マンション検討中さん
[更新日時] 2019-02-14 00:01:46
プラウド宮前平についての情報を希望しています。
「ミライフル」による間取りプランってどうですか?
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市宮前区宮前2丁目10番2、4、5(地番)
交通:東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
間取:3LDK・4LDK
面積:71.60平米~85.89平米
売主:野村不動産
施工会社:長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ
総戸数:134戸 ((他に管理事務室1戸))
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上5階 地下1階建て
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-12 12:59:25
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市宮前区宮前平二丁目10番2、4、5(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
134戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上5階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月下旬予定 入居可能時期:2019年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド宮前平口コミ掲示板・評判
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101
マンション検討中さん
100番さん、インテリアオプションを考えていると言うことは販売前かと思いますが購入決定なんですね❗インテリアオプションについてはわからずすみません。。
近隣に住んでいます。この辺の良いところをアピールしたくて書きます。
ここは本当に住みやすいですよ❗
小学校も図書館も中くらい&大きな公園も近く、
保育園も宮前区内では大きめの
認可保育園が近くに複数あります。
(宮前平保育園、もりのこ保育園、
空翠保育園など)
またエンジェル宮前という病児保育も近いです。
(宮前区内に1つしかないです)
商業施設も、徒歩4分以内に、クリエイト、
ファミマ+ミニピアゴ、
生活クラブデポー(生協です)があります。
宮崎台までの道はほぼ平坦で並木道が続き
道が美しいので歩いてて清々しいです。
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102
匿名さん
101さんは、ご近所にお住まいなのですか。
保育園のことなど、いろいろと詳しい情報をありがとうございます。
土地勘のある方の情報は、ホームページに記載されている情報よりも
信憑性が高く、購入するにあたりとても参考になります。
買物や学校関連の情報がありがたいです!
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103
マンション検討中さん
いまどき宮崎第4公園付近の住宅街の戸建にわざわざ住むやついるか?
遠すぎて話ならない。
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104
口コミ知りたいさん
>>103 マンション検討中さん
SUUMOで調べば分かる話です。あの近くの戸建は築20年経っても6~7千万で売られているのが相場です。それだけ需要があるということでしょう。
毎日深夜遅くまで残業して働く共働きサラリーマン世帯は駅近を好むだろうけど、世の中そういう人はばかりではないです。普段仕事と生活に時間のゆとりがある人にとってむしろ駅から適当に離れた閑静な住宅街が人気だと思いますよ。
それにあそこは駅から徒歩12-13分程度で戸建にしては近い方ですよ。スーパーや学校も徒歩5分圏内ですし、かなり住みやすい環境だと思いますよ。
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105
匿名さん
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106
名無しさん
戸建ては子供のいる家族が買って住むものだけど、今はその家族世帯が減っていく一方だからね。これだけ結婚しない人が増えてくると今まで常識だった100平米の戸建やその用地は余って仕方なくなってくるでしょ。団塊の世代が70歳越えて戸建てを手放し始めたら拍車がかかりそう。郊外駅から徒歩12、3分の戸建てだと将来的な資産価値などはあまり気にしないほうがよいかもよ。
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107
周辺住民さん
今のマンションに資産価値があるとでも?新築で2年~3年をかけても売れないマンションが中古になれば相当安くしないと売れるとは思えません。それとここのマンションを買う人のほとんどが子育て世帯ではないでしょうか。結婚しない人が増えればここのマンションも売れなくなるのは戸建と変わらないです。団塊世帯だってマンションを買ってる人たくさんいるでしょう。彼らがこれから手放すは戸建だけではない。
