ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

>>649 住民板ユーザーさん5さん
オープンガーデンは誰でも入れちゃいますよね…美観保ってほしいな～。。。

イオン銀行で話しを聞く等調べた方おられますか？

>>652 住民板ユーザーさん1さん

イオン銀行に直接聞いた方が丁寧ですよ！だいたいイオンの中にありますから！

了解です。

>>647 住民板ユーザーさん6さん

その道に面したマンションに住んでますが、
常に人通ってますよ。
駅から信号なしでリバーの前に抜ける道なんで車もそこそこ通ります。
平行して東に道ありますが、ちょうど正反対の一通にもなってます。

このマンションの住民説明会では、向かいの長屋の住民たちが、ごみすて場を用意しろとか無理ゆうてました。
長らく空地だったので、ジオ側をごみ収集所にしてたみたいです。
自転車もそんなに台数あったら危ないとかゆうて、この道に入口を作るなとかゆうやりとりが議事録にのってました。

確かに長屋の前に立つと圧迫感がすごいですね。
こっちはジオの住民なんで、別に構いませんが、なにがしかのクレームはありそうです。

>>655 住民板ユーザーさん1さん
議事録気になりますがどこかで公開されているものなのでしょうか？
あの道は狭い割に車の往来もそこそこあってちょっと危なっかしい感じがします。
今後リバーの住民も今以上に増えますから、朝夕の時間帯で軽車両・歩行者のみにするとか、道の端にラインを引くなりして歩車を分離した方が良いように思いますね。まぁその辺は行政の管轄なので何とも言えませんが。

>>656 住民板ユーザーさん7さん

人通り多いですよね。。
歩車分離するためか、植栽の外側ジオ敷地内に歩道が出来るみたいで…
リバーの方ももちろん、歩きやすくなって今よりもっとそこを通る人が増えるのかなと思うとサブエントランスでもきちんと周囲を確認して中に入らないと危ないな、と思いました。。。

オプションについてお尋ねします。そろそろ最終決めないといけない時期になってきておりますが、セルフィールが気になりネットなどで情報を探すも、なかなか情報が少なくて迷ってます。セルフィールされる方いらっしゃいますか？

私はエコカラットとけいそうプラスが値段に見合う効果があるのか知りたいです。
どなたかわかる方いましたら教えてください。

>>658 住民板ユーザーさん8さん
ここが少しは参考になるかもしれません。
既にご存知でしたらすみません。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15395/

>>656 住民板ユーザーさん7さん

うちのマンションでは議事録は回覧コーナーに置いてありました。
１ヶ月ぐらいでなくなりましたが。
この辺一体に配布したと思われます。

長谷工ですけど、当然ジオのハッチュウなんでサロンにないですかね。

アパマンショップの爆発の件依頼、目に見えないものはもういいかなと思ってしまいます。

突然ですが、みなさん地震保険は加入しますか？

>>660 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます、そこも見てみましたが、これといって信用性が無く、珪藻土は実際された知り合いから効果あるのは聞いてます。でも、オプション会ではあまり進められなくて、どちらが良いのか？？？もう少し情報収集してみます。

うちはエコカラットにしました。
どちらかと言うとデザイン重視です。
効果はどれがどうか判断つかなかったので見た目が良いのを選びました。エコカラットお洒落です。満足してます。

名前被っちゃってますが気になさらず…（ずっと7番使ってるので）
うちもデザイン重視でエコカラットのみです。
セルフィールは怪しさ拭い切れないので我が家はパスしました。
そもそも消臭脱臭を謳っていますが焼肉やお好み焼いた次の日に匂いが残るのは普通のことだと思うので。あと、謳い文句がその通りならルームフレグランス等も効かなくなるのでは？とも思います。

>>665 住民板ユーザーさん7さん
やはり、エコカラットが一番安全かもしれませんね。参考になります。

>>666 住民板ユーザーさん7さん

セルフィール、信用度低いですよね。665さんもエコカラットとの事、ネットで見る限り、一番信用度高そうに思いました。皆さんのご意見参考に検討します！ありがとうございます！

