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マンション検討中さん
[更新日時] 2020-01-29 09:52:59
パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスについての情報を希望しています。
日本橋エリアの永住型レジデンスですね。素敵なデザインになるといいですね。
ゆとりのある収納や部屋の広さなどがあると生活しやすそう。
周辺の住環境や利便性、物件のことについて知りたいです。
所在地:東京都中央区日本橋小舟町106番1 他6筆(地番)
交通:東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 、東京メトロ半蔵門線 「三越前」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「小伝馬町」駅 徒歩5分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩6分 、山手線 「東京」駅 徒歩15分
間取:2LDK・3LDK
面積:75.01平米~131.13平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:新日鉄興和不動産
施工会社:三井住友建設
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数:63戸(ほか店舗7戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上13階地下1階
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-12-04 16:34:10
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区日本橋小舟町106番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩6分 山手線 「東京」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
63戸(他に店舗2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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471
匿名さん
>>457 匿名さん
個人的に北仲は横浜勤務や渋谷勤務ならともかく実際は不便だと思います。また、タワマンですが、眺望が期待できる住戸も少ないです。ではなぜ人気があるのか?現実問題として、3LDK8000万超の物件に欲しくても手が出せない人は結構います。北仲は頑張れば手の出せる金額というのが人気の理由ではないでしょうか。もしくは頑張って8000万出すなら豪華にみえるタワマンがいいとか。三井が危ないという読みはちょっと違う気がします。どなたかも書かれてましたが、この業界の特徴として三井などの大手がダメなら他の中堅以下はもっとダメな状態なはずです。
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472
マンション検討中さん
年収1000万円未満でここは無理っすかね? 世帯年収だと1200万くらいだけど嫁が仕事やめる可能性を考えると自分の年収ベースで考えるべきよね?
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473
匿名さん
平均で1億超える物件ですから、よほど頭金がないと厳しいのでは?
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474
匿名さん
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475
匿名さん
あとは自分の年齢とか家族の数とか子供を私立に入れるかどうかとか色々あるから一概には言えないのでは?
FPに相談して見てはどうでしょう?
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476
マンション検討中さん
474は私のなりすましっすw こういうノリは嫌いじゃないけどね.
買えるとしても8000万円台の部屋一択になるとは思います.
ちな,フルローンで考えてます.今在住の物件がいくらで売れるかにも依るので.
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477
匿名さん
まずい、8000万円代部屋は自分も狙っていたのだが、、、。競争率高いのかな。
まあ8000万円代と言っても9000に近ければ撤退するつもりだが。
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478
マンション検討中さん
>> 477さん
476です.全く同意.多分私たちのような人は他にもいそうですね.
- Case#1: 8000万 → 107万/㎡ (352万/坪)
- Case#2: 8980万 → 120万/㎡ (396万/坪)
まぁ限りなくCase#2に近いでしょうね,,,
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479
匿名さん
もしcase#1ならかなりの割安だけど、ないだろうなあ。これって4月下旬にならないとわからないのか、それとももう行けば教えてくれるんだろうか?
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480
匿名さん
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481
匿名さん
>>479 匿名さん
電話したら未定だがたぶん8900万超えだろうと教えてくれました。
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482
匿名さん
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483
匿名さん
>>481 匿名さん
8900超えですか。他の住戸とのバランスを考えるとそうなっちゃうんですかね。だんだん撤退の色が濃くなってきました。
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484
マンション検討中さん
8000万円のお部屋は8900万円代だと思う…
結局客寄せ部屋ですね。倍率も高そう。
明日からモデルルームですかね?
投資目的でなく、ちゃんと住む人が買えるようにしてほしいです。
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485
匿名さん
近隣の相場見てるとここで75平米8900万は安いと思います。野村の人形町で70平米で最低1億、三菱の東日本橋の75平米で最低8500万ですからね。これらと比べると立地的にはずっとか日本橋や東京駅に近くなりますしかなりお得と感じる人も多いのでは。
倍率高そう。。
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486
匿名さん
Iタイプ 121.27㎡
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487
匿名さん
Hタイプ 124.64㎡
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488
匿名さん
Gタイプ 131.13㎡
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489
匿名さん
上3点の間取りは当マンションの上層階の間取りでしょうか。さすがは三井ですね。設計が秀逸ですね。
番町か虎ノ門あたりでセカンドで3LDKを検討していましたが、ここもいいですね。何より賃貸向けの狭小部屋がないのがいいです。
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490
匿名さん
ここ大半が1億円を超えているけど、そうであれば免震にして欲しかった。揺れを軽減できるうえにあの太い柱がもう少し細くなっただろうに。
ところで店舗は何が入るんでしょうね。それによって建物のイメージが結構左右されると思うが、まだ未定だそうで、申し込みを迷っている身としては悩ましい。
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491
匿名さん
>>490 匿名さん
それよりも全戸ファミリー向け63世帯でエレベーター1基が懸念点
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492
匿名さん
テナントはクリニック系がいいですけど、ここは事務所か飲食店とかショップじゃない?
