マンション比較中さん
[更新日時] 2024-04-26 22:08:16
シティタワー所沢クラッシィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:埼玉県所沢市所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区(仮換地番号)
交通:西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分
西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
間取:2LDK~3LDK
面積:54.21平米~81.18平米
売主・販売代理:住友不動産
売主:住友商事
販売代理:住商建物
施工会社:前田・西武建設共同企業体
管理会社:住友不動産建物サービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
お便り返し その115「シティタワー所沢クラッシィについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
[スレ作成日時]2017-11-19 21:55:36
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県所沢市 所沢都市計画事業所沢駅西口土地区画整理事業施行地区内1街区1画地ないし21画地(仮換地)、埼玉県所沢市東住吉11-1(住居表示) |
交通 |
西武池袋線 「所沢」駅 徒歩3分 西武新宿線 「所沢」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
311戸((※非分譲住戸17戸を含む)/その他店舗(事務所等を含む施設)10区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階 地下2階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年05月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
前田・西武建設共同企業体 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー所沢クラッシィ口コミ掲示板・評判
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4001
検討中
>>4000 マンション検討中さん
心配って書いてあるだけでしょう。普通一階に中華屋があれば誰しも気になるところだと思いますが…
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4002
検討中
>>4000 マンション検討中さん
>>3997の書き込みのとおりで、ネガキャンに必死な少数の方が書き込みしてるだけなので、真面目にやりあったらだめですよ、スルーしておくのが一番。
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4003
検討中
そもそも高層階でも虫はいます。私は別のマンションの20階以上に居住中ですが、この時期でもバルコニーで羽虫やてんとう虫をみかけることはあります。
低層階で中華料理屋が入っていれば虫のリスクが高くなるのは当たり前だし、Gを懸念するのも当然です。
こういった検討者が誰しも抱く疑念に対してデマ、情報開示、こういう脅し文句で制限するのはいかがなものでしょうか。
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4004
マンション検討中さん
>>3962さんのような書き込みを「おかしな書き込み」呼ばわりしたり、質問者に対して「情報はタダじゃない」などと言ったり、少しでもネガティブな書き込みには「デマ・情報開示」と圧をかける。
どうなってるんですかここ。検討者しかいないはずなのに誰が監視してるんです?
前向きな意見、後向きな意見、全部出て当たり前でしょう。
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4005
マンション検討中さん
自称不動産のプロによるTwitterのデマ情報に騙されて完全に買い逃した方が荒らしているだけでしょう。値引きを期待しても無駄ですよ。お金がないならリビオがおすすめです。
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4006
契約者さん1
この物件は正直きついよ。値段に見合ってない。
モデルルームで営業が値段言って顔色伺ってるのみて
相当苦戦してるんだなぁと思いました。
隣の時はグランエミオの第3期との情報ありです。
西武百貨店が残ってれば駅近ももう少し違ってたかもね。
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4007
匿名さん
営業からただの冷やかしだと思われたのでは。実際そうなのかもしれませんが。
値段に見合ってない物件しか残ってないから今から検討なんて完全に出遅れかと。
1・2期だとブランズよりお買い得物件があったからね。
ツイッターとかブロガーは全く当てにならなかった。
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4008
名無しさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4009
匿名さん
>>3991 匿名さん
今あるAデッキはモールと商店街を繋ぐため市が計画したものですからね。
今後ワルツとモールを繋ぐBデッキ、モールとクラッシーを繋ぐCデッキができますが、こっちは住商も絡んでるのでテラスモール湘南のように屋根付きにしてくれるとよいのですが。駅へ行くなら、こっちのルートの方が近くなるでしょうし。
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4010
マンション検討中さん
朝も夜も南口改札を使う人はすごい少ないですよ。
このマンションからは最も近いはずですが。
将来の商業施設への流れを想定しているのかと思いました。
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4011
匿名さん
>>3993 マンション掲示板さん
白馬が建設中のビルに移転したあと、跡地が何になるかですね。
15階の情報が本当であれば低層商業施設のマンションにでもなるんですかね。
条例で1階部分は住居にできないですし、商業ビルで15階は建てられなかったはずです。
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4012
居住者
現状では清掃は行き届いていますが半分も居住していないのに清掃に遅延が起きてます。清掃作業による非常用エレベーター休止は10時30分までかと思いますがそれ以上休止していることがたびたびあります。人員を増やす必要があるのではと思いますが管理費増ですよね。
住民のごみ出しもメチャクチャです。犬のトラブルや駐車場のトラブルも多いです。多分マンションに住むのが初めてな住民が多いんだと思います。管理会社に張り紙とか投函のお願いをしても何もしません。張り紙は不動産会社からの指示でやめたそうです。売ることしか考えてないです。住んでいる人のことは考えてない物件なので注意してください。管理会社は住友不動産建物サービス、不動産会社は住友不動産販売。力関係が明確ですよね。
理事長が地権者である以上は地権者中心に回りますので、10年後か15年後あたりに中古で買う方が良いと思います。マンションは管理を買えと言われるくらいです。完売して管理会社が変わるまでは買わない方がいいです。
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4013
匿名
>>4012 居住者さん
注意喚起の張り紙はポストの横の掲示板に沢山ありますよ、居住者であればわかるはず。ここの掲示板の本当かどうかわからない書き込みから推測して書いているようですが、おそらく他社の営業の方の書き込みでしょうね。
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4014
居住者
宅配ボックス横の掲示板のことではありません。販売中の案内に影響があるからと不動産販売がクレーム入れたのはエレベーターの張り紙のことですよ。居住者なら分かるはずです。
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4015
匿名さん
>>4014 居住者さん
