イニシア浦安グランプレイスってどうですか？

〉〉99さん
当代島1丁目のマンションが出るんですか？
駅から近いんですかね？

今回の購入は見送りました。その当代島のマンションですか？そのような話は聞いておりませんでした…

話すと決められなくなるからでしょうかね。

当代島はエクセレントシティですね。
徒歩6分のようなので、そんなに安いものではないと思いますよ。

エクセレントはないなあ。

ところで、第1期1次は41戸だったんですね。
残り14戸か～

https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/outline/A40011.html

エクスチェンジがだめで、イニシアはいいんですか？

マンション見学始めたばかりのど素人なので、教えてほしいのですが、このマンションの設備って一般的な仕様ですか？

二重床、二重天井、天井高245？、T2サッシ、可動式ルーバ、スラブ厚200以上？
確認すれば良いのはこれくらい？

バルコニの手摺にガラスとかアルミが使われているのはコストカットですかね。

>>108 マンション検討中さん
一般的ですね。ディスポーザーがない点は都内マンションとは見劣りするけど規模を考えたら賢明な判断。バルコニーはガラスが昨今主流です。

見ておくといいポイントを個人的に。
・外壁は総タイル張りか
・駐輪場は最低限１戸2台以上止められるか
・共用の外階段は鉄骨でなくコンクリートか
・室内の梁や下り天井は許容できるか
・フローリングの遮音等級
・戸境壁に二重壁が使われていないか
・リビングイン洗面室はないか
・修繕費の上昇幅とペースは普通か

ここの魅力は、静かであること、中規模であること、駐車場がすべて平置きであることではないかと思います。何れも新築で探そうと思うとなかなか叶わない要素ですよ。

>>109 さん
レスありがとうございます！
とても参考になります。

リビングインの洗面所はマイナス要素なんですね。
不思議な作りだったので、営業さんに聞いたら主婦は動線が良くて使いやすいと言っていました。。。

そりゃ、営業はポジショントークしかしないですからね。
買ったあとの客のことなんて考えてないですよ。

しかし、高いけど何戸売れたのだろうか？
浦安は黒人の人が多い街なので、入居者に買える黒人もいるのかな？

1期が41戸販売したみたいなので、キャンセルがあったとしても35戸以上は売れているでしょう。

最近は中国人が多い気がします。
西友で中国語がよく聞こえてきます。
行徳から流れてきてるのですかね。

物件名 イニシア浦安グランプレイス

全体概要
所在地
千葉県浦安市北栄二丁目582番1（地番）
交通
東西線「浦安」駅北口より徒歩7分
総戸数
55戸、他に管理事務室1戸、シェアラウンジ（集会室）1戸
構造・規模
鉄筋コンクリート造
地上8階
敷地面積
2,051.98m2

建築面積
881.50m2

建築延床面積
4,842.58m2

用途地域
第1種住居地域
分譲後の権利形態
土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有
建物：区分所有権
竣工時期
平成30年8月中旬予定
入居時期
平成30年９月下旬予定
売主
株式会社コスモスイニシア
管理会社
大和ライフネクスト株式会社
管理形態
管理組合結成後、大和ライフネクスト株式会社に委託（管理形態：通勤）
建築確認番号
第H29普及協会00009号（平成29年3月31日付）
第H29普及協会01009号（平成29年9月14日付）
第H29普及協会02009号（平成29年10月20日付）
施工会社
施工（建設、請負）大木建設株式会社東京建築支店
駐車場
敷地内21台収容（平置21台）、身障者用駐車場1台含む
使用料：月額18000円(身障者用 月額19000円)
バイク置場
4台
使用料：月額2000円
ミニバイク置場
7台
使用料：月額1500円
サイクルスペース
60区画。他に来客用駐輪スペース4区画（無償）
使用料：月額600円
管理組合活動費
月額100円

