シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

>>4599 マンション検討中さん
ここはローンや金利や資産価値がどうとか言う庶民向けのマンションじゃないそうだから管理費が平米50円やそこら上がるくらい別になんとも思わないでしょう。コメント見てると諸々上がって平米500円とかでも意に介さない富裕層向けって事なので。なんでそんな富裕層の方がわざわざそんなどうでも良いコメントを律儀に書いてるのか意味分からんけど。

資産価値が上がった下がったとかじゃなくて、好きな家に住めば良いじゃないですか。駅が近い家が好きならここ買えば良いし、少し離れて静かな方が好きな人もいると思うんですよね。どちらが勝ち負けじゃなくて、どちらが好みか否かで良いじゃないですか。このマンション買える位の人達なら、心も豊かでいて欲しいです。ここは確かに所沢で1番ステータスのあるマンションだと思うので、住んでいる人達も素敵な人達でいて欲しいです！

ステータス(クソ物件オブザイヤー2019)

煽り激しくてここや近辺マンション民度低いイメージ持っちゃったよ

ここの住民は煽ってもいないし。
売れ行きなんて気にしてないですよ。　
煽ってるのは購入者じゃないほうでしょ

ip表示されない限りどうとでも言えるからな。傍から見ればお互い印象は悪くなるだろうよ。迷惑な話。

>>4604 買い替え検討中さん

本当ですよね。所沢にもしっかりとした方々は当然、いらっしゃると思いますが、お互いを罵り合ったり、バカにし合う姿は悲しいですね。所沢のタワマンは凄く住み易いよね！って、お互いが所沢の価値を高めていくのが良いのにって思います。

てか何が一番悪いってクソ物件オブザイヤーとかいうの勝手に受賞させられたことでしょ
あれがなきゃとっくに完売しててもおかしくなかった

このサイトはもちろんマンマニ評価やそういう謎企画は対抗馬や同業者蹴落としに有効だろうからなぁ。
ここ買った相談者今どうしてんだろ

>>4609 マンション検討中さん
マンマニさんに「所沢愛が足らないのでは？」とお便り返しされてた方みたいなのが富裕層ガーとか他物件貶しのコメ続けてるんじゃないかね。

よく考えたらさ、「所沢No1」どころか
「全国ワースト1」になったってめちゃくちゃやばいよな
抗議した方がええんちゃう？

クソ物件オブザイヤーは見づらくて何が何だか分からないから、むしろそんなに影響ないと思う。
ホームページ制作覚えたばかりの子がはりきりすぎちゃった感凄い。

そんなに影響ないなら何で売れてないんだよ
おかしいだろ

胡散臭いクソ物件に影響力あるならむしろこのスレの方が悪影響あるだろ。
クソ物件で紹介されずとも価格設定ミスったってスレで何度も突っ込まれてるし煽り酷いし。

マンマニもあてにならんからな。あれだけブランズ推ししてたのに見事損切り物件w
所沢はパークハウス以外みんな損切りになるよ。

>>4615 マンション検討中さん
パークハウス万歳！パークハウス万歳！

>>4616 マンション検討中さん

価格表がない限りはっきり言って本当かどうか疑わしい。過去ログなんて何の信用性もないし。
どうせあなた個人の感想ですよね？公式のデータ出してくれます？

>>4615 マンション検討中さん
たしかに
そういえばここの中古で出てた18階の部屋も価格下げて売り切ってたね

>>4619 マンション検討中さん
いくらでした？

スムログも間違いだらけ。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
相談者のコメント「高いのは承知で買いましたが第3期で1000万円下がってしまいました。（階層は10階前後らしいですが）今後が不安です。」も酷い。

2019.07.24の記事だけどこの時期はまだ2期。
1期の価格表を見れば明らかだが、23階以上の55タイプに5980万円は存在しない（全て6000万円台以上）。5980万円はもう少し階下。
これだけ合っている→10階から15階のどこかは4980万円。2期でも売れ残っていたが完売。

営業担当も言っているように、15階以下だと将来的に全方向で視界が抜けない可能性があるので価格が抑えられているわけで、タワマンの売りである眺望を考えると、15階も4階も一緒。それなのに「9階以下販売メインの3期でまだ下がるかも」と2期を買わずに待った人も多いそうですが、返って注目を浴びて高値販売＆抽選という憂き目に。

ともあれ1・2期で買った人はお買い得に買えたわけですし、こうしたツイッター情報に踊らされる人はどのみちお買い得に買うことなんてあり得ないでしょうねえ。

>>4620 マンション検討中さん
ごめん中古は検討してなかったから正確にはわからないな
地権者住戸だったと思うけど

>>4621 マンション検討中さん

「ここ見ればわかる」で済むなら、簡潔にそこのリンクだけ貼っとけばいいだろ。無意味な長文は何のため？
なぜかリンクはマンマニさんの。
こんなところで風評被害くらっていい迷惑だろうな。
なんで毎回他物件や他人を攻撃するのかホント意味分からん

