ジオ宮前平ってどうですか？

昨日建設現地を確認してきました。

上の３層分は日当たり問題なしでしょう？
特に游旬側は緑地帯もありますし。

>>167 マンション検討中さん

それって1～3階くらいまで日当たり問題ありと言うことですか？
半分以上の住戸が日が当たらないってこと？

お徳かな？

>>165
ありがとうございます。
この板は阪急営業が必死に話題変えしている様ですね。購入ためらいますね。
会社の信用問題なので貴重な情報です。

どっちかというと、競合デベの書き込みが多いようなのが気になりますが。

>>172 匿名さん

それだけ、注目物件ということでは？

>>173 マンション検討中さん
この辺はいろんな会社でやっているからね…。色々あるのでは。

宮崎台のプラウドシティ、見送ったんだけど、買っとけは良かった。。。
後から出てくるマンションが、価格も下がらず規模もどんぐりの背比べみたいなのばっかだと思わんかった。。

規模で言えばプラウドシティ宮崎台は大きいですよね。あのサイズの土地はもう10分以内ではでないでしょうね。

宮崎台駅北口から線路沿い歩いて横断歩道渡らなければ5分かかりませんからね。

プラウドシティ宮崎台の話はもう良いのではないでしょうか？話を戻しませんか？

とはいえ、このジオが他のおこより優れてるところって何？
役所に近いぐらい？値段もそこまで変わらないし。。

宮前平駅までもプラウドシティ宮崎台の方が近いくらいだからなぁ...

>>179 マンション検討中さん
スーパーとか近いから買い物は良いのではと思いますが。

>>179 マンション検討中さん
価格はもう発表されてるのですか？

周辺競合からのマークが半端ないね

この戸数ではディスポーザーは期待できないでしょうか。こちらを待っているうちにプラウド一期も終わってしまいましたし、もう少し早く価格や設備の詳細を公開してほしかったです。

ここ待ってた人は可哀想だよね。
いつまで待っても価格や建物、設備の情報が一般に公開されない。明らかに準備不足か顧客の気持ちわかってない。
プラウドとの販売ピーク被るの避けて遅くしたのかもしれないけど、比較検討しようとしていた顧客にとってはその機会潰されちゃったよね。
HP見てもプラウド、マスト、ポラスと比べて全てにおいて情報不足。社名が変わったなんて購入者にはどうでもいい話。
販売当初の土日祝日休みといい一検討者として残念感満載って感じで。
言ってるほど競合からマークはされてないと思う。

待ってたのですがあまりにも遅くて結局待ちきれず他のマンション買っちゃったよ
ホント遅すぎる
ちょっとだけ期待してたのにげんなりよ

のんびり対応の理由は、出せば売れるという自信かな。販売期間が短く済めば経費も浮くし。それとも競合マンションが一段落ついてからじゃないと勝負できないという自信のなさからか。

販売始まればわかるんじゃないですか。のんびりで正解だったかどうか。
野村はじめ他デベはGWに向けて色々仕掛けてるし、どんどん刈り込んでると思うけど。周辺の見込み客。
出せば売れる自信あるなら第１期の販売戸数、楽しみです。

宮崎台駅前にモデルルーム完成していますね。

駅までの坂で通勤は大変ですが、小さい子供がいる家庭にとってはスーパー、小児科、図書館が、大規模マンションの共用施設並みに近いのはいいですよね。

区役所、温泉施設は近くても遠くても関係ない気がします。

我が家は大通り沿いなのと日当たりが悪そうなのとで見送ってしまいましたが、待っている人はそれなりにいるかもしれません。

日当たりの良し悪しで価格が大きく分かれそうですね。3〜4階あたりが境目でしょうか。

モデルルームオープン前のタイミングであれば、情報がこの程度が普通では？周辺にクリアランス物件が多いから、情報量少なく見えてしまいますが。早く情報を欲しい人は、事前案内会に参加するなり、フリーダイヤルで問い合わせるか、ですね。