>>663 匿名さん

建物は大丈夫と思っているのですが、家財は加入する予定です。ただ、エコカラットなど壁に貼り付けると建物になるような、そのあたり確認の上、南海トラフも少々意識しながら検討ですね。迷ったら加入、いらなければ解約の選択もあるかと思っております。

663です

どこまで地震保険加入するか悩みますよね。
うちは金利安く、火災保険もお得な住信SBIで借りる予定ですが、
地震保険はお得なのか聞こうと思っています。

30代の子あり家族なのですが、皆さん住宅ローンに疾病保障はつけられますか？
住信SBIは無料でつけれるものの前にもどなたかおっしゃってたように適用条件厳しいですよね。
ですので、疾病保障ありきならば大阪市利子補給も使える、三井住友信託か三菱UFJ、りそなが候補になってきますが。。

疾病保障はつけない！という方は他でカバーされてたり、何か理由はあられるのでしょうか。

>>671 住民板ユーザーさん8さん

たぶんお若い方は病気にならないと思っているのではないでしょうか。
それなら金利が安くても…。と思うのではないですか。
私は40代で1LDKを買いましたが、今になるといつ病気になるかもわからないし、やっぱりある程度保証はついていた方がいいと思います。
私も持病があっていきなりきたものですから。
ましてや奥さまやお子さまがいたら尚更ですよ！

今日マンションサロン前通ったら引越し業者が居て荷物片付けていました！寂しいですねー

我が家もローン迷っています。
大阪利子補給は結構大きいです。
SBIネットなぜ適用されないのか！
されたら迷わずそれにすると思います。

ローン会社今月末までに決めるとか無理…

>>674 住民板ユーザーさん1さん

住宅ローンの金融機関どころか固定か変動も決めかねています。
でも今日には金融機関書いて投函しないとですね。

インテリアオプションも悩みます。
余裕資金があればもちろんエコカラットしたいですが。
モデルルームみたいの素敵ですね。

疾病保証は良いのですが、適用条件が厳しいので、よほどのことがない限り適用されないです。その線引きを確認した上で考えてみてはどうでしょうか。結局住宅ローンの保険は死亡、ガンが明確ですが、疾病は全く仕事できない状況とかなので、確率は低いです。万が一は、普通の保険で日常の生活を担保し、家はあきらめるのも選択だと思います。

疾病保障の適応条件は癌と死亡以外は該当する可能性が低いですね。
私は提携の銀行に決めて先日申し込み用紙を提出しましたが、中身を決めきれていません。おそらく変動で疾病保障をつけて、別で医療保険の見直しをすることになると思います。

UFJは他の銀行と比べて疾病のハードルが低かった印象がありますが悩みますね。

勉強不足でお恥ずかしいのですが、ローンに追加できる保険は支払っている期間のみの保障ですか？本当にバカな質問かもしれませんが教えてください。

679さん
ローンの返済期間のみです。

8大疾病などにかかる確率が高くなるのは55歳以上なので、その時の残ローンの
支払いしかないことを踏まえて、私は0.3％の金利追加は高すぎると判断しました。
また、返済後の保証もなくなりますしね。
結局、入院費や手術の費用は必要なので、一般の医療保険の方が内容も良かったです

>>680 匿名さん
解答ありがとうございます！
やっぱりそうですよね。
一般の保険も加入しているので、はたして必要なのか？と迷っていました。金利プラスも大きいですしね。保険は追加しない方向で考えていきます。参考になりました。

素朴な疑問ですみません。銀行の仮審査をしたとき銀行は自分で決めましたか。
よく考えたら私、4つのうち2つの銀行は口座持ってなかったんですよ。
それならUFJとか信託とかもよかったのですが。
みなさん、よかったら教えてください。
私は営業さんが決めたように思います。偶然2つの銀行は口座があったって感じでした。

>>682 住民板ユーザーさん6さん

重要事項説明書を見ると、指定金融機関は三井住友信託銀行・三菱東京UFJ銀行・りそな銀行・
三井住友銀行となっていますね。
私も信託とUFJは口座を持っていませんがSBIは持っていましたので仮審査通しました。
指定と提携は違うのかな？
でも営業さんが決めたって感じではなくとりあえず保有している銀行を審査出しましょうって感じでした。

