲み屋、コンビニ等結構充実
6.淀川近くジョギング、ウォーキング、スポーツ、釣り等楽しめる
7.大阪駅まで十三大橋経由で4km。自転車でも行ける。健康志向の人はウォーキングで1時間弱
8.教育環境良い方。定量化難しいが名門北野高校まで1km。北野高校までに間に幼少中校が揃っている。子育て世帯にうってつけ。
9.治安も良い方。これも定量化難しいが、西淀川区の犯罪率は市内でも良い方（十三・東淀川方面も含まれるためピンポイントではない）
10.以上より車に頼らない生活ができ、高齢になっても安心
11.歴史的な問題は皆無
12.坂が皆無なので、徒歩・自転車移動が楽
13.B棟C棟の高層階では、梅田摩天楼の夜景・花火大会が楽しめる
短所
1.1000年に1度の大雨が来ると淀川が決壊するリスクがある（ハザードマップまっ赤）。
2.線路が近いので騒音が気になる（受け止める個人差あり）。
3.西淀川区・尼崎ほどではないが工業地域に近いため、大気が気になる。大気汚染数値は全く問題ない（これも個人差あり）。
4.公園等や街路樹並木道も近いが、勿論緑は少ない。
5.駅前は違法駐車多い。
6.交通量の多い道路を渡る必要がある。
長所14,15項追加しましたよ（5項補足）。
長所
1.JR東海道線塚本駅まで徒歩6分。通勤・通学・観光・遊びに便利
2.日本２位で梅北開発によりさらに発展する巨大大阪駅まで1駅3分
3.新幹線のキー駅である新大阪駅まで2駅。京都・神戸方面へのアクセス良好
4.阪急の特急も停車する十三まで1.7km徒歩20分（自転車で5～10分）。有名大学は阪急沿線に多く、大学生にも便利
5.塚本駅周辺にはスーパー3店、商店街、外食（ラーメン・王将・満州・焼き立てパン等）・飲み屋、コンビニ等結構充実
6.淀川近くジョギング、ウォーキング、スポーツ、釣り等楽しめる
7.大阪駅まで十三大橋経由で4km。自転車でも行ける。健康志向の人はウォーキングで1時間弱
8.教育環境良い方。定量化難しいが名門北野高校まで1km。北野高校までに間に幼少中校が揃っている。子育て世帯にうってつけ。
9.治安も良い方。これも定量化難しいが、西淀川区の犯罪率は市内でも良い方（十三・東淀川方面も含まれるためピンポイントではない）
10.以上より車に頼らない生活ができ、高齢になっても安心
11.歴史的な問題は皆無
12.坂が皆無なので、徒歩・自転車移動が楽
13.B棟C棟の高層階では、梅田摩天楼の夜景・花火大会が楽しめる。
14.庄野真代の出身地。池乃めだがと矢野兵頭の兵頭が近くに住んでいるらしい。
15.ダウンタウン松本が来て、ラーメン激戦区の番組をしていた。
短所
1.1000年に1度の大雨が来ると淀川が決壊するリスクがある（ハザードマップまっ赤）。
2.線路が近いので騒音が気になる（受け止める個人差あり）。
3.西淀川区・尼崎ほどではないが工業地域に近いため、大気が気になる。大気汚染数値は全く問題ない（これも個人差あり）。
4.公園等や街路樹並木道も近いが、勿論緑は少ない。
5.駅前は違法駐車多い。
6.交通量の多い道路を渡る必要がある。
一部訂正追記しましたよ。
長所
1.JR東海道線塚本駅まで徒歩6分。通勤・通学・観光・遊びに便利
2.日本２位で梅北開発によりさらに発展する巨大大阪駅まで1駅3分
3.新幹線のキー駅である新大阪駅まで2駅。京都・神戸方面へのアクセス良好
4.阪急の特急も停車する十三まで1.7km徒歩20分（自転車で5～10分）。有名大学は阪急沿線に多く、大学生にも便利
5.塚本駅周辺にはスーパー3店、商店街、外食（ラーメン・王将・満州・焼き立てパン等）・飲み屋、コンビニ等結構充実
6.淀川近くジョギング、ウォーキング、スポーツ、釣り等楽しめる
7.大阪駅まで十三大橋経由で4km。自転車でも行ける。健康志向の人はウォーキングで1時間弱
8.教育環境良い方。定量化難しいが名門北野高校まで1km。北野高校までに間に幼少中校が揃っている。子育て世帯にうってつけ。
9.治安も良い方。これも定量化難しいが、淀川区の犯罪率は市内でも良い方（十三・東淀川方面も含まれるためピンポイントではない）
10.以上より車に頼らない生活ができ、高齢になっても安心（カーシェアリング1台ついている）
11.歴史的な問題は皆無
12.坂が皆無なので、徒歩・自転車移動が楽
13.B棟C棟の高層階では、梅田摩天楼の夜景・花火大会が楽しめる。
14.庄野真代の出身地。池乃めだがと矢野兵頭の兵頭が近くに住んでいるらしい。
15.ダウンタウン松本が来て、ラーメン激戦区の番組をしていた。
短所
1.1000年に1度の大雨が来ると淀川が決壊するリスクがある（ハザードマップまっ赤）。
2.線路が近いので騒音が気になる（但し、A棟・B棟は2重サッシ標準装備。受け止める個人差あり）。
3.西淀川区・尼崎ほどではないが工業地域に近いため、大気が気になる。大気汚染数値は全く問題ない（これも個人差あり）。
4.公園等や街路樹並木道も近いが、勿論緑は少ない。
5.駅前は違法駐車多い。
6.交通量の多い道路を渡る必要がある（この道路は十三・大阪・176号線方面や北野高校まで小・中学を結ぶ重要な道路）。
小学校からの思い出。今はなき日本最大の映画館OS劇場、なんでも揃ってる紀伊国屋書店、まばゆいばかりの豪華阪急百貨店、沢山の人と待ち合わせたビッグマン・いすずショールーム前、飲み歩いた東通り商店街、飲んだ後は田園でパフェ、グランドビルのオンキョースタジオでレコード鑑賞、グランドビル上層階で景色を満喫、かっぱ横丁でお宝探し。。。時間かけて気合入れて梅田・大阪駅に出かけた。夢が沢山詰まっていた。そして、今も益々夢が膨らんでいる。こんなステキなところに1駅3分、ドアツードアで10分とは夢のよう。
>>710 マンション検討中さん
＞＞ラーメン屋の激戦区、餃子屋
学生、独身男性が好みそうなお食事処だけど、子供持つ世帯で食い付くジャンル？(笑)
もっと福島界隈みたいな安くて旨い店、無いの？
ブラリと周辺歩いてみたけど、正直サッパリだったけど。前の商店街も寂しかったし、スーパーの万代も他の万代に比べて、ん！？って感じなんだけど。
>>722 評判気になるさん
そこだけを切り取れば希望に聞こえるかもしれませんが、言いたいのは駅力がない、学力が低いで言い合っていたので、そこは将来的に良い方に変わる可能性もあるんだから、そこにとらわれず、検討してるなら実際に塚本駅周辺、マンション周辺を見に行く方がいい、ということです。
なんならその逆の悪い方に変わることもあり得る訳ですから。
まぁ考え一つですよね
今後伸びる可能性…
確かに可能性はあるかもしれません
あまり期待はできませんが…
では逆のパターンはどうでしょう？
衰退する可能性です
私の個人的な感覚としては西宮や尼崎はこれから伸びるとは思えません
むしろ衰退する可能性が大きいと思います
衰退する街を選ぶなんておかしくないですか？
塚本は伸びなくてもいい！現状維持！
これからも今のままが続くと思って、ここに決めました
ちゃんとした購入者と検討してる人だけの掲示板にしてほしい。
駅力ガー、学力ガー、浸水ガーってしつこく言われても、こんな掲示板の偏った意見鵜呑みにする人はいませんよね。
[NO.726と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
塚本ってどうですか？ってスレだし、人の主観、いい意見も悪い意見も出るのは当たり前です。
その上で、どうするか、検討者は考えればいい話です。
16～19を追記しましたよ。
長所
1.JR東海道線塚本駅まで徒歩6分。通勤・通学・観光・遊びに便利
2.日本２位で梅北開発によりさらに発展する巨大大阪駅まで1駅3分
3.新幹線のキー駅である新大阪駅まで2駅。京都・神戸方面へのアクセス良好
4.阪急の特急も停車する十三まで1.7km徒歩20分（自転車で5～10分）。有名大学は阪急沿線に多く、大学生にも便利
5.塚本駅周辺にはスーパー3店、商店街、外食（ラーメン・王将・満州・焼き立てパン等）・飲み屋、コンビニ等結構充実
6.淀川近くジョギング、ウォーキング、スポーツ、釣り等楽しめる
7.大阪駅まで十三大橋経由で4km。自転車でも行ける。健康志向の人はウォーキングで1時間弱
8.教育環境良い方。定量化難しいが名門北野高校まで1km。北野高校までに間に幼少中校が揃っている。子育て世帯にうってつけ。
9.治安も良い方。これも定量化難しいが、淀川区の犯罪率は市内でも良い方（十三・東淀川方面も含まれるためピンポイントではない）
10.以上より車に頼らない生活ができ、高齢になっても安心（カーシェアリング1台ついている）
11.歴史的な問題は皆無
12.坂が皆無なので、徒歩・自転車移動が楽
13.B棟C棟の高層階では、梅田摩天楼の夜景・花火大会が楽しめる。
14.庄野真代の出身地。池乃めだがと矢野兵頭の兵頭が近くに住んでいるらしい。
15.ダウンタウン松本が来て、ラーメン激戦区の番組をしていた。
16.梅田3km圏内であるが、淀川東側に比べると安価
17.JR西日本開発は安心と実績のある会社
18.長谷川コーポレーションも安心と実績のある会社
19.医療機関も充実
短所
1.1000年に1度の大雨が来ると淀川が決壊するリスクがある（ハザードマップまっ赤）。
2.線路が近いので騒音が気になる（但し、A棟・B棟は2重サッシ標準装備。受け止める個人差あり）。
3.西淀川区・尼崎ほどではないが工業地域に近いため、大気が気になる。大気汚染数値は全く問題ない（これも個人差あり）。
4.公園等や街路樹並木道も近いが、勿論緑は少ない。
5.駅前は違法駐車多い。
6.交通量の多い道路を渡る必要がある（この道路は十三・大阪・176号線方面や北野高校まで小・中学を結ぶ重要な道路）。
共稼ぎ・子育て・壮年・高齢者の全ての世代におすすめといった感じですが、後期高齢者向けの介護施設・ショートステイ等は近くにありますか？どなたか教えてください。これが揃えば、正にゆりかごから墓場までといった感じ。
あまり知られていないかもしれないけれど、新幹線は塚本と尼崎の中間で90°直角に曲がって新大阪駅に行く。東海道本線は塚本から淀川を渡り大阪駅に行き、今度はほとんど180°反転してまた淀川を渡り（戻り）新大阪駅に行く。
つまり、車・自転車・原付目線で見ると、十三・塚本は右へ大阪駅、左に新大阪駅と西日本最大の中核両駅のほぼ中間あるということ。こんな場所は他にない。
塚本から淀川に行ったすぐのことろで、はぜやしじみが良くとれます。釣り好きには良いと思います。釣り具屋さんもあります。
塚本小学校とひかり幼稚園の間にある塚本神社で毎年お祭りがあります。老若男女問わず賑やかなお祭りです。
www.kita-umeda.com/12829/12829/
https://yodogawaku.goguynet.jp/2018/07/13/tsukamoto-jinja-summer-festa...
近くの工業地域の会社の祭り。出店安くて、景品抽選とかある。知る人ぞ知る穴場のまつり？
https://92m010.com/13-xpress/report/daihen-190824/
オプション会が先日ありましたね。混んでいて吃驚したのと、どれもこれも価格が高くて腰が引けました。私はリビングの窓が広いので既製品カーテンでは繋ぎ目が出ることからオーダーしたのですが以外に高くつきました。購入者様は何をオプションされたのかしら？
オーダーカーテンは、オプション会のは高く、ケユカで安く済ませるつもりです。エコカラット は、他の業者と相見積もりしております。
こちらフルローンのため入居時に最低限必要なもの（カーテン、照明）のみ考えてます。
私もオプション会参加しました。価格調査のみ。エコカラット、空調、断熱フィルムは、友人の業者に依頼しましたよ。細々したものは未だですね。
紫外線カットと防汚クロスを申し込みました。少し高いですが、長い目で見ると買って良かったと思えるものにしました。
OP会商品はどれも高額に感じました。他店でもゆっくり選定吟味できる商品なので今回はスルー。
皆さん外部業者にオーダーされたりご自身で調達されていらっしゃるんですね。
こちらのオプション会に限らずですが、どうしてもオプションでオーダーして
おくべきアイテムというものはありますか？
カーテンは他店でオーダーしても、サイズを採寸していただけるものですか？
>>746 匿名さん
オプション会の商品は普通に他店で購入できるものですし、あの値建はちょっと。カーテンも他店でサイズ出張採寸してもらえますしね。価格勝負できないとなるとどう差別化をはかるか考えないと売上げに繋がらないでしょうね。
地元（淀川区近辺）以外、転入者はどこの方が多いのでしょうか？
子育て人気の理由も知りたいです。
同じ阪神間でも（一部の人の過剰反応はもしれませんが）尼崎の書き込みには荒らされているものが多いように見受けられ、こちらのほうがよい印象があるのですが。
淀の大放水路が建設中。先日の台風19号の時も東京都心部を守りましたが、同じような感じです。
https://www.city.osaka.lg.jp/yodogawa/cmsfiles/contents/0000370/370993...
