プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
ここが安さを追求し過ぎた人の受け皿的な物件にならなきゃ良いけど。
価格も分かるけど、それだけで選ばられるとなると、それはそれで住んだ後か心配。
ここで、ネガとかなんだと敏感なのはみちゅいの営業だと思ってる。値下げしたのに進捗悪いと、契約主のダイワマンに怒られるのかな。
しかしもっと売れてしかるべき。
安さ以前に、マーケティング足りないんじゃないかな。。
ネガを好き勝手にのさばらせると、スレを牛耳られ、印象操作され、また売れなくさせられるだけですからね。
>>10704 匿名さん
人気のある物件スレほどネガは湧きやすいものです。そして、人気のある物件はネガが騒ごうが売れるものです。
ほっときスルーすれば良いのです。
嘘はアカンけどね。
>>10710 匿名さん
いや、だから↓なんだよね。悪い印象植え付けられないよ。
10642 マンション掲示板さん 12時間前
ほんとどうでもいいけど、検討者はこんな匿名掲示板の情報なんて信じないよ。
みんな頑張って書いてるだけ無駄。
そもそも本気で物件探している人は、自分の目で見て考えて判断するから、ここの落書きごときで判断しないでしょ。ここみてやめた！って、そういうタイプは最後の最後にどうせ買わない人だよ。
ネガもポジも、時間費やしているんだ。愛があるだけマシだよ。誰も書き込まなくなったら、終了です。
ネガも目的を持って、悪いように見せようと投稿してるんですよ。
でもそれは暇つぶしではなく、客足を遠ざけて竣工後に出来る限り残させて自分たちが買える価格まで落ちた時に買いたいから。
物件に魅力を感じてなければここまでしつこく言わないですよ。
ネガが湧く物件は魅力的な物件ということは常識ですね。
>>10716 マンション検討中さん
猛烈な粘着ネガの嫌がらせにより、一時期本当に閑古鳥状態でしたからね。あれで値下げを強いられたんですから。
もうあの時の二の舞を踏ませる訳にはいかない。張り付きネガは何目的？そんな事しても無駄、自分はここを死守する事に決めましたわ。
>>10711 匿名さん
ネガが本音こぼしたな笑
やはり更なる値下げ待ちということだね。
本当に申し訳ないけど、着々と売れてるから、あなたがここでどれだけ悪いように印象操作してもこれ以上値段は下がらないし、買えないと思いますよ。
本当にネガは自分さえ良ければ真剣に考えてる他の検討者はどうだって良いということなんですね。
最低だな。。
住民スレに、オリゾンマーレからみた景色のせてくれてる人いますね。
こういった情報がありがたいですね。
ダイワマンの営業がいなくなってマシになったと思ったら…みちゅい頼むよ…。
やる気あるのはいいんだけど、その努力はもっと他のところに向けたほうがいい。ビッゲだっけ？ああいうよくわからんフレーズはやめて、有明にプレミス有り！をアピールしてよ。
そういう意味で住友のMRはホント参考にして欲しい…。
良いまとめですね。
メリット
有明テニスの森駅徒歩2分（実際は改札出て1分ちょい、本当に目の前）、国際展示場駅徒歩9分（現状は10分だが住友開発で入居時には9分に）
・ゆりかもめは通勤時山手線とほぼ変わらない運行本数で新橋、豊洲方面へ座って通勤が可能。同じくりんかい線も新宿方面へも現状座って通勤可能。
・新橋方面への高速輸送BRT駅まで徒歩2分、その他門前仲町等多方面の都市バス停までも徒歩2分
・欲しい物がすぐに揃う大型商業施設徒歩2分（延床面積はららぽーと豊洲超） →東京都心近くで駅、大型商業施設にこれほどまで近い新築マンションは滅多に生み出せないので希少価値が高い。
・有明テニスの森駅近くに商業等の賑わい施設ができる都の構想。 （容積率も200%の為、限られたスペースの中で大型高層タワーが建設される可能性は低いので西側眺望も○） →有明テニスの森駅の地価の上昇に貢献 →現状最駅近のこの物件の価値も向上
・有明はもちろん近くの市場前や豊洲でも再開発が進み大型オフィスビルが建設（豊洲よりも坪単価が安い有明の需要増加）、千客万来施設等周辺地域のさらなる発展。
・周辺新築マンションと比較して坪単価が安い
