SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>9516 マンション検討中さん
地元民って何地区の方？

買っちゃった人は去って、買わずにだらだら気にしてる人がいつまでも残って買わないことをグダグダ正当化してるんだろうな。
３街区の話題がメインで流れるようになるまでは情報落ちないね。残念だけど。

3街区のスレは作らないの？

>>9519 マンション検討中さん
ステルスネガ投稿が絶えませんね

>>9516 マンション検討中さん
先住民様お疲れ様です。

>>9511 マンション検討中さん

認可よりも認可外の方がうちは安く済みます。
もし認可に入れない方であれば、所得割額で決まる保育料考えると、認可外の方が安いかもですよ。
認可外は、復職すれば2万円の補助があるので。

認可外なんてちゃんと管理されてなさそうで嫌だなぁ

選択肢がないので大丈夫ですよ。

朝日新聞に新都心のムクドリの件が出てます

支援課に確認しましたが
やはりシントシティの影響で保育所申込みは例年よりかなり多いとのことでした。
共働きフルタイム第一子ではまず入れないと思っていいと思います。
兄弟加点があればもしかしたら…ですが、新築マンション買うくらいですから収入もそれなりにあるでしょうし、階層高くなるのでやはり難しいかもしれません。
専業主婦は間違いなく無理です。パートもしかり。
子供がいる、もしくはこれから子供を持とうという方は要注意です。
ちなみに、認可外もシントシティ周辺には現状ほぼありません。
ペアローンで子供預けられず退職となるのが一番悲惨なのでよくご検討くださいm(_ _)m

まあそうなりますよね
シントシティ買うくらいだから子供もポコポコ産む気満々のご家庭も多いだろうしこれからはますます大変ですね...
シントシティ付近で入らないからといって少し離れたところまで預けようとしたらその周辺住民の方にも迷惑ですよね

>>9530 マンション検討中さん
迷惑とまでは考えなくていいと思いますよ。
そこはお互い様なので…
居住区以外で預けてる人も沢山います。
建築許可したのに対策を取らなかったさいたま市の怠慢ですね。

さいたま新都心以外のエリアには新規開設園が複数ありシントシティ購入者でそこを狙う方も多いと思います。
車があれば通うことも可能なので。
毎日の送迎はとても大変だと思いますが、職を失うと生涯賃金に雲泥の差が生じますから、保育園の5年間だけ割り切って考えれば他のエリアまで足を伸ばすのはありだと思います。

いずれにせよ、Ⅲ街区検討者の方は令和3年4月の結果を見て判断されるのが良いかと思います。
Ⅱ街区Ⅲ街区入居時の令和4年4月が、それ以上に厳しくなることは想像に難くありませんので…
また、さいたま市は新規開設園の情報が本当にぎりぎりにならないと出ないので
それを待つというのは策として宜しくないことも申し添えておきます。

客観的事実からも圧倒的に保育園が不足している事実を散々周知し、預け先がなかったら退職の可能性があり人生設計に多大な影響を及ぼす可能性について、以前から検討材料を提示しているにもかかわらず、帰ってくる反応は、「他人の生活設計にまで口出すのは流石に余計なお世話なのでは…（笑）」なんですよね。

離れたところの認可外なら…とか思ってる人いるみたいですけど、「最悪の状態ではない根拠」として以前示してもらったソースからすると、近隣では見沼区くらいしかマシなところはありません。

契約予定の方はよーく対策を考えないと後で大変ですよ。

この話題引きずるね。実際数年は専業育児で幼稚園が大多数だと思うけど。これから子ども考えてる人が心配してるなら、さいたま市以外の地域で探した方がいいでしょう。

>>9534
キッズルーム充実してるし実際専業主婦がほとんどだよ。このマンションは。

専業主婦が大多数なんてソースないし共働きも多くいるから保育所の申し込みが増えてるって話ですよね呆

引っ張るも何も関心ない方は別の検討をしたらよいのでは？

共働きの若い子育て世帯が多数入る予定なので、関心ある方も多いでしょうけど。

>>9536 マンション検討中さん
とりあえず保育園の申し込みは出していても実際には少なからず専業になるんだから専業主婦が大多数のマンションになるに違いない。分かりきった事を書かなくてもいいでしょう。

夫婦正社員で結婚したら、マンションの返済を単体で出来たとしても、奥さんは仕事を辞めない人生設計を普通の人はするのですけどね。

キッズルームが充実とか的外れすぎて笑えてきますね。

保育園を気にするならさいたま市以外の地域にした方がいいと思います
便利な立地でさいたま市が良ければ、保育園入れなかった事も考えるべきです
ここはキッズルーム等あるので他の物件より、不本意ながら専業になっても便利です
さいたま市で探すなら、専業になる事も考えて物件選んだ方がいいですね

>>9539 匿名さん
奥さんは仕事を辞めない人生設計をしたいならさいたま市以外を探した方がいいよ。現実を見ましょう。

>>9539 匿名さん
はぁ、、、「普通の人」ってなんだよ

営業はこのような状況説明しないだろうからためになるね
三街区検討の人は共働き不可という前提で購入したほうが良さそう
一、ニ街区の共働き前提ローン組んだ人たちはbe happyになれるんだろうか...

>>9543 マンション検討中さん
be happyは相手から一方的な命令口調ですよ。

>>9534 マンション検討中さん
付け加えますが、幼稚園も認可に漏れた方がかなり申し込んでますので激戦にはかわりありませんよ。
現状をよくわかってらっしゃらないようなので補足しておきます。

また、これらの判断材料なしにシントシティを購入される方が少しでも減るように書き込みしたものです。
都合の悪いことは売主側からは説明されないでしょうから。
子供のことが心配ならシントシティ買うなということではありません。
そういったリスクを含みおいて買ったほうがいいということです。

ここだとママのグループが未就園児の段階から出来るだろうから専業の方がいいでしょ。
ママ会も盛んに行われるだろうし

何をもって専業のほうがいいのでしょう？
理解に苦しみます。
それは人それぞれ決めることであって、押し付けるものではありません。
どちらが良い悪いというのはないですよ。
価値観によります。

>>9545 匿名さん
現状ではプレからやれば入れますがプレやってなかったり2年保育以下の転園の場合は定員割れした数しか募集しないので厳しそうですね。来年以降はプレも激戦になるかも知れませんが。

>>9547
小学校入ったら既にグループ出来てるよ。
同じ幼稚園の軍団で。
保育園ならそこに入れない。
もう既に近くに住んでて保育園入れてるならまだしも遠方からの購入で保育園ない！とか騒いでるのって今更感。

グループグループってよほどコミュ力低い方なんですねw

>>9549 マンション検討中さん
あなたにとってはそれに価値があるのでしょうね。
グループに所属したくないという考えの方もいます。
また、親のグループと子供同士が友達として気が合うかどうかは関係ないと思います。
グループが違うからあの子とは遊んじゃダメ！なんて言う毒親じゃ無いですよね？

あと、ここは検討スレなので購入者に対してではなく検討者に向けての情報提供です。
騒いでもいませんし。
他に検討したい議題があればどうぞ提供してください。

保育園保育園しつこくね？もういいよ。さいたまから検討外せばいいんだからさ。

>>9552 匿名さん
代わりに議題があるわけでもなく、スルーすればいいだけなのにわざわざ話題を変えようとする目的はなんですか？
他に検討者に有益な情報があればどうぞ提供してください。

保育園絶対に入れたい人は浦和～大宮の物件は不適切って事ですね
このエリアでもし保育園に入れなかったことを考えると、子供向けの施設や公園の近いシントシティは非常に魅力があります

