ブランズタワー豊洲ってどうよ？

まぁ坪450万くらいなら普通に売れちゃうんじゃない？

わざわざ安値で売らなきゃいけない理由もないだろうし、安値で売ったら赤字でしょ。

>>1201 匿名さん

坪450で誰が買うの？
なわけ無いだろ。
70ちょっとで一億？
煽りもいいとこ

>>1202 匿名さん

70で一億の時代になるのかもね。
首都圏のそこそこなら。。

2馬力で2000なんてザラにいるし、
1馬力2000以上ないとここは
無謀だよ

豊洲は高級住宅街ではないですよ。
ファミリー向けの街です。

プレミアムの2〜3億の部屋もそこそこ売れるでしょうけど、ファミリー向けのお手頃価格の部屋もあるはず。
でなきゃ1200戸は難しい。

北仲が同規模、パンダ部屋は大当たり。三井と東急の差はあるがここは？

同じような書き込みを武蔵小山タワーでもたくさん見ましたが、結果は。。

悔しいのは分かりますが今や豊洲は相場の底で不動産買えた資産家or年収2千万級のミドルアッパーの街ですよ。

一般の人は東雲なり枝川なりもう少し見合った場所で探した方がいいです。

>>1201
ネタに被せるのもアレだけど、
西角（北西角？）の中層はそのぐらいじゃない？

>>1205
誰も高級住宅街とは一言も言ってないけど、
一昔前の高級住宅街並みの単価になってるのが現実・・・
言い換えれば以前の湾岸を支えた年収1000万前後の上級サラリーマンは既にお呼びでなく、
その上の士業や経営者層が新たなターゲットであり、
このクラスでさえ今は都心の物件ではお呼びでないのが現実・・・
PT晴海にしても坪300で売れれば御の字ってスタンスだったのに、
延期の仕切り直しで販売が1年遅れただけで坪350・・・
バブルと言われればバブルなんだろうけどそれが現実。

（1208 の続き）

但し、強気価格でもヴァカ売れしてるかというと全くそんなことはない。
概ね一期で３～４割の供給に留まってるけど、
これは一昔前の即日完売商法の時代なら責任者は左遷されるレベル・・・

今はどこも竣工在庫を抱えるような売り方だし、
何かあったら一気に崩れ落ちる気がするｗ

その何かが起きないんだよね。ひと昔前の即日完売商法がおかしかっただけで。豊洲の新しい住人は既に士業や経営者が中心だし街並みも行き交う人も既に高級住宅街のそれと変わらないかむしろより上等と言っても過言じゃないよ。一度歩いてみるといいよ。

>>1210 マンション検討中さん

現役でお金を使える人が多いから
こ綺麗な住民が多いのかな。

>>1209 匿名さん

何かあったら一気に崩れ落ちる。
確かに...
今までの豊洲は一気に上がって行ったが、東急が最高地点。
オリンピック終了と共に不動産も落ち込むだろう。
ても買うつもり。
10年前に買ったタワマンの含み益がかなりでているから。
でも今度は落ちる覚悟はしている。

不動産の価格が落ちたら、失われた30年と呼ばれる時代が来ちゃいます。

さっき現地のプレハブ前を通ったら、いつも以上に車停まってて、外でガンガン叩いて何か作ってた。
そろそろモデルルーム建設始まるのかな。
都市計画決定から3ヶ月経ったしGWに向けて動き出す頃かね

一気には崩れ落ちないよ。落ちても徐々に、といったところ。

日本のマンションは暴落できない仕組みなんだから、安心しとけ。
売却するときには、銀行が一括返金を求めるので、そもそも安く売れない。

そもそも、マンションで住んでるんだから、安く売るわけがない。
だって、売ったって安く買える訳じゃないんだから。

なんのために売るのよ。。。

暴落しようが高騰しようが住み続けている分は
関係ない。
実家見てるとそう思う。

>>1202 匿名さん

武蔵小山が実際にそのぐらいで、絶好調とまでは言えないけど普通に売れちゃってるんだよなぁ、、、

>>1197 匿名さん

それら企業の従業員がどうなったかと言えば、雇用は維持され、給与もそこまで落ちていない。大企業はいいねぇ。

25年ほど前のバブル崩壊の時は、不動産バブル絶頂期に購入したマンションは数年で2～3割下落したぞ

>>1217 匿名さん

住み続けられればいいが、ローンが払えなくなった場合はそんなことはいってられない。
誰もがいつ何が起こるか分からないよ。
会社倒産、リストラ、離婚、介護離職、病気、、、

