マンション検討中さん
[更新日時] 2019-02-14 00:01:46
プラウド宮前平についての情報を希望しています。
「ミライフル」による間取りプランってどうですか?
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/miyamae134/
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前2丁目10番2、4、5(地番)
交通:東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
間取:3LDK・4LDK
面積:71.60平米~85.89平米
売主:野村不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ
総戸数:134戸 ((他に管理事務室1戸))
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上5階 地下1階建て
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-12 12:59:25
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平二丁目10番2、4、5(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
134戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド宮前平口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
ホームページの予定最多価格帯は5,500万円台とあるのに、物件概要を見ると5,900万円台とあります。
どちらが正しいのでしょうか?
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142
マンション検討中
>>141 匿名さん
第1期販売55住戸の最多価格帯が、5900万円ということ。
物件全体の予定最多価格帯が5500万円。
条件がよく、高い価格の部屋から販売するのかな。
日照やこだわり派は急げというサインですかね。
さあうちはどうするか…
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143
マンション比較中さん
宮前平のプラウドも長谷工が手掛けるようになったのですね。
長谷工でも松竹梅の作り方があると、どなたかがおっしゃってましたけどね。
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144
名無しさん
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145
マンション比較中さん
プラウドは、ブランドとしてのプライドを捨てたのだろうか。
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146
マンション検討中さん
ここは長谷工の代名詞ともいえる直床ではないですし、143さんがおっしゃっている松竹梅というのはありそうですね。
長谷工だから梅というのは、他の施工業者との比較であって、(他者に劣る)長谷工施工の中でもグレードに差がある、という論点とはズレているような、、
今週末から第1期ですね。
私はジオを待たずに、広さと間取りの自由度でここに決めます。
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147
マンション検討中さん
このマンションの共用施設には、どんなものがありますか?
エントランスにラウンジのみのシンプルなマンションでしょうか?
あまり余計なものは必要ないのですが、管理費等にも絡んできますので、気にはなります。
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148
匿名さん
施工が長谷工の場合のブランドはオハナではないの、プラウドにするかオハナにするかの違いは・・・わかる方教えて頂けないでしょうか?
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149
通りがかりさん
75平米以上は絶対という方はこの物件に決めるべき。面積我慢して、予算を抑えたいという方はジオを待つべき。ジオの68平米~70平米のプラン、良く出来ていると思います。
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150
名無しさん
湯けむりの庄の横の清泉女子の土地に動きが近々あるので、宮前平の検討際は此方を待った方が良いですよ。立地条件のいい場所ですしね。
あと、役所、図書館等の移動も想定必要。
プラウド、ジオ、ルピア、マストレジレンスはどれも似たようなもん。甲乙付ける争いしても所詮安物買いの銭失い。どこも、施工悪いしな。
安物の分際で高値で売られとるがね。
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151
匿名さん
>>150 名無しさん
清泉女子の跡地は何れは何らかの形で開発されるかもしれませんが、仮にマンションとしても販売は現状だと消費税増税の後。土地取得費、造成費用を考えると坪単価も宮崎台のフロント並になる気がします。
確かに駅から近い好立地ですが、買い物などの利便性は宮前平ではさぎぬま北大通り辺りの方が高いのでそれをどう考えるかですかね。
まぁいずれ出るかもしれない物件を待つのもアリとは思いますが、その間に家族も成長し家庭環境も変わるかもしれないので。
個人的には100%の満足はなくても買いたい時が買い時とは思いますが。
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152
名無しさん
どう考えても清泉女子の跡地の方が立地良いし、資産価値が全然違う。話にならん。賃貸の方が家庭環境の変化に対応できるのでは?
ちなみにプラウドより、マストの方がまだコスパ良い。
何方も無駄な投資に変わらないが。
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153
匿名さん
>>148さん
ゼネコンがオリンピック景気で強気になり、タワマン以外は手掛けなくなったためでしょうね。
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154
名無しさん
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155
通りかがりさん
>>154 名無しさん
シティやジオの掲示板にも出没してますね。
典拠不明のソース使って世直し気分で自己満足?
それとも野村の営業に相手にされなかったのですか?
