匿名さん
[更新日時] 2024-04-15 19:27:30
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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9020
マンション検討中さん
>>9012 マンション検討中さん
三街区さえ売り切れば他の街区はどうでもいいという営業さんの書き込みですかね?
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9021
マンション検討中さん
>>9017 マンション検討中さん
去年もシントシティ前に来てたよ。だから去年はシントシティ前の枝を切った。今年はなぜか切ってない。
A棟はあえてムクドリが来ないシーズンに売っていた。
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9022
口コミ知りたいさん
>>9021 マンション検討中さん
住民の方が毎年切れば良いという話になるでしょうか?
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9023
マンション検討中さん
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9024
マンション検討中さん
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9025
マンション検討中さん
山を追い出された1000匹のムクドリと東京を追い出された1400世帯のシントシティ民
追い出すなんて言わずに似たもの同士仲良くやりましょう
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9026
マンション検討中さん
木を切ればムクドリはいなくなるもの?
>>9025
東京から追い出されてないよ。そもそも埼玉に住む人は地元埼玉とか地縁がある人が多いと不動産営業から聞いた事がある。
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9027
マンション検討中さん
A棟の人は生活も売る時も困りそう
中庭は伐採したり木の種類変えちゃえば来ないだろうし対策が可能だけど、A棟は市が対策するかどうか次第…
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9028
マンション検討中さん
>>9027
売る時の内見は鳥がいない時間帯で来てもらえればいいんじゃない?
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9029
マンション検討中さん
実際入居したらシントシティのあたりもネット張りそうですけどね
去年は木の剪定とかはしてましたし
ただムクドリ問題は根本的に解決するのが難しいし、毎年毎年市が対策するとも限らないから気になるなら避けた方がいいでしょうね
あと騒音に関してはA棟はサッシの防音性能高かったり対策はされてるけどA棟寄りのB棟とか大丈夫なのかね
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9030
マンション検討中さん
>>9024 マンション検討中さん
去年も木を切る前は大量に来てた。
この掲示板の過去の書き込みを見れば明らか。
大量に来てたからこそ枝を切った。
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9031
マンション検討中さん
凄すぎてみんな写真撮ってました
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9032
住民板ユーザーさん7
>>9031 マンション検討中さん
私も先日この群れがA棟前の気にすべて降り立つ瞬間を見てました。
ギーギー音鳴らしてますが、あれってこうも効果ないんですね。。。
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9033
マンション検討中さん
>>9030 マンション検討中さん
去年見てたけどこの掲示板の書き込みかなりアテにならないよ
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9034
匿名さん
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9035
マンション検討中さん
みんなA棟にキャンセル出て欲しと思ってるんですね
笑
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9036
マンション掲示板さん
現状が続くならキャンセル出てもいりません。
実際みればわかるけど写真より迫力凄いよ。正直この大群の真下に住むとか怖すぎる。
匿名掲示板だから煽りに見えるんだろうけど購入者は本気で対策訴えたほうがいいですよ。
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9037
マンション検討中さん
>>9033 マンション検討中さん
当時twitterに動画も上がってたから間違いないよ
こういうのはデベが率先して客に説明しないといけないんだけど、それがおろそかだからここで話題になるんだろうね
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9038
マンション検討中さん
>>9035 マンション検討中さん
手付金捨ててまでキャンセルしないでしょ笑
ものすごい音なのは実際に行って聞いてみても動画見ても明らかなわけだし笑
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9039
マンション検討中さん
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9040
マンション掲示板さん
聞いた人いれば市がどう対応しようとしてるか知りたい。ここに書いても効果あるか分からないので本来なら契約(予定)者の質問にデベが答える掲示板があったらいいと思う。
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9041
マンション検討中さん
A棟は残ってないからムクドリぼ話はもう関係ないでしょ
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9042
マンション検討中さん
>>9041 マンション検討中さん
現在検討中ですがメインエントランス周辺が糞害はイヤですね。
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9043
マンション検討中さん
Ⅲ街区が最強だな
エントランスもかっけーし
ⅠⅡ街区の糞街区とは違うのだよ糞街区とは
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9044
マンション検討中さん
>>9039 マンション検討中さん
鷹が追い払ってどれくらいの時間で戻ってくるんだろう
2,3時間で戻ってくるのなら意味ないよね
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9045
マンション検討中さん
>>9041 マンション検討中さん
1街区2街区全体の管理費とか修繕金に関係するでしょうが。ムクドリ対応にお金かかるなら、住み始めてから値上がりするかもしれないよ。
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9046
マンション検討中さん
>>9042 マンション検討中さん
今年はベテが区を巻き込んでしっかりムクドリ対策をして、来年それを管理組合に引き継いでもらうことが最低限は必要。
現時点でのムクドリの状況を見てると、デベがそれをやってるとは思えない。
購入希望者も、住民も、今のうちにちゃんとデベに確認、要望すべきだと思う。
売り切ってしまえば終わりとデベが思ってる節があって、通常それはありえない。
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9047
マンション検討中さん
ムクドリも去年より確実に増えてますね
去年もうるさかったけどここまでじゃなかった
来年はもっと怖いです
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9048
マンション検討中さん
>>9045 マンション検討中さん
だから歩道の木は市の責任(費用)でしょう。
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9049
マンション検討中さん
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9050
マンション検討中さん
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9051
マンション検討中さん
>>9048 マンション検討中さん
市に予算がないって断られたら管理組合で負担して市にお願いすることになるのでは?