審査してない（口座を持っていない）銀行も、土日などに住宅ローン相談会を開催していたのでいくつか
予約して話しを聞いてきました。
どこの銀行もローン契約を取りたいのでとても丁寧に応対してくれましたよ。

>>683 住民板ユーザーさん10さん

682です。詳しくありがとうございました。そうでしたかぁ。説明書読めばよかったです。お忙しいなかすみません。

ここの購入者ではありませんが、去年住宅を購入し住信SBIネット銀行でローンを組みましたが、大阪の利子補給制度通りましたよ。私も掲示板等の書き込みを見て利用できないと思い諦めていました、問い合わせると三井住友銀行と連携しているので、OKだと言われ、承諾通知書もきちんと届きました。信じられない方は一度ご自身で問い合わせてみて下さい。

えっ、住宅ローン先月に決めないといけなかったの？
ジオ契約者ですが、まだどこの会社とも契約してないよ？

借りる可能性がある金融機関の事前審査さえ通っておけばいいんじゃないの？
金消契約は春以降って営業担当から先週聞いたよ。

>>686 住民板ユーザー8さん

直近に契約された方は別だと思いますが、どこの金融機関でローンを組むかの回答は
1月末までに決めて阪急阪神不動産へ郵送でした。
実際の契約は春頃のようです。

>>685 住民板ユーザーさん1さん
参考になるご投稿ありがとうございます！
お聞きしたいのですが、それは固定で借りられましたか？変動ですか？HPではネット系でもフラット35ならオッケーという記載はみたのですが。変動でも適用すればなぁと思っていたので、よろしければ教えてください！

>>685 住民板ユーザーさん1さん

大阪利子補助の件、詳細私もお聞きしたいです。
ＨＰで確認して対象外だったので、ダメ元でSBI銀行の営業さんに聞いたのですが、できないんですよーって言われてしまったので。
ちなみに変動です。

>>691 住民板ユーザーさん
大阪市利子補給制度
■OK
ジオさん提携なし
変動金利:0.447%
手続き:全てネットで申し込み
借入先は三井住友信託銀行で住信SBIが代理業者

■NG
ジオさんの提携あり
変動金利:0.420%
手続き:住信SBI担当者と契約

みたいです

>>692 住民板ユーザーさん6さん

なるほど！ありがとうございます！

住信SBIのジオ非提携が0.447%なら、住信（店舗型）のほうが金利は低いのでは？口座開設とかいろいろ面倒かもですが…。
間違ってたらごめんなさい。

じぶん銀行も大阪市利子補給が適用できたりするんですかね？
どなたかご存知でしょうか。

>>695 契約済みさん
残念ながら対象外だと思います。
8.　取扱金融機関 を参照してみてください。
http://www.city.osaka.lg.jp/toshiseibi/page/0000110240.html

>>695 契約済みさん
ちなみに、年収制限あります。

>>697 住民板ユーザーさん7さん

あります。40才越えたら無理です

もう完全にモデルルームつぶしましたか？

>>699 検討板ユーザーさん

今日現在はこんな感じでしたよ

写真ありがとうございます。A棟も15階まで完成してますね！他の棟も最上階まで出来上がっているかな。。。今週末にでも現地を観に行ってきます！

オープンガーデン、楽しみにしてます(^_^)

つうか、商業施設発表まだかな

資産価値の為にフロアコーティングされる方、業者どこにしました？

>>703 匿名さん

決まってないんですかね。

オプションの期日は今月末ですが、みなさんはどのようにされましたか。
当方は、エアコンをお願いする予定です。

>>706 契約済みさん
エアコンは、その辺の家電量販店で買った方が種類も豊富でお得ですよ。

>>706 契約済みさん
エアコン、最後まで悩みました。入居前に設置と見栄えを考慮し玄関側の２つの洋室はオプションにします。リビングは今のを持っていくか、量販店にするかです。