中華、焼肉、焼鳥屋は絶対NG
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493
マンション検討中さん
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494
匿名さん
まあいいかなと思えるのは、1階にコンビニ、2階にカフェ、歯科かな。焼肉みたいな煙の出るものはやはりNG
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495
マンション検討中さん
この界隈は中華、焼肉が何故か多いけど、この敷地にはもともと無かったと思うので、最初にその手の店が入ることはないのでは?
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496
マンション検討中さん
テナントはアルコール類を禁止予定にするみたいですよ。焼肉屋でビールも飲めなかったら誰も入んないでしょうよ。テナントとして。
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497
匿名さん
日本橋三越前といえば聞こえがいいが、実際は日本橋小舟町というマイナーでブランド価値のない場所なのに、億ションがこんなに大量に売れるのだろうか?
中古になった時のリセールもこのエリアでこの価格帯の実績はほとんどないと思われ、ちょっと不安。
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498
匿名さん
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499
399&PLT456&PHC1595&GCO1113
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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500
マンション検討中さん
モデルルームに行って何回か現地も確認してきましたが、あの立地に一億出すにはかなりのリスクだと思い商談離脱しました。リセールの際にあそこに一億払ってくれる人はいないなあという印象です、少なくとも私は。
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501
匿名さん
>>500 マンション検討中さん
それはあなたの相場観が時代遅れなだけ
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502
匿名さん
>>501 匿名さん
それはあなたの相場観がズレズレなだけ
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503
匿名さん
人形町の新築他物件との比較で言えば今の相場では高いとは言えないかもしれないが、1億出す立地かというとそういう立地ではないように感じる。リセールで苦労しそうというのはその通りだと思う。
日本橋では再開発目白押しとはいえこの辺りまでその波が及ぶ訳でもないし、そうは言っても三越辺りまで徒歩圏内という魅力も捨てがたく、悩ましい。
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504
匿名さん
>>503 匿名さん
できれば東京駅まで、歩いて10数分で行きたい。
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505
匿名さん
東京駅まで15分と表示されていますよ。どういうルートか知らんけど。
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506
匿名さん
普通に歩けば30分だろ。
タクシーなら日本橋口まで1000円以内か?5分くらいかな
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507
匿名さん
ここは化けると思うけどな。。。
現状があんな感じだと確かに二の足踏みするね。
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508
住民板ユーザーさん3
東京駅の八重洲北口であれば15分でいけると思います。
公式ホームページの案内図:
現地→三越前まで徒歩7分
そこからさらに江戸桜通り?を常盤橋の方に進み、
橋の手前(半蔵門線の三越前駅の皇居寄りの出入り口あり)を
左折すると東京駅の八重洲北口あり。
googleマップで計測すると約1.2キロ弱。
半蔵門線の三越前駅の皇居寄り出口から、
新幹線乗り場の近い東京駅の八重洲北口までは歩いて5分弱です。
東京駅を端から端まで歩くのと同じくらいの距離と思います。
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509
匿名さん
>>508 住民板ユーザーさん3さん
確かにグーグルマップで八重洲北口まで15分と出ますね。思ったより近い。でも旅行カバンが重いときはタクシーかな。
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510
住民板ユーザーさん3
>>509 匿名さん
東京駅の総武線快速(地下深くにありますが丸ノ内線などは近いです)で1駅の新日本橋という駅を利用するという手もあります。お金を節約したいときは。
新日本橋駅は徒歩6分で近いながらもマイナーな路線ですが、東京駅利用の他、
千葉の方や品川、横浜の方に行くときにも便利です。
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511
マンション検討中さん
ここをセカンドではなく居住用で検討してる方々は他にどんなマンションを候補にしてるのでしょうか。歩いて三越に行けるのはいいですが、実際交通の便を考えると同じ中央区日本橋アドレスでもっと駅近の物件あったりしますよね。
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512
匿名さん
>>511 マンション検討中さん
日本橋アドレスで徒歩2分以内で最寄駅に行けるマンション。
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513
マンション検討中さん
モデルルーム行ってきた。
天井低いのと管理費高いのがネックだな、、、
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514
匿名さん
天井低いんですか?
