SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>9516 マンション検討中さん
地元民って何地区の方？

買っちゃった人は去って、買わずにだらだら気にしてる人がいつまでも残って買わないことをグダグダ正当化してるんだろうな。
３街区の話題がメインで流れるようになるまでは情報落ちないね。残念だけど。

3街区のスレは作らないの？

>>9519 マンション検討中さん
ステルスネガ投稿が絶えませんね

>>9516 マンション検討中さん
先住民様お疲れ様です。

>>9511 マンション検討中さん

認可よりも認可外の方がうちは安く済みます。
もし認可に入れない方であれば、所得割額で決まる保育料考えると、認可外の方が安いかもですよ。
認可外は、復職すれば2万円の補助があるので。

認可外なんてちゃんと管理されてなさそうで嫌だなぁ

選択肢がないので大丈夫ですよ。

朝日新聞に新都心のムクドリの件が出てます

支援課に確認しましたが
やはりシントシティの影響で保育所申込みは例年よりかなり多いとのことでした。
共働きフルタイム第一子ではまず入れないと思っていいと思います。
兄弟加点があればもしかしたら…ですが、新築マンション買うくらいですから収入もそれなりにあるでしょうし、階層高くなるのでやはり難しいかもしれません。
専業主婦は間違いなく無理です。パートもしかり。
子供がいる、もしくはこれから子供を持とうという方は要注意です。
ちなみに、認可外もシントシティ周辺には現状ほぼありません。
ペアローンで子供預けられず退職となるのが一番悲惨なのでよくご検討くださいm(_ _)m

まあそうなりますよね
シントシティ買うくらいだから子供もポコポコ産む気満々のご家庭も多いだろうしこれからはますます大変ですね...
シントシティ付近で入らないからといって少し離れたところまで預けようとしたらその周辺住民の方にも迷惑ですよね

>>9530 マンション検討中さん
迷惑とまでは考えなくていいと思いますよ。
そこはお互い様なので…
居住区以外で預けてる人も沢山います。
建築許可したのに対策を取らなかったさいたま市の怠慢ですね。

さいたま新都心以外のエリアには新規開設園が複数ありシントシティ購入者でそこを狙う方も多いと思います。
車があれば通うことも可能なので。
毎日の送迎はとても大変だと思いますが、職を失うと生涯賃金に雲泥の差が生じますから、保育園の5年間だけ割り切って考えれば他のエリアまで足を伸ばすのはありだと思います。

いずれにせよ、Ⅲ街区検討者の方は令和3年4月の結果を見て判断されるのが良いかと思います。
Ⅱ街区Ⅲ街区入居時の令和4年4月が、それ以上に厳しくなることは想像に難くありませんので…
また、さいたま市は新規開設園の情報が本当にぎりぎりにならないと出ないので
それを待つというのは策として宜しくないことも申し添えておきます。

客観的事実からも圧倒的に保育園が不足している事実を散々周知し、預け先がなかったら退職の可能性があり人生設計に多大な影響を及ぼす可能性について、以前から検討材料を提示しているにもかかわらず、帰ってくる反応は、「他人の生活設計にまで口出すのは流石に余計なお世話なのでは…（笑）」なんですよね。

離れたところの認可外なら…とか思ってる人いるみたいですけど、「最悪の状態ではない根拠」として以前示してもらったソースからすると、近隣では見沼区くらいしかマシなところはありません。

契約予定の方はよーく対策を考えないと後で大変ですよ。

この話題引きずるね。実際数年は専業育児で幼稚園が大多数だと思うけど。これから子ども考えてる人が心配してるなら、さいたま市以外の地域で探した方がいいでしょう。

>>9534
キッズルーム充実してるし実際専業主婦がほとんどだよ。このマンションは。

専業主婦が大多数なんてソースないし共働きも多くいるから保育所の申し込みが増えてるって話ですよね呆

引っ張るも何も関心ない方は別の検討をしたらよいのでは？

共働きの若い子育て世帯が多数入る予定なので、関心ある方も多いでしょうけど。

>>9536 マンション検討中さん
とりあえず保育園の申し込みは出していても実際には少なからず専業になるんだから専業主婦が大多数のマンションになるに違いない。分かりきった事を書かなくてもいいでしょう。

夫婦正社員で結婚したら、マンションの返済を単体で出来たとしても、奥さんは仕事を辞めない人生設計を普通の人はするのですけどね。

キッズルームが充実とか的外れすぎて笑えてきますね。

保育園を気にするならさいたま市以外の地域にした方がいいと思います
便利な立地でさいたま市が良ければ、保育園入れなかった事も考えるべきです
ここはキッズルーム等あるので他の物件より、不本意ながら専業になっても便利です
さいたま市で探すなら、専業になる事も考えて物件選んだ方がいいですね

>>9539 匿名さん
奥さんは仕事を辞めない人生設計をしたいならさいたま市以外を探した方がいいよ。現実を見ましょう。

>>9539 匿名さん
はぁ、、、「普通の人」ってなんだよ

営業はこのような状況説明しないだろうからためになるね
三街区検討の人は共働き不可という前提で購入したほうが良さそう
一、ニ街区の共働き前提ローン組んだ人たちはbe happyになれるんだろうか...