C棟の日当たりが気になり2019年12月14時に写真を撮ってみました。
C棟は南東向きで日当たりが良いと聞いていましたが前に出ているB棟で結構日陰になるんだなぁと思いました。
同じ12月の11時頃の様子は満遍なく光が当たっていて、ベランダからの景色は気持ちよさそうだなと感じました。
とういことはB棟が一番日当たりが良いとうことでしょうか？A棟かな？
以前モデルルームに行った時に値下げしなくても完売できると言われたんだけど
販売ペース鈍ってても値下げせずに完売自体はしそうな感じですか？
B棟の日当たりは良さげですね。C棟は陽の傾きにより陰になる時間帯がありそうですね。
このマンションの近くにある住宅のベランダが写り込んでしまったので消しました。
>>757
情報ありがとうございます。何か理由があるのでしょうか？このペースでは来年4月で
契約230戸程度で、80戸近く残りそうですが。4月以降に値下げして、完成後1,2年で
完売を目指すつもりでしょうか？何か作戦がありそうですね。そこには何かうま味が
あるんでしょうか？
やっと210戸突破しました。今回は200戸突破から1か月以内と最速です。
残りものには福があるということかな？通常は減速しそうですが、何があったのでしょうか？
ありがちですが、販売ペースの急ブレーキだね。そもそも駅が塚本で大規模物件ともなると竣工前に完売させるなんてのは夢物語なのは最初から解ってたよね？
>>765 マンション検討中さん
だいたい1ヶ月に10戸ほど売れてる感じだね。
2019.11.01おかげさまで成約戸数200戸突破！
2019.09.09おかげさまで成約戸数190戸突破！
2019.08.09おかげさまで成約戸数180戸突破いたしました！
2019.07.09おかげさまで成約戸数170戸突破いたしました！
2019.06.11おかげさまで成約戸数160戸突破いたしました！
2019.05.10おかげさまで成約戸数150戸突破いたしました！
2019.04.01おかげさまで成約戸数140戸突破いたしました！
2019.03.15おかげさまで成約戸数130戸突破！
2019.02.22おかげさまで成約戸数120戸突破いたしました！
９?１１月は消費税増税を挟んだからですか。
確かに悪くなってます。
理由は以下？
・消費税の影響
・場所の割に規模が大きすぎる
・部屋の向きや価格に差がある。確かにコの字のレイアウトなのでそうなるね。
でも、営業さんの強気は何でしょうね？何か根拠があるのかな？想定通りのペースなのかな？
最後に不人気な部屋ってどこのマンションでも大抵残ってくるわけだけど、それでも人気のマンションはしっかり竣工までには売り切ってしまう。ここも売り切れるかどうかが1つの公平な目安となります。残戸数からみると厳しそう感じがしますね。
批判レスに対して極端は拒否反応を感じますが、気のせいでしょうか？
それとも販売サイドの画策？
現状空きの多いA,B棟に関して、線路の音を懸念する方は、竣工してから実物を見て購入したいのかもしれません。
私は、モデルルームがあった頃に伺ったので、二重窓の効力を体感して購入しました。二重窓前でスマホでかなりの音量で音を鳴らしましたが、全くと言って良いほど聞こえませんでした。
ベランダに頻繁に出るつもりはありませんが、慣れれば、電車の音は、車や原チャの音より不快ではないとも思います。
少々地味な場所かも知れませんが、買いやすい値段で、交通の利便性が良く住みやすい所は、そうそう無いと思います。
竣工してから売れる物件なのかもしれないと考えています。
二重サッシは防音効果が大、断熱効果や省エネ効果が高く結露防止にもなる。デメリットは開け閉めを2回繰り返すのが面倒。利便性は申し分ないのに飛びつくだけの何かが足らないのでしょう。
ここの立体駐車場は高さ制限が有るので検討中で車所有の方は注意して下さい
１F・175０㎜以下 人気のSUVクラス
地下、中間階・1550㎜以下 セダンクラス
最上階・2100㎜以下 ミニバン＆１Boxクラス
炎天下の夏場の最上階はきついですよ。
立駐の幅制限もきついな。1850mmかよ。
1850mmだとほとんどの海外SUVはアウトになるね。まっ、ここのマンションの販売価格からすると国産がメインなんだろうけど、それでも中にはアウトっぽい車もチラホラ。
例えギリギリ制限内でも実際使うにはかなり気を使って入庫しなくちゃならなくなるだろうし、現実的にはさらに幅の小さい車で！って感じじゃないかな？
長所20、短所7を追加しましたよ。
長所
1.JR東海道線塚本駅まで徒歩6分。通勤・通学・観光・遊びに便利
2.日本２位で梅北開発によりさらに発展する巨大大阪駅まで1駅3分
3.新幹線のキー駅である新大阪駅まで2駅。京都・神戸方面へのアクセス良好
4.阪急の特急も停車する十三まで1.7km徒歩20分（自転車で5～10分）。有名大学は阪急沿線に多く、大学生にも便利
5.塚本駅周辺にはスーパー3店、商店街、外食（ラーメン・王将・満州・焼き立てパン等）・飲み屋、コンビニ等結構充実
6.淀川近くジョギング、ウォーキング、スポーツ、釣り等楽しめる
7.大阪駅まで十三大橋経由で4km。自転車でも行ける。健康志向の人はウォーキングで1時間弱
8.教育環境良い方。定量化難しいが名門北野高校まで1km。北野高校までに間に幼少中校が揃っている。子育て世帯にうってつけ。
9.治安も良い方。定量化難しいが、淀川区の犯罪率は市内でも良い（ピンポイントではない）
10.以上より車に頼らない生活ができ、高齢になっても安心（カーシェアリング1台）
11.歴史的な問題は皆無
12.坂が皆無なので、徒歩・自転車移動が楽
13.B棟C棟の高層階では、梅田摩天楼の夜景・花火大会が楽しめる。
14.庄野真代の出身地。池乃めだがと矢野兵頭の兵頭が近くに住んでいるらしい。
15.ダウンタウン松本が来て、ラーメン激戦区の番組をしていた。
16.梅田3km圏内であるが、淀川東側に比べると安価
17.JR西日本開発は安心と実績のある会社
18.長谷川コーポレーションも安心と実績のある会社
19.医療機関も充実
20.A棟B棟の2重サッシは防音・断熱に大きな効果がある。
短所
1.1000年に1度の大雨が来ると淀川が決壊するリスクがある（ハザードマップまっ赤）。
2.線路が近いので騒音が気になる（但し、A棟・B棟は2重サッシ標準装備。受け止める個人差あり）。
3.西淀川区・尼崎ほどではないが工業地域に近いため、大気が気になる。大気汚染数値は全く問題ない（これも個人差あり）。
4.公園等や街路樹並木道も近いが、勿論緑は少ない。
5.駅前は違法駐車多い。
6.交通量の多い道路を渡る必要がある（この道路は十三・大阪・176号線方面や北野高校まで小・中学を結ぶ重要な道路）。
7.駐車場は狭い
>>781 名無しさん
海外SUVはほぼOUT。BENZはAクラス シューティングはOUT GLAもOUT BMも3シリまで X1 X2だね。コンパクトカーしか入らへん。
これも売れない要因のひとつやないかな。
B棟の前はサウスガーデンが出来るけどどれくらい綺麗になるんでしょうか？
新しい電柱が全部マンションの敷地内に立ってます。
市道では無くマンション敷地内に建てる規制の条例とかがあるですか？
正面道路側だけじゃなく裏の道路側の電柱もマンション敷地内に立ってます。
災害時にも邪魔になりそう。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>788
B棟の前にサウスガーデンなんてあったんだ。裏口程度と思っていたけれど、塚本駅にはエントランスより近そうなので、もう一つのエントランスとして立派なものになって欲しいね
張りめぐっている電柱、電線が新築マンションにアンバランス。地中下にならないんですかね。外からマンション見ても気にすればするほど不細工だと思います。
入居説明会や各種申し込み資料がどっさりきましたね。
鍵は3/19にもらっても、引越しはサカイが管理してて3月21日からしかできない感じですね。
エレベーターの制約？で1日最大10件とも記載があるので、3月中に入居できるのは100件程度でしょうか。
勝手にサカイ以外で業者決めたり、新規で家具をどさっとかってしまって、トラックの停車スペースやらエレベーター利用で各業者や住人同士でトラブルが起きないか心配ですね。
大阪・梅田までドアツードアで10分で行ける観光向けホテルみたい。ワクワク感しかないね。
>>794 匿名さん
サカイ引越センター独占ということはないでしょう。私は数社に相見積もりをして決めるつもり。
794さんが仰っている通り引渡し後は自由に引越ししていいと思うけど。
引渡し後から管理組合に届出の必要のないリフォームをする予定ですが引越し等々でエレベータが混雑して資材運びに四苦八苦しそうだな。
>>796 マンション検討中さん
文面からはサカイ引越センターのサイトに登録しないと入居日が決まらないように感じてしまいました。ここは入居説明会で要確認ですね。
私も登録しましたが、サカイは強制見積もりっぽいですね。サカイは本マンション案件でも繁忙期は割引しないようなので、実際は別業者で考えていますが。
当然、サカイ以外で引っ越しの方も多くいると思いますが、正式ルート？のサカイで引っ越す方と、別業者で引っ越しされる方がエレベーターの利用等でバッティングしたら、サカイ側からジェイグランに？文句でそうですね。特に、21日、22日や、その次の土日は。
住人同士は、入居からトラブルも面倒だし穏やかに行きたいでしょうから、はっきりとした取り決めが欲しいですね。
>>798 匿名さん
確かにこの文書はサカイ1社に強制誘導するような文面ですね。サカイに頼むかどうかは価格次第。サカイ以外だと引越し時間帯によってはぶつかる可能性が高くエレベーターが混雑して引越しに時間かかりそうですね。
契約台数220突破アナウンスされてますね。
なぜ210戸の時は公表しなかったのか？
今も毎月10戸ずつ売れてんだな。
販売速度は落ちてない。
でも上がってもない。
ってことは引き渡し時点で60戸くらいが売れ残る訳か。
つまり完成在庫率20％くらいになる予想。
完成後は売れ行き速度が鈍化するからやっぱり徐々に値引きして行くかもな。
引渡し時点での完成在庫率が高いね。人気ないね。叩き売りかな。
販売速度が鈍化は顕著。このままの状態では相当な数が売れ残りしそう。そうなると棟内にモデルルーム設置し家具付き販売や諸経費値引きなどを始めるのかな。シー○○塚口物件は完売しそうだけどな、営業には頑張って欲しいものですな。
>>801
販売スピードが鈍化していない。ここに来て最速ペースの契約。
2/3過ぎたので売れ残り販売で通常は鈍化するはずだが、何か戦略はあるのだろうか？
営業マンも自信満々との話もあったね。
>>807 匿名さん
人気がないから一気に販売出来ず、仕方なく小出しで販売してるんだよ。
竣工後の販売は経費も積み重なっていくわけだから、売れるなら早いとこ売って完売させたいところ。
梅田に近い塚本のここより、最寄り駅に近い塚口の物件の方が好まれたってことじゃないのかな？
こちらのスレッドで完成在庫率○％という書き込みを目にしましたが、
マンションが竣工後に未販売、あるいは売れ残っている部屋の割合ですか？
自分はあまり意識しておりませんでしたが、皆さんはマンションを探す際に
資産価値の観点で完成在庫率をチェックされているのでしょうか。
>>810 匿名さん
大量に売れ残ると値引き始まっちゃうからなー。
新築で宣伝かけても売れ残ると新築の値付けした価格が市場と乖離してたってことの証明になっちゃう。
色んな視点で見るうちの一つでしかないけどね。
さすがに最近は死ぬまで永住するから資産価値なんてどうでもいいって意見はさすがに聞かなくなった。
郊外とか田舎の戸建は例外かな。
塚本＝駅力あり では？
訂正 駅力あり → 「あるかどうか「」わからないって意味。
売れ残りの値引きはどの程度するのでしょうか？当然、月日とともに劣化が始まるので、例えば月20万円で貸すことを考えると、半年売れなければ20万円×6か月=120万円程度の値引きは妥当でしょうね。
>>814 マンション検討中さん
なるほど！
1ヶ月の家賃20万円として6ヶ月早く住めば120万円、1年早く住めば240万円お得になる。
逆に言うと値引きがそれ以下なら早く契約した方が値引きを待つよりお得ってことだね。
>>815
まあ、そういうことでしょうね。家を持つということは、賃貸よりも日頃の支払いが激減するのが魅力で、長く住めば住むほどメリットがあるので、早めに住むのが賢い選択でしょうね。
いくらなんでも月20万は言い過ぎでしょ
なんとなくの感覚の話ならまだしも、年いくらとか資産の計画をするなら、月10万がいいところ
そんなゆるゆるな人生設計する人がいるとは思えませんが…
4000万の不動産を買って、200ヵ月でプラスになるなんてあり得ないですよ
>>817
築30年なら10万円程度かもしれないが、築ゼロ年であれば20万以上は妥当だよ。築年数により賃貸料の変わるので、築ゼロ年の賃貸料を築年数分掛けるのが間違っている。築5年ピッチくらいで下げて、累積計算すれば概算として近くなるよ。また、維持費・管理費も経過年数とともに上がるので、その分を差し引くと30～35年くらいで元が取れるのではないかな？
>>818
でも、今後はインフレ傾向だろうから、インフレ率が上がれば上がるほど、回収年数は下がるね（賃貸料が上がるから）。さらに、住宅ローンの金利が上がれば、さらに今購入のメリットが出る。この20～30年は史上最大のデフレと最大の低金利だったから、そろそろ転換期がくるような気がする。