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156
匿名さん
>>154 名無しさん
記事にされた物件については知りませんが、もしかしたら、付近にパチンコ店がなくなることを望む住民が多いかもしれませんよ。
そういう住民にとっては、野村はむしろ高評価になるのでは。
私は、野村は好きでも嫌いでもありませんけど、上記記事を見ても評価は特に変わりませんね。
トラブル物件は避けます。
ここのマンションは野村証券の社宅跡地で、土地取得トラブルは無さそうです。
安心して物件自体の価値を検討できますね。
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157
名無しさん
>>154 名無しさん
貴殿みたいな品性のない客は相手にしません。そこらの建屋販売会社と一緒にされては困ります。営業精鋭部隊ですので、上質な客しか対応しておりません。ご理解下さい。
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158
匿名さん
宮前平ならここか、ジオの2択なんだろうが、子供のいない50代の夫婦にはどうかなと、思う、立地条件の良さがコスパを悪くしているのだろうか?
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159
匿名さん
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160
名無しさん
>>154 名無しさん
当社は貴殿みたいな低学歴、低所得者であろう方は相手にしない方針です。来店の際に足元を常に見ておりますので、高圧的な対応につきご理解下さい。
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161
マンション検討中さん
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162
匿名さん
ミライフルどうでしょう。大きな特徴としては排水システムの違いがあるようですけれど。
ちょうどうちの排水がつまり気味で気になって仕方ありません。
配管距離が長いのに配水管が狭いほうが詰まりにくいというのも半信半疑だったりします。
もし万が一詰まってしまった場合、床下の配管をどうするのでしょう。
理屈としてはなるほどなと納得できるのですけれど。
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163
匿名さん
最近のプラウドは、長谷工か三井住友ばっかだな。
安普請。
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164
名無しさん
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165
匿名さん
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166
匿名さん
体験型謎時イベントが気になりすぎですが、マンションギャラリーで謎を解くと
マンション1室がプレゼントされる!というものではなく(笑)、
カメラや家電が抽選に当たればもらえるみたいですね。
家族で参加してわいわい楽しめる体験型イベントとしては良いのかもしれません。
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167
匿名さん
ここもジオも、南側がマンションで塞がっちゃってるのが残念。
宮前平は他に新築はないし。
モデルルーム行ったら東向きをすごく推されたから、野村も南側はいまいちと思ってるんだろうね。
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168
サラリーマンさん [ 30代]
>>167
人気のない部屋をそれらしい理由を付けて、ハマる人を探しているんですよ。
別にどうな業界でも普通の事でしょ。不良品や欠陥品でなければ、魅力もダメなところも自由自在に語れます。
察するに東側が埋まらないんでしょうね。
この物件は南側は問題ありません。
眺望なんて期待する物件ではないので、問題は日当たりです。
周囲をご覧なさい。あれだけ前が空いていれば十分に日は当たるでしょ。
個人的には東向きは昼前から部屋が暗くなるので嫌いです。西向きのほうが一日を長く感じられていいです。そりゃが、南が一番いいですが。
ところで1期は予定戸数捌けたんですかね?
ちょっとびっくりするくらい順調な数字だったものですから。
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169
名無しさん
販売開始前の値下げもあり、相当苦戦するのかなと思ったら、1期1次は50個以上売れたみたいですね。
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170
通りがかりさん
滑り出しとしては順調みたいですね。2次で5割超えるとこまで捌く感じじゃないですか。
これから春に向けて更に追い込む雰囲気ですね。
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171
匿名さん
間取りを見ただけですと窓が小さく閉塞感があるように感じましたが、
ルーフバルコニーつきの角部屋は窓が多く明るく開放感がありそうです。
資料請求限定間取りはどれも角部屋ですが、目玉商品になっているのでしょうか。
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172
マンション検討中さん
1期1次も全てが売れた訳ではなさそうです。モデルルーム訪問時に、先着順として紹介を受けました。契約件数は20~30くらいですか?
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173
検討中さん
>>172 マンション検討中さん
欲しい住戸が契約済だったので諦めてましたが買えるチャンスが出てきたということですね。因みに紹介を受けたの何号室ですか?
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174
匿名さん
現在公開されている間取りは第一期二次のものですか?
第一期一次分が残っているとすれば先着順はいつ公表されるのか、
どのくらい残っているのか、明確にしていただければと思います。
それから、来場者限定サイトと資料請求者限定サイトの内容は
全く異なるものですか?
