シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

1,000万円下げたというのは事実ですからね…

>>4398 マンション検討中さん
パークハウスさん
コーヒーラウンジネタはもう辞めればいかがですか
こちらの心配より中央通り栄え始めたら、プロぺ通りからのは中心が変わってしまうのでそちら地区を心配した方が良いかと

>>4403 マンション検討中さん
トコスクェアがなくならないよう心配しないと
近いスーパーは業務スーパーしか残らないんだっけ？
踏切2回超えてエミオ？

検討者であればわざわざ他物件検討者装った煽りコメントにのらず、シンプルに各物件のメリットデメリットで意見交換するなり聞きたい点をあげるなりした方が建設的だと思う。

ブランズタワーも完売したようですし、名実共に一人横綱、まさに一強の時代の到来ですね。

これからはリビオと競合ですね

バレエ学校のテナントは本当に素敵でした。
シティタワーとお似合い

https://mansion-madori.com/blog-entry-6198.html
上記の記事通りに、ゆっくり販売していく戦略だったら2022～2023年完売もありえるんですね。
実際居住されている方で、音の問題等はありませんでしょうか？

ブランズ完売したんだ。
ここは最速でもモールオープン後の完売になりそうだねえ
あと3年後？

>>4412 マンション検討中さん
パークハウスレジデンスと競合

>>4413 eマンションさん
最上階100ヘーベイ越え、2億越えの川越もすぐ完売の勢いだし、
なんか、目立った失敗作品のような。
値段と品質の不一致を普通に感じ取れるるよね。
ここは。億越えの部屋も他の階と同じ使用なんでしょ。
わけわからんは。

>>4412 マンション検討中さん
東急さんは借り入れで建てているので早く売り切る必要があると聞いていますが
すみふみたいに無借金で殿様商売しているのもどうかなと
いずれにしても庶民は無視です
お金がない人は駅から遠くに住む
不動産の常識です

もし同じ立地で同じ戸数でもプラウドだったら直ぐ売れたんだろうな

>>4416 マンション検討中さん
野村や地所レジならまともな価格設定しただろうからね。

モデルルームを見てきましたが販売に余裕があるのか小出しにしていて、欲しい部屋が未販売でまだ買えないです。角部屋はほぼ売り切ったそうです。

命綱のモールもやっていけるんだろうか。西武百貨店とかも客少ないのに。
もっと庶民向けのマンション建てて人口増やさんと映画館以外爆死しそう。
でも新築マンション増えたらますます売れなさそうだからやっぱここ厳しい気がする

厳しいよそら…モール後も完売できるか相当微妙だよ
その頃にはもうリビオも売り切ってそうだし、新しいマンションも出てきてそうだな

東口に駅直結タワマンができたらここもですがブランズなんかも駅から遠い物件として資産価値ガタ落ちになりそうですね。

>>4419 周辺住民さん
やばいのは廃れ気味のトコトコスクエアでしょうね
新しいショッピングモールの心配？笑
アンダパースまでできる予定で
小手指、新所沢、東所沢、狭山など客層が期待できるので
やばいのはトコトコスクエアではないかと

トコトコスクエアというか、ダイエーが終わった時点でマンションが建つのかなと思ってました。ブランズの位置は今よりもトコトコスクエアのほうがよかったのではと思います。駐車場の出し入れや配達の人が大変そう。

>>4423 マンション比較中さん
トコトコスクエアが厳しくなるとブランズタワーだけ
ではなくファルマン通りのパークハウス達もよろしくないでしょうね

ブランズタワーやパークハウスをいくら下げてももう意味なくない？w
だって・・・完売してるし
憂さ晴らし？

>>4424 マンション検討中さん
必死さが前面に出てますな

でも、モールできたらたくさんトコトコ歩いてきて結局利用するんでしょ？あなたたちも　笑笑

トコトコスクエアまで憎いのかよ
ほかの街に住み替えれば？

>>4425 マンション検討中さん
散々関係もないブランズタワーの話をしたのは
あなたでしょうが
パークハウスさん

>>4428 マンション検討中さん
シティタワー住民がエミオ、西武、新ショッピングモールじゃなくわざわざトコトコスクエアを利用だと？笑

もはや、哀愁が。
やめてあげて。。。

トコトコスクエアの悪口はしてませんよ。
新ショッピングモールの心配より、廃止の前例があるそちらが心配ではないか意見です。

>>4429 マンション検討中さん
いや私は4425以前は何も書いてないよ
なにか勘違いしてるみたいだね

トコトコもモールも色んな住民が利用するのは当たり前でしょ
こっちにくるんでしょ?とか言ってトコトコやモールの威を借りて威張っても空しくなるだけからやめようや……どっちもマンション住民専用の建物やないぞ

