匿名さん
[更新日時] 2024-04-15 19:27:30
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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15501
マンション検討中さん
>>15500 マンション掲示板さん
諦めたっていうか、辞めたが正解なんじゃね?一度も検討してない人は、このスレには来ないでしょ。検討の度合いは人それぞれだろうけど。
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15502
マンション検討中さん
いやいや、客観的に見て単に煽りに来てるだけでしょ。
>>15490のどこが一度でも検討した人の意見なのか?煽って楽しんでるだけの書き込みでしょ。
つまり消えろってこと。
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15503
匿名さん
さいたま新都心って埼玉県の中だとどこと同じくらいの立ち位置?
浦和、大宮には勝てないとして所沢や川越くらいなら肩を並べられるくらい?
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15504
マンション購入者
ここで放射能の煽り書き込みする人は、シントシティ半径500mの震度7の直下型地震だけを想定するのはなぜなのだろうか?
ここで放射能が漏れるレベルの地震が発生してると言うことは、つまり首都圏も破滅してるってことなのだが、なぜか想定にないんだよな。笑
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15505
マンコミュファンさん
>>15503 匿名さん
さいたま新都心=浦和美園の3年後
って感じかな
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15506
匿名さん
>>15490 通りがかりさん
気持ちはわかるけど、たぶん家持で自分の住んでるところに自信があるタイプ(あくまで自分)。
豊洲がバカにされてたり、都内でも練馬がバカにされてたりする時あったよね。
別に都内でなくても、地方で何故か賑わってきてる駅とかって結局便利で新しいかどうかで価値が上がってきてる。狭い道路とか未整備な街は新しい人は嫌だもんね。昔から住んでる人からしたらなんであんな場所?ってとこだろけど。結局はまあまあ便利で新しい場所ははじめはそんな感じよ。
15年後に答え合わせしよう。
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15507
マンション検討中さん
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15508
匿名さん
>>15496 マンション検討中さん
都民以外からしたら23区だとかいっても新宿、渋谷、池袋、東京その他いくつか以外は存在すら認知されてないからさいたま市の駅名なんて名前すら知らなくても当然じゃないの。まぁさすがにさいたまスーパーアリーナがあるとこって言えば普通は伝わるけどね。
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15509
マンション検討中さん
>>15503 さん
所沢、川越なんて単体で有名なんだからさいたま新都心なんて全く釣り合わないでしょ笑
さいたま新都心は快速の止まらない大宮の一部駅みたいなイメージ。大宮ありきの駅でしょ
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15510
マンション検討中さん
>>15508 匿名さん
都民以外でも都内で働いてる人なら、都内以外も都下も大体地名は知ってるよ。あと、さいたまスーパーアリーナは知ってるけど、どこにあるかは知らんて人が大半かと。
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15511
マンション掲示板さん
>>15490
他の方も書かれていますが、万が一ここで放射能漏れ等の事故が起こったらさいたま新都心どころか、東京などの近郊も大変な事態になってしまうと思いますが…。なぜさいたま新都心だけで完結すると思うのか謎です。
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15512
マンション検討中さん
>>15511 さん
漏れるというのは外への飛散だけではないでしょ。地中で漏れ出す可能性の事を言ってるんじゃ。
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15513
匿名さん
>>15510 マンション検討中さん
なんで「都内で働いてる人」のこと勝手に断定しちゃってんの。そういう雑な括りが通用すると思ってるの東京に幻想抱いてる人って感じ。まぁ変なコンプコジラセちゃって大変そうっすね。
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15514
住民板ユーザーさん1
>>15512 マンション検討中さん
何を言ってるの?だからその原因が地震なわけだよね。
煽ってる人たちもそれを前提にしてるのに。
あなたの書き込みには漏れ出す原因がないんだが。急に出てくるの?笑
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15515
名無しさん
与信届かなくて購入見送った社会的雑魚が
嫉妬と未練でダラダラ粘着してる匿名掲示板はここですか?
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15516
マンション検討中さん
放射線廃棄物だからたとえ野ざらしでも大したことないでしょ。
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15517
匿名さん
>>15511 マンション掲示板さん
核爆発でも起こると思ってるの??
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15518
マンション検討中さん
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15519
住民板ユーザーさん1
>>15517 匿名さん
あなた日本語読めないの?スレの流れを読めないの?
ご説明しますね。
大宮の過去の最大震度5強レベル(東日本大震災)でなにも起こらない。つまり震度6弱以上が来ないと事故なんて起こらないの。(実績ベースで6弱と書いただけ)
実際は震度7直下型でなければ大丈夫とみんな認識してる。つまりここで放射能問題が起こったときには首都圏も壊滅してるってわけです。丁寧に説明したから理解できたよね?
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15520
匿名さん
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15521
マンション検討中さん
>>15520 匿名さん
安心してください、ちゃんとマテリアル地下に厳重に保管していますよ。万が一、倒壊するようなことがあってもラジウム温泉くらいの影響しかないということ。
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15522
マンション検討中さん
>>15508 匿名さん
ムクドリが大量にいるところって言った方が最近は伝わるんじゃない?ニュースでも取り上げられてるし
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15523
マンション検討中さん
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15524
住民板ユーザーさん1
>>15523 マンション検討中さん
煽られてもこういう投稿見ると気分がいいなぁ。
煽ってる人は現実を直視しなさい。
買えないのが悔しくて煽ってたけど、ここいると益々悔しくなるよ。去りなさい。
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15525
匿名さん
>>15523 マンション検討中さん
浦和大宮さいたま新都心の価格が笑えないくらい高くなってきてる
県外の人達からするとなんで埼玉県でそんなに高いのって感じるレベル
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-
15526
匿名さん
>>15525 匿名さん
東京も神奈川も、マンション価格が伸びなかった千葉ですら流山とか笑えない価格になってるからそりゃね。
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15527
マンション検討中さん
最近の埼玉県
億超えが毎月のように出てる
5月の販売
-
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15528
マンション検討中さん
-
15529
マンション検討中さん
>>15524 住民板ユーザーさん1さん
あの、全体的に上がってるんですが笑。
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15530
マンション検討中さん
>>15524 住民板ユーザーさん1さん
多分貴方みたいな方がいなくなった方が、誰も居なくなると思うんですが。去りなさいとか言いながら、自らアンチを呼び込む発言されてますよね?暇つぶしさん。
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15531
住民板ユーザーさん1
>>15530 マンション検討中さん
間違って参考になる押しちゃったよ(^^;
煽りを煽って何が悪い。俺がいなくてもアンチは消えないよ。煽り屋さん。
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15532
マンション検討中さん
ここのビーハッピーって曲とてもいいですね!すごく素敵で気に入ってます!
