プラウド宮前平ってどうですか？

>>300 マンション検討中さん

不知で恐縮ですが、四丁目計画地について、以前の建物について教えて頂けないでしょうか？

>>301 マンション検討中さん
オーベル鷺沼という古いマンションです。

マンションの建て替えだから土地の仕入れ値は高いと見てます。以前の住民が損をするまでマンションの建て替えに同意するわけがないから。おそらくここより少し安いか、同じくらいの値段ではないかと思います。

あの近くに「クオス鷺沼 ザ ブライトコート」というマンションが分譲中だから価格の参考になるかもしれません。

>>302 匿名さん

場所、ファミールヒルズ隣の雑木林だったとこでそこと違うのでは。
地主が個人か法人かで違うけど、宮前平と違って第三者からの取得だから土地代それなりでは。
まぁサウスアベニューかサウスフロント辺りの価格帯なら良しだけど多分、鷺沼のブランド付けて（土橋アドレスだけど）消費税上がればここくらいにはなるかもね。
4丁目の話したいなら別スレ立てれば。

ここは野村證券から仕入れているのはグッドですね。

294さんへ
そんなに、腹がたちますか
あなたの態度が悪いのでは?

本人の態度が悪かったのか、買わないor買えないと判断されたのか。
いずれにせよ、客と見なされなかったんでしょうね。
お客さんには丁寧に接してくれる営業さんでしたよ。

野村の営業の方々は、皆さんきちっと対応してくれますよ
分かりませんが、心ない荒らし屋がいるのでしょうか？

ここの住民スレ、立ち上がってますね。
契約者も増えてるみたいなので、オプションについて参考意見聞きたくて書き込んでみました。
それ以外でも入居者間で色々情報交換したい方は住民スレまでどうぞ。

榊さんのプラウド宮前平は買いか？という記事あるようです。

現地写真と詳細な分析。
情報がびっしり詰まったレポートの価格は、

購入画面で、「ダウンロード版」か「オンライン通販(冊子版)」を選択して次に進んでください。
チェックダウンロード(PDF)版 3,980円【42ページ(Ａ４版)PDFファイルになります。】
チェックオンライン通販(冊子)版 5,480円【3,980円＋1,500円】
※冊子版は、別途事務手数料･配送料として、1,500円をご負担いただくことになります

早めにプラウドシティ宮崎台買っておいてよかった。

住民スレ立ちましたねー。
作成者様、ありがとうございます！！
今後ともどうぞよろしくお願い致します。

>>312 住民板ユーザーさん4さん

あの場所でよく購入を決めましたね。
うちは毎日山登りできません。

お金がなくて低湿地暮らしですか...
山登りしなくていいのはよろしいですね

宮前平からマンションまで歩いてみましたが、きついと言われてる富士見坂は確かに辛いです。
ただ、マンションまでの最寄りは富士見坂ではないので、思ったより大丈夫でした。小さな子供も一緒に歩きましたが、これなら大丈夫と言っていましたよ。

>>313 マンション検討中さん

帰りは宮崎台駅を使うので大丈夫なんです（＾ω＾）

>>315 マンション検討中さん
本当にですか？子供の事を考えると交通量は少ないのですが、宮前区にはちゃんと歩道を設置して欲しいとは思いました。

317さん
実際は、子供は小学校、中学校まで徒歩すぐなのと、無くなってしまう可能性はありますが、図書館をよく利用すると想定しており、駅はあまり使わないかと考えてました。
ただ、確かにガードレール付きの歩道はあって欲しいですね。失礼しました。

ゆるい坂道なんてありました？

人それぞれ感じ方が違いますよね？坂の度合いは。高齢の方は大変だとは思いますが、ファミリー層の方々ならいけるのでは。丘上に住むんだから、坂があるのは当然ではないでしょうか？

>>321 匿名さん
各駅停車の坂道って価値落ちそうですね。
若いファミリーが十数年経てば、坂道が多い事を後悔する時がくるでしょう。中古のマンションも調べてみると安いし、しかも、宮前平から登って、下ってるし。
しかも、あれだけ登って南側はマンションがあって眺め良くなさそうだし、頑張って坂道登る意味がわからない。中学校の通学だけは便利だけど、、、