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9052
マンション検討中さん
>>9048 マンション検討中さん
市に木を切る義務はないでしょ。予算の許す限りで切ってくれているだけ。
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9053
匿名
>>9049 マンション検討中さん
いいや、一回飛ばしたくらいではダメですね。
何回も来てもうここは危ないと思わせない限り何回でもやってきます。
https://takajou.jp/varmint/
ムクドリは高い建物と夜でも人がいる明るい場所を塒にします。また、鷹匠に追い払ってもらっても、何ヶ月か経ってまた来ることもあります。
面前道路が国道か県道か市道か知りませんが、道路管理者に枝払いや伐採してもらえば良いのではないかと思いますけどね。
工事発注側も結構金も手間もかかるし街の景観にも関わるので、特に伐採はハードルが高いかとは思われますが。
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9054
マンション検討中さん
>>9043 マンション検討中さん
デベがこんな基本的な対応すらしていないってことを3街区の検討者も知るべき。3街区にもし何か不安要素が出てきても、対応がなおざりになる可能性が高い。
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9055
マンション検討中さん
>>9053 匿名さん
鷹匠だけでなく、枝払い、伐採もやってほしいですね。
「高い建物と夜でも人がいる明るい場所」に集まるのなら、木を切ってもマンションそのものに集まってきてしまうのでしょうか。。
デベさん何とかしてくれないものですかね。
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9056
匿名
街路樹も管理者の財産なので、管理者に金払えば切ってくれる性質のものではありませんよ。当たり前ですが。
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9057
匿名
>>9055 マンション検討中さん
それはありません。
ムクドリはあくまで木を塒にしますので、建物には住みつきません。(例外的に電線は好きですね)
はっきり言ってマンション周辺の街路樹を伐採できれば、ほぼ解決します。(少なくとも大軍が塒入りして大騒ぎはしなくなるはず)
伐採の判断を管理者にさせられるかが要諦ですね。
多少の枝払いや嫌な音くらいでは、抜本的改善にはなりません。
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9058
マンション検討中さん
伐採もなにも、今年はカバーで多大な効果あったから来年はカバーにするのでは?
ムクドリ対策については行政の範疇だしマンションとは関係ないでしょ
対策方法についてここで論議するのはさすがにスレ違いだと思いますよ
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9059
匿名さん
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9060
匿名さん
旧中山道の並木は初夏の新緑とか真夏の木陰とかで結構好きだから、簡単に伐採してほしくないな・・・
もちろんムクドリ問題を解決することは大事だから、木の伐採以外の方法にしてほしい。
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9061
匿名さん
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9062
匿名さん
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9063
マンション検討中さん
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9064
マンション検討中さん
>>9056 匿名さん
金払わなくても切ってくれたことがあるんだから、今後予算の関係で断られても、お金さえ払えば切ってくれるかもね、ってことじゃないの?
何か噛み合ってないように思いました。
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9065
マンション検討中さん
>>9058 マンション検討中さん
「マンションとは関係ない」わけないでしょ笑
論議するならここしかないと思いますが。。
カバーで多大な効果があったというのが確かなら、それでいいと思いますけど。
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9066
マンション検討中さん
>>9060 匿名さん
去年は伐採していたから伐採でもいいけど、カバーかければ防げるなら、カバーでもいいと思うなー
記事を見ると、鷹匠だと数日しか効果ないのかー
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9067
検討板ユーザーさん
>>9065 マンション検討中さん
関係ないというのは
行政の範疇だから手を出せないという意味だと思います
結局我々がここで議論して提案したところで、やるやらないの決定は行政なので。
あの街路樹はシントシティの敷地ではありません。
そのへんおわかりですか?
それとも勝手にカバーかける気なのでしょうか??
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9068
マンション検討中さん
>>9067 検討板ユーザーさん
行政の範疇だから、デベから、完成後は管理組合から行政に頼みましょうというところは誰も否定してませんよ。
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9069
マンション検討中さん
>>9067 検討板ユーザーさん
行政の範疇だから何もできない、何もしない、というのはデベの姿勢そのものです。行政に掛け合うぐらいしたらいいのに
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