>>9558 マンション検討中さん
基本的に保育園に入れる世帯ではなく、幼稚園に入れる世帯向けのマンションと言うことになりますね。

>>9559 マンション検討中さん
待機児童の多いさいたま市には保育園に入れる世帯向けのマンションはありませんからね・・・

シントシティに向いてる人
○専業主婦家庭の方
○グループ作ってワイワイしたい方
○共有施設を使い倒したい方
○鳥が好きな方

シントシティに向いてない人
○共働きで保育所希望の方
○コミュ力低い方
○うるさいのはちょっとという方
○鳥が嫌いな方

>>9561 匿名さん
向いてない人は鳥以外は他のマンションも向いてない人ですね
鳥が好きでもあのムクドリの群れは好きな人居なさそうです

>>9562 評判気になるさん
3街区には鳥は関係ないですし、人が住めば市で対応するでしょう。コミュ力はなくても誰とも交流しなければ暮らしていけるが、うるさいというのは子ども多そうなのである程度受け入れられる人でないと厳しいかも知れません。

>>9561
確かにコミュ力低かったらぶっちゃけ大規模マンションキツいと思う。
エントランスや中庭出れば誰かしら子供の同級生の知り合いがいるだろうし。無視出来ないよね。
カフェやキッズルームで溜まってる連中との関わり方も。
そういう付き合いが煩わしい人には向いてない。
あ、ディンクスや老夫婦には関係ないけどね。

>>9564 マンション検討中さん
大規模だとそういう人達と関わらない人の割合も多いから大丈夫だと思う
すれ違った時に挨拶もしたくないような人は向かないと思います

三街区の施設を利用するときの質問です。
一二街区側からは直接出入り不可で、
いったん外に出てからになりますよね？
三街区も含めた図面が欲しいなぁ。

別にいいんじゃないですか??
積極的に関わりたくない人もいるでしょ
関わってこないくせに、仲間はずれにされてる！みたいな被害妄想展開されると迷惑だけど。
いるだけならなんの不利益もないし

>>9566 名無しさん
中庭からいけるもんだと思ってました
出入り不可だったら、3街区の方は中庭行くのにいちいち外でないといけないってこと？
それはさすがにないのでは…

コミュ力があっても関わりたくない人もいるし、なくても関わりたい人もいる。つまり多様な人がいることを受け入れることが必要ですね。

>>9569
多種多様。中学校みたいな感じかね。
サークルだっけ？イベント企画のもあるんでしょ？子供はやりたいだろうし、参加しないわけにもいかなくなるだろうな

>>9561 匿名さん

核廃棄物という言葉に敏感に反応する人も向かないね。

共働きで保育所希望の方には向いていないのに、共用施設も間取りも価格もファミリー全振りの謎物件。

とネガが言い続けても売れていく

>>9568 マンコミュファンさん
I・II街区とIII街区の間にはフェンスがあるので、III街区の方が中庭に行くにはおっしゃる通り外へ出ないといけないようですよ。
共用施設も相互利用可能となっていますが、一度外へ出ないといけません。

そういや今朝の朝日新聞デジタルに新都心のムクドリ問題と青ネットの景観の悪さが取り上げられてましたね。

わたしはみんなのために投稿してるんです！
って保育園の話する人さすがに押し付けがましさがすごいな。
子供がいる、考えてる人がその程度のことを調べてないはずがないことくらいわかりそうなもんだけど、それすら想像できないって独身の子供部屋おじさんかなにかなの？
まあ他人のことはいいからさ、自分のこと考えてよ。もうここに用はないでしょ？

>>9568 マンコミュファンさん
3街区に中庭ないから。

保育園の話をする人を追い出そうとする人の謎の憎悪に笑ってしまうな笑

スルーして別の話してればいいのに、それは出来ない不思議。
まずは自主性を養わないとね。

売れ行き快調。
やっぱマンションは立地と価格よな。

>>9580 マンション検討中さん
マンションは一に立地、ニに立地。
価格バランスよし。
残債割れリスク少ない数少ない新築物件。

こちらはアルコーブは全戸完備でしょうか？

3街区は抽選になりそうですかね？
それとも全然要望入ってないでしょうか？

>>9583 マンション検討中さん
2街区も200戸ありますし時期以降まで様子見する人もいそうだから分散するのでは？

>>9584 マンション検討中さん
まだ2街区ってそんなあるんだ。
意外。

>>9581 マンション検討中さん

ここの立地微妙じゃん。
三菱マテリアル跡地みたいなことを総合して立地でしょ。まさかとは思うけど短絡的な考えしてないよね？立地とはで調べることをすすめる。

>>9586 匿名さん

ちょっと良く分からない。。

微妙だったらこんだけ売れてないんじゃないかな
売れてるってことは気にしない人が大多数なんでしょ
そしたら立地条件は良いという結論になるが

さいたま新都心の未来はシントシティ民にかかってますよ
ムクドリ対策、保育所増設を声を上げて訴えれば住みやすくなって住みたい人も増えて資産価値はおのずと上がります

>>9588 匿名希望さん
マンション買う人は立地条件だけで購入を決めているのわけではないので、売れてるから立地条件が良いという結論にはなりませんね。

お値打ちだから売れているとも言えるわけで。

核廃棄物、ムクドリの塒、保育園不足、周辺の混雑があるし、最寄りも綺麗ですが始発駅ではない単に混むだけの駅なので、かなり減点あると思いますが、買った人が全てこれらの要素を把握してたのか甚だ疑問。

>>9590 匿名さん
立地条件だけで決めているとは言ってませんよ
同じマンションが郊外で売れていたかというとそうではないでしょうから
必然的に立地が良いことも売れ行きに寄与しているといわざるをえないということです

物件の内容ではなく新都心の話になっている件

>>9590 匿名さん
あなたが心配しなくても購入者はその辺りを考えて購入しているので大丈夫ですよ。

>>9590 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
始発駅で全てを満たす場所は流石に難しそうですね。その他は折り込み済みで購入しました！

>>9593 マンション検討中さん
普通に読めばわかると思いますが、別に購入者のことはなんら心配してないのでお構いなく。

>>9591 匿名希望さん
>売れてるってことは気にしない人が大多数なんでしょ
>そしたら立地条件は良いという結論になるが

あなたは、「売れてるということは立地条件が良いという結論になる」と言っていたので。

立地と売れ行きに相関関係があるのは、当たり前ですね。

具体的に立地が良いと言えるエリアを教えてもらいたい
同じぐらいの予算感でマンション買えるとこで

>>9594 マンション検討中さん
購入おめでとうございます！
織り込み済みならよいのではないでしょうか。

>>9596 匿名さん
結論としてはそうですよ
同じマンションが立地悪いところで売れますか？
立地が良いから売れているのでしょう
様々な条件が複合的に合わさっているとはいえ、立地条件がかなり強い影響があるということは
すなわちそういうことでしょう
これだけ噛み砕いたらわかりますかねー流石に

地元じゃムクドリ団地の異名が、

>>9599 匿名希望さん
あなたがいくら早口で主張しても、
「物件が売れているから立地条件が良い」
という結論は成り立ちません。
「立地条件が悪くても売れる物件」もあります。

それだけ。

>>9601 匿名さん
早口の意味がわかりませんが…
全てにおいて成り立つのではなく、本物件においては成り立ちます。

理解できないようなのでこれ以上は話すだけ無駄ですね
反論も一切できないようなので

むしろネガコメントを言う人はよほどここを買わせたくない競合の人なのか、検討できる人への嫉妬してる人でしょうか？
ネガコメント書く、自分の価値観をおしつける、よくわからないですね。
むしろ疑問とか不安に思ってる検討者の背中を押してあげたらいいのにと素朴に思う。