>>321 匿名さん
年寄りは住めませんな。

>>315 マンション検討中さん
近くの積水さんのマストレジデンスを考えると、グランドメゾンという名前をつけるには相応しくない場所だったのかな。
積水のグランドメゾンを建ててる場所は、それなりの所が多いのに、マストレジデンスって、、、
土地の価値がそれなりの評価なんでしょうね

>>323 マンション検討中さん

日本語変だし(笑)
頭悪そう

>>326 名無しさん

荒れてるなぁ、ここのスレは
なんか怖い

住民たちは住民板に移ったからね
多少荒れるのは仕方ないよ

最上階が5000なら買ってたかも

>>329 匿名さん

価格高騰の中、この近辺では無理でしょうね

>>329 匿名さん

そもそもそういう客は野村に相手にされない。

>>331 マンション検討中さん
だよねぇ
最近高杉ない？よく買えるよね‼
一馬力だとキツくない？

>>331 マンション検討中さん

野村信者さんが価格に上乗せされた販売管理費（宣伝費）を払ってくれてる間は安心ですね。
知らない方がいいのかもしれませんね、知ったらビックリしちゃいますね。

二馬力1700万円にとっては手頃なマンションでした。

強すぎ笑
世帯年収900で勝ち組かと思ってた

何かレベルの低い話
勝ち組とか二馬力とか、関係ない話

この辺りの住民は年収高いが世帯が多いようです。

https://zuuonline.com/archives/181697?from=timeline&isappinstalled...

参考になります
ご苦労様です

2期2次の売行状況はどうなんでしょうか？

煽るばっかりじゃマンションは買わないよ。
もっと納得感のある営業をしてください。

坂が1番のネックですね。夏は暑いから。
あとは区役所の移転話かな。これは現実的に進んでる話みたいです。
次に傾斜地ゆえに抜ける感じが乏しいのと陽射しが少し微妙かもという所ですかね。
しかし小学校や中学校は移動するわけではないから安心。

しかしプラウドシティはここら辺のマンション相場をぶち壊した罪は大きい。そのためか、ここのマンション安く感じてしまうが徒歩7-8分で坂の上のマンションの坪単価としては高いよなー。

>>341 マンション検討中さん

現状のマンション相場であれば高くはないと考えです。安くもないけど、他も高いから。

確かに割と安いのは魅力ですね。
マンションは、大きい道路に面した場所が多いですが、ここは住宅街の中にあるイメージだから魅力も大きいんですよね。富士見小学校は、どんな学校なんでしょうか？

@260は比較的目に優しい価格帯ですね。
同じ沿線のプレミスト溝の口の値段が高すぎて驚愕してます。

プラウドは小規模作らせたら天下一品なイメージありますよね！

>>343 匿名さん
高学歴な親が選ぶ公立学区の小学校として有名です。
https://zuuonline.com/archives/181697?from=timeline&isappinstalled...

この辺のエリアの小学校、中学校ともに普通の学校ですよ
とくに不動産業者が騒いでいるだけのようです

346、347さん

教えて下さってありがとうございます。
環境は悪くはなさそうで良かったです。

週末は家族だんらんを…と思うとリビングの広いマイホームに憧れる人は多いと思います。
ホームページに掲載されているリビングなら、
隣の部屋の扉を開いて、さらに広くして利用することができそうです。
窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できてドラマのワンシーンみたいでいいですね。

>>349 匿名さん
営業の方？笑

公式HPにリンクされている宮前平ガイドを見ましたが、てっきり周りに何もない場所なのかな？と思えば、カフェやパン屋、外食店などがたくさんあって生活に不自由はない感じですね。
個人的にはすぐ近くに温泉施設もあってポイントが高くなりましたが、周辺施設の充実は資産性として加算される要素ですか？