>>4623 マンション検討中さん
中古だったらこの検討スレの過去ログにありそうな気がするんだけど

>>4622 匿名さん

＞23階以上の55タイプに5980万円は存在しない

それは誤りです。詳しくは以下を参照してください。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6199.html?sp&sp

>>4625 匿名さん
あると思うよ？当時ここでも話題になってた記憶がある

>>4626 マンション検討中さん
情報ありがとう！
3期でほぼ値上がりしてるじゃん
マンマニの読者が矛盾してるわ（まあ嘘松だろうけど

つかマンマニ自身が気づいてない恐れも・・・
マンションマニア2020-12-05 18:24:27
55C　2LDK　55.69m2
26階　6200万円　坪単価368万円

>>4627 マンション検討中さん
中古　でスレ検索してみたけど中古の情報はなかったよ
未入居じゃね？1期の人が転売して短期譲渡所得出たんでしょ

>>4629 匿名さん
>>2837とかかな？うろ覚えで申し訳ないが
結構下げてたので驚いた記憶がある
あと地権者住戸だって話だったので1期購入層ではなさそうだよ。地権者は優先先行入居だったし未入居じゃなかった可能性もあると思う

>>4630 マンション検討中さん
それなら売買履歴が残るはずなんだけどどこにもないよ
履歴があるならリンク貼って欲しい

>>4631 マンション検討中さん
いや知らないよ・・・中古は検討してなかったから詳しく追ってた訳じゃないって言ってるよね？
売買履歴が残るってどのサイトのこと言ってるのかもわからんし

こういうやりとりあったよねーって言ってるだけでしょ？
なんであなたに詰められなきゃいけないのかわからない？
あなた誰で何様なの？

>>4631 マンション検討中さん　
粘着質だな自分で調べろよ
荒らしか

>>4633 マンション検討中さん
荒らしとまでは思わないけど、気分悪いですね
事実じゃないこと言ってると思うなら>>4626さんみたいに自分で証拠みつけて反証すればいいしそうしないならいちいち絡んでこないでほしい
なんで赤の他人が自分の指示であれこれ調べてくれると思い込んでるんだろうこの人

>>4626 マンション検討中さん

共用施設に関してはかなり辛辣ですね。
非常にセコイ作りって…

ごめんなさい。実は中古の売買履歴なんてありません。すみませんでした。
レインズにも記録がありませんでした。

まあマンマニなんて当てにならんけどな。
ブランズあんだけ上げておいて中古価格
恥ずかしいよな

まあここも中古価格下がってるけどな

>>2837
これ俺も覚えてる。たしか3Lを2Lにした部屋だったよね？
売り出し価格より6～700万くらい値下げしてた気がする　それで売れたのか売れずに取り下げたのかは知らないけど

>>4640 検討板ユーザーさん
1期のころの販売だともう1年半になるのではと思うけどあれば見てみたい気もする。過去ログにもないので。しかしもう1年半もこの物件を見て本当に検討者なの？このスレに検討者がおらず全く不毛なスレになってまともな書き込みもないので興味本位で聞いてみる。

高いだのなんだの言ってた人たちは結局買えないだけで僻みなんだよな
ローン組めて管理維持費も払っていけるお金持ちが買えばいいだけの話
買えない人は周辺中古狙ってください
またブランズが中古で出てますよ

出た、富裕層煽りおじさん。クソ物件オブザイヤー受賞に気付かず買っちゃった人かな？

>>4641 マンション検討中さん
いや自分は何者なんだよ
お前も検討者じゃねぇだろ

地権者の入居が始まったのが2020年8月。周辺の整備だ何だと無理くり理由つけて遅らせた「完成年月」の2021年5月31日からも1年以上経過していよいよ一般的な「新築マンション」の定義からも外れたようです。

ディスられると定期で出てくる「ここは庶民向けじゃ無く富裕層向けだから」だが、所沢の様な立地で50-80m2程度の広さの部屋設定しかない時点で富裕層の本宅需要としては厳しいと判断され刻んだ設定になっとるのでは。。。じゃなきゃ上層階だけでも100m2越えの部屋設定するよね。

>>4638 検討板ユーザーさん

そもそも、こちらもブランズも値下がりすると思うんだよね。だって、所沢だよ。所沢の価値が上がらない限り、所沢のタワマンなんて下がり続けるだけっしょ。別にそれを見越して勝ってる人ばかりだと思うから、上がった下がったでグダグダ言うのは浅ましいよ。値段が気になるなら賃貸でいいじゃん。笑