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175
匿名さん
嘘かホントかわからない情報が飛び交ってる板で聞くより直接確認した方が良ろしいのでは。
現状の価格表では1次住戸全て契約済になってますが何れにしろ情報が更新されるの2次販売開始の前くらいじゃないですか。
限定サイトの中身は違うでしょ。そうじゃないと来場した人のメリットないし。
本気で検討してるならモデルルーム行って自分で確認すべきです。
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176
マンション検討中さん
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177
マンション検討中さん
実際に何個売れているかは販売している人間にしかわかりません。不動産業界が透明性が求められる時代にならないでしょうかね。
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178
匿名さん
公式サイトのえんじ色に色がついている間取りは未公開で、
資料請求した人のみに限定公開されているようですが、
目玉商品的な部屋なのですか?
どのタイミングで一般公開されるのでしょう。
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179
マンション検討中さん
田園都市線に、渋谷まで18分で行ける電車なんてありましたっけ?ゴリ押ししてますけど、溝の口で乗り換えても20分超えるでしょ。
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180
匿名さん
プラウド宮前平の立地のメリットって何でしょう?
駅も買い物施設もどれも中途半端に遠く、そして坂道じゃないですか。
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181
匿名さん
>>180 匿名さん
駅から中途半端の距離がメリットですよ。
駅に近すぎると騒音も気になるし、人通りが多いから子育て世帯に敬遠されます。ここは静かな環境でのんびりと子育てしたい人向けです。
毎日深夜遅くまで残業してプライベートの時間がほとんどない人には向いてません。
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182
匿名さん
ご近所にお住まいの方は、日常のお買い物はどこでされるのでしょう?駅前ですか、それとも東急ストア・いなげや方面ですか?
さすがに、駅から東急に寄って、マンションまで帰るのはしんどいですよね。だとすると、土日に買いだめパターンになるのでしょうか。
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183
匿名さん
駅に近いと電車通勤や通学は便利かもしれませんが
それだけ自宅周辺は人通りが多いということになるので
治安など心配な点は多いのでせないかなと思います。
治安も安心で便利な立地と考えると
駅から7~10分くらいの距離ではないでしょうか。
その部分をクリアしていて、間取りなども使い勝手よさそうなので
長く暮らしていくには十分に良い物件かなと思いました。
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184
匿名さん
マンションの地下を走る武蔵野貨物線は、騒音振動の心配は不要ですか?
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185
匿名さん
交通便と物件の向きを重視している人は多いと思います。
両面から考えて、
ここは最寄り駅まで徒歩7分で全戸南向きのマンションなので希望者がとても多いでしょう。
ただ、大規模マンションなので、
今多い共有施設があってもよいかかなと思いました。
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186
通りがかりさん
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187
マンション検討中さん
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188
マンション検討中さん
>>187 マンション検討中さん
共用部を考えるとシティではないでしょうか。
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189
匿名さん
ここは共用施設が全くないんですか?
敷地配置図を見る限り、駐車場、駐輪場、エントランスのみのようですが
他に決定している施設やソフトサービスはありますか?
子供向けの施設もありませんし、メインとなるターゲットはファミリー世帯
ではないのかしら。
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190
検討板ユーザーさん
>>189 匿名さん
ここは言うほど大規模じゃないから共有施設を作るだけのスペースが取れなかったでしょう。
無理やり作ろうとすると価格が跳ね上がるので、逆に売りにくくなる可能性が高いです。シティはいい例です。
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191
通りがかりさん
子供向けスペースもいいと思った時期もあるけど
たかだか数年のためにずっと高い管理費を払うのもアホらしと思ってしまいます
使わなくなってもその分のお金払うことになりますからねー
ファミリー向けだとしても必要最低限でも充分かなと思います
ラウンジだけある別の新築マンション買っちゃったからどうでもいいんですけどね
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192
口コミ知りたいさん
宮前平駅、綺麗になるみたいですね。店舗なども入ると良いのですが.
