パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

なーにが高島屋のサロン！？
恥ずかしい。

>>1356
近年、譲渡税納付1000万円レベル売却もしましたが、基本的には下記です。
当方の居所選びの基本は、生育・収入源泉地主義で、セカンド等を所有しても
基本本籍・住民登録地の履歴はあまり点々としないこと。

資産性は一義的には金銭価値なんでしょうが、あくまで生活拠点ですから、事前に
永めに住む愛着等が持てそうにないなら、ご当地に限らず住まないほうが良いでしょう。
個人的には買物・交通・通勤・就業・余暇などの総合的利便性で納得受益できれば、
金銭価値に変換リターンを受けていることになる･･･との価値観です。

上野～新橋間やその周辺地区は、東京でも古くからの市街化地区で、都内は
もとより近県からも、休日には買物等で人が集まる地域です。
文化施設や遺跡・映画・デパート・ブランド店・展覧会・コンサート・野球・大相撲・
飲食店舗・イベント等々、事前居所界隈でも類似したものがあっても、都心ならではの
納得感・充足感・期待感や受益感が得られるので、人々が集まり滞留するのでしょう。
それらを、ごく至近に住むことにより享受できることは一つの資産性受益でしょうから、
経済力見合いや、本人配偶者両親などの地縁・知見ある地区該当なら尚良いでしょう。

高島屋日本橋・伊勢丹新宿・三越日本橋(銀座)は、「外商取得」が難しいとされてます。
当方はブランド&取り扱い等で使い分けますが、主力は三越日本橋店、外サロは時々。
太いメインはご自身の好みで維持したほうが良いと思います。

三越日本橋は、詳細は書きませんが一定上顧客向けに新展開を開始しました。
私的には外商系個別的サービス等は、中央通りデパ以外では東急本店には感謝。

>>1357 マンコミュファンさん

大丸東京のサロンが良いよね

外商の話はよそでお願いしますね
パークホームズ日本橋人形町二丁目
と比較してる方いますかね？

>>1358 1355&GCO1236&SG16337&PLT535&PCA134さん

三越の上顧客向けに新展開とは何ですか？
教えて下さい。

人形町二丁目は外廊下だから比較対象としては不適のような。

ここ竣工までよ完売が怪しくなってきたね。

>>1363 匿名さん

あと何戸残ってるんですか？

同じ三井のパークホームズで日本橋エリアだから比較していいでしょ
外廊下、内廊下、値段や何の店舗かそういった違いを比べるのが比較かと。

お帳場会員も購入

めちゃくちゃ欲しいけど高くて手が出ません┐('～`;)┌
この値段、日本橋エリアレコードですよね。

>>1367 匿名さん

築15年の中古だと安い

売行き悪いのは、当初の価格から数百万上げたのも影響してるかもね。

>>1364 匿名さん
13かな

>>1370 名無しさん

そんなに残り多くないですね。
もう50戸売れてるんですね。

>>1371 匿名さん

事業協力者がいるので49ですね。
順調な部類でしょうが、これからのスピードはだいぶ落ちると思います。ただ、5階以上でまばらなハケ具合なので、問題ないでしょう。

>>1372 名無しさん

周辺の再開発の注目度も相まって竣工までに完売しそうですね

消費税が上がるかはっきりしませんが、上がる前の需要はあるんでしょうね。

残り13なら順調ですね。

ここを検討している者です。
お話に出ている様にここって増税前に駆け込みって意味では最適だと思います。
今は会社からの距離が同じぐらいの小石川のパークタワーとで悩んでいますが、こちらの決め手って皆さんどんな感じですか？

>>1376 マンション検討中さん

三越が目の前にだから。

>>1376 マンション検討中さん
私も検討しましたが、小石川は、大型タワーが苦手、6F乗り継ぎ、周囲がやや騒騒しい、時期が少し遅い、小さい部屋もある。こっちは、前がホテルで景観なし、駅に遠い、駐車場高い、エレベーター1つ、天井低い（間取りは好み）、周囲が寂しい。
を比較してこっちにしました。
値上がり狙うなら、あっちかもです。