>>9600
ここではフントシティと命名されてたよw

>>9604 マンション検討中さん
草

立地条件の良い悪いの定義は人それぞれ。
昔言われた3高で例えるなら【学歴】【収入】【身長】のどれを第一に考えるかは人それぞれ。人によって条件の良い悪いは変わる。
放射能が気にならない人にとっては良い立地でも、放射能が気になる人にとっては悪い立地なわけでして。
ここの立地を良いか悪いかなんてのは不毛。

>>9603 検討板ユーザーさん
その通りですね。業者か買えなかった人なのは明らかです。

単純に、
さいたま新都心駅及びコクーンシティ徒歩5分、立地はいいでしょう。

別に物件へのネガティブ投稿って業者でも買えなかった人でもないと思うよ。
普通にネガティブな意見を持ってる人、っていうのもいるでしょ。
あとは暇人とか頭が悪い人だって結構な数いるからそういう人の存在も。

>>9608 マンション検討中さん
マテリアル跡地ガー放射能ガー
と言い出すやつが現れるからもうやめましょ…
いい人には良いってことで！

>>9610 むーさん
不動産の立地の意味が分からないようなので。

>>9608 マンション検討中さん

石川町駅から5分も歩けば寿町に着きますがあなたにとっては良い立地なんですね。
駅によって東西南北で人気の立地も違いますし。
駅から近いから立地が良いとか浅すぎると思いますが…

>>9612 マンション検討中さん
東京で検討しろ。

>>9612 マンション検討中さん
北袋町の人を中傷してんの？

単に徒歩5分というだけでなく
大きい商業施設が近所にある利点も含めての評価では？
一部を切り取ってしまうと主張が婉曲してしまいます

>>9612 マンション検討中さん
立地というのは利便性。駅やスーパーまでの近さを言います。あなたの職場が横浜ならそもそもここは立地がよくても対象外なだけで、立地が悪いとは言わないわな。

立地というのは利便性。
求める利便性は個人個人で違う。
すなわち駅近≠利便性
駅近だから立地がいいと言う主張は短絡的。

>>9617 マンション検討中さん
不動産の広告で〇〇駅徒歩30分(バス12分)、〇〇ショッピングモール徒歩5分というように立地の説明として客観的に所要時間で書いています。それを、求めるものは人それぞれです、なんていちいち書きません。そんなの当たりまえだからです。

>>9618 マンション検討中さん

①徒歩10分で特に問題のない立地
②徒歩5分でいわくつきな立地
どちらが良い立地か聞かれたら①って答えるでしょ。

あなたが言っているのはどちらも問題のない5分と10分の立地を比較しているんですよ。
どちらも問題がなければ5分の方が良いのは当たり前。それを全てに当てはめるのは非常に短絡的な考え方だ。

>>9619 マンション検討中さん
それは立地ではない話です。

>>9619 マンション検討中さん
地歴の話では？

立地と一言で言っても、駅までの距離や環境瑕疵など、様々な要素を総合的に考えて判断するものでしょ。
駅から近いだけで好立地とか言うなんて短絡的すぎる。

駅からの距離で好立地とかに疑問があるならこの掲示板じゃなくて不動産屋に文句言いなよ
そんな不動産広告ばっかりでしょうに

>>9617 マンション検討中さん

駅から遠いマンションで立地が良いなぁって思う人の割合って首都圏ではどれだけいるのだろうか？

徒歩5分←駅に近すぎる
徒歩10分←まだ近すぎる
徒歩20分←おぉ健康に良さそう、でもまだまだ
徒歩30分←行き帰りで1時間のウォーキング！この立地を求めてた！

こんな感じ？

距離だけじゃなくて高台とか低地とか含めて判断するよね？川の近くとか地盤が緩いとか。
みんな距離だけなの？

>>9623 匿名さん

問題が明らかになっていない場所なら駅に近いことを理由に好立地と言ってもいいんじゃない。
でもここみたいに既に不安要素が明らかになってる場所に対して、駅から近いだけで好立地って言うのはどうかな。

>>9625 マンション検討中さん
基本的に距離では？
そうでなければ川口駅近くは好立地とは言えなくなるよ

>>9626 マンション検討中さん
不安要素って？

前向きに検討中！今度ギャラリー行って三街区申込むつもりです！駐車場とか倍率すごいのかな？
周りに停めた方が安いのかな？

>>9625 マンション検討中さん
みんながどうかではなく、あくまで浦和から大宮近辺のマンション物件としての立地だからね。川の近くの高台で駅までバス1時間では好立地とは言いません。

単純に駅近なだけじゃなくて大型商業施設も近いわけだから好立地でしょ
なんもないマイナー駅の駅近とは訳が違う
放射能ばっか気にする人にはわからないだろうけどね
ガイガーカウンターで線量でも測っとけば？

>>9627 匿名さん

好立地かどうかって相対的な評価でしょ。
相対的に評価するときって同じカテゴリーで評価するよね？なんで川口もってきたの？
新都心周辺で比較しようよ。

>>9631 マンション検討中さん

大型商業施設とか新都心周辺なら全部当てはまるじゃん。
でもここ特有の問題があるでしょ。
何言ってんのさ。

放射線問題気になるなら、さいたま新都心周辺は止めればいい。半径数キロ、数十キロままで条件は変わらない。その範囲は住めなくなるから。

マテリアル問題を気にする人がどれほどいるのかな

好立地（と思う人がいる）
好立地じゃない（と思う人がいる）
ってだけでしょ。
ここを忌み嫌う人がいてもいいんじゃないの。
俺だって都心に近い交通利便性も高いでも価格が抑えられてる足立区の駅チカマンション買いますかって聞かれても買わないけど、足立区だからとか気にしない人で都心への近さ求める人なら好立地お買い得なわけでしょ。
そんなの好き嫌いと同じレベルだと思うけどねえ。
まあそれでも自分こそ正しいんだ他の意見は認めねえって人はもうどうしようもないね。

>>9636 マンション検討中さん

全部自演ですから。

>>9636 マンション検討中さん
確かに、青山のマンションでも埼玉県民から見たらさいたま新都心より立地が悪いと思うしね。

アンチも含め書き込みが多い。人気マンションですね。

コメントもしたくなるような妬みも含めて人気の証でしょう。埼玉県でこれだけの書き込みあるのはすごいですねー

全部自演だったらおもれーなぁ
よほど暇なんだなw

さいたま市に地縁があるなら、消去法でここしか無いよ

もとは下原刑場

>>9643 匿名さん
殺された皆の分までここで楽しく生きようぜ！

>>9643 匿名さん
現在のコクーンの場所な

新都心って何が魅力なの？

綺麗だし便利だし魅力的です。

>>9646 匿名さん
デカいフードコートがあったり、活気を感じました。

>>9646 匿名さん
上を見たらキリがないですが。

庶民でも手が届く、そこそこの利便性、都心への近さを兼ね備えた街というところですかね。仕事を含め、埼玉が生活の基盤なら大宮に近いのもいいですね。

本当の都心に住んでたら休日に車で家族でイオンとかOKストアに行くみたいな埼玉的なすごし方が難しいですからね。コスト的にも。

>>9650 マンション検討中さん

そんなダサイ過ごし方したく無いです！

有明の辺りのタワマンに住んでる人も同じような生活してそうだけどね

有明の辺りは本当の東京都心ではない

>>9647 マンション検討中さん
埼玉の中ではね

>>9651 検討板ユーザーさん
このダサさがいいのよ。気楽で。埼玉住むなら車はマストだなぁ

>>9653 匿名さん
東京都心は立地が悪いのよ

>>9655 検討板ユーザーさん
でもここは車は重量制限があって大きい車だとマンションの駐車場枠が少なすぎて停めれないんです。しかも近くに空きがないか高いという…