不動産販売からクレームがあって剥がされたなんて、貼ってくれって言った人が剥がされた理由を聞かないと分からないですけどご本人ですか?だとしたら管理会社や他住民に対して色んな事を要求し過ぎではないでしょうか。何もここが特殊ではなく、全てよくあることだと思います。そこまで神経質にならなくてもよくないですか。全く問題なく過ごしている方がおそらく大半でしょう。
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4016
居住者
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4017
マンション検討中さん
大変参考になりました。ブランズを契約してよかったです。
管理組合が機能していないことがよくわかりました。
そんな物件、恐ろしくて購入検討できません。
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4018
匿名さん
私も3月くらいにエレベーター内の張り紙を見ましたけど、ラミネーターで作られた立派なものでしたし、管理会社が自主的に作ったのでは?犬の散歩の後は足を洗うようにと注意が書かれていたと記憶してますが。
しかし不動産が張り紙を剥がせ(販売に支障があるから)と言ったのなら大問題ですよね。管理会社が不動産会社の意向を受け入れたことになる。
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4019
匿名さん
もし居住用に考えている人がいたら勧められます。
別宅として買っている方が多いので、土日にエレベーターが混雑しますが、平日は至って平穏です。エレベーターも快適ですし車もすぐ出せます。
少数派と思いますが法人登記して事務所代わりにしている方もいるようです。
管理組合については正直何をやっているのか全くわかりません。
毎月理事会を開催しているはずですが、総会以後も報告は無しです。戸数が多いので理事会議事録は配布せずに閲覧なのでしょうけど、コンシェルジュのところに行ってわざわざ閲覧する人はいないでしょう。不透明なので不信感を持つ方がいても不思議ではないです。マナーの悪い方や設備の使い方がわからない方が多いのは事実です。
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4020
マンション検討中さん
所沢駅西口再開発事業の商業施設完成予定は2026年春なんだね
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4021
マンション検討中さん
当初モールは2023年完成予定だったんだが、3年ものびたってこと?
西口の広域な開発が2026年じゃないのかな?
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4022
匿名さん
4021さんが仰るように、ショッピングモールが2023年春、東西アンダーパスを含めた西口再開発事業が完了するのが2026年ですね。
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4023
匿名さん
アンダーパスができたらファルマン通りの渋滞は解消しますかねえ。
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4024
4022
失礼しました。
2023年ではなく2023年度なので、実際は2024年春オープンになるのかと思います。
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4025
購入経験者さん
普通にこの物件、所沢で一番良いかと。駅から近く、開発案件。
他のマンション買うなら別に所沢である必要はない
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4026
マンション比較中さん
>>4025 購入経験者さん
「所沢であること」が前提条件だろうから、むしろ駅近の開発案件ってことの方が優先条件だったら価格からしてここに拘る必要が無い気がする。所沢駅周辺の開発が今後も進むという前提であれば西口周辺はもちろん東口でもここと大差ない駅距離でのマンション開発はありそうだし、屋根なしペデストリアンデッキ徒歩3分って直結って言葉から程遠いよ。
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4027
匿名さん
>>4026 マンション比較中さん
ちょっと言ってることの意味がわからないです。
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4028
匿名さん
>>4027 匿名さん
わたしは4027さんの書いてる意味分かりますよ。どっちにしても所沢という場所にこだわるかどうかですね。
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4029
マンション検討中さん
立地だけみれば、風俗店だらけで人混みをかき分けて通るようなプロぺ通りを抜けて徒歩10分かかるタワマンより、人通りがほとんどないデッキを使って駅まで行けるこの物件一択でしょう。ただ今の販売価格が高すぎて今更検討する人はいないと思いますね。理由は不明ですが、所沢にこだわりがある人向けです。
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4030
通りがかりさん
川越のパークハウスは2億と言う噂がありますね。国分寺にしろどこも駅チカはこんなものなんでしょうか。
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4031
マンション検討中さん
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4032
坪単価比較中さん
所沢は街遊びとかに興味がなくて必要最低限の日常生活を送れれば十分って向きには良い街だと思う。でもそのために駅徒歩3分坪350出す価値あるかって言うと、地縁でも無ければスルーして当然かと。駅徒歩10分程度で坪200-250で仕様に大差ない物件が選択肢にあるんだったら長期居住前提の実需組はそっちに流れるよね。ここの厳しいところは共有施設にせよ専有部分にせよ価格差なりの違いが無い事。内廊下にエアコンあるだけでは…ねぇ?
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4033
マンション検討中さん
むしろゲストルームもラウンジもないっていう省エネ設計
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4034
マンション検討中さん
プロぺ通りには無店舗型の風俗店が多数あります。
メンエスもありますよ。風俗店のメッカです。
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4035
匿名さん
>>4032 坪単価比較中さん
徒歩10分、近隣に同等物件多数、仕様に細かなデメリットあり、となると下手したら残債割れ可能性あるのでは。長期居住前提でも万が一売却せざるを得なくなることを考慮するとここ一択です。徒歩3分エリアno1は値下がらないです。そのへん、素人感覚よりスミフがきちんと値付けして、買う人がいるギリギリのラインの適正価格になってると思いますよ。国分寺もなんだかんだスミフの計画どうりに5年位で完売しそうですし。
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4036
匿名さん
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4037
マンション検討中さん
価格スレより転載。1期・2期はだいぶ安かったですね。
11F-南3LDK71.68 平米6180万円285万円
11F-西3LDK67.69 平米5780万円282万円
11F-北東3LDK71.60 平米5780万円266万円
17F-北東3LDK71.60 平米6180万円285万円
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4038
マンション検討中さん
某経済誌の不動産バブルに関する記事に
所沢や国分寺で億越えが出るくらいですからねぇとかかれてました。
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4039
名無しさん
>>4036 匿名さん
もう買っちゃって後悔してるから自分を正当化しようとしてるんだと思う。
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4040
匿名さん
>>4035 匿名さん
「徒歩3分エリアno1は値下がらないです」って断言スゴイですね...。前段の「下手したら残債割れ可能性あるのでは」ってのも下手したらって前提なら全ての物件はその可能性抱えてるわけで、そんなに自分の判断力に自信が無いのかな?
