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マンション検討中さん
[更新日時] 2018-10-20 20:17:47
パークホームズ本郷 ザ レジデンスについての情報を希望しています。物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:青木あすなろ建設、みらい建設工業特定建設工事共同企業体
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
所在地:東京都文京区本郷6丁目117番1外3筆(地番)
交通:都営地下鉄三田線 春日駅 徒歩5分
総戸数:30戸(販売総戸数26戸、非分譲住戸数4戸含む)
入居時期:平成30年11月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上7階
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-10-05 15:57:27
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区本郷6丁目117番1外3筆(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩5分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩5分 東京メトロ南北線 「東大前」駅 徒歩9分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
30戸(販売総戸数26戸、非分譲住戸数4戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年10月下旬予定 入居可能時期:2018年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
青木あすなろ建設・みらい建設工業特定建設工事共同企業体 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ本郷 ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
クイーンズ伊勢丹まではそこそこ距離があり、坂もありますが、
このあたりだと、普段はどこでお買い物をされるのでしょうか?
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102
匿名さん
倍率つく部屋あるの?スレの雰囲気みるに人気なさそうだけど。
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103
匿名さん
倍率とか蒸発とか言っているのはいつもの人だから、スルーでお願いします。
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104
匿名さん
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105
匿名さん
誠之小は、4~5年後以降に入学するお子さんならばよさそうですね。
ただ、ここよりもグローリオのほうが近くてよいかな。
子供の足だと15分~20分かかると思います。
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106
匿名さん
子供にとって15分以上歩くのって、長いんですよね〜思い出したみると。
小学校の始業が8:20とすると、8:00前には家を出なければならない。親の出勤時間と重なると朝の戦争が始まりますからね。
子供のためと思って買ったつもりが、日常生活で子供に苦労をかけるのでは本末転倒ですよね。
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107
購入経験者さん
>>101さん
クイーンズ伊勢丹より少し近いのは、ダイエー小石川店やスターフルーツ小石川店。品ぞろえではクイーンズ伊勢丹が最強です。ちなみにクイーンズは駐車場があるので、重宝するかと思います。
>>105さん
グーグルでは誠之小まで、950m11分と出ていますね。坂の上り下りもあるので、そこそこ時間がかかりそうです。
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108
匿名さん
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109
マンション検討中さん
このマンションの入居時期にはまだできてませんが、数年後に春日駅の再開発が終了したらスーパーがテナントではいる予定ですよね?
坂はともかく、駅前で買い物してそのまま家に帰れるのですごく便利になりますね。
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110
匿名さん
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111
周辺住民さん
普通は坂の上って好まれるものですけどね(笑)。
>>109さん
再開発ビルにスーパー、できますよ。個人的には本郷三丁目駅付近にスーパーが欲しい、、。
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112
通りがかりさん
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113
匿名さん
ここより春日再開発タワーが気になります。高いんでしょうか?
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114
匿名さん
>>113 匿名さん
坪550万~って感じじゃないですかね。最近はどこも高いから。
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115
マンコミュファンさん
>>113 匿名さん
文京区の古くからの住人の間では、坂の上か下かは大きな問題ですよ。
同じエリアに見えても、生活圏だったり住民気質が違うんだよね。
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116
匿名さん
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117
匿名さん
いや、けっこう、公立小学校の層とか、治安とか、民度が変わってくるのよ、これが。
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118
匿名さん
麻布、赤坂、番町あたりならともかく、文京区で坂上、坂下と言われても・・・
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119
マンション検討中さん
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120
匿名さん
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121
匿名さん
>>118 匿名さん
所詮、都心五区にも入らない区ですから。、
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122
匿名さん
確かに学区が違うというのあるが、金持ちが春日のタワマンに大挙して押し寄せ、子供をサピックス等に通わせまくると小学校の勢力図など簡単には塗り変わるよ。
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123
マンション検討中さん
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124
周辺住民さん
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125
匿名さん
>>118、121
だからこそ、差が大きいのですよ
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126
匿名さん
>>124 周辺住民さん
柳町小は学級崩壊あったってよ。どこの小学校でも起こり得ることだけどね。
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127
匿名さん
私もその話を聞いたことがあります。
確かに他の小学校も同じですが、少なくとも「人気」ということはないですよ。
柳町小も取り上げられていた雑誌を見たことがありますが、内容がちょっとズレていました。
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128
匿名さん
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129
名無しさん
>>122 匿名さん
金持ちは春日なんかに住まないよ。
あと、春日に住んで坂上のサピに通わすのか?
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130
匿名さん
しかも、タワマン1本では小学校の勢力図は変わらない。
普通は同じタワマンから同じ公立小学校に通うことになるのは、同学年で10人もいないよ。
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131
匿名さん
現地行きましたが、膝に持病あるのであの坂はきついです。残念ですが他の三井マンション探します。
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132
匿名さん
>>131 匿名さん
春日駅からの坂は本当に急ですよね。でも価格も安そうなので無問題。
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133
匿名さん
膝が悪いと言っているのだから、価格は関係なくないか?
