プレミスト有明ガーデンズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区有明一丁目5番地25（従前地）
交通：東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ） 「有明テニスの森」駅から徒歩2分
東京臨海高速鉄道 「国際展示場」駅から徒歩10分（サブエントランスより）
間取：2LDK～4LDK
面積：55.90m2～82.60m2
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【モデルルーム訪問】プレミスト有明ガーデンズ（東京都江東区）
https://www.sumu-log.com/archives/18493/
[スレ作成日時]2017-12-15 17:08:07
そもそもタワーマンションが絶対条件の人は、ここは検討しないでしょう。
タワーマンションにこだわりがない人にとっては駅近って意味でも値段って意味でもかなり魅力的なのは間違いないな。
住友の方が仕様が良い部分ってどこ？
部屋の内装はトントン。個人的にはプレミスト派
内廊下、各階ゴミ置き場とか言われると、あーはい。しか言えないけど
シティタワーズと同じようにレンタサイクルお願いしますよ。タワーな駐車場なんかいらないです。
>>10592 匿名さん
自称エリアNo. 1ってことだね笑
住友のタワーは確かに良いマンションだとは思うけど、あそこまで値段出す価値が今あるかと言われると確かに疑問ですね。
>>10603 マンション検討中さん
住友の仕様のいいところ
天井高、第1種換気、トリプルセキュリティ、玄関モニタ、ミストサウナ、風呂ダウンライト、キッチンカウンター奥行き、ペラボーの高さ
プレミストの仕様のいいところ
洗面御影石、ユーティリティシンク、ウォールドア 、ベランダ奥行き、玄関電子錠、トイレが広い
＊＊＊のなんとやら
だな！
ネガが必死な書き込みしたるね。
ネガが書き込みに来るとそれだけ覗きにきちゃうくらい魅力的で気になってるって証拠なんだよね。
現に本当の不人気マンションは書き込み一切無いしね。
おはよう。
ネガポジ騒ぐ割にあんまり売れてないから、なんで売れないのかホント興味ある。
すみふとの比較は金額ではないポイントを知る上で大切かと。安さだけなら負けないのに、あっちは安定した売れ行き保てるのはなぜ？
マーケティングなのか、MRの質なのか、仕様なのか、資産性なのか。
7月頭から8月10日までで28戸だから、月30戸も売れてないでしょ。
しかもたった一回だけの数字だから、○○戸ペースという表現もおかしい。
>>10615 匿名さん
間違いですよ。
成約で語るなら7頭?8月10日までで37戸の成約です。
確かにこれより増えるかもしれないし、減るかもしれませんね。
でも着実に売れてると言っていいのでは？
なんだかどうしても売れてないと言いたがる方がいるみたいですね。
あなた方がそう言っている間にどんどん売れていきますよ。
うちは700です
>>10620 マンション検討中さん
本当におばかなんですね。笑
住友さんのはどうでもいいですが、世帯600じゃ買えないでしょう。
朝から単なる嫌がらせ投稿ご苦労様。笑
アクセス禁止要請しておきますね！
ここで仮に年収600万で住友タワーが1500万だとするならば、周辺の中古タワーマンションな人たちは年収200万のような人たちということになりますね。
どう考えるかはあなた次第。
先週末も順調に成約が進んでいるそうです。
このままのペースで商業施設情報が出てきたらどれくらい販売更に進むのか！
うちは600で買いましたけど。。
600じゃ買えない、は間違いです。
世帯年収ならうちは1500万は超えますよ。
皆さんー。
ネガの単なる嫌がらせ投稿には、粛々と削除依頼から本文に投稿禁止要請を書きましょうね。
