ディアエスタ ミオ 緑地公園

広告には資料請求アンケートシートがついていたのですが、予算のチェック項目があり
　□～4,000万円　□～4,500万円　□～5,000万円
　□～5,500万円　□～6,000万円　□～7,000万円
　□～8,000万円　□～9,000万円　□～1億円　□1億円以上
となっていました。高級路線なのかな。

前に一戸建てがあったところにマンションが建つようで、敷地内いっぱいに建てるんでしょうかね。
15戸だと、すぐに管理組合の役員が回ってきますね。修繕積立もすぐに4-5万のレベルにあがるでしょうか。
小規模という点以外はとても良いですよね。。

寺内小、第16中学校区という事ですが学校区の評判はどうでしょうか？
緑地公園が近いという事で子育て環境は良さそうですが。

学校は比較的落ち着いていて良いと思います。ただ、寺内は御堂筋線直通の駅前のマンション群なので転勤族が多く生徒の入れ替わりは多いみたいです。

このマンションなら当然8,000万はいくでしょうね。

100.12m²の部屋は億超えになるのですかね。
デザインがまだ分からないですが、小規模高級路線となると内廊下が良いなあと思っちゃいますね。
清潔感もあって静かな環境も保たれますし。

ところで「服部緑地に隣接する物件は初めて」とありますが、そんなにマンションが出ない土地なんですか？
緑地に隣接のメリット・デメリットがあれば知りたいです。

そんな高級路線なんでしょうか。1億も出すなら同じ通りの空き地を買って戸建建てるほうがいいと思います。緑地公園駅と公園の間は古いマンションが多くなかなか建て替えも進まなさそうなので新築または築浅は非常に少ないです。

まだ詳細が出ておらず、地図を見て想像するばかりですけれど、
環境がとても良いのではないでしょうか。
桜並木に広大な緑地が隣接しているなんて。
駅もほどほど近くって。
買い物はどうでしょう、駅方面まで行かないといけない感じでしょうか。
１５邸という少ない戸数ではありますけれど、
いろいろな世帯が暮らす感じになるのではと想像します。

近隣に住んでいます。
・桜並木は確かにきれいなのですが、花見をするなら緑地公園内の方が圧倒的にいいです。
・駅からなだらかな下り坂になっています。駅に向かう時に少し疲れるかもしれません。
・現在、マンション前の道路を挟んでちょうど南側が未舗装の駐車場になっていますが、賃貸マンション（９階建て）建設予定の看板が出ています。道路も狭いため、その賃貸マンションが出来たら南側からの日照はほとんど無くなるでしょう。

この辺りで1億なんて当たり前でしょう。
大阪府で富裕層トップ5の地域ですからね。

総戸数１５戸って、戸数の少なさにまず驚きました。
将来の修繕費とか、空きが出た場合とかどうなるのでしょうか。
物件の価格云々ではなく、総戸数などのほうが驚きます。
どちらにしても、ここがもし億ションなのであればびっくりです。
もっと利便性の高いところを選ぶでしょうね。

このあたりは土地が無くて、新しいのは一戸建もマンションも殆ど出ません。
たまに出る新築マンションは、いつも北摂最高値に近い金額ですので、お金持ちが集まる、少し別格の場所なのだと思います。

一番広い100平米（最上階・一部屋）はある程度高いでしょうけどそれ以外はそんなに広くないですしどうでしょうか。
特にBタイプはそんなに高くないと思いますけど…Bタイプだけは角部屋じゃないし63.65平米と狭いですからね。
購入価格より（戸数が少ないので）管理費や修繕積立金が気になるでしょう。はじめは一時金をそれなりに取り月々はそこまで高く設定しなくても将来的に上げていかないとメンテナンス費用が不足するでしょうし。

マンション、来年に完成なんですね。
年内にはマンションの詳細も公開されますよね。
JR西日本住宅サービス株式会社は初めて目にしました。
調べてみたら平成27年に新会社として設立されたんですね。元々は警備保障と設備サービスが合併してできた会社なんですか。

予想通りかなり強気な値段設定でした。
あとは修繕積立金と管理費がどのくらいになるか、ですね。

駅から微妙な距離だけど

大阪市内の駅近タワマンを超える強気すぎる価格に加えて修繕積立・管理費で約６万、駐車場で２万の計８万/月のランニングコストで駅から坂道で８分・・・
これじゃあ、中古で出てる東寺内徒歩３分の方を検討すると思う。