>>4423 マンション比較中さん
そもそもダイエー閉店の時、地元住民が撤退反対の署名活動してたわけで。
あそこにマンションなんか建てようもんなら建設反対の運動起きると思うよ。
ダイエーは企業自体が衰退して撤退したけど、奥行けば行くほど住宅地密集してるから
企業は変われどあそこに庶民向けの大型スーパーは立ち続けるんじゃないかな。

>>4436 周辺住民さん
共存するのが何よりですね。
マルイの後みたいにパチンコの入店とかは辞めてほしいですね
開店から2年になりそうですが、当初計画の6Fも何も決まらないのは少し心配

シティタワーとしてはトコトコが閉店になろうが影響は無い。生活範囲外で資産価値にも影響はまったくない。
新ショッピングモールに客層を持って行かれないようにしないとトコトコの店舗がまた閉店になっちゃう。
ファルマン側のマンション達は何かしないとせっかく上がった中古の資産価値に影響が出るかもしれない。
トコトコも2年間6F以上テナントが決まらない状況のなか新モールの心配するのはナンセンス

駅から見えるマンションに掲げられた広告旗がぱたぱたと揺れていて…哀愁漂うね…
いつになったら完売するのか……

売る気がないのかなと思いますよね。
お金がない人は駅から遠い物件を買ってくださいという殿様商売ですから。

これから建つ新築マンションは今の情勢を反映して新世界価格になるでしょうから相対的にお買い得になれば自然と売れるんじゃないですかね？
現時点だと地縁ないと新都心や都内の物件に対して分が悪い。

中古価格になると思いきやモールオープンで逆に強気になって価格維持→結局売れ残りルートがチラつく

何だかんだ言われるけど、ほかに所沢駅徒歩新築の選択肢が無くなりつつあるので、今の相場が続くかぎりはゆっくりとしたペースになるのかも知れないけど売れるのでは？スミフとしては延々と販管費を費やしてもそうやって「所沢駅前新築はこの相場」という実績を固めて次の物件でさらに上を狙う為の布石にしたいのだと思う。

>>4443 匿名さん
という事は、近い将来に出て来るであろう本当の所沢駅前No.1タワマンには坪400万とか？最近の近郊エリアの駅前No.1タワマンの価格設定見てるとあながち無いとも言い難いのが怖い…。

大宮浦和レベルの駅利用者数ならわかるが、一見栄えてるけどどの施設も基本ガラガラのとかいなか所沢駅に億ションは厳しいと思った。
せめてモールと同時期に完成するよう着工すれば注目も集められたんじゃないかなぁ。

比較も何も浦和大宮と比べて人も少ない所沢に億越えタワマンなんて需要がないって話なんだから似たような川越とドングリの背比べしましょうって話じゃないでしょ。

安いラブホみたいな外観が嫌・・・

>>4448 マンション検討中さん
駅利用者数は大宮がダントツだし、そもそも大宮浦和だけでほぼ所沢市に近い。
市の人口持ち出すならさいたま市は130万人。
なんのジョークでしょう？
周辺からも人が来るから人通りや店舗の入り具合段違い。調べずに買い物しちゃったかな？

大宮駅使ったことない人なんでしょ。
新幹線に乗ったことがないんだよ。

埼玉は東西格差酷いですから栄えてる東側を知らないほうが幸せかも。

大宮は治安が悪いから川越が売れているんですよね。
大宮は住民ではない風俗関係の輩が集まるわけですし。川口は一掃したようですが。

その川越にあるタワマンは徒歩1分で羨ましい。完成前から売れ行きも良いしどこで差がついたのか…。
所沢のタワマン代表として頑張ってほしいですね。まぁ設備も環境も良いですしモールが出来たら一瞬で完売するでしょう。

一瞬(5年)

エアプなんだけどどうせそんな売れ残ってるわけじゃないんでしょ?
残り5戸くらいじゃないの?モール出来たら早い者勝ちになるんでない?

ギャラリーに行くと全戸の表を見せてもらえるので行ってみたらわかりますよ。
非分譲の部屋がかなりありました。聞けば地権者とスミショウが持っているとか。
売れてないのではなく売ってない。買えない部屋がなぜあんなにあるのか。
まともに大学を出た頭があればわかりますよね。

売ってないのに固定費払いながらモデルルーム開け続けるのはなにか意味があるんですかね…

その意味がわからないようではこの掲示板を使うのやめた方がいいかもね。不動産投資とか100％無理。どこのタワマンも同じやり方だけど最初の5年の修繕積立金が激安だからそれでわかるでしょ。どうせお抱えの管理会社だし大規模修繕の時に回収すればいいだけ。

書いてる通り住商所有の未分譲住戸があるのは事実ですが、その理由を何とかして「売れてない」ではなく「まだ売っていない」ことにしたい方がおられる模様。そんな価値のある物件なのになぜ分譲済みの住戸がいつまで経っても減らないのでしょうね。

>>4459 マンション検討中さん
ではその意味をご教示願えますか？

大手企業に務めるまともな社会人か自営業者ならわかるでしょそんなこと。
わからないなら税理士にでも金払って教えてもらいな。

まともに大学を出た頭があればわかりますよね。
この掲示板を使うのやめた方がいいかもね。不動産投資とか100％無理。
大手企業に務めるまともな社会人か自営業者ならわかるでしょそんなこと。
わからないなら税理士にでも金払って教えてもらいな。
イキリ発言コレクションに追加だぜ!

