物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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4501
匿名さん
ゴミ捨て問題大炎上からの第1期2次まで終わったらビックリするほど静かになりましたね。
もうそこまで潜在顧客居ないんじゃないかな。。
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4502
マンション検討中さん
>>4501 匿名さん
欲しい人は一期で購入しますからね。今回のタイミングは特に。今後景気も落ち込みそうで不動産価格の下落も見えてて、消費増税もされて金利も上がりそうな予感です。一番高いときでしょう。
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4503
マンション検討中さん
私は第2期を真剣に検討しています。第2期狙うならA、B棟ってとこでしょうか。
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4504
マンション検討中さん
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4505
マンション検討中さん
二期で目玉になるような部屋ってありましたっけ…
Hタイプは殆ど売れ、駐車場前のパンダ部屋も一期でしたよね?
ここまで大規模をこれまで検討したことがないので、二期以降どう売るか気になります
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4506
マンション検討中H
>>4505 マンション検討中さん
まだ売り出していないE棟の4LのA2タイプあたりですかね。前がB棟なので抜け感はありませんがベランダから中庭が見えるので景観も悪くなさそうですし、エントランス、ゴミ置場、共有ギャラリーから近い。
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4507
検討板ユーザーさん
1期3次の要望書期限の土日もMRは新規のお客さんで賑わってましたよ。
A棟、B棟も2期以降にまわされたお部屋もまだありますしね。
E棟の価格予定表ってまだ発表されてないですよね?どんな感じだろ。楽しみです。
D棟の上層階も抜け感はないですがある程度陽当たりが確保できる部屋もありそうですよね。E棟出入り口から出れば駅までもそんなに遠くないですし。
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4508
マンション検討中さん
>>4501 匿名さん
この立地はなかなかないので真剣に検討してます。
価格が知りたい。。
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4509
匿名さん
72.5㎡4599万の激安部屋も販売中
坪単価209万ですよ?
さいたま新都心駅から徒歩5分
サブエントランスからも自転車、駐車場からも近く、ゴミ置場からも近い便利な部屋です
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4510
検討板ユーザーさん
>>4508 マンション検討中さん
2期以降の価格はGW頃決まるみたいです。
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4511
マンション検討中さん
同じ規模のプラウドシティ日吉は2500組超えの来場みたいですね。1800組の来場もすごいけど、勢い的にはどうか。
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4512
匿名さん
なんで日吉は駅から遠いのに集客が凄いんだ??
マンションだけでなく街全体の一体開発が魅力?
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4513
マンション検討中さん
今日も目の前通って思ったけど、東京建物メインのJVで1400戸も作って売り切れるのだろうかと思いました。400戸ずつくらいでいいからあの立地で個性のあるマンションを作って差別化して欲しかったと思いました。私は他のマンション購入してしまいましたが、せめてプラウドシティさいたま新都心ならもっと不満はなかったかもなぁと思いました。
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4514
マンション検討中さん
>>4512 匿名さん
野村は宣伝が上手いんでしょうね。埼玉県人ですが、広告やダイレクトメールに惹かれてプラウドシティ吉祥寺見に行ってしまいました。大盛況だったし、欲しいなぁと思いました。ついでに武蔵小金井クロスも行ってきました。
どちらも欲しいマンションでしたが、残念ながら埼玉勤めなので通勤距離的に諦めました
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4515
マンション検討中さん
ここ欲しい人ってタワマンとか駅遠物件には興味なくてコスパとか日々の暮らしやすさを見てるんじゃない?