>>9657 住民板ユーザーさん
ミニバン停めれたら十分だけどね。トヨタならヴォクシーとかシエンタとか。停められない車種ってそんなに多いのかね？

さいたまでファミリー向けに1400戸も売るのに駐車場470台分しかない謎&謎物件。
保育園もないし。

>>9659 匿名さん
謎だ謎だと騒ぐほどかな？多すぎても空車率上がって管理費修繕費的にはマイナスだし駅近なのに自走式でこんだけ確保できていれば違和感ないけど。保育園も都心とか浦和・大宮に比べればマシじゃない？

>>9660 検討板ユーザーさん
あえて間違った情報を流すネガでしょう

ムクドリ情報
11月14日15時
コクーン前にカバー無し、現在はシントシティの道路挟んだ辺りにカバーされています。
移動しているのかな

2枚目
鳥は飛んでません

3枚目
マンション側A棟に糞は落ちていません
グレー柄の上の白い斑点は模様です

4枚目
歩行者道路の道路側の木の下は糞有り
木にブルーカバーはかかってません
臭いは無し

5枚目
パチンコ前も道路側の木の下には糞有り
マンション側は無し
臭い無し

6枚目
コクーン側

7枚目エントランス(おまけ)

マンションに糞は落ちてませんね。
マンションにはとまらないんですねきっと。
マンション側道路は綺麗でした。
逆に木の下は糞だらけでした。
歩行者道路の半分は綺麗で、半分は糞です。
広いから個人的にはいいかなーと思いましたが、個人差はあるかもしれません。
A棟を買った者ですが参考までに。

ムクドリがいないのは行った時間が早かったからかと
夕方になると相変わらずムクドリのねぐらにされてています
フンは私もシントシティ側には落ちていないことを現地で確認しましたが、鳴き声は結構すごいので17時ごろに一度見ることをおすすめします
なお人伝なので情報の信憑性はわかりませんが、今年度中の対応は難しく、来年度での対応を市は検討してるようです
春はあまりムクドリがいないのでその間に早めに対応してもらいたいですね

>>9668 マンション検討中さん

写真ありがとう。
でもそこは車寄せでエントランスやないんや。

ムクドリ情報
11月14日17時30分

8枚目
コクーンから向かってます。
コクーンからここまではムクドリの鳴き声全く聞こえず。臭いも無し。

9枚目 17時30分
A棟前
ムクドリが木に止まってる！なかなか煩いw
ブルーシートかけてくれえええ。
と思いました。
なぜマンションの前だけww

10枚目 17時30分
A棟続き

補足
コクーン前ですがブルーシートかかっていました。
パチンコ屋交差点をB棟側に曲がりましたが鳴き声は聞こえないですね。

エントランスは既に煩かったので1街区を購入された方はA棟の方だけの問題ではなく声をあげても良いかもしれません。

ブルーシートの効果はわかりませんが、シートが無い木には止まっていたっぽいのでとりあえずカバーと鷹匠に期待！

エントランスじゃなくて車寄せでしたすみません(・∀・)

>>9673 マンション検討中さん
レポートありがとうございます。
17:30なら最高潮にうるさい時間ではないですね。
静まってきた方です。
最高潮にうるさい時はコクーン近くのLAWSONあたりからも聞こえますよ。
しかも日に日に大群になっていってるような…
ちなみに18時くらいになるとかなり静かになるはずです。

>>9668 マンション検討中さん
停車はU字真ん中手前でできそうですね。エントランス側ストレート部分も幅広に見えますね。

>>9674 すずきさん

そうなんですね！情報ありがとうございます！
リビングや部屋からどれくらい聞こえるのかは気になりますね。
鳴き声も電車音も住んでいれば慣れてしまうのでしょうけど(^◇^;)

音は慣れるとは思いますよ
ただ階によっては、窓の向かいの木にムクドリがびっしり！
なんて景色は嫌ですよね…
集合体恐怖症の方はかなりきついと思います

>>9676 マンション検討中さん
いやそんな慣れるような音じゃないよ。A棟なら防音性高いサッシだから閉めれば聞こえないと思うけど。現状なら閉めなければ住めない程です。

A棟4階やばい？

>>9673 マンション検討中さん
ありがとうございます。
私が行ったときにはA棟バルコニーと往復する鳥が居なかったのですが、見ましたか？
ここに往復していた、と書かれていたのですが私が見に行く時間は18時過ぎで、そういうの全く見ないので…

＞皆さん
保育園問題はどうお考えでしょうか？

既に待機児童がいる中で、この規模のマンションですので。。。

共働きは、現実的でないですかね。。

人気があるので大丈夫です。
購入者はみな織り込み済みで問題がないから買っています。
またその話題？いつまでもしつこいです。

おそらくこのいずれかの反応しかありませんよ。

>>9658 検討板ユーザーさん
車両総重量が2000kg以下らしく、
ワンボックスでもハイブリッド車や8人乗り仕様のものはまずダメだそうで、ヴォクシーやセレナもステップワゴンもまずハイブリッド系は無理です。ガソリン車ならヴォクシーやステップワゴンは軽いのでいけると思います。
駐車場がネックで車を買い替えたり、車を手放す方がいるという話しを聞きました。

>>9668 マンション検討中さん
車寄せちっちゃ！

>>9683 住民板ユーザーさん
ええ…
ファミリー向けマンションなのに置けないミニバン出るんですか…

>>9681 マンション検討さん
保育園は入れないと思った方がいいです
さいたま市には期待できません・・・
最悪、片方は仕事を辞める覚悟で購入するべき
一馬力で生活できないようならやめた方が賢明かと思います

>>9685 匿名さん
立駐で2階以上が重量制限あるので、実際おけるのは1階のみ。600台の駐車場に対し実質100台くらいしかない、かつ月額2万円。4LDK部屋購入者は優先権あり。2000kg以上の車の人は倍率高いよねー

>>9678 マンション検討中さん
閉めても絶対うるさいよ笑

>>9681 マンション検討さん
一度辞めて失業保険貰いながら保活して仕事復帰すればなんとかならない？

>>9668 マンション検討中さん
車寄せ狭すぎてやばくないですか？ｗ
でかい車通れないのでは爆笑

>>9690 匿名さん

歩道の手摺、フンがベッタリだった。
乾くと舞って窓から入ってくるのでは。

>>9691 いーさん
車寄せは普通こんなもんでしょ。無駄に広い必要なし。

>>9691 いーさん
実物見た方がいいですよ
写真で見るよりかなり広いです

>>9685 匿名さん
ざっと重量見るとトヨタのノア、ヴォクシーはセーフ、ハリアー、アルファードはグレー、ハイエースはアウトって感じですけどね。ホンダのステップワゴンは平気そうでエリシオンは多分アウト。

>>9695 eマンションさん
車両総重量です。車両重量ではありませんので、お気をつけください。
アルファードなどはどうあがいてもアウトです。

車両総重量＝車両重量+定員×55キロでしたかね。
ステップワゴンもノアヴォクも装備グレードによってアウトになる可能性ありますよ。SUVでもミドル以上や、HV、四駆なら要確認かと。

