ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

A棟契約者の身としては悩みの種です。
「１９年６月から新築工事に着手／福島区の店舗付きマンション／共和商会」
https://www.constnews.com/?p=61172

連投すみません、思ったより早かったな、という印象、、前回のボーリング調査はこの為だったようですね。果たして何階建てになるか。敷地的には13階くらいは建ちそうな気がします。

>>552 住民版ユーザーさん7さん

情報ありがとうございます！何階建ですかね…
重要説明事項の際、マンション敷地北東に建設予定？マンションの説明がありましたが、本件に関しても施主から何かしらの説明が欲しいところです。引渡し前の着工みたいですし…

>>552 住民版ユーザーさん7さん
とうとう具体的な計画でてきたんですね。
入居してしばらくは、このマンションが出来ていくとこ眺めることになるんですねー。
何階建てかが気になります。

まぁ、Aは安かったしこれぐらいしょうがないか

>>553 住民板ユーザーさん
共和商会について調べたのですが、どうやら海老江二丁目のあい保育園/セブンイレブンの三階建ビル（共和ビル）を所有しているようでした。
会社の所在地はファミマ向かいの戸建てです。
この付近の地主が不動産業をやっているのでしょうか。さすがにコンビニはもう出来ないと思いますが新しくできる店舗も気になりますね。

基本的には周辺の長屋もいずれマンションに変わっていくのでしょうね。
最近、朝の阪神電車がパンパンなんですが、
リバーとジオ入居後は大丈夫なのかと心配です

梅田に電車通勤するより徒歩・自転車通勤する方が「賢い」かは別にして、自転車通勤も選択肢のひとつとしてあるかもしれませんね。

職場近くに駐輪場所が確保できること、通勤服がシワになっても気にならないこと、帰り道に一杯飲まないこと、とか前提条件はいくらかあるでしょうが。

>>557 住民板ユーザーさん1さん
私も阪神電車で通勤しています。最近人が多いと思ってました。やはり、多いですよね、リバーの影響ですよね。

東西線で通勤の方いませんか？朝の状況を教えてください

私は千日前線で通勤予定です！
同じく混み具合が気になります！

>>560 住民板ユーザーさん7さん

阪神線野田駅6年目になりますが日に日に混んでる気がしていました。とはいえ梅田までなので我慢できます。
野田は本当立地最高です！

>>562 住民板ユーザーさん

千日前線8時台もぎゅうぎゅうではなく、阿波座からは座れることが多いです。

阪神線野田から梅田方向は9：30～で少しずつ混雑が緩和傾向です。フレックス使える方であればずらして行く方が楽ですね。朝は意外と7時代から混雑しています。
普通と急行と区間急行が止まりますし、いずれも乗り換え降車が多いので、今のところ一回で乗れないことはありません。雨の日は数分遅れることが多いです。
梅田淀屋橋界隈は駐輪場の争奪戦で、9時30分頃にはどこも満車になっています。10時は厳しめ。ご参考までに。

阪神は普通の4両がそろそろ限界のような気がします。
せめて、昔作ろうとした東側の改札を作ってくれれば、少しは乗り降りしやすくなるのですが。
最近は大きいスーツケースを持った旅行客もいて、電車に乗りにくくなってます。

阪神電鉄はジオ福島野田の売主の１つでもあるわけだし、ここの入居者以外の阪神利用者にも影響出てるならなおさら、ラッシュ時は車両編成を変えるとか何か対応してくれないかなぁ。

それは思いますね。
野田に住んで40年ですが、
阪神の本社直結駅にしてはしょぼいなあと。
よく言えばアットホームな駅ですが
乗客数が増えてキャパオーバーな感じはします。

地下鉄や東西線で分散してるとは言え
もっと阪神に頑張って欲しいです。
最初のころ炎上してた
阪神が思うまちづくりとか商業施設は
どうでもいいので電車を強化して欲しい。