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15533
マンション検討中さん
そう言えば、エンプラスのオヒィスビル建設ってどうなったんでしたっけ?ずっと建設予定地のままになってるけど。
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15534
匿名さん
シントシティ隣のパチンコ屋前、ムクドリのフンがやばい。シントシティ前にないのはネットのおかげかな。
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15535
マンション検討中さん
-
-
15536
住民板ユーザーさん1
>>15535 マンション検討中さん
伐採はしてないよ。してるのは剪定。
それから市の予算もあるだろうし、一気にやらず毎年10本くらいずつ南に向かってやってる。
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15537
マンション検討中さん
>>15536 住民板ユーザーさん1さん
今日歩いて確認しました。
これは現状ムクドリの鳴き声被害はB棟のA棟より3ブロック居住の上から下まで全体ギンギン聞こえます。
コトブキ前も剪定してもらったら変わりますが、しばらく我慢ですね。
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15538
検討板ユーザーさん
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15539
マンション掲示板さん
今日朝のニュース帯、フジテレビでムクドリの特集してましたね。
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15540
マンション検討中さん
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15541
匿名さん
>>15540 マンション検討中さん
外が静かなせいか、上も隣も足音か物音がよく聞こえますよ。
特に上からの音が気になります。足音といっても鈍い音がズンズン響く感じです。
テレビを付けたらあまり気にならないレベル。
夜は静かですし、常に聴こえているわけじゃないのと、お子様がいらっしゃるそうなので目をつぶっています。
お子様がいらっしゃらない方の隣はとっても静かです。
ちなみに上は走り盛りのお子様が二人いらっしゃるようです。大きくなるまでは仕方ないかな、と思っています。
私は子供いない夫婦なので神経質になってしまうのですが、お子様がいらっしゃる家庭はそこまで気にならないかもしれません。
-
15542
マンション検討中さん
ほとんど気にならないです。隣りは住んでる感じがしないくらい。防音性は高いと思います。
-
15543
マンション検討中
>>15541 匿名さん
そうですか。夫婦2人世帯だとやはり気になりますよね。ファミリー世帯が多いと思うのでそこは大目にみないとですね。
参考になりました。
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15544
マンション検討中
>>15542 マンション検討中さん
防音性が高いというのは安心しました。気にならない程度ならいいですね。
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15545
マンション検討中さん
>>15544 マンション検討中さん
防音性が他のマンションと比べて高い設備付いてたっけ?自分が買った部屋の、上下左右がどんな人か分からないのになんの参考にもならないでしょ。実際に部屋を買って住まない事には、同じ環境下なんてないんだからさ。現に上がうるさくてたまらんて人もいる訳だし。運ゲーだよ
-
-
15546
口コミ知りたいさん
>>15542 マンション検討中さん
ただ内装はちゃっちい。壁紙、床、建材すべて安物
それでも上昇率考えれば、昨年買った人は良かったよね!上昇率半端ない。
リノベして売っても、貸しても黒字ですよ
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15547
マンション検討中さん
-
15548
匿名さん
シントシティってこれだけの敷地にこれだけの規模で開発するんだから超高層タワマンをたくさん立てた方が良かったんじゃないかって気がする。
そしたらさいたま新都心のイメージもかなり変わるだろうし。
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15549
通りがかりさん
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15550
マンコミュファンさん
>>15548 匿名さん
そしたら販売初期から坪300スタートで管理費修繕積立も重くなって、広域から集客できなかったんじゃない。
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15551
マンション検討中さん
>>15533 マンション検討中さん
オフィスビルではない。
エンプラスに聞けばいいよ。
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15552
マンション検討中さん
>>15551 マンション検討中さん
市役所移転の動向により可変的に決めていくようです。
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15553
マンション検討中さん
>>15552 マンション検討中さん
確かに研究所には向いていないかもね。
市に売ればいいよ。
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15554
マンコミュファンさん
今からでもここは買うべき。都内でしょーもない妥協オブ妥協の駅で買うくらいならここ買っといたほうが資産性も満足度も高いよ
-
15555
検討板ユーザーさん
はいはい笑
そんなに自分のした選択に自信がないの?
住民なら住民らしく住民板に行きなよ
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-
15556
マンション検討中さん
-
15558
名無しさん
>>15554 さん
ちなみに
都内でしょーもない妥協オブ妥協の駅ってどこ?
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15561
管理担当
[NO.15557~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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15562
マンション検討中さん
-
15563
マンション検討中さん
-
15564
マンション検討中さん
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15565
マンション検討中さん
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15566
マンコミュファンさん
川口市は本腰で上野東京ラインを停めようとしていますよ。決めるのは川口市とJR側なので、なんとも言えないですが
JR側は金銭面さえ工面してくれれば停車する段階まできてるようなので、時間の問題では?
JRも川口駅の不動産事業を発展できるのでメリットはあるはず。
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15567
匿名さん
>>15562 マンション検討中さん
川口駅に上野東京ラインが停まったら当然さいたま新都心の資産価値かなり落ちるだろ
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15568
マンション検討中さん
>>15566 マンコミュファンさん
川口駅ナカは最近開発したし、その可能性は10年後に叶えばよいです
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15569
マンション検討中さん
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15570
マンコミュファンさん
>>15569 マンション検討中さん
少なからず落ちる可能性はあります。ベットタウンの場合、都心までの所要時間に影響があるからです。
検討する上で、都心まで30分というのは線引きする材料になります。
この物件の場合、東京駅まで30分と謳っていますが、川口駅停車することで、それが無理になります。
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15571
匿名さん
>>15569 マンション検討中さん
川口に住んでる人以外は川口で降りないから、単に停車駅が増えて乗ってくる人が増えて時間がかかって混雑が増すだけ。
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15572
匿名さん
>>15569 マンション検討中さん
なんで便利になるの?
さいたま新都心に住んでる人が川口駅に行くことなんて滅多に無いでしょ?
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15573
マンション検討中さん
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15574
匿名さん
>>15573 マンション検討中さん
多くの人はそう考えないということです。あなたと他人は別だということを理解しましょう。
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15575
マンション検討中さん
>>15570 マンコミュファンさん
湘南新宿ラインが浦和に停車するようになっても大宮以北暴落しなかったからなぁ…
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15576
マンコミュファンさん
>>15575 マンション検討中さん
資産価値には影響ないでしょうね。不便にはなるけど
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15577
マンション検討中さん
川口市民以外にデメリットしかないのに実現性あるのかね。朝ラッシュは浦和で激混みになるし、川口駅からはほとんど乗れないよ。
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15578
マンション検討中さん
隣のエンプレス建設予定地にシントシティ四街区作ってくれ
-
15579
マンション検討中さん
JR的には川口に停めたくないようですが、もし停まるようになっても、快速ができて快速は川口通過かも知れない。
一方、新都心に湘南新宿線が停まるようになり、南口も出来るかも知れない。ニューシャトルが新都心まで伸びるかも知れない。
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15580
匿名さん
>>15579 マンション検討中さん
新都心湘南新宿ライン停車はないです
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15581
住民板ユーザーさん1
>>15566 マンコミュファンさん
市が本腰で税金400億近くを納めると決めればJRは動くでしょう。「川口駅 上野東京ライン」で検索。
JRはコロナの影響で民間では日本最大の赤字企業になってしまってるので。
まぁ絶対潰れないので本当に民間かという突っ込みはでますが。
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15582
マンション検討中さん
>>15581 住民板ユーザーさん1さん
川口市はアピールしていくんでしょうが400億円は絶対に払えません。だから何年も経っても停まりませんね。
-
15583
匿名さん
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15584
マンション検討中さん
上野東京ライン利用で川口から東京駅まで通常時5分、ラッシュ時10分時間が短縮の想定と書いていたね。
大宮から東京まで通勤で利用する場合は2~3分遅くなるのかな?知らんけど。
老朽化した駅も全面的に建替えか。
全面的に建て替えても数年後に水害とかあるかもしれないけど。
-
15585
マンション検討中さん
実現したら川口の資産価値は浦和を超える可能性あるかも
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15586
匿名さん
>>15585 マンション検討中さん
超えるわけがない。
浦和が資産価値高いのは交通アクセスが良いからだけじゃない。
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15587
マンコミュファンさん
>>15586 匿名さん
うーん、資産価値的には川口駅の方が高くなると思いますが、都心に近いし、駅周辺が大規模開発だし。
これからまたタワマン計画もあります。
浦和駅も開発事業あるようなので、資産価値は上がり続けますよ。たださいたま新都心はタワマンでも開発しない限り価値は維持できないかもですね。
-
15588
検討板ユーザーさん
川口の資産価値を語りたいなら別でやったら?邪魔なんだけど。
-
15589
通りがかりさん
川口は武蔵小杉や二子玉川のようになれるなら住むこと検討したいかな。
上野東京は前提として、さらに湘南新宿も停まるなら可能性あるかも?実現しても20年後とかになりそうだけど。
-
15590
マンコミュファンさん
>>15588 検討板ユーザーさん
川口駅が便利になる分、以北は不便になることでさいたま新都心の価値がどうなるかということでは?資産価値は周辺状況も鑑みる必要もあるかと思います。
住民の方は、ちゃんと考えた方がいいです。
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15591
匿名さん
>>15590 マンコミュファンさん
もう住んでる人は考える意味ないでしょ。もう住んでるんだから。あほくさ。
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15592
マンション検討中さん
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15593
マンション検討中さん
川口は埼玉の足立区だってこと県外の人は知らないの?今では中東の人が多く治安悪い。
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15594
名無し
>>15593 マンション検討中さん
県民でさえ聞いたことないぞ。適当なこと言うな
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15595
匿名さん
>>15593 マンション検討中さん
川崎も治安悪いけど知らない人は知らない。治安とかハザードとか気にせず東京への近さとタワーかどうかだけが気になる人が多いってだけ。ま、その人の人生だしそれで本人満足するんだからいいんでねーの。
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15601
管理担当
[No.15596~本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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15602
マンション検討中さん
ここの放射性物質リスクに関しては既に議論され尽くした感がありますね。
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15603
匿名さん
>>15511 マンション掲示板さん
土壌汚染についてお調べになった方がいいですよ。
鉛やヒ素なんかは溶出量と含有量で調査しますが、地下にある有害物質がその上に来る建物や人にどんな悪影響となるかわからないのです。
それ以外はこのマンションは相当コスパ良く、お買い得だと思います。
ただ、そこだけが超リスクなのです。
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15604
マンション検討中さん
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15605
匿名さん
ここは新しい土壌に入れ替えしてあるようですから大丈夫ですよ。
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15606
検討してます
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15607
マンション検討中さん
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15608
マンション検討中さん
汚染と言えば豊洲でしょ
豊洲に新市場建設のために土壌汚染を除去しようとしたが不可能だったから、地下との間に空間を設けて地上に建設する形をとった
豊洲のあたりはどの位の範囲か分からないが汚染が酷くていくら浄化しようとしても地下水で流れ込んでしまうくらいの汚染地帯
それに対して、ここは汚染除去してから10年経過観察して安全性を確認したくらい徹底してやったそうだ
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15609
マンション検討中さん
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15610
住民板ユーザーさん1
◯1,2街区(※1街区完売)
・供給989戸
・残2戸、販売済987戸
・未販売11戸
◯3街区
・供給322戸
・残17戸、販売済305戸
・未販売89戸
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15611
口コミ知りたいさん
>>15610 住民板ユーザーさん1さん
成約が1300戸超って書いてあるから、未販売がもう少し少ないっぽい
-
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15612
マンコミュファンさん
放射能に関しては、しっかりやって頂いていると思いますので私は何の心配もしていません。
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15613
口コミ知りたいさん
>>15611 口コミ知りたいさん
3街区は前回50戸売り出されたので20戸で計算されているので、+30戸で下記っぽいですね。
◯3街区
・供給352戸
・残17戸、販売済335戸
・未販売59戸
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15614
通りがかりさん
>>15589 通りがかりさん
二子玉川と武蔵小杉なんて駅前冠水したところだろ…川口の方がいいよ
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15615
検討板ユーザーさん
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15616
匿名さん
全体で1411のうち1322が販売済で残りが89。完売もうすぐですね。
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15617
eマンションさん
>>15616 匿名さん
来年3月には完売予定みたいです。ちなみに、今住んでる方はずっと住み続ける人と数年住んで住み替えようと思ってる人どれくらいいますかね?