この辺り周辺は緑が多くてゆったりとした生活できそうですね。
大規模の公園がすぐ近くにありますから、子供がいる家族にとっては遊べる場所があって、住みやすそうですし、ペットを飼っている家庭にとっても、魅力的な立地条件になっていると思いました。
夜は静かそうなので、過ごしやすい環境だとおもいます。その反面利便性は悪くなってしまいますから、
車があった方が住みやすさは出てくるのかな。
自転車は必須でしょうね。

>>18 マンション検討中さん
MRに行かれたのですか？
修繕積立金・管理費で約６万は80㎡タイプですか？

＞＞20
部屋タイプ毎にいくらとか、まだ詳細は決まってないけれどざっとこれくらいのイメージ、とのことでした。
ただ、15部屋と部屋数が少ないので、一戸当たりの管理費・修繕積立費はどうしても割高になります・・・とのこと。修繕積立費は五年毎くらいに上がっていくのが普通なので、それを考えるとさらに大きな金額に・・・。
駐車場は近隣の値段に合わせたとのこと。この辺りで青空駐車場じゃなく、立体で２万なら少しは割安と言えるかもしれません。ただ、駅向こうの東寺内なら機械式駐車場13000円とのチラシがよくポストに入っていますが・・・。

>>21
ご丁寧な説明ありがとうございました。
確かに、管理費と修繕積立金（特に修繕積立金）はかなり厳しくなりそうですね。

15部屋で機械式やから、しゃーないね

駅までの距離は、徒歩１０分以内なので、遠いというわけではなく、まあまあ、という印象を受ける人が多いのではないでしょうか。
近いに越したことはないですが、その分、物件価格も上がってしまいます。
戸数がとても少ないマンションですので、
修繕費などをどう考えるのか、というのは気になる人もスレッドを見ている限りは多そうですね。
このあたりで戸建てを持って維持していくことを思うと、
マンションだとまだ修繕費などは安い方なのでしょうか。

公式サイト、かなり更新されていますね。
販売価格はまあこんなものなのかな
管理費・修繕積立金は思っていたより低いと感じました。
でも15戸だと足りなさそうなので当初だけ低めでどんどん上げていくのかな…

販売価格
　A(3LDK、80.95㎡) 5,990万円～6,410万円
　B(3LDK、63.65㎡) 4,440万円～4,590万円
　C(3LDK、70.23㎡) 5,340万円～5,490万円
　E(4LDK、100.12㎡) 9,490万円
管理費 14,300円～22,490円／月
修繕積立金 6,960円～10,950円／月
駐車場(9台) 16,000円～20,000円／月

修繕費自体は、今後上がっていく可能性があるのかな。大規模修繕は10年目よりも20年目、20年目よりも30年目がお金がとてもかかってきますので、
それに合わせて積立金の毎月の積立額もスライドしてあげていくという話は聞いたことがあります。だから、最初はやすいように見えるらしいです。長期計画書はデベが案を持っていると思うので、気になる人は見せてもらった方がいいかもしれません。

駅までも近いし、緑地に面しているし、生活空間としては…良い方なのかな。緑地の中でも池に面しているのですが、池は夏場とかって緑くなったりしないのでしょうか。緑になると、匂いとかありそう…って思ってしまいますが、実際のところはどうなんでしょう。
その他は基本的に買い物も便利だし良い場所だと思います。

>>27 匿名さん
池の近くは蚊が多そうですね。
買い物は便利とは言えないような…以前寺内に住んでいましたが、フレスコは小さいしオアシスは駅の反対側なので少し遠いし生鮮食品は半地下階でエレベーターがなくベビーカーでは行けないのが不便でした。
でも子育て環境は良かったと思います。

でもここの価格設定は南側の目の前にマンションができることを想定していなかった価格だろうから、この価格で買うと売る時に大幅値下がりは目に見えているからな～。

自然が豊かな場所に位置していますね。緑も多く心を豊かにしてくれそう。
子供がいたらのびのびと子育てできるというのは間違いないでしょう。運動不足にもならないので健康にも良いですね。

たしかに、緑が多いということは虫もたくさんいそうですから、虫が苦手という方にとっては辛いかもしれません。他は鳥も多いんじゃないかな。カラスなどはたくさんいそうですね。

池が近くにあると虫がたくさんわきます。
蚊が恐ろしいほどでます。
冬場は凍えるほどの冷気が来ます。
そして一番怖いのは子供の水難事故。
川や池の近くには住まないのが鉄則です。
資産価値もでないでしょう。

小さいころ、親戚の男の子が川や池のいきものが好きでした。たびたび、大きな公園に遊びに行って採集をしていたので、近くにあると何かといいのかと思います。ただ、蚊やあぶ？も発生しやすいので、川、池の近くのデメリットもあるかな。

虫がきらいな子供も多いので、慣れて、虫と共存してもらえる子に育てられたらいいのかとも思いました。

カラスはあんまりイメージいいとはいえないので、うぐいすとかいるといいですね。

買いました～!!