恐らく同一人物が複数書き込んでいると思われるので、要請が溜まれば投稿禁止措置になります。
平和な検討版にもしましょう。
今マンション買える時点で世間一般よりは裕福。
買おうと思えば住友買えるでしょ。
未開発の有明エリアで夢見てタワー買うか堅実な値段のこちら買うか。
自分は交通事情考えて住友近辺は空気汚そうだしタワーにこだわりないからこっちが良いと思ってるけど
それと、
600万はガセでしょ。
2LDKならまだしも3LDKだと、仮にフルローンだとしたら審査落ちるんじゃ、、、。
マジレスすると年収の問題じゃなくて現在の貯金や月々の生活コストがいくらか次第。フルローンで年収10倍はちと危険と思うが、まあ頑張りたまえ。
そもそもここで、2LDK検討してる人いますか？？
西の2LDKは人気
>>10615 匿名さん
>>10616 匿名さん
>7634>7655に6/30の価格表(画像)
成約45申込15先着68
>10410に8/10すまいよみさん情報より数日後の価格表(画像)
成約82申込7先着55
8/17付物件概要
先着58→58追加4→0
成約からのキャンセルは無し(申込からキャンセル3)と仮定して、
7/1～8/16で82-45=37
37はこの数字。37÷47日間=0.787234(1日平均)※月平均24～25(30ではない)
8/17～1/31は168日
0.787234×168日≒133
1月竣工時の成約は82+133=215
成約率は83.3%
※あくまでもペースを維持した場合の計算
ネガが、年収の話題持ち出し、必死に蔑みにきてるが、
そもそも 都内新築 買える人達なので。。
そもそも有明、中古物件たくさん出てるが、ここ検討してる人達は、タワーが嫌で
特に
有明中古タワーは絶対買わない。
有明タワーお住まいであれば、
金持アピールされるのであれば、港区でどうぞ。
売れてないアピールがすごいとか言われるけど、それは余り部屋ある分、新規の買い手が良い部屋取れることなので、良い意味と捉えないのはなぜ？別に物件の悪口書いてあるように見えないけど。
この状況で現実的に何が良いか悪いか(長ったらしいメリデメテンプレートは個人的な思い込み強そうなので勘弁。)、端的に住友と比較も交えながら分析せずに、売れてないアピールするネガが~！っていうから、そちらの方がタチ悪いよ。ほんとに売れてないんだって思っちゃうわ。
真面目にネガも気になってるからこの掲示板何回も来てるってことなんだよね。
まあ検討者からすれば、ここの批評をして検討者を遠ざけようとして、更なる値下げ待ちのようなタチの悪い人とはお近づきになりたくないと思っちゃうよね。
ほんとどうでもいいけど、検討者はこんな匿名掲示板の情報なんて信じないよ。
みんな頑張って書いてるだけ無駄。
大和も価格改定して、反響が多少なりともあるから焦ってなさそうな雰囲気だし。
一気にドカ売れもしなければ、着々と売れていくだろうから、竣工時完売は厳しくともオリンピック前には完売してるだろうな。
気になってる人は検討すれば良いし、検討してない人はわざんざ無駄にパケット使わずに来なければいいよ。
どこのネット掲示板でも言えることだけどね。
都内駅近、商業施設近で坪平均280万円の価値が分からない人がいるんだね。
有明は国家戦略特区でこれから街がどんどん開発されるし、地下鉄開通説もあるから値上がり期待もあるよ。
豊洲には届かないだろうけど、坪平均350万くらいに上がる可能性も十分にある。
大事なのはどれだけ安くその物件を購入できていたか。その差額が利益にもなるからね。
今の有明の周辺中古が良い例だね。
坪200半ばで売ってどれだけ儲けてるか。。
価格改定して坪平均330万から一気に280万円まで下げましたって大和も大々的にアピールすれば真面目にもっと販売加速するだろうね。
なんでやらないのか謎だな。
>>10644 マンション掲示板さん
ここで販売の初速を上げて、2期からまた値上げしたいからじゃないですか？
