物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市本町4丁目54番7(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分 (東口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
162戸(事業協力者住戸27戸含む、他に店舗1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月上旬予定 入居可能時期:2021年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
埼玉建興株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 川口本町口コミ掲示板・評判
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973
通りがかりさん
なんか色々と言われているみたいだけど、
無駄な共用施設が無いこともあって、
管理費や修繕積立金が抑えられている手堅いマンションだと思うけどな。
コストカットが気になる人は、23年竣工の東口フラッグシップを待って買えば良いと思いますよ。
管理費や修繕積立金は高く、販売価格も坪320万とかにらなると思うけど。
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974
マンコミュファンさん
新築で坪270万くらいでは、もう川口駅前は出ないんでしょうかねえ。
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975
通りがかりさん
>>974 マンコミュファンさん
東口の再開発が決まっているし、これから坪270万なんて出ないでしょうね。
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976
匿名さん
>>972 匿名さん
あなたのコメントも煽りに近いですよ。こんなこと書く必要ありますか?このマンションの検討に必要ないことだと思います。検討者の民意を背負って共感を得てるとでも思ってるんですか?荒れるしこのマンションの品を下げるので自制してもらえないですか。
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977
マンション検討中さん
>>974 マンコミュファンさん
生産緑地2022問題で不動産価格は下がると言われています。けれども駅近のマンションは影響少だと思いますので今のまま横ばいではないでしょうか。嬉しいような悲しいような感じです。
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978
通りがかりさん
>>977 マンション検討中さん
郊外のマンションは厳しくなるでしょうね。
駅から5分圏内のマンションは、価値が大幅に下がることは少ないと思います。
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979
マンコミュファンさん
やはり、新築駅前はこれ以上価格下がることはないんですね。「郊外」ってどの辺りからなんでしょう?京浜東北線は大宮ー東京間は郊外ではないという記事を読んだのですが。
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980
通りがかりさん
>>979 マンコミュファンさん
駅から徒歩5分以内で都心へのアクセスが良い駅は問題無いと思います。
川口駅は東京駅や新宿駅に30分圏内ですし、これからの東口再開発、南側タワーが続いて人口増、湘南新宿ラインが停まることになんてなったら、価値は絶対に下がらない場所だと思います。
コストカットのマンションかもしれませんが、東口徒歩4分で270万、手堅いマンションだと感じます。
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981
匿名さん
川口に限らず非郊外の駅近はメジャーセブンのブランドマンションしか建てられなくなっているので価格も極端には下がらないでしょうね。
駅遠や元郷であればグロス4000万前後であるけどそれだったら駅近中古を買うし。
駅近新築となると都内物件と価格競合してしまうのが悩ましい。
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982
マンション検討中さん
>>979 マンコミュファンさん
ミスリードにならないためにあえて言うと価値が下がらないではなく、大幅には下がらないが表現として適切だと思います。いまが一番高いバブルだと考えたほうが精神衛生上良いと思います。マンマニ氏もどの物件に対しても10年後値下がりする想定値しか書いていないです。
生産緑地2022問題と2025年問題のダブルパンチがやってきますから駅前であっても少なからず下がると考えるほうが安全ではないでしょうか。またインターネットの普及により働き方が変化していますので駅近のプライオリティが下がるかもしれません。色んな意味でオリンピックが転機になるのではないでしょうか?オリンピックに合わせてテレワークを推奨している企業も増えているので。デベ関係の人は否定したい事実かもしれませんが。
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983
マンコミュファンさん
ありがとうございます。ご意見どれも参考になりました。三井健太さんがマンションが必要なときが、必ずしも買いどきとは限らないって書いてましたが、その通りですね。自分の現状も鑑み、検討します。
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984
通りがかりさん
>>982 マンション検討中さん
仰る通りですね。
価値が下がらないではなくて、
価値が下がりにくいという表現が正しいです。
坪270万で購入したら、
10年後、坪220万くらいでしょうか。
10年以内に湘南新宿ラインが停車して、
駅ビルなどが作られていったりしたら、
話は変わってくると思いますが、現実的に考えても、そこまで値下がりしない場所だと思います。
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985
マンコミュファンさん
今日の夕方撮影してきました。4階くらいまで骨?が組まれてました!楽しみですね!
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986
マンコミュファンさん
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987
通りがかりさん
電柱の地中化工事も進んでいるみたいだし、
建物もだけど、建物周りなど、全体的な仕上がりが楽しみです。
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988
検討板ユーザーさん
>>982 マンション検討中さん
同感です。不動産価格はずっと上がり続けていますが、とこかで反動はくるはず。今は駅近で店が多いところが、価格が良いのでそれはある程度続くでしょう。でも、ある日突然バブルが弾ける可能性も否定できず。デベ関係はお客さんには言わないが着々と新事業に手を出しているところもある。
今年になって都内マンションの販売が急に落ちてきましたし、オリンピックも1つの契機でしょう。欲しいと思ったときに、買える物件があったら買いでしょう。マンションの購買層はこれからもっと減るのは間違いないので、後で売ることはあまり考慮しなくても良いかと思う。
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989
検討板ユーザーさん
>>986 マンコミュファンさん
楽しみですね。この辺の町並み綺麗で好きです。南側も綺麗にしてくれたら、さらに良いですかね。
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990
通りがかりさん
>>989 検討板ユーザーさん
南側が綺麗になることを考えると楽しみですね!
マンション近辺の雰囲気が一気に変わるだろうし、東口の中でも良いエリアだと感じてます。
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991
マンコミュファンさん
南側全体が考えられて整備されていくといいですね。ちょっと住宅街っぽいエリアになってくれると嬉しいな。
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992
通りがかりさん
>>991 マンコミュファンさん
順調にいけば住宅街みたいな感じになりますよね、商業施設とかたたなそう。
楽しみです。
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