ジオ宮前平ってどうですか？

>>299 マンション検討中さん
そんなんで価格変わりますかね。このエリアの他のマンションから比べると悪くないのですが、販売物件多いからね。

まだ販売前だから、価格は調整が効くはず。ただ相場から大きくは変わらないだろうと予想。

南向き同士で比べれば、プラウドより安い。ルピアと同じくらい。まあ、安さ売りのマストと比べりゃ、多少高いわね。

設備や立地は良いのだけど、価格が高いよね。もう少し安くなれば良いのだけど。

たーかすぅ！

4900万円台のお部屋はどんな部屋ですか？？

>>306 通りがかりさん
2ldk 68平米1階の日が当たらない部屋ですよ。

>>307 マンコミュファンさん
ご丁寧にありがとうございます。日当たりが厳しいのですね…。
このエリアだと南向きで条件を気にすると価格もそこそこするので中々決められない。

ここ価格出てからすごく静かになりましたね。

>>308 通りがかりさん

ウチはそんなに予算取れなかったので、この地域全般やはり高く感じました。

気に入った中古を待つかなど悩みましたが、結局優先順位の高い条件だけ叶えるかたちで新築を購入しました。

新築で日当たりですと、東向きですがルピアはそのうち値引くのではと思ったり、小学校宮崎台小のクレアホームズ は比較的低価格の南向きもあるかもしれません。

条件も予算も大切なので、じっくり考えて決められてください。

高いと仰る人に聞きますが、高いってどこと比べて高いでしょうか。

>>311

日本と先進都市以外だろ

>>307 マンコミュファンさん

正しくは、3LDK、テラス付住戸ですね
ここが大人しくなった代わりにプラウド掲示板が荒れていますね

周りに、暇な不動産業者がいかに多いかということ。

>>313 マンション検討中さん
確かに。2LDK+Sは70平米のタイプ。見てもいないのに書込みしてる人が多い。

通り沿いではあるので、近辺では目立つだろうし、良くも悪くも注目されてるのだろう。

低層階と高層階で大きく差があると、タワマンのように住民同士の関係にも影響しそうですね。お金がある方は高層階を買えばいいだけの話かもしれませんが。

いくら上層階売れても中・低層階が売れず住人入らなければ管理費、修繕積立金賄えず、上層階買った人の負担が凄いことに。
今更ながら誰が見ても？？？って思うランドプランを普通に通してこの値付けをしたのもある意味凄い。
そろそろ販売開始なのでどうなるかこれもある意味楽しみ。

>>318 マンション比較中さん

入居後、売れてないお部屋の管理費・修繕費は完売するまで売主負担なので入居者の負担にはならないですよ。

もっと勉強してから書き込みましょう笑

私もジオさん検討していますが物も良くモデルルームも沢山来られてたので前向きに検討中です！

>>319 宮前平で検討中さん
貴重な情報ありがとうございます！
ちなみにここで話題になっている低層階の日当たりや南側のレストラン、マンションとの距離などについては営業の方からはどのような説明でしたでしょうか？

>>320 マンション検討中さん

>>320 マンション検討中さん
南側については建物がありますが、パソコンなどを使って丁寧に説明をしていただきました。

たまたま私が行った時は曇りだったのですがリビングの窓が広く開放感もあり電気を消しても明るかったので低層階の日当たりもそこまで気にはなりませんでしたよ！

>>321 宮前平で検討中さん
早速ご返事ありがとうございます！
ここでは低層階が酷評されていたので気になっていましたが、日当たりも気になるほどではないようなら前向きに検討してみたいと思います！HPのテラス住戸の写真も素敵ですしね！