いまのデベは在庫を悪としない風潮が広がってるので、販売が進んでいればそこまで焦ってないんだと思いますよ。
>>10644
周辺（特に選手村）への配慮。
特徴のある部屋が多いし実はそんなに安くなってない。
こんなところ？
特に不動産は売れてない雰囲気とか値下げとかに敏感だし嫌がる、あっさり周囲に伝染するから。
逆に値頃感、お花畑、極楽浄土のイメージを造り上げて、素人を嵌めるのは得意中の得意ｗ
有明地区って、戸建てやアパートがほとんどないから、住民の平均世帯年収は東京でも上位クラスですよー。
>>10644 マンション掲示板さん
一気ではないです。
予定価格表で336.3
https://wangantower.com/?p=15076
1期1次売り出し時に304.5
https://wangantower.com/?p=15741
そして7月から286.8
https://wangantower.com/?p=16561
ほんとの金持ちは有明にわざわざ住まないでしょ。
その点で住友の上層の億部屋除いてターゲットは同じミドルアッパー層。
その中で年収で細かく序列付けたいならご自由に。
ここを検討する人って、リセール考えてます？？
5年とか10年後に
>>10657 検討板ユーザーさん
>>10657 検討板ユーザーさん
考えてる人もいれば、考えてない人もいると思いますよ。
なんなら住友と比較してリセール時の損益で語るならプレミスト有明の方がかなり有利だと思う。
駅距離も大差ない（むしろゆりかもめはプレミストの方が圧倒的に近い）住友セントラル塔と比較しても新築価格差は坪70万ほど開きがあって、新築を検討できる余裕のある人ならともかく、中古狙いの人が3L20坪想定で1400万の価格差を許容するとは思えない。
中古なんて新築と違って大々的に広告も打てないし、載せられる駅距離とかの情報もさほど変わらない環境で、同じ広さの部屋が5800万（大和）、7200万（住友）で売られてたら前者に中古検討者は食いつくでしょう。
むしろ6200万でも前者に食いつくかと。
圧倒的な広告料とブランドで新築は強い住友だけど、中古で仲介が扱っちゃえば住友ブランドも大きくは使えないよ。
みんな新築マジックにかかってるけど、具体的に中古検討者の立場に立って中古物件をサイトで探す気持ちになれば答えは分かるかと。
>>10658 匿名さん
住友は確かに良いマンションですけど、現状の有明で坪350万円超えはさすがに相場を超えすぎてますよね。
相場は自分たちで作るという住友さんらしいですが。
あと中古のリセールを考える時に大事なのがライバルで、1000戸以上もある住友さんは何らかの理由で早く売り抜けたい人が値段を下げ始めると連鎖的に値段が下がってしまう危険性があるね。
大規模物件ならではの悩みだけど、実際に同じような間取りでたくさん売りに出てると他に引っ張られちゃうんですよね。
ここのプレミストも300弱の戸数あるので他のことは言えないけど、大規模マンションのリセール時の怖さは分かっておかないとね。
この記事だとライフスタイル派の方が多いみたいです。https://dime.jp/genre/758933/
私はリセールもライフスタイルも両方考えてますけどね。そういう意味では今後の有明は悪くないと思いますよ。
板状マンションの資産性が不安です。
東雲などの誓約を見てるとだいぶ下がってる様で。
有明初の板状っていうのが不安です。
物件自体はとても素敵で、住むならワクワクするとおもうのですが。
>>10662 検討板ユーザーさん
私は、10F建ての賃貸ですー
純粋に、他にはないここの強みを聞きたいだけです、価格以外で。
ライフスタイルとしては、どんなところが優れてるのでしょうか。
建設的なご意見くださいー
>>10665 匿名さん
値段にしか魅力を感じていないなら、もっと安いところたくさんあるのでそちらの方が良いと思いますよ！