>>4647 所沢だからねさん
その妄想論ならパークハウスも下がりますよ

>>4648 マンション検討中さん

下がるんじゃないかな。いずれは。笑

パークハウスなんてマジで魅力感じないけどな

>>4650 マンション検討中さん
そんなあなたは魅力的(かどうか知らんが)なクラッシィ買ってあげてくれ！

高級物件買えない人たちはパークハウスレジデンスでも検討してください。狭い、管理費高い、電車の騒音リスクはあるけど、まだ完売してないので5,000万円以下で買えますよ。

>>4615 マンション検討中さん

出た、パークハウス推し！
狭くても電車の騒音が酷くてもお前は絶対パークハウス買えよな！

>>4654 通りがかりさん

必死になるな

ここは駅との距離よりもモールが隣にできるのが最大の魅力ですね。映画館にも徒歩1分くらいで通えそうです。
東町物件だと徒歩15分かけてモールにこないといけません。今日みたいな暑い日は地獄でしょう。

例えば10:00上映の映画をみたいとき、
東町物件だとモールまでの徒歩時間+モール内映画館までの徒歩時間+トイレやドリンクを買う等の準備時間で9:00には家を出ないとですよね
ここなら9:55に家を出ても映画に間に合います(笑)
55分の差が生まれるわけです。この事実は受け止めないといけませんよね。

さらにモール内で買い物した荷物も、ここなら1分歩けば自宅に置きに戻れます。コンシェルジュもいます。
東町物件だと徒歩20分かけて炎天下の中を戻るハメになります。アイスもとけてしまうし肉や魚は傷んでしまうでしょうね。

何かまた変な人が出て来たけど、15分とか20分とか55分とか時間表記がメチャクチャなんだが暑さでアタマやられてるのか？

>>4659 マンション比較中さん
行きは徒歩15分でいけたとしても、帰りは重い荷物を抱えてるわけですから当然歩く速度は落ちますよね？
復路が徒歩20～25分かかると見た方がよいかと。

>>4660 マンション検討中さん
映画館に向かうのに東町から55分かかるとか。。。モールで持ち帰りの重い荷物って買うか？

>>4661 マンション比較中さん
アンタはアンタで読解力に問題があるな

そんな頻繁に映画観に行かないし、例えのセンスが悪過ぎてウケる。けど、モール近いのは魅力だと思う。ただし、人多過ぎてうるさいとか、邪魔とかそういうのは嫌だよね。

同じくモールが近いことが魅力的なのは分かるけど、映画なんて観に行く人行かない人の差が激しいもんをなんで持ち出すかな？

成城石井が入ればそっちの方がよっぽど行く頻度高いわ。それに移動は徒歩だけじゃなく自転車もあるし、重い荷物あるなら近距離の人も車出すだろうし

ツッコミどころが満載すぎるから、もう書かないほうがいいと思うよ。

西武SCとデッキでモールまでつながるので
色んな人が出入りなるのはどうですかね

>>4666 マンション検討中さん
モール開業が前提で無ければここもデッキで繋いでもらえなかった訳で、ありがたいと思ったほうがいいんじゃない？全ての階のベランダが透明ガラスでデッキ利用者から結構な階まで丸見えなのは個人的にはカーテン閉めてても勘弁だけど。

>>4657 マンション検討中さん
クラッシーを55分に出てもドリンク買う準備の時間が足りませんよ？論破したつもりかもしれませんけど例えが微妙に間違ってますよ(笑)

>>4657 マンション検討中さん

何で東町物件はトイレ・ドリンク購入時間を計算に入れてるのに、クラッシィはダイレクトで入館の計算なの？

そもそも「家を出る」の意味が、マンションの部屋orエントランスのどちらで計算してるのか意味不明

ドアtoドアで考えたらいくら隣でも5分では間に合わないでしょ。エレベーターの混雑が具合にもよるし。計算がガバガバすぎるでしょ

まあ映画の例えは微妙だけど>>4656と>>4658は正しいな

>>4664 匿名さん
プロペの方がうるさいし邪魔じゃね

東口駅近ならまだエミオのエレベーターとかエスカレーター使ったらましだけど
パークハウスからモール行くにはプロぺ通りを抜けるしかない。徒歩8-10分ぐらい
まだ東口の駅近がマシかな

検討板荒らしを狙った釣りコメでしょうから無視無視。

>>4672 マンション検討中さん
パークハウスからモールでしょ？もっとかかるでしょ
駅まで徒歩10分、エスカレーターでデッキあがってそっから歩くんだから

正直10分くらいで駅や映画館にいけるなら羨ましいよ。
っていうか、モールをクラッシィの私物化してマウント取る流れ毎回起きるね…

>>4675 周辺住民さん
駅直結でもなくマンション自体の仕様にもこれといって特別なものが無く「内廊下にエアコンついてる！」ってのが住民板でも定期コメント上がってるくらいなので、そこに縋るくらいしか無いからかと。。。