この辺に詳しくないのですが緑地公園内の池は入って遊べるようになってるんですか？
子どもが遊べるようなじゃぶじゃぶ池になってるなら夏場は良い感じに涼めそうですね。
こういった環境に住むことのメリットはやはり自然が豊かということなのでしょうけど、
皆さんが書かれているようなデメリットも目に付くかなあ。
マンション西側はすぐ桜並木なのですかね。桜シーズンの時は綺麗なのでしょうけど
それ以外は毛虫とか出るんでしょうかね。。

建設中に今回の地震って影響あったりするんですかね？

まだ残っているのでしょうか。価格からは見送る人は多そうなものの、中流アッパー層は十分検討に値する場所と価格だと思いますので15戸だと一瞬かと思いましたがどのくらい売れてるのかな

売主名が菱重プロパティーズからJR西日本プロパティーズに変わったの？

>>35 口コミ知りたいさん

購入した者です。地震のあと、調査したところ影響はなかったというお手紙と電話がありました。

先日、建設中の現場を見に行きましたが、特に家の臭いや蚊は気になりませんでした。

訂正：家⇨池　　　　

また、駅から徒歩8分と書かれていますが、公園の並木道や川ぞいの桜並木など景色もいいので、実際にはもっと近く感じ、信号もないので子どもが歩いても安全そうです。

>>36 マンション検討中さん

残り7

緑地公園に住んでもう10年近くになる転勤族です。
緑地公園駅周辺は大好きで永住を考えて物件探してたけど、ココは正直割り高すぎる。
寺内側でも最も駅遠だし、坂道の終点だし。
15室だから管理・修積も高額にならざるを得ないし・・・。
まだ半分しか売れてないみたいだけど、このまま売れ残ったらさらに管理・修積がバカ高に・・・
同じ値段出すなら緑道に直結してる○○ハイムだなー。
あそこ全く中古出てこないからやむなく大阪中央区にタワー買ったけど、中古出たらタワーは賃貸にまわして緑地公園に住みたい。

キャンセル住戸出ましたと銘打ち『割安なお値段でご案内できます』の文書が届いた・・・
まだ建設中だし、キャンセル住戸だからって値引きしなきゃならない理由無いのに。
これは本格的にヤバイ状況だなー
ここを買ってしまった方々は、新築大バーゲンセールによる値崩れに加えて、それでも売れない場合の管理費・修繕積立金のいきなり高騰か枯渇の心配しなきゃならないとは・・・
手付金放棄して早めに逃げた方が結果的に傷は浅いかもよ？

>>41
中古になったら大幅値下がり必至の今の価格では流石に手をだす人が少ないのでしょう。
駅徒歩７分越え、南側の目の前にマンションが建つ、戸数少な過ぎで一戸あたりの維持費が高くなりすぎるという要素があって㎡あたり７０万円～は価格設定やり過ぎたと気づいたのでしょう。

買えない人がディスってるの？

7戸売れ残ってるってメールきた。
税込価格で4390万～9490万。最多価格は5400万（2戸）だって。
9490万って最上階ルーバル付きだと思うけど、最初は1億超えてたような・・・

竣工まであと3ヶ月ほど？現時点で半分しか埋まってないのはなかなか厳しい状況ってことなんですかね。
最上階、1フロア1邸だし広めのバルコニーも付いてて良い部屋ですよね。
一億近い値段となると庶民にはなかなか手は出ませんが憧れるなあ。
他の部屋も出ているというとですが、何階の何号室というのがHPで分かると良かったですね。

売れ残りの部屋がある → 管理・修繕費が高くなる → 余計売れにくくなる
という悪循環かもしれませんが、売れ残りの部屋の管理・修繕費は売主が負担してくれるようですね。

モデルルーム無しでは良く売れてる方じゃない？

1ヶ月も書き込みないけど売り切れたんでしょうか

公式では１３日更新で７戸先着順募集になってますね。
駅からやや遠い割に高めの価格設定と小規模によるランニングコストがかなり高い、目の前にマンションが建設される等のマイナス要素が多いからですかね。

販売提携会社代わった?