オプション悩みます。エアコンは入居の時期にはもう不要な季節かなーと思っているので住んでから購入する予定です。
今年の夏が猛暑とかだったら大変ですが。

住んでから買いたいものもあるけど消費税上がったあとですよねー。キッチンのカップボードやフロアコーティング、ベランダの床なやんでます。みなさまどうですか？

エアコンは量販店で雑な設置をされたら嫌なので、オプションでお願いしました。
フロアコーティングはオプションには有りませんでしたよね？皆さんはどこに依頼されるのですか？

エアコン設置、量販店ってそんなに雑なんですか？化粧カバー付けたらいっしょなのかと思ってました。マンションのオプションだと特別な業者さんがつけてくれるんですか？

>>712 住民板ユーザー１さん
フロアコーティング、森のしずくにお願いしています。
かなり予約が入っているようです。

エアコンの化粧カバー付ければ見栄えは同じですよ。量販店でも保証はしてくれますし。ただ入居前には設置出来ないかもね。

>>715 住民板ユーザーさん1
ありがとうございます。参考にさせていただきます＾＾

>>713 匿名さん
量販店さんが雑のいうのは言葉の選び方を間違ってました。きちんと仕事をされるとは思いますが、オプションの方が入居前の設置が確実ですし、出来上がりを見てからの支払いですので、安心して任せられると判断して選んだと言うつもりでした。素人なので詳しい事はわかりません。誤解が生じたみたいで申し訳ありませんでした。

>>714 住民板ユーザーさん
返答ありがとうございます。
フロアコーティング、もう頼まれているのですね。私も検討してみます。

>>717 住民板ユーザーさん1
とんでもないです！新築を購入するのが初めてで、オプションに関する知識が無いため気になってしまいました。9月～10月ですと残暑もまだ厳しいかもしれないので、入居前の設置は確かに魅力ではありますよね＾＾教えていただいてありがとうございました。

今日近所を散歩していたら商業施設の方のマンションの広告？を外す作業をされていました。
商業施設側の工事もそろそろ進むのかもしれませんね。楽しみです。

グレードアップオプションの案内来ましたか？

標準でキズが付かない床だからフロアコーティングは不要と聞きました。

>>721 マンション検討中さん

わたしもそう聞いてます。オプションになかったので、営業の方に聞いたところ、そのようにおっしゃってました。

>>721 マンション検討中さん
フロアコーティングの件、そうなんですね、参考になります！
キッチンの背面カップボードはオプションでされる方多いのでしょうか。

>>723 住民板ユーザーさん4さん

私は他のお店で買いますよ。すごく高いんですもん。色はきれいに合うけど他のお店で充分です。

オプション選び楽しいですねー

シェアカーの色は決まったのでしょうか？
ホームページにまだ出てないし。
商品券も当たった方には発送されたのですか？
あと商業施設はやっぱりまだ決まってないのですか？

内部のことは担当の営業さんに聞いてみては如何でしょうか？
公表されていない情報は個別に問い合わせてない限り他の方も知らないとおもいます。

>>726 住民板ユーザーさん1さん
アンケート回答者全員に頂けるクオカード1000円は、先週届きましたよ

うちにも結果とQUOカード届きました?無難な色に決まりましたね

知ってる方が居たら教えて欲しいんですが
こちらの洗濯パンて、そのまま洗濯機を置いても
水栓周りの高圧洗浄時に対応出来るんでしょうか？

今築10年のジオ物件（長谷工施行）に住んでいて
毎年高圧洗浄かくるんですが
洗濯機下の排水管は
洗濯機が動かせずにして貰っていません

最近の物件では、それを防ぐ為に
パンの高さがある程度取られていると聞きますが
こちらも大丈夫でしょうか？

インテリアオプション締め切りですね。
結局うちは高いからほとんどしませんでした。
みなさん、結構たくさんされたのですか？
どんどんすれば普通に100万円越えますね。
もっといきますかね。