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15618
検討板ユーザーさん
>>15617 eマンションさん
私は放射能が気になるため、50年以内には引っ越す予定です。
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15619
eマンションさん
>>15618 検討板ユーザーさん
お迎えが来るね。
放射能なんてないよ。
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15620
検討版ユーザーさん
原子力研究所があったのは50年前だからねえ。そのあいだも何もなかったし治験は済んでるでしょ。
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15621
マンション検討中さん
市役所移転までは住みたい。移転後どう街が変わっていくのか興味ある
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15622
匿名さん
>>15621 マンション検討中さん
移転後どう変わっていくか興味あるのに住むのは移転までなの草
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15623
マンション検討中さん
>>15622 匿名さん
これから購入をするつもりです。
永年住むも良し、住み替えても残債リスク無し。
一期購入者の時に目をつけておきたかったですね。
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15624
住人になります
>>15623 マンション検討中さん
私もなぜ一期のときから目をつけていなかったのか多少後悔しましたが購入しました。
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15625
名無しさん
-
15626
eマンションさん
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15627
デベにお勤めさん
マンションマニアさんのこの記事見ると、ここは他に比べて伸びてないね。
まぁ他がめちゃくちゃ伸びてて、ここもかなり良い方だと思うけど、
売却に出す人が弱気なのかな。
https://www.sumu-log.com/archives/45234/
かなり昔を語っても信憑性低くなるためここ数年で資産形成できている一例をご紹介いたします。
※70㎡換算
※売却すると戻ってくる金額=含み益+隠れたる含み益
※含み益=購入時より値上がった部分
※隠れたる含み益=フルローンで購入していた場合に減っている残債
※売却時は仲介手数料がかかります
※売却時に利益があった場合は税金がかかることがあります(ほとんどの方は3000万円特別控除を発動させます)
[埼玉県]
ザ・パークハウス和光市 2019年10月竣工
新築時の坪単価約265万円
現在の坪単価約320万円
売却すると戻ってくる金額=約1500万円
シントシティ 2020年12月竣工
新築時の坪単価約255万円
現在の坪単価約290万円
売却すると戻ってくる金額=約950万円
[千葉県]
クオン流山おおたかの森 2020年2月竣工
新築時の坪単価約205万円
現在の坪単価約330万円
売却すると戻ってくる金額=約2880万円
津田沼ザ・タワー 2020年3月竣工
新築時の坪単価約265万円
現在の坪単価約320万円
売却すると戻ってくる金額=約1550万円
スカイグランドタワー 2020年10月竣工
新築時の坪単価約215万円
現在の坪単価約255万円
売却すると戻ってくる金額=約1100万円
[神奈川県]
コスギサードアヴェニュー 2020年6月竣工
新築時の坪単価約365万円
現在の坪単価約435万円
売却すると戻ってくる金額=約1850万円
プラウドシティ日吉レジデンスⅠ 2021年2月竣工
新築時の坪単価約295万円
現在の坪単価約360万円
売却すると戻ってくる金額=約1600万円
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15628
マンション検討中さん
ここの場合は新築販売中でチャレンジ価格ができないってのが大きいのでは
逆にいうと公式が三街区を坪290くらいで売ってるわけだから条件が良い一ニ街区の中古はかなり底堅いと思う
むしろおおたかの森とかたまたま売れた一件だけで坪単価が330万が相場とかかなり違和感ある
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15629
マンコミュファンさん
>>15628 マンション検討中さん
あーたしかに、ここは新築まだあるというのが違いますね。
おおたかの伸びはすごいですね。一回その価格で売れちゃうと売り出す人もその価格基準にしそうで相場が作られるんですかね。
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15630
マンション検討中さん
新都心付近の他の中古マンションが坪300くらいで売りに出てるから、このあたりが新都心の限界のような気もする
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15631
マンション検討中さん
最近6,480万で売れたD棟15階は分譲時5100万くらいだったからかなり割安だった
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15632
マンション検討中さん
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15633
マンション検討中さん
投資家なんていないでしょ
今はこのくらいの知識は常識
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15634
匿名さん
>>15627 デベにお勤めさん
流山おおたかの森って今こんなに高値で売れるのか。
もう少ししたら大宮とか浦和に追い付くんじゃないか?
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15635
eマンションさん
>>15632 マンション検討中さん
今は一億総投資家、人生100年の時代ですから、投資の視点を持ってないと、年金と退職金だけでは、到底老後は生きていけないので、不動産も住居というだけでなく、半投半住の意識で選ぶことが大事だと思います。
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15636
検討板ユーザーさん
電車に乗ってたらこんな広告が。いよいよラストスパートですね。
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15637
マンション検討中さん
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15638
口コミ知りたいさん
>>15637 マンション検討中さん
良心的な価格(各種初期手当、内装のOP価格とか考慮すると)で出してるね。売主は売り急いでそうだ。少し待てば下げそう。
写真見る限り長く住む予定だったように見えるし。
まぁあくまで私の勘ですし、待たずにすぐ売れる可能性ありますが。
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15639
匿名さん
>>15636 検討板ユーザーさん
進捗が鈍ってる証拠だよ。好調ならわざわざ広告に金掛けない。
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15640
評判気になるさん
>>15638 口コミ知りたいさん
1200万くらい上乗せしてるけどね。
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15641
マンション検討中さん
新築時より高いなんて当たり前
その上でAの最上階角ならシントシティ内でもトップクラスの条件なのにそこまでチャレンジ価格にしてないし良心的って意味でしょ
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15642
マンション検討中さん
>>15641 マンション検討中さん
Aの90平米、Cの90平米に次ぐ王様部屋なのにこの価格はかなり売り急いでいる印象。
売れるまでの早さが物件の人気のバロメーターになるかもね。
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15643
匿名さん
>>15639 匿名さん
鈍るもなにも、内容は変わってるけど広告はずっと出てるよ。
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15644
検討板ユーザーさん
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15645
マンション検討中さん
>>15641 マンション検討中さん
1200万円も上乗せしても良心的って言われるのはすごいな。
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15646
マンション掲示板さん
なんかこのマンションの住民か分からないけど
買った時よりいくら高く中古が出てるみたいな書き込みよく見るんだけど、夢見てないで自分の部屋が実際高く売れるかやってみな?値付けは売主の自由だからいくらでも付けていいよ。自分の部屋がいくらで買って、いくらで売れたのかを書いて欲しいよ。
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15647
マンション検討中さん
現状新築で70㎡前後の部屋が5900万から6600万での販売になってしまってるので、どれほど初期より高くなったかわかると思うけど
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15648
マンション検討中さん
安く買えると思ってる奴のほうが夢見てるんじゃないの?
