シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

>>5500 通りがかりさん
微妙なのは物件に掛かってる売り出し中の広告が2戸だけなく8戸くらいに掛かってない？ま、一旦最終期として常時販売体制はクローズしておいて同物件に入居してる住友不動産販売で扱っていくのかも。

>>5500 通りがかりさん
なんだかんだで結局は竣工前には完売しそうですね

>>5502 口コミ知りたいさん
ここはもう3～4年前に竣工しとるがな。。。(今の販売住戸も新築扱いではなく未入戸物件の扱い)

>>5503 匿名さん
そういうことなのね（ ; ; ）

>>5504 評判気になるさん
今の御時世でタワマンで竣工後まで売れないのはここだけ。
それが所沢の評価。現実です。

徒歩2分表記で良いのに

ワルツから再開発大規模商業施設に屋根付きのデッキが繋がるようですね。シティタワー所沢クラッシィは駅直結と言ってもペデストリアンデッキに屋根がなくて残念というレビューもありましたがサプライズ?

一部屋根無しエリアがありますが傘が無くてもほとんど濡れずに帰れるのでは？ワルツ内を通って帰れるので例え台風の日でも問題ないレベル、と言うのは言い過ぎでしょうか。

西武鉄道の始発から終電までの間のうち、ワルツの営業時間外は通行エリアだけでも解放されるのでしょうか？通常のデパートであれば営業時間外でも通行エリアは(始発から終電まではないとしてもある程度の時間は)解放しますよね。

最寄りの改札となる所沢駅南口改札は混み合っていないですし、エスカレーターもエレベーターも整備されていて、マイクルーム・授乳室や電車を観察できるデッキもあって、度々改札内でのコンサートも開かれていますし、凄く良い感じですね。

>>5507 名無しさん
問題はワルツから所沢駅までの屋根無しデッキでしょう。商業施設とワルツは施設側負担でやるのでしょうが、前者は財政厳しい所沢市ですからね。。。市長交代でどうなるか。

>>5508 検討板ユーザーさん
自転車に鍵掛けず駐輪する方が多い時点で日常の治安が比較的良いのが分かるのでは？あと、大勢の人が集まる大型商業施設の周辺は程度の差こそあれどこでも警察官は重点的に活動するものですよ。

>>5507 名無しさん
駅直結になってもねぇ。。。
タワマンなのに売れてないのは所沢くらいですよ。
人口も20年くらい変わってないし、将来性が。

デッキをあんな型で作るのがおかしいですね。
屋根付きまでなくてもせめて直線でタワマンまでの動線(徒歩1-2分)で作るべきなのに、わざわざ遠まりはおかしいですね

>>5512 マンション検討中さん
クラッシィのためのデッキじゃないんだから仕方ないでしょう。

>>5513 周辺住民さん
所沢市民ためにも直接にしない駅は見た事ないですね。
西武ための市？

市長が変わって進化

>>5514 マンション検討中さん
いまだにご存知ない方がいるようだけど、ワルツ(所沢西武S.C.入居の建物)って所沢市含めた第3セクターの持ちものだから、駅からのデッキをそっち経由で付けるのは当然っちゃ当然。むしろ西口商業施設開業前の段階でクラッシィにもデッキを繋げてくれてありがとうって感謝した方がいいレベル。

>>5516 マンション検討中さん
であれば市民の便宜ために市から作るか誘導するか必要ではないかと
迂回しかないデッキは初めてです。

>>5517 マンション検討中さん
何でたかだか一棟のマンションのために市がそこまでせにゃならんのか。。。気に食わなけりゃ他所をあたれ。

>>5475 名無しさん
いま参考にできる中古だとプラウドか、ブランズですかね。

>>5519 検討板ユーザーさん
立川駅、練馬駅であろうが中央にデッキ作るのが普通でしょうね

>>5520 マンション検討中さん
何でこのマンション以外に何もない方向に向けて市が費用負担してペデストリアンデッキを架けるのか。。。市が出資しているワルツ方向に向けた現状のやり方が妥当でしょ。他所も目的があってデッキ架けてるよ。回り込む形であってもここにデッキを付けてくれたのは住友出資の商業施設開業とバーターな訳で、欲をかいたらダメ。