阪急の契約してからの態度変貌ぷりは国宝級

>>191 マンション検討中さん

4階でも厳しいんじゃないかな。現地見た限り。
となると6～7割程度の住戸が日当たり難になりそうで… 将来転売考えた時、ここに資産価値求めるの難しいかな。

プラウド宮前平が宮崎台シティ程高くなく、価格で勝てなくてなかなか公表できないんじゃないの？

ルピアもそれで割高感でちゃってるよね〜

宮前平、新築ラッシュだけどどのマンションも決め手に欠けるなあ。

宮前平2丁目3番地辺りに数年後に建つって噂あるし、別に今ある中から選ばなくてもね。

地下1階・地上6階の実施7階建なのか。階高低めになる代わりに戸数は増えるから、価格は案外こなれてたりして！？

>>194 マンション検討中さん
資産価値はさすがにないと思う。
近隣に同じような規模のマンションが同時期に建つし、宮崎台のシティとか、規模感とかでもここより優れてるところあるし。

まぁ宮前平宮崎台だしね〜
坂道ばかりで駅近でもないし資産価値はまずないよね
でも永住のつもりで住む人ばかりでしょう！きっと！
売ることを今から考えているならば宮前平は買わないはずだよ

人気学区で生活利便性の高い立地。坂はキツイが駅徒歩10分以内。外観も悪くない。近隣の新築マンションと大差ない値段なら人気出るでしょ。

相変わらずの営業書き込み。
他のマンションと大差ない価格だったら負けるって。現地お客に同行して日当たり、眺望、説明できる？日影図見せられる？
学校、スーパー近いだけで勝てるほど宮前区甘くないって。

>>200

ここの、というか、不動産関連の大半の営業は頭弱くて、見てて痛々しい。少数派と顧客を愚弄して、時間を無駄にされる。
検討地域のためモデルルームには行く予定なので真摯に対応してもらいたい。

いい営業さんだなぁと感じたのは内覧会9箇所まわってやっと1人まともなのがいた！って感じでした
ここらへんはまともなのいなかった
横浜方面にやっといた

>>201 マンション検討中さん
見学後、どんなだったか教えて下さい。

>>198 通りがかりさん
宮前平に限らず、今のマンションはどこで買っても資産価値などないですよ。人気エリアの駅近の環境が良いところだと高すぎて買える人が少ないから結局売る時は相当安くしないと売れないでしょう。

今は駅近のマンションより駅からバス便で3000万円台のマンションが売れてるらしいよ。さてどっちのほうが資産価値あるだろうか。

資産価値があるとしても、駅遠は嫌です。

>>205 通りがかりさん
駅遠くを買う理由がない。

駅から区役所へのバス多くて便利じゃん。

疲れて帰ってきてまたバス乗るの嫌だよ〜

区役所が移転したら終わりだね

結局価格はいつわかるの？
てっきりGW入ったらわかると思ってたわ

>>210 名無しさん
普通は第一期販売前くらいでしょ。案内会が始まる前から価格が決まってるとこはほぼ無いですよ。二度目の購入検討ですので、今のところがいくらで売れるか次第…。価格か高ければ検討は中止ですね。

>>211 匿名さん

来月から販売なら価格はほぼ決まってる。
案内会でそれ提示してお客の反応見て調整(値下げ)するとこは調整。今まで内覧会回ってきて大体そのパターン。
ただここが調整できる余力あるかは疑問。

こことシティの中古、どちらにしようか決心つかないです。。
なにか後押しください

案内会いって価格やら色々と比較検討した方がいいよ
213さんはどんな優先順位かは分からないし人それぞれですしね
私はシティですけども…

>>213さん
価格に大きな違いがない限り一般的にはシティという選択になるのかなと...
個別事情があるならここかもしれませんが...