>>4462 マンション検討中さん
士業から聞きたいんじゃない。私は「あなた」の口から聞きたいのです。
こちらは丁寧にお願いしていますから、相応の態度でお答えいただけますよね。まともな社会人なら。

「なぜ部屋を販売していないのにモデルルームに固定費を払い続けるのか」
お答えください。
まさか答えられないということはないはずですよね？

わからないからと荒らしか・・・削除依頼ですな。

>>4464 マンション検討中さん
大企業がこうやって販売しているんだから士業に聞くのが一番でしょ。
お金のない人のために値下げ販売とか慈善事業じゃないんだから。
借金抱えてマンション建ててすぐ売り抜かないといけない企業とは違うってことだ。

あなたも会社や同級生に士業の友人が一人いるでしょ、聞いてみれば。
タダで聞こうとする時点で嫌な友達になると思うけど。
で、友達でもない人にタダで教えると思う？50万円くらいもらえれば教えてもいいかね。

大好きなマンションを否定されてイライラしたから、それっぽい言葉で煙に巻きました。分からないから答えられません。でお終い。

モール出来たらまた大々的に売るんじゃない?
まぁその頃には中古だし設備や仕様も古いだろうから所沢の駅価値に見合った額まで下がると信じてるよ。ド田舎タウンに億も投資するメリットがないからな。

>>4466 マンション検討中さん
？
答えになってないと思いますが。
「なぜ売ってる商品がないのに店を開くの？」
これだけのシンプルな問いですよ。答えられませんか？

そもそも>>4457が間違ってる。
販売部屋の一覧のシートで価格が未掲載の部屋も希望出せば買える。
だからここが売れてないのは、単純に購入希望する人がいないから。

各地のスミフ物件は市況の後押し受けて軒並み計画通り値上げで売れてってるのにここは初期設定間違って慌てて値下げしてって迷走から3年以上経った今に至っても売惜しみどころか…って状況なので、価格設定者はさぞ詰められて今は何処にって感じでしょうね。物件自体はフツーに駅前の取り立ててマイナス点もない(プラスもないけど)タワマンなので、市況の風向きが変わらなければいつか売れるのでは？
売れてないんじゃなくて売ってないからってのは、株価落ちても損切りしてなければマイナス確定じゃないからってのと同じじゃないかね？

>>4471 マンション検討中さん
え？そうなの？どこの非分譲物件が買えるの？教えてほしい。
マンションギャラリーに聞いてみるけど、嘘だったら偽計業務妨害になると思うけど大丈夫かな。

>>4473 マンション検討中さん
非分譲の部屋が買えるなんて書いてなくね？
未販売の部屋のことだろ？大丈夫かなってお前の頭の方が心配だよ

>>4473 マンション検討中さん
残りが全部非分譲住戸ならその物件は「完売」だから。

ただの掲示板荒らしですな。

新築分譲マンションには「非分譲住戸」というものがある。 これは通常の「分譲住戸」とは別に、一般の人には売り出されない住戸のこと。 売主の不動産会社が賃貸住宅として活用するケースのほか、元々の土地オーナーが土地を提供してマンションを建ててもらい、完成後にそのマンションの一部住戸を所有するという形もある。
https://www.rakumachi.jp/news/column/257312

>>4471 マンション検討中さん
販売部屋の一覧のシートで価格が未掲載の部屋も希望出せば買える
具体的にどこの部屋か教えてくれませんか？マンションギャラリーに確認するので。
嘘だったらここに書かれていることをすみふの営業に伝えますね。

>>4477 マンション検討中さん
普通に今後販売予定の住戸でも販売状況によっては希望あれば販売対象にするって話でしょうに何をそんなにカリカリしてんの？あなたスミフの営業さんじゃあるまいし、誰の代弁者なの？

>>4477 マンション検討中さん
なんだ具体的にどこかって
まずギャラリーに行って「この部屋買えるか？」って好きな部屋指差して聞いてこいよ
相手にしてもらえるかな？w

>>4457の「残りは全部非分譲住戸」みたいなわけわからん嘘の方がよっぽど悪質なんだよな
モデルルーム行かなくなるだろ。販売の妨害行為だ

これマジ？

https://www.sumu-log.com/archives/33046/
>ただ、住友不動産だから絶対に値下げしないということはありません。住友不動産の新築マンションでも価格表上の本体価格からがっつり値引きしていることを何度も何度も目にしてきましたよ！正直なところ「値引きしたことはありません！！」と言えるデべはほぼ0でしょう。

28階の75m2南東角部屋が1億1500万(坪500万超え…)で売出中ですが、スミフ正気なのか開き直ってネタのつもりなのかどっちなんでしょうね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/saitama/sc_tokorozawa/nc_67717414/rooms/...