・管理費、修繕積立金、駐車場料金が周辺タワーマンションと比較してかなり安い （築10年時等のリセール時にも月々の支払いが周辺マンションと比較して安いことはアピールポイントとなる。）
・高速道路や大通りに面していないので日々の騒音指数が低い （モデルルームでデータ提示有）
・近隣マンションに比べて、戸数に対しての共有設備数が多い （ゲストルームやカーシェア等使用しやすい） ・駅近にも関わらず、居住者限定の庭がある。 （都心でコンクリ固めの生活の中で、帰宅すれば緑を身近に感じられる）
・盤上マンションの為、長期修繕実績が多数有 （タワーマンションは大型地震等の際の影響や、長期修繕実績に欠けるので想定修繕積立金しか集めていない。未知な部分が多数ある。）
・周辺マンションと比べ、戸数が少ない上にコンセプトが差別化されている為、リセール時にライバルが少ない。 （周辺タワーマンションは管理費や修繕積立金が高い代わりに豪華さ等を演出。こちらは安い代わりに、豪華さではなく落ち着きを提案している。）
デメリット
南側に高層タワーマンションがあるので、太陽の低い冬場の昼の時間帯のみ中庭への日照が心配 ・東側に高層ホテル建築中の為、東側住戸の眺望に難あり （道路を挟んでいるので、圧迫感はそこまで無いかと。） ・西側には会社倉庫があり、約9階まではレインボーブリッジビューが享受できない。 ・駅周辺施設や、10年後の北側オリンピック競技施設の跡地利用の開発詳細が不明瞭
また荒れてますね。有明が盛り上がってくれればいいなと思い、たまに見てる人です。
この長いメリットデメリットってツッコミどころあるんで、元ガチ検討者だから修正したい。
メリットは異論なし。
デメリットですが…
・間取りが部屋によって良し悪しがありすぎる（リビングとパウダー付けるのは良くない、変な導線の間取りもありえない、賃貸レベルの間取り。）
・東側は確かに安いが、日当たり良い西側はスミフタワーとあまり変わらない価格
・板マンなのに管理費が高い、あと駐車代も意外と高い
・駐車タワーが不格好で屋根がつながっておらず雨に濡れる
・セキュリティ面が甘い（詳細は議論済みなので割愛）
・壁の厚さや杭など詳細データなし
・共用スペースがバリアフリー設計ではない（子供が怪我しそうな謎の段差あり…あれ絶対怪我すると思う）
・ゴミ捨て場が一箇所かつ東棟の端っこのみで不便
最後に個人的な話…MRの担当が住友タワマン批判繰り返すのに、住友施設出来ますからオススメです。という話に、イラっとした。物件そのもののパフォーマンスで勝負せず、調子よく他力本願なこと言う神経がわからん。これじゃ気持ちよく買い物できないよ。
以上、我が家がこの物件をやめた理由をデメリットにしてみましたご参考までに。
これでもOKなら買いです。なぜなら安いし高く売れると思うから。でも我が家はすぐ売る気なくて永住したいくらいだから、今回はパスでした。
おやすみなさいー。
我が家は最後まで検討してましたが、結局東雲のキャナルマークスになりそうです。
理由は色々とありますが、あまりに過剰に値引きされたから逆に不安になりました。高過ぎて敬遠されただけじゃなく、他に何か理由があるのでは？と思ったのと、あまり周辺新築相場より安いと、住んだ後のマンション内の風紀が心配になったからです。
ただ、大きな商業施設も出来るし、再開発エリアなので、今後楽しみですね。
ここは何よりも駅と商業施設にすごく近くそれでいて値段も格安ではないけど、周辺に比べて安いのが魅力
みんな安さに注目してるけど、立地も駅に近く商業施設も近く、仕様も標準以上だからね。共有施設も充実してるし。住友にはないゲストルームとかね。
着実に売れていく物件だな。
これから物件探す人ももちろんいるわけで。
絶対にタワーの高層階が良いって人には需要無いけど、こだわらない人にとっては最高の物件。
どう考えても安いからね。
東武有明フィールド、22年9月までみたい
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO48708190Z10C19A8L83000?s=2
ソライエ少し期待してたのになー。もう東武は集客路線でこのままいくんだろな。って思うともうプレミスト1択だわ。
なんで有明でわざわざ板マンよ。。
千葉に行けよ。。
千葉より安いからねー
うちも千葉の物件と比べています