だから資産計画する場合のザックリとした話しですよ
長期的な計画として、確かに平均15万はあり得ます
ただ貸し手側は維持費や修繕費、改装費も積み立てないといけません
さらに借り手がいないリスクも考慮する
とんでもない賃借人に当たるかもしれない
単純に家賃収入を計算するなら10万くらいで計画しないとね
そもそも塚本で賃貸需要あんの？
こんな利便性の良いところ需要だらけよ
>>820
確かにね。賃貸出しの場合、仲介手数料も引かれる。購入ではローンもあると、ザックリ月10万円で35年はかかるね。築40年でも4,5百万円でも売れれば、30年でも回収可能か？ローン
するしないで結構差がつくね。
>>822 マンション検討中さん
他にも利便性のあるとこは沢山あるし、普通電車しか停まらない塚本が声を大にして連呼するほど利便性の良いとこかどうかは疑問。駅から徒歩6分とは言っても、ストレスの大きい幹線道路が立ちはだかってるわけだしね。
それに、利便性が叫ばれている昨今、本当に 利便性が良いと周りが判断するような物件は竣工を待たずに早々と売れているし、目安として人気の有無を決定づける公平な基準の1つと言える。
>>824 悪意を感じる言い回しですよね
そもそもこのスレは少なからず気に入っている人が集まっているわけですから、利便性の話になるのは当然だと思います
ただ行き過ぎた褒め方もどうかと…
幹線道路が邪魔なのは事実ですからね
熱くならずに冷静に判断したいものです
ところで竣工前に完売してる物件って人気の理由はなんでしょう？
もちろんケースバイケースだと思いますが、凄いことです
300を越す戸数の物件が今時竣工前に完売すれば、手が届きやすい価格だっていうこと。
不動産業界からすれば、値つけ失敗だね。
>>827
なるほど。。。不動産業界から見ると正にそうだね。完売が早いほど安売りで利益率も減り、プロジェクトとしてはあまり成功とは言えないのかもしれない。しかし、買い手からするとお得であるということかな？
ここはそこそこ適正価格で、売り手も買い手もWinWinということかな？他の買い物もそうだが、安物にはいろいろ問題がある。適正な価格で買うということが良いようだ。
少なくとも塚口や野田阪神の物件はここより注目されて人気があり、売れてるって話をよく聞きますよ。
駅の「塚本」自体がマイナーなので、穴場なんでしょうけど。駅前はパッとしないよねー。
総合的に判断されてはいかがですか？
長所
1.JR東海道線塚本駅まで徒歩6分。通勤・通学・観光・遊びに便利
2.日本２位で梅北開発によりさらに発展する巨大大阪駅まで1駅3分
3.新幹線のキー駅である新大阪駅まで2駅。京都・神戸方面へのアクセス良好
4.阪急の特急も停車する十三まで1.7km徒歩20分（自転車で5～10分）。有名大学は阪急沿線に多く、大学生にも便利
5.塚本駅周辺にはスーパー3店、商店街、外食（ラーメン・王将・満州・焼き立てパン等）・飲み屋、コンビニ等結構充実
6.淀川近くジョギング、ウォーキング、スポーツ、釣り等楽しめる
7.大阪駅まで十三大橋経由で4km。自転車でも行ける。健康志向の人はウォーキングで1時間弱
8.教育環境良い方。定量化難しいが名門北野高校まで1km。北野高校までに間に幼少中校が揃っている。子育て世帯にうってつけ。
9.治安も良い方。定量化難しいが、淀川区の犯罪率は市内でも良い（ピンポイントではない）
10.以上より車に頼らない生活ができ、高齢になっても安心（カーシェアリング1台）
11.歴史的な問題は皆無
12.坂が皆無なので、徒歩・自転車移動が楽
13.B棟C棟の高層階では、梅田摩天楼の夜景・花火大会が楽しめる。
14.庄野真代の出身地。池乃めだがと矢野兵頭の兵頭が近くに住んでいるらしい。
15.ダウンタウン松本が来て、ラーメン激戦区の番組をしていた。
16.梅田3km圏内であるが、淀川東側に比べると安価
17.JR西日本開発は安心と実績のある会社
18.長谷川コーポレーションも安心と実績のある会社
19.医療機関も充実
20.A棟B棟の2重サッシは防音・断熱に大きな効果がある。
短所
1.1000年に1度の大雨が来ると淀川が決壊するリスクがある（ハザードマップまっ赤）。
2.線路が近いので騒音が気になる（但し、A棟・B棟は2重サッシ標準装備。受け止める個人差あり）。
3.西淀川区・尼崎ほどではないが工業地域に近いため、大気が気になる。大気汚染数値は全く問題ない（これも個人差あり）。
4.公園等や街路樹並木道も近いが、勿論緑は少ない。
5.駅前は違法駐車多い。
6.交通量の多い道路を渡る必要がある（この道路は十三・大阪・176号線方面や北野高校まで小・中学を結ぶ重要な道路）。
7.駐車場は狭い
新幹線から完成形が見えました（新大阪西側手前のカーブから一望できます）。大変迫力がありました。周囲より高く際立つB棟とそれを取り囲むA,C,D棟の特徴ある階段状の安定感。色合いも、周囲の白・灰色の中に、濃いブラウンが引き立っていました。この周辺では大変高級感があります。中身もそうあって欲しいですね。
あそこのカーブはほぼ直角で、新幹線もスピードを落とします。新大阪駅から近いこともあり、上りも下りも速度が大変遅い区間です。
>>831 マンション検討中さん
>>この周辺では大変高級感があります。
捉え方は個々による主観なので、否定はしませんが、私は大規模物件の割には全く逆の印象を受けましたよ。
確かに周辺マンションをベンチマークにするならマシなのかもしれませんけど。
さらに中身はごくごく標準かそれ以下だと思います。
どちらかと言うと全体的なコスパを優先した物件ではないかと思いました。
>>834
831の文章は外観が高級感とありで、中身については言及していませんよ。
他は良く知りませんが、ミストサウナ・床暖房・2重サッシ（A,B棟）・カーシェアリング・充電施設・複数の共有ルーム・C棟屋上開放等の標準設備は標準的なのでしょうか？
設備は普通よな。高級でもないけど安物でもない、ジオでもプラウドでも同じもん使ってるよ。みんな長谷工が作るから同じ。立地とブランド名で付加価値が付くのよ。
逆に共用にお金かけてなくて好印象。下手に施設充実させたり、コンシェルジュとか置いたりすると後から費用の面で揉めるからね。そうなると管理組合が大変だ。
ジオとプラウドと同レベルは高級感ありと思うけどなあ。コンシェルジェ置かないのは同意。従って、結構いいレベルじゃない？
ジオと同じ電鉄系のローレルは内装や外観で飛び抜けてるわけでもないけど、とにかく立地が良いモノが多いね。建物の内装なんかあとでなんとでもなるし、先ずは立地がイイとこ最優先かな。
中身はそこそこのレベルにあることは皆の同意ね。外観も良いという意見はあるが、個人の趣味も出るのでそこは個人判断かな。周囲より際立っているいるのは間違いね。価格・立地等は830を見て総合的に判断だね。短所もあるが長所が多いと思うが。
駅から６分で行ける人いますか？
設備にミストサウナがついているということは、床暖房と浴室乾燥機もガスですか？
どちらも電気よりもパワフルで効率がいいですよね。
気になるのは光熱費ですが、電気と組み合わせてお得なプランが選べるなら
電気・ガス併用でも低コストで済みますかね？
>>840
5分5秒で到着とのことです。
https://sonouchi.jp/tsukamoto/2018/03/最寄駅となるjr「塚本」駅から現地までの道のりを/#post-92
物件のPRブログですね
B棟の真下辺りから塚本駅の改札まで、
信号待ち無しで5分30秒でした。
誇大広告で、ムチャクチャ早歩きで短くみせようとするところもある中、信号待ち30秒を考慮で良心的でないの？
日曜日に実際、駅から歩いてみましたが、6分は掛からなかったです。近いですね。
引越しのサカイから引越日の確定連絡が来てますね。
>>850 マンション検討中さん
早歩きなんだね。
GoogleMAPだと450mだけど
日本の不動産表示は1分80mで1分超えると切り上げ義務あるから6分だけど
性格には5.625分だね。
ただ信号は分数に換算しないけど実際には信号に当たるとそれだけで1分以上追加になることもあるしハイヒールとか歩く速度にもよるね。
ただし駅の敷地とマンションの敷地の最短距離で測定されるけど
地下鉄みたいに地上の出入口までの測定距離は近くても実際の改札までは遠いのと違って
ここはそこが近いのは良いとこかもね。
>>852
地下鉄と比較すると本当に近い感じがする。電車に乗っていても大阪の街や淀川を見ていると瞬間的に着く感じがする。駅の階段も圧倒的に少ないし、改札と道路・商店街の距離がこれまた大変近い。
>>854 マンション検討中さん
今朝から周辺探索しもって歩いたが近いね。5分少々だわ。駅降りて商店街、スーパーもあるし十三にも歩けない距離ではないですし、十三商店街も近い、いいね。
マンション現認。フェンス取り外しされてますね。
いよいよ週末から入居説明会に突入しますね。
うちは入居説明会昨日でした。
そんだけ駅に近い近いという立地の割にはなぜまだこんなに売れずに残っているんだ？
入居後も電車の車窓から宣伝になるように、販売の垂れ幕を掲げないと売り切れない状況になったりしないかな？
それだけはみっともないからヤダよねw
入居説明会は私は３時間ほどでしたが、短い人で２時間。長い人だと４時間くらい掛かる感じでした。
>>859 さん
>>860 さん
引越し会社、一括見積しましたか？
会社を指定して、A社、B社と直接連絡した方がいいのかどうか迷います。
やはり相見積取って値段は比較しなくちゃいけないですよね。
平日がやはり安いんでしょうか。
>>865 マンコミュファンさん
先日入居説明会で今後のことを確認したところ、販売の垂れ幕掲げて販売になる可能性が高いとおっしゃっていました。まぁ完売していないのでしょうがないですね。
とてもキレイで感じの良い説明会でした。気づき事項以下です。
・セキュリティがスマホとリンクしているので、ガラケーからスマホに変更します。セキュリティには大変気を配っている感じは大変良かった。
・車をどうしようかと考えましたが、常設のリーフとレンタカーも安くて簡単に呼べるので、ここの利便性を考えると、車を手放すことに決めました（まだ壮年ですが。。。）。
・共用ルームのブックオフと連携した本のラインアップが楽しみ。雨の日は図書館代わりに入り浸りそう。
・電気・ガスとセットで最大19%割引になる。ぜひセットで
・ネット費用等は管理費に含まれる
・コンシェルジェシステムは便利そう（クラッシークラブ）。コンシェルジェを置かないで、コスト削減にもなる。
>>869 マンション検討中さん
カーシェアリング2台って少なすぎだから土日祝日は使えないかもね。
312世帯だと15台はいるかも。
あとはあちこちのマンションで宅配ボックスが足りなくて困ってるけどここは足りるかな？
>>861 マンション掲示板さん
夜に現地行ってみました。
公開空き地部分の木やエントランスがライトアップ？されてて、建物の存在感も凄かったです。
周辺の下町感が溢れるところにいきなり、ドンっと立ってる感じですね。
駅から大通り超えると暗いので、ライトアップ欲しいですね。車もバイクも前からビュンビュン飛ばしてくるし。
>>866 マンション検討中さん
結構差がありそうですね。最終的な住所が分からず残している書類とかありますが、ほとんど記入完了して持っていってさっと記入終わるようにしとこうと思いました。
>>874 マンション検討中さん
利便性があるなら、塚本自体がもう少し人気があって注目されてると思うし、価格的にも安いココももっと人気が出てるハズ。これだけマンションの利便性が叫ばれているご時世なんだし。
マンションまだ検討してるとこなら、他物件も視点を変えて是非、見るべきかも。ココのマンションの良い部屋はもう売れちゃって選択肢も狭いだろうし。後になれば先進的な設備も今よりどんどん良くなるのが一般的だしね。
なんで人気ないんやろね。
塚本って大阪から一駅という割には徒歩圏内であるわけでもなく、近いようで実は遠い。
さらには一級河川を渡らなければないのが致命的。
駅自体も小さく列車も普通のみの停車駅。
これなら一層さらに一駅行ったJR尼崎駅の方が大阪&北新地の2路線利用且つ、全列車停車駅のため飛躍的に利便性が増すし、実際明らかに人気。
尼崎駅前には大きな敷地がアチコチ見受けられるが、新築計画出ないものかね！？
先日マンションギャラリーに行ってきました。
今後値上げの可能性アリと聞いたのですが本当でしょうか？
個人的に西北より大阪寄りで交通便利な尼崎は確かにイイと思うし、昔のイメージに固執した人が多いのもあって、立地の割には割安感もまだまだあるけど、いかんせん売り出し物件がないことを考えると、少しでも距離的に近い大阪ってことでこの辺りになるのかな。福島はそれこそ予算オーバーだろうし。
もう尼崎の話はいいよ。他でやって。キリがないし誰も興味ない。ここで尼崎に触れる目的は何？業者営業マン？
882以降の発言って同一者なのかな？JR神戸線で一駅違いなんだし、普通に情報として聞きたいです。881の話なんか初耳なので
是非是非。出遅れて塚本のココを見てますが、良い部屋は売れてしまってるし、近くの物件を比較検討したいってのはごくごく普通ではないんでしょうか？
聞きたくないってのは、なにか不都合なのだろうか？
そもそも神戸にほとんど出ないって。。。苦しくないですか？