>>4482 匿名さん
普通に都内の物件買うよ。
マジいらん。

>>4479 マンション検討中さん
あー、それ買えるよ。
ただし、上に許可もらう必要あるけど。

>>4460 マンション検討中さん
たしかに

>>4471 マンション検討中さん
モデルルーム行った俺は、営業電話がひたすらかかってくるよ。まえ面倒だからとったら、あのー、川越の方を検討されてるんですか？と弱々しく聞かれて、苦戦してんだなぁーと思った。営業さん、川越に負けてる感だしすぎですよ。

所沢に1億の投資は無駄すぎる…1億出せるなら都内のマンション買うだろ…
やっぱ売ってないんじゃなくて売れてないだけか
あとは言わなくとも分かりますよね発言連発で煙に巻いてたマンやすみふに確認しますマン(結局確認しない謎)は何者だったんや

所沢は駅近物件の選択肢がなさすぎ。ブランズやパークハウスは売れたけど駅から遠いから駅近中古が高騰している。
でもシティタワー買えずにブランズ購入してよかったという人もいると思う。住んでいる人の資産状況が違いすぎる。シティータワーの住民みたいに小学生の子供の学費だけで年間160万円出せない。そんな学費出しても大半がマーチ以下の大したことない大学行くだけなんだから公立行く方がコスパいいと思う。

>>4487 匿名さん
擁護風煽りの荒らしでしょ
営業妨害目的のクズだよ

>>4482 匿名さん
朝の特急・急行の本数増やして、多摩モノレールと大江戸線が所沢駅まで延伸した世界線でないと売れない値段だろ…

>>4490 マンション検討中さん
そんなこと言うとまた「ここはお金の無い方々には縁の無いマンションです」ってよく分からない視点からコメする人が湧きますよ。

お金がない方は駅から遠くて割安なブランズで十分だと思いますよ。
都心や新都心がよい人はそもそもこのスレすら見てないと思います。
所沢と全く路線が関係ないですので。なぜこのスレを見るのか。
それは所沢周辺で欲しいけどここは高くて買えないひがみと分析するのが自然でしょう。

>>4492 マンション検討中さん
ブランズってファルマン通りのブランズタワー？
完売しましたよ

ブランズは完売してるのでここの競合はリビオですかね。リビオもあと1室なのでもうすぐここは名実ともに所沢ナンバーワン（売れ残り）マンションになります笑

>>4494 マンション掲示板さん
過去スレ読んでないのか煽りなのかわかりませんけど、売れ残りっていうか売り急いでないってことでしょ。商業施設ができる頃にもっと値上げして売りたいので今はあえて販売してないだけ。

>>4488 マンション検討中さん
愚か

>>4495 マンション検討中さん
トコトコも西武百貨店も土日なのに客入り少ない所沢駅周辺の現状を見るとモールも映画館以外爆死しそう……ここのマンションのテナント埋まるだろうか
所沢市には車だけでなくバスや鉄道関係のインフラ頑張ってほしいな

>>4495 マンション検討中さん
過去レス読んだら販売してないんじゃなくて、売れてないだけって書いてるんですが。この話蒸し返してまたわざと荒れさせようとするのやめろ

>>4498 マンション検討中さん

もっと過去レス。というかスミフの販売方式を知らない素人さんのようなので、もはや検討者でもなさそうなのでスルー推奨でしょうね。

>>4499 マンション検討中さん
＞素人さん
＞もはや検討者でもない

お前やーー！

駅前に古びたのぼりをさらし続けるのはいかがなものかとおもうぞ

>>4492 マンション検討中さん
別に、普通に買える値段でしょ。
数部屋しかない億越えの部屋で特別意識は
みっともないよ。全部が億越えの
都内マンションと錯覚しないようにね。
ね。

東池袋をやたら勧めていた人がいたけど、あのあたりは数千人規模の留学生専門の大学ができて治安悪化が免れないし、西武百貨店身売りでホテルやマンションが建つ計画があるそうだから、見通しの甘さを感じる。