第1期1次 / 販売概要

登録・抽選日時 登録受付期間 / 平成30年4月14日（土）～平成30年4月14日（土）
登録受付時間 / 10:00～13:00
登録受付場所 / イニシア浦安グランプレイスマンションギャラリー
抽選日時 / 平成30年4月14日（土）13:30
抽選場所 / イニシア浦安グランプレイスマンションギャラリー
販売戸数 41戸
価格 4,598万円～6,498万円
最多価格帯 5,200万円台(8戸)
間取り 2LDK+S（納戸）・3LDK
専有面積 70.24m2～73.32m2
管理費 12,300円～12,800円（月額）
修繕積立金 7,700円～8,100円（月額）
修繕積立基金 351,200円～366,600円（入居時一括）
バルコニー面積 2.16m2～12.41m2
ルーフバルコニー面積 36m2～54m2
ルーフバルコニー使用料 1,700円・2,300円（月額）
テラス面積 15.1m2～18.9m2
テラス使用料 200円・400円（月額）
専用庭面積 4m2

第1期2次 / 予告広告 / 販売概要

販売開始予定 平成30年4月下旬
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 2LDK+S（納戸）・3LDK
専有面積 70.24m2～73.32m2
管理費 12,300円～12,800円（月額）（予定）
修繕積立金 7,700円～8,100円（月額）（予定）
修繕積立基金 351,200円～366,600円（入居時一括）（予定）
バルコニー面積 10.37m2～12.41m2
テラス面積 15.1m2
テラス使用料 200円（月額）（予定）

お問い合わせ/営業時間/定休日
イニシア浦安グランプレイスマンションギャラリー
0120-1248-01
水・木曜定休、ただし祝日は営業
10:00～18:00

モデルルーム公開状況
モデルルーム公開中
会社情報
株式会社コスモスイニシア
国土交通大臣免許(11)第2361号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東京都港区芝5-34-6
03-5444-3530

注意事項
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁心面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承下さい。
●ご登録／申込時には、印鑑、直近2年分の収入証明書、本人確認資料（運転免許証、健康保険証等）をお持ちください。詳細はお問い合わせください。
●登録期間を設けずに申込受付を開始する場合は、先着順での申込受付になりますので販売済みの場合はご了承ください。
●予告広告については本広告を行い取引を開始するまでの間は、契約または予約の申込、及び申込の順位の確保は一切できません。あらかじめご了承ください。
●本物件は第1期2次で販売する住戸が確定しておらず、販売戸数が未確定のため、物件データは販売済住戸を除く全販売住戸のものを表示しています。確定情報は、本広告にて明示いたします。
●これまでお知らせしておりました竣工時期が変更になりました。ここに訂正してお詫びいたします。
●本物件では倍率優遇販売を実施します。
全販売期において、抽選時における倍率は下記の通りとなります。
平成30年2月17日から平成30年3月31日までの「モデルルーム事前案内会」に来場されたお客様の倍率：3倍
平成30年4月1日以降に来場されるお客様の倍率：１倍
●販売価格には建物についての消費税が含まれています。

情報登録日： 平成30年4月9日（月） / 次回更新予定日： 平成30年4月19日（木）

少なくともマンションギャラリーで外国の方を見たことはないです。

私が重要事項説明会に参加した時は外国の人はいませんでしたよ。
年配の人が多かった印象がありましたが、他に参加された方はどうでした？

>>116 匿名さん
私は逆に30歳台の方ばかりだったので安心したんですけどね。年配とはどの辺をさすのですか？？

>>117 検討板ユーザーさん
見た目だけなので失礼ですが、40～50代ぐらいが多かったような・・・
営業さんは子育て世代の検討者が多いと言っていたので、話と違うと思ってちょっと心配していました。
117さんの書き込み見て少し安心しました。

イニシア浦安グランプレイス 　予定価格と間取り　希少性のある立地
https://manmani.net/?p=14214

おすすめと書いておきながら、築10年で通常の2%減価償却を予想する意味のわからない記事だな。

住んで満足度が高いという意味のおすすめだと思います。
土地勘がある方ならわかるかと思いますが、
浦安駅周辺で50戸を超える規模のファミリーマンションってなかなか無いですよね？
立地の面やイニシアのこだわっているマンション造りの面から、おすすめだと言いたいんだと思います。