>>884 マンション検討中さん
排他的すぎでしょ！塚本だけしか考えてないなんて人の方が少ないよ。
契約者なんだろうけど、貴方みたいな考えてなら、検討板で検討意見を聞く意味がないじゃん。他と比較したい人は山ほどいるってww
877のように地理的な誰でも分かることを持ち出して、塚本をおとしめる発言が一番ダメだね。こんなことは誰でも知っているし、人をばかにしているね。誰も耳を貸さないののにね。881の情報はありがといと思う。
確かに881さんのような情報は役立ちます
でも竣工時期が2年もズレたマンションが比較対象になるんですかね
2年後のマンションの購入を検討している段階ではジェイグランにはさすがに間に合わないかと
プレサンスと比較された方がいいんじゃないですか？
それと、はたして877さんの発言が塚本と尼崎を公平に比較しているように見えるのでしょうか…
>>888
同意です。877は明らかに間違った情報を記載して、ここをおとしめる意図が明白。目的は不明。1行目意味不明、2行目の致命的の文言、3行目の駅が小さいことに何の意味があるのか？ブラック競合他社営業か？こんな嘘はみんな分かるし、こんなこと書けば書くほど、ここが魅力的と言っていることが分からないんだね。
成約予定も含めるとすでに240件近く決まっているようです。
普通にココとどこを比較してるとか、他物件の話は検討している人にとっては色々参考になる。良い話は営業マンから散々聞けるけど、実は臭くてフタしたい話こそ、耳を傾けて聞いておきたい。
関心ない方はそのままスルーすれば良いだけの話だと思うよ。882みたいな意見は検討板ではいささか偏った意見であるかと思うがいかがなものか。
なんかね
この掲示板をずっと見てるとわかりますが、定期的に尼崎アゲのレスが投稿されるんですよ
しかも塚本サゲで…
検討スレの本質はマンションの比較じゃないでしょうか
駅の優劣を決めることが目的ではない
そういう意味で、例えばこことリビオの比較なら意味があると思う
882さんの意見は一見排他的に見えますが、そういう経緯を踏まえているんでしょう
気に入らないならスルーされたらいいのでは？
引き渡し・完成目前の値下げなど可能性ありだと思われますか？？
私もちょっと不思議なんですが、値上げの可能性があると営業さんから話されました
けっこう強気なんですよね
ブラフなのかどうなのか…
でも近々の値下げはないような気がします
弱いとつけこまれますものね。。。
ここの住民予定者か関係者なんだろうけど、「十三まで出て阪急電車まで使える♪」って書き込んでいる輩、酷すぎ＆浮かれすぎｗｗ。
それだけ範囲を広めてエエのなら他物件の利用可能沿線むちゃくりゃ増えるやろって感じやわ。基本、塚本は神戸線1本の各停停車のみの駅！以上。
>>892 購入済みさん
882のここを考えてる人の総意であるかの如く「他物件や近隣のエリアについては全く興味がないからどこか他へ行け！」的な発言はあまりに極端かと思います。購入者の貴方からしたら、他の事はどーでも良い話なのだろうけど、まだ購入に至っていないものからすると、どうも売れ残った感じがする今の時期なら、ここをサブに他も大いに比較検討したい人も多くなってるハズ。そもそもここって検討するための意見交換の場では？？
このマンションで
一番高い部屋の価格、棟、階、平米と
一番安い部屋の価格、棟、階、平米を
ご存じの方いませんか？
どこをどう読めばそんなふうに理解されるのやら…
日本語って難しいですね。
この件についてはこれ以上のコメントはしません。
お騒がせしました。
>>898 流し読みさん
塚本住んでますが、河原町、嵐山方面で阪急乗る時は梅田まで出て乗りますね。座れるので。
旅行等で伊丹空港行く時は市営バスで十三まで乗って
十三から乗れば、大荷物での移動も多少楽ですが。
塚本に住んで十三駅メインの利用者は少数ではないでしょうか。
接客オフィスの壁に貼ってある売約済みの赤いバラみると、残ってる部屋はほぼ一、二階のみですね。次期販売用に取ってあると営業さんは言っていたけれど、値上げするんだろうか…。
一、二階で値上げするのはきついとおもうけれど随分強気だなぁ…。
・想定より売れるスピードが速いので、高くしても売れるかもという判断
・下層階はモデルルームとして使い、中層以上を値上げする方針
・最後に残った下層階を売る
なんかこんな感じでした
https://www.jgran.jp/tsukamoto/outline.html
物件概要｜《公式》ジェイグラン シティ 塚本｜JR西日本不動産開発の新築分譲マンション
■先着順販売概要
販売戸数22戸
販売価格（税込）30,222,000円～53,440,000円
最多販売価格帯（税込）3,900万円台（3戸）※100万円単位
間取り2LDK～4LDK
住居専有面積60.42㎡～85.36㎡
バルコニー面積8.57㎡～12.24㎡
サービスバルコニー面積1.59㎡～3.47㎡
ルーフバルコニー面積33.41㎡※月額使用料：1,000円
テラス面積10.26㎡～10.62㎡
専用庭面積11.40㎡～11.80㎡ ※月額使用料：1,000円～1,040円
インターネット使用料(月額)1,045円
コミュニティクラブ会費(月額)300円
管理費（月額）7,850円～11,090円
管理準備金（一括）7,850円～11,090円
修繕積立金（月額）5,720円～8,080円
修繕積立一時金（一括）509,400円～719,600円
申込受付「ジェイグラン シティ 塚本」サテライトギャラリー
申込時ご持参いただくもの印鑑（認印可）、直近2年分の収入を証明する書面（源泉徴収票または確定申告書の写し等）、ご本人確認書類（運転免許証、健康保険証等）※詳しくは係員にお問い合わせください。
※販売価格は、建物に係る消費税率10％を含みます。
情報更新日：2020年1月17日
次回更新日：2020年1月24日
>>903 匿名さん
>>904 匿名さん
今年の3月中旬の130戸を基点にして12月下旬の220まで9カ月間で90戸成約ってことは
毎月10戸販売の速度は維持できてますね。
今のまま行けば4月下旬の引き渡し時に260戸になりそうです。
https://www.jgran.jp/tsukamoto/index.html
《公式》ジェイグラン シティ 塚本｜JR西日本不動産開発の新築分譲マンション
2019.12.23おかげさまで成約戸数220戸突破！
2019.12.20間取りページに2タイプ新たな間取りを公開しました！
2019.11.29トップに「ジェイグラン シティ 塚本」の魅力を知って頂く動画を公開致しました！
2019.11.01おかげさまで成約戸数200戸突破！
2019.09.09おかげさまで成約戸数190戸突破！
2019.08.26間取りページに新たに3タイプを追加いたしました！
2019.08.09「ジェイグラン シティ 塚本」ではVR体験ができる！VRご紹介ページを公開しました。
2019.08.09おかげさまで成約戸数180戸突破いたしました！
2019.07.20サテライトギャラリーのご案内を追加しました。
2019.07.09おかげさまで成約戸数170戸突破いたしました！
2019.06.11おかげさまで成約戸数160戸突破いたしました！
2019.05.10おかげさまで成約戸数150戸突破いたしました！
2019.04.26大阪ひと駅3分最大級レジデンスの魅力をご紹介する動画コンテンツをアップいたしました！
2019.04.19トップページメインビジュアルをリニューアルいたしました！
2019.04.06トップページ、デザインページをリニューアルいたしました！ 間取りページに新しい間取りを追加いたしました。
2019.04.01おかげさまで成約戸数140戸突破いたしました！
2019.03.15おかげさまで成約戸数130戸突破！間取りページに新しい間取りを追加いたしました。
このペースでいくと引き渡し時点で、60戸程余る計算ですね。。。
お、これが無視推奨のやつですね？もう仕方ない感じですね(笑)
入居説明会参加された方お疲れ様でした。駆け足だったけど、色々一度に手続きできて良かったです。
周り見てもプレファミリー層が多かったです。
残りの低層階どうするんですかね。少しだけ気になります。専用庭が良い!って人もいるから需要はあるかな。
私のレスは売り言葉に買い言葉的なところもあるり、乱暴な書き込みになったことをお詫びします
真正面からの個人の意見は尊重すべきでしょう
まぁ言い方は乱暴な気がしますが…
神戸線のダイヤがよく乱れるのは事実だし、東西線が使えるのは確かに便利ですよね
私もそう思います
ですが大阪駅、新大阪へのアクセスはどうでしょうか？
時間的にはほぼ同じですね
確かに尼崎の方が本数は多いですが、7-8分に1本あれば十分な気もします
その辺は総合的に判断するしかないです
ゴルフは私はしないので宝塚や福知山に行くことは想像できませんけどね
宝塚方面に頻繁に行かれるなら尼崎を選択するのも理解できます
だだ、まさに趣味の範疇ですね
伊丹空港も年に数回程度なのでバスやタクシーか嫁さんに送迎してもらうかな
飛行機で日本中を飛び回る方は伊丹のマンションを検討された方がよろしいのではないでしょうか？
塚本駅は一階が改札、二階がホームなので上がって下りたりしなくていい
下で電車が見えてから駆け上がっても間に合う（けど駆け込み乗車は駄目ですよ）
また西から東へ行き来するのも一階でいけいけなので楽（自転車も降りて通行可）
利便性がいいと言うのは老若男女、皆にとっての話で新快速も福知山線も
必要のない人にとってはどうでも良い事です。
>>910
何で販売もされていない尼崎限定なんだ。あほらしい。実際にあったとして、駅まで何分なんだ。周りは工場に囲まれているじゃないか。地価も高いぞ。偏りがえげつない
確かに東西の通り抜けは便利ですね、
高齢者、障害者、ベビーカーには優しいと思います。
マンション現地から駅方面まで歩いてみましたが、赤色の最短のルートは歩道なくて、電柱も何本かあるので後ろから車来ると危険ですね。
青ルートは少し遠回りですが、ベビーカーやお子さん連れでも車の通りは気にしなくて良さそうでした。A,B棟の人は勝手口から出れそう？なので、エントランス通らなければこちらでも良いかも知れません。
実際夜に歩きましたが、どちらも街灯少なくかなり暗めなのでちょっと怖いかんじはありました。
>>914
感覚バッチリ合います。駅を挟んで東西の商店街・飲食街は、なかなか面白いですよ。安くて美味いところが本当に多い。下町・庶民的な生活のし易さと3分で近代的な大阪駅に行ける両立はここの最大の魅力の一つ
そろそろ内覧会が始まりますね。
正面エントラス側から見ると普通ですが幼稚園の方（北側）からみると何とも凄い威圧感がありますね。
駅前に東横インかAPAができるらしい。大阪駅周辺はキャパオーバーで、塚本周辺の開発が進むようだ。ここの人口増による購買力向上も合わさって、駅周辺が大きく発展するかもしれない。それに連れて地価も上がるかもしれない。なんか面白くなってきた。
駅前なら三菱UFJBK跡しかないだろ
>>922 匿名さん
https://machi.to/bbs/read.cgi/osaka/1578316576/l50
淀川区の掲示板でも話題ですね。
ufjのATMはマクド隣の呉服屋跡に移動になるようですね。
確からしい情報はまだ見当たりませんが
入居者の方は、みなさん、鍵預詫にされてるのでしょうか？
>>926 マンション掲示板さん
無料かつ管理人が信用できるならあり。
鍵忘れた時、鍵紛失した時にも便利。
帰省中旅行中の不慮の事故の対応でも有効。
でも鍵を預けると『株式会社常口アトム』事件みたいな危険もある。
新快速停車駅とは言わないまでも、せめて快速停車駅にならんもんかね？
普通しか停まらないのは実際生活すると何かと不便な気がしないでもない。
梅田から一駅の立地で梅田通勤に便利だわ。真剣に考え出したとこだけど売り出し価格が数百万円上がるのか。う?ん。
内覧会行きました。箇条書きで感想を
・図面の寸法が壁芯で、実測の壁から壁までとは30cmほど短くなってましたので、家具置くのには注意が必要です。内覧会でしっかり測らないと、引き渡しまで中に入れないので。
・玄関側から北側を見ると新幹線も見れて少し驚きました。
・登録すれば手持ちのPiTaPaやICOCAが扉のキーになることや、宅配ボックスで配送できたり、ドアモニタで宅配状況確認できる等は良かったです。
・ポストは昔ながら？のダイヤル式で、コープ宅配が一括置き場っぽかったのでちょっと残念でした。
・専用の浄水器のカートリッジは、数ヶ月おきにポスト投函らしいですが、3、4000円の別途徴収感と強制登録感があって、他では買えないと念押しされてちょっと複雑でした。
・駐輪場の抽選は棟の近くとはいえ、かなり離れた2箇所になったので、他の人もそうなるかも知れません。
C棟の例の場所はB棟から見えます。
他にも内覧会での情報があれば頂けると幸いです。
>>933 マンション購入者さん
私は2時間程（内覧自体は40分ほど）でした。手直しはありませんでしたよ。
最初、網戸が開かないとおもったら、スライド式の鍵付きでした。
洋室の引戸が安全上のソフトクローズの設計なので、開けるとき少しだけ重いです。
逆にリビングに入る扉が軽すぎて、入る際に、思いっきり、ガンっとぶつけてしまいました。床に磁石式？のストッパあるので大丈夫でしたが。
ほんと眺望が良く梅田のビル群がよく見えました。夜景もはやく見たくなりました。