ここも結局2期までがお買い得で、3LDK中層階が5000万円台だったわけで、その時買い逃した人が駅から遠いブランズを買って悔しいって状況でしょ。

すげーな。東池袋まで憎いのか。何の話かさっぱりだけど
そのうちこの世の全てを憎み出しそう

周辺のマンションが売切れたらここも飛ぶように売れると思いますよ。
間取りも最高ですし今後は取り合いになるでしょう。

>>4507 マンション検討中さん
焦ってますか？

>>4508 マンション検討中さん
他の庶民向け駅遠マンションと違い、ここはモールが出来てからが売り時でしょうから焦る必要ないかと

>>4509 マンション検討中さん
しかし、営業は焦りまくりなんだが。

>>4509 マンション検討中さん
その頃って築５年になるくらい？それでここの仕様で坪３５０-５００万は無いわ...。所沢以外での居住は考えられないって人くらいしか需要なくない？といってもそういう人は選択肢がもっとあった新築の時点で購入してるだろうし、誰向けに売るんだろう？

>>4511 匿名さん
公式サイトで販売中表記になってるところだと南西角部屋81.18m2で550万/坪の部屋もあるよ。Low-Eサッシあってもエアコンをガンガン効かせても夏場はツラそうだけど...。

スミフ物件の板はどこも荒んでるよね。購入後も住民が逐一検討スレをチェックしている始末。ダラダラと売るから、値下げが気になるのも当たり前だわ。民度どうこうではない。ホント、スミフの売り方無いわ。購入価格にドンだけ長期販売費用を乗せてんのよって感じ。開発が三菱だったら良かったのにとマジで思うのは俺だけだろうか。

横断幕のデマ情報を住民スレに書き込まれても誰も気づかないくらいレスが続くデタラメ掲示板に成り下がってますからね。有益な情報はここにはないです。
ここもすみふのお布施マンションにもかかわらず短期譲渡所得で数百万稼いだ方がいますので。結局マンマニとか当てにならんですよ。

>>4514 マンション検討中さん
そんなに差額出せるんですか？こことパークハウス所沢等中古含めて検討していますが、この物件の中古は見たことがないような、、

>>4514 マンション検討中さん
よく考えてみたら新築分譲もまだ売れ残ってるのに中古出るわけが、、仮に中古物件があったとしてもプレミア払って買うんですかね、、

>>4516 名無しさん
結構入居から時間も経ってますので地権者住戸含めて幾つか未入居含め中古物件出てますよ。売出価格で成約出来たかどうかは業者じゃないので知りませんがね。転売目的だったら需要考えた時のそもそも論として所沢のここは無いだろうって気はしますが。

建ったばかりの2020年の当初から中古（地権者の登記済未入居）なら結構出てたよ。ほとんどが2LDKだったけど。中層階4980万円で結構出てた。
分譲7400が8100で業者が買い取った事例があって、当然レインズ見ても出てないけど業界の人間なら知ってる。
ここは結局2期までは周辺価格に合わせた適正価格だったのに、3期以降や今の価格は高すぎるので苦戦するだろうね。話題になった1億4500万円は売れたので買う人は買うのだろうけど。

>>4507 マンション検討中さん
周辺が売れ切れたから売れるって、売れ残りで
これしかないから売れるってことかよ。笑笑

>>4519 マンション掲示板さん
シティタワーズ東京ベイでも同じような話題が出てますね。

136090 匿名さん 1日前
>>136089 匿名さん
だ！か！ら、
割高と判断する理由を述べてくれ

売れ残りだから×
→もともと長期で販売する予定だから売れ残りという言葉は不適切

>>4520 マンション検討中さん
誰視点なのかわからんけど、売れ行き不振で結果的に長期販売になってしまっているってのでなければ、最初から5年も6年も掛ける想定で販管費を販売価格に上乗せされてる物件ってのは検討者にとっては害悪でしかないよね。

いつまでやってんだよここw
暑い中ティッシュ配り立たせんなよ可哀想だろ

マルイの閉店あとのパチンコとダイエー閉店で所沢駅の西口プロぺ通り沿いの治安の悪さが目立つ。
新しいショッピングモール側だけじゃなくてこちら側もなんとかしないと治安が心配

>>4523 マンション検討中さん
頭大丈夫ですか？（笑）

マルイ時代と現在

>>4525 マンション検討中さん
治安の悪さの物差しはなんですか？（笑）

>>4526 マンション検討中さん
https://news.yahoo.co.jp/articles/cd0b3e9b8c44164df342e94c8eb25417a5ad...

