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マンション比較中さん
[更新日時] 2020-03-14 06:14:57
プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地)
交通:東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ) 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分(サブエントランスより)
間取:2LDK~4LDK
面積:55.90m2~82.60m2
売主:大和ハウス工業株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ(東京都江東区)
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25(従前地) |
交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 (サブエントランスより)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
258戸(別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:2020年02月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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10601
匿名さん
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10602
匿名さん
そもそもタワーマンションが絶対条件の人は、ここは検討しないでしょう。
タワーマンションにこだわりがない人にとっては駅近って意味でも値段って意味でもかなり魅力的なのは間違いないな。
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10603
マンション検討中さん
住友の方が仕様が良い部分ってどこ?
部屋の内装はトントン。個人的にはプレミスト派
内廊下、各階ゴミ置き場とか言われると、あーはい。しか言えないけど
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10604
マンション検討中
シティタワーズと同じようにレンタサイクルお願いしますよ。タワーな駐車場なんかいらないです。
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10605
匿名さん
>>10592 匿名さん
自称エリアNo. 1ってことだね笑
住友のタワーは確かに良いマンションだとは思うけど、あそこまで値段出す価値が今あるかと言われると確かに疑問ですね。
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10606
匿名さん
>>10603 マンション検討中さん
住友の仕様のいいところ
天井高、第1種換気、トリプルセキュリティ、玄関モニタ、ミストサウナ、風呂ダウンライト、キッチンカウンター奥行き、ペラボーの高さ
プレミストの仕様のいいところ
洗面御影石、ユーティリティシンク、ウォールドア 、ベランダ奥行き、玄関電子錠、トイレが広い
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10607
匿名さん
スミフは高すぎて買えないです。
ここに決めた自分からすると雲の上の存在です。
ですので、スミフ有明のスレでやってください。
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10608
匿名さん
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10609
通りがかりさん
豊洲の板マン民です。
周りはみんなタワマンです。
一言だけコメントさせて下さい。
住めば分かる。
以上です。
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10610
匿名さん
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10611
匿名さん
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10612
匿名さん
ネガが必死な書き込みしたるね。
ネガが書き込みに来るとそれだけ覗きにきちゃうくらい魅力的で気になってるって証拠なんだよね。
現に本当の不人気マンションは書き込み一切無いしね。
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10613
マンション検討中さん
おはよう。
ネガポジ騒ぐ割にあんまり売れてないから、なんで売れないのかホント興味ある。
すみふとの比較は金額ではないポイントを知る上で大切かと。安さだけなら負けないのに、あっちは安定した売れ行き保てるのはなぜ?
マーケティングなのか、MRの質なのか、仕様なのか、資産性なのか。
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10614
匿名さん
>>10613 マンション検討中さん
価格改定後は月約30戸ペースで売れてるので、こちらも堅実に売れていますよ。
朝から必死の売れてないアピールご苦労様!
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10615
匿名さん
7月頭から8月10日までで28戸だから、月30戸も売れてないでしょ。
しかもたった一回だけの数字だから、○○戸ペースという表現もおかしい。
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10616
匿名さん
>>10615 匿名さん
間違いですよ。
成約で語るなら7頭?8月10日までで37戸の成約です。
確かにこれより増えるかもしれないし、減るかもしれませんね。
でも着実に売れてると言っていいのでは?
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10617
マンション検討中さん
なんだかどうしても売れてないと言いたがる方がいるみたいですね。
あなた方がそう言っている間にどんどん売れていきますよ。
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10618
匿名さん
>>10617 マンション検討中さん
戸数規模が全然違うスミフを差し置いて有明で一番売れてますからね
駅からのアクセス性や都心距離を考えると、この値段で買えるマンションは今の市況のままなら他に無いでしょうね
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10619
匿名さん
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10620
マンション検討中さん
ここを検討している層の方は
年収はどれぐらいですかね?
世帯で600ぐらい?
スミフは少なくとも世帯1500だと思うので
貧富の格差が有明に生まれそうですね。
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10621
匿名さん
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10622
匿名さん
>>10620 マンション検討中さん
本当におばかなんですね。笑
住友さんのはどうでもいいですが、世帯600じゃ買えないでしょう。
朝から単なる嫌がらせ投稿ご苦労様。笑
アクセス禁止要請しておきますね!
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10623
マンション掲示板さん
>>10620 マンション検討中さん
どうでもいい投稿して、自分で参考になるボタン押してるんですね
人としての残念さ具合が滲み出てる
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10624
匿名さん
ここで仮に年収600万で住友タワーが1500万だとするならば、周辺の中古タワーマンションな人たちは年収200万のような人たちということになりますね。
どう考えるかはあなた次第。
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10625
検討板ユーザーさん
先週末も順調に成約が進んでいるそうです。
このままのペースで商業施設情報が出てきたらどれくらい販売更に進むのか!