ここに限らず2年前より15%から20%はどこも上がってるのにね
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15649
マンコミュファンさん
ここに限らず中古出たら新築時にいくらだったのかくらい普通は気になると思うが。
あと自分の部屋売らなくたって不動産屋行けばすでに売れた部屋の成約価格は教えてもらえるんだが知らなかったか。
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15650
評判気になるさん
自分は最近入居して、2年後に売却か賃貸に出して他に移る予定。大体6000万円で買って、6500万円なら売却できるかなと思ってる。2年後ならもう完売してるから、値段も引き上げやすい。この辺りは競合も少ない。
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15651
通りがかりさん
>>15645 マンション検討中さん
初期費用、OP費用。
売却の際は仲介手数料が掛かるから、売主の実質の儲けは200~500万程度。
かなり良心的。俺ならもっと高く売るね。売主は急いでるね。
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15652
口コミ知りたいさん
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15653
口コミ知りたいさん
>>15651 通りがかりさん
これA棟だから安いんじゃない?だってムクちゃんの鳴き声と大量のフンすごいじゃん。結構オプションもつけてるから長く住むつもりだったと思うけど、予想外のムクちゃんの鳴き声とニオイで早く引っ越したかったのかなと。
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15654
名無しさん
>>15653 口コミ知りたいさん
それなら昨年末で売るか、今年の夏前に売ってるでしょ。
今は対策されてシントシティ前はムクドリ居ないから鳴き声も臭いもない。
でも木が禿げててただでさえダサいマンションが余計ダサく見えて引っ越したくなったのかも。
オプションもお洒落重視だしダサさに耐えられなくなったのかも。
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15655
通りがかりさん
>>15654 名無しさん
ダサいかどうかは分からないけど、今でも大量のムクちゃんが周辺にいるよね。特に夕方から夜にかけて、あまりの大群で恐怖を感じるくらい。歩いててA棟は絶対住みたくないと思っちゃった。時間かかったのは、家族会議したり、住み替え先探したり、入居のタイミングもあるから、今売ってるのかも。まあ、余計なお世話だけどね。買う人はムクちゃんのこと知らない人もいるだろうから、ババ抜き状態だね。
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15656
マンション検討中さん
このライブカメラをチェックしてれば、遠方で購入希望者の方でもムクドリチェック出来ますよ。
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15657
マンション検討中さん
1200万上乗せあればオプ、初期費用と手数料(3%)を引いても7-800万の利鞘。住んでた期間の家賃もただで住んだことになる。買う側は手数料と消費税掛かるから膨らんで大変ですが。
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15658
マンション検討中さん
>>15655 通りがかりさん
なぜかシマムラ前の松の木の上にいるけど今はかなり少ないよ
前みたいな大群は木を切ってから消えたけどいつの話だ?
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15659
通りがかりさん
いずれにせよ住民たちは、ほくそ笑む。
煽りが出れば出るほど堪らない。
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15660
名無しさん
シントシティ前の木を切ったせいで一時期パチンコ屋前の木に群がって反対側の歩道歩かないといけないぐらいでしんどかったです。
その後追加対策されたのか今はしまむら前の木に少しいるだけで、歩道歩くのに支障が無くて助かります。
あれだけいた椋鳥は何処へ行ったんだろう?
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15661
マンション検討中さん
>>15658 マンション検討中さん
松の木を残したのは理由は分からないが大失態だったな。すぐに切って欲しい。
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15662
マンション検討中さん
>>15661 マンション検討中さん
もう松の木にもムクドリいませんよ。ゼロムクドリです。
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15663
マンコミュファンさん
>>15657 マンション検討中さん
で何よ?このマンション買うの?買わないの?
買わないなら消えなさいよ。
最高だよ!どんどん値上がれぇ♪
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15664
マンション検討中さん
>>15650 評判気になるさん
ここ検討版なので情報提供ならありがたいですが、単なる購入者さんの自分語りはご遠慮いただけると。
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15665
マンション検討中さん
>>15664 マンション検討中さん
住民の動向を知れるので私は大歓迎なんだが。
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15667
マンション検討中さん
トイレに木箱がある部屋は売り切れてしまいましたか?
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15668
評判気になるさん
>>15667 マンション検討中さん
売れて今は配管むきだしかな。
箱はものが置けて便利。
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15669
マンション検討中さん
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15670
マンション検討中さん
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15671
検討板ユーザーさん
>>15655 通りがかりさん
A棟がババ抜きは僻みがやばい。そんな状態なら新築より値上げして売れるわけないさ。
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15672
eマンションさん
>>15668 評判気になるさん
それは残念です。
あの箱が好きでした。
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15673
eマンションさん
>>15671 検討板ユーザーさん
別にA棟だけが上がってるわけないじゃない。
しょうもない
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15674
検討者
>>15673 eマンションさん
誰もそんなこと言ってない
ちゃんと読もうね
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15675
匿名さん
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15676
マンコミュファンさん
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15677
eマンションさん
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15678
eマンションさん
そういえば新都心駅構内にシャトレーゼが出来るらしいですね!
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15679
eマンションさん
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15680
通りがかりさん
>>15679 eマンションさん
ホントだ。変える必要あったのかな?
でも大丈夫。時間帯によっては28分で行ける。
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15683
口コミ知りたいさん
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15684
通りがかりさん
>>15679 eマンションさん
地味に資産の影響でそうですよね。
まして、これから川口駅も止まる可能性があるのに。
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15686
マンション掲示板さん
[No.15681~本レスまで、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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15687
名無しさん
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15688
口コミ知りたいさん
>>15684 通りがかりさん
全体が変わるんだから価値は変動なし。川口に上野東京ラインは仮に決まっても新都心に快速停まって川口は通過だろうから変わらず。
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15689
マンション検討者さん
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15690
評判気になるさん
>>15688 口コミ知りたいさん
なんで川口が通過で新都心に快速が停まるか教えてください。
川口駅の方がはるかに乗員数多いと思いますが。
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15691
マンション検討中さん
>>15690 評判気になるさん
上野東京ラインは川口に停まらなくなったから関係ないわ。
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15692
検討板ユーザーさん
>>15689 マンション検討者さん
何を根拠に1分で資産価値が下がると?
大宮区役所移転の方が価値に大きく関わるかと。
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15693
検討板ユーザーさん
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15694
マンション掲示板さん
>>15692 検討板ユーザーさん
30分と31分は違うからね。駅徒歩5分と6分は体感は大した差は無いが、資産価値としては大きく変わる。なぜなら、検索サイトは徒歩5分の次は10分だから。これから買う人が区役所移転にメリットを感じる人がどれぐらい居るかな?年に数回行くか行かないかの区役所より、東京から30分というキャッチーな話の方が食いつきが良いのは事実。ただ、30分も普通に遠いから、メリットになってるかどうかは不明。
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15695
匿名さん
>>15694 マンション掲示板さん
おぉ、熱いね。
ここは検討板だよ。検討してないなら消えなよ(^^;
煽りにだけ来てるのかな。理由はなんだろうか。。。買えないから悔しくて?