さすがに2.5mはありますよね…?
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515
マンション検討中さん
貧乏人が間違って買っちゃうような価格じゃないからいいんじゃないですか、ここ。
ある程度の水準以上の人が入居する。
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516
名無し
最上階以外は2450mm
ちなみに管理費は平米360円とハイプライス
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517
匿名さん
えぇ…。この辺だと天井高2500はマストでしょ。。
日本橋の大手デベで2500切ってるの他にありましたっけ?
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518
匿名さん
私もショールーム行ってきました。
天井は高い部分で2450、梁が気になって全体的に圧迫感がありますね。
あとやはり管理費高いですね。
今回は見送ることにしました。
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519
匿名さん
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520
匿名さん
価格抑えめにして階高削ったコストカットと管理費で埋め合わせっすか。
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521
マンション検討中さん
管理費普通じゃないですか?野村さんの富沢町も見ましたけど狭くて同等だった気が…。
この辺のマンションで間取りが良いとこ見たこと無いのですが。むしろまだマシな物件だと思ったのは私だけでしょうか…
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522
名無し
事業協力者住戸1戸のみ、店舗も元地権者ではないらしい。
相当キレイに地上げできたんだな。
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523
匿名さん
同じ三井のパークホームズ千代田淡路町。
公式ホームページに出ているNタイプの3LDKの間取りはきれいだと思います。
そこのスレによるともう売れてしまったという情報もありましたが。
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524
匿名さん
階高とか梁とか管理費とか言ってる奴らは日本橋でマンション検討する時間が無駄だぞ。
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525
匿名さん
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526
匿名さん
最上階の間取りはいいのに、それ以外の間取りは酷い。都心では3億出さないと、まともな部屋を買えないんでっか?
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527
匿名さん
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528
匿名さん
香港やらシンガポールやらと比べればまだまだ安いという話もあるが。。
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529
匿名さん
先週案内会へ行きました。
現地ははっきり言ってどうしようもない寂れたエリアです。週末はさらに寂れ感が増し、不気味なゴーストタウンとなります。
マンションの眺望はずばりスーパーホテルです。365日、カーテンを開けた先に黄色いド派手な看板("スーパーホテル 健康朝食無料")を眺めなくてはならないと思うと、テンション下がります。人を呼ぶのも躊躇します。
ちなみにMRでは眺望資料などネガティブな情報はこちらから聞かないと出してきませんので。笑
コレドの側というなら日本橋をアピールするのも分かりますが、高速道路を超えた小伝馬町側の現地は日本橋とはあまりに落差があり過ぎて、愕然とします。地盤や天井の低さの他、諸々の不安要素も満載なので、資産価値としても厳しいでしょうね。日本橋へ毎日買い物に行きたい方は運転手を雇う方が満足度は高いと思いますよ。
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530
匿名さん
でたースーパーホテル!
MRが作った近隣地図からはなぜか消されてるの…爆笑w
マンションの最大のランドマークなんだから
スーパーホテルまで徒歩0分
って書かなきゃね〜
あとマンションの向かいは
デイリーヤマザキ、立ち食いそば、ドトール、
億超えマンションの環境としてはアウトです
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531
匿名さん
>>529 匿名さん
もともと日本橋って場所柄キラキラ感を求める所じゃないですからね。
それを期待する人にはあんまり合わないエリアでしょう。今後どうなるかはわかりませんが。
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532
匿名さん
あと、地盤や天井の高さは資産価値にどれだけ影響するのかと言われると、もともとそんなに価格が高くないエリアなのであまりないかな、とは思いますね。
利便性は高いので、この利便性を重視するトレンドが続くのであれば、そんなに資産価値に影響はないと思います(相場通りの動きをすると思います。)。
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533
匿名さん
531さん現地ご存知ですか?