市で検討はしているよう
どうみでも迂回デッキはおかしい

所沢でもbreaking downやってほしい。所沢を盛り上げてほしい。

>>5509 口コミ知りたいさん
市議会ではワルツから駅のデッキも検討中だったと思う。

>市議会ではワルツから駅のデッキも検討中だったと思う。

正　ワルツから駅のデッキの屋根も検討中

迂回デッキはモールから商店街に誘導するため。
ロータリーの件も決まったわけじゃなく、広場をデッキに作る案(E案？)になれば迂回せず直接西口に行ける。費用が掛かるので厳しいかも知れないが。

市長が変わって今後は子育て支援に税金を使うと思われるので、ハコモノ的なものは期待できないかと。

中央にデッキを持っていくためには駅側に柱を建てる必要あるが、今は場所がない。ロータリーを改修して柱を建てる場所を作って、デッキを延ばすのがE案なんだろうね。市が作ったAデッキが駅まで延びてないのは、それが理由かと。
ただE案だと財政的に厳しく、子育て支援や中核市や保健所とか全部市が自前でやったらさらに厳しくなるよね。街づくりと子育て支援、良いとこ取りはできないってこと。

ここも次長が荒らしてますね。
埼玉荒らしてるジジィと自爆していましたが。
ポジもネガも１人芝居をするので、
相手にしない方がいいです。

将来的には中央にして元マルイ立て直したり、 東横インもできるので中央通りを盛り上げるべき。

物件サイトが見れなくなったが、ここは完売したのかな

最終的に坪単価430万強でも完売？

もっとタワマン作って埼玉一の街にしよう

>>5534 匿名さん
無理

結局、販売開始から完売まで何年かかったの？

>>5534 匿名さん
タワマンは当分ないだろう
民主系市長に変わったから、これから大規模な開発が始まるとも思えない
ロータリー整備だって先行き不透明

完売おめでとうございます。

>>5538 評判気になるさん
たぶん完売では無いと思うよ。スミフ物件に限らず完売したらその旨は一定期間サイトで表示させてるし、実際の物件バナー広告のモデルルーム公開中の掲示もそのまんま。サイトにもエラーって書いてるし、単なる掲載設定ミスでしょ。

ただyahooの不動産サイトの掲載は消えてますね

鉄道での大宮駅へのアクセスがよくなれば、所沢は無敵なんだけどな・・・

>>5541 所沢タイソンのファンさん
多くの人は大宮なんてどうでもいい。

完売おめでとうございます

>>5541 所沢タイソンのファンさん
国分寺所沢の直通15分だけ復活したら充分

国分寺所沢の直通が復活されたら国分寺の改札内の乗り換え一回で最短
所沢から吉祥寺まで27分
立川まで23分になる。

>>5545 マンション検討中さん
所沢と国分寺の間の定常利用者需要なんか限定的だから検討俎上にも載らないんじゃね？

東村山駅高架後の完成図見ると、国分寺線のホームが西武園線や新宿線と共用になってるから、東村山止まりは減って、大分部は西武園線や新宿線に乗り入れるんでしょうね。
そうなると、新所沢発や本川越発の国分寺行が増えるかもしれないですね。

もし国分寺線の直通運転が復活しないのであれば、国分寺線からきたホームに新宿線とは記載しないかと思う
↓
https://walk.tokyo.jp/2023/01/17/higashimurayama-station/

国分寺の中央線は来年からはグリーン車も運行始まるし、メインの線じゃないけど選択肢が多いのはとても良い

ここ？

>>5550 評判気になるさん

てかここ街としてみれば、お隣に巨大ショッピングモールが建設中、駅ビルや駅前商業施設があるからこんなもんでいいと思うけど

大宮より、中央線ぞいの国分寺、国立、立川、吉祥寺に近い方がいい。
特に埼京線なんて関わりたくありませんね

>>5552 マンション検討中さん
所沢からだとそれほど近くないけどな

>>5554 匿名さん
所沢国分寺直通15分だから
遠くはない

>>5555 マンション検討中さん
国分寺には用はないけどな

流石に国分寺　国立、立川、吉祥寺へわざわざいく理由がないと思うけど

所沢で十分

>>5557 マンション検討中さん
国分寺には用はないが立川と吉祥寺に買い物行きたいけどな

>>5557 マンション検討中さん
国分寺など私立の学校が多い。
立川はIKEAやららぽーとあり
吉祥寺ぐらいなると埼玉じゃないパンやデザート個人飲食店多数ありかな

>>5559 マンション検討中さん
所沢駅は意外と中央線のアクセスも利用できるから穴場

>>5560 eマンションさん
物件価格が高いから穴場とは言えない。

>>5561 検討板ユーザーさん
クラッシィは論外だけど、近年の他の駅近メジャーデベ物件は穴場価格だったと思うよ。所沢だけに短期住替え前提じゃなくて長期自己居住目的の家庭がほとんどだからスケベ価格に設定したらここみたいな事になっちゃうからだとは思うけど。