緑地公園は大好きな街ですが、なかなか新築マンションがないですね。
こちらも気になっていますが見に行けていません。
場所はいいなーと思っているのですが、
どなたか見学された方はいらっしゃいませんか？

バルコニーは小さく、リビングにはかなり出っ張った梁があるので、ちょっと窮屈かもしれません。
あの狭い敷地に分譲は無理があったかもしれません。
価格は高めの設定なので、将来的に売るのは大変そう。

でもどうしても寺内アドレスに住みたい・・・・。高級なエリアなのはわかっているのですが・・・。年明けにインフォメーションサロンに行ってみようか考え中です。

寺内にお住まいなんですね。
うらやましいです。
そうなんです。どうしても寺内！なんです。
築浅でもいいのですが
それもなかなかないので。
今週末に見に行ってみます。

最近書き込みありませんが、検討されている方いますか？

はい！
検討しています。間取りに悩んでいます。

内覧始まりましたね。

中見られた方、どうでしたか？
あのマンション、駅からの道もきれいで、立地バツグンですよね…
まだ迷っているのですが、２月から内見できると聞いてから、すぐ売れてしまうかも、とソワソワしています…
どうしても気になるからやっぱり行こうかなあ…

昨日内覧会してましたね。
『モノは試し』と見てきました。
Ａタイプ（緑地公園側）は眺望も良かったです。
Ｃタイプは隣が畑なので将来不安があります。
自転車置場がサイクルポート形式なので、
使いやすいと感じました。
駐車場は待ち時間が長いのがネックですね。

昨日は予約制だったみたいで、他の方も
検討されている方が多いみたいです。

早く決めないと売れてしまいそうで･･･
どうしようか迷ってます。

販売会社変わりました？気のせいかな。

ふらっと見に行きました。何戸売れているか聞いたら、半分くらい、との回答でした。
価格表見せてもらいましたが、多分4?5戸販売、残10くらいかと

>>62 マンション検討中さん
あれ？残りの部屋を教えてもらいましたが、もっと埋まっていましたよ。
今間取りを検討中ですが、10部屋も選べないです。

半分くらいと聞いてましたが
昨日問い合わせをしたら
検討していた部屋が売れてしまっていました。
やはりどんどん売れていってるみたいですね。
今週、来週と新しいモデルルームも出来ると聞きました。
迷っているうちになくなりそうで
我が家は今日予約しました。

それはそうと、もと知事は昔ここらに住んでたよね、ハーレもってるから目立つとは思うけど

今日も大混雑でしたね。
予約してなかったので営業さんのお話聞けなかったです。
明日の予約取ってきました。

すぐ南がマンション予定地みたいでどうなるか不安ですね
丸見えでカーテンも開けられないような事態は避けたいもんです

Aタイプで7000万くらいですか？

内覧始まってからけっこう売れてるみたいですね。

15戸の割には苦戦？

15戸しかないから、見に行った人もあまり口コミ書き込まないのかも。
特定されたくないですもん。

駅から思いの外遠かったので悩みます。

そんなに高くなかった気がします。

あ、Aタイプが7,000万円っておっしゃっていたので。
確か4,500万ぐらいから5,000万円ぐらいだったような気がする。

スーモに値段だいたい書いてありますよー。

Bタイプでそれくらいの値段ですね。
A、Cはもっと高いですね、、

今日チラシ入ってましたけど、販売価格税込の価格書いてありました。
Aタイプ201号室が5990万円、Bタイプ502号室が4590万円、Cタイプ203号室が5340万円。
SUUMO掲載のAタイプとCタイプは2階より上にある階の値段、Bタイプは5階より下の階の値段ですね。

私も広告見て
先週見学してきました。
場所はとっても気に入っているのですが、
ここしか見ていない状況では決められず
今日価格的に手頃な彩都の方を見てきました。
間取りは広くて良かったのですが、
去年の地震の時にモノレールが復旧が遅くて
とても困った記憶があるので
やはり少し高いのは覚悟で
北大阪急行がいいかなと思っています。
明日は桃山台に見学行ってきます。
車移動メインのご家族ならいいと思うのですが
我が家は夫婦の通勤、子供の通学にも電車が欠かせません。

たかだか15戸なのに、なぜすぐに完売しないのでしょうか？

チラシ見てまず思ったのが「たけえ」

>>78 マンション検討中さん
桃山台はどうでしたか？

Aタイプが5000万だったら買うのになぁ

駅からマンションまでの雰囲気いいですよね。
迷っています。

もうじき完売なのでは？

あとちょっとみたいです。

駅からの距離
部屋の広さ
南にマンション建設予定
管理・修積の負担大
高額な値段

割に合わんことない?

うーん、でも寺内アドレス、良い学区、緑地公園隣接、小規模だからまあ妥当な気も。
小規模マンションの高い管理・修繕費が気になる人は大型マンションに行くんだろうし、何を重視するかですよね。
家の値段が高い分、住民の質は良さそう。

南のマンション建設予定は?