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4041
匿名さん
>>4040 匿名さん
下手したらって前提なら全ての物件はその可能性抱えてるわけで
ここ意味不明です。絶対下手しない物件もありますし。4037にあるとおりで逆に値上がりしてますよここ。
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4042
匿名さん
>>4041 匿名さん
言えてもせいぜい「今のような上がり相場の中ではこれまで残債割れと思しき売買実績は無かったと思われる」程度。値上がり云々も通常のスミフの一期以降の値上げ販売方式であって値上がっていると解釈するのは無理筋。スミフはそういう見方をして欲しいだろうから、ホイホイそれに乗って購入すると喜ばれるとは思う。
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4043
マンション検討中さん
>>4038 マンション検討中さん
その記事私も読みました。
失笑されてましたね。
気分悪かったです。
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4044
マンション検討中さん
1期2期はまだ建っていなかったこともあり
お買い得物件が多かったですね。
残債割れの心配は全く無いですね。
しかしこれから買う方は残債割れの心配をするような貧乏人ではなく
すみふも富裕層を相手にするという流れじゃないでしょうか。
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4045
マンション検討中さん
>>4044 マンション検討中さん
残債割れは普通にありだよ。
不動産が異常に高い状況でどさくさ紛れの値付けを所沢でやってしまってるんだから。
もぅこの先は下がるしかないでしょう。
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4046
匿名さん
その理屈通りだと、ここの1期2期の価格を見る限りでは、ブランズもパークハウスも残債割れ決定ですね。所沢の物件はどこも厳しいでしょう。
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4047
マンション検討中さん
>>4046 匿名さん
なんで今のクラッシィ価格設定と全然異なる価格設定の他物件が同列で判断されるのか意味不明。普通に頭金入れて30年ローンの前提だったら挙げられた2件はそうそう残債割れしそうにないですが。残債割れの試算定義をどう考えてるのか逆に興味わく。
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4048
マンション検討中さん
ブランズは立地が悪すぎ。駅前がブランズだったら最高だった。
いつも混雑する交差点の真横で治安の悪いプロぺ通りに隣接では検討から外さざるを得ない。
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4049
検討板ユーザーさん
ローンを組んで買う人なんて少ないですよ。
高齢者が多いことからもわかるでしょう。現金一括です。
すみふはローン審査が通るかどうかわからない残債割れを気にするお金がない方を相手にしてないです。
お金が無いなら無理してペアローンでも組んでブランズでもリビオでも買ってください。
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4050
マンション検討中さん
ちょこちょこ営業みたいなのが紛れ込んでるね。うちは世帯収入800万くらいの下~中流層だけどモデルルーム見学言ったらその後しつこいくらい電話きたから相手にされてないことはないと思う。
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4051
マンション検討中さん
しかも今の住宅ローン控除あるのに現金一括て頭弱い人じゃん。。
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4052
匿名さん
世帯年収800万で6000万円以上のローン組むのは無謀ですよ。
住宅ローン控除なんてマックスでもたかだか400万円ですよね。
しかも4000万円以上の残債を10年も抱えるって
収入が少ない人がやることだと思います。
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4053
匿名さん
>>4051 マンション検討中さん
現金はあっても収入が無ければローン審査に通らない方もリタイア勢とかではいらっしゃるので一概には言えないのでは。また、既に別物件でのローンがあって2件目で購入とか、運用資産以外の現金をリスクヘッジで物件購入に充てるとか、事情は様々かと。
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4054
匿名さん
いろいろ言われてるけど、まだ販売対象になってる75Hプランって柱めり込みほぼ無し南東角部屋でLDKはダイレクトウィンドウで全居室バルコニーに面してて収納もSIC,WICに加えて納戸まであって...ってすごく良いですよね。
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4055
検討板ユーザーさん
>>4049 検討板ユーザーさん
「ローン審査が通るかどうかわからない残債割れを気にするお金がない方」
これを見ただけで残債割れの意味を知らないんだなってすぐ分かる。
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4056
マンション検討中さん
残債割れを気にするようなお金がない人はローンが通らないでしょう。
ここを買うのは無理です。現金で買えるようになるといいですね。
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4057
マンション検討中さん
>>4049 検討板ユーザーさん
おーい。
モデルルームいったらモゥひつこい電話が毎日。
相手してないどころか、相手してくれる人必死に探してるのが現実よ。
苦戦してんだと思うよ。まじで。
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4058
マンション検討中さん
お金のない方向けの低層2LDKの売れない物件を掴ませたいのでしょう。
しかし1期2期では中層階2LDKで5000万円を切っていたのに今や6000万円近いですからね。苦戦して当然です。
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4059
匿名さん
>>4057 マンション検討中さん
購入する意思が無い旨を伝えてなかったらそりゃ営業は業績連動給ですから売り込み続けるでしょ。連絡が不要ならそう言えば止まるよ。連絡してもらって喜んでるんじゃないの?