確かにあの団地マンションで1400売り切れるのかって感じだけど、結局駅近で大規模だと他の中古や駅遠物件に流れるよりこっち買うでしょー
見に行ったら3ヶ月で350契約済とのことで、想像以上に売れ行きすごくて魅力的にみえてきました。このご時世で9割越えって普通にすごい
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4516
マンション検討中さん
>>4512 匿名さん
単純に横浜は370万人、さいたまは130万人の人口だからかもですね。
この時代に低コストで立地的にも良いマンションと思いますけどね。
日吉高い。。
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4517
マンション検討中さん
>>4512 匿名さん
一体開発はもちろんですが、設備仕様が圧倒的に良いですね。
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4518
名無しさん
日吉は高いです
少し予算を乗せたら武蔵小杉の駅近タワマンが買えてしまう水準
神奈川と埼玉の民力の違いと言われたらそこまでですが、さいたま市では浦和や大宮ではないので新都心に求めるものは駅近で広い部屋で安いなんでしょう
1期販売の流れを見るに付けコスパ重視で正解でした
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4519
マンション検討中さん
このところ週末になると営業から電話が来るようになったけど、徐々に動きが鈍くなってきたのかな?
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4520
マンション検討中さん
>>4519 マンション検討中さん
私にも電話来ます。電話でれなかったら、メールで買う気あるかないか返事が欲しいと言われました
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4521
検討板ユーザーさん
1期が終わって暇なんでしょう。営業さんも仕事しなきゃですからね。
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4522
名無しさん
増税案件がありますからね
3年延長措置に該当しないマンションなんで4月以降は苦戦するかもしれない
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4523
マンション検討中さん
4LのAやHが良く売れた事を考えると、設備イマイチだけど駅から近くて広くて安い部屋は思った以上に需要があるのかもしれませんね
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4524
名無しさん
今の時代に90㎡超が新築で出てこない
駅近×広い×安いがキーワード
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4525
マンション検討中さん
自動運転と働き方改革で駅近需要は今後長期的には下がるとみています。少子高齢化で広さも重要視されなくなると70m2ぐらいが1番需要ありそう
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4526
マンション検討中さん
>>4525 マンション検討中さん
それが価格下落に反映されるような状況ってかなり超長期的でしょうね。人生設計でそれまで待つことできるならアリだと思いますが、ここを覗く人ってそんなに待てるんでしょうかねえ
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4527
検討板ユーザーさん
>>4525
少子高齢化は急速ですが、技術革新やそれに伴うインフラ整備に関しては中々進まないですよね。多大な設備投資をする体力が国や企業にないんでしょうね。働き方改革も中々浸透しないですし。ソフト面くらいさっさと対応すればいいんですけどね。少子高齢化だけは確実なのでやはり便利な駅近需要は下がらないでしょうね。高齢者お金持ちだし、価格も下がらないんでしょうね。確かに広さは重視されなくなるかもしれません。ということで駅近物件は狭く高くなっていくんですかね。ファミリー層にとっては良いことないですね。
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4528
マンション検討中さん
もっと残ってると思っていましたが、1期の売り出しの部屋はABC棟全部数えるくらいしか残ってないんですね。
2期は価格どうなりますかねー
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4529
マンション検討中さん
>>4528 マンション検討中さん
売り出している中でというだけですから焦る必要は全くないですね。まだたくさんありますから。2期は値上げできないでしょうね。デベは1日でも早く売りたいはず。
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4530
マンション検討中さん
私も値上げしたら捌けなくなるので、二期は一期と変わらないと見ています。消費税でただでさえ物件価格あがるため、よっぽど良い外的要因が発生しない限りは難しいでしょうね。
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4531
匿名さん
需要の絶対数は70㎡
ただし、大事なのは需要と供給のバランス
その点において90㎡を欲しがる需要に対して部屋の数が足りてないから抽選になった
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4532
マンション検討中さん
先着販売は18戸から19戸に増えてますね。
キャンセルが1戸増加したという事かと思いますが、まだ契約まで至っていない部屋があるんですね。
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4533
マンション検討中さん
>>4525 マンション検討中さん
>>4525 マンション検討中さん
自動運転の車に乗っていてもやはり自分は駅近がいいですね。少子高齢化が進んでも子どもがいる家庭は広い部屋に住みたくなると思いますよ。
それにこの先広い部屋のあるマンションが中々建たないのならAやH部屋は更なる需要がある気がします。
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4534
マンション検討中さん
大宮区の公示地価上昇率良い感じですね!と言っても大宮駅寄りだと思いますが。
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4535
マンション検討中さん
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4536
マンション検討中さん
初心者です。価格表の中で、販売済や次期以降販売と書いていないグレーになっている部屋ってなんなんでしょう?