そういう人は本郷通りからバスにでも乗るとよい。
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134
周辺住民さん
単身居住ならともかく、本郷通り沿いに出ても生活にインフラは少ない。
春日のほうが生活圏としてはベター。
低層階の養生が取れてきた今の姿を坂下から現地を見ることが必須。
ファミリー層にとって我慢の出来る範囲かはそれぞれ。
対面の建築現場は一棟買いのようで、保育園が入るそうで
他は賃貸との話を聞いた。
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135
匿名さん
学級崩壊って何を根拠に話しているんだ?具体的な事例を言えよ。
そうでなければ荒らしは5ちゃんに行ってよし。
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136
通りがかりさん
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137
検討
そんなに坂きついんですか?
忙しくて現地見に行けそうにないので、教えて下さい。子どもの自転車に、加速がつきすぎることを考えると恐ろしいですね、、、風の又三郎的な無茶なことをするなと言って聞くようならいいですが、うちは無理かもしれません。
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138
検討2
ご近所の方いらしたら教えて下さい。
日暮里、上野方面にでる時は、バスですか?タクシー、つかまりますか?
成田空港まで行く場合、どうされてますか〜?
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139
通りがかりさん
半年前まで坂の下に住んでいましたが、あの坂は本当にきついですよ。
子供乗せ電動自転車でも登りきれない時ありました。自転車で登っている時に向かいから車が下ってきたらもうアウトです。端ギリギリに寄って停まらないと車とすれ違えないので、途中で停まり、そこから押して登っていました。下る時はブレーキを目一杯かけてゆっくり下る感じです。下りきったところが言問通りなのですが、見通しが悪く人通りもあるため、スピードゼロで突入しないと危ないです。
坂の下すぐにピアゴという24時間スーパーがあったり、皮膚科、歯科、内科等病院も充実しています。少し行くとセブン、ラーメン屋もあります。
私は坂下住まいだったので本郷郵便局や東大に用事がある時以外は坂上まで行きませんでしたが、急坂が怖いので基本坂を使わず、言問通りを慈愛病院の先まで行って回り道していました。
あと、近くの公園は鬱蒼としているので蚊が凄いです。陸橋を渡れば広めの西片公園があるので、まだそちらの方が環境がいいかと思います。
バスは、坂を下りれば上60という池袋(若しくは大塚)~上野を繋ぐバスが走っています。坂を下りてすぐの菊坂下交差点に停留所があるので、上野駅や動物園に行く時は便利です。
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140
通りがかりさん
地元住民ですが、この坂は急なうえに長いからしんどいと思いますよ。まあ、若い人なら大丈夫ですかね。
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141
周辺住民さん
近撮(2017.11.28)です。
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142
検討2
>>140 通りがかりさん
坂情報ありがとうございます。
電動でもキツイとは、、、。
おバカな子どもにとって、かなり魅力的な坂ですね、、、事故を起こしそうで怖いです。
坂下に利便性の高い施設が多い印象です。東大前周辺は、確か何もなかったような、、。
バス情報もありがとうございます。
日暮里から京成で成田を使おうと思っています。日暮里まで自転車、とも考えたのですが、毎日となるとなかなかハードですよね。バスは混みますか?
やはりどこも帯に短し襷に長しで、なかなかパーフェクトな物件は中々ないですね。
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143
匿名さん
>> 142 成田に勤務されているのですか? その場合、「どうしても文京区」と思われるなら、巣鴨、駒込あたりの物件を選ぶという手もありますよ。
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144
マンション検討中さん
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145
匿名さん
>>142
同じような考えの人がいるんだな、と見てました。私も成田ダイレクトだったらJR山手線沿いの方がやはり良いと思います。何といっても2,3分おきに来てくれるスピード感は一度味わうと忘れられません。田端以東では京浜東北線も使えるし、日暮里も上野もあっという間です。
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146
匿名さん
>>145 匿名さん
丸の内線も朝は2分おき、昼間は4分おき。
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147
検討2
>>143 匿名さん
>>143 匿名さん
ありがとうございます。
成田周辺の施設に通勤予定です。
通勤のことだけを考えると、やはりこちらがベストではないですよね。
こちらに拘るのは、学区の魅力です。
誠志小学校の何がいいのか、実のところよく分かっていないんですけどね、、、笑
ミーハー心と、子どもに対する罪悪感のような複雑な感情から、なんとなく惹かれているだけかもしれません。私は親としての自信がないのでしょうね、、、。
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148
検討3
>>145 匿名さん
ありがとうございます。
やはり、山の手沿線は楽ちんですよね。
京浜東北線は考えていませんでした!
確かに、日暮里に出るのは楽そうですね。
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149
周辺住民さん
昭和の時代には誠之小→六中→小石川→東大というのが憧れの時代もありました。
誠之小に入るために現在でも「第一幼稚園」希望者家族が近隣に移住する方もいるそうです。
「文京アドレス」で成田方面に通勤することを想定すると巣鴨・駒込は確かに利便性が高いです。
現在三井が本駒込1丁目、向ヶ丘1丁目で2棟建設中です。HP等はまだですが南北線・
都営三田線が至便です。南北線本駒込から駒込まで1駅。スパーも2店舗あり、マツキヨ等
徒歩5分以内の生活インフラは充実しています。
タクシーで日暮里に出るのも便利です。(裏道で谷中側で下車出来ます)
また、本駒込6丁目ではOHが低層マンションを建設しており、近々販売開始です。
北区であれば住友が駒込駅徒歩圏で販売中です。他にはインプレスト駒込染井なんというのも
ありますね。
不動産の「3P」もさることながら、「タイミング」も大事ですね。
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150
マンション検討中さん
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