それより、古くなっても建て替えが困難なマンションより、建て替えが容易な戸建のほうが将来的な資産価値が高いと思いますよ。日本人は究極的な新築志向があるからね。
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108
名無しさん
高齢世帯が戸建てから駅近マンションに移ることはあっても、その逆は少ないのでは。家族数の減少に加え、夫婦共働きの増加、車離れ、いずれも駅近マンション優位に働くでしょうね。郊外の住宅地は高度経済成長期に膨らんだキャパがそのまま残ってるわけだから、今の時代を考えれば余ってくるのが当たり前で、その中では駅近マンションが比較的マシかもねって話。不動産は住むための買い物と割り切って資産運用は株式投資でやったほうがいいと思う。
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109
検討中
昔のように時間に余裕があるご家庭も少ないように思いますしね。
現在片働きでも、将来共働きになるかもしれないと思えば、駅、保育園、小学校、スーパーへの近さは重要です。
親の介護(入所先に通う場合)を考えても、駅から遠い物件は検討する気になかなかなれません。
また、95さんの写真にある、一目惚れするような素敵な邸宅があったとして、せっかく駅からの距離等を妥協して買っても、まわりが相続等で土地を売ったタイミングで狭小三階建てに囲まれそう。
私も当初は戸建を探していましたが、条件に合うところが見つからないため、マンションやむなしの心境です。
みんなが欲しがりそうな立地は大抵マンションになってしまいますしね。
マンションに資産性がないと承知の上で、永住しうるかを念頭に買うか買わないか、決めるのみです。
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110
口コミ知りたいさん
>>83 マンション検討中さん
84さんのおっしゃる通り、最多価格帯は西向き。南向きは戸数少ないです。
西向きの棟ですが、隣の団地とかなり接近して建ちますので、ものすごく圧迫感があると思います。窓を開けたらすぐ目の前なので。団地側ももう少し後退させて建ててくれと、ひどく争っていました。
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111
匿名さん
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112
通りがかりさん
宮崎台のシティもランドスケープはここと似たようなものです。敷地内の立体駐車場や別棟がバルコニー前にある住戸も結構ありますが完売みたいなので利便性と価格とのバランスで選ばれてる人もいらっしゃるのではないでしょうか。
いい意味でも悪い意味でも近隣の方から注目されているみたいなのでそれはそれで悪いことではない気がしますが。
贅沢言えばきりがありませんが、周りの新築中の物件に比べれば中庭や植栽にスペースを取ってる分、ましかもしれません。
ジオは南側が絶望的な感じがします。
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113
匿名さん
>>112 通りがかりさん
シティはまだ残ってますよ。
ジオもここも坂がきついですよね。区役所に行くのに宮前平駅からベビーカーを押して上がったらすごい辛かった経験あり。逆に帰りはベビーカー手放さないように緊張した。慣れなんでしょうが。
環境いいんだけど、駅から7分間なんかではとてもじゃないけど着かない。
ジオもいいけど南が傾斜になってしまってますから上の階か東向きでないと厳しいかと。
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114
匿名さん
宮前平に住んでいると聞いたら、いいところにお家を持っているなと思います。ただし、田園調布は敷地面積が広くて売りにくい(高額で手が出しにくい)とデメリットも多いように思います。坂も多いんでしたっけ?
購入者の高年齢化も問題視されています。ただ、駅から15分以内なら十分に買いたいと思う人も多いことでしょう。
南向きは、S棟で、この棟の売れ行き状況を知りたいです。東向き、西南西向きの棟もあるのですが、やはり南向きがベストかな。価格がS棟だと高いですか?
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115
マンション検討中さん
2月上旬販売開始です。
また、予定価格も一部出ています。
ですが、やはり一度モデルルームは訪問されてはいかがでしょうか?本当にどの向きが良いか、現地見学も含めて検討されることをお勧めします。
ところで、積雪があると、特に下り坂が怖いですね。極めてマレですが、ふらっとアプローチの価値について考えさせられました。
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116
マンション検討中さん
ここの坂は筋トレにはもってこいですね。
一階は貨物線の真上のため、音が懸念。
近辺参考は大島てるですね。
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117
匿名さん
南向きは軒並み6000万円オーバー。
狭くて良いので、もうちょっと安くなりませんか?