二期二次の売行きはいかがですか？
私がMR見に行ったときは、混んでましたが、今も土日は毎週混雑してて人気なのでしょうか？

第三期案内のメルマガきてましたね。現状106戸供給済とのこと。進捗80％ぐらいなので良い？のではないでしょうか。
先着順住戸は２期の残りではなく1期のキャンセル？

第3期以降分譲予定が、どのくらいか分かりませんが、除いた現時点で106はすごいですね。
これだと来期以降も最上階や角部屋は人気高そう。抽選ですかね…

ルー大柴が最上階買ったってマジですか？

>>356 マンション検討中さん

この近く住んでますからね。
買ってたとしたら息子用かもね。

床スラブ厚が200mm、戸境スラブ厚が180mmと、一般より薄目なのは、低層マンションだから？長谷工だから？

南側最上階は完売済みでしたね。
このペースだと年内には完売出来そうな雰囲気です。

>>360 匿名さん

ルピアですら、床230～275mm、壁220mmだって。

>>361 匿名さん

ボイトスラブについて調べて見たほうがいいかもね。

>>362 匿名さん

失礼。誤字がありました。
ボイドスラブです。

公式ホームページから、櫻井さんの記事なくなりました？

>>364 匿名さん

櫻井レポートは某マンション評価サイトのコンテンツで夏～秋の物件レポートに切り替わっちゃったからね。
そろそろ最終期だしもう役割果たしたのでは。

全体的に専有面積は広くなって居るように思います。そういうところが、ここの場合はファミリーなどに人気があったのだろうと思いました。
今の時期になるとペースは落ちてくるのかもしれないですが
それでも少しずつ売れていくので
なんとなくゴールは見えてきている感があるのかも。

まだまだ、ゴールは先では
土橋の方でも、出るみたいですね

土橋のどの辺りですか？、
プラウドですか？

土橋四丁目計画として、ネットでも出てきます。
鷺沼駅、宮前平駅どちらも10分以上かかりそうですし、プラウド宮前平より良い点はなさそうですが…

プラウド宮前平なら、まだ土橋のプラウドの方が良さそうな気がします
地下鉄は走っていないし、地下室のような部屋も無さそうだし

ほぼバス便やで論外やろ
スレチすんません

371さんが言われているように土橋は微妙そう。
宮前平は、小学校中学校近いですし、ファミリーはいいかもですね。
西側の低い階じゃないと、プラウド宮前平ですね。

最新の売れ行き状況はどんなもんなんですかね〜？
106/134供給済みとお知らせきておりましたが
営業の人数も少なくしてるみたいですね

8割供給済みですか。完成、入居までに半年ありますが、この時期に8割はどうなんでしょう？基準がわかりません
来期分譲予定分も入れてるから、実際はもっと売れてるてことになるんですか？

営業マンは売れていると言いますが
実際は、どうなんでしょうか？

8割売れてるのは事実なのでは？
売れ行きが良い、の基準は分かりませんが

日曜の午後とか行くと、ガラガラでした
しかも、野村の１人勝ちと言っていました(笑)

>>377 匿名さん

正直、ここ以外は微妙だしね〜
対抗馬？と目されたジオもパッとしてないみたいだし
一人勝ちという表現もあながち間違ってないかも

野村もかなりの苦戦みたいですよ
しかも、ジオの批判多いし
結構気にしてるのかなー

地下を走っている貨物線の騒音振動は懸念するレベルではないですか？

>>47 検討板ユーザーさん

私も「重要事項説明のある」の部分の意味がわかりません。
どの物件でも契約時にはあるものと認識しておりますが、間違っていましたか？
恐れ入りますが、ご教示いただきたく。