>>4527 マンション検討中さん
笑ったw

>>4521 さん
害悪というかスミフ方式の売り方が今増えてますから、今後はどこも似たり寄ったりなんじゃないですかね。

>>4522 マンション検討中さん
人が受け取ってるとこ見たことないわ
誰のためにやってんだろうな

>>4530 マンション検討中さん
私はもらいましたし、アレがきっかけでサイトを見たりもしたので地元需要メインの物件には一定の効果はあるのだろうと思います。結果的に私は価格設定見て無しだなと判断しましたが。

>>4529 マンション検討中さん
売る側が長期販売にする理由なんてないよ。
コストが嵩んでその分物件価格に無駄に上乗せ。
ただただ、売れないだけ。

>>4532 マンコミュファンさん
販売側に長期販売計画する理由はもちろんあります(今のような上がり相場での利益最大化、年度売上均等化による事業安定etc)。が、問題はそれが事前の計画に基づくものか否かですね。住友物件はある程度の長期販売はほぼ全ての物件で行われており駅前物件だと特にその傾向は顕著ですが、ここは残念ながらその計画の想定外の模様。。。

浦和とか大宮だとスミフのマンションも一瞬で完売なのに所沢だとそうはいかないんだな

>>4534 匿名さん
全ては担当責任者の価格設定見誤りでしょうね。。。

>>4535 坪単価比較中さん
であれば二期の価格をなぜ三期以降に維持しなかったんでしょう。そこも見誤っているとは考えづらくないですか。

>>4536 マンション検討中さん
価格スレの坪単価をみれば一期と二期の価格が最も安かったんだよな。短期譲渡所得もその頃の分譲物件。
確かになんで価格上げたんだろ？それでもぼちぼち売れているようだが完売まではほど遠いでしょ。かなり前にモデルルームに行ったけど営業曰く月2戸か3戸売れれば御の字らしい。三菱とか東急に比べてノルマが異常に低い。継続的に収益上げてますみたいな株主向けのすみふの売り方だよね。

財閥系デベは体力あるし一箇所転けても他で余裕でカバーできますから。
この物件が売れ残った所で影響は軽微だし売り急ぐ理由がありません。
アホが釣れるまでじっくりと餌を蒔き続けるだけです。
メジャーセブンはどこも不動産バブルの恩恵を受けて過去最高益更新中です。

売り急がなくていいのですみふは金持ちしか相手にしません。
客層がよいのでラウンジのコーヒー争奪戦なんてことも起きないです。

すみふは最初から６割でも売れたら利益がでると言われてるぐらいの随分（仕様に対して）高い値付けがされる。
また基本値引きはない。値引きする必要がないのは全戸完売しなくても十分利益がでるような値付をしてるから。
キャッシュが十分にあり、長期間販売が他のマンション建設等に影響もしないスミフならでは。結果的に利益率も 高くなる。
株取引でいうと、大型株をじっくり長時間もってがっちり利益を得る、ってそういうパターンかな

>>4537 匿名さん
株主向けの売り方って言っても株価上がるでも無く、配当も地所レジの半分とか…。

中古物件で話題の日吉町のパークハウスだけど、住民スレを読めばわかるけど居住者同士のトラブルが頻発してたからね。今は知らんけど。居住者のモラルって収入と相関あるよね。ブランズなんか見てるとよくわかる笑

>>4542 マンション検討中さん
それで言うとここの住民の質が1番やばくないですか？
ここでもすぐに情報開示請求云々とか息巻く人いるし。

株価上がる　= 既に適正価格よりも利益含めた価格で設定されている
モールが完成されてからでも売れば特に問題なし。

>>4543 マンション検討中さん
ここもブランズの掲示板も煽り投稿はどう見てもパークハウス方が多かった印象ですね。
タワーマンション住民達はあまりパークハウスとか板マンションに比較とか興味ないですかね

パークハウスとブランズの場外乱闘でしたね。
ブランズは早速中古で手放す人がいるくらい住みづらいことが証明されましたし。
駅からの距離を考えればパークハウスですよ。

>>4546 マンション検討中さん
プルイスも速攻中古で物件ありましたし
徒歩距離はパークハウスのプレイスとレジデンス徒歩8分よりブランズが近いですが

>>4540 マンション検討中さん
実はそうでもないらしい

https://www.sumu-log.com/archives/...
>ただ、住友不動産だから絶対に値下げしないということはありません。住友不動産の新築マンションでも価格表上の本体価格からがっつり値引きしていることを何度も何度も目にしてきましたよ！正直なところ「値引きしたことはありません！！」と言えるデべはほぼ0でしょう。

そもそも伝説の1000万値下げとクソ物件オブザイヤー受賞があるからなぁここは

直近でマンション乱立しちゃったから対立煽り激化した感じですかね……
他のマンションもあと少しで完売になりそうですし今後は静かになると信じてます

>>4550 マンション検討中さん
ここは都心でもない所沢でこれだけの年数掛かっての現状なので、今後も近隣物件完売とかに関係なく弄られ続ける気がする。

>>4539 マンション検討中さん

本当の金持ちは価値のないものにお金を出しません。
だから見向きもされず売れ残ってるのです。
出す人がいたらその人がよほど所沢にこだわりがあるか、計算ができない人か