今一度皆さま、車検証を要チェックしましょう。車両総重量記載が全てを物語っていますよ。それにより駐車場選択肢がぐっと下がり、倍率がかなりあがりますので。

>>9698 マンション掲示板さん
なんか駐車場については設計ミスなんじゃないかと思うくらいですよね。これで立体の2階以上の空車率上がって駐車場代取りっぱぐれたりしたら車非保有世帯にとっても不利益だし。

いや、実際どのくらいの人が総重量2000kgの車保有するんですかね。
シントシティはほとんどが3LDKなので3-4人の世帯が多くなると思います。
5人以上の世帯の多くは4LDKの部屋だと思われるので駐車場の優先権持っているので必要なら1階駐車場を確保できると思います。
6歳になればチャイルドシートも外れますし、3-4人世帯が中心ならこの設計って妥当だと思うのですがいかがでしょうか。

2階以上で意図的に駐車台数を減らせば（停めない区画を作る）解決したりしないものなんですかね？
設計の問題なら各階の総重量を基準内に抑えれば解決するものなのかなと思っちゃいました。

機械式でもないのに総重量2000は不親切ですよね。2200になるだけで相当選択肢が増えるんですが。
車買い換えたい方は良い口実になるかも笑

多少オーバーしても問題ないですよ
設計上余裕を持って設計してあるんで
うちも少しオーバーするだろうけど頑張りますし

>>9680 名無しさん

自分は見なかったです。
木には止まってたので木の下だけ糞なのだと思っています。

>>9703 マンション検討中さん
何を頑張るんですか？
オーバーするならきちんと一階を申し込んで下さいね。
設計上余裕はあるでしょうが、駐車場に限らず、少しだけ少しだけって言ってたらマンション管理なんか出来ませんよ。

家買って家具買って車買い替え…
しかも駐車場470台

家買って、家具買って、車買い替えて、
ほんと、政府が住宅購入者に税制優遇する理由がわかるな。
めちゃくちゃ経済回してる。

大型SUVやミニバンなど、最大定員が8名のものやハイブリッド車は危険です。申し込みの人は入居までに車検証提出が義務付けられてますから、知らずに2階以上申し込んでいて後で気づいて買い替えるのも大変ですし。。

>>9699 マンション検討中さん
マンマニさんも駐車場については残念っていうてましたねー立体駐車場なのに…

>>9703 マンション検討中さん

あきらメロン。頑張るってなに？

駐車場と保育園の圧倒的な不足の合わせ技で詰む人出そう。
せめて保育園対象の乳幼児がいる世帯に駐車場は優先的に配分すべきだな。

>>9711 匿名さん
子育てするには車と保育園を諦めるか妥協してください…そう言う覚悟は必要ですね。。

>>9705 マンション検討中さん
大丈夫です。車検証提出のうえ、しっかり総重量確認電話がきましたよ
ルール超えると許可されないです

駐車場や保育園に不満があるなら、他のところにすればいいだけじゃないの？

異常なまでに駐車場に執着してる人がいて、その人が購入者スレでもしつこく投稿してたんだよね。
まぁ買ってから気がついて、よっぽどなにか不都合があったんだろうけど、営業に言っても相手してもらえなかったんだろうね。
そりゃこれだけ売れてるんだからキャンセル出たところでデベも痛くないどころか手付金もらえてラッキーみたいなもんだし。
こっちで暴れるのはやめてほしいわ。

>>9711 匿名さん
何故優先されるべきなんですか？
自分たちが妥協するという考えはないのでしょうか。
人生設計間違える入口に立ってますよ。
>>9714さんの言うとおりですよ。

>>9715 マンション検討中さん
そう言うあなたは住人板みてるとこから住人でしょ？
あなたみたいな書き込みがそもそも検討の邪魔だからやめてほしいわ。

ど正論
検討板で何を言ってるんだかサッパシ
買ってから苦労したくないから購入前に駐車場や保育園を検討するのは当たり前

住民が何がそんなに気に食わないのか謎

>>9719 ここ購入したいさん

南向きは良いですよね。
自分はA棟にしましたが、最後まで迷ったのが方角でした。
やっぱり日当たりが良いと心も晴れますよねー。
紫外線はカーテンやフィルムなどで対応出来ますが、光が入らないことはどうにもできませんから…

機械式駐車場の３街区が販売のメインになってるのに、いまだに自走式駐車場がどうこういうの、明らかに買う気ないよね。
なんで検討版にいるんだか┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

日中、南向きの部屋で常にリビングの窓際に座ってたらどこにも出かけなくてもがっつり日焼けすると思う。あと、家具の日焼けなんかも他の方角に比べると結構早いなって印象。
でもそんなもんだし、気になるならカーテン使えばいいと思うよ。
まぁ南向き避けるとシントシティだと選べる棟がめちゃくちゃ少なくなるけど。

>>9719 ここ購入したいさん
南向き好きなのは日本人ならではですけど、一日で一番日当たりのいい時間が長いからみんな好むんですよね。
朝日が登って午前中に日当たりがいい人は東を選ぶし、午後から日当たりよくて西陽がすごいけれどもそれ以上に家にいる時間が長い人からすれば西がいいって人もいます。
湾岸沿いのマンションだと西は富士山見えたり、日没が見れるしいいって人もいますけど、
なんだかんだで住めば都ですし、今時みんな洗濯物は浴室乾燥などもあり室内に干す人もいますから南向きが当たりメリット感じないかもしれません。
ここに至ってはＢ棟は南にパチンコ屋がありますから、どちらかというとＣ棟かな？三街区の行き来しやすいですから。
E棟も駅近くて中庭近くて共用施設も近いからいいかなって思います！あくまで一意見ですが。

>>9721 マンション検討中さん
いや、ここ１、２街区の検討板なので

>>9719 ここ購入したいさん
南向きは夏は太陽が高い位置に来るので部屋の中にはそんなに直接日光が入ってこないですけどね。バルコニーの庇もあるので。
西向きは午後の最も暑い時間帯に直接部屋の中が日光で照射されるので灼熱地獄になります。洗濯物はすぐ乾きます。

>>9721 マンション検討中さん

SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区） 【旧称:マテリアル研究所跡地マンション計画】

なぜタイトル読まないんだか┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

>>9683 住民板ユーザーさん
ガソリン車でも8人乗りとかだと余裕で2000超えるよ。
だからミニバンはほぼ絶望的で1階しか選択肢ないかと。
ノアとかの５人乗りとかなら大丈夫じゃない？

>>9721 マンション検討中さん

まだ1.2街区売ってるから駐車場の話してるのに、それも調べてないのになんで検討板にいるんだか。┐(´д｀)┌ﾔﾚﾔﾚ

南向きについての流れがパークハウス赤羽志茂と全く同じな件。。。

3街区のスレッドってもうたってるんでしょうか…？
探した限り見つからず、あまり話題になってないんですかね。。

別で建てる必要ないでしょう

南向きの部屋は冬に奥まで日が射し込み、夏は逆に日が入ってきません。その理由は夏至と冬至の南中高度です。夏は太陽が高く上がりますので、上の階のベランダがちょうど庇代わりとなって日射しが部屋の奥まで届きません。
一方で冬は南中高度が低いので日射しが部屋の奥まで届くというわけです。

従って懸念されるような夏の暑さというのは、むしろ日が傾く西側の方が厳しくなりますね。

完璧なマンションが欲しければもっとお金出しましょうね

>>9732 マンション検討中さん

とても参考になる意見で感心しました！

>>9719 ここ購入したいさん
それへんなコメントばっか拾ってるよ。冷静な判断ができてなさそう。南向きは東西南北の中で一番人気あるし不動産価格も南が当たり前に高いよ。このサイトじゃなくて違うとこで見たほうがいいよ。