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4060
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4061
マンション検討中さん
>>4059 匿名さん
この物件に限らずどの不動産屋も検討から外したとか他を購入したとか伝えないとずっと営業の電話やメールがありますよね。
この方、不動産屋に行ったのが初めてだったのかもしれません。
自動車の営業も購入したことを伝えないとずっと連絡きますよね。自動車も買ったことがないのかも。
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4062
マンション検討中さん
4049と4057の論点はそこじゃないですけどね。
4049の内容が事実なのであれば、連絡不要の意思を示さなくても連絡が来ないわけで。
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4063
マンション検討中さん
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4064
マンション検討中さん
>>4061 マンション検討中さん
わたしがいってるのは、こちらからお断りという内容に関してです。あなたの書き込みからだと、こちらからお断りなんてありえないことになりますよね。
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4065
マンション検討中さん
それで、私がよくわからないのが、購入意思がもうないなら検討スレを見る必要性もない気がするのですが、それでも書き込む理由ってなんですか?教えてください。
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4066
マンション検討中さん
>>4065 マンション検討中さん
いやいや、営業のほうがお断りと書いてる矢先で
こちらから断らないとひつこくて当然とかいてりゃ
なんじゃそれって。それだけ。
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4067
坪単価比較中さん
所沢駅徒歩圏が希望で探してますが、このシティタワーの価格のせいで他の新築物件が相対的に格安に見えるというバグが。中古が坪150-170で動いている中で新築が220-230って決して安くないはずなのに、ここの坪350を見ると。。。スミフのおかげで他のデベ新築も中古も恩恵受けてるなぁと感じます。
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4068
評判気になるさん
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4069
通りがかりさん
>>4068 評判気になるさん
ショッピングモールや東西アンダーパス道路ができます。住商運営のテラスモールになるのかと。
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4070
マンション検討中さん
>>4069 通りがかりさん
たぶん4068さんはモールにどんなテナントが入るのかを知りたいんでしょうね。未だコロナ禍にある現状では契約上決まっているところがあってもどう転ぶか分からないでしょうから発表はギリギリまで引っ張りそうですが。
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4071
マンション検討中さん
TOHOの映画館や温泉施設が希望ですが、望みは薄いでしょうか。
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4072
口コミ知りたいさん
>>4071 マンション検討中さん
映画館出来て欲しいですね。コロナも集団免疫が進むなり治療薬が普及すれば今のような状況は早晩終息するでしょうから、モールが出来るタイミングでは大丈夫な気もしますが、事業者が今後の類似事象発生懸念しすぎないことを祈ってます。
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4073
通りがかりさん
住民説明会が年度明けにあるみたいなので、そこで何をつくるか発表があるのではないでしょうか。
具体的なテナントはオープン直前まで発表しないと思います。湘南と松戸のテナントを見れば大体どんな店が入るかは想像がつくかと思います。
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4074
匿名さん
>>4073 通りがかりさん
所沢のモールでキツイのはグランエミオにそこそこのテナントは入ってしまっているのと、地元の日常生活需要もトコトコスクエアに持って行かれているところですかね。クルマ&電車利用の新規顧客を引っ張ってくるのと、所沢に欠けているエンタメ系サービスの提供で地元の方の利用を喚起するようなテナントを入れてくれると嬉しいです!
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4075
通りがかりさん
200店舗規模のモールでシネコンないところは見たたことがないので、恐らく映画館は入ってくるでしょうでしょうね。
湘南が109シネマズ、松戸がユナイテッドシネマですが、時期的に閉店するパルコのテアトルの映画館が移転ってこともあるのかな。
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4076
評判気になるさん
モールにイトーヨーカドーが入るかと思ってましたが、売却されたら入らないですね。街の雰囲気も変わるかもしれません
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4077
名無しさん
今の西武と百貨店の西武は別会社なので、ヨーカドーがモールに入る可能性は少ないと思いますが、所沢SCがどうなるかが心配ですね。西武が百貨店を買収してくれると良いのですが。
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4078
評判気になるさん
>>4077 名無しさん
それは存じ上げませんでした。良くも悪くも方針が変革が起きるでしょうね。
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4079
匿名さん
駅までのペデストリアンデッキ見ました。
屋根がついているか期待したのですが、屋根なしのところもあるので、雨の日は傘必須です。屋根あれば傘なく行けるかと思ったのですが……。
西友、オーケーの2店舗があるだけで、十分満足です。節約にはこの2店舗あれば!