エレベーター1基は大変だけど、世帯数が少ないから仕方ないのかなあ。
理事会役員はすぐ回ってきそう。

ファミリータイプの部屋ばかりでエレベーター1基ですね
アルコーブが無い部屋もありますが鉢合わせはしないものでしょうか

店舗は、何が入るのですか？

鉢合わせはどうなんでしょうね。
今住んでるマンションが微妙に玄関お見合いですが
鉢合わせはしたことないです。気を使ったこともないです。

先着順のものが先週一つ売れましたが、ファミリータイプばかりですので売れ行きはもう一歩のようですね。

この辺りは比較的コンパクトな間取りのマンションが多い中、ここはゆったりとしていることを売りにしています。
コンパクトが多いというのはそちらにもニーズがあったから…というのもあるかと思います。
ただ
そんな中、個性を出してきて売っているということ自体は、
とてもいいのではないでしょうか。
周りに個性が埋もれない印象です。

三井村まで徒歩5分

http://skyskysky.net/construction/202237.html

値引き全くないわー
皆さん、どんな感じですか？

三井は値引きしないでしょ。野村じゃないんだから。

インテリアオプション会、どんな感じでした？

▽「東京駅八重洲北地区再開発着工」(12/3三井不動産）
12/3本日の起工式おめでとうございます。
東京駅の東西地区の基幹道路である「中央通・日比谷通・昭和通・外堀通」他多数地区は
幾つかの収入源泉、生育&近親含むビル所有等、大型消費等自身の最優先係わり地区。
大丸有・新橋⇔上野間中央通の銀座・日本橋・秋葉原他、日頃行き来している地区だけに、
本開発や大手町2丁目・首都高地下化・大手門⇔茅場町間開発・京橋開発・一つ橋方面
等とともに、日本の中心地区が次世代街区に進化するのは楽しみと期待が大きい。

本開発は、4年程前に都心目玉地区開発とともに何度か触れUP済みではあるが、
五輪後にも案件がある大型開発の一つだ。
2025の大阪万博等、内外来訪者が増加基調が続くだけに、バス発着拠点ともなっている、
東京駅八重洲地区の更なる機能強化も図れる。
東京駅東側は、まだ書かないが水面下で流動形態の改善や、地区結節案件等もあり、
広がりがある地区だけに、広範囲に活性化される絵図にも期待がかかる。

ブルガリホテルが開業予定になったのは、本年春にUPしたが、下記再掲参考。
交通結節機能は、インバウンド等の東京駅基点発着には、現在JR他の駅舎側他、
外堀通り東側にも発着場が点在しているだけに、まとめると利便性が上がる。
鉄鋼ビル他、大丸有の主要ホテルにはリムジン発着や利用も定型化している。

オフィス部が概ね30フロア、商業店舗部4層八重洲地下商業街結節、教育施設、
地域エネルギー供給（大丸有では早くから実施）他、周辺開発連携も進むと、
街区景観は一変してくる。直ぐ東側の中央通り(上野⇔新橋間）京橋地区開発や
日本橋開発も順次進捗してくるので、業務&商業系とも更に高規格化が進む。
自身も小学校は繁華街地区だったので、八重洲だと放課後寄り道も楽しい！。

■主な概要
所在：中央区八重洲2丁目
敷地面積：約13,433㎡(全体）
延床面積：約289,750㎡（全体）

◇Ａ１街区
敷地面積：約12,390㎡
延床面積：約283,900㎡
規　模：地上45階・地下4階・PH2階／高さ：約240m
用　途：事務所、店舗、ホテル、小学校、バスターミナル、駐車場 等

◇Ａ２街区
敷地面積：約1,043㎡
延床面積：約5,850㎡
規　模：地上7階・地下2階・PH1階／高さ：約41m
用　途：事務所、店舗、子育て支援施設、駐輪場、駐車場、住宅 等

基本設計等：日本設計
実施設計施工：竹中工務店
着 工：2018-平成30年12月3日
竣 工：2022-新元号4年8月予定
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/1203_02/download/20181203.pdf

本物件からは、日本橋・八重洲のデパート等や人形町甘酒横丁他の商業街は近く、
銀座線&日比谷線で、上野御徒町・秋葉原・銀座新橋も、鍵を掛けて30分未満で楽に
出掛けられる。日頃の動線は、最寄り東京メトロの各駅とともに、JR東京駅日本橋口へは、
直進すれば程良く徒歩圏だ。
先行き、大手町2丁目常盤橋街区他の多くの開発が完成すれば、商業店舗も併設され、
その利便性も一段と上がるが、この程、八重洲地区で計画されている再開発街区の
宿泊施設が、ブルガリ・ホテル&リゾートが進出、開業する予定であることが決まった。
室町にはマンダリンもあり、東京駅近接のホテルも上質系が更に増える。