>>9543 マンション検討中さん
be happyは相手から一方的な命令口調ですよ。

>>9534 マンション検討中さん
付け加えますが、幼稚園も認可に漏れた方がかなり申し込んでますので激戦にはかわりありませんよ。
現状をよくわかってらっしゃらないようなので補足しておきます。

また、これらの判断材料なしにシントシティを購入される方が少しでも減るように書き込みしたものです。
都合の悪いことは売主側からは説明されないでしょうから。
子供のことが心配ならシントシティ買うなということではありません。
そういったリスクを含みおいて買ったほうがいいということです。

ここだとママのグループが未就園児の段階から出来るだろうから専業の方がいいでしょ。
ママ会も盛んに行われるだろうし

何をもって専業のほうがいいのでしょう？
理解に苦しみます。
それは人それぞれ決めることであって、押し付けるものではありません。
どちらが良い悪いというのはないですよ。
価値観によります。

>>9545 匿名さん
現状ではプレからやれば入れますがプレやってなかったり2年保育以下の転園の場合は定員割れした数しか募集しないので厳しそうですね。来年以降はプレも激戦になるかも知れませんが。

>>9547
小学校入ったら既にグループ出来てるよ。
同じ幼稚園の軍団で。
保育園ならそこに入れない。
もう既に近くに住んでて保育園入れてるならまだしも遠方からの購入で保育園ない！とか騒いでるのって今更感。

グループグループってよほどコミュ力低い方なんですねw

>>9549 マンション検討中さん
あなたにとってはそれに価値があるのでしょうね。
グループに所属したくないという考えの方もいます。
また、親のグループと子供同士が友達として気が合うかどうかは関係ないと思います。
グループが違うからあの子とは遊んじゃダメ！なんて言う毒親じゃ無いですよね？

あと、ここは検討スレなので購入者に対してではなく検討者に向けての情報提供です。
騒いでもいませんし。
他に検討したい議題があればどうぞ提供してください。

保育園保育園しつこくね？もういいよ。さいたまから検討外せばいいんだからさ。

>>9552 匿名さん
代わりに議題があるわけでもなく、スルーすればいいだけなのにわざわざ話題を変えようとする目的はなんですか？
他に検討者に有益な情報があればどうぞ提供してください。

保育園絶対に入れたい人は浦和～大宮の物件は不適切って事ですね
このエリアでもし保育園に入れなかったことを考えると、子供向けの施設や公園の近いシントシティは非常に魅力があります

>>9558 マンション検討中さん
基本的に保育園に入れる世帯ではなく、幼稚園に入れる世帯向けのマンションと言うことになりますね。

>>9559 マンション検討中さん
待機児童の多いさいたま市には保育園に入れる世帯向けのマンションはありませんからね・・・

シントシティに向いてる人
○専業主婦家庭の方
○グループ作ってワイワイしたい方
○共有施設を使い倒したい方
○鳥が好きな方

シントシティに向いてない人
○共働きで保育所希望の方
○コミュ力低い方
○うるさいのはちょっとという方
○鳥が嫌いな方

>>9561 匿名さん
向いてない人は鳥以外は他のマンションも向いてない人ですね
鳥が好きでもあのムクドリの群れは好きな人居なさそうです

>>9562 評判気になるさん
3街区には鳥は関係ないですし、人が住めば市で対応するでしょう。コミュ力はなくても誰とも交流しなければ暮らしていけるが、うるさいというのは子ども多そうなのである程度受け入れられる人でないと厳しいかも知れません。

>>9561
確かにコミュ力低かったらぶっちゃけ大規模マンションキツいと思う。
エントランスや中庭出れば誰かしら子供の同級生の知り合いがいるだろうし。無視出来ないよね。
カフェやキッズルームで溜まってる連中との関わり方も。
そういう付き合いが煩わしい人には向いてない。
あ、ディンクスや老夫婦には関係ないけどね。