所沢駅はホテルだけできれば完璧
立川のソラノホテルみたいなできてほしいな

事実としては所沢駅徒歩表記で言えば下記の通りな訳で、駅直結ではなく屋根無しデッキ直結ってのは如何ともし難いよね。坪100万以上違う物件に対して懸命にネガコメが書き込まれるのもお察し…って感じだし、普通にしとけば何年か後には流石に住不も諦めてバルクセールで目立たない様に卸すなりするだろうから騒がないのが一番だと思うぞ。
クラッシィ　3分
パークハウス日吉町　3分
パークハウスプレイス　5分
ブランズタワー　6分
パークハウスレジデンス　6分

>>4678 匿名さん

ホントこの物件惜しいところ多いと思う。
このペデストリアンデッキも屋根付き(これは市の管理だからスミフに責任ないけど)で、マンションまで迂回せず最短距離だったら…
ラウンジがあれば…
etc

少なくとも今よりかは売れてたと思う

>>4678 匿名さん
実際プレイスとレジデンスは8分だよね

>>4680 匿名さん
歩けば分かるけど、表記時間通りで普通に行けるよ。8分の道も同様。ここでは必ずプロぺ通りじゃなきゃ駅に行けない事にしたい輩が湧くけど、悲しくないの？

プレイスや、レジデンスはhp以下の表記ですね
徒歩6分（公道利用の場合は徒歩8分）
二人歩けない、ベビーカーなどは絶対無理なさらに
私有道6分ことですね。
私有の道を表記するのはどうかなと思いますが事実8分ですかね

プレイスとレジデンスは私道利用で5～6分とかいうめちゃくちゃ無理ある設定だからなぁ
ここが「走れば1分」っていうのとおなじだよ。
西友の横の道なんてトラック来た瞬間通行止めになるし
そもそもあの私道が足場悪い、狭い、雨降ったら終わる、将来的に閉鎖される可能性と全角度でルートとして不安定すぎるよ

この掲示板すごいね。最初はブランズをこき下ろしてたけど完売したら今度はレジデンス叩きか。レジデンスもすぐ完売するけどそしたらどうなるの？

延々と近隣の人気物件を貶めて何とか精神の安定を保っているようなので、これからもずーっとこんな調子なのでは無いでしょうか？

>>4678 匿名さん
他の型のコメント通り、プレイスもレジデンスも事実上8分以上だと思います。これは所沢周辺の人であればそこまで異論無いと思います。子供や子連れがあそこの私有道歩けますかと思うと…

レジデンスを批判してるわけじゃなくて徒歩ルート所要時間が実際とは異なるよねって話してるだけでしょうに
別にマンション自体を悪く言ってるわけじゃないのに何パニクってんだか。

徒歩距離表示って1分80mの単純計算な訳で、どのみち子供やベビーカーはどんな道でもそんなスピードで歩けやしないよね。他の物件を貶さないと優位性を語れない時点でダメなんじゃないか。。。

>>4684 マンション検討中さん
シティタワーの方で誰もブランズを下ろしてませんよ
プレイスの方と見られる方がブランズタワのラウンジ話を、持ち込み煽り始めましたよね。煽りはお辞めください。

内廊下にエアコンがないのは賃貸仕様~~~とかずっと騒いでたじゃん。嘘はよくないよ。

所沢の民度の低過ぎるからこのような不毛な争いが生まれるのではないでしょうか？他人を羨ましがらない、他人を悪く言って自分を保とうとしない、マンション価格の上がった下がったでグダグダ言わない、モールに近い遠いでウダウダ言わない。みんな好きで所沢住んでるなら、駅近マンションみんなで力を合わせて、所沢の民度を上げて、住み易い街にして、皆で住まいの価値平均を上げるように頑張りましょうよ。

徒歩8分かかるよねって言われただけでどんだけ過剰反応だよレジデンスさん
ここの検討者じゃないならここに書き込んでんじゃねぇよ。

プレイス方は駅近アピールをして散々だの物件に話していたのに今更作成変更？
徒歩1-2分しかかわらない寿町の物件を見下ろして
ブランズタワーまで遠いと言い始めたのは何方かな
プロぺ通り抜けなく住宅地だけモールに行ける寿町辺がまだまし