購入を検討しだしたタイミングですが、結構売れていてびっくりしました。
だいたい70戸くらいまだ空きはある感じで半分くらいは次期以降分譲となっていた記憶があります。中層と高層がほぼ売れていて、低層階がある感じでした。黄色いリボンも数個ありました。
掲示板を拝見していると良さそうなので購入しようか悩ましいです。。。
中層階の内覧行ってきたけど、良かったね。
眺めは思ってたよりずっと良い。
建物の中に入ると完全に外とは隔離された雰囲気になるのもいいね。
保育園の喧騒も高速道路や電車も窓を閉めれば全然聞こえない。(窓を開けたら勿論聞こえる)
駐輪場も連番だったから、そういうもんだと思ったけど、くじ運が良かったみたいだ。
内覧して思ったんですが、
カーシェアの駐車スペースの真横に
もう一台分の駐車区画がありましたよね？
あれは、カーシェアの需要が高ければ
二台に増やすこととかを考えているんですかね？
マイカーを当面所有する気が無いので、
増えたら嬉しいなと思ってしまいます。
B,C棟の中層階でも梅田摩天楼の夜景が本当にキレイらしいね。この周辺はまだ高層マンションが少ないので良いロケーションだと思います。
B棟、内覧行きました。
二重サッシで窓からの騒音はほとんど気にならなかったけど、玄関付近はドアを閉めてても電車が通過すると結構な音がします。。
駐輪場も線路の真横なので急に電車が通るとびっくりしますね。
C棟内覧しましたが、窓閉めると電車の音は聞こえなかったですよ。窓開けてもうるさくはなかったです。少し聞こえるくらいでした。
たしかにC棟が防音壁代わりになっている感じはしますよね
C棟は、前の家と「こんにちは」する1～3,4階は厳しいと思ったけれど、よく埋まったね
電車の音は若干音が聞こえる感じ。ただ寝静まった夜はどうかな。
B棟が前に出ている為にC棟は場所によると思うが陰になるな。
内覧会での指摘事項は多数あったな。
C棟の前の家々が、残念だなぁと思うと同時に、反対にあの家々の方達も、後ろに巨大なマンションが、そびえてどんな気持ちなのかなぁ。と少し考えてしまいました。
花がついてないのは60戸ほどだね。3階より下階が残っているな。B棟の西側角はほぼ残っている。
>>959
B棟西側角はなんで残っているのかなあ。上層階だよね。中層階まではほとんど埋まっていた。景色・夜景の眺望も最高と思うが、角なんで高いんでしょうか？B棟は全体的に広い部屋が多いため、角だと一層高く見えるのかなあ、単価は同じなんだけど、広いので割高に見える。A,C,D棟に比較すると、ゆとりのある世帯向きかなあ。
B棟西側角1F～3F、５F、9Fから14Fは花咲いてないな。価格改定されているのも影響あるのか。営業の方には頑張ってほしいものです。
内覧も終わって不満は特になく、引っ越せるのが楽しみなわけだけど
趣味のピアノや、映画の音量がどれくらい出ても平気なのか心配だ。
周りの人と時間の交渉をするのが大変そう
>>963
騒音は二重サッシのため、ほぼ完売のC棟より断然良い条件。西日も同じ。やっぱり価格かな。B棟は一番広いのでその分高くなるし、上層階の方が坪単価が高いので（中層階まで190万→高層階200～220万）の掛け算で高い感じがするのだろう。上層階の坪単価が高いのは眺望料みたいなものだろうか？、
サカイは高い
>>966 マンション検討中さん
3ldk市内移動でサカイ16万、アート29万、赤帽9万（延長料金別途）でした。3末はこんなもんですかね？
他5社くらいは一斉拒否とか、返信来ないとか、トラック空いてないって回答でしたね。
2LDKってまだ残ってますか？
A棟で検討したいのですが。
駐輪場の配置は世帯毎ではなく、申し込み順に抽選で決められてしまっているんですか？
そんな中、連番で借りられた方はラッキーですね。
駐車場の空きスペースも、カーシェアを増やすなど将来的に有効に利用されればいいと思います。
>>974 匿名
機械式駐車場は寿命25年でその期間を均等にすると毎月1万円の費用がかかるんだっけな。
25年後に撤去するだけならもっと安く住みそうだけど再設置するともっと費用もかかりそう。
二重サッシのないC棟の方がB棟よりうるさいと書き込みありましたが、C棟すごく静かでしたよ。内覧中30分ずっと窓開けてましたけど気になりませんでした。
窓を開けて生活しない方はAB棟いいと思います。
>>976
B棟とC棟は地理的・方角的にほとんど差異がないので、二重サッシのB棟の方が窓を閉めると静かということだと思うよ。窓を閉めないと、音の差はほとんどないと思うよ。前の道に立った感じで、両方の部屋に入って比較した訳ではありません。
内覧が終わりましたね。
内覧が終了された契約者の皆様方、状況いかがでしたか？また、修正箇所などみつかりましたか？
ついに230戸！
残り82戸！
https://www.jgran.jp/tsukamoto/
《公式》ジェイグラン シティ 塚本｜JR西日本不動産開発の新築分譲マンション
INFORMATION
2020.02.13おかげさまで成約戸数230戸突破！
2019.12.23おかげさまで成約戸数220戸突破！
2019.12.20間取りページに2タイプ新たな間取りを公開しました！
2019.11.29トップに「ジェイグラン シティ 塚本」の魅力を知って頂く動画を公開致しました！
2019.11.01おかげさまで成約戸数200戸突破！
2019.09.09おかげさまで成約戸数190戸突破！
2019.08.26間取りページに新たに3タイプを追加いたしました！
2019.08.09「ジェイグラン シティ 塚本」ではVR体験ができる！VRご紹介ページを公開しました。
2019.08.09おかげさまで成約戸数180戸突破いたしました！
2019.07.20サテライトギャラリーのご案内を追加しました。
2019.07.09おかげさまで成約戸数170戸突破いたしました！
2019.06.11おかげさまで成約戸数160戸突破いたしました！
2019.05.10おかげさまで成約戸数150戸突破いたしました！
2019.04.26大阪ひと駅3分最大級レジデンスの魅力をご紹介する動画コンテンツをアップいたしました！
2019.04.19トップページメインビジュアルをリニューアルいたしました！
2019.04.06トップページ、デザインページをリニューアルいたしました！ 間取りページに新しい間取りを追加いたしました。
2019.04.01おかげさまで成約戸数140戸突破いたしました！
2019.03.15おかげさまで成約戸数130戸突破！間取りページに新しい間取りを追加いたしました。
2019.02.22おかげさまで成約戸数120戸突破いたしました！
2019.02.05第3期分譲開始！ プランページに間取りを追加公開いたしました。
2019.01.04「もっと、街に恋をする。」 ついにアニメ本編を公開いたしました！詳しくはコチラ
2018.12.04クオリティページを公開いたしました。
2018.10.01モデルルームページを公開いたしました。
2018.08.25アクセス・ロケーション・デザイン・ランドプランページを更新いたしました。
2018.08.228/25（土）～第1期登録申込受付開始！
2018.07.07モデルルーム＜2タイプ＞公開中！
2018.07.04「間取り」を公開しました。
2018.06.29トップページをリニューアルいたしました。
2018.05.08「コンセプト」を公開しました。
2018.03.30トップページをリニューアル致しました。
2018.03.16「アクセス」「ロケーション」を公開しました。
2018.03.13「デザイン・ランドプラン」を公開しました。
2018.03.12「もっと、街に恋をする。」予告動画を公開しました。
2018.02.16アニメーションサイト「もっと、街に恋をする。」公式ホームページを公開しました。
2018.02.01「ジェイグラン シティ 塚本」公式ホームページを公開しました。
>>979 匿名さん
修正箇所は特に無かったです。
バルコニーからの景色が良かったです。電車の音はほぼ聞こえず。窓開けてても大丈夫なのが意外でした。
浄水器のカートリッジは初耳だったんですけど、まぁそんなもんかなって思います。
エレベーターは配置が悪いですね。費用考えると仕方ないのかなぁ。
>>980
ありがとうございました。HPの動画は新しくなったようで、迫力がありますね。60戸は残りそうで、1Fにモデルルームを作って継続営業のようですが、モデルルームの維持費を考えると、経過月数分の家賃相当くらい値引きして早めに売り切る方がコストメリットがあるのでは？と一瞬思いました。でも、60戸で月20万円値引きすると1か月で計1200万円の損失か。。。モデルルームの方が安いね。
>>982 匿名さん
この辺りじゃ家賃20万も取れないと思うけどね。
営業社員の年収が600万円として会社負担分が200万円としても800万かな。
そこに10人の人件費だけで800万でさらに維持費考えたらトントンどころか赤字かもね。
竣工後は先行契約者への配慮から非公開で諸費用無料サービスから始まってそのうち本体値引きやるんだろうけどこの形式売るのに時間かかるね。
竣工後も1年くらいダラダラ販売するのかもね。
エレベーターの数、配置はちょっとって感じ。通学通勤時間は混雑しそう。駐車場ゲートの開閉時間が気になるし立体駐車場出し入れに時間かかりそう。パレット幅が狭いので外部で借りようかな。浄水器カートリッジ営業には参ったな契約しないけど。
>>983 匿名さん
B棟とA棟に対し、エレベーター1基しかないんですよ。15階まで行けるのはそこだけ。10階までならD棟に2基、12階までならC棟に1基あるのでそれを利用すれば遠回りにはならないです。よその家の前沢山通ることになりますけども。
80戸に1基の割合は十分なんですけどね。
>>985
確かに立駐については毎日の通勤で使う人にはストレスですね、因みに幼稚園北側の月極駐車場は月/16,000円です、けどセキュリティ（盗難やいたずら等）を考えたら敷地内がベストですね。
間取り的にA棟の物件が気になっていますが、電車の音だけが気がかりです。高架に近いBよりもAのほうが騒音がましなのかな？とも思うのですが…
Aを内覧されたかた、いらっしゃいませんか？
>>989 マンション検討中さん
A棟購入者です。2重サッシの恩恵で電車騒音は皆無です。開けるとそれなりですけどずっと開けっぱなしで生活することはないと思いますので問題はないかと。高い建物がないので中層階以上は眺望良。強いて言えばエレベーター利用する際B棟まで移動しないといけませんが。
>>990
夏の暑いときや冬の寒いときはほぼ閉めっぱなしなので、この時期の夜中の睡眠時の安静確保は最重要ですよね。２重サッシは、断熱性に優れるので冷暖房の利きが良く省エネ効果もありますよね。また、窓の開け方を調整することによって、風の通りと温度と音を調整できるので、選択肢の多様性からもいいですよね。
こんなブログを見つけました。
ドライビングスクール時代からの変遷のまとめ。
建物自体もいろんな角度から写真撮ってます。
https://gamp.ameblo.jp/tetsudotabi/entry-12574658393.html
>>990 匿名さん
ありがとうございます。
やはりサッシを閉めると大丈夫なんですね。就寝時は過ごしやすい時期でも窓を閉めるので問題ないと思ったのですが、日中窓を開けたい夫が反対しており、営業さんにも窓を閉めて生活するのが前提と言われたので結局はCかDで検討することになりそうです…Aの間取りが気に入っていただけに残念です…
B棟４階以上だと、塚本駅のホームからベランダがよく見えます。ベランダとホームの間で、「いってらっしゃい・いってきます」「ただいま・おかえり」の手を振って合図できるのってすごくないですか。ちなみに、プライバシーに問題が生じるような距離ではありません。
ＨＰに実写が使われましたね。
4月時点で60戸残かな。現地販売に切り替わると敬遠されがちな西向きに動きが見られるだろうな。実際に現認して音を聴かないと不安だろうしな。
>>994 匿名さん
ホームからじゃなく普通に電車乗ってて見えるからそっちのプライバシーはあかん(笑)
まー、このマンションは神戸方面じゃなく大阪方面に通勤してる人が多いやろうけどな。
立体駐車場なんですね。幅が狭い。周辺で駐車場を探されているご契約者様、もう既に周辺駐車場を決められたご契約ですが様は居られるのでしょうか？また、自家用車を手放す、持たないでレンタカー、電気自動車で事なすご契約は居られる？どのようにお考えでしょうか？ご教示いただきたく。
車を手放して、ここのリーフをレンタルします。ここの立地は本当に良いので、車を持つ意味があまり見当たりません。買い物・送り迎え・旅行など。。。車なくても十分やっていけそうです。
ここの立地は999さんがおっしゃる通りで申し分ない。なので私も車持たない派でリーフやレンタカーで事足りそうと考えてますね。リーフはここの世帯数を考えるとちと少ないので予約難が心配。周辺にも駐車場が散在するので立駐のパレット幅を気にされるのでしたら近隣駐車場もありですね。となるとここの立駐稼働率が気がかりです。。。
私は、当面はカーシェアとレンタカーで済ませようと考えています。
立地的に言えば、車があれば便利だけど、必須ではないと思いますし。
ただ、世帯数３００超に対して、カーシェア一台だと