細かい話で申し訳ないんですがシェアカーの投票で1000円、口コミ情報で1000円、合計2000円分もらえるんじゃなかったんでしたっけ？勘違いだったらすみません。クオカードジオのやつで素敵でした！

商業施設まだ発表されないかよ、入居まで待ってやろうか？

レクサスは2020年の春オープンになったみたいですね。商業施設も遅れるものかと

>>735 住民板ユーザーさん8さん
よく分かりませんが、この場合の商業施設は阪神の仕事なんですか？
契約してからかなり経ちますが、工期の計画や進め方は施工主次第かな、と素人考えですが。
ま、想像の範囲で話してもあまり意味は無いですね。我々の土地ではありませんし気長に待つのみです。

今のところ肝心の建物外観はほぼ完成といったところですかね。少しづつですが変化を見るのが楽しいです。

>>735 住民板ユーザーさん8さん
阪神は土地を貸出してるだけなので
竣工や中身については
借りた方に文句をつけるべきじゃないでしょうか？

もちろん、売出し当初大規模な
商業施設が建つ予定と言っていた阪神に
全く非が無いとは言えません
しかし、本申し込み迄には
カーディーラーとスーパーが来る
それを理解して納得した上で契約して欲しいと
きちんと売主は言ってましたから
それを納得した上で申し込みしておいて、
後からぐだぐだと文句を言うのは
如何なものかと思いますよ

ウィステを移転してウィステの跡地に駅直結のタワーマンションを建設する予定ではないのかと危惧しています。

>>738 住民板ユーザーさん1さん
それは十分あり得る話だと思います

ただ、タワマンが建つとしても
直ぐには建てられません
建つとしたら大型物件でしょうから建設に数年は係るでしょう
10年後はわかりませんが
5年後迄位は安心していいかと思います
もし10年後であれば、我が家の場合
逆にこのマンションを売って
そちらに買い替えようと思ってます

ウチはタワマンに住み替える余裕はないなー。
そうなったらそうなったで、割り切って住むしかないですね。あちら方面はそんなに眺望良くなさそうだし、日当たりは心配ですが少し離れているから問題ないのかなー？
まあ建つと決まったわけではないですし、指折り数えて入居を楽しみに待つとしますか。

北側に出来るかも？知れないスーパーに興味有りません。何か作るのならスポーツジムかスーパー銭湯がいいなぁ。

>>742 住民板ユーザーさん1さん
スーパーはいっぱいあるからいらないです。
スポーツジム、スーパー銭湯、大歓迎です！

スーパー銭湯は私も是非欲しいですね。
どこのスーパー銭湯に行っても
常に色んな年齢層のお客さんが沢山来ていて
皆さん楽しく過ごされています。

但し、中にはマナーのなっていない外人の方が沢山来られる所もあるので
そうならないことを祈ります。
マナーさえ守って下さるのであれば、何処の国だろうが関係ないんですけどね…

イオンにそういった業態ありましたっけ？
無ければイオンから他会社への再賃貸があり得るなら可能性も、、ですね。
東急の施設ですが、森ノ宮キューズモールのようにランニングが出来るエアトラックを作って欲しい（願望）
あそこの東急オアシスのジムもいつも繁盛しています。フードコートもありちょっとした専門店もあり、イベントスペースもありでコンパクトながら活気がある施設です。
同じものは求めませんが、そういった人気のある施設になるといいですね。（騒がしすぎず、閑散とし過ぎず）

西側がレクサス？

>>746 住民板ユーザーさん8さん
そうですよ、公式な発表では床面積3000m2くらいで、西側1/3程度かと思っていましたが、ジオの営業さんによるとちょうど真ん中で半分になると言ってました。

>>747 住民板ユーザーさん7さん
また、状況変わったんですね。
2/3がイオンリテールだと思ってましたが、ますますこじんまりした、店舗になっちゃいそうです。

>>748 住民板ユーザーさん1さん
いえ、状況が変わった訳では無く最初からそういう分割だったようですよ。私は自分の契約の頃にそう聞きました。もしその後変わってたら
すみません。

駐車場・駐輪場の抽選案内届きましたね。
こういう抽選で当たったことがないです（泣）