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15696
口コミ知りたいさん
>>15694 マンション掲示板さん
いや、徒歩と電車の時間はまったく違うでしょ(^^;
徒歩5分違いと電車5分違いはまったく意味が違うかなぁ。
職場まで徒歩30分電車5分なら、徒歩5分電車31分を選ぶよ。
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15697
検討板ユーザーさん
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15698
マンション検討中さん
駅徒歩5分と6分が違うように東京まで30分と31分も大きく違うと思うんだが
物件検索する際の検索条件で30分以内に引っかからなくなるってことでしょ
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15699
匿名さん
>>15698 マンション検討中さん
物件検索で徒歩じゃなく、電車で探す人なんているんだ。それに驚き。勉強になりました。
それならここは物件ヒットしなくて人気でないね。。。笑
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15700
マンション検討中さん
>>15699 匿名さん
いや、電車も徒歩も両方普通に考えるでしょ。あんたは、電車使わないの?電車を使うからこそ、駅徒歩が資産価値に大きく影響するんだけど。
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15701
マンション検討中さん
>>15696 口コミ知りたいさん
あんた頭悪そうだね。両方重要なんだよ。そしてあんたの理屈は全く意味不明。あんたの体感の話はどうでもいい。検索サイトは物件購入のきっかけの大きな要素で、スーモ見れば分かるけど、通勤、通学時間の区切りは30分の次は40分。たかが、1分だけど、31分と40分が同じくくりなんだよ。通勤30分と、40分は大きく違うだろ?つまり30分で通勤したい人には引っ掛からなくなるんだよ分かるかな?
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15702
検討板ユーザーさん
おそらくこれは改札口からホームに行くまでの時間も含めて表記しなくてはいけなくなったための変更だと思います。所要時間の表記方法は今までは単純に乗ってる時間だけの表記でよかったみたいですが、今後は乗り換えで別のホームまでに掛かった時間も含めて表記するようになるようです。
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15703
検討板ユーザーさん
>>15700 マンション検討中さん
本当にバカだなぁ。。。
物件検索の前提条件が通常は駅で選ぶわけだからさ。物件検索は駅距離(時間)含みからの検索なのよ。
で徒歩条件が二次検索の条件。SUUMO行ってみろ!笑
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15704
eマンションさん
>>15701 マンション検討中さん
なるほど。SUUMOユーザーも検索条件が、そもそも違うわけだ。俺は通勤時間の検索しないわ。重要視してない。
徒歩時間を重要視する派だから。勉強になるね。
電車時間は自分の時間を増やす(ほぼスマホいじり)要素で良いと思ってる派でした。小さい子供いる人は分かると思うけど。
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15705
通りがかりさん
>>15701 マンション検討中さん
おぉ、職場まで徒歩25分の物件(電車使わない)は、職場まで駅徒歩1分で電車29分の物件に勝るわけだ。
本当に勉強になるね。
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15706
マンコミュファンさん
資産価値は変わらないでしょう。ただ東京駅が勤務地の人が買わなくなるだけ。神田なら変わらず。
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15707
eマンションさん
>>15703 検討板ユーザーさん
それはおまえの話な。通勤時間から選ぶってやつもいるって事覚えとけ。おまえ基準で資産価値決まらんから。
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15708
検討板ユーザーさん
>>15707 eマンション
だからぁ、あんたの価値基準は>>15705ってことでしょ。
駅徒歩1分物件より、最寄り駅使うより職場から歩いて25分の方が価値高い!苦笑
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15709
マンコミュファンさん
電車の時間って日中から早朝通勤時間帯に変更になったせいじゃない?
ここよりも通勤時間帯は快速とか飛ばされる設定になってる私鉄沿線駅の影響がデカそう。
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15710
マンション検討中さん
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15711
検討板ユーザーさん
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15712
マンション検討中さん
新築の時より1200万も高いぼったくりとか騒いでたやつは良い出物があっても一生買えないんだろな
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15713
マンション検討中さん
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15714
マンション検討中さん
希少性考えたら8980万
普通なら8480万
バーゲンセールで7980万
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15715
検討板ユーザーさん
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15716
eマンションさん
>>15715 検討板ユーザーさん
はいはい。
仮に床壁が希少な汚さだったとしても、8980万だと思いますよ。
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15717
検討板ユーザーさん
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15718
デベにお勤めさん
だからココは買いだって1街区のときから言ってるのに。やれ団地だの仕様だの原発だのグダグダ言ってないで買ってれば、今頃売り抜けて利確すら出来たのにね。
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15719
マンション検討中さん
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15720
検討板ユーザーさん
1411戸のうち9割が売れて出口が見えるかつ、大規模の安心感。
役所移転決定(開発が今後も続く確定路線)
値上がりしたと言っても、まだまだ最近のマンション相場と比べて割安。
総じて条件が良い。
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15721
マンション掲示板さん
>>15720 検討板ユーザーさん
開発が今後も続くってどこ情報?
もう土地があまり残ってないよね?
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15722
評判気になるさん
>>15721 マンション掲示板さん
情報はないよ。俺の勘。
駅の改良工事とか、ペデストリアンデッキの整備とか市役所移転に伴う開発はされるかなと。
土地がなければ開発できない。ってことはないからね。
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15723
マンション検討中さん
役所ビルにスタバみたいな喫茶とか、飯屋、コンビニが入ればそれだけでもありがたいしな
役所にそういう商業施設が入ることがあるのかはしらんけど。。
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15724
マンション検討中さん
>>15723 マンション検討中さん
建物20階のうち複数階は商業施設になると思います。
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15725
通りがかりさん
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15726
検討板ユーザーさん
>>15724 マンション検討中さん
一階のバスターミナルにちょっと喫茶店、レストラン、コンビニあたりが入るだけでしょ
基本的にオフィスとの複合施設になる予定
(建設主体になる企業の計画にもよるかもしれないが)
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15727
名無しさん
>>15726 検討板ユーザーさん
今後変わるかもしれませんが現在までに公表されてる資料によると上5階分は商業フロアになる予定のようですよ。
その他、1階にカフェやコンビニがると良いです。
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15728
名無しさん
>>15727 名無しさん
まだ官民一体の開発としか決まってないよ。単なるイメージ画像は出てたね。バスタも大宮に出来るからなくなる可能性もある。
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15729
名無しさん
令和3年12月時点の画像です。
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15730
匿名さん
>>15729 名無しさん
エンプラスの土地を買い上げて一緒に開発してくれたらなあ
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15731
マンション掲示板さん
>>15730 匿名さん
いいなぁそういうプラス思考な妄想。
賛成する。ぜひともエンプラスには英断を。
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15732
ご近所さん
バスターミナルって大宮にも話がありますよね
新都心のバスタと2つ作って分散しないのかな
それともどちらにも寄るようにするのかな
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15733
評判気になるさん
>>15732 ご近所さん
大宮のは国のバスタ
さいたま新都心のは市のバスタ
元々両駅に長距離バスが発着してた
どちらとも羽田や成田はどちらも止まったと思う
東口のバスタが出来てからは知らない
コロナで海外旅行も行ってないし
コロナ収まるまでバスの需要は伸びないと思うので、大宮の方はじっくり計画すれば良いんじゃない?
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15734
検討板ユーザーさん
役所に食堂入るかな?学食みたく安くておいしいイメージなのでぜひとも入ってほしい。
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15735
マンション検討中さん
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15736
検討板ユーザーさん
-
15737
検討板ユーザーさん
テレビ局とかならわかるが…。
さいたま新都心でそれは残念…
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15738
eマンションさん
A棟15階の中古売れましたっていう広告が入っていた。
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15739
マンション検討中さん
C棟中古出ましたね。76平米だけど、廊下が広いのか専有面積は76よりも狭く感じる
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15740
マンション掲示板さん
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15741
口コミ知りたいさん
70㎡以内でも全て6000万以上になってしまった
9/10(土)より第4期5次登録受付開始
販売戸数 30戸
本販売期以降の総販売戸数 54戸
販売価格 6,049万円~6,499万円※建物価格に消費税率10%相当額を含みます。
最多価格帯 6,000万円台(9戸) ※100万円単位
間取り 3LDK
専有面積 68.40m2~68.50m2
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15742
マンション検討中さん
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15743
マンション検討中さん
>>15741 口コミ知りたいさん
表現が分かりづらいな。今回以降54戸ってことは今回の30戸を含むよな。
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15744
検討板ユーザーさん
>>15743 マンション検討中さん
いや、今回30戸売って、残り54戸ということだと思う。でも、あと2回で完売だと思う。時間の問題ですね。
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15745
マンコミュファンさん
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15746
契約者さん1
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15747
買い替え検討中さん
>>15746 契約者さん1さん
売れる売れる。もうすぐ完売。
これから買う人には関係ない話。中古と新築比べても仕方ない。
「新築」が欲しい人がいるのです。
1街区のときもマテリアル跡地跡地うるさかった。
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15748
口コミ知りたいさん
販売苦戦とか値下げとか、ありえなかったなぁ。そもそも条件悪くなる三街区が二街区より高かった時点でもう明らかなのに苦戦とか値下げは市況見えてなさすぎ。悪くてもこの値段。もう諦めるしかない。
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15749
マンション検討中さん
70平米未満の部屋って一期だったら4,300万円台から購入できたのに。
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15750
マンション掲示板さん
>>15749 マンション検討中さん
そこは駐車場前のパンダ部屋。
まぁでも安いよね。今の市場なら5000万円代でも余裕で売れちゃうね。
俺は上記の条件的に買わないけど。
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15751
マンション検討中さん
D棟1階、庭広い、プライバシー性抜群、値段4,300万円台、、お買い得すぎた
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15752
eマンションさん
>>15751 マンション検討中さん
未販売だった1戸、今はいくらだったんですか?