車を利用したい時には、ほとんど使えないということもありそうなので、
その時は、購入も視野に考えようと思っています。
市川の明石マンションは絶対に辞めた方がいい
>>1001 匿名さん
管理組合発足後に空き駐車場にカーシェアリング10台ほど設置するように提案したらどうでしょうか？
まずは来客用駐車場4台分を潰してそこに設置する。
あとはタイムズプラスとかと提携して設置して貰って外部の利用者も使えるようにする代わりにマンション住民は基本料金無料にして貰うとかで誘致するのもいいですね。
どちらにしても158台も埋まらないでしょうし。
平面式駐車場って何台でしたっけ？そこに置けばいいと思う。
いい案ですね。これからどんどんカーシェアリングが普及すると思うので、管理組合でしっかり話がしたいですね。楽しみです
そんなことしたらカーシェアリング増やした分だけ管理費が上がりますよ。乗らない人にしたらたまったもんじゃない。
そこれへんは上手く話し合って、駐車場代分をレンタル費用に乗せるなどしたらいいんじゃないの？月に15000円として、需要が多い場合は月30回と予想すれば、1回500円の上乗せ。上回れば管理費に回せばよく、駐車場も空きが慢性的にあれば、少しの上乗せでも効果がある。要は、今から決めつけないで、状況・実態をよく見てお金で換算して、みんなで話し合って、合意して定量的に、論理的に進めるのがいいと思いいますよ。
だから、トータルで考えて管理費がプラスになるのであればやればいいこと。エレベータうんぬんは全く関係ない。駐車場に空きがあったら有効活用するのはあたり前でしょ。車持っていない人は、何もしなくても恩恵を受けるケースがあることが分からんかねえ。今の段階では、決めつけないで、色々なケースを考えるのが楽しいじゃないか
>>1008 匿名さん
カーシェアを増やせば駐車場を利用する人が減って毎月徴収している駐車場代が減る。駐車場に空きがあるからただカーシェアを増やせばいいという考えは危険だよ
立駐稼働率が悪いと管理組合の見入りが減る。立駐のメンテコストも将来的に上昇。車を持たない世帯にもその費用負担を強いられるのは間違いないな。立駐耐用年数25年後どうするのかも今後議論になるだろう。
「カーシェアを選択」することと「駐車場の空きが増える」ということは全く因果関係がない。前者は生き方であり、他人がどうこう言う問題ではない。「カーシェアを増やす」等と誰が強制できるものか。自分の凝り固まった考えと他者の考えがごっちゃになっている典型だな。さらに、今から「危険な考え」なんて発想が考えられない。今からどれだけ駐車場の空きが出るのか分からないのに、なぜこんな発想ができるのか不思議
まあ、こんな流れだ。
・2,3か月間、駐車場の空きとカーシェアの需要の実績を把握する。
・カーシェアの月間平均利用人数を把握する。1台で十分なばあいは当然増やさない。希望者が多くて1台で対応できない場合は、駐車場の空き利用を検討する。
・駐車場の空き状況を把握する。空きにしていてはもったいないので、空きの半分程度はカーシェアに回す。半分程度は追加契約者向けに開けておく。
・つまり、カーシェア希望者と駐車場の空きのバランスを見て、カーシェアを2台以上にするかどうか定量的に導き出す。
・需要と供給の市場メカニズムに従い、カーシェア需要が多ければ使用料を値上げして、空き駐車場を活用する。値上げした分を管理費に充当して、空き駐車場による損失の穴埋めを行う。値上げ金額次第では、空き駐車場の損失を上回る収入になり、管理費は潤う。
・
カーシェアの需要不明だが、1台で最大1日2回回転して、500円追加徴収すれば、月3万円。稼働率50%で駐車場1台分の空き損失をリカバーできる。このような計算を管理組合ですることになるであろう。実績を把握して、計画して、実行してみて、損益と住民利便性を検証し、問題があれば計画を修正して、また実行して、修正して。。。まさに、PDCA（PLAN DO CHECK ACTION）サイクルを回すこと。一流企業の社会人10年選手であれば誰でもできる。
考え方と詳細シミュレーションの違いが分からんやつがいる。企画書・計画書等書いたことないんだろうな
>>1016 匿名さん
「1台で最大1日2回回転して、500円追加徴収すれば、月3万円。稼働率50%で駐車場1台分の空き損失をリカバーできる。」
リカバーできる？
車は寄付？
詳細シミュレーション以前の問題。
[No.1019から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
フローリングや水回りにコーテイング（ワックス）施工して入居されますか？
また、ガラスサッシにフィルムは貼られますか？
なんか熱くなっている方がいらっしゃいますが、おそらくお互いに共同生活する者同士節度を持ってお付き合いしたいものです
駐車場とカーシェアの問題はもちろん無策は良くないと思います
車に乗る人乗らない人、それぞれの立場もあるしお互いがそれなりに納得できる方法を検討すべきでしょう
なんせまだ駐車場の空き状況やカーシェアの利用状況がわからない段階で、決めつけ発言はよろしくないです
>1024さん
ここのフローリングは一般的な物ではないと思います、コーティングはできない気がします
問合わせてみてはいかがでしょうか
ガラスフィルムについては、防犯と紫外線の2つの意味があると思います
防犯は個人の考えだし、紫外線はフローリングや家具の日焼けが気になるならやっておくべきでしょう
>>1024 ご近所さん
フィルムフローリングですのでコーティングの必要性はないでしょう。私はやらない派です。
この手のコーティング業者は多数いると思いますが、
それぞれ価格もぴんきりでしょうね。トラブルも少なからずあるようですのでやるやらないは自己責任の範疇ですな。
ギャラリー内の販売ボード確認。
黄色花が少し増えてました。花咲いていない箇所を数えると残り60程度。B棟と各棟低層階に芽が出てないところがありますね。
角部屋のfix窓って自分では拭けないでしょうか…？
管理費から年１～2回とか清掃入ってくださるんでしょうか？
どなたかご存知ありませんか？
どうですかね？ あの窓は見た目（デザイン）重視ですね
網戸も付いてない様ですが契約者の意見も是非聞きたいです。
真ん中のFIX窓の部分は開かないのですが、両脇にある小さい窓は少し開くようですね。掃除はそこから手伸ばして拭くくらいは出来ると思います。業者を呼んでも外部に足場がないから無理かと思います。高所作業車を使うか、10年後くらいにある大規模修繕のときに掃除してもらうか。
両端の窓は同方向に斜めに開くので手を入れて拭いても半分位じゃないかな
自分は関係ないけど契約者は重説の時に説明を受けたか貰った管理契約書を読んでみたら。
1029です。
皆さんご回答ありがとうございます。
まだ検討段階なので、営業さんに確認してみます！
コロナ→オリンピックで不動産暴落したら最悪
投資用じゃないから別にいいんだけど。
大阪の中心部ならまだしも、塚本の短期的な不動産価格に一喜一憂する人っているのか
鍵の引き渡しはみなさんいつですか？早い方は３月に引越しすると伺いましたが、私は４月入居予定です。
自分も4月です、転勤、入学等関係ないのでゆっくりやるつもりです。
3月末入居ですが、鍵の引き渡しからサカイの引越し日までが5日あるので、掃除したりガス業者やエアコン取り付け等の立ち合いをするくらいしか、早く鍵もらってもやることないですね。
1日あたり5件の引越しの割り当てでしたので、両隣や上下へと挨拶は後々になりそうです。
新築なので、挨拶予定のない方もいるかもしれませんが
挨拶とかいらんやろ
賃貸・分譲に限らずマンションの挨拶は必要だと考えていますが、
今は不要と言う風潮になっているのですか？
私の家には小さい子供がいるので、上下と両隣にはお菓子をお配りして
ご迷惑があればすみませんとお伝えするつもりでしたが、
新築分譲の一斉入居では不要ですか？
>>1041 匿名さん
統計学的に、新築マンション、関西、での挨拶割合は知りません。
個人的には挨拶は来て欲しくないですし自分もしません。
過去に賃貸3回、中古分譲1回、新築分譲1回引っ越した経験ありますが
私側からしたことはないです。
新築の時にお隣さんが1組だけ1,000円くらいの和菓子を持ってこられたので
同額程度お返しに行きましたがその後の付き合いは特にありません。
どっちみち子供のいる家庭は学校や保育園を通じて世間話程度はするでしょうし
いない方はマンション内で関わりたくないでしょうし。
ここで回答する方は偏ってるので、きちんと他の所で調べた方が良いですよ。
ちなみに私は挨拶するタイプです。今まで挨拶無かったこともしなかったことも無いので。そんなに嫌かなぁ。ただの挨拶ですよね？一言ドーモーヨロシクーで終わるもんだと思うんですけど。
ま、マンションだから色々な人いそうですね…
両隣と上下は、最低挨拶するのは常識と思っていましたが、その常識が最近はなんだか分からなくなってきました。人によるのでしょうね。しない人には関わらず、する人同士でやればいいと思います。触らぬ神に祟りなしとも言いますしね。
引越し挨拶のレス雰囲気見ると、ドライな関係を望む人も少なくなさそうですね。
コミュニティ支援のイベントどころか、顔合わせのまちびらきパーティも参加がまばらになりそうな感じでしょうか。
当マンションの目指すコミュニティ形成とは背いていますが、私自身、交流やイベントがめんどくさかったりそもそも苦手なので、あんまり全員参加のようなイベントがなければいいなと思っています。
すれ違いの挨拶程度が希望で
改まった挨拶は来られるのも迷惑に感じるのでやめてほしい
お菓子なんか貰ったら余計に面倒です
【240組が恋をした】に公式ホームページが変わりましたけど。
ご購入された皆様方は既に内覧は終了されたのでしょうか？
いくつかの購入者様では再内覧があると聞きます。早い方はもうそろそろ引越しされる方もおられるのでしょうけど。
>>1049 匿名さん
成約戸数は公式サイトのINFORMATIONに書けって思うわ。
それにしてもここからはヤバいやろうな。
コロナ不況で車も不動産も売れず企業の資金繰りが悪化したら値引き合戦になるかも。
平成バブルで言えば今が1990年3月みたいな立ち位置になるって
これから25年間デフレで下がり続ける可能性もあるんかな？
次世代住宅ポイントについて、30万ポイントの条件を満たしていますが、
ポイント申請期限が2020年3月31日までなので、
今月引渡し組の人はもらえて、4月引渡し組の人はもらえないということになりますよね？
初期購入した様は、入居が始まってるのでしょうか？
1109号室がモデルルームになるんですね。
>>1055 匿名さん
おっしゃる通り株式市場見ていて、外部要因による急落は買いのチャンスだとわかりますね。今は機関投資家が空売りをして儲けを膨らましていることでしょう。下げ止まれば買いに転じるのが基本ですね。
不動産価格が仮に大暴落すれば、反発することも考えておかないといけませんね。
ただFRBの利下げ、日銀の追加緩和が決まり住宅ローン金利は益々下がる、言い方を変えれば当分金利が上がることは無さそうですね。繰り上げ返済を頑張りたいところです。
一時的とはいえ収益が減り資金繰りに困っている中小企業もたくさんあるでしょうし、政府の対応を見守りながら私も中小企業を応援したいところです。
塚本で買い物します！
大阪に近い立地を散々持ち上げていたけど、結局、竣工までには「完売出来ず物件」みたいですね。
まだ、結構残っているみたいだけど、建物に電車から見えるような大きなノボリ吊るしたりするんだろか？
大阪一駅といえど、電車に乗るわけです。もし15分も電車に乗れれば、もっといい物件ありますよね。(笑)
営業さんいはく、完成後半年くらいで完売する予定とのことでしたよ。
完売するまで垂れ幕を吊るすのでしょうか。
最近はどのマンションも、なるべく入居が始まってしばらくしてからの完売を目指すって営業さん言ってたよ。
他のマンションでも、別の人が言ってたから業界でよくある営業トークなんだろうけど。
あまりに早期で売れるともっと高く売れたんじゃないのかって言われるんだって
HPに現地モデルルームの写真が新しくUPされましたね。
初回引き渡し日って最初の人はいつですか？
住所を書いたり、知人にお知らせする時など
ジェイグランシティ塚本
も、入れますか？
それとも、ジェイグランシティ塚本は書かないで、部屋番号のみにされますか？
すでに乗用車が5台ほどとまっていました。ブックラウンジも椅子とテーブルが配置されお洒落な雰囲気に仕上がっていましたよ。引越し日が待ち遠しいです。
電気水道ガスネットの環境整いました。数日の感想ですが、
ネットは100Mbps契約で、DL 40Mbps.UL 55Mbpsでした。無線ルータや混み具合にもよるかと思いますが、参考まで。
ICOCAでシステムキーの登録しておりますが、勝手口や宅配ボックスも開けられるので楽でした。
勝手口はJRの改札ほど反応は良くないので、スマホケースからは出す必要がありました。
温水は出るまで1分弱？かかります。お風呂のお湯を張ると淡い青色になるので、ちょっと感動しました。
ミストサウナは最初は土砂降りの雨かと思いましたが上部から温風が来るので、慣れるとかなり暖かく部屋に戻っても暖かさが続く感じでした。毎日ミストサウナと床暖房とかだと光熱費が心配です。。