やはり2000必要ですね、まあこの収入レンジは0,1%という話ですが。

湾岸タワマンに最近住み始めた人は価格の下落がピンとこないでしょうけど、
今リバーシティは購入時より4割減です。
高かったからね。
まぁ20年住んだからいいけど。

あのバブル崩壊を知らない若い世代はお気楽だなw

不動産絶頂期と思われる今、高値がつくだろう東急物件を購入する場合、
下落することは覚悟しておく。
年収一馬力で1500必要（安い部屋なら1000）
無理なローンは組まないこと。

バブル引きずり世代も早く引退してくれないと、日本企業の設備投資が伸びませんよ！！
まぁ、中には最近になってようやく高金利のローンを払い終えた人もいますからギリギリまで働かないといけないのでしょうが。

仮にリバーシティを1億で買ったとして、売却価格が6千万とする。4000÷20÷12=約17万だから、家賃相場を考えても、賃貸に出したとしても、十分元は取れている。郊外だと4000万が1000万なんていうのがザラにある。

>>1227 匿名さん

そうそう。
値下がりしても充分活用したから気にしない。
なんで皆値下がりがそんなに心配？

堅実に生活していたシニア世代が、今一番金を持ってるよ
ここの億ションを現金でサッと買っていくよな。

お孫さんと楽しめる所です。海、緑、公園、病院ありのフラットな街であります。

>>1229 匿名さん

ビットコインで大儲けした若者も買うかもね。

確定申告は3月15日まで、最高税率55%だよ！

>>1232 匿名さん

個人でやってんの？　私は法人取引、昨年は良い年でした。

小学校に近いマンションのロビーは子供の溜まり場になるんだよね。
出来れば大人向けのコンセプトにして、子供の少ないマンションになることを望む。

浜松町か新橋の中古お勧めします。

>>1234
小学校を移転させる労力を考えると、貴方が移動したほうが早い。
都心に小規模のコンセプトマンション買いなさい。

コンセプトもそうだけど組合がしっかり目光らせるのが重要。今住んでる某大規模ではエントランスに仮設の柵で導線固定、ソファーセットや水盤の撤去などして脱子供の溜まり場に成功した。総会では美観損ねるなど反対出たが理事長が優秀でシニア層まとめてなんとか可決に持ってった。

>>1234
月島のミッドタワーグランドなんか正に大人向け！って感じじゃないですかね。

>>1237
優秀？暴走じゃなくて？
子供の問題を放置していいとは全く思わないけど、
その対処対策の仕方が全く羨ましくないし、色んな意味で後退してる気がするｗ
大規模で通ってしまう案件とは到底思えないし、ネタだと信じたい。

>>1237 マンション検討中さん

冗談ですよね？
本当ならかなり残念なエリアだと。。

豊洲は子供が多くファミリーが住むエリア。
大人向けの静かなタワマンが好みの人は、他のエリアに行くしかないですね。
小学校と幼稚園が隣接だから、東南向きは常に子供の声は聞こえると思いますよ。
あと救急車のサイレンもだね。

あと向かいは消防士の掛け声。

さすがに消防署は向かいとは言えない…
距離にして200mは離れてるし、道路も挟んでるし

いざという時に助けてくれる方々ですから、訓練を中心にやってもらいたいです。

消防署が近いと、呼んだらいち早く駆けつけてくれる。
でも、救急病院は近隣住民だからといって優先診療はありません。

>>1246 匿名さん

救急病院はやっぱり迷惑施設だな

誰でも世話になるけどね。

>>1248 匿名さん

近いからといっても昭和大病院には世話にならない。
ここらの住民には評判イマイチだよ。

>>1249 匿名さん

へえ。豊洲住民には評判良いよ。

豊洲の昭和病院は、前回のキムタクドラマのメインのロケ地でしたから、来客は病院前を案内するだけでも喜びます。

救急病院だからもちろん日常使いはできません。

腹痛で夜電話したら初診料5000円かかりますよ。と受付に冷たくいわれました。
腹痛くらいで来るなと言わんばかりでした。
翌日、あまりにも痛いので他所の病院で見てもらったら腸閉塞で即入院。
近くても役に立たない救急病院でした。