>>5561 検討板ユーザーさん
所沢駅ぐらいで高いとおしゃったら
首都圏内の需要駅は住めないでしょう

千葉家内なら主要駅でもお釣りが！

>>5564 名無しさん
お釣りは出ないよ。

>>5565 口コミ知りたいさん

3000万近く多く払わなくて済み！

>>5566 通りがかりさん
新築で23区20分位までの距離で？

所沢駅から23区練馬駅16分
所沢駅から豊島区の池袋駅24分
所沢駅から新宿駅　36分

>>5564 名無しさん
所沢駅近ぐらいなら市川駅ぐらいレベルかと

>>5566 通りがかりさん
SAPIXがある
駅にはスタバ2店舗
グランドエミオ、西武SCかルミネ、マルイみたいな直結建物がある
追加でイオンモールかららぽーと、テラスモールみたいなショッピングモールがある
東京内の一環小中学に通える立地
これを全部クリアして所沢より安い千葉県の駅って何処を指していますか？

>>5570 マンコミュファンさん
そもそも千葉と埼玉(所沢)をフラットに並行検討出来る広域検討者って時点でそんな層はそもそもデベも主要需要とは考えんだろうに。。。仮にあっても「だから？(ウチはそんなの検討外)」で千葉埼玉どっちも終了だろ。

>>5571 職人さん
意味不明の論破

>>5570 マンコミュファンさん
そもそも私立はうちは無理なんで。

ここがなくなると北秋津のプラウドシティ？
まではマンションの分譲はなしですかね。

駅を出ると見えていた横断幕が今日見たら無くなっていた。完売しているのならば、もう少し自宅照明の灯りが見えても良いのに、いつもまばらでしか点灯していない。公式HPを見たら、つい先日までの未入居物件とほぼ同価格の中古物件がでている。そのため一旦は未入居物件の販売を停止して、この中古物件を捌く事に専念したと想定した

>>5575 通りがかりさん
未入居物件販売停止、同意です。公式HPは11月末まであったのですね。今はシティタワー所沢クラッシィの公式サイトも閉鎖になり、マンションギャラリーもクローズ撤収作業のようです。

完売した可能性もありますが、どこにも完売御礼とは書かれていません。数年前ですが、所沢駅西口再開発の大型商業施設オープン後販売すると営業から聞きましたので、一時販売停止したのかもしれません。

また、すみふの戦略上の話をすると、期首時点でその年度の販売目標の9割契約済ですので(翌年に売りやすいタイミングが控えている中で)当物件を当期販売する意味がありません。戦略上の観点からも一時的な販売停止と考えました。

そうすると残り住戸の販売はショッピングセンターがオープンする2024年秋以降になりそうですね。もし単なる販売所の引越しであればそのうち総合ギャラリー物件一覧に出てくるでしょう。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/gallery/list/index.html

各部屋の照明が見えない件ですが、遮光カーテンをしているからかと。未入居物件にはレースのカーテンはありますが、遮光カーテンはありません。売れ残りかどうかは遮光カーテンの有無で判断するのも手かと思います。

なお、仲介サイトを見ると、9階東 居住中 引渡し時期未定 坪単価409.6でした。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_13323039/

>>5576 名無しさん
その頃にはもう築5年か。。。専有部分は未入居だとしても、新築感は皆無ですね。

>>5577 職人さん
もうとっくに新築感はないですよ！新古車以下です！

2024年ショッピングモールは楽しみ

引き続いての売り手市場下でも売れない物件をずーっと晒してこれ以上印象悪化させるよりも、西口新商業施設の開業で所沢が改めて注目を浴びるであろう頃に商業施設来場者など新しい層に何とか売り込みたい…って感じでの一旦販売停止でしょうね。マンクラからはXX物件オブザイヤーなる不名誉な賞まで贈られて悪い意味で話題になってしまった物件ですが、今のところ駅からも目立つ築浅物件で価格と間取り以外は普通に良い物件なので、「す、スミフは売り急がないから(震え)」を免罪符に末長く売って行くのでしょう。