>>87 マンション検討中さん
リヴィングカラーさん　お疲れ様です

後どのタイプのお部屋が残っているのですかねー？
今度見に行ってみよーかなー

完売寸前

15戸で1年以上売れ残ってる。。。
さらには値引も。。。
ここまで売れない理由はなんなんでしょうね。

駅からの距離かと

将来的な資産性もしんどそうですね…
豊中市寺内ってブランドはどうなんですか？

普通に高い
価格に見合わない
それだけ

北摂出身者です。
寺内はまあ悪くない、普通(笑)
この教育レベルと環境で、進んで選ぶエリアではないですね(笑)

15戸なのにまだここ、残っているのですね！事務所利用を500万円も値下げして公式サイトに載っていました。

住宅ローンはどこにしましたか？

http://ryokuchi15.com/outline/

物件概要
物件名 ディアエスタ ミオ 緑地公園
所在地 大阪府豊中市寺内1-9-20
交通 北大阪急行南北線「緑地公園」駅徒歩8分
地目 宅地
用途地域・地区 第二種中高層住居専用地域・第二種高度地区
構造・規模 RC造・地上6階建
総戸数 15戸
駐車場 9台※月額使用料：16,000円～20,000円
自転車置場 サイクルポート9区画※月額使用料：500円・600円、スライド式12台※月額使用料：200円
ミニバイク置場 2台※月額使用料：1,000円
建ぺい率 57.09%
容積率 195.06%
敷地面積 584.07m2
建築面積 333.40m2
建築延床面積 1,303.71m2
建築確認番号 【変更前】第BVJ-OSA17-10-0594号　平成29年11月6日
【変更後】第BVJ-OSA17-11-0594号　平成30年7月19日
竣工予定時期 竣工済
引渡予定時期 即入居可
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権
管理形態 入居後、区分所有者全員により管理組合を設立していただき、管理会社となるＪＲ西日本住宅サービス株式会社との間で管理委託契約を締結していただきます。
事業主（売主） ＪＲ西日本プロパティーズ株式会社
〒650-0027 神戸市中央区中町通二丁目1番18号 Tel 078-361-151
国土交通大臣免許（1）第9056号、（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（代理） 株式会社 リヴィングカラーコーポレーション
〒556-0016 大阪市浪速区元町1丁目2番2号 井上難波ビル（旧浪芳ビル）8階 Tel 06-6648-1116
大阪府知事（3）第52117号（公社）全日本不動産協会会員、（公社）不動産保証協会会員、（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社新井組一級建築士事務所
施工 株式会社新井組
管理会社 ＪＲ西日本住宅サービス株式会社

先着販売概要
販売戸数 1戸
販売価格（税込） 5,194.2万円
最多販売価格帯（税込） なし
間取り 3LDK
住居専有面積 70.23m2
バルコニー面積 10.53m2
アルコーブ面積 3.27m2
サービスバルコニー面積 1.20m2
管理費（月額） 15,780円
修繕積立金（月額） 7,680円
修繕積立一時金 556,700円
管理一時金 31,560円
販売開始予定時期 先着順申込受付中
※先着順につき、ご希望住戸が申込済の場合がございます。ご了承ください。
※建物に係る消費税率8%となります。（2019年9月3日時点）

情報更新日 2019年11月12日
次回情報更新日 2019年11月26日

5,194.2万円、70.23m2は11階みたいね
公式には記載されてないけどSUUMOには出てた

あと公式サイトのこれって間違えてない？
まず今日は12月3日なのに更新日過ぎても更新されてない
一番は消費税率が8％のままになってるから11階の価格改定もしないといけないんじゃないの？

http://ryokuchi15.com/outline/

※建物に係る消費税率8%となります。（2019年9月3日時点）

情報更新日 2019年11月12日
次回情報更新日 2019年11月26日

2階80.95m2の中古が売り出し中です

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_toyonaka/nc_93111026/

ディアエスタ ミオ緑地公園 5450万円（2LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2019/12/1次回更新日：情報提供より８日以内
5450万円
大阪府豊中市
北大阪急行「緑地公園」歩8分
関西不動産販売(株)千里中央店

物件名ディアエスタ ミオ緑地公園
販売価格5450万円
所在地大阪府豊中市寺内１
沿線・駅北大阪急行「緑地公園」徒歩8分
専有面積80.95m2（壁芯）
間取り2LDK
バルコニー9.24m2
築年月2019年1月
所在階/構造・階建2階/RC6階建