徒歩何分かかるかは、自分で歩いてみるのが一番です。
信号にひっかかると表示通りじゃないことあります。

スカパー、J:COMが標準仕様みたいでした。
J:COM加入していないので、どういった番組が放送されているのか興味あります。
ネットフリックスに加入していますが、解約してOKですか？

>>4647 所沢だからねさん
コストプッシュインフレの様相を呈しているので、原材料費が高騰し新築が困難になるマンション価格は上がり続けますよ
貧困国化が進むに連れて首都圏一極集中はますます進むでしょうから、都内通勤圏内である程度の生活利便性が確保されている所沢のような近郊都市のマンション価格はギリギリのところでインフレ率と同等以上の資産価値上昇が見込めそうです
最大のリスクファクターは西武鉄道グループでしょうか
破綻したら資産価値に多大な影響を及ぼします

>>4695 マンション検討中さん
残りはレジデンスか。周辺売れたら平和が訪れる。

ここ数年のスミフ物件はここ以外は初期以降値上げでサクサク売れてるのにこの有様だからマンクラからも茶々入れられてるってのが実態では？事業である以上は失敗もあるわけで、これから本当の所沢駅直結タワマンとかにスミフが携わったときにこの失敗を糧にしてマトモな価格設定してくれりゃいいんじゃない？屋根無しデッキ経由徒歩3分が長期的にエリアNo.1物件であり続ける事は無いだろうし。

>>4698 匿名さん
まあモールが出来たら便利になるんちゃいますか？

>>4697 マンション検討中さん
逆に今は残ってるレジデンスを貶めてる勢が、他全部売れてしまったら周りのマンションを見境無く貶めて煽りそう。結局はここ数年の上げ相場の中でほぼスミフ唯一と言ってよいくらいの販売不振物件なのがネタになってるわけだし。。。

>>4700 評判気になるさん
っていうかここ最近施工されたマンションは売るタイミングも大体被るだろうね。
で、投資家たち()によるライバルのネガキャンが再発するから、荒す→報復で荒らされるの無限ループで必ず荒れるだろうね。
売れればどうでも良いから借り手が近所の関係悪くなろうがお構いなし。

レジデンスの話はもういいよ
興味ない　どうでもいい　どこにでもあるつまらないマンション

>>4704 マンション検討中さん

レジデンス。。。素敵ですよね！

自分らしさが大切です！

先月モデルルーム見学の際に隣接するモール建設予定地も見ましたが、グランエミオ所沢より敷地面積小さいんですね...。もっと倍くらいのイメージしてましたが、駐車場しっかり用意して、シネコンとか入ったらあまり余裕無さそう。所沢だからあれくらいの規模感でちょうど良いのかもしれないですが。

>>4706 西武池袋線愛好者さん
店舗面積はグランエミオの2.5倍位なので、そこそこ大きい商業施設だと思いますけどね。
グランエミオは駅施設も含みますし。

敷地全部が商業施設ではないですからね。
東西アンダーパス道路や医療ビル、公園もできますし。
それでも完成予想図見ると、7階建でかなり大きな商業施設に見えます。

パークハウス所沢レジデンスも完売したようですよー

>>4709 マンション検討中さん
独壇場ですね

所沢のパークハウスはどれも当たりでしたね。中古物件も高値安定です。
駅から遠く内廊下にエアコンがない賃貸仕様タワマンを選ばなくて正解です。

パークハウスはないな　
直床だし駅から遠いし呪怨跡地だし

北秋津の区画整理地内で野村不動産が集合住宅用地と商業用地を取得したが、次はここかな。
少し駅から離れれるけど、近隣に商業施設もできるし、徒歩で通える範囲。

パークハウスが当たり？

日吉町→風俗店ビュー
所沢→訴訟騒ぎ
所沢プレイス→なぜか至近距離にレジデンス建てられる　バルコニーとか覗かれるリスク　私道封鎖のリスクで駅徒歩8分
所沢レジデンス→近隣タワマンと同レベルの維持費　私道封鎖のリスク

・・・当たり？

僕はブランズに住んでるけど、クラッシィが夜景に混ざって綺麗でとても素敵だと思ってるよ。僕はブランズの方が好みだったけど、クラッシィは凄く良いマンションだと思う。だから、何かお互いを下げ合うのは良くないと思う。駅やモールが近くて賑やかなのが好きならクラッシィ、少し駅から離れたのが好みならブランズとキャラ違うんじゃないかなぁ。何かもっと仲良くして欲しい。ケンカや下げ合うのはやめよう。

>>4727 ブランズ住民さん
仰る通り。ただ、この検討板を見る限り、そうした罵り合いのコメントしているのはほぼほぼ部外者とクラッシィ関連の方のようなので、近隣のマンションの方としては妙な諍いに巻き込まないでって感じでしょうね…。