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193
通りがかりさん
鷺沼駅周辺も再開発されます。近隣での次のプラウド物件は土橋4丁目計画でしょうか、5月工事開始で平成32年2月工事完了予定。好立地ですね、楽しみです。
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194
サラリーマンさん [ 30代]
好立地でもハセウドには興味がない。
プラウド>プラウドシティ>ハセウド>ハセウドシティ>オハナ
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195
通りがかりさん
第1期終わった時点で半分以上捌けてるみたいだね。第2期もそのままの勢いで販売する雰囲気で。
まぁ今のところ順調なペースなのかな。
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196
マンション検討中さん
ここは売れますよ。色々ケチつけるコメントもありますが、学区がいいのはいつになっても価値ありますんで。価格も目に優しくはないけど、見れる範囲。
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197
匿名さん
学区が優秀なのは間違いないです。
私は宮前平中卒の30代男ですが、宮前平中学は、慶應義塾高校における公立入学者数ダントツの一位でした。
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198
マンション検討中さん
学区ならジオ、ルピア、マストも同じでしょ。ジオがいよいよ来月からモデルルーム公開だけど、勢力図はどうなるかな。
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199
マンション検討中さん
どこも学区いいんで、後は価格と仕様とブランドで各々判断ですね。蒸発することはないだろうけど、角部屋、間取り次第では人気が集中するところが出るでしょうね。
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200
通りがかりさん
ジオは売り出すタイミングちょっと遅すぎ。
ここの価格はそれなりだけど宮崎台のシティやフロントなど他のプラウドに比べるとこなれてるかな。他のプラウドなんて8000万円台ざらだけどここはそんなことないし、専有面積もまぁまぁ広め。
同じグループの野村證券の社宅跡地だから土地の取得費でアドバンテージあるかもね。
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201
マンション検討中さん
あくまで推測ですけど、エリア競合物件あるのに売り出し遅い場合、価格が高いケースが大概なんで、ジオはそこそこするんじゃないかと。
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202
マンション検討中さん
>>201 マンション検討中さん
競合物件がなくなり始めるのを待って、焦ったお客に高値で売り付ける商売なのかな。
何か宮前区周辺のお客を舐めてますね。
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203
匿名さん
>>202 マンション検討中さん
それでも買う人は買うのよねー
まぁお金持ちはどんどんお金を落としてってほしいよ
でもそのやり方は本当腹立つから買わないけどね
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204
マンション検討中さん
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205
マンション検討中さん
でもあの坂、日当たりで70㎡前後がほとんどだから坪250くらいにしないと厳しいんじゃないの?
あ~ジオのスレじゃなかったね。
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206
マンション検討中さん
あえてベビーカーでモデルルームと現地見て来たけど、周辺環境は理想だけど坂は本当に心が折れそう。ここらの新築みんな子育て世帯向けだけど、車持ち前提なのかな。
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207
匿名さん
ちょっと気が早いですが、皆さんオプションとかどうされますか?当方マンション購入初めてなもので、どれを選べばいいやら・・・。
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208
匿名さん
プラウドは、どうしてエントランスを南側にしなかったのでしょうか?少しでも駅に近く、と考えそうなものですが?
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209
検討板ユーザーさん
>>206 マンション検討中さん
田園都市線沿線に住むなら車があったほうが絶対便利です。どの店も駐車場があるし、道が広くてとっても運転しやすい。東名のインターも近いので、休日車で箱根・伊豆方面に簡単に出かけられます。
その代わりに駅近は意外とお店が少なかったりします。クルマがないと不便かもしれません。
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210
通りがかりさん
>>207 匿名さん
契約者も増えてきたし、そろそろここも住民スレ立てた方が良さげですかね。
取り敢えずオプションは他のプラウドの住民スレを参考にされてはいかが。
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211
周辺住民さん
>>208
そう思いますが、傾斜地で南側はかなり掘り下げていました。なのでここにエントランスを作ることは難しいのではないでしょうか。
サブエントランスは南西側で階段になっているようですが、ベビーカーでの移動は困難ですね。
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212
通りがかりさん
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213
匿名さん
>>212 通りがかりさん
ありがとうございます!
この記事読むと本当に契約出来て良かったと思います。
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214
匿名さん
プラウドからペラペラでしわしわのDMが届いた。野村らしくないけど、どうしたんだろ?予算尽きた?
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215
匿名さん
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216
マンション検討中さん
>>212
野村からの仕事依頼やろ。
間にうけるなんて。。
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217
マンション検討中さん
「これ見た同業者等からネガティブキャンペーンあるかもしれませんが」
予想通りでしたね(笑)同業者かな〜?近隣物件購入者かな〜?