しかしながら、浦安にしては価格が高いので、
中古では値下がり幅も大きくなるかな？というところで、
資産性はあまりないんだと思います。

公式ページに1期1次完売と出てる。41戸全て売れたってこと！？
1期2次は11戸販売予定。
2次も完売したら、もうほとんど残ってないのか。
高いとか言われながらも、需要はあるみたいですね。

>>122 マンション検討中さん

2次、思ったより多いです。
浦安駅、新築があまり多く出ないので
人気なんですね！

それにしても2次は5,648万円～ってことは、
もう南向きしか残ってないのかな？

>>121 通りがかりさん

>>121 通りがかりさん
新築と中古両方考えてますので、
確かに、そう感じます。この間、見学した中古物件も4000万前後でしたし。紹介いただいた営業の方も築年数が経ってなければ4000半ば以内がいいところみたいです。

>>120 マンション検討中さん

この評論家は、ほんとうに
疑問です。

この物件だけ高いわけではなく、今の市況ではどの物件も高いから妥当な価格だと思うけど。
金利は低いし、住宅ローン減税や消費税を考えたらいつが買い時かはわからない。

オリンピック後は下落するという意見が大半だけど、どうなることやら。
震災前後の頃に買った人が勝ち組なのは間違いない。

>>124 さん
広告のために東向きの一番安い部屋は1期では販売しないと言っていましたので残っていると思います。

1期1次は抽選のお部屋もあったのでしょうかね？

>>128 マンション検討中さん

そうでしたか！

ルーフバルコニーのある部屋は抽選になったと耳にしましたよ。

ファミリークロゼットって何？と思って間取りのホームページを見たら、普通のクローゼットとは違う広さです。

3LDK73.08㎡の間取りを見ているんですが、リビング側からクローゼットのドアがあります。
普通、洋室についているものと思っていたので、リビングから出入りなのが画期的と思いました。季節外の洋服も全部入りそうな気がしますし、洋室は洋室で普通のクローゼットがありますし、収納に力を入れているのがわかりました。

専門用語なのか、フレキシブルリビングやシーナリーキッチンといった言葉もありました。新しい言葉がどんどん生まれていきますね。

2期販売しますね。5648万円〜....。定年までに払い終わる感が？

買える人が羨ましい。
モデルにいって価格を聞いて
撤退したよ。

まともな部屋は6000近かったので。

第1期2次は終わったみたいだけどあとどれぐらい残っているのでしょうか？

>>133 マンション検討中さん

すべて売れたのであれば、残り3戸です。

ここってアルコーブありますか？

>>135
全ての部屋でアウトポール設計なので、柱分の窪みはできていますが、135さんが期待しているアルコーブではないと思います。
柱分の窪みにエアコンの室外機置き場にあるので、玄関前もベビーカーや荷物等を一時的に置いても人が通るのに邪魔にならない程度のスペースはあります。
新浦安のクオンは玄関前にプライバシーも考慮した窪みがあったと思います。