>>323 マンション検討中さん
322さんが言われるように現地見て納得できたら良いと思いますよ！テラス写真素敵ですよね。私も引き続き前向きに検討中です。

２階テラス住戸ってことは、エントランスの地盤面より１階分高いということですか？

>>325 匿名さん
2階から部屋って感じですかね！？見学してないので分かりませんが…。

>>326 匿名さん
エントランスとか自転車置場が1階みたいです。2階からがお部屋みたいですよ。

68〜70平米は少し狭そうですね。バス通り側の角部屋は大体いくらくらいなのでしょうか。

ルーフバルコニー付きのの81㎡が割と自分好みの間取りです。
それぞれの個室がリビングから独立して面積も十分に確保されていますし、
家族の間でもプライバシーがしっかり守られそう。
キッチンもリビングに背を向ける形になっているので、
料理に集中できると思いました。

結局、第一期15戸ってどれくらい売れたんですかね？来月下旬から第一期2次販売が始まるみたいですが。

3〜5戸が先着順であるから7〜8割が売れたのでは？
頑張れ！一三。

登山家羨望のマンションはここですか？

向かいのプラウドと比較するとこちらの方が割高ですか？

モデルルーム見学するとお土産もらえますか？

>>335 マンション検討中だよさん

まぁ厳しいんじゃないの。色んな意味で。

>>336 匿名さん

集客のための販促費も使えないと？

宮前平駅からの上り坂（富士見坂）が急で若い人でも毎日はつらい。苦労して上ったと思ったら下らなければならないのが余計に腹立たしい立地。高齢になったらたどり着けない。命に関わる暑さの中では自殺行為。

>>338 宮前平は各駅停車さん
考え方を変えれば健康的に長生きできる立地であると思います。

第１期２次、販売戸数...４戸...。

76平米はファミリー向けのプランになるかと思いますが、浴室のタイプが1418は少し狭くないですか？
専有面積辺りの浴室に割り当てる面積としてはこれくらいが限界になります？
各居室も5畳以上でウォークインクローゼットが2つつくなど収納面積は確保されているようですし、その他を削るしかないのかもしれませんね。

>>341 匿名さん
わたしは浴室サイズ1418で十分だと思います。毎日の使用水量も適度な範囲に収まりますし家族4人で不満のない水準だと感じています。

普通は80平米超えてからじゃないのかな(^_-)

美しが丘のジオが売れ残っているのが全てを物語っています。
販売促進をやっているのに売れない。

値段なんて言うほどの変わりはありません。
推測できるのは「阪急」にブランド価値を感じている人の居住者が多そうなこと。
別にいいけど、敢えては選ばない。面倒くさそうな気がするから。

ランドプランも・・・酷い！って言ったら言い過ぎですかね。
「プラウド」ブランドの圧勝です。

>>339 匿名さん

考え方変える必要ないですよ。
考え方変える必要あるのは338さんです。
マンション検討する前に足腰を普通のレベルに鍛えることだと思いました。宮前地区にお住まいの方は富士見台位の坂は高齢者でもへっちゃらです。駅から楽しみながら図書館とか区役所行きますよ。このところ日傘はいりますがw

>>345 匿名さん

ホントに宮前区在住の方？
今日みたいな日に日傘さしてあの坂登ってみれば？
高齢者の方でも楽しみながら区役所行ってるとか無責任なこと言わないでください。

>>346 近隣住民さん

申し訳ないですが、宮前平では常識かと思います。
最初はコスモ辺りは上りですがヒルハイツ過ぎればすぐに富士見台小学校です。警察署下ればもう図書館や区役所です。グリーンハイツに行くならまだしも区役所くらいでふぅふぅ言うとは信じられません。

>>347

富士見坂の登り降りが宮前平の常識ならもっとこのマンション売れてもいいんじゃないの？駅までの通勤が毎日健康的に楽しめるのなら。
だけど売れてないのはつまりそういうこと。
区役所の移転話も駅からの急坂がきついと言う区民の声が一つの要因なのは宮前区の常識。