私の周りでも評判よくないです。
ただ、近くて綺麗だから、重病でない場合は紹介してもらっているようですね。
聖路加は評判いいけどちょっとお高いから、入院するには二の足を踏むからね。

聖路加病院は社会的地位が高かった患者が多い。

>>1253 匿名さん

総合病院はどこも紹介状なしの初診にお金を取る流れですよ。東大病院もそうです。

>>1256 匿名さん

初診料が5000円かかるのは、もちろん知っていますよ。
重病でない患者は来るなということですよね。
近くにあって、救急車のサイレンが毎日煩くても、気軽にかかれない病院ということですよね。

豊洲は中学生が自転車でスピード出すから危ない。またママさんが子供2人乗せて運転しててたまに転倒してるから、やはり救急病院必要。

救急病院も目の前でサイレンがうるさくなければ、有難い存在なんですがね。

東急予定地のプレハブから出てきたお兄さんに聞いたところ、
彼らは東急とは全く関係なく、新豊洲駅前で作業しているツチヤ建設の方たちでした。

東急は遅れているようです。

>>1261 匿名さん
聞いてるとこ私たまたま見かけたかも。貴方かどうかは自信ない。顔はよく見えなかった。

>>1257 匿名さん

重病でなくても、紹介状あれば見てくれますよ。
私は人間ドックでポリープあったので、取ってもらいました。もちろん、5000円なんて取られませんでした。

ふつうにルールを守って利用すれば良い病院ですよ。
豊洲住民にも評判良いです。

>>1257 匿名さん

昨今の医療事情をご理解されているならそのような言葉は出てこないかと。
それに、ご存知だったなら5000円払って診てもらえば良いだけのような。。それか救急車。
結局、紹介状もらうにもお金かかるし、余計な通院時間も考えたら5000円なんて大した金額ではないと思うんですけどね。個人的には。

>>1261 匿名さん

あの人達は東急タワマンの建設関係者ではないってこと？
じゃあ、モデルルームはまだまだだな
このスレも関係ない話ばかりだし。

>>1264 匿名さん

だから、腹痛くらいで深夜に来るなという口調だったから行けなかったと書いているでしょう。　

早く情報欲しいですね。
キッチンがガスだと嬉しいです。
夏に販売？...もっと先になる気もします。

>>1267 住民板ユーザーさん6さん

深夜に来るなとは言われておらず、5000円かかると言われたのでしょう？

5000円払うといえばよかったじゃないですか。
それなら、ルール通りなので受け入れてもらえますよ。

病院側も大変。
モラルがない人のせいで
本当に重病な人に集中できない。
働く人も負担。

どうしても辛ければ5000円払って見てもらう。
救急車も有料でいい。
非常事態のお金がかかるには仕方ない。

なんでも人のせいにするのって嫌ですね。

その時は我慢できるほどの腹痛だったということ、この程度の腹痛で救急病院に行ってもいいのかと思い、行かなかったということでしょう？
この程度で救急車は呼んではいけないと思ったのでしょう？
受付が5000円かかるけど辛いなら来てください、と言われたら行ったんじゃないですか？

なんでもかんでも直ぐに救急車をよんだり、大した病気でもないのにお金さえ払えば大学病院にかかれると思うほうが、モラルがないんじゃないの？

救急車を簡単によび過ぎなんだよ。
タクシー代わりによぶ人もいるって言ってたよな。
だから毎日あんなに救急車がうるさいんだよ。
救急車は有料にすべきだよな。

>>1270 匿名さん

どの程度かは電話では伝わらない。
お金が払うのが嫌、看護師が冷たかったから、、って
行かない選択したことをなんで人のせいにする？

お腹が痛くておかしいって判断できるのは自分。

>>1270 匿名さん

病院側だって、救急病院なんだから深夜に軽症の患者に来られたら迷惑。
受付の対応次第で気の弱い患者は、救急で行きにくくなるということだね。

つかシステムが悪い、もっと周知すべき。
診療所探せっつっても、その診療所がなかったりするし、
忙しいサラリーマンや小金持ちには5000円ぽっちじゃ抑止にすらならない。
急患と紹介状以外は一切診ない診れないってことでいいと思う、特に大学病院。