▽「ブルガリ ホテル東京開業予定／八重洲北街区開発｣(4/23三井不動産）
本開発は、以前にも触れてきたが、ビジネス&インバウンド含め、来訪者が多い
東京駅八重洲駅前立地。八重洲口やその界隈は、多方面への長中距離等の
バスターミナル基点でもあり、地下には大規模ターミナルも予定されている。

■「ブルガリ ホテル 東京／2022開業」概要（予定）
概要ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0423_02/download/20180423.pdf
延床面積：約19,000m2
設定フロア：39階～45階
客室数：98室
付帯設備：バー、レストラン、スパ、プール、ボールルーム、チャペル他
開業：2022年末
*本ホテルは外堀通り側のA-1街区複合タワー棟の上層階に開業。
なお、ブルガリ・ホテル&リゾーツでは、2018年上海、2020年モスクワ&パリにも
開業を計画している。ラグジュアリー系(最上級)のホテルが、東京ではまだ少ないとも
囁かれているだけに、日本初進出で話題になりそうだ。

■「八重洲北街区開発」概要（予定）
敷地面積：約13,400m2
延床面積：約293,000m2
街区・規模：
①A-1街区：地上45階、地下4階（高さ約240m）
②A-2街区：地上7階、地下2階（高さ約41m）
主要用途：オフィス、ホテル、店舗、小学校、バスターミナル、交流施設等
建物着工：2018-平成30年11月
建物竣工：2022年8月

やはり基本的に値引きはしないんですね。
待っているからと言って、自動的に安くなる…というのはないので、
ほしい物件があったら動いたほうがいいということなんだと思います。
あまりここの場合って、
家具とか家電とか、あとは諸経費サービスみたいなこともしないような印象。
ブランド的にそういうことはしないのですか？

家具とか家電サービスって竣工後もずっと売れ残ってて、大手みたいに在庫抱える体力のない会社がやってるイメージ。

各部屋のエアコンは、当初予定していなかったけどデベ負担になったと聞きましたよ。

>>1392 マンション検討中さん
と言うか、この価格帯で付いてなかったことの方が驚き。

エアコンは天カセですか？

この価格帯で天カセなんて甘いです
エアコン付けてくれただけでもラッキーですよ

テンカセ、メンテが面倒臭いから

天カセエアコン、メンテも面倒ですし、
入れることができる機種も限られてしまうので、ふつうのタイプのエアコンのほうが、
暮らしていく上では楽といえば楽です。
フィルター掃除自動でしてくれるようなエアコンもあるから
普段のメンテナンスもとても楽になります。
見た目はスッキリしないですけどね^^;

天カセが無いマンションって決まってメンテナンスが大変って投稿があるけど、外部業者に清掃頼んでも1万円程度の違いしか無いよ。
このクラスの物件買う人が気にするような費用差では無い。
買い替えするにしても壁掛け上位機種との価格差は10万円程度です。

まだ残ってるんですかねぇ？

なんやかんや言っても所詮パークホームズ。

再開発の嵐ですね。
将来の資産価値維持も期待できそう。
https://www.decn.co.jp/?p=93351

>>1399 匿名さん
しかし、故障や交換が大変かも。
水漏れすると、天井にシミだし。

１月１１日までお休みみたいですね。

パークホームズに天カセは高望みですよね
コストやデメリットばかり気にしている時点で不要かと

メリットの方が大きいのにそこは気にしない様にしているのですね

>>1407 匿名さん
何？

天カセのメリットって、見た目がシュッとしててかっこいい、くらい？

天井カセット式エアコンですが、壁掛け式と性能は変わらず、故障時に対応できる業者が少なくメンテンスコストも高いと聞きました。
ただ凸凹がないのですっきりしていますよね。
そう言えばエアコンの内部清掃はどうするでしょう？自分では無理ですか？

>>1410 匿名さん

無理です

昨日12/28は仕事納め&大納会。平成最後の年末、明治維新150年と節目の年。
以前も書いたが、大手系ボーナスは史上最高支給額。
クリスマス後のイルミも三越・高島屋・京橋や丸の内等の各街区界隈も、
去りゆく2018年を惜しむごとく年末の都心を輝かせるとともに、1年回顧の情景も誘う。