>>9733 検討板ユーザーさん
「完璧なマンション」ではないから検討板で情報収集しているだろ笑
お金出して別のマンション買うなら板違いだってことくらいは認識しましょうね

価格、駅距離、規模、共用施設、利便性などなどあらゆる点を総合的に勘案してここよりいい物件ってあるのかね？埼玉といえど下手したら湾岸よりも利便性よくて災害リスクも低いし。晴海フラッグとかプラウドシティ日吉とかも大規模だけど生活利便性はシントシティの方が良さそうだし。

>>9737 マンション検討中さん
プラウドシティ日吉買えたらここの4LDKも余裕で買える値段だけどな。
あちらは慶応幼稚舎に入れたい親とかが買うでしょ。

5,000万前後ではここ一択

同じような価格で津田沼あたりにもある説
あちらは始発だし
この規模の物件はもう出ないだろうけど

>>9737
価格ってどれくらいを希望してるんですか？
4000万台なら安くていいかもですが、5000万台なら別に他にもいい物件ありますよ。

>>9741 マンション検討中さん
70平米で5000万前後ですかね。条件良ければ6000万くらいが予算上限といったところです。東京駅まで30分前後以内で行けるようなおすすめ物件はありますか？

>>9742
これから販売ですが浦和駅の野村の物件は人気になりそうですね。ただ6000万オーバーはしそうですが。

>>9738 マンションフェチさん
日吉に幼稚舎ありましたっけー？

>>9743 マンション検討中さん
ありがとうございます。ただ浦和駅近は70平米だと7000万オーバーじゃないですかね。2年前のブリリア浦和仲町の高層階が7000万円前後だったので野村物件はそこから市況上がった分は上乗せか良くて横ばいな気がします。シントシティ逃したらさらに北上するか中古の駅遠物件とかになってしまいそうですよね。

>>9743 マンション検討中さん
やっぱり5000万ではここ一択ってことか笑

>>9746 マンション検討中さん
理由なくして安いわけではないけど普通の小規模マンションと比べたら住んだ時の満足度は高いと思うけどね。

要するまとめると、5000万前後の70平米、ターミナル駅で徒歩5分程度、都内まで30分までいける大規模で共有施設充実。でも車と保育園を妥協してね！っていうマンション。よろしいでしょうか？
追伸
車はシエンタね！間違ってもアルファードはだめだよ！

>>9743 マンション検討中さん

浦和駅の野村の物件はドボンでしょ。
駐車場めちゃくちゃとめにくいし、そもそも駐車場設置20%くらいだから中古で売りにくいでしょ。
高額物件になるだろうしリスクの高い物件でしょ。

リセールリセールと言われてますが、みなさん住み替えってするものですか？
古くなってくるのは嫌ですがリフォームしたらいいんじゃないんですかね？
住み慣れた所から引っ越すのはパートとかしてたら辞めるのも大変だからどうなのかと思いました。

>>9750 マンション検討中さん
売って住み替えたいわけじゃなくて、なんかの事情で売らざるを得なくなったときを考えてリセールもって人がおおいんじゃないですかね。
親の介護とか転勤とか、ペアローンの人は離婚とか。

>>9751 匿名さん

リセールのこと考えるなら東京一択じゃん。
ここを検討してるってことはリセールよりも住環境その他バランスを考えてるってことでしょ。
そんなネガティブなことばかり考えてリセールのことで頭の中がいっぱいになってたら息が詰まるよ。

>>9752 マンション検討中さん
リセール重視したいけど予算的に都内で買えないからここを検討しているということなのでは？
一番避けたいのは9751さんの言うような売らざるを得ない状態になったときに残債割れで売れない事態。

>>9753 評判気になるさん
東京のどこイメージしてる？
ここ検討できるなら、選ばなければ東京で資産価値維持出来るマンション買えるよ。
それでもここを検討してるんだから資産価値よりも大切なものがあるんじゃないの。

この価格帯で買える都内の物件は板橋区くらいしかないんじゃ

>>9754 マンション検討中さん

>>9752 マンション検討中さん
リセール「も」考えてってあるから、リセールだけ考えてるわけじゃない。だから別に対立してないのでは？

果たして20年後に人口減少始まって家が有り余ってくる時に中古なんて売れるのかね。
この駅都内までの距離遠いし。

>>9755 通りがかりさん

オイコスとか北区物件、江戸川区など城東の物件とかも探せばあるでしょ。ただ、駅遠、再開発や災害リスク（台風・地震）などバランスでいったらシントシティは多くの人に選ばれる良い選択ってこと。

>>9757 マンション検討中さん

未来の事は誰も保証してくれませんよ。
私は今のさいたま市のマンションに10年以上住んでいて、口コミに買った瞬間2千万円は確実に価値が下がると書かれてましたが、中古売買価格は買った時と全く同じです。

ここは他と差別化されているから売るときに全く買い手が見つからないということは無いと予想。

>>9579
中古販売の時は、こちらは他マンションとの競合ではなく、同じマンションとの競合になるでしょうね。
こんだけ世帯数多ければ売りに出す人も被るでしょうし。

新都心駅東口徒歩5分の賃貸マンションに住んでいます。1LDKで月13万円＋共益費です。
３年前、東口（コクーンがある方が便利だと考えて）駅前の賃貸マンションをを探すと、物件数が少なく、かなり人気で出てもすぐに無くなるため、検索でなかなかヒットしなかったので、探すのが一苦労でした。

シントシティは賃貸として市場に出しても、新都心駅東口の立地で、駅前の条件が整うので、十分需要があると思います。

>>9761 名無しさん

広さや位置にもよると思いますが家賃はいくらくらいならいいと思いますか？

>>9761 名無しさん
ありがとうございます。広さはどれくらいでしょうか？？

間取りは、1LDK(洋室 7.5帖、リビングキッチン14.5帖) で、占有面積は、約55㎡です。

>>9762 >>9763
1LDK→3LDKになるので、新築の状態なら20万円弱くらいですかね。
いろんな条件にもよると思いますが（笑）

賃貸の需要高そうですね。

>>9755 通りがかりさん
足立区、江戸川区、練馬区、北区あたりがお安いですよ。

こちらは賃貸住みの方が移り住むマンションとしては最適ですよね。

>>9768 マンション検討中さん

そうですね、今の家賃よりも35年の住宅ローン組んだ方が月々の返済が安く済むので。賃貸でも会社の補助もないため、まさに移り住むのに最適です。

新型エルグランド欲しいのに、2000kg超えるから買ったらここの駐車場停めれないのー？未購入の人たち向けにどれだけ駐車場枠確保してくれてるのかな？？

>>9770
確保なんてしないだろ

平置きのくせに駐車料金高くないですか！？
購入したら管理組合で値下げ交渉頑張ります！

>>9770 eマンションさん

ここで聞くより営業に聞いた方が正確で早い

>>9772
1万5千円位になれば理想的？
管理組合で値下げなんて出来るもんなの？
そんな事したら車持ってない奴らがワーギャー騒ぐんじゃないの

無理でしょう。
駐車場は管理組合の貴重な収入源。
空きがあって埋まらないならまだしも、どう考えてもそんなことにはならず、むしろ駐車場充足率からして高くしてでも置きたい人はいるでしょうから、値下げなんてまずあり得ませんね。

