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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩2分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩10分 （サブエントランスより）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
258戸（別途管理事務室1戸、ゲストルーム2戸、キッチンスタジオ1戸、保育施設1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：2020年02月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社
[販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プレミスト有明ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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10801
匿名さん
>>10800 マンコミュファンさん
次期以降の部屋は申込があったら追加販売で売るので、わざわざ先着順を増やす意味はないんですよ。
むしろデベ的には売り出し中の在庫が増えて見えてしまうので、そんな事しません。
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10802
匿名さん
2019年8月中旬、258戸中88戸成約済み（成約率34％）とのことでした。竣工予定が来年2月なので、販売状況は相当に厳しいと思います。昨年の8月に見に行った「プラウドシティ越中島」は、当時同じようなスケジュールで今年の3月に竣工予定でしたが、昨年の8月にはすでに90％近くを販売していました。ここはヤバい。
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10803
マンション検討中
>>10802 匿名さん
そうだね。でも今は市況悪いからね。あと本日時点だと成約率50%近くまで上昇したんじゃなかったでしたっけ？
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10804
マンション検討中
売れなくて未入居の状態でもダイワがランニングコストを負担してくれるから問題なし。なんで皆ヤバイヤバイ言ってるの？
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10805
匿名さん
>>10803 マンション検討中さん
追加の32戸を同数が既に申込されていて成約と見なすならそうですね。86+9+32=127(成約率49.2%)
私は>10775>10779と思っていますが価格表が公開されない限りわかりませんね。
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10806
マンション検討中さん
フラッグ落選組が41部屋も契約したってさ。
早くしないと4LDK無くなる
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10807
マンション検討中さん
劉さんの友達が爆買いしたら噂もある。
フラッグもアエラの記事にあるように中国人が買い占めた。
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10808
匿名さん
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10809
匿名さん
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10810
検討中
>>10802 匿名さん
全然売れてないやん…
やっぱりポジさんの妄想か。売れてると思って飛びついた人が可愛そうだ
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10811
匿名さん
>>10810 検討中さん
売れてる現実から目をそらしてるネガが可哀想だ
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10812
マンション検討中
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10813
匿名さん
単に今回売り出し戸数を多く出し、客が付かない部屋は、そのまま今ある先着順に積み重なるだけかと。
来週の先着順の動きと、売り出した32戸がどう変化したかで売れた数が分かる。
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10814
マンション掲示板さん
今までちゃんと数字あってたのと同じ計算しても認めないネガ
2週間で41出てるんだから諦めなよ。君には買えないよ
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10815
匿名さん
事実が知りたいですねー
モデルルーム行かないと分からないでしょうけど
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10816
マンション検討中
ご来場キャンペーンやってます。。
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10817
マンション掲示板さん
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10818
匿名さん
過去に2回同じような状況（売れてないのにポジが買い煽ってるvs売れてるのに売れてないことにしたいネガが嘘を言ってる）になって、2回とも価格表をアップする正義の味方が現れ、売れまくってる連呼してた連中がシュンとなってしまった経緯はある。
果たして今回は。41戸売れてたら大逆転で余裕で年内完売じゃなかろうか。
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10819
匿名さん
フラッグ落選組が殺到してて良い部屋が残ってない。
来週には先着順が10部屋程度に減る。
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10820
匿名さん
>>10810 検討中さん
2週間で41戸出てて、どう考えたら売れてない結論に至るのかが不思議。笑
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10821
匿名さん
フラッグの抽選に参加したのは、余裕で4年間も手付金を寝かせられる人たち。
落選したからといって、そんな大慌てで買いに走るとか考えられないでしよ。
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10822
匿名さん
>>10820 匿名さん
第一期12次で追加の32戸と同数が既に成約済なのかこれから売っていくかの解釈の違いでしょうね。
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10823
匿名さん
中国人投資家が大量購入、若しくは、バルク売りってこと？
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10824
マンコミュファンさん
住人怖いですねここわ。中国人投資家がどれくらいいるのかは気になりますね。
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10825
マンション検討中さん
ここで値段下げたせいで売れたのはいいとしても、永住前提の人の方が少ないのでは？と思ってきました。
数年の盛り上がりが続くうちに売り抜く予定でいますけど、周りも同じなら価格競争が起きるから勘弁して欲しい。。
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10826
匿名さん
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10827
マンション検討中
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10828
匿名さん
>>10825 マンション検討中さん
また若葉マークのネガがきたね笑
アクセス禁止受けるから前みたいなあからさまなネガは避けてるみたいだけど。笑
君らがどう足掻いても、君らが買えるようにはならないと思うけど。
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10835
口コミ知りたいさん
[No.10829～本レスまで、意図的な迷惑行為、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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10836
匿名さん
ゆりかもめって不便だよな。
少し遠くても豊洲使える東雲1丁目は利便性が高い。
それに再三値引きしまくって変な住民も多そう。結局家は住んだ後が大事だよ。
その辺を踏まえてよーく検討した方がいい。
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10837
検討板ユーザーさん
東雲ってあの円状のマンション？あれ形に拘った関係からか高過ぎじゃん。。
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10838
匿名さん
>>10836 匿名さん
あっち野村、こっちダイワだよ。
ハッキリ言って比較の土台にもならないだろう。野村最近業績も良くないみたいだし、大京同様にデベではもう下火でしょうね。
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10839
匿名さん
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10840
匿名さん
値引きしてるから、変な住人多そうって。。。こういう発想する人自体が変な人。自分で気づいてない、カワウソ。
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10841
検討板ユーザーさん
わたしには成約率とかはわからないのですが、昨日の価格表です。
参考までに
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10842
検討中
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10843
検討中さん
>>10841 検討板ユーザーさん
価格表アップありがとうございます。
8月10日時点のと比較しましたが、東棟プラス西Aで11戸成約申込が増えてますね。
すみませんが西側の価格表も載せていただけませんか？
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10844
匿名さん
>>10836 匿名さん
それならあなたには向いていない物件ですよ！
ここに来ない方が良いと思います！
さようなら！
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10845
マンション掲示板さん
売れてないって思いたいならそう言ってなよ
売り切れて泣きを見るネガが見たいなぁ
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10846
マンション検討中さん
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10847
マンション検討中さん
角部屋4LDK4階が坪単価280万ジャスト？？
中部屋より安くてお買い得過ぎる
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10848
匿名さん
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10849
検討板ユーザーさん
オリゾンマーレ日照時間と、ベイブリッジ眺望の関係で、それぞれ価格差があるらしいです。。。
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10850
匿名さん
これ昨日の価格表なら、昨日追加したはずの32戸入ってる訳で、それにしたら先着戸数少な過ぎるよね。
真面目に2週間で41戸売れてると思う。。。
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