>>5580 買い替え検討中さん
価格と間取り以外は普通に良い物件ですよね。ならばリセールなど気にせず買うのもありですよね。

市長が変わって子育て支援の補助金支給が始まるというのもあるかもね。
ショッピングモールオープンと併せてよい宣伝にはなると思う。

マンションギャラリーがなくなり販売活動終了です。
やっとここも閉鎖ですね。

>>5583 マンション検討中さん
「販売活動休止」な

>>5583 マンション検討中さん
ついに完売ですかね？

完売したか、さようなら

西武が見限った終わった街でよく売りきったね
さすがスミフというところか

完売おめでとうございます。

結局のところ、完売=売り切ったのですか？それとも未入居ありのまま販売を中止したのですか？

「おなかがすいたよう」
と、キツネが森の中を歩いていました。
　 すると、おいしそうなブドウがブドウだなからたくさんぶら下がっていました。
　 キツネは、なんとかして取ってやろうと思いました。
　 でも、ブドウ棚は高くてどうしても手がとどきません。キツネは、
「あのブドウは、まだすっぱいのさ」
と、ひとりごとをいって、どこかへいってしまいました。

笑笑笑笑笑

>>5590 マンション検討中さん

うん。なるほどね！

最終期で2戸出てたからそれが売れて終わりって感じでしょ

完売！

人気のエリア所沢駅たな

>>5592 匿名さん

うん。なるほどね！

新しいショッピングモールをみて所沢駅の新築マンションが欲しくなっても物件がない。中古が上がる一方

すみふの販売分が終了したんですよ。
住商がまだ未入居を持っているのでモールができたらかなり高い販売価格で出すんでしょうね。

駅の逆側で確か野村不動産がマンション出す

>>5597 検討板ユーザーさん
あそこ(プラウドシティ？)は所沢駅徒歩15分程度になっちゃうからちょっと厳しそう。スーパーは同じ所に作ってる小規模モールに入るから日常生活は何とかなるかもだけど。もう建築始めてるから気になる人は立地確認しといても良いかもね。

駅から距離だとリビオやイニシアくらいかな。
広告的には駅歩12分くらいで売るのかな。
駅からの道が開通すると距離感が分かると思う。

>>5599 名無しさん
イニシアやリビオでも駅徒歩10分、しかも西口だったからね。日常生活的に利便性のない東口から15分はよほど価格に魅力無いと厳しそう。

プラウドシティだと思う、300戸以上あったような気がする
ソコラ所沢北秋津店も開業させる
戸建もやって行ってあの区画整理事業は野村村になるんでしょ

>>5599 名無しさ
イニシヤなどは新しいショッピングモールも徒歩10分距離だし、トコトコ5分、航空公園10分、図書館、ヤオコー、マルエツ5分だからな

>>5601 eマンションさん
あの立地だとブランドイメージ的にオハナにするんじゃないかな？価格帯的にも高値では見向きもされない場所だし、書かれてる通り所沢にも秋津にもアクセス悪くてアピールポイントは価格くらいしか無さそう。

北秋津はプラウドxxのブランドになると言う情報はどこかにでてたと思う。
他所でもソコラ＋プラウドブランドで一体的に開発して、売り出してるから同じようになるんだと思う。
　日吉　プラウドシティ＋ソコラ
　若葉台　プラウドシーズン＋ソコラ
　武蔵小金井　プラウドタワー＋ソコラ
　塚口　プラウド＋ソコラ

303戸マンション予定なので間違いなくプラウドシティ
ソコラ所沢北秋津と同じような
プラウドシティ所沢北秋津になると予想

>>5605 マンション検討中さん
立地はこれまでのSOCOLAと比較すると悲しいくらい厳しいよね。。。まさに今の売り手市場だからこそ行けるかもしれない(コケるかもしれんけど)プロジェクトかと。
https://shutten-watch.com/kantou/28755

戸建てとかも野村がやるらしい
全てではないと思うけど

>>5606 傍観者さん
若葉台が駅徒歩15分、用賀は20分だから、特別立地が悪い訳じゃないよ
地域密着型というコンセプトだし。

ちゃんと先にSOCOLAを開業してから分譲するのは流石プラウドだな

やっと完売したんだね、おめでとうございます

>>5610 匿名さん
いや、まだまだ完売してないよ。

貴重な所沢駅直マンション

>>5611 通りがかりさん
えぇぇぇぇぇぇ、、、、だって竣工したから何年になる？

所沢のタイソンが逮捕されてしまった(T_T)

完売してないという根拠は何なのでしょう？サイトも閉じられてるので完売したのかと思ってました。

>>5614 匿名さん
はや三年、、、(T-T)