>>380 匿名さん

プラウドシティ宮崎台も地下に貨物線が通っていて、あちらの話になりますが、殆ど気にならないレベルのようです

>>382 マンコミュファンさん

殆ど気にならないという表現、気になります。夜中に耳をすませば聞こえるということでしょうか。

東棟1階の1番北側の部屋で耳を床にくっつけてれば微かに聞こえるんじゃない？
そんなに気になるなら購入見送りをオススメします。

友人がプラウドシティーに住んでいます
武蔵野線の貨物が通っているので、普通に聞こえるようですね
勿論、今売り出しているプラウドも聞こえると思います

>>385 匿名さん

そうなんですね。。。
ちなみにご友人はシティのどちらの棟にお住まいですか？
線路から遠いウエストで聞こえるのであれば、少々きになりますね

>>386 評判気になるさん

他業者はじめどこの誰ともわからない書き込みは真に受けない方が宜しいのでは。
気になるならシティの住民板見てみれば。
貨物列車の音より駐車場や生活音が気になると言う書き込みばかりですよ。

>>387 通りがかりさん

確かに仰るとおりですね。問題になるレベルであればもっと騒ぎになっているハズですし。

シティイーストコート六階住民です。
貨物の音も振動も、全く感じません。一階なら別かもですが。
宮崎台や宮前平エリアについてなど他にも何か質問あれば答えます。

>>389 マンション検討中さん

貨物線の音や振動は感じられないのですね。

暮らしていれば内外で様々な音がありますから、仮に貨物線の音が少し聞こえたとしても気にする程ではないように思います。

ところで、鷺沼、武蔵小杉など、他のエリアと比べて宮崎台・宮前平を選ばれた理由はありますか？

小学校中学校の学区ですね。
神奈川のトップに、富士見台小学校、宮前平小学校などあります。中学校だと宮前平中学校があります。あとは、パチンコなどが宮前平にはないので、子供の環境も他エリアに比べてよいと思います。あと、都内へのアクセスも良いので。田園都市線一本しかないのは少し残念ですが。

>>390 評判気になるさん

武蔵小杉も鷺沼も候補でしたが、武蔵小杉は最近できた街なのでどうしても無機質な感じをうけました。鷺沼は都心から遠すぎる。
田都が止まっても、宮前平、宮崎台からなら頑張れば溝の口まで歩けます。
一番の決め手は、曖昧で申し訳ないですが、駅周りや住宅街の雰囲気ですね！住むための街という感じで、職と住を分けつつも都心に丁度良い長さで出られるところに惹かれて、このエリアに決めました。

>>392 マンション検討中さん
おかしいですね
鷺沼は宮前平の隣の駅ですよ
歩ける距離です
宮前平、宮崎台から溝の口まで歩くって？
災害でもなければ歩くことはないと思います
信号待ちやらで歩くと45分くらいかかります
自家用車、タクシーですぐですよ

今日から第３期販売始まりましたね。
少し間が空きましたが販売戸数も15戸とほぼ予定通りみたいで。
これが捌けると残り10数戸なので来月から最終期販売になりそうですね。
今のご時世、この総戸数でこのペースはまぁ順調なのでは。

>>393 匿名さん
宮崎台から溝の口に実際に歩きましたが、30分程度で着きましたよ！笑もちろん宮前平からだとプラス15分程度かかると思います

別件ですが、宮前平の焼き鳥屋は美味しいですよ！通勤は宮崎台、飲食などは宮前平で使い分けるのも良いかもですね！

>>395 マンション検討中さん
あなたの家からですよね
梶が谷寄りの

宮崎台駅から溝の口駅までですが、30分だと相当早歩きだけど、成人男子なら40分あれば余裕かな。
10分は大違いですかね？

成人男子だけですか
電車利用は小学生、中学生、大きい荷物を持った高校生もいるわけで田都が止まって歩いて溝の口まで行くのを親としてどう思いますか
そもそも自宅待機でしょ
わたしの会社は歩いてでも出社しろとは言われません
会社としては労災の関係があるので通常通勤ルートと違う手段の事故に責任とってくれません
むしろ遅延は田都だから仕方ないなって言われて終わり
30分、40分がどうのこうのの問題じゃない

>>396 匿名さん
シティなので、もちろん梶が谷よりじゃないですよ！
宮崎台と宮前平の間です

>>396 匿名さん
歩いたのは宮崎台駅からです！