日本橋をキラキラと捉えていらっしゃるのではないと思いますよ。
残念ながら現地エリアには再開発の余波は及ばないようですから。
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534
住民板ユーザーさん4
スーパーホテルはイヤですね
大伝馬町の三菱も安ホテル前でしたね
日本橋ではよくある話
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535
匿名さん
今時の資産価値というのは最寄り駅からの距離とウチの銀行担当が言っておりましたが、地価の低いエリアのゲタ履きマンションに坪600万。三越に近かろうが、キャッシュで買えても遠慮します。物好きな人はどうぞ。
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536
匿名さん
スーパーホテルは嫌悪施設じゃないでしょw
それがあるから億ションに見合わないとか聞いて呆れます。
そんなに周りの環境を気にすらなら千代田区港区の特定エリア限定で検討されるのが良いと思います。ここの価格よりも遥かに高くなるでしょうけど。
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537
匿名さん
>>533 匿名さん
勿論知ってますよ。近隣に住んでますから。
もともと地味で飾らないけど交通利便性が良くて価格が抑え目なのが日本橋エリアの良いところであって、室町とか日本橋そのものの発展した雰囲気だけが魅力じゃないですね。
目の前スーパーホテルはあるあるで、そこを気にする人はちゃんと確認する必要があります。
目の前の道路は電柱の地中化がなされていたり、今年から植栽が植わるようなので、多少なりとも景観は良くなっていくように思います。
あと、ビルのコンバージョンが進んでるエリアでもあるので、よく見てみると面白いお店もあったりします。治安も良いエリアですし、腐っても全国区の日本橋ブランドという魅力もありますね。
住環境を重視する方には無論もっと他に魅力的なエリアはあるかと思いますが、都市型の利便性を重視する人には価格的な魅力もある立地だと思います。
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538
匿名さん
私は代々番町に住んでおります。めったに売却はいたしませんが、最近の日本橋の物件とはどんなものかと覗きました。
腐っても全国区の日本橋ブランド、ですか。失礼ながら、生粋の地元の方でいらっしゃるならそのような宣伝文句のような言葉を仰るかしらと。少なくとも古い日本橋の知り合いにはおりません。
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539
匿名さん
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540
匿名さん
大伝馬町のスレで出てきた人形町に築浅物件持ってるけどいそれを売却して大伝馬町の物件を購入したいとみたいいう設定の方みたいですね。いろんな設定作ると後で大変ですよ。
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541
匿名さん
>>538 匿名さん
はいはい、わかりましたよーっと!
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542
匿名さん
予定価格が出たのでコンサルに2社依頼しまして、詳細は書けませんが検討から外しました。費用はかかりますがお願いして良かったですよ。
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543
マンション検討中さん
>>542 匿名さん
詳細じゃなくていいので、簡単に教えてください!お願いします!どうか!
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544
マンション検討中さん
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545
マンコミュファンさん
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546
匿名さん
544さんはここの検討者さんですね?
大丈夫です。心配しなくてもそこまでの抽選にはなりませんから。
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547
匿名さん
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548
匿名さん
>>540 匿名さん
番町在住の人が見てたって全然普通なのに、何を根拠に疑うのかわからない。嫉妬か知らないけど顔が見えないからと思って失礼だと思うよ。
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549
匿名さん
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550
匿名さん
コンサルの回答はさすがにここで易々とは書けないでしょ。たぶん相当費用もかかってるし。
それにしてもコンサル依頼は賢い選択されたよね。なるほどーと思った。
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551
匿名さん
たぶんコンサルやら評論家に依頼してOKが出る物件なんて皆無だと思う。
評論だけでなくて、代替案の提示があるなら有効だけど、どうせそんなものは無いんでしょ?
コンサル料払うだけ無駄。
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552
匿名さん
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553
匿名さん
優秀なコンサルなら別ですよ。
デベは嫌がりますから明かしませんけど。
そのダイヤモンドも記事のからくりを知っていますのであまり参考にはなりません。
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554
匿名さん
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555
匿名さん
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556
マンション検討中さん
全戸Low-eガラスは良いな。価格帯的に当たり前っつー話もあるが。
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557
匿名さん
とっくに当たり前だよ。
アウトフレームだってそうなのに、今どき部屋中柱だらけ…
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558
匿名さん
>>556 マンション検討中さん
最近では坪単価500近い三井のタワマンでもコストカットでダイレクトサッシ以外はlowe無いよ。ここはその点ちゃんとコストかけてる。
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559
匿名さん
ここのモデルルーム、他物件兼ねてるんでしょ?