空車が目立ち始めたら値下げは将来的にありえるかもしれないけど
しばらくはまず無理でしょうねぇ
嫌なら停めるなって話だし

>>9776 名無しさん

埼玉のマンションで駐車場に空きが出ることは当分ない。
日本の人口が六割とかになったら出てくるだろうけど。

都内から神奈川や埼玉に人が流れていますからねー。
それでもまあ一階が15000とかなら助かりますけど。

駐車場は高すぎるよ
周辺中古の駐車場みてみ
1万円以下が普通だから

見てみたけど数がないうえ13,000?とかだな…
しかもここが完成したら寧ろ価格上げるよね。

未販売住戸があるからその数に対して残すとは営業おっしゃってたよ。
駐車場ないですってなったら売れないから。
このマンション自体がマンションに対して約50%の駐車場だから、残戸数が100あったら50は残してるはず。
ちなみに周辺相場は8000?13000円くらい。

https://carparking.jp/station/1131905/

このサイトを見た限りだと、安いところは確かにありますが、安かろうと高かろうとこのマンションから片道で１キロくらいは歩かないと月極駐車場自体がなさそうですね。
ここを避けてるかのように無い。

整然としているのは良いけど、駐車場みたいなスペースが区画整理した町のデメリット。
郊外型のファミリー向けマンションで属駐車場が５００台ってのはかなり不親切では？
片道１キロって日常使いでは論外だし、休日レジャーに使う人でも億劫になる距離なうえに、そのキャパシティすら少ない。ここで契約できなければさらに遠い上に高額な大宮よりの駐車場か、駅を跨いだ先にある駐車場しかない。というか月極駐車場もask多すぎ。

しかもその上2000kg縛りあるからなー
駐車場ダメだったら車手放すしかないよ
車無しでも生活できなくない立地で設置率50%はまぁまぁ頑張ってるけど
車通勤とか毎日乗る人でなければ維持費のほうが高いのでレンタカーやカーシェアに切り替えるのも手

>>9784 名無しさん
おそらく外車や大型車好きの人などもいる中で、2000kg以上置ける1階駐車場の倍率はすごいだろうなー

たしかに休日だけしか使わないならレンタカー、カーシェアのが安いですが、カーシェアはマンションで2台しかなく、タイムズカーシェアも新都心駅シントシティ側は1件しかない。レンタカーもトヨタレンタカーのみ。こちらは当然返却時間が決まっており、台数制限もあるので、車を手放した人からしたら不満でしょうね。

不満でもそれらを折り込んで手放すしかない
嫌なら高い金払って遠い駐車場契約するしかないし
今更マンションの駐車場増やせる訳でもないんだし
どっちがいいかという話

>>9781 eマンションさん

駐車場ないとリセールの時に大変だよね。
50%あるなら適度に空きが出ると思うから大丈夫だろうけどね。

駅近でコクーンもあるから車は不要なんじゃないの？知らんけど。

駅近関係なく埼玉で車なしは現実的じゃないよ
ましてやファミリーなら

>>9790 マンション検討中さん
どうしても車必要なら3街区で駐車場優先権付きの部屋にすれば？機械式でも地上面にすれば手間ないよ。

>>9790 マンション検討中さん
え？なんで？？
ファミリーだけど車ないよ我が家
だって必要ないもん

まあ生きてくだけなら車は要らないと思いますね。
別に無くても生活できますから、車要らない人は駐車場問題は考える必要のない事です。

車が必要な場合として、通勤に必要な人、レジャーに必要な人、買い物に必要な人、両親宅や病院行くのに必要な人など、様々考えられると思いますけど。

>>9792 通りすがりさん
新都心・大宮あたりで用は足りますからね。
無いなら無いなりの生活できますね。

子供が中学生になったら勝手に移動するだろうから車いらないかも。
ただ女子なら塾の送り迎えは物騒な世の中だからしているご家庭が多いみたい。

コクーンでことが足りるとはいえ休日までコクーン行きたくないわ。
出かけるのに小さい子連れて電車乗るのも気遣うし自分は車は必要だ
DINKSなら車いらないかもな

車が必要ならもっと郊外の方がいいんじゃないかな
この立地で設置率50%はまだ頑張ってる方

>>9796 マンション検討中さん
設置率は50パーセントだけど、2000kg以上は設置率10%
三街区も機械式なら重量制限あるだろうし、雨ざらしになるし、それはそれで大変ですね。
ベビーカーいる小さい子どもがいる我が家では車は必需品なので。

>>9797 eマンションさん
この立地のマンションだと設置率10%で機械式のミニバン不可能とかが大半では？

だからさ、
車がないと生活できない！車絶対必要！
て人はこのマンション買うべきじゃないってことだよね結論としては

駐車場落選したら、遠い月極契約したりカーシェアリングやレンタカーで我慢できる人は買っても大丈夫と。
そういうことでいいね？
車が必要かそうでないかは人によるから議論するだけ無駄

>>9799 通りすがりさん
設置率50%だから、どちらもokのマンションだと思うけど。

ファミリー向けなのにね。
こんなに留保あるのすごい。

・保育園必須な人は買うべきではない
・車必須な人は買うべきではない
・核廃棄物が気になる人は買うべきではない
・ムクドリが気になる人は買うべきではない

>>9801 匿名さん
保育園は距離を選ばなければ入れる
車も小さくすれば大丈夫
核はもはや気にする次元ではない
ムクドリは季節モノ且つA棟がメインの話

なので結構妥協すれば住める話

>>9801 匿名さん
ムクドリ以外は新都心の新築全てに言えることなので…
それでも物凄い売れ行きみたいなのでメリットの方が大きいと判断する世帯が多いのでしょう。

東京都内なら車なしも分かるけど埼玉で小学生未満の子育て世代で車ない家庭ってかなり珍しいんじゃね？
子育て代表マンションなんだから、7割設置はしてほしいね。
だって7割が未就園児の購入者とかどっかに書いてあったよね

いまさら言っても駐車場はどうしようもないからね。
３街区の優先住戸買うか、ここ見送るしかないよ。

>>9805 名無しさん
というか車両総重量MAXになることなんてほとんどないんだからせめて2階までとかは緩和すると変わるのにね。

（何故か）駐車場や保育園の話をするとやたら敵対的な反応をする方いるけど、契約前にこれらのことを検討してる人のコメントを見るのは良い判断材料になるのでは。

知ってる人関心がない人はスルーして別の話題あげれば良いだけだし、聞きたくない人は来なきゃいい。

保育園も駐車場も営業からは教えてくれません。

>>9804 匿名さん
いやいや、永遠に子供がいるわけでもないのに、そんなに駐車場設置する方がリスクだわ
20年後も家族全員揃って車乗ってるのか？
子供がいない世帯や子供がいなくなったあとのことまで考えなさいよ
将来的に空きが出まくったら、その分駐車場利用者が管理費上乗せで負担してくれんならいいけど。
そんなん絶対認めないでしょ
無責任なこと言わないほうがいいよ

これ見るとシントシティっていいですよねー
https://news.yahoo.co.jp/articles/d82569a873ea8496dedc2009615e3c015adf...