ちょっと贅沢したい時に成城石井があると嬉しいかな。
オーケー2月1日からPayPayもauPAYもキャンペーンやっています。人気商品はPayPayで30%還元ポイントで、それ以外はauPAYで払えばいいかな。
https://ok-corporation.jp/news/entry-533.html
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4080
匿名
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4081
マンション検討中さん
>>4072 口コミ知りたいさん
パルコの映画館が移転できまってますよ。
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4082
検討板ユーザーさん
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4083
匿名
>>4082 検討板ユーザーさん
なくならないでしょう。名称は変わるかもしれませんが
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4084
匿名さん
SCなので不採算であれば無くなる(厳密にはワルツ所沢のビルから撤退する)可能性はありますね。そごう西武の名称自体は残ると思いますが、ハウスカードがセゾンカードから三井ショッピングパークカードになるかもですね。
ちなみに株式会社ワルツ所沢のビルだから西武の持ち物ではないんですけどね。いまだにセブン&アイだとも知らずに、たまに高齢者が勘違いして西武グループだろと言って受付の人を困らせているのを見かけます。
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4085
名無しさん
ワルツはそごう西武や西武鉄道の持ち分もあったかと。池袋本店もそうですが、西武鉄道が百貨店運営含めてそごう西武の持ち分を買取ればスッキリするんですけどね。
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4086
ご近所のもの
>>4021 マンション検討中さん
モールは来年オープン、アンダーパス完成が26年春以降です
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4087
検討板ユーザーさん
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4088
匿名さん
>>4085 名無しさん
持分を手放してワルツビルの建て替えや売却もあり得るかもしれませんね。
売却となると東側にタワマンが建つかも。
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4089
マンション検討中さん
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4090
マンション検討中さん
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4091
マンション検討中さん
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4092
マンション検討中さん
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4093
マンション検討中さん
>>4092 マンション検討中さん
まだ決まってへんでしょうに
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4094
eマンションさん
シンプルに駅に1番近いマンションがその土地の1番手。所沢ではここが1番なのは間違いないでしょ。住友って地域の値段上げてくれるからマンション買う人にとっては良いんです
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4095
マンション検討中さん
東口にタワマンできたらここもNo1じゃなくなりますね
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4096
マンション検討中さん
>>4094 eマンションさん
「売る人にとっては」の間違いでは?
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4097
匿名さん
東口はタワマンどころか15階のオフィスビルも建ちませんよ。
新社屋を建てたばかりのオフィスビルを見れば明らかなのに。
この程度の情報すら行政に確認もせず物件選びするんですか?
まあそういう人が工業地域にマンションを買って物流施設建設に反対運動しちゃうんでしょうけど。
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4098
マンション検討中さん
>>4094 eマンションさん
じゃあ、ワルツビルが売却されてマンションに建て替えになったら、どうなるんですか?
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4099
契約者さん1
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4100
名無しさん
商業地区であれば条例で制限がない限りタワーも建設可能かと。
ただ現行の容積率で建てるとなると相応の敷地を確保する必要があり、東口ですと周辺のビルを集約して再開発しないと無理。
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4101
匿名さん
このマンションの北側にある交差点のビルは変な形してますよね。西側の一戸建ての日陰規制があるからです。マンション用地が商業地域でも隣接地が住居地域だと日陰制限があるので、東口に土地があれば建てられるという単純な話じゃないですよ。
4100の方も書いている通り容積率的に不可能ですし(また新たに再開発事業を立てないといけない)、そもそもワルツはロータリーに隣接しており、接道確保が困難です。確保したら相当な減築になりますよ。ですからそんなこともわからないで(略)
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4102
マンション検討中さん
ターミナル駅周辺の再開発に伴う建築物の容積率緩和などはよくある話ですし、所沢市としても税収増のためにも何とか現状打破したい思惑はあるのかと思います。西口商業施設のスタートダッシュなども踏まえてデベや西武グループの思惑も絡んで動きはあってもおかしくはないですね。私はシティタワーは駅前No.1としては中途半端(仕様含め)かなと思ったので見送りました。
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4103
マンション検討中さん
私も内廊下にエアコンがないという賃貸仕様で、しかも駅から遠く風俗店の間を通らないといけないタワマン物件を見送りました。
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4104
マンション検討中さん
>>4103 マンション検討中さん
風俗店通らないといけないんですか?
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4105
匿名さん
>>4102 マンション検討中さん
仮に新たに再開発事業を今から立てても実現までに最低20年はかかりますし、そもそも市議会で理由が立ちません。マンション1棟でどうにかなる問題ではないです。そもそも税収目的なら全くの的外れですよ。居住者が少ないことからも明らかです。
あと人口増ならまだ今まさに市内で再開発による大規模な宅地造成をしてますよ。そんなことも知らないんですか?不動産に詳しくなくタワマンを検討するとかリスクしかないですよ。都心で一戸建てを買った方がいいです。
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4106
マンション検討中さん
>>4102 マンション検討中さん
市議会の議事録でワルツと検索すれば色々出てきますが、委託元の地権者や建物所有者の意向を重視してるようなので株式会社ワルツはタワマンに建て替えなどしないと思いますけどね。
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4107
マンション検討中さん
>>4104 マンション検討中さん
プロぺ通りは無店舗型やメンエス多いよ。縄張り争いが激しい歌舞伎町や池袋から流れてきていて、所沢は本厚木にならんで風俗店の新たな開拓地。その手の店のセキュリティで雇われる半グレも流れてきてる。所沢のタイソンみたいな輩がいっぱい。まともな頭があったらこのあたりで子育ては考えられない。
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4108
マンション検討中さん
>>4107 マンション検討中さん
それは言い過ぎでしょ笑 偏った考えですね
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4109
マンション検討中さん
何十年先かもわからない建て替え想像話でこの物件を見送るとか何のジョークですか
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4110
マンション検討中さん
>>4109 マンション検討中さん
ちょうど西武そごう売却っていうニュース出たタイミングなので心配になる人はいるとは思いますよ。
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4111
マンション検討中さん
株式会社ワルツ所沢についてよく調べてから書き込んだ方がいいよ