>>4727 ブランズ住民さん
6月の理事会議事録の中身言えます？住民ならいつでもチェックできますよね！

>>4727 ブランズ住民さん
本当に住民ならいいんですけど、「住民じゃないのに住民を騙ってる」なら問題だと思うんですよ。そういう投稿が荒れる原因だと思いますし。
>>4729さんの質問に答えられますか？まあ聞いても私は真偽はわかりませんが分かる人にはわかるんでしょうから

てか、他の居住者ならなんでこのスレいるのって話でもあると思いますがね

>>4732
なんでブランズ住民じゃない人が住民スレみてるの？
どうも対立目的の煽りが双方のスレに常駐してあることないこと適当な書き込みをしているようだ。

内廊下にエアコンがないとか、管理人に空気入れを借りないと使えないとか、色々賃貸仕様みたいですね。痩せ我慢して生活するタワマン風の賃貸マンションよりはシティタワーでしょう。

>>4734 マンション検討中さん
×タワマン風の賃貸マンション
◯賃貸風のタワマン
って言いたいんでしょ？君日本語おかしくない？

>>4733 マンション検討者さん
一つ言えるのはクラッシィにもブランズにも関係ないやつがやってるんだろうな、ってことだな
両物件に対してコンプレックスがある層がやってるんだろう。夏休みだってのにやることないんかね

せっかく冷静な投稿を呼びかけてるのに議事録の内容問い詰めて住民か否か確認してる時点でここの民度の質が知れてるよね。

よりよい掲示板にしようって呼びかけてるだけだから、それに呼応すればいいだけなのに。住民かどうか分かったところで一体何が進展するの？ただの自己満足でしょ。

人の善意を汲み取れない住民ならいつまでも進歩しないだろうね。〇〇物件オブザイヤーだけど、〇〇なのは物件だけでなく住民もだったか

この物件は賃貸でも出てますよ。ブランズは分かりませんが。

>>4737 マンション検討中さん
＞住民かどうか分かったところで一体何が進展するの？ただの自己満足でしょ。

いやいや、住民じゃない奴が住民のフリして書き込んでるとしたら普通にやばいだろ。
仮に住民だったとしたらこのスレ利用してるのはおかしい話だし

>>4739 匿名さん

検討してる人からすれば実際に住んでる人のアドバイスや体験談は有益だろうし、おかしいってことはないだろ。

住民版に住民以外が書き込むのがおかしいって言うならまだ分かるけど

>>4740 eマンションさん
シティタワーを検討してる人に
ブランズやパークハウスに住んでるやつがブランズやパークハウスの話することの何が有益なんだよ？
自分で言ってておかしいと思わないのか？

>>4733 マンション検討者さん

スレに投稿するといつもユーザー名が変わってしまうのですが、僕はブランズに本当に住んでるよ笑

結論ですが、このスレの民度が低過ぎて悲しい。

別にシティータワーを貶めるような話をしてないのに、この有様だからね。

傷を抉るようなことをして申し訳ない。

でも、素敵なマンションだし、クソなんちゃらイヤーなんて貰うべきじゃないと思うから。

そんなこと言うやつが悲しいし、本気でそれを受けてるのが笑えるので。

シティータワーは素敵なマンションですよ！

>>4742 検討板ユーザーさん
で、議事録の内容は？あなたが本当の住民なら証拠出さないと収拾つかないのでは？

ブランズは駅から遠いので全く比較材料にならないと思うけど。
なんで話題になるの？

確かに比較するのは違和感あるな

所沢駅周辺のマンションは完売してて売れ残ってるのここだけだし。需要の観点から言えば比較対象がない状態。まーでも完売後中古として出回ってる物件との比較ならできるか。ここも未入居物件あるけど既に中古扱いだし

ここと競合するならブランズだけど向こうはもう売り終えてるから何の意味もない
パークハウスみたいな直床マンションとは比較にならないし

>>4743 口コミ知りたいさん
妙な言い掛かり付けてる人の他は誰も気にしないんじゃね？

>>4743 口コミ知りたいさん

収拾つかないのはお前が絡んでるからだろ
マジどーでもいいわ

証拠云々はどうでもいいけど
>>4742はなりすましの荒らしだろうなとは思う

>>4736 eマンションさん
これだよね　

外廊下直床のマンションは無理・・・

>>4751 マンション検討中さん

逆に考えると住宅ローンが減税されなくても問題なく買える、払えるってことでは？

住民でもないのに住民スレ入り浸って得意気に話題拾ってくるの
普通に恥ずかしいと思うぞ

てかこのマンションの住民は大体キャッシュで一括で買ってるとか言ってなかった？笑

賃貸の家賃見て笑った。
池袋で同じ広さの部屋に住めるじゃん。
こんな金額で借りる世間知らずいるの？
西武の選手が借りるのか？

大手だと住宅手当が月10万くらい出るし借上社宅もあるでしょ。
所沢近辺の大企業といえば・・・
家賃高くして借り手がいなくてもいいなら相続税対策だと思うね。
駅から遠くて内廊下にエアコンがないタワマンと同列で語るのは無理があるかと。