回答有難う御座います。
アルコーブがないと、玄関周りがつらいので、この情報は助かります

＞＞134さん
この前、案内が来て私が考えていた部屋はまだあるっていってましたので
まだけっこうあると思います。

>>138 匿名さん
検討してた部屋は南側ですか？

今の市況のままで、10年後に南向きの中層階を4500万で中古に出したら需要ありますかね？

エントランスの雰囲気、好きです。外から見えないようになっていて、足元だけスリットになっているのも素敵。

浦安駅は東西線で大手町まで直通なのが何よりです。価格が未定と書いてあるのでいくらになるんだろうと不安に思っています。高いでしょうか？

新浦安の方が人気が高いように思いますが、浦安の駅も比較的好きです。駅前の西友もレトロな感じでほっとできます。

>>142 匿名さん

大手町まで約15分というのは大きいですよね。とは言っても朝のラッシュ時には各停だし混雑で遅延するしでそうもいきませんが。

2期で販売するかはわかりませんが、
テラス使用料と記載があるので、
東の1階は残っているはずです。
こちらなら4500あたりで購入できると思いますよ。

新浦安は非日常感を感じるにはいいかなと思いますが、埋め立て地なので災害時が怖いですね。

第2期は70.24m2～となっているので、これが4500万円の東向きの1階の部屋かな。
抽選になるでしょうね。

この前再度モデルルーム伺いましたが、南側は高いのか結構残っているようです。さすがに浦安で6000万円超えですからねぇ。

スレを見てると東はほぼ完売で、南は検討できる部屋はいっぱいある感じですかね。
東西線の線路脇の物件も長期間売っていた記憶があるけど、イニシアは値引きとかあんまりしないのかな？
スミフは絶対値引きしなけど、野村不動産は竣工後は結構値引きの話が出てきたり、デペによって方針が違いますよね。

1期1次が完売してるなら、南も十数戸残ってるだけ。
でも、浦安で6000以上出すなら、普通は都内にしますよね。
プラウド西葛西が6000ぐらいだったから合わせたのかなぁ。

本当に、浦安で6000万は出せないですね。

ココを買う方はよほど浦安に拘りがある方かと(実家が近いとか、昔から住んでいるとか)。

3月頃に見せてもらった予定価格表だと、東が4500～5600万で南が5500～6500万くらいだった

直近だと徒歩９分で西(やや北)向きのエクセレントシティ浦安9が坪平均230くらいで完売

こっちは徒歩７分なので
東は坪平均240 ⇒ Cタイプ70㎡の4～5階が5100万
南は坪平均250 ⇒ A2タイプ73㎡の4～5階が5500万
くらいがバランスとれていると思うけどどうでしょう？

なので、東がほぼ完売状態という話は何となく納得できる

上層階のルーフバルコニー付きとかは6000万越えでも需要あるでしょう
御三家やプラウド、ブリリアだったら6000万越えでも出してもいいかな

>>149 匿名さん

まだ東ありますよ。営業さんから連絡ありました。

>>150 さん

情報ありがとうございます
キャンセルでも出たのか
モデルルームに再訪問して価格調査してくるかな

東の棟も空いてるところあるんだぁ。
隣の倉庫の敷地にマンション建つ場合って、どれぐらいの高さまで建てることできるの？

>>152 マンション比較中さん
たぶんこの物件の日影規制と隣の敷地の建ぺい率、容積率とか考えれば推測はできると思いますよ。
ここと同じくらいの規模が建てられる覚悟はしといた方がいいでしょう。

>>152 マンション検討中さん

私が聞いたときは、現在の規制が変わらない限り、隣にマンションが建つ場合でも最大4階建ということでした。

東側の場合、コンテナは少し気になりますよね。
だからやや安めにはなりますよね。

>>154 さん
ありがとうございます。
予算があまりなくて、南は無理そうなので、東の5階以上で検討してみます。
5階以上ならコンテナも気にならないかなぁ。

私たちのところにも連絡が来ました。皆、かなり盛り上がっていますが
そこまで売れていないです。5,000万ならまだしも6,000万は高いし
東向きの方も割安感が全く感じられないのは私たちだけでしょうか。

今はどこも高いですからねぇ。
新築で徒歩10分以内だと西葛西や妙典は浦安より高いですし。
徒歩10分以内をあきらめるか、東西線沿線なら行徳や原木中山ぐらいしか選択肢はなさそう。