梅田駅も細いホーム降車客で溢れて
電車降りてから改札までで
次の電車が来ますから。
阪急と違って、改札機の入口出口がカオスなんですよね。
ハッキリと分ければいいのに。

ちょっと反れましたが、
この町は阪神に期待するしかありません。

>>570 住民板ユーザーさん1さん

阪神電車はここ10年で、開かずの踏切を減らすために線路を高架にしたり、阪神甲子園駅をリニューアルしたり、古くなった設備を綺麗にしてくれてるイメージあります。

きっと野田駅も考えてくれてるはずです。

せめて普通車両の連結台数を増やして欲しいなぁ。

検討のほうであれていますが、私も購入者としてお願いいたします。
上の方、小さい子がいてドンドンするのはある程度あると
思います。
しかし、真夜中にドンドンは避けてください。
うちは子供いませんし、三交代の仕事ですから常識のある範囲でお願いしたいです。
下に響かないマットをひくとか。

>>573 住民板ユーザーさん6さん
常識のある方が殆どかと思いますが、稀にそうでない方もいると思います。そういった時にどの様に注意するか、お互い気持ちよく住めるかを模索できるといいですね。
少なくとも匿名掲示板に投稿して愚痴に終わるのではなく、理事会で議題にしたり掲示物や投函で注意を促す等に繋がればと思います。

>>573 住民板ユーザーさん6さん

賛成です。
うちも子供がいなくて
共働きです。

せめて家でゆっくりしたい派です。

他人の子供の夜中のドンドンは
本当に辛いですわ。

>>573 住民板ユーザーさん6さん
結局、皆さん常識の範囲でと、自分を中心に語られますね。夜中に騒がない、跳び跳ねないのは、子供でも、酔っ払った大人でも同じです。飲んだ帰りに通路で大きな独り言もですし、夜勤帰りに風呂の水で階下に騒音撒き散らすのもそうです。子供が！じゃなくて皆が配慮しあうべきとの意見のほうが、理解しあえるんじゃないでしょうか。子供は免税府ではないですが、躾でなんとかなる年齢とそうじゃない年齢もありますし、性格は簡単には変えれません。許容することも、躾同様のたしなみだと思います。
皆で気をつかい、許しあう関係づくりできればよいですね。

>>576 住民板ユーザーさん7さん

いやいや、自分中心じゃないですけど。
最近、親がきちんとできない方が多いです。
保育士してて思いますよ。
酔っ払った大人の話なんかしていません。
あなたみたいに寛容すぎる方だと羨ましいですわ。

>>572
梅田方面だと普通で全く問題ないのでぜひ増やして欲しいです！
阪神本線の駅で6両が止められないホームってあるのでしょうかね？

>>578 住民板ユーザーさん1さん

無いでしょう。梅田から神戸間を運行している路線ですよ。

住吉駅が微妙？

>>579 住民板ユーザーさん1さん

怪しい駅はありますよ。
淀川とかのすごい傾斜になってる駅も多いですし、
各停はカーブの駅が多い気がします。

梅田神戸間と言っても阪急やJRとは全然違います。
でも夜中の特急とか急行とかは、けっこう飛ばしてるんで、なんとかなるのかもしれませんね。

ここは検討するところではありません。
住民ばんです。
検討の方へどうぞ！

>>582 住民板ユーザーさん5さん
実際に暮らすからこそ
電車が気になるのでは？
こちらのスレでいいと思いますけど…

新しい会報誌届きましたね。
低層階ではクロスやフローリングが完成している住戸もあるようです。
まだもうちょっと先ですが入居が楽しみですね。

もうじきローン相談会が始まりますが、皆さんローンはどこにするか決まりましたか？私は最初は変動しか考えていませんでしたが、金利も上昇傾向にありそうですし、ここにきてフラットも含め固定か変動かで悩んでおります。

