ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

>>649 住民板ユーザーさん5さん
オープンガーデンは誰でも入れちゃいますよね…美観保ってほしいな～。。。

イオン銀行で話しを聞く等調べた方おられますか？

>>652 住民板ユーザーさん1さん

イオン銀行に直接聞いた方が丁寧ですよ！だいたいイオンの中にありますから！

了解です。

>>647 住民板ユーザーさん6さん

その道に面したマンションに住んでますが、
常に人通ってますよ。
駅から信号なしでリバーの前に抜ける道なんで車もそこそこ通ります。
平行して東に道ありますが、ちょうど正反対の一通にもなってます。

このマンションの住民説明会では、向かいの長屋の住民たちが、ごみすて場を用意しろとか無理ゆうてました。
長らく空地だったので、ジオ側をごみ収集所にしてたみたいです。
自転車もそんなに台数あったら危ないとかゆうて、この道に入口を作るなとかゆうやりとりが議事録にのってました。

確かに長屋の前に立つと圧迫感がすごいですね。
こっちはジオの住民なんで、別に構いませんが、なにがしかのクレームはありそうです。

>>655 住民板ユーザーさん1さん
議事録気になりますがどこかで公開されているものなのでしょうか？
あの道は狭い割に車の往来もそこそこあってちょっと危なっかしい感じがします。
今後リバーの住民も今以上に増えますから、朝夕の時間帯で軽車両・歩行者のみにするとか、道の端にラインを引くなりして歩車を分離した方が良いように思いますね。まぁその辺は行政の管轄なので何とも言えませんが。

>>656 住民板ユーザーさん7さん

人通り多いですよね。。
歩車分離するためか、植栽の外側ジオ敷地内に歩道が出来るみたいで…
リバーの方ももちろん、歩きやすくなって今よりもっとそこを通る人が増えるのかなと思うとサブエントランスでもきちんと周囲を確認して中に入らないと危ないな、と思いました。。。

オプションについてお尋ねします。そろそろ最終決めないといけない時期になってきておりますが、セルフィールが気になりネットなどで情報を探すも、なかなか情報が少なくて迷ってます。セルフィールされる方いらっしゃいますか？

私はエコカラットとけいそうプラスが値段に見合う効果があるのか知りたいです。
どなたかわかる方いましたら教えてください。

>>658 住民板ユーザーさん8さん
ここが少しは参考になるかもしれません。
既にご存知でしたらすみません。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15395/

>>656 住民板ユーザーさん7さん

うちのマンションでは議事録は回覧コーナーに置いてありました。
１ヶ月ぐらいでなくなりましたが。
この辺一体に配布したと思われます。

長谷工ですけど、当然ジオのハッチュウなんでサロンにないですかね。

アパマンショップの爆発の件依頼、目に見えないものはもういいかなと思ってしまいます。

突然ですが、みなさん地震保険は加入しますか？

>>660 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます、そこも見てみましたが、これといって信用性が無く、珪藻土は実際された知り合いから効果あるのは聞いてます。でも、オプション会ではあまり進められなくて、どちらが良いのか？？？もう少し情報収集してみます。

うちはエコカラットにしました。
どちらかと言うとデザイン重視です。
効果はどれがどうか判断つかなかったので見た目が良いのを選びました。エコカラットお洒落です。満足してます。

名前被っちゃってますが気になさらず…（ずっと7番使ってるので）
うちもデザイン重視でエコカラットのみです。
セルフィールは怪しさ拭い切れないので我が家はパスしました。
そもそも消臭脱臭を謳っていますが焼肉やお好み焼いた次の日に匂いが残るのは普通のことだと思うので。あと、謳い文句がその通りならルームフレグランス等も効かなくなるのでは？とも思います。

>>665 住民板ユーザーさん7さん
やはり、エコカラットが一番安全かもしれませんね。参考になります。

>>666 住民板ユーザーさん7さん

セルフィール、信用度低いですよね。665さんもエコカラットとの事、ネットで見る限り、一番信用度高そうに思いました。皆さんのご意見参考に検討します！ありがとうございます！

>>663 匿名さん

建物は大丈夫と思っているのですが、家財は加入する予定です。ただ、エコカラットなど壁に貼り付けると建物になるような、そのあたり確認の上、南海トラフも少々意識しながら検討ですね。迷ったら加入、いらなければ解約の選択もあるかと思っております。

663です

どこまで地震保険加入するか悩みますよね。
うちは金利安く、火災保険もお得な住信SBIで借りる予定ですが、
地震保険はお得なのか聞こうと思っています。

30代の子あり家族なのですが、皆さん住宅ローンに疾病保障はつけられますか？
住信SBIは無料でつけれるものの前にもどなたかおっしゃってたように適用条件厳しいですよね。
ですので、疾病保障ありきならば大阪市利子補給も使える、三井住友信託か三菱UFJ、りそなが候補になってきますが。。

疾病保障はつけない！という方は他でカバーされてたり、何か理由はあられるのでしょうか。

>>671 住民板ユーザーさん8さん

たぶんお若い方は病気にならないと思っているのではないでしょうか。
それなら金利が安くても…。と思うのではないですか。
私は40代で1LDKを買いましたが、今になるといつ病気になるかもわからないし、やっぱりある程度保証はついていた方がいいと思います。
私も持病があっていきなりきたものですから。
ましてや奥さまやお子さまがいたら尚更ですよ！