>>1272 マンション掲示板さん

深夜の受付は看護師ではなく、警備のおじさんですよ。

受付の警備のおじさんも深夜にひっきりなしに電話がかかってきたら、腹痛くらいで来るなと、言いたくなるんじゃないの？

昭和大学付属病院は、近隣住民だからといって気軽に利用できない病院です。
救急病院ですから。
でも、救急車のサイレンは我慢してね。
救急病院ですから。

実際、救急車のサイレンがどれくらいウルサイのか、PHTに住んでる人に聞いてみたいな。

>>1278 匿名さん

資産価値にかかわるから正直な話はできないかと。

正直な話が出るかどうかで、影響の大きさを推測できるってことかな。

メリットあります。建物内に薬局ありますし、キムタクのドラマに使われていた病院の横と全国の人に自慢出来ます。

>>1281 匿名さん

で、救急車のサイレンはどんなもんでしょうか？

シエルタワー南西向きに住んでいます。
UR賃貸で資産価値関係ないので書きます（笑）

マンションの向きにもよるでしょうが、
消防署から出てくる救急車、病院に向かう救急車とダブルでサイレンの音はウルサイし、右へ曲がります左へ曲がりますの声もウルサイです。
冬、サッシを閉めきるとさほど気にならないですが、問題は夏、窓を開けっ放しにすると耳元で大きなサイレンと声、またかとイライラします。
夏の深夜は熱中症で運ばれるのか毎晩1～2回は聞こえてきます。 以前は窓を開けて寝ていましたがそれは無理なので窓を閉めて寝るようになりました。

救急患者がこんなに多いのか、救急車を呼びすぎなのか、どっちもでしょうね。
東急もシエルとほぼ同じ位の距離になるので、参考になればと思い書き込みしました。

一体救急車のサイレンが頻繁に聞こえる事のどこが問題なのか。
春は精神的不調による自殺未遂、夏は熱中症、食欲の秋は肥満症からの心筋梗塞、冬は風呂からいきなり外に出て心筋梗塞という風に、サイレンが耳にたこが出来るくらい聞こえる事で季節ごとに「またあれで運ばれてるのか... 俺も気をつけないとな。」と自分に注意が促せる。
近隣住民の健康向上に寄与してますわ。

>>1277 匿名さん

紹介状あれば気軽に利用できますよ。
救急じゃなくても大丈夫です。
豊洲住民でも評判良いですよ。

5000円払えば？

>>1286 匿名さん

紹介状あれば5000円なんて要らないですよー

>>1283
ありがとうございました。
サイレン音は真剣に気になっていたので、たいへん参考になりました。
窓を開けているとイライラするレベルということですね。少なくとも寝るときは閉め切る必要がありそうですね。

みんな夏に窓開けて寝るの？
今スミフだけどそもそも窓開かないからまどあける習慣がない事に気がついた…

>>1289 匿名さん

笑、タワーの高層階は夜景と夏の夜風が心地良いよ〜
窓を開けられないなんて、さすがスミフ

>>1290 匿名さん

タワーで窓なんて開けたら、強風と騒音凄いだろ。
低層なの？

>>1291 匿名さん

なにも強風の日にまで窓開けなくても…。
普通の日であれば気持ち良い風が抜けますよ。

うちもタワー高層だけど、春秋の気持ちいい季節は窓開けてるよ。最高だよー。
夏はエアコンかけっぱだから閉めてるけどね。

基本的に夏はエアコンつけっぱですわ。
サイレン音が響くのは仕方ないので窓開けたい人はストレスかもね

ここは、夜も基本的には静かですよ。救急車を心配するのは遠方であまり来たことのない人ですかね。

>>1295 匿名さん

シエルタワーの人が正直にサイレンが煩いっていったでしょう。
サイレンの音を認めない人は資産価値を気にしている人？

>>1296 匿名さん

うーん、本当にシエルの人なんでしょうか？
嘘くさいなーって思って。。。

掲示板なんて9割は嘘なんだから、信じる方が悪い。

信じないのは何故？
信じたくないってか？

>>1297 匿名さん

シエルの人が嘘をつく理由はないだろう。
自分も豊洲住民だが、そうだろうなと思うよ。
何せ消防署と救急病院に挟まれているようなもんだから。