クラッシィとブランズに嫉妬の外廊下直床民

高学歴・高収入とか言ってる人いるけど、本当に頭がいい金持ちは価格と価値をシビアに見るから、よっぽどのもの好きでない限りお眼鏡にかなわない物件は見向きもされないよ。
売れ残ってる時点でお察しを。

ここを買った人そのものを否定はしないけど、ここの住民が選ばれし少数派しか住めないみたいな勘違い選民思想は恥ずかしいからやめた方がいい。都内の超高級マンション住んでる人が見たら笑われるよ。

所詮は郊外物件なんだから

この作れば何でも売れるバブルの市況でこれだけ売れないってのがどれだけ異常なことか。
ここは長く語り継がれる伝説の物件だ。

首都圏の駅直結タワマンで唯一売れていない伝説の物件。
普通に値付けすれば即完売の好立地なのに住友不動産がめつ過ぎなんだよな。

安くすると某近隣タワマンみたいに「住宅ローン減税なんて聞いてない」みたいなクレーマーが来ちゃうから高く設定しているんじゃないの。所沢ならではの値付けだと言われればそれが理由かと。

このマンションって内廊下にエアコンが唯一のアイデンティティなんですか？それ以外に他と差別化されてるような付加価値はないんですかね？

駅や隣の商業施設から近いとかの立地面でのメリットは分かりますが、建物としての売りがイマイチ分からないんですよね。

>>4761 名無しさん

伝説の物件って良いですね。所沢のレジェンドですね。

所沢ではパークハウスが一番でしたね。
駅から遠い賃貸仕様タワマンと売れ残りタワマン。所沢でタワマンは失敗です。
マンマニの記事はほんとあてになりませんでした。

過去スレにもありましたがこの物件を下げれば下げるほど、現実には逆のことが起きているようです。本当に検討している人にとってはライバルが減ったほうが良いわけですから。物件概要見ると徐々に減ってますね。

>>4768 匿名さん
でも物件概要に書いてるのって4期までの売れ残り先着順住戸だけで、まだ売り出してない住戸含まれてないですよね。所沢駅から見える東側低層部分の広告バナーをずーっと張り出してる住戸だけでも8戸ありそうだし、全体でどのくらい売れ残ってるんでしょうね。

>>4766 マンション検討中さん

そうなんですね！賃貸仕様ってのに興味を持ったんですが、どの辺が賃貸仕様なんですか？コンシェルジュの常駐とかですか？

このマンションに住んでるだけで不動産屋と話した時の掴みはバッチリ。
業界人でこのマンションを知らない奴は居ないレジェンド物件。
ネギ背負った鴨としてVIP待遇が約束される。

>>4769 坪単価比較中さん
ギャラリーに行けば教えてくれますよ。
バナーがある物件は登記済です。だからバナーを掲揚できるのですが。
検討者なのにギャラリー行ってないんですか？スーモの広告情報だけ？ひきこもりじゃあるまいし、ちゃんとギャラリー行って聞いた方がいいですよ。

>>4772 マンション検討中さん

シティタワーの中階層の坪単価約350～400万
80平米の部屋なんて500万超えw
https://manmani.net/?p=20412

ブランズの中階層の坪単価250万前後
https://manmani.net/?p=26865

間取りで坪単価も変わるけど、100万以上も違うのに逆転するなんてあまりにも胡散臭すぎて信用できんわ

高階層と中・低階層比較して、「こちらが安くて得」なんて言う人いるんだw

間違いなく所沢No. 1物件。
なのに売れてない理由はスミフの強欲過ぎる値付け。
高過ぎる頭おかしい。

適正価格まで下げれば即売れる。
ただそれだけの話なのに意地でも安くは売らない。
さすが強欲のスミフ。

クラッシィって名前がダサ過ぎる。ふなっしーみたい。

あと、外観もそこまで高そうに見えない。

良いのは駅に近いことだけじゃないの。

>>4778 名無しさん
価格を下げると住宅ローン減税すら知らない情弱が入り込むからそれを阻止してるんじゃないのw

>>4781 マンション検討中さん

それは都会の駅近の理屈だろ
田舎の郊外の駅近なんてどこでも資産価値が高くない。
自分達のマンションがまずは田舎の物件だという前提から認識し直せ。
ここほど勘違いしてる板見たことないわ。