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15753
eマンションさん
>>15752 eマンションさん
公式HPの情報によると72.50m2が4戸残ってることになっていて、価格が6,299万円~6,499万円となっていますね。
専用庭面積が30.19m2と表記されているので、駐車場前のD棟1階のことだと思いますが、4戸も残ってるのでしょうか?
E棟の1階は草ボーボーの部屋が1戸ありますが、専用庭の面積が違うと思います。
D棟1階だとしたら、72.50m2でも販売当初は4,500~4,600万円くらいだったと思うので2,000万円近く高くなってますね。
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15754
マンション検討中さん
>>15753 eマンションさん
今の市場だと、5000万切ったら異常ですからね。6000万台でも売れてしまうでしょうね。
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15755
マンション検討中さん
私2期で買った者ですが、その時点でD棟1階に販売は一戸のみでしたよ。
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15756
マンション検討中さん
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15757
評判気になるさん
>>15756 マンション検討中さん
先程、スクショを投稿した15753です。
私はずっと1階か2階を検討しているのでよくスクショを撮ったりしているのですが、ここのHPは8月頃にも同じページの情報のスクショを撮ってたことを思い出しましたので投稿します。
8月時点では1戸でした。
どういうことなんですかね?
1戸は未入居で3戸は中古??
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15758
マンコミュファンさん
>>15757 評判気になるさん
1戸は先着順で残ってた
2戸は再登録販売で残った
それと合わせて合計で4戸先着順で残った
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15759
坪単価比較中さん
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15760
検討板ユーザーさん
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15761
検討板ユーザーさん
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15762
検討板ユーザーさん
>>15760 検討板ユーザーさん
おぉ、安いですね!
まだ300万程度ですか。武蔵浦和でも400越えてるのに。 来年はここ買っておけば良かったって言う、時勢を読めない人たちのレスが書き込まれそうですね。
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15763
匿名さん
>>15762 検討板ユーザーさん
買えない理由を探す人は永遠に買えません。
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15764
マンション検討中さん
>>15763 匿名さん
ごもっともなコメントですねw
SHINTOCITYに限らず、どこか自宅を買うのであれば、どこかしらは妥協が必要ですからね。
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15765
マンション検討中さん
この見た目団地、仕様も低いマンションに6,000万出すやつの気がしれんわ。そこまで市況としてマンション価格が上がってるって事だろうけど、5,000、6,000普通にあるなかでの、当初4,000万台の根付け価値だったものを今6,000出すってどういう気持ちなんだろ。麻痺してるとしか思えん。なぜ4,000万台だったのかとか考えないのかね
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15766
名無しさん
>>15765 マンション検討中さん
で?あなたはどこに住んでるので?笑
ここ買えなくて悔しくて煽ってるの?
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15767
検討板ユーザーさん
さいたま市の人気が上がったから
あとは1期目は戸数も多いから平均坪単価244万と安く出したからと言うだけでしょ
武蔵浦和のプラウドの価格を聞いた時な驚いたが、余裕で売れてるのを見てそう言う時代になったんだなと思った
美園の戸建も人気で積水が1億以上の物件出してる
大和ハウスだと8000万とか
西大宮でも積水が8000万前後で出してたけど直ぐ売れてたし
いずれの戸建も土地150㎡ほど
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15768
マンション掲示板さん
>>15765 さん
なぜ価格が上がったのかも考えてみたらどうでしょう?仕様は特に低すぎる訳でもないからそこまで変わらないですね。気になるならリフォームすれば良いだけです。他物件のセールストークをまんまと信じて高いの掴まされて後悔してここに書いてるのかな?
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15769
匿名さん
>>15768 マンション掲示板さん
ここだけじゃ無く、全ての地域で上がってますよ
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15770
匿名さん
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15771
デベにお勤めさん
>>15770 匿名さん
地質マニアですか?普段の生活には影響もないですし、資産価値が上がっていれば問題ないことです。
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15772
マンション検討中さん
駅近、ハザード、治安、街並、周辺施設の利便性など考慮すると総合力は高いですね。
ここと同じぐらいの値段でお勧め!ってマンションがあれば教えて欲しいぐらい。
ネガネガしている人はここに執着せず、お気に入りの住まいを探しましょう。
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15773
マンション検討中さん
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15774
マンコミュファンさん
>>15765 マンション検討中さん
過去の価格見てもしょうがない。タイムトラベルできるわけじゃないんだから。
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15775
マンション掲示板さん
流山おおたかの森の勢いがマジで凄いらしい。
最近だとさいたま新都心と価格帯が似てるかも?
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15776
名無しさん
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15777
マンコミュファンさん
>>15775 マンション掲示板さん
比較するならここじゃなくて宮原や加茂宮くらいだと思いますよ。
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15778
マンション検討中さん
>>15775 マンション掲示板さん
流山はまたちょっと違うと思うんだよなぁ。
どっちもいいところ・悪いところがあるけど、検討する人はかぶらないと思う。
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15779
マンション検討中さん
>>15770 匿名さん
ネガキャン乙。
貧しくて買えなかったのか…。
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15780
検討板ユーザーさん
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15781
匿名さん
流山おおたかの森もいい場所、たださいたま市には劣る。
今まで人気がなかったエリアはそれなりの理由がある。
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15782
匿名さん
>>15780 検討板ユーザーさん
もうそんだけ?すごいな、なんか一気に勢いついてる?
年度内と思ってたけど余裕で売り切れそうじゃん
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15783
口コミ知りたいさん
>>15782
全部68平米台で狭く、私はいらない。
最終期が12月予定で、キャンセルが出て、翌年に延びたら新築ではなくなる筈だ。
地歴、忌避施設隣接、ムクドリに加えて新築ではなくなり、このタイミングなら値引きを引き出せる可能性がある。
一街区より駅から遠く、売れ残りなのだから、一期より安く売るなら買ってやってもいい。
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15784
通りがかりさん
>>15783 口コミ知りたいさん
最後の文章ウケるな。やっぱり買えなくて悔しかったんだね。
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15785
マンション検討中さん
一街区の最終期は2月ってこのスレ見た気がするが、その場合新築でなくなるってこと?
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15786
通りがかりさん
>>15785 マンション検討中さん
一街区は完売しました。
あとは二と三街区だけです。
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15787
通りがかりさん
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15788
マンコミュファンさん
>>15783 口コミ知りたいさん
最終期12月?
早まったみたいです
値引きというかもう平均坪単価300万オーバーなんですけど、でも売れる
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15789
マンション検討中さん
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15790
マンション検討中さん
わかりにくいけど
最終期のモデルルームが10月から
最終期の販売は12月から
2街区は9月16日から全戸先着順発売
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15791
検討板ユーザーさん
2街区はなぜ値上がりしているのでしょうか?工期同じで原価が上がるわけではないのに…。吉敷町が高くても売れたから上がってしまったのでしょうか?シントシティが人気あるから?
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15792
通りがかりさん
>>15791 検討板ユーザーさん
1万円で売れる商品を8000円で売る企業はありませんよね?
売れる価格で売っているだけです。
1411戸なので初めは安め設定で売っていて、相場と売れ行きを見て価格を上げていった。企業として当たり前のことです。
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15793
評判気になるさん
>>15792 通りがかりさん
何か即日完売という値付け失敗の物件じゃないと不人気売れていないとおもう人の多いこと。
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15794
eマンションさん
>>15792 通りがかりさん
当たり前ではないよね。
車やレストランも人気だからと言って簡単に値上げはしない。
原価や材料費が上がるなどの理由があるときだけ。
こう言うやり方してるのは不動産業界の一部の企業だよ。
元の値段でも儲けは出てるのに欲をかいてるだけ。
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15795
検討板ユーザーさん
>>15794 eマンションさん
最後の文章ウケるな。やっぱり買えなくて悔しかったんだね。
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15796
マンション検討中さん
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15797
eマンションさんさん
>>15796 マンション検討中さん
元の値段でも利益出てるんでしょ?