何か地元民からするとさいたま市のマンションで駐車場設置率50%ってかなり高い
京浜東北線沿線だと3割ちょっととか

大宮周辺だと機械式なんかは撤去して平置きにしたりしてる

車にこだわるならもう少し郊外のマンションを検討した方がいい

>>9811 マンション検討中さん

話の論点がズレてますよ。50%を多い少ないと言っているのではなく、せっかく多くつくってるのに重量制限がある故に倍率高くしたり、選択肢を減らしてると。せっかく設置率あげてるのに、重量制限や金額故に空車率があがれば本末転倒なんですよね。

>>9812 eマンションさん
話の論点がズレてますよ。今の流れは戸数に対する設置率を議論しているのであって倍率だの選択肢だの言っているのはあなただけです。
そもそも2000キログラムまで可ならそんな問題ないじゃん

>>9809
さいたま市だと子育て終わっても車持ちがほとんどだと思いますが。
埼玉県って車ないと不便ですよ。

自走式立体駐車場ってほとんどが2t未満でしょ
そんなに高い割合でデカイ車を買うのかね？

>>9817 マンション検討中さん
埼玉では、あれくらいのクルマ乗ってないと、示しがつかない、コンパクト乗ってると人として腐ると思ってる人が一定数いるからね。

>>9815 マンション検討中さん
ここは駅近なので埼玉を一括りにするのもどうかと

>>9819 匿名さん
地元が埼玉の人は車必須と思っていて、東京から移住組は不要論が多数派では？

>>9816 匿名さん
ちなみに抽選は今週19日だから何も結果でてないです。(購入者より)

抽選の締め切りはとっくに過ぎてるけどな。
購入者は契約者版へどうぞ。

駐車場と言うが京浜東北線の埼玉県の駅徒歩5分の新築物件でこれだけの設置率あるところ他に知らんのだが…
埼玉は車無いと確かに不便だが、この設置率で不満が出るのなら何処の物件探しているんだろうか…
総重量2tも、そもそもミニバンNGな機械式も多いし…何処と比較して足りてないんだ？

>>9805 名無しさん
3街区は、優先住戸があるんですか？
4LDKですか？

これ読んで勉強しよ
https://web.motormagazine.co.jp/_ct/17352245

>>9829 匿名さん
被害妄想でしょ
二街区残りの部屋に対してどの程度駐車場残ってるか情報ないと検討にすらならんよ　

駐車場に車が置けないと車を手放す必要があるからシビアに考えないとね。
マンション買います、家具買います、車買います、保育園預けますって普通の家庭ではパンクしてしまう。

三街区なんて作らないで、平置き駐車場整備して、時限式でも良いからマンション居住者専用の保育園用意してくれれば解決したのに。

>>9833 匿名さん
詰め込んでたくさんの戸数を売るからこそお買い得に買えるのであってあれもこれもは満たせないですからね。

Ｅ棟の値上げきついな。
モデルルームと同じタイプ、13階で坪270か。
前の期だったら最上階でもお釣りきた価格じゃん。。。

計画段階でこんなマンションじゃ全然売れない！って焦るような市況であれば、付加価値をつけるために駐車場の設置率や制限を緩和したり、敷地内に保育園作るってアイデアになったんでしょうけどねぇ
売れ行きを見るに多少質を落としてでも価格を下げるってデベの戦略が今のところは当たってる

パークハウスへの援護射撃かってくらい値上げしてるね。
そのパークハウスも1期でほぼ売り出されれちゃうから、そこで買えなかった人を拾うつもりかな。
向こう買おうとしてた人なら値上げ後価格でも十分買える。

住友不動産的販売手法に変えたか。

12年前にも同じネタがでてて笑う。
一周回って同じ干支。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46125/1/

買えない人達がいろいろいってるけどなんかかわいそう。

あまりにも理由がある安さに躊躇してる人はいそう。

それにしても、普通に働いてれば買えるお手頃物件で、「買えない人が?」とか言ってるのは痛々しい。

むしろこの物件立地はいいのだから、もっと値上げする代わりに、部屋の仕様を良くしたり保育園設置したり駐車場充実させてほしかったな。

駐車場充実させてほしいって駐車増の充実度は川口～大宮間の駅徒歩5分圏内の物件ではほぼトップだと思うけど、ここ以上の所あるの？

>>9842 匿名さん
30代前半の男性平均年収が約450万、女性が約300万。共働きでペア組んでやっと買えるぐらいじゃないですかね。貯蓄や援助で変わるでしょうが、普通には買えないですよ。あなたは買えるのでしょうけど世の中そんな方ばかりではないですよ。
私は今の仕様で全然問題ないですし、賃貸と比べれば相当良いですよ。

全部で1411戸で駐車場約500だっけ。
３割強なら少ない方じゃないの。

>>9838 匿名さん
>>9837 匿名さん
1、2街区販売当初より市況全体が上がってるから値上げしただけでしょ。浦和なんか見ると駅近物件はもっと上がってるよ。

>>9845 匿名さん
3街区って駐車場いくつあるの？

>>9845 匿名さん
違うよ。
1、2街区の1000戸に対して駐車場が500台。
3街区の駐車場は別途機械式が作られる。

どの数字使うかによるけど男性30代で年収1000万以上って1～2%くらいでしょ。
女性で年収500万以上が5%弱なんだよね。
世帯年収1500万以上が条件とは考えにくいね。

＞＞9420 匿名さん
つかここの「子育て支援施設」とやらが、いつまでも「（予定）」で「※店舗として子育て支援施設を予定していますが、変更となる場合があります。」と予防線を貼りまくってるのすごいよね。この状態で購入できる人凄くない？

↑

竣工前だからこの書き方あたり前。
で？なに？書き出しの「つか」とは？
アタマ悪そ。

>>9850 匿名さん
高年収の若い人が埼玉住むわけないし
冴えないおじさんの唯一マウント取れるのが年収なんでしょ
年齢的にあまり高いローンは組めず、仕方なく埼玉にしたんだよ
ハッキリ言ったら可哀想だよ

もはやマンションの検討なんて関係無しの煽り合い罵倒しあいの掲示板に笑

民度が低い…

>>9849 名無しさん
住まいサーフィンが小学校区別の世帯年収ランキングを公表してますが、埼玉県内で一番年収の高い上落合小（さいたま市中央区）が862万とのことなのでシントシティに関しては1000万以下が多数じゃないですかね。住民スレは見栄張りの人が多いか虚偽か標本の取り方に偏りがあるかのいずれかだと思います。

大宮以南の駅近でこの駐車場設置率を越える所は沢山あるの？
あれだけ検討材料だからとネガ流してたけど、条件揃えて比較して多い少ない見ないとなんの検討材料にもならないのだが…

とりあえず駐車場は車がでかくなけりゃいい話で。シントシティ近くのカローラ店でヤリスクロスでも買ったらいい。

安いマンションなのだからある程度諦めないとダメだぞ？

高いマンションでも駐車場設置率低いところなんていくらでもあるのでは？
安くても高くても同じ

明日の駐車場抽選会で何か情報出たら良いですね。

他も置けないからここも置けなくて良い

この考えまるで意味がわからない
開発者がターゲットとする層により異なるのでは？
家族向けをターゲットにしてる物件と単身者をターゲットにしている物件では駐車場設置率は違う
そもそも○○駅付近のマンションの駐車場設置率なる統計はないでしょう

抽選があったということは駐車場にありつけなかった方がいるのですね

どうして抽選日と結果発表にタイムラグがあるのでしょうか。すぐに伝えてくれれば良いのに。

営業のおきにになれば何故か当選するから

駐車場を重視するなら検討するエリア変えた方がよいのでは？
大宮より北に行くとか
悲しいけど大宮以南かつ京浜沿いの新築だとファミリー向けでも設置率50%切ってしまう物件が少なくないのが現状

>>9844 マンション検討中さん
本当にそう思います。
普通に1馬力で働いて買えるのは経営者・士業・医療業界・金融業界・大手不動産会社の人くらい。
普通に働いていれば買えるとか嫌な奴ですね。

抽選会の結果報告会が明日このスレで繰り広げられるのかな？