>>4552 契約者さん
月に2、3件のペースであと1年半くらいで完売でしょうね。計画どおりですよ。

>>4543 マンション検討中さん
パークハウスにしてもブランズにしても、モラルのない居住者の話を居住者が書き込んでいましたからね。このサイトは大変参考になりますよ。

>>4553 マンション検討中さん
まだそんなに残ってんの！？

>>4553 マンション検討中さん
300戸そこそこの物件で販売期間5年で計画通りって事実ならどんだけ物件価格に販管費載せてんだって話だと思うが。。。

ブランズが格安で中古でちゃいましたからねえ。
ここは短期利益でしたっけ。パークハウスやここみたいに駅近じゃないとダメってことですね。

短期転売益が出るらしい(事実は知らない)のにこの売れ行きの哀しさよ。ブランズが格安で中古出たってのも新築時価格よりアップしてのものでしょう。手数料や諸費用考えればいずれにせよ転売益を喜ぶような程度でも無いのに誰と戦ってるんだか。。。所沢で新築マンション購入する以上、基本は35年ローンの実需で5-10年程度の居住で残債割れしなきゃ御の字くらいの想定が無難だと思う。

ブランズタワー所沢　20階Cタイプ　5800万円で開始
分譲時価格とほぼ一緒
おそらく値引きもしただろう
ここから仲介手数料200万引かれ
住宅ローン減税が新築はMAX400万だけど200万に下がり
売ったやつも買ったやつもぶっちゃけ涙目じゃね？
5800万も出すならプレイス買った方がよかったよ

>>4559 マンション比較中さん

涙目で買う人いるんですか？
泣くぐらいなら買わないでしょ

>>4557 マンション検討中さん

駅近で短期譲渡でも利益出せそうなのになんで売れ残ってるんですかね？

>>4561 契約者さん
もう出ないですよ。お買い得だったのは2期までの購入者までです。
価格スレを見ればわかりますが中層階だとブランズやパークハウスレジデンスより安かったので。

>>4561 契約者さん
だから売れ残りてはなくて売れるか売れないかくらいの価格設定にあえてしてるって何回言ったらわかるんだろ。

>>4562 匿名さん
そのとおりでスミフにしてみれば二期の価格設定は大失敗ってことなんですよね。

このスレ定期的にいつの間にかブランズスレになるアハ体験できる

徒歩8分プレイスよりはブランズが近いですすが？

>>4563 マンション検討中さん

利益の最大化を図ることは理解できるけど、売れ残ってたら意味がないよね。竣工してもうすぐ2年経つのかな？
坪単価見たらはっきり分かるけど、売れるか売れないかのレベルをあっさり超えてるよ。

>>4568 契約者さん
スミフ国分寺もようやく最近完売してますよね。シティタワーズ東京ベイもまだまだ。スミフ初心者さんかな？それか、過去スレにも指摘がありましたが、他人に購入されないための書き込みでしょうか。ぶっちゃげ都内の高騰は続きそうだし、ここの再開発が目に見えてくると売れるペース早いし、さらに値上がるので結局今が一番お買い得なはずです笑

>>4569 マンション検討中さん
ないね。
これから不況になって最高の高値づかみで終了っしょ。

>>4569 マンション検討中さん
再開発が確定して、工事も始まってるのに
売れ残りが多いのはかなり厳しいよ。
再開発見越しての資産性アップ狙いなら
抽選殺到で買えませんでしたってのが
通常の状況だよ。

所沢エリアでも駅近だけ高騰しているのは戸建や土地の相場を見ても明らかなのに。高い（と言っても都心よりはるかに安い）から買えない連中が無駄な書き込みしているだけでしょ。ブランズなんて中古を見ての通り大損。現状買っていいのは中古のパークハウス日吉町と東口のプラウドだけ。しかし中古でほとんど出ないし、出たら即売れるけどね。

これだけ近隣完売済み物件をネガって本物件そのものの良し悪しでもなく売れないんじゃなく意図して売り渋ってるんだって何故かデベ視線のつもりになって擁護するコメの多い板は珍しいね。つまり「そういう事」なんだろうけど、痛い。

>>4572 マンコミュファンさん

ホントこれ
再開発の計画が確定した時点でその分の価格が織り込まれるのに、何の追加開発情報もなく、これからさらに値上がりするとか意味が分からない。

>>4575 さん
実際にモデルルーム行って営業に聞いてみたら？
営業に相手にされなかったかローン審査落ちたか知りませんけど、ネガキャン痛いですよ。

当初から言われているけど実需より別荘別宅用途で購入している人多いからね。住宅ローンで減税がどうのという庶民はマンションギャラリーで見学申し込みして休日に住民用駐車場を見てきた方がいいよ。
都内ナンバーの1500万の車がゴロゴロしてるから。