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4112
マンション検討中さん
>>4111 マンション検討中さん
株主としての市が、設立趣旨を逸脱するような建物は建てないと明言してますからね。西武がテナントから撤退しても別なテナント誘致するだけでしょうね。ビックのフロア拡張とかありそうですね。
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4113
マンション検討中さん
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4114
マンション検討中さん
モデルルームに行ってみなよ 営業マンが教えてくれるよ
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4115
マンション検討中さん
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4116
検討板ユーザーさん
>>4107 マンション検討中さん
そこまではっきり言うならソースだせ
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4117
契約者さん1
おれは絶対タワマンたつと思うよ。
しかも、不動産バブル崩壊してて、
かなり残念な結果に終わると思います。
今でもたまに不動産記事のネタにされてますからここは。
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4118
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4119
マンション検討中さん
所沢駅周辺の変容を見ても5年から10年先がどうなるかは分からないですよね。現実問題として物件購入検討される方の検討スパンは実需であれば3年先程度までの物件が限度でしょうから今分かっている範囲で適宜判断されるしかないのかとは思います。
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4120
マンション検討中さん
金色のマークがついている人は同一人物ですか。
ここの検討スレをざっと見ていくと、当初は高い高いと言われていたけども実は1期から2期が一番お買い得だったという。駅徒歩の距離からして到底比較対象にはならないブランズタワー所沢の販売価格と比べてもです。
結局は「永遠の検討者」みたいになっていつまでも買えない人がいるのかな、むしろ買えないからよくわからない自己流の議論を持ち出す人がいるのかなと勘繰ってしまいます。
Twitter情報は最もあてにならないです。だってネタで楽しんでいるんだから。不動産投資のプロはわざわざ儲かる話を他人に教えるわけがないでしょう。所沢周辺の中古マンション投資で稼いだ人は結構いますから。東口の某物件とか、三菱さんの物件とかで。
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4121
マンション検討中さん
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4122
通りがかりさん
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4123
検討板ユーザーさん
>>4120 マンション検討中さん
他のマンションを貶めてるところ見ると相当焦ってるみたいですね。何が不安なんですか?周りの評価なんて気にせずに堂々と自分のマンションに住めはいいじゃいいじゃないですか?
必死さが長文に表れてますよ。自信のなさが伺えます。
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4124
マンション検討中さん
1期2期が一番お買い得だった
とここに書かれる度に3期4期の売れ行きが悪化していくんですが何かの嫌がらせでしょうか
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4125
マンション検討中さん
1期2期を買い逃した方は是非ブランズかリビオを買ってください。
お金に糸目をつけない方がこれから検討します。
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4126
評判気になるさん
>>4125 マンション検討中さん
リビオとか残念な物件買う人はここにいないのでやめましょう
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4127
匿名さん
お金に糸目をつけない人はそもそも所沢なんか買いません。
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4128
評判気になるさん
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4129
マンション検討中さん
金メダルマークと初心者マークは同一人物という印なのでしょうか。
沢山書き込んでいるようですが、ここは検討スレですのでご自身の収入で買うことができる物件に書き込めばよいと思います。
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4130
評判気になるさん
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4131
マンション検討中さん
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4132
マンション検討中さん
2期より価格アップして、お金がない人には売れないという殿様商売ですよねえ。
投資筋はとっくに検討から外してますし。
しかしいまだに東口の某中古物件は高値安定ですね。
東口はタワマン立てられないから野村さんの板状に期待ですわ。
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4134
評判気になるさん
[No.4133と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4135
マンション検討中さん
パークハウスさんはこの道で徒歩6分って
ことですが、これは厳しいですよね?
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4136
マンション検討中さん
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4137
マンション検討中さん
普段あちこちの所沢のマンションで煽り行為をしている方が誤投稿したのでしょうね。わかりやすいです。
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4138
検討板ユーザーさん
>>4133 マンション検討中さん
風俗店しか目に入らないくらい普段から風俗店愛用してるんですかね?
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4139
検討板ユーザーさん
>>4133 マンション検討中さん
気になるので風俗店がいくつあるのかリストアップしてくれませんか?
本当にそんなに多いなら流石に嫌なので別のところにしようと思います。
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4140
マンション検討中さん
「メンズエステ 所沢」や「デリヘル 所沢」でググると沢山出てきますよ。
ほとんど日吉町です。待機所も多いのでそれっぽい嬢は沢山プロぺ通りでお見かけします。
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4141
検討板ユーザーさん
>>4140 マンション検討中さん
よっぽど常連なんですね。思いっきりプロペ通り活用してるじゃないですか笑
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4142
マンション検討中さん
正直、デリヘルの待機所の近くで子育ては考えにくいです。
しかもわざわざ所沢で。
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4143
評判気になるさん
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4144
マンション検討中さん
マンションもいっぱいできてるのに
なんで駅前の喫煙所は整備しないんですかね
せめてタバコボックスでも作ればいいのに
路地の喫煙所はおかしい
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4145
マンション検討中さん
本当にそう思います。昭和じゃないんですから。
屋内喫煙所を作って有料でいいと思います。
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4146
マンション検討中さん
>>4142 マンション検討中さん
それを言うなら国分寺も立川も駅近タワマンは無理ですね、武蔵小金井は大丈夫かもしれませんが。
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4147
マンション掲示板さん
>>4142 マンション検討中さん
プロペ通りの悪口ばかりじゃなくて、クラッシィのいいところを書けば?クラッシィ検討板でしょ。非生産的で何の参考にもならんよ。それともクラッシィには駅から近い以外にアピールポイントないのかな?
あなたみたいな人と同じマンション住みたいと思わないわ。暮らしぶりが何も書かれてないから住人じゃないだろうけど。
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4148
マンション検討中さん
>>4146 マンション検討中さん
国分寺ってそういうお店ありましたっけ?