今、買う理由がないなら、2020年まで待てばよい。
だだし、消費税は上がるし、ローンの控除や金利は今と同水準かはわからないという不安もあり。

階数にもよりますけど6～800万くらい差があったような気がします。

>>157 検討さん

やっぱり売れてないんですかね？
1期1次41戸完売？
1期2次11戸完売？
2期3戸？

>>161さん
全く売れてないというわけではないと思うんですけど、私たちが初めにいろいろな条件で考えていた
部屋がまだすべてあるというので、そこまで売れていないのでは？と疑問視しているだけですよ。
私たちは高値掴みしたくないのです。

不動産営業なんて、嘘ばっかり言いますからね。
本当に売れてないか、売れてるけど162さんに来て欲しいから嘘を言ってるか。(行ったら先程希望の部屋は申し込みがありまして～こちらの部屋はまだ空いていますなんてことも)
とはいえ、現地の建物にも1期1次完売と垂れ幕出しておいて、さすがに不当表示はしないと思いますが。

先日モデルルーム行った時は、契約者のアンケートが30以上は貼られたと思います。
これも嘘？

ちなみに私は契約者ですが、高値掴みは承知の上で、今欲しいから買いました(>_<)
銀行さんは当分下がらないと予想していますし、買い時って難しいですよね～。

https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/insight/jp170424....

長文失礼しました。

>>163 周辺住民さん

1期1次は完売で間違いないと思います。
1期2次は完売しなかったんですかね？

163さんの言うとおり、欲しいときが買い時だと思います。

先日、マンションギャラリーへ行ってきて購入者の声を見ましたが、
思いの外、40代が多いなぁという印象でした。
お子さんが小さい方は少ないのでしょうか？

うちは東側を購入しました。40代前半ですが、子供は小学生と保育園です。
重説に来ていた方を見ると未就学児を連れてる方が多かったです。30代の子育て世代が多い印象でした。

うちの子は来年小学校に入学です！

契約者はもうすぐ現場見学会ですが、小さい子供は見学NGだったので、確認は難しいですね。

>>166 匿名希望さん

ありがとうございます。
子育て世代が多いとのことで安心しました。

北部小に通うお子さんも多そうですね。

明日の見学会晴れますように(≡・x・≡)浦安駅前お祭りだから賑やかですね！！

明日は都合により行けないので、レポお待ちしています！

私も行けないので気になります！
見学は４階と８階だったと思いますが、エレベータ使えなかったらちょっときつそうですね。

明日は、4階と6階に変更になったと聞きましたよ。

先日の現場見学会に行かれた方、いかがでしたか？午後はあいにくの天候でしたね。> <
感想などお聞かせいただけるとうれしいです。

>>173 匿名さん

前半は建築説明会と同じようなお話がありました。

後半は実際に部屋に行き、
6階では配管などが出ている状況での説明、4階ではクロス貼り実演が面白かったです。

>>174 匿名さん

173です。
6階はまだ配管が出ている状況なんですね。
4階がクロス貼りということは3階まではだいぶ出来上がっているのかもしれませんね。
ありがとうございました！

>>175 匿名さん

これからも管理説明会や、キッチンセミナーなど、楽しみですね。

よろしくお願いします

現場見学会ではクロス貼りの実演があったなんていいですね。
考えてみれば建築現場でクロスを貼る工程などは見学した経験がありませんし、
機会があれば一度見てみるのもいいかもしれませんね。
オプションかもしれませんが、私はエコカラットの貼り方も見てみたいです。

HPに第1期1次完売と出ているけれど、2次完売とは出ていないから、2次の11戸は売れ残りがあったのでしょうか？

残っていると思いますよ。
抽選販売して残ったら先着順販売に切り替えて、残戸数を公開するデベが大半だと思いますが、イニシアってあまり情報オープンにしないですよね。

プラウドは来場者ページに販売中の価格公表してて、好感が持てました。

>>179 マンション検討中さん

ありがとうございます。
第2期がどれくらい販売になるかーってところですね。

南棟が見えてきましたねー。
南側はけっこう電線と近いなぁと思いました。

電線は黄色くて目立つし、太いですね。

南向きの中層階を狙っていたのですが、
シミュレーションで眺望見せてもらって、
私も電線は気になりました。

電線は気になりますが日当たりはいいですね！
東側のレンタル倉庫敷地は、営業マンは20年は何も建たないと言ってましたが確証はないですよね。
すぐ建ちそうな気がしますね。