>>9564 マンション検討中さん
大規模だとそういう人達と関わらない人の割合も多いから大丈夫だと思う
すれ違った時に挨拶もしたくないような人は向かないと思います

三街区の施設を利用するときの質問です。
一二街区側からは直接出入り不可で、
いったん外に出てからになりますよね？
三街区も含めた図面が欲しいなぁ。

別にいいんじゃないですか??
積極的に関わりたくない人もいるでしょ
関わってこないくせに、仲間はずれにされてる！みたいな被害妄想展開されると迷惑だけど。
いるだけならなんの不利益もないし

>>9566 名無しさん
中庭からいけるもんだと思ってました
出入り不可だったら、3街区の方は中庭行くのにいちいち外でないといけないってこと？
それはさすがにないのでは…

コミュ力があっても関わりたくない人もいるし、なくても関わりたい人もいる。つまり多様な人がいることを受け入れることが必要ですね。

>>9569
多種多様。中学校みたいな感じかね。
サークルだっけ？イベント企画のもあるんでしょ？子供はやりたいだろうし、参加しないわけにもいかなくなるだろうな

>>9561 匿名さん

核廃棄物という言葉に敏感に反応する人も向かないね。

共働きで保育所希望の方には向いていないのに、共用施設も間取りも価格もファミリー全振りの謎物件。

とネガが言い続けても売れていく

>>9568 マンコミュファンさん
I・II街区とIII街区の間にはフェンスがあるので、III街区の方が中庭に行くにはおっしゃる通り外へ出ないといけないようですよ。
共用施設も相互利用可能となっていますが、一度外へ出ないといけません。

そういや今朝の朝日新聞デジタルに新都心のムクドリ問題と青ネットの景観の悪さが取り上げられてましたね。

わたしはみんなのために投稿してるんです！
って保育園の話する人さすがに押し付けがましさがすごいな。
子供がいる、考えてる人がその程度のことを調べてないはずがないことくらいわかりそうなもんだけど、それすら想像できないって独身の子供部屋おじさんかなにかなの？
まあ他人のことはいいからさ、自分のこと考えてよ。もうここに用はないでしょ？

>>9568 マンコミュファンさん
3街区に中庭ないから。

保育園の話をする人を追い出そうとする人の謎の憎悪に笑ってしまうな笑

スルーして別の話してればいいのに、それは出来ない不思議。
まずは自主性を養わないとね。

売れ行き快調。
やっぱマンションは立地と価格よな。

>>9580 マンション検討中さん
マンションは一に立地、ニに立地。
価格バランスよし。
残債割れリスク少ない数少ない新築物件。

こちらはアルコーブは全戸完備でしょうか？

3街区は抽選になりそうですかね？
それとも全然要望入ってないでしょうか？

>>9583 マンション検討中さん
2街区も200戸ありますし時期以降まで様子見する人もいそうだから分散するのでは？

>>9584 マンション検討中さん
まだ2街区ってそんなあるんだ。
意外。

>>9581 マンション検討中さん

ここの立地微妙じゃん。
三菱マテリアル跡地みたいなことを総合して立地でしょ。まさかとは思うけど短絡的な考えしてないよね？立地とはで調べることをすすめる。

>>9586 匿名さん

ちょっと良く分からない。。

微妙だったらこんだけ売れてないんじゃないかな
売れてるってことは気にしない人が大多数なんでしょ
そしたら立地条件は良いという結論になるが

さいたま新都心の未来はシントシティ民にかかってますよ
ムクドリ対策、保育所増設を声を上げて訴えれば住みやすくなって住みたい人も増えて資産価値はおのずと上がります

>>9588 匿名希望さん
マンション買う人は立地条件だけで購入を決めているのわけではないので、売れてるから立地条件が良いという結論にはなりませんね。

お値打ちだから売れているとも言えるわけで。

核廃棄物、ムクドリの塒、保育園不足、周辺の混雑があるし、最寄りも綺麗ですが始発駅ではない単に混むだけの駅なので、かなり減点あると思いますが、買った人が全てこれらの要素を把握してたのか甚だ疑問。

>>9590 匿名さん
立地条件だけで決めているとは言ってませんよ
同じマンションが郊外で売れていたかというとそうではないでしょうから
必然的に立地が良いことも売れ行きに寄与しているといわざるをえないということです