窓が2重のお陰で、夜は思ったりかなりしんとしています。テレビやエアコンなしのときでは快速の通過音は少しだけ聞こえてきます。それよりも、バイク？のふかした低音の振動が聞こえてきます。これも、苦にはならないレベルです。
余談ですが、オーナーズラウンジの本を期待していましたが、ワインの世界みたいな内容？の高尚な本ばかりなので、変えて欲しいと思いました。雑誌や子供向けの本などをイメージしましたが。。
インターホンの時間が1日ずれていて、取説読む限り管理側でないと変えられない？
住まれての感想、とても参考になります。
そろそろ住民スレを立ち上げた方が良さそうですね。
住人さんによる大変詳細な住みごこちレポートは参考になります。
オーナーズラウンジの蔵書の内容は定期的に見直しして入れ替えていただく事も
可能なんでしょうか。
管理組合として働きかければリクエストも通りそうですか？
一昨日に入居して片付け等も終わり
落ち着いた暮らしが出来るようになりました。
今んとこ快適に過ごせております。
しかし部屋の設備(食洗機など)に関しては手探りで勉強中です｡｡｡
D棟です。
・駅(東口)にスーパーが2つ。西口にも1つあり、さらに100均まであって便利！
・コンビニまで徒歩3分で便利！
・徒歩6分の塚本駅周辺に魅力的なご飯屋さん多め！
・営業の方が言っていたように、大きなマイナス(我慢ポイント)はない印象。
・昼は保育園の子の声で外はガヤガヤ。でも、扉の先まではほぼ聞こえない。
・電車の通過音は少し気になるが慣れが必要。
・JRの遅れの頻度はやや心配…
・花火大会の日の人混みが心配…
・総評としては坪200ならアリ！250以上なら要検討物件かと。
>>1079 匿名さん
インラインであなたの書き込みへの感想です。
>>・駅(東口)にスーパーが2つ。西口にも1つあり、さらに100均まであって便利！
ここの購入者層や検討者層が比較してるマンションで逆にスーパーが近くに無いって物件あるの？
確かに塚本駅周辺は万代、オアシス、サンディ、ライフの4店舗あって便利だけど。
この辺りの100均だって塚本駅だけじゃなく阪急十三駅、阪急神崎川駅、阪急三国駅、阪神千船駅、阪神姫島駅あちこちあるし。
>>・コンビニまで徒歩3分で便利！
都市部ならコンビニなんてどこにでもある。
>>・営業の方が言っていたように、大きなマイナス(我慢ポイント)はない印象。
逆にいえば大きなプラスポイントが無いのに決断したの？
>>・昼は保育園の子の声で外はガヤガヤ。でも、扉の先まではほぼ聞こえない。
最初から住宅街にとっての忌避施設があって後から居住してきた人間に文句を言う権利はないものね。
>>・電車の通過音は少し気になるが慣れが必要。
音への敏感性は個人差あるとはいえ線路沿いの騒音なんて少しじゃなくてかなり気になるでしょ。
今は窓を開けない季節だから少しマシなだけね。
>>・JRの遅れの頻度はやや心配…
これはJR沿線はどこでも。JRの運用体型の改革はなかなか難しい。
>>・花火大会の日の人混みが心配…
年に1回のことなんて花火を見れるとか混雑するとか些細な問題でどうでもいいです。
>>・総評としては坪200ならアリ！250以上なら要検討物件かと。
このマンションは販売開始時は2019年10月の消費増税は決定してたけど実際の影響力は不明だった。
それなのに20％の完成在庫発生。
2019年10－12月期GDP前期比年率の速報値6.3％減が発表されたのが2月、
そして3月の2次速報値では7.1％マイナス成長。
さらに2月、3月に入ってからはいつまで続くか解らないコロナウイルス不況に突入。
現時点の坪単価なんて全く意味がないくらいの値下げ競争が発生する可能性がある。
リーマンショック後だって大手ですら500万とか1,000万の値引きをあちこちでやったし
その後発表された新築マンションはリーマン前と比べて全く違った価格体系になった。
1990年のバブル崩壊後だって同じ。
このマンションだって300万とか500万くらいの値引きは始めるかもしれないし
今は早期購入するメリットは社会的にはない。
個人の事情で新築が今欲しくて買うならそれは自由でしょうけどね。
「実際に住んでる方」のご意見参考になります。
変ないちゃもんとか気にせず、是非実際住んでみての情報提供今後もお願い致します。
なんか、そんなに良いとこないと思うとこって普通の方は気にしないし、個別スレも見に来ない、ましてや熱心に書き込みなんてするものですかね？ 少し疑問でした。
「実際に住んでる方」のご意見参考になります。
と、思う者です。率直なご意見ご感想をおっしゃっているのに検討もしてない買えない外野が出没し水を差すよね?。検討板なので仕方ないけど住民スレの早期立ち上げが必須ですね。
購入者とか販売サイドはきっとメリットをクローズアップして、購入検討でポイントとなるデメリットは目をつぶりがちになる。
建物も竣工し、入居も進んでいるのなら早々に住民スレを作ってそちらでお花畑会議は行うべき。
マンション購入に利便性が叫ばれている昨今、散々「大阪駅まで1駅なんて最高♪こんな便利な物件はなかなかない！」等の過去発言が散見される中、蓋を開けてみれば、驚くような販売価格でもないのに、建物が完成しても未だに駅近でかなりの部屋数が売れ残っている現状。先ずはここを冷静に見つめた意見を聴きたいものだ。
実際に住まれた方の感想とても参考になります。
他にも住民の方の情報提供、是非お願いしたいです。
書き込みはどれも個人の感想であって、そのうちのどの部分に注目するか、何を重要視するかもまた個人の自由かと思います。
否定的な意見を述べるのも結構かと思いますが、それもまた一個人のもの。
どなたかに食ってかかるような言い方をするのは、どうかと。
なんか人生のパートナーの話をしているみたいで、ちょっと笑ってしまいました
婚約してから相手の勤先が傾いたからと言って損した気分になっているような感じかな？
これから契約する人が値引きしてもらってもいいじゃないですか
価格なんてその時の相場で決まるもんです
そんなこと気にしてたら人生楽しくないですよ
今は景気が悪いかもしれませんが、数年後にインフレになれば物に変換してた方が得することもあるわけやし…
で、結局契約するに値しないと言うこと？
値引きされるなら良かったじゃないですか！おめでとうございます！
表面的な特徴を上げつらってなんのメリットがあるんでしょうね…
しかも結果として、決定的なデメリットがないという
極端な話、なんとなく気に入った！というだけでも買う理由として十分だと思いますよ
ちなみにお近くのプレサンスロジェは驚くような販売価格でしたよ…
2階64.8m2の投資用賃貸マンションが家賃管理費合計で16.5万円で募集してる。
大規模マンションなのに棟名の記載が無いのは解り難い。
同じ64.8mの面積の間取りが6つある。
写真で線路が見えるから
C棟の16号室、17号室、20号室、D棟の26号室じゃなくてA棟のAD型204号室かAE型の205号室っぽいね。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000056707145/
【SUUMO】ジェイグランシティ塚本／大阪府大阪市淀川区塚本６／塚本駅の賃貸・部屋探し情報（000056707145） | 賃貸マンション・賃貸アパート
ジェイグランシティ塚本
15.5万円 管理費・共益費: 10000円
敷金: - 礼金: 35万円
所在地 大阪府大阪市淀川区塚本６
駅徒歩
ＪＲ東海道本線/塚本駅 歩6分
ＪＲ東西線/御幣島駅 歩22分
阪急京都線/十三駅 歩20分
間取り 3LDK 専有面積 64.8m2
築年数 新築 階 2階
向き 西 建物種別 マンション
間取り詳細 洋6 洋4.5 洋4.5 LDK13.5 構造 鉄筋コン
階建 2階/15階建 築年月 2020年2月
損保 1.6万円2年 駐車場 近隣300m15000円
入居 即 取引態様 仲介
条件 - 取り扱い店舗
物件コード 9286628
SUUMO
物件コード 100191103179 総戸数 -
仲介手数料 15.5万円
AEはWICついていないので、ADだな
メイツ御幣島は最高ですよ！
先に住まれてる方の意見、とても参考になります。
実際のところ線路の音、特にA棟B棟はどんなもんなんでしょうか？
二重で窓を閉めれば音はしないと前にも書き込みありましたが、窓を開けっ放しはやっぱりだいぶ音が入ってきますか？
いい気候になってきたので、できれば空気を入れ替えながら住めたらいいなぁと思っています。やっぱり厳しいかな？
>>1089
B棟は二重窓を閉めておくなら、電車が通っても気がつかないくらいですね。
ただ、窓を開ければ当然聞こえます。
24時間開けっぱなしで生活したいというわけでないなら問題ないって感じています。
常に窓を開けておきたいなら、多分気になります。
24時間開けっぱなしの生活はどのお宅でもどの棟でもないでしょう。二重窓閉めれば無音に等しい。
開ければ当然音しますがJR線路沿いに住んでいたこともあるのか気にならないので生活苦とはならないですね。
慣れですよ慣れ、高架下に住んで居る友人（ホームレスでは無いですよ）は列車が通るたびに、あれは〇時○○分の特急ですねって時計代わりにしています。
A棟B棟の２重サッシはいいと思うよ。夜寝る時に静かなのはいいし、冷暖房の効きもかなり違うらしい。24時間換気システムもあるし、外出中に開けっ放しにしておけばいいしね。
A棟購入者です。
2重サッシの恩恵かな全然問題ない、快適です。
今で快適やから冬も暖かく過ごせそう。
大丈夫ですよ、1年中窓を開放して過ごす訳ないしね。お掃除等々で開けた際は電車の音しますけど慣れるでしょうから問題ないですね。
B棟ですが、電車の騒音は全く気にならないですね
窓を閉めていると、あー電車が通ったな…と、感じるくらいです
テレビ見てればわからないレベルだと思いますよ
窓を開けていると当然聞こえますが、思っていたよりも静かでした
ただ騒音の感じ方は人それぞれなので、気になる人は気になるんでしょう
それよりも立体駐車場が思いのほか面倒です
安全優先は理解できますが、それにしても操作がややこし過ぎます…
間違う人いっぱいいるんじゃないかな
通勤に使う人は要注意ですね
二重窓閉めても給気口からの音がうるさくないですか？
騒音がある場所では、二重窓にして騒音を少なくできても意外と換気扇や給気口からの音がうるさいことがありますから。
B棟購入者です。
給気口からの音に関しては、私も気にしていましたが、現在のところ全く聞こえないレベルです。
実際に、棟内モデルルームで体感してみてください。
AB買っちゃダメダメCDしかだめだめ
購入者にお願いがあるんですけど
書き込む時にマンション内の写真も添付して貰えませんか？
とにかくちょっとでも批判めいた書き込みがあると擁護の反論が凄いので事業主の関係者かと疑ってしまいます。
>>1099 匿名さん
私はあなた意見の方が違和感があります
そもそも引渡しが始まったマンションですから、書込みしている人も購入者がけっこういると思います
当然利害関係者ですから贔屓目な考えになるのは自然ななり行きでしょう
逆に当事者でもないのに否定的な意見を書き込むってどんな人なのかな？
ちょっとイタイ考えの方か利害の対立する業者と思えます
しかも写真を添付しろって、掲示板の秘匿性を正面から否定する行為ですよ
冷静になってくださいね
B棟購入しましたが、確かに窓を開けると電車の音は結構します。
これもそのうち慣れるのかな？ともう購入しているので楽観的に考えています。
窓を閉めるとかなりマシに感じます。マンション一番手前の線路に新快速が通るときが一番大きな音ですが、閉めている限りはテレビも普通に聞こえます。
みなさんおっしゃっていますが、音の感じ方は色々なので購入を検討されている方は現地モデルルームもあるとのことですので、見に行かれたほうがいいかと思います。安くはない買い物ですし。
とりあえずオーナーズラウンジの本のチョイスだけなんとかして頂きたい。見た目かっこよさそうに見える本選んでるだけでターゲットが狭い気がする（個人的な意見ですが）
関西ウォーカー的なものとか子供用の本をおいてほしい、、、
音に関しては、階数によってもかなり変わるかと思います。
こちらの掲示板のAB棟購入者の多くの方は、窓を閉めれば気にならない、という方が多いようです。
値段や便利さとのバランスで考えるかと思います。何を重視するかはそれぞれですから、電車の近くは嫌ならそれでいいと思います。
音だけの問題なら、バイクとか車のエンジン音などの方が不快だと私は思います、勿論、人それぞれです。
オーナーズラウンジは今のままでいいと思います。関西ウォーカーや子供向けの絵本なんか置いたらせっかくの優雅な雰囲気がぶち壊しになります。キッズルームでもないんだし、そもそも対象としてるものが違うと思います。
>>1106 通りがかりさん
確かに子供の本とか置いちゃうとうるさすぎて困りますが優雅な雰囲気を売りにしてるようなマンションじゃないと思うんのでもう少し実用性があってもよいかなとは思います。
2020年3月入居 メイツ御幣島グリーンプロムナード 総戸数73戸 完成直後に完売
2020年3月入居 ジェイグラン シティ 塚本 総戸数312戸 残り約70戸 完成在庫率約22％
2020年8月入居 プレサンス ロジェ 塚本 総戸数88戸 不明
メイツ御幣島グリーンプロムナードは完売しましたね。
ジェイグラン シティ 塚本はなかなか厳しい状況だね。
>>1108 匿名さん
地元の方ですか？
色々マンションの売れ行き調べて、わざわざ貼り付けて、お手間が凄いですね!