ここはシティとの比較対象になりません。迷いなくシティを選択します。
購入検討者はお早めに現地確認されることをお勧めします。

次を克服出来る価格次第ですが・・・
①だらだらと続く急坂で乳母車等は大変
②リビグン側は日当たりと視界は限定的
③部屋によっては四つ角交差点と急坂で車の騒音大変
④宮前平駅からの途上にスーパーなし

>>216

全て解決できますよ。
急坂途上は筋肉痛に効く温泉があるのでそこで体力回復できます。リグビンには日が差し込んでくる設計となっております。特に夜の交通量少ないです。スーパーは配達サービスが周辺に多々あり、ネットで発注できます。

はぁ？

なるほど・・・

来週からモデルルーム・事前案内始まるのにHPに来場予約サイトがない…まさかのメール、電話対応？
集客する気あるんですかね？

ホームページにちゃんとネット予約の個所があるよ。

>>221 口コミ知りたいさん

さすがに言われての対応早いですね。
どんな営業対応なのか今から楽しみです。

>>220

盲用に点字、音声案内は確かに要考慮ですね。対応するように努めます。バリアフリーも必要ですね。

>>216 周辺住民さん
本当に周辺住民の方ですか？

①②はその通りじゃない？
③はマンション側が何かしら対応するかもだし④は意味がわからん
いなげやか東急ストアでいいじゃん

坂道は本当に大変だと思うよ
運動になるよとはいうけども毎日疲れて帰ってきてあの坂を夫に登らせるのは可愛そう
わざわざバスを待ったりするのもバス代も使うの微妙だし
シティも物件実際見てみなきゃ分からないけど私ならシティ買うな

>>225

特にジジババはバイオハザードみたい。
毎回、車で通るたびに思う。

>>226 マンション検討中さん

そのうち自分もそうなることをお忘れなく。

>>226

バイオじゃなくてウォーキングデッドだろ。

ふくらはぎは第2の心臓だそうです。
坂道を歩くのはふくらはぎを強化して
血管寿命を延ばすらしい。

>>229 匿名さん
ここを購入して血管寿命をどうぞ伸ばしてください

確かに宮前平はどこも坂があるから、それがダメだとダメですね。

なんでこここんなにネガキャンされてるの？
ここかプラウドで検討してたけど、シティってそんなに良いの？

>>232 マンション検討中さん

そりゃ現地行って南側見ればわかるよ。
そりゃ客をバカにしたここの営業の書き込み見ればわかるよ。

良いも悪いも注目されてるんですね。
陽当たりは要確認ですが、一番は仕様と価格ですね。

陽当たりと眺望が期待できないマンションは選択しません。

営業さん、価格で勝負ですね。頑張って下さい！

上層階は陽当たりは問題なさそうに見えますけどね。営業の書き込みと叩かれそうですが。

まぁ昼間も暗くて電気つけないと暮らせない住居でも安けりゃ何千万払ってもいいと思う客が何人いるかって話だね。
今週からの事前案内でそういうお客どれだけつかまえられるか次第。

DMに載ってたけどエントランスも高級感あって設備もなかなか良さそう。とにかく値段が気になる。

>>239
激安価格でないと売れないでしょ。

さーて価格はいくらかな？
価格が高いと一気に盛り下がるだろうねー

モデルルーム行った人いないの？

本日行ってきました。プラウドに比べてよく作られている印象。個人的な懸念は2つで、南側の抜け感(向かいの建物が近い※フランス料理屋側は約9m、マンション側は約14m、抜けるのは6階からです)プラウドより本当に若干狭い(人によっては感じない程度です)

雨の日はバスが使えるし(坂のユルい道筋を紹介してくれました)近隣の勾配は割りとフラット、隣は地域的に有名な小児科、いなげやが近いし場所的には最高です。

値段については、ジオの5階＝プラウド東側3階相当(場所によりますが)なお、日の光ですが小児科側の列以外は全然入るようです。

良水工房という浄水器システムが入るらしい。
まだちゃんと理解できていないが、キッチンだけでなく、トイレやお風呂や洗面室の蛇口からも勝手に浄水が出るそう。

>>243 マンション検討中さん
詳しいレポートありがとうございます。眺望が抜ける6〜7階は5階までに比べて価格はかなり上がりますか？

>>243 マンション検討中さん
プラウドと比べると全般的に勝っている感じですか？営業チックな書き込が気になりますが・・・(笑)