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118
検討板ユーザーさん
>>117 匿名さん
安くなりましたね。モデルルーム来場者の反応踏まえたのでしょうかね恐らくは。
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119
マンション検討中さん
>>118 検討板ユーザーさん
当初予定価格から引き下げられたのでしょうか?HPに掲載されている予定価格も変更されているのでしょうか?
当方、当初の価格帯を覚えておらず教えいただけると幸いです。
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120
マンション検討中さん
大体全体的に20万〜150万くらい下がってますね。
これでも私的にはまだお買い得感は感じないな。
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121
マンション検討中さん
>>120 マンション検討中さん
ありがとうございます!
坪1〜5万円程度とはいえ、無いよりはマシですね。市況が高止まりしているとはいえ、それでも値ごろ感はありませんが。。
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122
匿名さん
近隣のマスト、ポラスはもう一段階安いですからね。
ジオも掲載間取りを見る限りでは、面積を抑えて安くされているのではないでしょうか。
どうしても広さが、という方はプラウドですね。
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123
匿名さん
来月、第一期販売ですから今の時点でこれ以上の価格引き下げはないのでは。
どうしてもプラウドにこだわるなら第二期販売まで様子見ですかね。第一期の売れ行き次第で下がる可能性もないことないので。売れ行き良ければ望み薄ですが。
後は1年先の完成後の売れ残り住戸を狙って値引き交渉するとか。ただ、残っているとしても日当たり等多少難あり住戸の可能性大ですけど。
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124
通りがかりさん
ここは北傾斜の変形の土地なので日照と周りの目線がかなり気になります。販売がはじまるようですがどうしても欲しい部屋をピンポイントで決めている人以外は竣工後に現物を見てからの方が良いように思う。エントランスはなぜ駅に近い南東に作らないのでしょうか、中庭の日照も気になるところ。
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125
検討板ユーザーさん
ここは色々半端な分、価格に反映させて完売まで持っていくパターンかなと。もう1ブロック南で南ダレだったら良かったのにな。1期で捌く戸数目標上げつつ単価落としてきた背景は言わずもがな、周辺競合物件との兼ね合い。一生で一番大きな買い物ですので、みなさん色々としっかり比較された上で決心されることを望みます。
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126
マンション検討中さん
モデルルームがある場所はマンションに良いと思いますが、今後の建設予定等はないのでしょうか?駅近、坂の距離がプラウド宮前平までに比べると1/3?程度、南傾斜で日当たり良好、線路までも適度な距離で騒音が気にならなさそう。
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127
購入経験者さん
>モデルルームがある場所はマンションに良いと思いますが、今後の建設予定等はないのでしょうか?
あそこの場所なら坪350は下らないと思います。
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128
名無しさん
私はジオの価格が出るまでは購入に踏み切れないのですが、みなさんはどうですか?
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129
マンション検討中さん
>>128 名無しさん
私は広さと間取り(セレクトプラン)重視するため、ジオを待たずにプラウド東向きにしようかと思っております。
今週末は周辺を広範囲に歩いて見て回ろうと思っていましたが、雪の可能性ありますね。激坂✖️雪を実際に体験するにはいい機会なのかもしれませんが。。
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130
匿名さん
リセールを考えると、宮前平では南向きにこだわりたいところ。
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131
口コミ知りたいさん
>>130 匿名さん
リセールを考えるならマンションをやめた方がいいでしょう。新築でこれだけ売れないのにどうしてリセールできるか知りたい。
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132
評判気になるさん
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133
マンション検討中さん
売れてない、というより、安値で手っ取り早く売り捌くのではなく、高値で買ってくれる人をじっくり探す、という方向なんじゃない。
それだけ、業界全体的に厳しいんだと思う。
今は買い時でらない、という結論かなと思う。