>>4576 通りがかりさん

既に織り込まれてる価格からさらに値上がりする理屈が分からないって言ってるだけでネガキャンでもなんでもない(この物件はこれから値下がりするって言われたなら分かるが)

それに営業が自社物件のウィークポイントを本音ベースで言うわけないでしょ。説明義務がなければ言わなくていいし、こっちが訊いても虚偽に当たらない程度にはぐらかされるのがオチです。「これから値上がりします」みたいな断定的な表現はできないしね。

>>4578 マンション検討中さん
あのー、市況見てないんですか？

市況を気にしていてたかだか1億程度も出せない連中がこの物件を検討できるの？
住宅ローンがとか？言っているならすみふの営業も相手したくないと思う。

ギリギリ予算で購入した方か知らないですが、他の余裕ある富裕層の購入者の方の様子に頼って必死に物件擁護してるのが滑稽。。。ネガポジどっちもあるのが検討板だけど、ここはネガ一つ書かれるとやたらめったら根拠なく富裕層向け好物件主張される。

1億あれば都内の物件の方がよっぽど利便性も資産性も高いでしょ。
前々から思ってたけど、いくら駅近とは言っても都内まで電車で30～40分もかかる田舎に1億だすメリットが全く分からん。
まずは田舎の駅近と都内の駅近が別次元だと認識した方がいい。
所沢駅周辺は発展してきたけど、都内までのアクセスに時間かかる時点で物件としては世間の目からは田舎扱いなんだよ。

確かに市況を気にしている人がなぜこのスレに執着しているのか意味不明ではある笑

メリット感じる人が買えばいいんじゃないですか。都心が全てじゃないですよ。。
実家に近いとか、アウトドアの趣味があるとかいろいろ理由はあります。
資産価値って意味では都心に近い方がいいのはその通りです。

>>4583 マンション検討中さん
一期二期の購入で売却益出してますから。スミフの一期って超定番なのに投機筋がいないと思い込んでるの滑稽。マンマニはじめ、ツイッターのマンクラ層でもまずはフォローしてみたら。

>>4586 マンション検討中さん
こうやって数少ない中古販売情報を頼りに売却益ガーって言い出すのまでがお約束…。そのスミフ様の一期の価格設定でマンクラ界隈で今も語り継がれるネタにされ、モモレジさんにまでブログで呆れられたのに。

>>4585 さん

もちろん買う理由は人それぞれだろうけど、ニッチな人向けのマンションってわけじゃないでしょう。あくまで一般的に考えて、戸建・中古マンションも含めて他に選択肢があるのに「1億円前後出してまで(というより全体的に割高な)ここを買う理由」が分からない。

なんといっても、ここは全宅ツイ受賞マンションです。

>>4585 マンション検討中さん
所沢に地縁があって、都心在住って感じですかね。
過去ログ見ると、キャッシュで2部屋買えちゃうとか。
資産価値云々いうなら初めから検討もしないですよねえ。
ここは金が余っている人が買う物件らしいので、
お金がない庶民は駅から遠いブランズかパークハウスが良いと思います。

>>4590 匿名さん

「って感じ」「過去ログを見ると」「らしい」

客観的なデータもなく、都合のいいところだけを切り抜いた推測じゃん

>>4592 さん

高級物件気取ってるけど田舎の物件なんてどこも大差ないです。どんぐりの背比べ

>>4592 マンション検討中さん
南向きでもない東向き徒歩8分のプレイスで
どうするつもりかな
プレイスのイメージを悪くさせたいつもり？

ここ管理費高くないですか？なんでこんなにするんでしょう？

これくらいの設備のタワマンなんてだいたいこんなもんじゃないの

>>4595 検討板ユーザーさん
新築内廊下タワマンで平米350円位だったらそんなもんじゃないですか？スムログのはるぶーさんの記事で一部で盛り上がってるようにこれから電気代高騰でもっと上がるかもですけど。

>>4596 マンション検討中さん
設備の割には高いと思う

>>4597
電気代(燃料調整費)が上昇しているので、はるぶーさんのマンションでは管理費値上げを見込んでいるのですね。
はるぶーさんのマンションでは1戸あたり年2万円支出増。
試算によると内廊下のタワマンでは1戸あたり平均年4.5万支出増ですか。

電気代だけでも今後ざっくり管理費50円/㎡アップさせる必要がありますがその点考慮していない管理組合は厳しいでしょうね。
電気代以外に保険や人件費も上昇しますので実際には50円増加では不足しそう。

>>4584 匿名さん

こういうのを書いて他の物件含め馬鹿にする、冷やかしてる人がいるから良くないんだよな