>>4782 匿名さん
立川の駅直結はすごい値上がりしてますよ。

ブランズ完売したって言うけど完売後すぐにボロボロ未入居物件出てるの、自爆営業じゃないよね？損切りしてるし転売ヤーとも思えないんだが。

>>4783 匿名さん

https://suumo.jp/journal/2014/09/25/70006/
正真正銘の駅直結
中央特快停車駅

プラウド立川は完全な上位互換
即完売したプラウド立川と売れ残ってるクラッシィは比較にならない。
値上がりすると分かってるならならみんな買う。そうならず売れ残ってるその見込みがないから。
それが市場の判断です。

>>4785 eマンションさん
プラウドは売出しが安すぎましたね。
国分寺も最近完売してますよね。
売れ残りではないですよ、国分寺同様に高値で時間をかけて売るスミフの戦略です。現に二期以降値上げして、売れてますし。全くもって、順調です。
市場の判断どうこうと言うのは買えない方の一意見でしかありません。

プラウド立川は大半が実需。だから下にヤマダ電機が入った。提携で家電そして家具を販売。今はリフォームも。レインズ見ればわかるけど短期譲渡はごく僅か。ただ2000万以上儲かった人がいるね。
立川は駅から2kmも離れたら畑だらけで市街化調整区域だしタワマンはプラウドだけだし。川越と似たような状況かと。唯一のメリットは東京都ってことか。しかし新宿まで通勤特快を使っても所沢より時間かかる。

>>4764 さん
埼玉の他物件と比べるとこのマンションの売りとなるような差別化ポイントは多いです。
あとは専有面積(81㎡まで)や価格とのバランスをどう考えるか。

【基本的な設備】
ディスポーザー◎、食洗機、キッチン天板天然石、自動洗浄ローシルエットトイレ、トイレ手洗いカウンター、浴室ダウンライト、ミストサウナ○、床暖房

【主要な差別化ポイント】
駅力の高いエリアNo.1マンション◎、駅直結3分(商業施設隣接で利便性○・帰り道明るくて防犯性◎)、大規模○(300戸以上) 、採光眺望○(囲まれ感なし)、外観・空間デザイン○

【共用部分】
プライバシー性の高いエントランス、ハンズフリーキー◎、24時間常駐防災センター、宅配ボックス(数・動線○)、エレベーター(ダブルオートロック、エアコン・モニタ付で非常用EVはかなり広い)、ゆとりのある内廊下(プライバシー○、絨毯で足音軽減◎、エアコン・換気あり)、各階ゴミ置き場◎(前室・換気・スロップシンク付で広い) 、屋内駐車場○&オートロック内待機スペース、オートロック内駐輪場、来客用駐車場◎&来客用駐輪場○

【専有部分】
一種換気、同時吸排気レンジフード、全窓Low-E複層ガラス◎、二重床二重天井、天井高2580mm～2600mm○、ダイレクトウインドウ

【その他】
行き届いた管理◎
コンジェルジュサービス○：クリーニング取次、傘・台車・脚立等備品貸出、その他サービス
商業施設◎：郵便局・ATM・歯科クリニック(施設内)、各商業施設・西友(25時迄営業)・コンビニ・外食・各診療所・24時間ジム・交番まで徒歩1～3分以内

都内のマンションとか売れてるんだから、本当に魅力的ならスミフの戦略問わず買い手がつくでしょ。売り出しすらしてなくて買いたくても買えない状態だというならまだしも、売り出し中の今でも物件に買い手がつかずとうとう中古扱いに。

それはつまり供給>需要

供給過多、需要不足以外の何者でもない。どんなに取り繕って言葉遊びしても経済学的にはそれが現実。

>>4788 マンション検討中さん

なんかカタログからそのまま持ってきただけの内容だな。

>>4789 eマンションさん
ちょっと何言ってるか意味わからないですけど、少しずつ売出し物件を出して月数件の成約ペースに抑えるというのがスミフのやり方ですよ。早く売れすぎたら価格設定ミスでダメなんです。

>>4791 口コミ知りたいさん

所沢に億越えの価格設定が適性だとでも？
「呆れるしかない」
https://mansion-madori.com/blog-entry-6198.html

>>4792 通りがかりさん

訂正:適正

>>4792 通りがかりさん
ええ。適正です。その記事が出た後に逆に値上げしてますよ？その事実をどう説明します？

埼玉県で所沢の比較対象ってどこ？

>>4788 マンション検討中さん

これどこが差別化されたポイントなの？
他のマンションにもあるようなものまで網羅されてるし、数多く書けばいいってもんじゃないでしょ。
冒頭読んで期待したけど、無意味な長文で途中で読む気失せたよ。
これ読むなら図付きのパンフ読めばいいし