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134
マンション検討中
上階はともかく、南向き2〜3階あたりの日当たりは果たしてどうなんでしょうね。
私は、線路沿いを妥協して他物件にするか考え中です。
富士見台小学校学区にマンションが多すぎる感じがするのも、リセールを考えると少し気になります。
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135
通りがかりさん
であれば買い時といわれるものが来るまで待たれては。
消費税増税、建築職人の不足・賃金上昇、駅近マンション用地の不足傾向など暫く相場が下がる要素は見当たらない気がします。借入金利もいつまで低金利が続くのか、ローン減税制度も期限があります。
オリンピック後には建築需要も減って相場が下がるみたいな話もありますが、相場が下がるということは買い替えを考えてる人の手持ちの不動産価格も当然下がるということ。
そんないつ来るかわからない先のことを考えるより不動産も「買いたい時が買い時」と考えた方が気が楽では。
「今の家族と新しい環境で過ごしたい」と思った時が買いたい時。相場の下落待って何年も年月が経てば子供たちも育ちざかりを過ぎ、自分たちも年を取ってしまって本当の買い時なくしてしまうんじゃないですかね。
幸い?このエリアはポラスからプラウドまで価格に限って言えば選択肢が多いので。
私はプラウド検討してますが。
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136
名無しさん
資産価値はルピアやマストとほとんど同じ。
坪単価が 200 万円台の半ばに達すると完成在庫へ一直線。
野村不動産はいつも通り竣工が近づくと値引きを始める。 ので、慌てず、ここはじっくりと構えるべき。
ちなみに宮崎台は大量在庫。
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137
マンション検討中さん
最上階狙い、または日照を気にするのであれば一期で上層階、そうでなければ次期以降で値下げ狙い、と言うのはアリかもしれませんね。
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138
通りがかりさん
>最上階狙い、または日照を気にするのであれば一期で上層階、
単価が高くて利幅の多い住戸から客付。
それ野村の思うつぼですね。
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139
匿名さん
プラン内容を見ようとしたのですが、
資料請求をした人のみしか見ることが出来ない間取りが多くて残念です。
今は何戸販売中なのか、もう少しわかるようになっていたら良いのにと思いました。
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140
マンション検討中さん
>>139 匿名さん
2月17日から第1期販売開始予定なので、まだ販売始まっていませんよ。
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141
匿名さん
ホームページの予定最多価格帯は5,500万円台とあるのに、物件概要を見ると5,900万円台とあります。
どちらが正しいのでしょうか?
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142
マンション検討中
>>141 匿名さん
第1期販売55住戸の最多価格帯が、5900万円ということ。
物件全体の予定最多価格帯が5500万円。
条件がよく、高い価格の部屋から販売するのかな。
日照やこだわり派は急げというサインですかね。
さあうちはどうするか…
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143
マンション比較中さん
宮前平のプラウドも長谷工が手掛けるようになったのですね。
長谷工でも松竹梅の作り方があると、どなたかがおっしゃってましたけどね。
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144
名無しさん
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145
マンション比較中さん
プラウドは、ブランドとしてのプライドを捨てたのだろうか。
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146
マンション検討中さん
ここは長谷工の代名詞ともいえる直床ではないですし、143さんがおっしゃっている松竹梅というのはありそうですね。
長谷工だから梅というのは、他の施工業者との比較であって、(他者に劣る)長谷工施工の中でもグレードに差がある、という論点とはズレているような、、
今週末から第1期ですね。
私はジオを待たずに、広さと間取りの自由度でここに決めます。
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147
マンション検討中さん
このマンションの共用施設には、どんなものがありますか?
エントランスにラウンジのみのシンプルなマンションでしょうか?
あまり余計なものは必要ないのですが、管理費等にも絡んできますので、気にはなります。
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148
匿名さん
施工が長谷工の場合のブランドはオハナではないの、プラウドにするかオハナにするかの違いは・・・わかる方教えて頂けないでしょうか?