>>585 入居前さん
十年までは住宅ローン減税ありますし、(消費税が上がれば13年に延長？)その間はローン残高が高い方が得です。なので十年越えたあたりで返済する経済力があれば変動で。十年くらいなら変動の方が金利良いままでは無いかと予想します。二、三十年以上で返済計画なら固定がいいと思います。固定も今が金利の底でしょうし。

>>583 住民板ユーザーさん1さん

電車のこと言ってもはじまりません。
阪神へ直接言えば？

>>584 住民板ユーザーさん

そうなんですか。うちはまだです。
うちA棟の4階ですができてるかな？
予定より早くできそうな気がしますね！

購入者ですし

なんなら今ジオの向かいのマンションにすんでますけど？

まだ有料オプション動いてないのですが、エコカラットと珪藻どちらにしましたか？後者の方がコスパが高くデザインも悪く無いので気になっています。

後々の資産価値を考えると、フロアコーティングもしようかと考えていますが、予定されている方いますか？
ネットみると良し悪しが見事に分かれていて悩ましいです。

我が家にも昨日新しい会報誌が届きました。内装も完成している部屋の写真も掲載されていて、結構進んでいるんだなぁと実感しました。本当に楽しみです。

インテリアオプションはみなさんどうされますか？私はダイニングテーブルやソファ、エアコンなどを購入予定です。
ちなみにエコカラットと珪藻はどちらもしないのですが、玄関のミラーを検討中です。

A棟前の駐車場に建つマンションの詳細が出ていました。9階建28.13メートルの建物が少しセットバックして建つようです。
断面図資料から計算すると、ジオは9階天井位置で27.14メートルなので、10階の人が立つくらいの目線から前は抜けてくるのかなと思います。
駐車場もいくつかあるみたいですが、店舗には何が入るんでしょうね。美容室、薬局、飲食店、？

>>592 住民板ユーザーさん7さん

情報ありがとうございます。
A棟契約者です。
建つと決まったものは仕方ないですね。
少しでも西陽を防いでくれると前向きに考えます。
1階の店舗になにが入るかも楽しみにしようっと。

>>585 入居前さん
色々とネットで調べてみると良いですよ。固定と変動を比べたサイトありますので。うちは変動です。利率が上がったとしても35年の損益は変動の方がお得でした。

>>592 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます！
気になってましたので、詳細を知ることができて良かったです。

ジオ天六の住民板が荒れてます。。
入居すごく楽しみですが少し不安でもあります。

みんなが気持ち良く生活できるよう、マナーを守っていいマンションにしましょう(･ω･｀*)ﾈｰ

>>594 住民板ユーザーさん1さん
ネットで調べると早期返済できないなら固定の方が良いと書いている記事多いですよ。超低金利がずっと続く訳ではないからと。
なので、うちは固定にしました。

>>597 住民板ユーザー8さん
住宅ローン減税、家族の補助など、皆違うと思いますが、固定が１%以上差があるので、10年後にその範囲であれば、のこり10年同じ上昇率でも、現時点の固定と同じ利息になります。実際は同じではないですが、おおまかには。
それ以上もありますが、その時は補助が拡充されたり、繰り上げ返済でリスクヘッジできると思ってます。低金利のうちに、以下に貯めれるかですね。
余裕があるかたは固定一択だと思います。

金融や経済のことは全く知識がなく素人なのですが、金銭的に余裕が
ある方は変動を選ぶと思ってました。
うちはそれほど余裕がないのでまだ固定か変動か悩んでいます。
今月中にどこの金融機関にするか決めてジオに用紙を返送ですね。
固定か変動かで選ぶ銀行も変わってくるので難しい・・・

今月中に銀行決めるのは提携ローンにする場合はマストなのでしょうか。まだぜんぜん決めかねてます。
うちも余裕はないですが変動で検討してます。ネット系にするかもペアローンにするかも決めかねすぎています。どこの金融機関にされるのか、理由も含めて参考意見聞かせていただけると嬉しいです。
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