仮押さえ中?キャンセル?
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4537
マンション検討中さん
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4538
マンション検討中さん
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4539
マンション検討中さん
>>4538 マンション検討中さん
素人が書いた記事ですよ
バス便マンションが安いのは相場から当たり前のことです
それに別荘感覚でセカンド、サード持ちの人もいます
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4540
マンション検討中さん
この手の煽る記事ってずっと出てるよね、ネタになるし本にしても売れやすいし、実際本買って貢献してるけど。。結局将来の予想してその通りになれば苦労しないよね、人口減少は変えられない事実、間違いなく2極化してジリジリ下がるだろうけど10年待てるかって話。どうせ買うなら早い方がいいって言われるのはそういうこと。待てる人はまつこと。
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4541
マンション検討中さん
>>4539 マンション検討中さん
産経新聞の記者は素人じゃないでしょw
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4542
マンション検討中さん
晴海フラッグとここ検討する人だと目的も何もかも違う気がするけど…
駅から遠くて広くて安い物件なら需要が重なるけど、晴海フラッグはむしろ郊外の広いマンションと重なるのでは?
不動産価値は下がるのは確実ですが、新都心の駅近という立地はそこまで下がらないと見込んで今検討しています
都内も板橋辺りが下がって引っ張られる形でここも下がるでしょうけど、壊滅的な相場にはならないと予測しています
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4543
マンション検討中さん
既に都内で価格下落しはじめたマンションもありますよ。
板橋区のとあるマンションは、竣工から1年経過したのに入居率が約半数で、2割程値引されたようです。
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4544
マンション検討中H
>>4543 マンション検討中さん
ソライエ成増ですね。
価格改定をしたのと、後からインフラ整備(駅前に専用駐輪場)をしましたね。
こちらも保育園などのインフラが整備がされると助かりますが…
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4545
マンション検討中さん
>>4544 マンション検討中Hさん
その通りです、よくご存知で。
ちなみに、サンリヤン成増という物件も全然売れて無いようで、同じ様に値下げする気がします。
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4546
マンション検討中さん
成増自体が人気ないの?
最初に板橋と聞いたら板橋駅だと勘違いしてまさか?と思ってしまった
板橋は駅前タワマンを控えてるし再開発地区
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4547
マンション検討中さん
>>4546 マンション検討中さん
成増は3路線使えて、池袋・新宿・渋谷・有楽町・銀座まで乗り換えなしで行ける便利な場所ですけどね。
ソライエは最初の価格設定に問題があったようです。
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4548
マンション検討中さん
>>4547 マンション検討中さん
いわゆる相場を無視した高値チャレンジが売れ残りの理由?
それなら多少の値下げでもお買い得ではなく普通の値段になっただけかな
一度売れ残りマンションの烙印を押されると中古市場で苦しいかも
シントシティは驚異の90%契約率を達成
人気マンションの代名詞になってる
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4549
匿名さん
すでに価格下落ですか。成増は新都心と比べて人気は?
今年夏には全体相場が下落に転じるのは確かでしょうが、どの程度ですかね。
大宮周辺はどうでしょうか?しばらく様子見が賢明なのか。
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4550
マンション検討中さん
様子見の人はずっと様子見が続いて今に至る(自分)。ハルミフラッグあたりでどうなるかはありそうですけどね。結局いつまでたってもいろいろ気になって買えない。いい部屋は無くなっていく。結局大暴落なんて起こらない。起こってもここは駅近なんで他と比べたらそこまではなさそう。そろそろ買おかな。
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