ちなみにすみふ国分寺は4年かけて完売みたいです。
ここも値引きなしの長期戦でしょうね。
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4149
匿名さん
ザ・パークハウス川越タワーは第1期98戸あっという間に完売です。
117平米で2億を超える部屋もあるし、中層階はここより高いのに叩かれず完売なのは、しっかり広告費払っているからでしょう。
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4150
契約者さん1
川越の課題は駅前が全く賑わってないところ。
住んだことある人はみんな行くとこなくて困ってる。
駅前は所沢のが今もこれからもポテンシャルありだよ。
観光地で小江戸だから再開発もやりにくいんでしょう。
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4151
マンション検討中さん
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4152
マンション検討中さん
ポテンシャルのない川越が売り出し住戸すぐに完売し、ポテンシャルのある所沢が売り出しから3年経っても売れ残るって不思議ですね・・・
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4153
マンション検討中さん
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4154
マンション検討中さん
>>4150 契約者さん1さん
いやいやクレアモールあるでしょ
本当に住んだことあるの?
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4155
マンション検討中さん
>>4150 契約者さん1さん
一つの目安だが、食べログで居酒屋で検索すると、所沢駅は83件に対し、川越駅は134件。
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4156
契約者さん1
>>4154 マンション検討中さん
観光に来た人が歩くのがクレアモール。
住んでる人は行くところがないよ。
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4157
マンション検討中さん
>>4156 契約者さん1さん
・・・わざとおかしなこと言ってます?
そんなわけないでしょう。
あなたが川越に住んだことないのはわかりましたが、そんな事実無根を書く理由はさっぱりわかりません。
教えてもらえますか?
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4158
マンション検討中さん
>>4157 マンション検討中さん
どうでもよくないですか、ほっとけば笑 こんな所で噛みついてばかりおらず、世の中に貢献してくれ
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4159
匿名さん
私は川越が好きで遊びに行きますし、県内の数少ない観光地だと思いますよ。ただ住むのと遊びに行くのとは別ですし、都内に通勤するには辛いので検討外ですが、魅力的な物件で街づくりされるのはいいと思います。川越は学校も多いので地縁だけじゃなく青春時代を送ったいい思い出がある人も多いと思います。
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4160
評判気になるさん
>>4158 マンション検討中さん
ブーメラン刺さってますよ
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4161
名無しさん
>>4152 マンション検討中さん
川越も他の物件は苦戦してるところが多いですし、単純に三菱と住友の売り方の違いだと思いますね。
あと川越はタワーが初だったり、大手が少なかったり、そのあたりの要素もあるのかと。
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4162
マンション検討中さん
ただいま検討中でギャラリーに行ってきました。東側角部屋は完売です。南側角部屋の中層階が若干残っていました。角部屋から売れるとのこと。2LDKは検討から外していますが、まだ未販売の部屋があるのと未入居の中古物件をすみふが何室か抑えているそうです。完売するか現居住者が売りに出さないと中古は出ないようです。
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4163
マンション検討中さん
>>4162 マンション検討中さん
情報ありがとうございます!気持ちは前向きに進みましたか?
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4164
マンション検討中さん
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4165
eマンションさん
来年テラスモールは無理ですよね?
まだ着工もしてないので
2-3年後ですかね
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4166
マンション検討中さん
>>4165 eマンションさん
西武はんが落ち着いてからですかね
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4167
eマンションさん
NURO光
私立図書館が近い
マツキヨのドラッグストアも近い
良いですね
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4168
マンション検討中さん
>>4167 eマンションさん
1番肝心な大幅に割高というキーワードが抜けてますけどね
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4169
マンション検討中さん
埼玉県の所沢署は11日、脅迫容疑で、自称・飲食店経営の男(44)を現行犯逮捕した。
逮捕容疑は、同午後10時ごろ、所沢市日吉町、西武線所沢駅西口の「プロペ通り商店街」で、飲食店の客引きなどに対するパトロール中の同市職員男性に対して、「殺すぞ」と脅迫した疑い。
同署の調べでは、警備員3人とともにパトロールしていた男性が路上にいた男に「ここは客引きはできませんよ」などと呼び掛けた際、男は「俺は客引きではない」などと言ってトラブルとなった。警備員から届けを受け、現場に駆け付けた警察官が立ち合う中、男は男性に「殺すぞ」と脅したという。
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4170
名無しさん
>>4165 eマンションさん
元々2023年度(2024年3月)完成予定なので早くても2年後かと思います。
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4171
マンション検討中さん
>>4170 名無しさん
(日経新聞)西武ホールディングスは、傘下の西武鉄道の主要駅、所沢駅(埼玉県所沢市)で周辺の再開発を進める。西口にある車両工場跡地(約5万9000平方メートル)に大型の複合商業施設を建設する。開業目標は2020年半ばで、着手済みの東口駅ビル開発とあわせて駅周辺の魅力を高める。
当初は2020年だったんですね
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4172
名無しさん
>>4171 マンション検討中さん
2020年半ばは
2024~2026頃で2024年3月も入るってことだと思います。
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4173
マンション検討中さん
「2020年半ば」を2020年の半ばって読んじゃったのね。
もしそれなら「2020年の中頃」って書くと思います。
記事を検索したら2017年でしたので、2020年代の半ば、と読む方が自然です。
経済紙を読んでいれば勘違いしないです。
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4174
契約者さん1
>>4157 マンション検討中さん
まじでクレアモールは昔ながらの商店街で、
近場に住んでる人は昼ご飯食べに行くだけの場所ですよ。ショッピングとかは古い呉服屋見たいのしかないからまずいかないし、丸広百貨店も平日はガラガラです。
といっても川越の富裕層が唯一いくのが丸広ですが、
かなりものたりないです。ほんとに川越は観光地で、
地元民はショッピングは大宮、浦和、池袋にでてますよ。観光地かつ川越高校のお膝元が特徴ですかね。
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4175
契約者さん1
>>4174 契約者さん1さん
タワマンが立つ側も小規模なビジネス街で行くところはないです。電車乗るためだけの場所です。
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4176
マンション検討中さん
>>4174 契約者さん1さん
それ全部所沢にも当てはまるやろww
所沢民も買い物は池袋新宿までいくやん
西武SC使ってる若者なんかいないよ。老人だけ。
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4177
マンション検討中さん
文章読んでまるっきり所沢のことかと思った。
所沢に観光と名門高校はないけど。
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4178
マンション検討中さん
経済誌もまともに読んでいない2020年半ば君かな?