>>5598 マンション比較中さん
駅から15分というのはどこの情報だろうか
北秋津小が駅徒歩10分だから同じ距離のソコラやプラウドシティも10分で行けそうですけどね

>>5618 通りがかりさん
だとしても厳しいのは変わらないでしょ

>>5616 検討板ユーザーさん
営業さんに確認。ちなみにサイトも完売御礼とはならずに一時閉鎖の形ですね。横の商業施設オープン予定の今秋に残戸の販売再開するんじゃないですかね？売れない状態のまま引きずるよりもそっちの方が印象が良いでしょうしね。

完売してなかったんだここ
やっぱり値付けがかなり異常だったな

ところさわ

最終期が終了して完売した

>>5623 名無しさん
嘘はいかん

>>5624 職人さん

いや、最終期があってあれで終わりだったでしょ

>>5626 マンション掲示板さん
今年の秋を見といたら分かるよ～

プラウドシティは良いぞ

>>5628 マンション検討中さん
あの場所だったら流石に価格で勝負してくれるだろうね

>>5629 通りがかりさん
6000万円代らしいですはね

道路が開通すれば意外と近い
距離も価格もプラウド所沢寿町と似たような感じじゃないかと思う

>>5631 通りがかりさん
資材価格も高騰している中で比較新築マンションもない状況でそれはありえないと思います。

>>5632 マンコミュファンさん
ですね。もっと高くなるでしょう。

もし6000万が本当なら周辺の新築戸建てより高いけど売れるのかね

>>5634 通りがかりさん
プラウド川越は7000万円らしい

>>5635 検討板ユーザーさん
川越と所沢って近いようで並行検討する人は少ない気が個人的にはする。てか、川越物件の話はそっちのスレでしたら良いのでは？

>>5636 匿名さん
川越、所沢、久喜、鴻巣、上尾あたりは同時検討する人が意外といる気がする。

>>5635 検討板ユーザーさん
丸広の隣りと何もない住宅地だから比較にならない

>>5638 名無しさん
一応徒歩圏ないで所沢駅まで利用可能だし
ライフスーパー付きSOCOLAあるから
商店街の真ん中より以外と良いかと

>>5639 口コミ知りたいさん
所沢駅の利用しつつ、新秋津駅も利用できるから
開智学園の学校にも通いやすい

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000595.000025694.html

ライフや一風堂は凄いな

新しい道路開通で徒歩11分表記ですね

言いたい事あるならいい加減に物件のスレッド立てろよ。

素晴らしい

>>5644 匿名さん
なにがですか

早く商業施設オープンしないかな

商業一体のタワマンと聞くとワクワクするけど、ここの商業ほどガッカリ感すごいのは他にないよね。
まず商業が埋まって無くて、お情けでスミフ関連が3つ、保険、英会話と。物件の価値を下げちゃってるよね。
そして外観が角以外白色なのが何とも安っぽい。

>>5647 口コミ知りたいさん
ここの売りは商業施設が下駄に入るってことでは無く所沢No.1駅直結(ペデストリアンデッキ経由徒歩3分だけど)だったので、下手な飲食店(当初短期テナントだった高田屋など)が入るより良いのでは？まあコンビニがあれば一番かもだけど、建設中の商業施設開業まではマンション住民以外に足運ぶ人は僅かだし、こんなもんじゃないの？

他のタワマンを色々見てきたからびっくりした
売りは駅直結なのは分かるけど、だから下駄の商業はクソでもいいわけではない。住民にとって全く便利じゃないでしょ。少なくとも小型スーパーなりコンビニは欲しいところ。空きテナントがある時点で魅力のない土地なんだと思わせる

>>5649 評判気になるさん
秋にオープン予定の商業施設が動き始めたら動線が今とは全く変わるからコンビニくらいは入るかも…と一瞬思ったけど、下駄の空きテナントは1階で商業施設に向かう人々が行き交うのはペデストリアンデッキなので採算取れるような売上げは期待出来ないでしょうね。まあスーパーは駅の西友なり目の前の西武SCで事足りるし、マンション住民にはそれで十分では？また、所沢駅周辺自体は西武鉄道お膝元ですし、今の時代に入居住友が新規でモール進出するくらいなのでポテンシャル高いと見ているのは間違いないかと。既にいま野村がプラウドシティとソコラをセットで建てているのもその裏付けでしょう。

隣に東横インができるので、コンビニの需要はあるでしょうね

>>5651 マンション検討中さん
東横インの建物竣工時期が2026年1月に延期されてますから、それをあてにしたとしても結構先の話ですね