ここどれ位売れてるの？
プラウドは8割売れたらしいけど

2次で4戸ということは
第1期で73％ではないでしょうか

>>348 通りがかりさん

坂がきつい、だから売れないと思うとかマンション作るの単純なんですね。

デベは10億を越える投資してビジネスしているわけです。このくらいの坂は公共施設、図書館、多くの公園、スーパー、素晴らしい環境を作るプラス要素としてプランニングしてます。近くのプラウド然りです。
宮前平を知らない方がいろいろ言われるのはやはり住んでないからだと感じます。

>>350 匿名さん

いや、全戸売り出してないから…。
一次でも販売対象は10戸ぐらいだった気がします。

第1期で

つまり全体の1/3(15戸)も売れてないと言うことね。

やばいやん
値下げでもしないと売れないかもね

>>355 検討板ユーザーさん
まだ引渡しまで7カ月あるので
単純平均すると月5戸契約できれば完売
つまり、週1戸強
どうにかなりそうですね

>>356 匿名さん
ただ、ここは70平米未満・日照眺望最悪と極端に条件の悪い部屋が一部あるから、そこで苦戦するでしょうね。

>>355 検討板ユーザーさん

値下げあるかもとかおっしゃってますと、何時の間にか完売されて眼がうるうるとなりますよ。自分の価値観で値するかどうか、真剣に考え決めましょう。この環境、設備、充分に値すると思います。

>>357 マンション検討中さん

一部じゃなくて中・低層階、全体の半分以上がそういう残念な条件ね。

>>358 匿名さん
真剣に考えた結果、この価格には値しないと判断した方が多いからあまり売れてないのかもしれませんね。

プラウドは8割売れてるのになぜここは売れ残ってるの？

>>361 検討板ユーザーさん

検討甘すぎませんか。
プラウドと同じエリア、同じレベルの設備。おわかりですか？プラウドのブランドで売れてるんですよ、あちらは。比較した検討者は見る目があればジオにきめますよ。

>>361 検討板ユーザーさん
引渡しが2カ月余り遅いのも関係していると思います
一般に住戸数が50戸程度の小規模マンションは中大規模マンションに比べて売れ行きが鈍い物件が多いように感じます。

>>362 匿名さん
ブランドも価値の1つですよ。どのブランドに価値を感じるかは人それぞれですが、あなたの言うとおりプラウドブランドだから売れてるのだとすれば、そのような価値観の方が多いということでしょう。

>>362 匿名さん

同じエリア、同じ設備じゃだめなのでは…。同じならそりゃブランドが強いプラウドに流れますよね。

>>365 検討者さん
同じエリアだけど立地が違う
メイン通りか裏通りか

ここは検討者の物件に対する評価、印象、情報を交換する場であって、営業の売れない言い訳や思い込みを押し付ける場じゃないのでそろそろわきまえてくださいね。

立地で比べたらプラウドとここどっちが優れてるのかな？

>>367 検討中さん
営業じゃなくて素人ですよ

>>362 匿名さん
？？？
それってプラウドに劣後してるだけでは・・・

>>368 マンコミュファンさん
マンションブランドや建物仕様を除いて
土地の価格だけで言えばここでしょうね
路線価見てみて

>>371 匿名さん
そっかー、確かに大通り沿いってだけで路線価高いですもんね
騒音とか五月蝿いし、交通量も多いけど

371さんおっしゃるようにロケーションは明らかにプラウドより優れていますね。隣りは木々に包まれたフレンチ。横はリノベされた都会派スーパー。宮前平の文教、役所、スーパーが集まったお洒落なゾーンの中心にあるのですね。

オハナレベルのこのごろのプラウドなら実を取る方が賢明な気がします。

>>373 匿名さん
昔はグリーンヒルでしたね。
料理教室に行ったことがあります。
懐かしい

>>365 検討者さん

プラウドが設備、エリアで劣っているからブランド勝負しているって、ちょっと言い過ぎでは。ジオとプラウド、
近隣の優れたマンション同士でしょう。

>>375 匿名さん
価格もほぼ同じ
クチコミ数もほぼ同じ
ここでもライバル同士

でも売れ行きでは負けてるってところか

>>373 匿名さん
区役所とスーパーとレストランの裏側に挟まれた場所が「お洒落なゾーンの中心」ですか。生活に便利な立地であることは確かだと思います。

>>377 検討板ユーザーさん
住戸数が3倍違うということは広告宣伝費も3倍違うと考えた方が良いのかな

>>379 匿名さん
んなアホな(笑)