うちは元々簡単な問合せしただけで電話切る間際に「予約しないんですかぁ?」って。夜のお店じゃないんだから。
おまけに営業は品もなければレベルも低いのに当たっちゃって。申込みだけは早く早くってすごい勢いで迫ってくるから、ここホントに三井だっけ?と確かめたよ。今後は予約時間に思いっきりバッティングさせた方がいいよ。
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560
匿名さん
サッシ面の広いタワマンでもなく囲まれ感も強いのにlow-eいる…?とは思いますが、まぁ無いよりあった方がいいんですかね。
それより階高とか構造にコストかけて欲しかったかも。
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561
匿名さん
リビングの天井高は野村の富沢町が2.6m(最上階)、2.5m(その他)、三菱の東日本橋が2.59m(低層階)、2.54m(上層階)だったと記憶してますが、これらと比べるとやっぱりちょっと低いですね。
圧迫感を感じるかどうかは人それぞれですし、2.45mも一昔前の標準的なレベルではあるのでそれ自体がダメだとは思わないのですが、意識されてなかった方はモデルルームでしっかり確認したり他の同じ天井高や違う天井高の物件を内覧して見比べてみて感覚掴んだ方がいいのかもしれません。
私はちょっと天井低くても大丈夫と思って内覧したら思いの外圧迫感があってショックで、自分にとって思っていた以上に天井高が重要なファクターだとわかったことが以前あったので…(^o^;)
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562
マンション検討中さん
平米単価が比較的高く、立米単価はもっと高い物件だということですね。
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563
匿名さん
柱のトータル面積も凄まじいものがあります。平米数に含まれてますからね。未定の店舗も怪しいし、スーパーホテルも"見える"レベルじゃないですからね。1日中ホテルの窓から覗かれる目線を気にして生活したくありません。
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564
マンション検討中さん
モデルルームでは入居店舗は最大12店舗入居可能だと言っていました。区画分けで大小あるので小区画ばかりが入ることはないかと思いますが。飲食店含むそうですが、何方かも書き込まれていましたが、アルコールを提供する店舗は禁止と管理規約に記載があるため、焼肉屋のような店舗はおそらく入らないかもです。
入居店舗の確定時期を聞いても未定で、住居区画の販売終了後に決まることが普通ですよと言われました。さらに『そんなに気になりますか?』と言っていました。1億以上出すのに店舗を気にしないほうがおかしいでしょと返事したら、『まあ公衆浴場にはならないのでご安心ください』とセンスないボケを言っていました。資産性について中途半端な駅距離に関しても『それを言われたらもうどうしようもありません、お手上げです』と。営業なら嘘でもセールストークあるだろと。
ホイホイ金出す傾向が続いてるからか、本当にレベルの低い商談でした。残念です。
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565
通りがかりさん
売ってやってるという感覚なんでしょ!
あと2年、いや安倍政権が崩壊すれば、すぐに失職しなきゃいけないのにね
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566
匿名さん
>>564 マンション検討中さん
心当たりがあります。
店舗は販売終了後に決まるのが普通と言い張り、圧をかけたいのか「そんなに気になりますか?」と言っていました。誰だかすぐに顔が浮かびましたよ。
その人、残念ながら営業としては相当レベルが低いですね。ホントに三井なの?ってくらい、知識もなければ商談のツボも分かっていない。ただ慇懃無礼なだけでスカスカなんですよね。他にも失笑する場面は何度もありましたが、検討から外した理由はその営業の印象が半分あるかも知れません。実は偶然知人も同じ営業に当たったらしいんですが、即却下してました。
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567
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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568
匿名さん
3年も前に榊淳司さんがこんな発言をしていました。売ってやってるの理由。
↓
なぜ、あの連中はあそこまで消費者軽視なのでしょうか?
私は、一番の理由はまっとうな市場競争がないからだと思います。
日本はついこの間まで「住宅不足」感がありました。
「マンションは抽選に当たらないと買えない」という時代は
わずか20数年前のことです。
その頃から、不動産屋は「売ってやる」体質。
「買っていただく」のではなく「買わせる」、「はめ込む」。
仲介業界では「殺す」という隠語を使いますね。
「殺す」とは「契約させる」ということ。
今は時代が変わりました。住宅はたっぷり余っています。
エンドユーザーが住宅を選べる時代、であるはずです。
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569
マンション検討中さん
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570
マンション検討中さん
自分の担当者(男性)は、親切でこちらの話もよく聞いてくれたよ。
大手ならではの余裕というか、せかせかしていなくて。
ちなみに下層階しか買えそうにもない庶民です。抽選に当たればいいなー
モデルルームのカッシーナ格好良かった。
ご近所マンション
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