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149
通りがかりさん
75平米以上は絶対という方はこの物件に決めるべき。面積我慢して、予算を抑えたいという方はジオを待つべき。ジオの68平米~70平米のプラン、良く出来ていると思います。
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150
名無しさん
湯けむりの庄の横の清泉女子の土地に動きが近々あるので、宮前平の検討際は此方を待った方が良いですよ。立地条件のいい場所ですしね。
あと、役所、図書館等の移動も想定必要。
プラウド、ジオ、ルピア、マストレジレンスはどれも似たようなもん。甲乙付ける争いしても所詮安物買いの銭失い。どこも、施工悪いしな。
安物の分際で高値で売られとるがね。
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151
匿名さん
>>150 名無しさん
清泉女子の跡地は何れは何らかの形で開発されるかもしれませんが、仮にマンションとしても販売は現状だと消費税増税の後。土地取得費、造成費用を考えると坪単価も宮崎台のフロント並になる気がします。
確かに駅から近い好立地ですが、買い物などの利便性は宮前平ではさぎぬま北大通り辺りの方が高いのでそれをどう考えるかですかね。
まぁいずれ出るかもしれない物件を待つのもアリとは思いますが、その間に家族も成長し家庭環境も変わるかもしれないので。
個人的には100%の満足はなくても買いたい時が買い時とは思いますが。
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152
名無しさん
どう考えても清泉女子の跡地の方が立地良いし、資産価値が全然違う。話にならん。賃貸の方が家庭環境の変化に対応できるのでは?
ちなみにプラウドより、マストの方がまだコスパ良い。
何方も無駄な投資に変わらないが。
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153
匿名さん
>>148さん
ゼネコンがオリンピック景気で強気になり、タワマン以外は手掛けなくなったためでしょうね。
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154
名無しさん
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155
通りかがりさん
>>154 名無しさん
シティやジオの掲示板にも出没してますね。
典拠不明のソース使って世直し気分で自己満足?
それとも野村の営業に相手にされなかったのですか?
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156
匿名さん
>>154 名無しさん
記事にされた物件については知りませんが、もしかしたら、付近にパチンコ店がなくなることを望む住民が多いかもしれませんよ。
そういう住民にとっては、野村はむしろ高評価になるのでは。
私は、野村は好きでも嫌いでもありませんけど、上記記事を見ても評価は特に変わりませんね。
トラブル物件は避けます。
ここのマンションは野村証券の社宅跡地で、土地取得トラブルは無さそうです。
安心して物件自体の価値を検討できますね。
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157
名無しさん
>>154 名無しさん
貴殿みたいな品性のない客は相手にしません。そこらの建屋販売会社と一緒にされては困ります。営業精鋭部隊ですので、上質な客しか対応しておりません。ご理解下さい。
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158
匿名さん
宮前平ならここか、ジオの2択なんだろうが、子供のいない50代の夫婦にはどうかなと、思う、立地条件の良さがコスパを悪くしているのだろうか?
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159
匿名さん
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160
名無しさん
>>154 名無しさん
当社は貴殿みたいな低学歴、低所得者であろう方は相手にしない方針です。来店の際に足元を常に見ておりますので、高圧的な対応につきご理解下さい。
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161
マンション検討中さん
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162
匿名さん
ミライフルどうでしょう。大きな特徴としては排水システムの違いがあるようですけれど。
ちょうどうちの排水がつまり気味で気になって仕方ありません。
配管距離が長いのに配水管が狭いほうが詰まりにくいというのも半信半疑だったりします。
もし万が一詰まってしまった場合、床下の配管をどうするのでしょう。
理屈としてはなるほどなと納得できるのですけれど。
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163
匿名さん
最近のプラウドは、長谷工か三井住友ばっかだな。
安普請。
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164
名無しさん
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165
匿名さん
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166
匿名さん
体験型謎時イベントが気になりすぎですが、マンションギャラリーで謎を解くと
マンション1室がプレゼントされる!というものではなく(笑)、
カメラや家電が抽選に当たればもらえるみたいですね。
家族で参加してわいわい楽しめる体験型イベントとしては良いのかもしれません。
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167
匿名さん
ここもジオも、南側がマンションで塞がっちゃってるのが残念。
宮前平は他に新築はないし。
モデルルーム行ったら東向きをすごく推されたから、野村も南側はいまいちと思ってるんだろうね。
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168
サラリーマンさん [ 30代]
>>167
人気のない部屋をそれらしい理由を付けて、ハマる人を探しているんですよ。
別にどうな業界でも普通の事でしょ。不良品や欠陥品でなければ、魅力もダメなところも自由自在に語れます。
察するに東側が埋まらないんでしょうね。
この物件は南側は問題ありません。
眺望なんて期待する物件ではないので、問題は日当たりです。
周囲をご覧なさい。あれだけ前が空いていれば十分に日は当たるでしょ。
個人的には東向きは昼前から部屋が暗くなるので嫌いです。西向きのほうが一日を長く感じられていいです。そりゃが、南が一番いいですが。
ところで1期は予定戸数捌けたんですかね?