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218
名無しさん
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219
マンション検討中さん
掲示板とはそういうものですね。
最後は自分の目で見て歩いて電卓叩かないといけませんね。大事なお買い物ですから
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220
マンション検討中さん
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221
eマンションさん
>>220 マンション検討中さん
最新の価格表見ると、71/134売れてるみたいですね。
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222
マンション検討中さん
>>221 eマンションさん
ありがとうございます。まぁまぁ順調なのでしょうか。
ところで、野村のネクストパス10って加入するべきでしょうか?お値段高く非常に迷っております・・・。
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223
名無しさん
>>222 マンション検討中さん
私は加入しませんでした。確かに保証内容の割には高いと思います。
もともと10年で壊れない仕様、もしくはこのくらいの保証はサービスでつけてほしいものです。プラウドなら。
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224
匿名さん
モデルルーム来場者プレゼントが生活クラブ生協セレクトのお試しセットなんですが、
生協と協賛しているんですか?
当日は生活クラブ生協のスタッフが来ているそうですが、配布と会員募集の
営業活動があるのでしょうか。
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225
eマンションさん
>>224 匿名さん
それは無いですねー。
そんなことしたら野村にクレームが行くのは明らかなので、あくまでホスピタリティの一環ですよ。
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226
マンション検討中さん
へーそうなんですね
営業さんが書いているような・・・
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227
通りがかりさん
明日から第2期販売。
販売戸数見ると割と順調そうですね。ある程度、先が見えてないとこれくらいの戸数出せないと思うので。
このペースが続けば秋口くらいには完売しそう。まぁ最後の20戸あたりが山かもしれませんが。
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228
マンション検討中さん
もう南側高層階はほとんど埋まっちゃいましたよね・・・
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229
匿名さん
>>228 マンション検討中さん
販売終盤だけどまだ少しは残ってるんじゃない。気になるなら営業に聞いてみたら?検討客なら。
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230
マンション検討中さん
何だかんだプラウドブランドは健在ですね!
他の周りのマンションが不調の中、無事完売しそうなペースです
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231
匿名さん
住宅ジャーナリストさんの狙い目マンションとして取り上げられていましたが、
コラムを読んで立地環境とマンション設備の充実、割安感のある価格設定がポイントだと
感じました。
アクセスですが、宮前平は各駅停車の駅なんですね。
こちらの駅を利用する方は急行に乗り換えせず、混雑しない各駅で渋谷に向かう話は
本当でしょうか?
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232
匿名さん
>>231 匿名さん
うちはそうしていますよ。狙い目マンションに関してはちょっとあてにならないと思ってしまいます。良いなと思う物件が全然無い。
桜井さんは本当にそう思ってるのだろうか…
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233
マンション検討中さん
駅ですが、朝は宮前平、夜は宮崎台を使用した方が良さそうですね。宮崎台からは徒歩12、3分程かかりますが、ほぼフラットな道なのでそこまでの苦は無いかと思います。ところで宮前平の駅再開発ですが、新たに改札口は出来ないのですかね・・・。
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234
通りがかりさん
狙い目コラムはあくまできっかけ。それだけで何千万の買い物する人いないよね。そのきっかけでモデルルーム行って現地見て色々確認して最後買うかどうか決めるわけだから。
結果、販売がまぁ順調なのはコラムの内容そこそこ反映されてるってことじゃないの。
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235
マンコミュファンさん
>>231 匿名さん
本当ですよ。急行を乗り換えても渋谷の到着時間に5分の差しかないからね。
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236
匿名さん
プラウドは相変わらず人気がありますね。
ブランド力が違うと、これだけ多くの人に支持される、ということを実感させられます。
価格は高いですけど、全体のクオリティが高い、ということが人気につながっているのでしょうか。
安定した評価があることはすごいことですよね。
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237
匿名さん
最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。
プラウドブランドの物件なので少し価格的には高めかもしれませんが、
永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションでしょうね。
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238
マンション検討中さん
前日、建設地を見に行きました
1階部分は、掘り下げているのでしょうか?
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239
マンション検討中さん
南向きと東向きで迷っています。ともに最上階です。日当たりの良い南か、眺望の良い東か・・・ご契約された方々のご意見を伺いたいです。
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240
マンション検討中さん
>>239 マンション検討中さん
私は日当たり派です!でも眺望がいいのも素敵ですよね!こればかりは好みです。
ジオの最上階なら両立できるかもしれないから見学してみては?
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