今日マンションサロン前通ったら引越し業者が居て荷物片付けていました！寂しいですねー

我が家もローン迷っています。
大阪利子補給は結構大きいです。
SBIネットなぜ適用されないのか！
されたら迷わずそれにすると思います。

ローン会社今月末までに決めるとか無理…

>>674 住民板ユーザーさん1さん

住宅ローンの金融機関どころか固定か変動も決めかねています。
でも今日には金融機関書いて投函しないとですね。

インテリアオプションも悩みます。
余裕資金があればもちろんエコカラットしたいですが。
モデルルームみたいの素敵ですね。

疾病保証は良いのですが、適用条件が厳しいので、よほどのことがない限り適用されないです。その線引きを確認した上で考えてみてはどうでしょうか。結局住宅ローンの保険は死亡、ガンが明確ですが、疾病は全く仕事できない状況とかなので、確率は低いです。万が一は、普通の保険で日常の生活を担保し、家はあきらめるのも選択だと思います。

疾病保障の適応条件は癌と死亡以外は該当する可能性が低いですね。
私は提携の銀行に決めて先日申し込み用紙を提出しましたが、中身を決めきれていません。おそらく変動で疾病保障をつけて、別で医療保険の見直しをすることになると思います。

UFJは他の銀行と比べて疾病のハードルが低かった印象がありますが悩みますね。

勉強不足でお恥ずかしいのですが、ローンに追加できる保険は支払っている期間のみの保障ですか？本当にバカな質問かもしれませんが教えてください。

679さん
ローンの返済期間のみです。

8大疾病などにかかる確率が高くなるのは55歳以上なので、その時の残ローンの
支払いしかないことを踏まえて、私は0.3％の金利追加は高すぎると判断しました。
また、返済後の保証もなくなりますしね。
結局、入院費や手術の費用は必要なので、一般の医療保険の方が内容も良かったです

>>680 匿名さん
解答ありがとうございます！
やっぱりそうですよね。
一般の保険も加入しているので、はたして必要なのか？と迷っていました。金利プラスも大きいですしね。保険は追加しない方向で考えていきます。参考になりました。

素朴な疑問ですみません。銀行の仮審査をしたとき銀行は自分で決めましたか。
よく考えたら私、4つのうち2つの銀行は口座持ってなかったんですよ。
それならUFJとか信託とかもよかったのですが。
みなさん、よかったら教えてください。
私は営業さんが決めたように思います。偶然2つの銀行は口座があったって感じでした。

>>682 住民板ユーザーさん6さん

重要事項説明書を見ると、指定金融機関は三井住友信託銀行・三菱東京UFJ銀行・りそな銀行・
三井住友銀行となっていますね。
私も信託とUFJは口座を持っていませんがSBIは持っていましたので仮審査通しました。
指定と提携は違うのかな？
でも営業さんが決めたって感じではなくとりあえず保有している銀行を審査出しましょうって感じでした。

審査してない（口座を持っていない）銀行も、土日などに住宅ローン相談会を開催していたのでいくつか
予約して話しを聞いてきました。
どこの銀行もローン契約を取りたいのでとても丁寧に応対してくれましたよ。

>>683 住民板ユーザーさん10さん

682です。詳しくありがとうございました。そうでしたかぁ。説明書読めばよかったです。お忙しいなかすみません。

ここの購入者ではありませんが、去年住宅を購入し住信SBIネット銀行でローンを組みましたが、大阪の利子補給制度通りましたよ。私も掲示板等の書き込みを見て利用できないと思い諦めていました、問い合わせると三井住友銀行と連携しているので、OKだと言われ、承諾通知書もきちんと届きました。信じられない方は一度ご自身で問い合わせてみて下さい。

えっ、住宅ローン先月に決めないといけなかったの？
ジオ契約者ですが、まだどこの会社とも契約してないよ？

借りる可能性がある金融機関の事前審査さえ通っておけばいいんじゃないの？
金消契約は春以降って営業担当から先週聞いたよ。

>>686 住民板ユーザー8さん

直近に契約された方は別だと思いますが、どこの金融機関でローンを組むかの回答は
1月末までに決めて阪急阪神不動産へ郵送でした。
実際の契約は春頃のようです。

>>685 住民板ユーザーさん1さん
参考になるご投稿ありがとうございます！
お聞きしたいのですが、それは固定で借りられましたか？変動ですか？HPではネット系でもフラット35ならオッケーという記載はみたのですが。変動でも適用すればなぁと思っていたので、よろしければ教えてください！

>>685 住民板ユーザーさん1さん

大阪利子補助の件、詳細私もお聞きしたいです。
ＨＰで確認して対象外だったので、ダメ元でSBI銀行の営業さんに聞いたのですが、できないんですよーって言われてしまったので。
ちなみに変動です。

>>691 住民板ユーザーさん
大阪市利子補給制度
■OK
ジオさん提携なし
変動金利:0.447%
手続き:全てネットで申し込み
借入先は三井住友信託銀行で住信SBIが代理業者

■NG
ジオさんの提携あり
変動金利:0.420%
手続き:住信SBI担当者と契約

みたいです

>>692 住民板ユーザーさん6さん

なるほど！ありがとうございます！

住信SBIのジオ非提携が0.447%なら、住信（店舗型）のほうが金利は低いのでは？口座開設とかいろいろ面倒かもですが…。
間違ってたらごめんなさい。

じぶん銀行も大阪市利子補給が適用できたりするんですかね？
どなたかご存知でしょうか。

>>695 契約済みさん
残念ながら対象外だと思います。
8.　取扱金融機関 を参照してみてください。
http://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000110240.html

>>695 契約済みさん
ちなみに、年収制限あります。

>>697 住民板ユーザーさん7さん

あります。40才越えたら無理です

もう完全にモデルルームつぶしましたか？

>>699 検討板ユーザーさん

今日現在はこんな感じでしたよ