どこも営利企業だよ。
デベさん?
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15798
マンション掲示板さん
>>15794 eマンションさん
自動車メーカーやレストランはたった1つの車や料理を何年もかけて売るわけじゃないですからね。
あと、今はこういう市況だから値上げ値上げに見えるけど、不人気物件の売れ残り部屋とか、リーマンショックのときなんかはガッツリ値下げしてましたよ。
事業構造の違いや需給の問題など色々です。
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15799
マンション検討中さん
>>15794 eマンションさん
ホテルだって休前日や年末年始で原価増えないのに値段上がるじゃん。
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15800
匿名さん
残りも少なくなってきたので年内完売もありますが、来年まで残ったら徐々に値下げですかね。
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15801
名無しさん
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15802
マンション掲示板さん
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15803
評判気になるさん
>>15800 匿名さん
値下げの前に価格調整(値上げ)して、値下げに見せて普通の価格で売る的な!笑
残り1戸68平米6780万の部屋を580万プライスダウン家具家電付6200万で売ります!(結局は坪単価300万オーバー)
まぁ上の内容は面白ろ可笑しの妄想で、そんなことしなくても残り戸数が減れば普通に売れちゃうだろうね。大規模は強しだな。
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15804
匿名さん
>>15800 匿名さん
それはないと思う
今年もさいたま市の人口増加先月で前年比8000人と相変わらずの人気
さいたま新都心駅でのマンション供給もなくここ一択
家具付きとかならあるかも
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15805
マンション検討中さん
なるほど、売れ残りの値引きはあってないようなものなんですね。
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15806
マンション検討中さん
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15807
マンション検討中さん
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15808
匿名さん
>>15806 マンション検討中さん
増加数8000人のうち2500人が大宮区
シントシティの貢献が大きいかと
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15809
マンション検討中さん
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15810
検討板ユーザーさん
1街区か2街区の1戸、来年だか再来年の販売じゃなかったですか?もう完売してしまったんですか?人気すぎてもっと値上げして売る的な書込みありましたが、結局購入者が現れれば売るってかんじなんですかね…。それにしても68平米6780万ってすごいですね。
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15811
マンション掲示板さん
>>15809 マンション検討中さん
シントシティの残りって3街区で53戸しかないの理解してる?
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15812
マンション検討中さん
68平米6,780万円んp部屋は15階でしょうか?
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15813
マンション掲示板さん
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15814
マンション検討中さん
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15815
評判気になるさん
HPの情報見ると、あと60戸くらいで完売御礼ですかね。時間の問題ですね。自分は元々再来年に売却する予定なので、完売したら中古が坪320くらいまで上がってくれることを期待してます。
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15816
マンション掲示板さん
戸数の多さと放射性廃棄物にビビって弱気で売り出してた初期が懐かしいですね。さっさと買った人達、おめでとうござきます。
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15817
マンション掲示板さん
>>15816 さん
申し訳ないですが、周りのイメージはいまでも放射性廃棄物隣接マンションですよ。
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15818
名無しさん
>>15817 マンション掲示板さん
ならここ(検討板)から去れ。笑
ちなみに周りでそういう話しは聞きませんので、ご安心を。どこまでの周りなのか。ネットですかね。苦笑
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15819
マンション検討中さん
>>15817 マンション掲示板さん
あなたはどこに住んでるの?周辺に住んでるなら同じことになるけどね。
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15820
マンション検討中さん
>>15783 口コミ知りたいさん
やっぱり買えなかったんですね。
群馬のマンションとか検討することをおすすめします。
買えないかもしれないけど。
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15821
マンション検討中さん
>>15794 eマンションさん
まずは市場価格の基本からお勉強しましょう。
(とはいえ、その様子だと買えなくて悔しい僻みからくるものとお察しいたします。)
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15822
匿名さん
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15823
マンション検討中さん
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15824
eマンションさん
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15825
通りがかりさん
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15826
マンコミュファンさん
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15827
マンション掲示板さん
>>15818 名無しさん
同じ埼玉県ですよ笑。そりゃシントシティ周辺のお友達は言わないでしょそんな事、みんな知ってる事実だし、言われたくないだろうから。周辺じゃないお友達もさすがにわざわざ声に出しては言わないと思うよ、常識的に考えて。
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15828
通りがかりさん
>>15826 マンコミュファンさん
2年くらい?
三街区は入居1年前倒ししてるから、入居始まってから半年程度で捌けるなら早いんじゃない。
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15829
マンコミュファンさん
>>15827 マンション掲示板さん
誰も言葉に発しないのになぜそのイメージがあると言いきれるの?
人の思考が見える超能力者なので?笑
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15830
マンション検討中さん
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15831
口コミ知りたいさん
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15832
マンション検討中さん
>>15827 マンション掲示板さん
頭すっからかんなん?はよ帰れや。
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15833
eマンションさん
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15834
マンション掲示板さん
>>15829 マンコミュファンさん
いえ、私の周りがそう言ってるので。笑
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15835
マンション掲示板さん
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15836
マンション検討中さん
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15837
名無しさん
>>15834 マンション掲示板さん
なんか悲しい人ですね(^^;
端から見ると買えないもの同士で慰めあってると取られますよ。
わざわざここを荒らしに、3レスに渡って書き込む内容ではないですね。。。
お疲れさでした。さようなら。
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15838
口コミ知りたいさん
>>15834 マンション掲示板さん
なるほど。ではあなたの>>15827の言葉を借りればあなたも、あなたの周りの人も非常識ということですね。語るに落ちるってやつですよ。
まぁでも嘘でしょうね。自分の住んでないマンションの話題を出す人などまずいないです。しかも、さいたま新都心とは離れた地域みたいですし。
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15839
名無しさん
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15840
買い替え検討中さん
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15841
マンション掲示板さん
>>15838 口コミ知りたいさん
くだらない話を続けたくはないのですが、嘘だと言われたので返信します。マンション購入を検討している人同士の会話です。そこにシントシティの住人がいなければ非常識ではなく、ただの会話です。あなたの理屈で嘘つき呼ばわりされたくないですね。
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15842
マンション掲示板さん
>>15837 名無しさん
なぜ予算も希望物件も知らない周りの方が、会話を聞いて慰め合ってると思う事になるんでしょうか?意味不明です。私から見れば言うならば、あなた方の方が買ったもの同士で庇い合ってるように見えますが。
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15843
マンション検討中さん
実際、放射性廃棄物が隣接してるマンションなのは事実だし、それを知った上で購入してるんだからいちいち反論しなくてよくね?
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15844
マンション検討中さん
>>15841 マンション掲示板さん
中学生?1年間に自然界から出ている放射線の量は2.1mSVです。このマンション周辺の地上で計測された数値は0.876mSVなので逆に安全です。
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15845
マンコミュファンさん
>>15841 マンション掲示板さん
買わない物件の検討板にいつまでいるの^_^?
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15846
マンション検討中
>>15844 マンション検討中さん
こうやって数字を出すと放射能ガーの人って黙るよね笑
上部だけの薄い情報で物事を判断しない方が良いよ!
検討してないマンションの掲示板にいつまでもいるから未練タラタラって言われるんだよ笑
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15847
マンション掲示板さん
>>15844 さん
私に言わないで下さいよ。数値とかはそりゃ安全な値で管理してるのは中学生でも分かりますよ。私が言ってるのは、放射性廃棄物に隣接してるマンションのイメージがあるって事ですよ。安全かそうでないかの話なんてはなからしてませんよ。
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15848
マンション掲示板さん
>>15846 マンション検討中さん
一度少しでも検討した事のあるマンションの掲示板は、多くの方が検討をやめた後でも見てますよ?購入したあなた方が今でも見ているように。車や家電なども、選択が正しかったか購入後も色々情報はとりますよね?高額な買い物になればなるほどそうするもんです。至極一般的な購買行動パターンで、AISASってやつです。これを未練と言われると心外です。
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15849
匿名さん
これだけ値上がって行っても売れるマンションですもんね!