物件の内容ではなく新都心の話になっている件

>>9590 匿名さん
あなたが心配しなくても購入者はその辺りを考えて購入しているので大丈夫ですよ。

>>9590 匿名さん
アドバイスありがとうございます。
始発駅で全てを満たす場所は流石に難しそうですね。その他は折り込み済みで購入しました！

>>9593 マンション検討中さん
普通に読めばわかると思いますが、別に購入者のことはなんら心配してないのでお構いなく。

>>9591 匿名希望さん
>売れてるってことは気にしない人が大多数なんでしょ
>そしたら立地条件は良いという結論になるが

あなたは、「売れてるということは立地条件が良いという結論になる」と言っていたので。

立地と売れ行きに相関関係があるのは、当たり前ですね。

具体的に立地が良いと言えるエリアを教えてもらいたい
同じぐらいの予算感でマンション買えるとこで

>>9594 マンション検討中さん
購入おめでとうございます！
織り込み済みならよいのではないでしょうか。

>>9596 匿名さん
結論としてはそうですよ
同じマンションが立地悪いところで売れますか？
立地が良いから売れているのでしょう
様々な条件が複合的に合わさっているとはいえ、立地条件がかなり強い影響があるということは
すなわちそういうことでしょう
これだけ噛み砕いたらわかりますかねー流石に

地元じゃムクドリ団地の異名が、

>>9599 匿名希望さん
あなたがいくら早口で主張しても、
「物件が売れているから立地条件が良い」
という結論は成り立ちません。
「立地条件が悪くても売れる物件」もあります。

それだけ。

>>9601 匿名さん
早口の意味がわかりませんが…
全てにおいて成り立つのではなく、本物件においては成り立ちます。

理解できないようなのでこれ以上は話すだけ無駄ですね
反論も一切できないようなので

むしろネガコメントを言う人はよほどここを買わせたくない競合の人なのか、検討できる人への嫉妬してる人でしょうか？
ネガコメント書く、自分の価値観をおしつける、よくわからないですね。
むしろ疑問とか不安に思ってる検討者の背中を押してあげたらいいのにと素朴に思う。

>>9600
ここではフントシティと命名されてたよw

>>9604 マンション検討中さん
草

立地条件の良い悪いの定義は人それぞれ。
昔言われた3高で例えるなら【学歴】【収入】【身長】のどれを第一に考えるかは人それぞれ。人によって条件の良い悪いは変わる。
放射能が気にならない人にとっては良い立地でも、放射能が気になる人にとっては悪い立地なわけでして。
ここの立地を良いか悪いかなんてのは不毛。

>>9603 検討板ユーザーさん
その通りですね。業者か買えなかった人なのは明らかです。

単純に、
さいたま新都心駅及びコクーンシティ徒歩5分、立地はいいでしょう。

別に物件へのネガティブ投稿って業者でも買えなかった人でもないと思うよ。
普通にネガティブな意見を持ってる人、っていうのもいるでしょ。
あとは暇人とか頭が悪い人だって結構な数いるからそういう人の存在も。

>>9608 マンション検討中さん
マテリアル跡地ガー放射能ガー
と言い出すやつが現れるからもうやめましょ…
いい人には良いってことで！

>>9610 むーさん
不動産の立地の意味が分からないようなので。

>>9608 マンション検討中さん

石川町駅から5分も歩けば寿町に着きますがあなたにとっては良い立地なんですね。
駅によって東西南北で人気の立地も違いますし。
駅から近いから立地が良いとか浅すぎると思いますが…

>>9612 マンション検討中さん
東京で検討しろ。

>>9612 マンション検討中さん
北袋町の人を中傷してんの？

単に徒歩5分というだけでなく
大きい商業施設が近所にある利点も含めての評価では？
一部を切り取ってしまうと主張が婉曲してしまいます

>>9612 マンション検討中さん
立地というのは利便性。駅やスーパーまでの近さを言います。あなたの職場が横浜ならそもそもここは立地がよくても対象外なだけで、立地が悪いとは言わないわな。

立地というのは利便性。
求める利便性は個人個人で違う。
すなわち駅近≠利便性
駅近だから立地がいいと言う主張は短絡的。

>>9617 マンション検討中さん
不動産の広告で〇〇駅徒歩30分(バス12分)、〇〇ショッピングモール徒歩5分というように立地の説明として客観的に所要時間で書いています。それを、求めるものは人それぞれです、なんていちいち書きません。そんなの当たりまえだからです。

>>9618 マンション検討中さん

①徒歩10分で特に問題のない立地
②徒歩5分でいわくつきな立地
どちらが良い立地か聞かれたら①って答えるでしょ。

あなたが言っているのはどちらも問題のない5分と10分の立地を比較しているんですよ。
どちらも問題がなければ5分の方が良いのは当たり前。それを全てに当てはめるのは非常に短絡的な考え方だ。