>>243 マンション検討中さん

プラウド東側3階相当ということは5000万台の後半ですか。日照問題ないなら売れそう。

プラウド75㎡に対してジオ70㎡中心だから同じ価格だとジオ坪270位で割高だけどね。
因みに日当たり眺望が残念な5階以下の住戸はジオ全体の7割。7割の住戸が日当たり眺望に難ありって宮前平に徴すマンションとしてはどんな感じ？

>>248 匿名さん
5階は陽当たり問題ないとMRに行かれた方が書かれてますよ。

>>245 マンション検討中さん
値段は一部の部屋のみ、予定として公開していたのですが、6階の値段は公開していませんでした。個人的な主観ですが、6千前後かなと思います。

>>246 マンション検討中さん
そうですね。部屋の構造はほぼ同じですが、若干狭い分、広く見せる作りと、住みやすさにこだわった細かい工夫がかなり良かったです。

また、他の方も仰っていましたが良水工房という浄水システムと、トイレにアラウーノが付いてるのも良かったポイントです。

書き込みが当日だったので、担当の方が話してた内容思い出せる限り書いてみました。営業感でちゃいましたね…。

う~ん。。。
良い所があるマンションであることは分かるんだけどなぁ。
あの坂と配棟と周りがプラウドだらけなのが気になるなぁ。

尻手黒川の向こうっ側のパークハウスを買い叩こっと。

尻手黒川道路南側は川崎北高の不良が屯するエリアにつき全くオススメ出来ません。地元民より

尻手黒川より南がダメって、鷺沼や小台はダメってこと？

鷺沼は駅北からドレッセ鷺沼の杜辺りまでは良好なエリア。南側(有馬側)は正直微妙。北高生もいるし中国人なんかも増えてる気がする。いかがわしいマッサージ店なんかもあるしね。
小台も私なら住みたくない。北高生もいるし宮崎小学校学区だし。住むなら宮前平北側のエリア。富士見台小学校、宮前平小学校、宮崎台小学校が宮前平・宮崎台エリアの三強であり、これらの小学校区内の物件をオススメします。小学生の子供いる前提で話ししてしまいすみません。

ちなみに、幼稚園のオススメってどこでしょう？

>>256 マンション検討中さん
鷺沼北側の住宅街は確かに高級住宅街。でも最近乱立してる東名高速沿いのマンション群は微妙な立地。

>>257 匿名さん
幼稚園はあんまり詳しくないですが、双葉幼稚園辺りじゃないでしょうか。

いつもの地域ネタの流れ…
この板、アンチとそれに反論する営業のレスが大半で本当に検討している人の物件絡みの書き込み殆どないよね。
ここで買う気で検討してる人ってどれだけいるんだろ。

>>260 検討中さん
掲示板なんて大概そんなものでは。海老名のスレに比べたらまともな書き込みばかり。住宅購入に地域情報は大事なこと。

上にも書いてある通り、この物件は宮前平の中でも非常に良いエリアに位置しています。駅からの坂が非常にネックではありますが・・・。
比較対象となるのはパークハウスでは無く、プラウド宮前平でしょうね。

誰の書き込みかを気にするなら、匿名掲示板は見るべきじゃない。精神衛生上良くない。早く、Facebookみたいな実名掲示板ができたらいいね。

>>262 マンション検討中さん

プラウドは販売そろそろ最終の追い込みだから今更比較対象にはならないんじゃないの。専有面積も違うし。検討するにしてもジオだと6～7階までだよね。
比較するならポラスじゃないの。MR敢えて隣に作ってるし。

>>264 匿名さん
全部、見学に行きましたが三社三様ですね。

〉〉262
この周辺を色々と見比べだけど、あの坂を毎日歩くのは負担が大きいので、パークハウスを前向きに検討しようと思ってます。