私は実際に住んでいる方の意見を参考にしようかと思います。線路の音あんまり気にならない方が多いみたいですね。今度現地見てみようと思います。
立地条件は明らかにジェイグランが上。メイツもプレサンスも工業地域にあるから夜は暗いし人通りも少ない。駅からの距離もジェイグランが一番近い。あと問題なのは電車の騒音がどれほどのものか実際にモデルルームを訪れてみて判断する購入者が残っているだけ。いずれ完売するでしょう。
プレサンスなんてまだ２期申込受付中なのに30万円プレゼントキャンペーンやってるな。よっぽど売れ行きが悪いんだろう
公式ホームページ更新。
おかげさまで「ジェイグラン シティ 塚本」がJR神戸線（大阪駅～姫路駅間）で成約戸数NO.1となりましたとさ。
販売戸数240戸突破ですか。なんか時期に完売しそうですね。
後日、時系列で解るようにこの欄にも成約戸数240戸突破！って記載しとけばええのにな。
INFORMATION
2020.04.01おかげさまで「ジェイグラン シティ 塚本」がJR神戸線（大阪駅～姫路駅間）で成約戸数NO.1となりました！
2020.03.20棟内モデルルーム3タイプオープン！（予約制）
2020.02.13おかげさまで成約戸数230戸突破！
2019.12.23おかげさまで成約戸数220戸突破！
2019.12.20間取りページに2タイプ新たな間取りを公開しました！
2019.11.29トップに「ジェイグラン シティ 塚本」の魅力を知って頂く動画を公開致しました！
2019.11.01おかげさまで成約戸数200戸突破！
2019.09.09おかげさまで成約戸数190戸突破！
2019.08.26間取りページに新たに3タイプを追加いたしました！
2019.08.09「ジェイグラン シティ 塚本」ではVR体験ができる！VRご紹介ページを公開しました。
2019.08.09おかげさまで成約戸数180戸突破いたしました！
2019.07.20サテライトギャラリーのご案内を追加しました。
2019.07.09おかげさまで成約戸数170戸突破いたしました！
2019.06.11おかげさまで成約戸数160戸突破いたしました！
2019.05.10おかげさまで成約戸数150戸突破いたしました！
2019.04.26大阪ひと駅3分最大級レジデンスの魅力をご紹介する動画コンテンツをアップいたしました！
2019.04.19トップページメインビジュアルをリニューアルいたしました！
2019.04.06トップページ、デザインページをリニューアルいたしました！ 間取りページに新しい間取りを追加いたしました。
2019.04.01おかげさまで成約戸数140戸突破いたしました！
2019.03.15おかげさまで成約戸数130戸突破！間取りページに新しい間取りを追加いたしました。
2019.02.22おかげさまで成約戸数120戸突破いたしました！
2019.02.05第3期分譲開始！ プランページに間取りを追加公開いたしました。
2019.01.04「もっと、街に恋をする。」 ついにアニメ本編を公開いたしました！詳しくはコチラ
2018.12.04クオリティページを公開いたしました。
2018.10.01モデルルームページを公開いたしました。
2018.08.25アクセス・ロケーション・デザイン・ランドプランページを更新いたしました。
2018.08.228/25（土）～第1期登録申込受付開始！
2018.07.07モデルルーム＜2タイプ＞公開中！
2018.07.04「間取り」を公開しました。
2018.06.29トップページをリニューアルいたしました。
2018.05.08「コンセプト」を公開しました。
2018.03.30トップページをリニューアル致しました。
2018.03.16「アクセス」「ロケーション」を公開しました。
2018.03.13「デザイン・ランドプラン」を公開しました。
2018.03.12「もっと、街に恋をする。」予告動画を公開しました。
2018.02.16アニメーションサイト「もっと、街に恋をする。」公式ホームページを公開しました。
2018.02.01「ジェイグラン シティ 塚本」公式ホームページを公開しました。
たしかに意味のなさそうな情報ですね
でもまぁそんなに熱くなる必要もないでしょう
嘘ではないし…
騙される人いませんよね？
昨年4月1日が成約戸数140戸でちょうど同じ日で成約戸数240戸か。1年で100戸、月8件強か。となると単純計算完売は12月か。現地モデルルームが出来たことから現認可となりこれまで線路隣接により敬遠されていた方などどう判断されるのかな。コロナショックで販売にどう影響するか。
長期戦であらば完売するだろうけどここ10年位が異常な販売価格で過去の土地単価は右肩上がりが顕著、政府絡みの意図的操作もあるんだろうが4,5年すれば下がるんだろうけどなんせ家買うのもタイミングがあるからね。
>>1116 マンション検討中さん
冷静な分析ですね。
ただ、今も売れ残ってるのは人気の無いA棟やB棟の低層階が中心だからこれからの販売速度は1ヶ月8戸の速度で売れるとは思えないかな。
人間の感性って似てるから人気のある棟・階・間取りから先に売れちゃいましたね。
ここ最近やたらB棟押しとか電車の音なんて気にならない的な書き込みがあるのが不思議なのよね。
営業マンのステルスマーケティングとか、B棟・A棟購入者の自己肯定欲求が動機かなって想像はしてるけど。
>>1117
全く違う。B棟は１部屋の面積が広いので、坪単価は変わらないが割高になっているのが原因。C棟と騒音は変わらないが、2重サッシでもあるので最もハイスペックではある。A棟はC,D棟と同じく狭くて割安で2重サッシだが、線路側にまともに面しているのがネック。
南側の梅田のビル群ばかり語られるがB棟C棟の通路から見える六甲から北摂方面の景色がひらけてて想像以上に良かった。
正直1116さんの書き込みには「冷静な分析」の部分が全く感じられませんが…
誰でも知っている表面的な情報と根拠のない感想、そして昨年からのキーデートを考慮しない考察です
昨年の消費税アップや竣工後の引渡しスタート、それにコロナによる景気の悪化
それぞれがマンションの売れ行きに影響し、どちらに転ぶか予測できなかった事象じゃないでしょうか？
皆さんマンションの売価と値引き、相場の変化ばかり気にしているようですが、金利は気にしているんですかね？
500万の値引きなんて1%の金利上昇ですぐにひっくり返りますよ
なにより人生と不動産にはタイミングというものがあります
数百万の違いでタイミングを逃すなんて愚かな行為だと思います
買わない選択をした人は縁がなかっただけ、タイミングではなかっただけですよ
それから騒音については、本当に個人差が大きいところです
人の感想なんて全く当てになりませんよ
色々誤解があるようですので以下整理します（坪単価は全部同じ。階によっては異なる）。
A棟：メリット①狭い分割安②2重サッシ デメリット①線路にまともに面する②眺望普通
B棟：メリット①広い②2重サッシ③眺望良 デメリット①広い分割高
C棟：メリット①狭い分割安②眺望良 デメリット①1重サッシ
D棟：メリット①狭い分割安②静か デメリット①1重サッシ②眺望普通
坪単価が同じ前提なのに割安ってどういう意味でしょうか。割合=坪単価ということかと思うので、矛盾している気がします。
また、D棟のメリットに静かとあるのに、デメリットに1重サッシでどういうことでしょうか？静かなら1重サッシでよいのでは。
1120さんに同意で自分で判断するしかなく、つまるところ縁なんでしょうね。ただ、金利が上がることを想定する必要はないようにおもいますが。
>>1122
ちょっと表現が難しかったのですが、68平米(A,C,D棟の多いケース)と71平米(B棟の多いケース)を比較すると、3平米増えるだけですが、売値は200万円増えます。これをどう捉えるなのですが、価格に重きを置くのであれば前者(A,C,D)、広さに重きを置くのであれば後者(B)です。色々話を聞いていると前者の方が多数派であるようです。
A,C,D棟は、65平米も多かったかな。これだと400万円の差になる。契約した人なら誰でもわかります。
3平米違えば1坪ちがう。坪単価200万なのだから200万違うのは当然。6平米違えば当然400万ちがう。
つまり極々話を簡潔・シンプルに分かり易くすると、65平米3500万円（A,C,D棟）と71平米4100万円（B棟）のどちらを選択するかということのようです。狭くても安い方がいいという人が多数派（特に若い世代）のようです。
3000万円半ばでシティホテル並みの利便性を得るには、多少広さを犠牲にしても良いと考える方が多いようです。
数日平然と人の自転車置き場使ってるやつおるわ。
まだすかすかなのに、あからさまに端っこ止めてる。
特徴ある自転車だし、1週間くらい証拠写真撮ったら管理会社に連絡かな。
住んですぐ、トラブルとかめんどくさ。
>>114
右上の価格スレに見ればだいたい分かるよ。広さはだいたい以下の感じ。
A棟：60～66平米
B棟：71～74平米
C棟：60～77平米（60台が多い）
D棟：60～67平米（70,80台もあるがわずか）
〉〉1129
それは是非証拠を残しておいてください！
大規模化マンションやし、変な人もいるやろうけど、最初が肝心ですよね
ルールは守らせないといけません
でも柔軟に対応できる制度とか雰囲気も作りたいですね
整理すると、
・価格重視：A,C,D棟 広さ重視：B棟
の感じで、これに以下の要素を加味して選ぶ人が多いようです。
・線路騒音の影響（A<B,C<D）
・方角、景色（A,D<B,C）
・サッシ（1重：C,D<2重：A,B）
・エントランスまでの距離（A,B<C<D）
今更だが、棟によって価格がかなり違うんだよね。
A棟：3000万円から（小粒ぞろい）
B棟：4000万円以上しかない（全部屋71～74平米でほぼ一定）
C棟：3600万円から（バリエーション多く一部広い部屋がある）
D棟：3400万円から（べリエーション多く一部広い部屋がある）
大阪府大阪市港区弁天4丁目 |
|
5600万円～9800万円 |
|
3LDK＋WIC・3LDK＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC・3LDK＋WIC＋SIC＋N ※Sはサービスルーム（納戸）です。 ※Nは納戸です。 |
|
76.67平米～90.20平米 |
|
総戸数 199戸 |
兵庫県尼崎市南塚口町7丁目 |
|
未定 |
|
1LDK＋S、2LDK＋S、3LDK、4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
62.02平米～97.42平米 |
|
総戸数 70戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
|
5010万円～1億2990万円 |
|
2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
70.42平米～90.01平米 |
|
総戸数 97戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41 |
|
未定 |
|
1LDK～2LDK |
|
33.79平米～53.66平米 |
|
総戸数 64戸 |
兵庫県西宮市甲子園一番町52番1 |
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6998万円～7348万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.91平米～101.14平米 |
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総戸数 76戸 |
兵庫県西宮市高塚町27番107 |
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5980万円～9980万円 |
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3LDK～4LDK |
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72.33平米～107.74平米 |
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総戸数 94戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地（ウエストスクエア）、21街区3画地（イーストスクエア） |
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未定 |
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2LDK～4LDK |
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60.91平米～93.12平米 |
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総戸数 382戸 |