ちょっとびっくりするくらい順調な数字だったものですから。
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169
名無しさん
販売開始前の値下げもあり、相当苦戦するのかなと思ったら、1期1次は50個以上売れたみたいですね。
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170
通りがかりさん
滑り出しとしては順調みたいですね。2次で5割超えるとこまで捌く感じじゃないですか。
これから春に向けて更に追い込む雰囲気ですね。
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171
匿名さん
間取りを見ただけですと窓が小さく閉塞感があるように感じましたが、
ルーフバルコニーつきの角部屋は窓が多く明るく開放感がありそうです。
資料請求限定間取りはどれも角部屋ですが、目玉商品になっているのでしょうか。
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172
マンション検討中さん
1期1次も全てが売れた訳ではなさそうです。モデルルーム訪問時に、先着順として紹介を受けました。契約件数は20~30くらいですか?
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173
検討中さん
>>172 マンション検討中さん
欲しい住戸が契約済だったので諦めてましたが買えるチャンスが出てきたということですね。因みに紹介を受けたの何号室ですか?
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174
匿名さん
現在公開されている間取りは第一期二次のものですか?
第一期一次分が残っているとすれば先着順はいつ公表されるのか、
どのくらい残っているのか、明確にしていただければと思います。
それから、来場者限定サイトと資料請求者限定サイトの内容は
全く異なるものですか?
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175
匿名さん
嘘かホントかわからない情報が飛び交ってる板で聞くより直接確認した方が良ろしいのでは。
現状の価格表では1次住戸全て契約済になってますが何れにしろ情報が更新されるの2次販売開始の前くらいじゃないですか。
限定サイトの中身は違うでしょ。そうじゃないと来場した人のメリットないし。
本気で検討してるならモデルルーム行って自分で確認すべきです。
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176
マンション検討中さん
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177
マンション検討中さん
実際に何個売れているかは販売している人間にしかわかりません。不動産業界が透明性が求められる時代にならないでしょうかね。
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178
匿名さん
公式サイトのえんじ色に色がついている間取りは未公開で、
資料請求した人のみに限定公開されているようですが、
目玉商品的な部屋なのですか?
どのタイミングで一般公開されるのでしょう。
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179
マンション検討中さん
田園都市線に、渋谷まで18分で行ける電車なんてありましたっけ?ゴリ押ししてますけど、溝の口で乗り換えても20分超えるでしょ。
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180
匿名さん
プラウド宮前平の立地のメリットって何でしょう?
駅も買い物施設もどれも中途半端に遠く、そして坂道じゃないですか。
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181
匿名さん
>>180 匿名さん
駅から中途半端の距離がメリットですよ。
駅に近すぎると騒音も気になるし、人通りが多いから子育て世帯に敬遠されます。ここは静かな環境でのんびりと子育てしたい人向けです。
毎日深夜遅くまで残業してプライベートの時間がほとんどない人には向いてません。
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182
匿名さん
ご近所にお住まいの方は、日常のお買い物はどこでされるのでしょう?駅前ですか、それとも東急ストア・いなげや方面ですか?