>>380 検討板ユーザーさん
ならあなたの考えは？

>>375 匿名さん

そうですね。
ジオとプラウド、このエリアに目を付けたところは両社やはり優れたデベだと思います。
宮崎台、宮前平、鷺沼は尻手黒川からいかに北に離れるかがポイントですから。一番のお洒落な文化エリアに立つマンション、楽しみですね。

>>371 匿名さん

大通り沿いってマンション価値的には低いと思いますけどね。一般的には大通りから一本入った場所が好まれる傾向という認識です。

まぁここであれこれ言っても半年位経てば結果出るんじゃないですか。
45戸程度の小規模で竣工時に売れ残ってたらその程度の営業力と物件ってこと。
ここの現場見るに工事進んで南側の前建との距離が目に見えてわかり始めてるので早めに捌かないと厳しい気もしますが。

なるほど、あやふやな今の内に捌いてしまう必要がある訳ですね。

宮前平、宮崎台エリアにはその他沢山物件がありますが、ジオとプラウドが頭ひとつ抜きん出ていると考えて良いんでしょうね。

ブランドはさておき、阪急には何か安心感を感じますね。企業として無くならなさそう。野村は数年内には日本郵政みたいな会社に買収されてそう。

>>387 匿名さん

個人的に阪急に安心感はないかな…。

>>383 検討者さん

完全に宮前平ご存知ない方の発言ですね。
この通りは歩道も広く街路樹も整備され交通量も少ない、狭っこい裏通りよりはるかに環境の良い道です。

>>389 匿名さん

先日現地を確認に行きましたが、物件前の大通りの十字路はとても交通量が少ないとは言えないと思うのですが。

人それぞれの感じ方はあると思いますが、私はいい環境とは思えませんでした。

若干１名、宮前平通を気取った方がいらっしゃるみたいですが、ここの数少ない契約者か関係者の方かもしれないので、皆さんあまり煽らずそっとしておいてあげた方が良いかもしれません。

その通りです。
以前も富士見台のちょっとした坂を越えるの大変だ、大変だみたいなこと言われてました。宮前平に住んでもいないのに宮前平通のように発言されるのはとてもおかしいと思いました。
あ、スルーするのでしたね、すみません。

>>392 匿名さん

自覚がないのかもしれませんが、あなたが宮前平通を気取った方と言われているんだと思いますよ。

交通量少なくはないでしょう(笑)
鷺沼北大通りから宮前平駅方面への右折待ち車ほんとに多いですよ。

>>394 匿名さん

ほんとにご存知ないのですね。
鷺沼方面からこのマンションある宮前区役所前右折して宮前平駅方面行くってナビ壊れてるのですか。
鷺沼北通りからなら尻手黒川で右折があたりまえでしょう。すぐ宮前平駅ですよ。

お顔真っ赤な匿名さんがいらっしゃいますね
文面よく読んだ方がいいよ

歩いて図書館に行けるロケーションはいいです。おまけに東急ストア横にはブックストアもありどちらにも気楽に行けるのは普段の生活をリッチにしてくれます。ここなら時々、いえ、週末は隣のフレンチもお約束ですね。

今日が一期二次の締切でしたっけ？

え、そうでしたか。
雨ですが急がないと。

マンションのすぐとなりが小児科と皮膚科のクリニックなのですか？
予防接種もやっているようで、小児科通いが頻繁となる赤ちゃんがいる家にとっては恵まれた環境だと思います。
ホームページの写真で1階の内科は開院予定となっていますが、もうオープンしているのでしょうか。