西武所沢SCに若い人たくさんいますよ。グランエミオ所沢も多いです。
もっともファストファッションの客層ですけどね。
お金のある20代は都内で買い物しますから。
ところで川越にハイブランドってありましたっけ?
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4179
検討板ユーザーさん
なんでそんなに川越を目の敵にしてるの?笑
一般的には所沢って川越の数段格下でしょ
必死こいて川越sageする意味がわからないな
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4180
マンション検討中さん
小江戸の街並みも好きですし美術館もありますし川越はいいところですが住みたいと思ったことはないですね・・・
別に人それぞれだからいいんじゃないですか。
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4181
マンション検討さん
>>4178 マンション検討中さん
2020年半ば君?何かの内輪ネタ?自分の中だけで盛り上がっててイタイですよ笑笑
グランエミオと西武SC一緒にされても…駅には若い人いっぱいいるけど西武SCはガチで老人しかいないよ
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4182
匿名さん
経済紙を読めるようになってからこのサイトを利用した方がいいですよ。
川越なんて田舎にタワマン建てて、しかも該当スレを見てきたら自作自演ばかり。
ここも自作自演で荒らすつもりですか?
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4183
マンション検討中さん
化粧品フロアやGU LOFT 無印良品あたりは若い子ばっかりだけど
老人しか見えないのは、老人が行くフロアにしか行かないからでは?
実はあなたが老人というオチだったりしてw
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4184
マンション掲示板さん
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4185
マンション検討中さん
県立川越高校が名門と言っている恥ずかしい人がいますが、学区があった時代の中年や老人ですか?もう20年近く前に学区がなくなっているし、川越からも所沢からも頭のいい子は浦高狙いますよ。
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4186
通りがかりさん
カワタカが名門なんて出身者でも考えてない。学区があった頃からカワタカは四年制と言われてたし。現役で早慶にも入れない田舎の県立。今はさらに進学状況が悪いね。
ここいらで頭のいい子は私立。お金がない家庭の子は給費でサトエ系列の特進に進学してた。
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4187
マンション検討中さん
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4188
マンション検討中さん
川越への嫉みがすさまじいなw
三菱のタワーが爆速で売れたのがよほど堪えたようだ…
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4189
マンション検討中さん
すみふと違ってブランズは借金抱えて建てているので早く売りたいんですよね
しかし安く売ってしまったのではないかと・・・
もう少し高くても売れたと思うけど借金の返済もあるしで営業マンも大変です
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4190
マンション検討中さん
>>4188 マンション検討中さん
川越タワーは完全にここの上位互換だからなぁ。
・屋根無し徒歩3分のナンチャッテ直結じゃなくて徒歩1分
・175戸でエレベータ3基(ここは300戸で3基…苦笑)
・スカイデッキ、ラウンジ、シアタールーム等あり(ここには何一つない…)
・当然内廊下
・エントランスホールのクオリティの差が段違い(ここみたく地方のビジネスホテルみたいな作りではない)
・この内容で坪単価平均325万。しかも2億部屋は完売
そら憎しみも募るってもんだろう
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4191
マンション検討中さん
自称進学校の川越高校を目指してクレアモールで楽しむのが川越クオリティらしいです。
まあ、スレ違いなので削除依頼ですかね。
荒らしているのは、画像で自作自演していた人でしょう。見事にばれましたが。
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4192
マンション検討中さん
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4193
マンション検討中さん
川越?ZARAも閉店するぐらいところじゃなかったけ
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4194
マンション検討中さん
>>4190 マンション検討中さん
ざっと見てきましたが2Lの柱が室内に食い込んでて間取りかひどいですね。
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4195
マンション検討中さん
>>4190 マンション検討中さん
住友と三菱の違いってもんでしょう
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4196
マンション検討中さん
またそうやって都合悪いこと書かれるとすーぐ削除申請に逃げる
近隣市の価格帯の近いマンション同士を比較することの何が問題?
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4197
マンション検討中さん
>>4194 マンション検討中さん
たしかにね
ところでここには何があるの?さすがにスカイデッキくらいあるんでしょ?
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4198
匿名さん
坪単価350万で共用施設0、エレベータ100戸1基はさすがに草生える
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4199
マンション検討中さん
>>4197 マンション検討中さん
スカイデッキいらなくないですか?ベンチがあるわけでもなく、立って眺めてるだけっていうのも飽きますよね、試しに一回行ってそれっきりってパターンになりそう。
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4200
マンション検討中さん
>>4199 マンション検討中さん
なんか勘違いされてません?別に必要性を論じてはないんですよね。
だって坪単価350出すならスカイデッキやらシアタールームくらい「あって当然」だもの。必要かどうか考えることすらないです。というかそれは別にどうでもいいです。あるのが当たり前なので。
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