さすがに、駅から東急に寄って、マンションまで帰るのはしんどいですよね。だとすると、土日に買いだめパターンになるのでしょうか。
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183
匿名さん
駅に近いと電車通勤や通学は便利かもしれませんが
それだけ自宅周辺は人通りが多いということになるので
治安など心配な点は多いのでせないかなと思います。
治安も安心で便利な立地と考えると
駅から7~10分くらいの距離ではないでしょうか。
その部分をクリアしていて、間取りなども使い勝手よさそうなので
長く暮らしていくには十分に良い物件かなと思いました。
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184
匿名さん
マンションの地下を走る武蔵野貨物線は、騒音振動の心配は不要ですか?
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185
匿名さん
交通便と物件の向きを重視している人は多いと思います。
両面から考えて、
ここは最寄り駅まで徒歩7分で全戸南向きのマンションなので希望者がとても多いでしょう。
ただ、大規模マンションなので、
今多い共有施設があってもよいかかなと思いました。
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186
通りがかりさん
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187
マンション検討中さん
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188
マンション検討中さん
>>187 マンション検討中さん
共用部を考えるとシティではないでしょうか。
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189
匿名さん
ここは共用施設が全くないんですか?
敷地配置図を見る限り、駐車場、駐輪場、エントランスのみのようですが
他に決定している施設やソフトサービスはありますか?
子供向けの施設もありませんし、メインとなるターゲットはファミリー世帯
ではないのかしら。
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190
検討板ユーザーさん
>>189 匿名さん
ここは言うほど大規模じゃないから共有施設を作るだけのスペースが取れなかったでしょう。
無理やり作ろうとすると価格が跳ね上がるので、逆に売りにくくなる可能性が高いです。シティはいい例です。
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191
通りがかりさん
子供向けスペースもいいと思った時期もあるけど
たかだか数年のためにずっと高い管理費を払うのもアホらしと思ってしまいます
使わなくなってもその分のお金払うことになりますからねー
ファミリー向けだとしても必要最低限でも充分かなと思います
ラウンジだけある別の新築マンション買っちゃったからどうでもいいんですけどね
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192
口コミ知りたいさん
宮前平駅、綺麗になるみたいですね。店舗なども入ると良いのですが.
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193
通りがかりさん
鷺沼駅周辺も再開発されます。近隣での次のプラウド物件は土橋4丁目計画でしょうか、5月工事開始で平成32年2月工事完了予定。好立地ですね、楽しみです。
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194
サラリーマンさん [ 30代]
好立地でもハセウドには興味がない。
プラウド>プラウドシティ>ハセウド>ハセウドシティ>オハナ
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195
通りがかりさん
第1期終わった時点で半分以上捌けてるみたいだね。第2期もそのままの勢いで販売する雰囲気で。
まぁ今のところ順調なペースなのかな。
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196
マンション検討中さん
ここは売れますよ。色々ケチつけるコメントもありますが、学区がいいのはいつになっても価値ありますんで。価格も目に優しくはないけど、見れる範囲。
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197
匿名さん
学区が優秀なのは間違いないです。
私は宮前平中卒の30代男ですが、宮前平中学は、慶應義塾高校における公立入学者数ダントツの一位でした。
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198
マンション検討中さん
学区ならジオ、ルピア、マストも同じでしょ。ジオがいよいよ来月からモデルルーム公開だけど、勢力図はどうなるかな。
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199
マンション検討中さん
どこも学区いいんで、後は価格と仕様とブランドで各々判断ですね。蒸発することはないだろうけど、角部屋、間取り次第では人気が集中するところが出るでしょうね。
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200
通りがかりさん
ジオは売り出すタイミングちょっと遅すぎ。
ここの価格はそれなりだけど宮崎台のシティやフロントなど他のプラウドに比べるとこなれてるかな。他のプラウドなんて8000万円台ざらだけどここはそんなことないし、専有面積もまぁまぁ広め。
同じグループの野村證券の社宅跡地だから土地の取得費でアドバンテージあるかもね。
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