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10626
通りがかりさん
うちは600で買いましたけど。。
600じゃ買えない、は間違いです。
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10627
匿名さん
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10628
匿名さん
>>10626 通りがかりさん
正直それはかなり思い切りましたな。
まあ頭金でかなり入れられてれば話は別だと思いますが。
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10629
検討板ユーザーさん
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10630
匿名さん
皆さんー。
ネガの単なる嫌がらせ投稿には、粛々と削除依頼から本文に投稿禁止要請を書きましょうね。
恐らく同一人物が複数書き込んでいると思われるので、要請が溜まれば投稿禁止措置になります。
平和な検討版にもしましょう。
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10631
マンション検討中さん
今マンション買える時点で世間一般よりは裕福。
買おうと思えば住友買えるでしょ。
未開発の有明エリアで夢見てタワー買うか堅実な値段のこちら買うか。
自分は交通事情考えて住友近辺は空気汚そうだしタワーにこだわりないからこっちが良いと思ってるけど
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10632
マンション検討中さん
それと、
600万はガセでしょ。
2LDKならまだしも3LDKだと、仮にフルローンだとしたら審査落ちるんじゃ、、、。
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10633
マンション検討中
マジレスすると年収の問題じゃなくて現在の貯金や月々の生活コストがいくらか次第。フルローンで年収10倍はちと危険と思うが、まあ頑張りたまえ。
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10634
検討板ユーザーさん
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10635
検討板ユーザーさん
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10636
匿名さん
>>10615 匿名さん
>>10616 匿名さん
>7634>7655に6/30の価格表(画像)
成約45申込15先着68
>10410に8/10すまいよみさん情報より数日後の価格表(画像)
成約82申込7先着55
8/17付物件概要
先着58→58追加4→0
成約からのキャンセルは無し(申込からキャンセル3)と仮定して、
7/1~8/16で82-45=37
37はこの数字。37÷47日間=0.787234(1日平均)※月平均24~25(30ではない)
8/17~1/31は168日
0.787234×168日≒133
1月竣工時の成約は82+133=215
成約率は83.3%
※あくまでもペースを維持した場合の計算
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10637
匿名さん
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10638
匿名さん
>>10636 匿名さん
成約ベースで考えると、6月の値下げ後初速の申込分の成約が7月に入ってる感じですかね?
成約+申込で計算したほうが正確そうな気がしますね。
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10639
検討板ユーザーさん
ネガが、年収の話題持ち出し、必死に蔑みにきてるが、
そもそも 都内新築 買える人達なので。。
そもそも有明、中古物件たくさん出てるが、ここ検討してる人達は、タワーが嫌で
特に
有明中古タワーは絶対買わない。
有明タワーお住まいであれば、
金持アピールされるのであれば、港区でどうぞ。
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10640
マンション検討中さん
売れてないアピールがすごいとか言われるけど、それは余り部屋ある分、新規の買い手が良い部屋取れることなので、良い意味と捉えないのはなぜ?別に物件の悪口書いてあるように見えないけど。
この状況で現実的に何が良いか悪いか(長ったらしいメリデメテンプレートは個人的な思い込み強そうなので勘弁。)、端的に住友と比較も交えながら分析せずに、売れてないアピールするネガが~!っていうから、そちらの方がタチ悪いよ。ほんとに売れてないんだって思っちゃうわ。
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10641
匿名さん
真面目にネガも気になってるからこの掲示板何回も来てるってことなんだよね。
まあ検討者からすれば、ここの批評をして検討者を遠ざけようとして、更なる値下げ待ちのようなタチの悪い人とはお近づきになりたくないと思っちゃうよね。
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10642
マンション掲示板さん
ほんとどうでもいいけど、検討者はこんな匿名掲示板の情報なんて信じないよ。
みんな頑張って書いてるだけ無駄。
大和も価格改定して、反響が多少なりともあるから焦ってなさそうな雰囲気だし。
一気にドカ売れもしなければ、着々と売れていくだろうから、竣工時完売は厳しくともオリンピック前には完売してるだろうな。
気になってる人は検討すれば良いし、検討してない人はわざんざ無駄にパケット使わずに来なければいいよ。
どこのネット掲示板でも言えることだけどね。
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10643
匿名さん
都内駅近、商業施設近で坪平均280万円の価値が分からない人がいるんだね。
有明は国家戦略特区でこれから街がどんどん開発されるし、地下鉄開通説もあるから値上がり期待もあるよ。
豊洲には届かないだろうけど、坪平均350万くらいに上がる可能性も十分にある。
大事なのはどれだけ安くその物件を購入できていたか。その差額が利益にもなるからね。
今の有明の周辺中古が良い例だね。
坪200半ばで売ってどれだけ儲けてるか。。
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10644
マンション掲示板さん
価格改定して坪平均330万から一気に280万円まで下げましたって大和も大々的にアピールすれば真面目にもっと販売加速するだろうね。
なんでやらないのか謎だな。
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10645
匿名さん
>>10644 マンション掲示板さん
ここで販売の初速を上げて、2期からまた値上げしたいからじゃないですか?
いまのデベは在庫を悪としない風潮が広がってるので、販売が進んでいればそこまで焦ってないんだと思いますよ。
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10646
匿名さん
>>10644
周辺(特に選手村)への配慮。
特徴のある部屋が多いし実はそんなに安くなってない。
こんなところ?
特に不動産は売れてない雰囲気とか値下げとかに敏感だし嫌がる、あっさり周囲に伝染するから。
逆に値頃感、お花畑、極楽浄土のイメージを造り上げて、素人を嵌めるのは得意中の得意w
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10647
匿名さん
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10648
マンション検討中さん
有明地区って、戸建てやアパートがほとんどないから、住民の平均世帯年収は東京でも上位クラスですよー。
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10649
匿名さん
>>10638 匿名さん
成約+申込だと
89-60-キャンセル3=26
月17~18ペース
1月竣工時89+93=182成約率70.5%
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10650
匿名さん
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