2018年の開業等を遡れば･･･
1月＝ハイアットセントリック銀座
3月＝東京タワー特別展望台、ポケンモンセンター高島屋SC、TOHOシネマズ日比谷
東京ミッドタウン日比谷、竜閑さくら橋
4月＝東京ディズニーランド35周年、霞が関ビルディング50周年、国立映画アーカイブ(京橋）
7月＝有楽町ヒューリックホール、新東京武田ビル
9月＝日本橋髙島屋Ｓ.Ｃ.新館、大手町プレイス、三井カ?ーテ?ンホテル日本橋フ?レミア
ＯＶＯＬ日本橋、メガロス日比谷シャンテ、渋谷ストリーム
10月＝新虎通りCORE、ヒューリックスクエア東京、日本生命浜松町クレアタワー
PULLMAN東京田町、日本橋三越本店改装、豊洲市場開場、築地市場解体着手
11月＝丸の内二重橋ビル&二重橋スクエア、ムスブ田町ステーションタワーS棟、
環状2号暫定開業、2025日本万国博覧会（大阪・関西）決定
12月＝コニカミノルタプラネタリアTOKYO（有楽町）、インバウンド3000万人突破、
高輪ゲートウエイ駅決定(山手京浜東北）､虎ノ門ヒルズ駅決定(日比谷線）
BS4K8K放送開始

来年2019も大きいもの等20案件以上が完了予定。五輪年も同様。
5月1日には新元号、五輪前年。GWは10連休、五輪目玉施設追込、新国立競技場竣工。
参院選、消費税10％、G20大阪、ラグビーWC、英国EU、通商、IoT・EC・4K拡大他が予定。

私的には、金融資産の10-15％程度を振り向けているリスク資産(債券除)は、約55％程の
ポジションで越年。年末分は来春に実現リターン、取るものは今後も取る。
大納会時点評価額は2010年比＋85.2％、アベノミクス2012年比＋80.2％。
2017末は＋110.7％、＋105.0％だったので概ね25％程種を減らした。
要因はNK前年比13.7％の下落(海外主体売)と2月の大幅離隔。テクニカル値幅&
各種指標等はほぼ例年水準に寄せてきた年末相場だったので、まあ納得。
確定益額は過去最高だった昨年を更に上回り前年2017比＋6.4％だったので
含み減はあるが、良い年だった。
2月・10月に引き続いての年末迄の「長期仕掛け」が印象的な1年。オプ先裁定VIXが顕著。
2017年は16連騰他だったので、S組にも取らせないとバランスしない。

▽「東京アメリカンクラブ日本橋／日本橋室町三井タワー」（12/20三井不動産）
クラブは2020年秋開業予定
また、室町三井タワーの竣工は2019年春竣工、低層部の「COREDO室町テラス」は
同年秋の開業が予定されている。
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/1220/download/20181220.pdf

日本橋室町三井タワーと商業施設の「COREDO室町テラス」は下記UP済参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/1346/

日本橋伊予銀の恒例星形イルミは癒し。年末年始松飾も中央通り一帯で始まった。
本タワーは、隣の三井タワーと外壁意匠を合わせており、高島屋本館と新館SCと
同じように、街区街並みの連続性が図られている。
昨日迄は「真紅の光街～日本橋」初イベント企画で、界隈主要建物を「紅色」イルミ照明で
アクセントをとっていたので、綺麗だった。トヨタ系列の更なる新会社も中央区拠点で
来年設立、電子・デバイス・ロボット・自動車電子系も秋葉原周辺から東京駅周辺には、
結構あるので、情報&移動等の利便性も良い。

東京アメリカンクラブは、元々は日比谷・丸の内を経て、現在は飯倉から程近い
麻布台に所在。外資系等は赤坂・六本木界隈には多く、大手町丸の内地区から
日本橋方面沿道周辺も金融他グローバル企業が集積しているので、今後の
再開発集積を見据えると、日本橋に本サテライトクラブが設置されるのは、
国際化コミュニティの視点でも良い取り組みだ。

来年はほぼBOX内トレンドで外周が増えそうなので、都心興味物件は少なめか･･
例年よりやや寒い年末年始となりそうだが、晴天が続きそうなので、
良い年を迎えられそうだ。我が家は帰省が無いので、例年どうり年末年始は
初詣と都心繁華街満喫。
皆さま、良い年をお迎えください。

ながーい書き込みいりません

日本橋の相場を切り上げに行ってくれていていいですね。
高速地下化など今後予定されている再開発で1.5億ー2億も手が届きますかね。

かなり細かく販売しているようです。細かく…戸数を少しずつにして、分けて販売して入りうということです。
要望が入ったところを販売物件にしているのかもしれないなと思いました。