自分では強みが分からないけど、何でかここに来てしまっていて、どうしても知りたいなら、検索画面でメリットと検索してみたらいかがでしょうか。
あなたの価値観に合うメリットがあると良いですね！
実際マンションは好き嫌いがあるからね。
ぶっちゃけ駅に近くて予算の範囲内が良いって人もいるし、タワーマンションの高層階じゃなきゃ嫌って人もいるし、値段が安ければ駅遠でも良いって人もいる。
まあ東京23区内で駅近物件なら住みたい人は必ずいるからね。
ここの売れ行きが芳しくない理由を一言で言おうか。一番は売れてないと映ってるからですよ。ただそれだけだと思う。湾岸の人て評判とか一番気にするでしょ？
良いマンションとは思うけど、これと言った決め手がなく「ここがいい！」と自信を持てないところかなぁ。
悪いところが多いわけでもないから、難しい。
これってリセールのときも同じこと思う人が多いんじゃないかな。
強いて言うなら価格は背中を押してはくれるけどね。
有明小学校に通ってる子供は、分譲マンションに住んでる子ばかりですか？？
都内で駅と商業施設が2分で坪単価280ってだけで結構魅力的だと思うんだが。
>>10679 匿名さん
なんか最近は逆なんじゃないかという気がしてきた。
執拗、過剰に「安い・お得・急がないと・売れてる」を連呼してるのは、寧ろネガ(アンチ)なんじゃないの？w
>>10682 マンション掲示板さん
その通り笑
ちゃんとした検討者ならもちろん何の心配も無いのでしょうが、再三のネガティブ投稿しかしないような値下げ待ちネガに買われてしまうのが1番困りますね。
今週ねが頑張るねー
>>10681 通りがかりさん
確かに。
ただでさえエリア初の板マンだし、その辺は正直未知だよね。
初動の段階で客付かず、価格調整して値を下げても閑古鳥。。これでもかと下げたタイミングでようやく動き始めたけど、結局寄って来たのは、価格相応の質の人達じゃないのかね？「安かろう悪かろう」にならなきゃ良いけど。
まー、有明初の板マンだし、今後このエリアの板マン需要は興味深いし、それを観察するには丁度良いかもね。
シティタワーズのスレみたいに、
気持ち悪いネガは、ほっときましょ。。
自分で、「参考になる」
ポチっ
させときましょう。
東雲野村とMR行ったりし現地行ったりして比較検討したけど、あっちの方が外観良いよね。
ここは現地行くと全体的に暗くない？ま、そういうのもあってこの価格なんだろうけど、結局ローン組んで高いお金出すのには変わらないからなぁ。
実際都内のこの立地仕様で坪280万円で買えるのはここだけだよね。
>>10692 匿名さん
アクセス禁止になるのが嫌なんでしょうね。
恐らくネガティブなことのみを書き込む人は単独犯なので、皆さんで要請すればすぐにアク禁になりますもんね。
シティタワーズもそうやってますが、これが一方的なネガに対して当たり前の対応ですよ。
>>10690 匿名さん
すまいよみさんの7/31レポートによると同じ板マンで豊洲駅10分東雲駅15分の立地で坪330なのに
＞全体472戸のうち6割ほどが販売済みとのことでした。西向きの「アクアコート」はすでに完売。中庭を臨む南向き「ガーデンコート」193戸は、3月から販売し約80％ほどが販売済み。東向きの「ブライトコート」は、売り出して1週間程と聞きましたが、87戸中30戸ほどが販売済み。
みたい。（それでも越中島より断然悪いと）
レス数もここに比べたらほとんど閑古鳥なのに。
https://www.takenote1101.com/entry/%e6%b1%9f%e6%9d%b1%e5%8c%ba%e3%83%b...
ここの人は敏感すぎるんだよ
ほっときゃいいのにそれが出来ない
こころに余裕ないなー
これもネガとか言われるだろーな
ここは不動産では絶対の「安さ」を誇ってますから。
外観なんて普段家に居たら見えないし。
安さこそ正義。