浦安駅が徒歩7分という利便性の高い立地にあるので
電車通勤や通学、外出する時も便利なので
注目している人は多いのではないかなと思います。

この距離なら自家用車も必要かなと思うので、
無駄な経費を節約することもできそうです。

家族が多いと自転車の台数も増えますが、
サイクルスペースが設備されている点にも魅力を感じました。

この広さでこの値段なら都内の同条件の家を選ぶよ。
ましてや2LDK＋Sなんて3人家族しか住めないよね。
納戸は居室じゃないからね。

都内の同条件があればいいけど、どこも高い。
江戸川区とか葛飾区とか足立区とかの外周区なら浦安の方がいいかな。

187さんの言うとおり、外周区で駅近では無い、もしくは少しマイナー路線であれば同じ価格はありそうですね。

ただ、186さんの意見もあながち間違っていなくて、
70㎡で3LDKって基本的に3人家族住まいが理想かと思います。リビングダイニング横の部屋を仕切ってしまうと、リビングが大分狭いですよね。。。お子さんが大きい4人家族の方っていらっしゃるのかな？

でも都内の3LDKは60平米で収納がほとんどないとか無理矢理な間取りが結構ありますよね。
狭いので頑張れば手が届きそうな価格だったりしますが。
庶民には選択肢が少なくて厳しいです。

レンタル倉庫の敷地は20年は何も建たないという情報はどこからなんでしょう？
分譲マンション建設を計画する際、恐らく周辺調査をすると思いますが、
隣接する土地については持ち主に聞き取り調査をして向こう10-20年までは
環境を保証するようにしているのですかね？

未来のことは誰も保証できないと思いますし、営業さんも建つとしたら4,5階建てになるといっていました。

20年建たないなんてほんとに言われたなら、そういうセールストーク信じるほうがおかしい。
たいていは個人的には～だと思います、保証はできませんがと言質とられないよう、客がいい方に考えるよう誘導するからね。
そこも取得できるよう交渉したけど所有者は当分売る気はないと言っていたとか、言質を取られず良く思わせる営業トークはいくらでもあるけど、そんなの信じないで、MAXの建物がたつと思っていたほうが気が楽だよ。

公式サイトで共用施設を拝見すると、住人間でシェアし合う事をテーマにする
施設が多くなっているんですね。
シェアラウンジは自宅に置いておく場所がないものを共有して有効活用と
ありますが、ブックシェア以外に何があるのでしょう？

>>193 匿名さん

セルフデコレーショングッズや共用防災備品のことを指すと思います。
厳密に言うとシェアラウンジに置くものでは無いですが。。

管理会社の大和ライフネクストは評判が悪いですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/580479/

修繕工事を依頼するとマージン45％取ったりするらしいから心配になってきました。
管理会社任せにしない管理組合になることを願うばかりです。

シェアできるものはスニーカーランドリー、セルフデコレーショングッズ（工具類）、防災備品のようです。
ブックシェアは住人が読み終えた本を提供するのか、それともどこかの書店がプロデュースする図書室になるのか、どちらになるのでしょうか？

オプション会に参加した人どんな感じでした？
コーディネータさんに相談したいことは色々あるのですが、即決購入迫られたりするのでしょうか？

>>196 匿名さん

入居のタイミングで一括購入だったかと思います。
その後は管理組合のさじ加減かもしれませんが。

>>197 マンション検討中さん
オプション会は色々相談できるので有意義だと思います。カーテンもたくさんの種類が用意されていました。購入を迫られたりはしないので大丈夫ですよ。

>>199 eマンションさん
ありがとうございます。
パンフレットに当日申し込みで割引とか書かれていて急かされるのかと心配していました。
聞きたいことがたくさんあるので、少し準備して参加しようと思います。