良いエリアにできるとは思いますが、値段が値段。急にポンポンと売れていくたぐいのものじゃないんですよね。

>>1416 匿名さん
普通そのような売り方ですよね。
売れないイメージを避けるために、要望が入った部屋から告知していく。

第１期はポンポン売れてしまったので、値段上げてますからね?。

>>1415 匿名さん

んー、品川の再開発はデカイぞ。

これを見て、清澄、蔵前など東側に移動する人はいないと思いますがね・・

駐車場のサイズを知りたいのですが、どなたか教えていただけませんか？

>>1418 マンション検討中さん
えっ？値上げしてますか？
単にパンダ部屋があっただけで、階数と方角によって価格差をつけているだけでは？

パークホームズ人形町2丁目の値段考えるとこちらの方がいい気がしますね…

先着順販売では、1203Cが売れて、501Aがキャンセルになっています。南向きが人気でしょうか。

501Aって唯一の地権者じゃなかったかな？

事業協力者は502Bですね。

>>1410
私は2005年竣工のマンションに住んでおりカセエアコンです。昨年故障して交換しましたが、60万円かかりました。天カセは見た目が良いけど、それだけです。メンテナンスを考えたら壁掛けの方が良いです。

>>1429 匿名さん

壁掛けでも20畳用など30万近くしますよ。
高級マンション購入する層には30万も60万も大した差では無いです。見た目だけって言いますが、それが最重要なんですが。

確かに。後でリフォームで取り付けられないんですかね？

>>1431 匿名さん

ここでは無いいくつかの別の物件でリフォームで後付けが出来ないか確認したことありますが、ボルトで天釣りするので出来ないと言われました。
もしかしたら天井下げても骨組組めば何とかなるかもしれません。
こちらはオプションや設計変更で天カセに出来ないのですか？
人形町のパークホームズザレジデンスは天カセがオプションであったそうです。

天カセをリフォームで壁掛けに交換した場合の見積もりも取りましたが、天井を塞いだり配管スペースを造作したりなど、内装費用もかかるうえに、見た目も良くないので天カセ交換にしました。
30万円と60万円の差がどうでも良いという人、本当ですか？私は安いに越したことないと思います。
天カセを否定しているわけではないので、もともとの仕様が天カセというだけで購入物件の候補から外すことはしませんが、壁掛け式にもメリットはあるので天カセにこだわる必要はないと思っている、というだけです。

我が家は築5年のテンカセですが、去年水漏れし天井がシミになってしまいました。

>>1434 匿名さん

配管の施工不良ですね。施工会社責で戦うと良いですよ。

壊れたら大変なんだね

見覚えのある投稿だと思って、このスレ内で「水漏れ」で検索しました。2018/12/18にも同じ投稿がされていました。
よっぽど天カセが無いのがコンプレックスなんですね。壁掛けを正当化しようとしているのが読んでいて痛々しいです。

>>1437 匿名さん
執念深い？

見た目のデザインは重要ですが、メンテナンスコストが高額、修理業者を探す苦労があるとなれば天井カセットから壁かけ式への切り替えも必要になってくるのかと思います。
売主側で設備も継続的に保証していただければいいのですが、修理業者の紹介などはあるんですか？

天井カセットに慣れた者からすると、天井カセットから壁かけ式へ切り替えようなんて全く考えもしないと思うけど。。。

一番高い部屋売れそうだね。

>>1440 匿名さん
テンカセでトラブった人は、壁掛け希望する

>>1442 匿名さん

そもそもトラブルことなんてほぼ無い

ここのボイドスラブって何センチですか？

うちのマンションは、どの部屋のリビングも寝室も全て天井カセットのマンションなのですが、竣工して10年、そのような不具合は一切無さそうですよ。

悪い施工業者にあたったんですね。ご愁傷さまです。

10年、そろそろ寿命ですね。

どんなエアコンでも寿命来て故障したらただ取り換えるだけのことでしょ。何をいちいちつっかかってるの・・？

普通に天井カセットに憧れます。リビングの壁掛け、できれば他人に見せたくない。

最上階売れたし、また5戸入ったね。これで完売も見えた。億ションなのに、さすが三井のお膝元。

ココまだ完売してないんだ…。竣工売れ残り確定か？

あと何戸ですか？

>>1453 マンション検討中さん

6/63だと思う。

1、2階のテナントが早く決まるといいのにね。

>>1454
次期販売5戸に先着順4戸と載ってますが先着順が何戸か売れたのかな