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15850
マンション掲示板さん
>>15840 買い替え検討中さん
間違いを認められなくて引けなくなって可哀想。晴海フラッグでも同じ記事貼りに行ってんの?
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15851
マンション検討中さん
>>15847 マンション掲示板さん
申し訳ないけど、さいたま新都心に三菱マテリアルがあること自体ほとんどの人は知らないからね。
みんなそんな興味ないんだよね。せいぜいこのマンション買った人が重説で知るとか、お年を召した方のご記憶にある程度。あなたはお年を召した方なので拘りがあるんでしょうけどw
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15852
マンション検討中さん
放射性廃棄物おじさん、住民版まで出張って削除されてんじゃんww
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15853
マンション検討中さん
>>15851 マンション検討中さん
さすがに重説で知るはあほすぎる。
営業からの説明されるでしょうし、自分でも調べるでしょ。
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15854
マンション検討中さん
多分これ書いた人は近隣に住む中学生です。学校でそのようなことを言ってる人がいたのでしょう。ちなみに私の中学校では言ってる人聞いたことないです。
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15855
通りがかりさん
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15856
名無しさん
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15857
マンション検討中さん
荒れてるなぁ…汗。
皆さん落ち着きましょう。
・売れている時点で一般的には購入はおすすめできる物件である。
・放射性廃棄物についても安全性が確認できていれば問題ない話。
・三菱マテリアルに放射性廃棄物が保管されている(見学会もたまにやってるらしい)
※どうしても嫌なら他を検討した方がいい。
・共用施設が多いが、世帯数が多いので維持費は抑えられている。
・当初より販売価格は上がっているが、そもそも不動産市場が上がっている。
※売れているので、現在の価格は市場からしたら間違っていない。
・現状では一般家庭でも購入しやすい方。もっと安くしたいならより大宮より北へ。
・100%の望みが叶う物件はない(どこかで妥協が必要)
こんな感じでOK?
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15858
評判気になるさん
>>15848 マンション掲示板さん
検討をやめたマンションの掲示板は余程暇か粘着質、未練がない限り見ないし、ましてや書き込まないでしょ笑
車や家電は欲しい、必要な時が買い時でしょうよ。購入後に色々調べるって単なるリサーチ不足か、人の意見ばかり気にする自信のない人だね。
あとAISASの使い方違うよ笑
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15859
マンション検討中さん
>>15848 さん
>>15848 マンション掲示板さん
そりゃ見るならいいけどね。
検討から外したマンションを煽ってるから叩かれてるのよ?常識的に考えたらどうかな(^^;
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15860
口コミ知りたいさん
>>15851 マンション検討中さん
一度でも検討した人はみんな知ってんだろ笑。周辺住民もみんな知ってるし。さすがに都合良く考えすぎ。そして調べなさすぎ。
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15861
匿名さん
>>15859 マンション検討中さん
どうして放射性廃棄物に隣接してるという事が煽りになるの?事実だし、安全性は確認されてるし、問題ないから購入したんだろ。煽りでもなんでもなく、そうですねで終わる話だろ。煽り煽りって1番気にしてんのが、あんた自身だって自分で言ってるようなもんじゃん。
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15862
おじいちゃん落ち着いて
>>15860 口コミ知りたいさん
そうだねー。よく調べててすごいですねー
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15863
マンション検討中さん
何か嫌なことでもあって鬱憤を晴らしたかったのかな。暖かい気持ちで受け止めてあげましょう。そのうちさいたま市庁舎隣接マンションになりますから、南口ができてペデストリアンデッキでつながるでしょうし、隣で廃棄物を保管しているのも移設場所が決まるまでの一時保管なので気にする必要もありません。
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15864
マンション検討中さん
>>15863 マンション検討中さん
ですね。
現状や将来性も含めておすすめ物件にはなりますよね。
買わない人はどこでも何か理由を作っては買いませんし。
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15865
口コミ知りたいさん
>>15861 匿名さん
しかし言動もしてないのによく書き込むねぇ。あなたで半分くらい書き込んでるよ。苦笑
何かこのマンションで厭な気持ちになったの?購入できなくて?笑
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15866
eマンションさん
>>15817 マンション掲示板さん
煽り以外のなんのレスなのこれ?
周知の事実をあえて書く理由は?煽りだろ。笑
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15867
検討板ユーザーさん
>>15850 マンション掲示板さん
東京建物の物件だよね。何か間違っているの?
割合のことなんかいっていないよ。
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15868
eマンションさん
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15869
通りがかりさん
>>15841 マンション掲示板さん
下らない話を作り出した原因が自分だと気づいていない荒らし。
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15870
マンション検討中さん
一生このようなやり取りと付き合っていくマンションなんだという事はよく分かりますわ。
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15871
eマンションさん
>>15870 マンション検討中さん
一生。笑
完売したらこのスレ閉じちゃうから、最後の楽しい馴れ合いみたいなもんだよ。
しかも住民が数世帯と、購入できなかった荒らし数世帯しかいないですよ。笑
本当の検討者はもう購入してるか、違うマンション探してます。
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15872
eマンションさん
>>15870 マンション検討中さん
ネットの掲示板のやり取りと実生活がリンクしてるの?大丈夫笑?
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15873
マンション検討中さん
>>15867 検討板ユーザーさん
で、その記事とここがなんの関係が?
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15874
マンション検討中さん
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15875
マンコミュファンさん
>>15871 eマンションさん
あースレはなくなるから、議論にはならないが、陰で一生言われ続けるから、耳にするたびにイライラしなきゃいけないよねって事。
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15876
マンション検討中さん
>>15875 マンコミュファンさん
そういう考えなら買わなくて正解でしょう。
人間、何事も自分の考えと違うことを陰で何か言っていたりしますからね。
陰でずっと言われている事と言えば、首都圏は原発事故後、放射能汚染が残っており人が住める場所ではないと一部の人に言われ続けていますので、あなたは首都圏で住居を検討しない方が良いかもしれません。
耳にするたびイライラしてしまいますもんね。
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15877
匿名さん
>>15875 マンコミュファンさん
ノーモア広島、ノーモア長崎、ノーモア福島、ノーモア荒らし
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15878
名無しさん
>>15875 マンコミュファンさん
陰で言われてるのに耳にしちゃうなんて不思議。エスパーの方にはこのマンションは向いてないですね。
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15879
マンション検討中さん
>>15875 マンコミュファンさん
実際大した問題じゃないって大多数の人は思ってるのよ。ここの価値が爆上がりしてるがその証明。それを妬んでる人だけが言いたいだけでしょ。しまむらや大宮警察、造幣局、市役所移転地も隣接してるけど言われてないよね?
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15880
購入経験者さん
まあ気にしてないというか忘れちゃってますね。むしろ歩道が広くて綺麗でよかったなって思うくらいです。
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15881
口コミ知りたいさん
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15882
マンション検討中さん
>>15879 マンション検討中さん
価格が爆上がりしていようが、言われないわけじゃないでしょ。市役所移転でも放射性廃棄物保管庫と隣接している事を心配する質問があるのに、都合の悪い事は目に入らない人が買っているんだろうな。
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15883
通りがかりさん
>>15882 マンション検討中さん
君が拘ってて、大多数の人は気にしてないっていうのが価格上昇に表れてるって話なのに都合の悪いことは目に入れられないのか、購入者ディスって鬱憤晴らしてるのウケる。
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15884
マンション検討中さん
>>15882 マンション検討中さん
どう都合が悪いのか。
具体的な影響あるのか。
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15885
eマンションさん
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15886
匿名さん
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15887
マンション掲示板さん
>>15879 マンション検討中さん
価格が上がってるのは、このマンションに限った話ではなく、軒並み上がっている。都合良く考え過ぎ。
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15888
マンコミュファンさん
放射性廃棄物さん、もう飽きたな。そろそろ相手する方もいい加減無視してやってくんねえかな。
値上げ値上げで見送ってたら買えなくなって、こんなとこで粘着するしかやることのない悲しきモンスターなんだから。
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15889
検討板ユーザーさん
>>15887 マンション掲示板さん
上がっているじゃないか。
都合よく考えすぎ。
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15890
マンション検討中さん
>>15889 検討板ユーザーさん
そりゃ慈善事業じゃないからね。
今のマンション相場で売れるものを相場以下で販売しないよ。
買いたい時が買い時ってことで、そう思った時に販売されているマンションの中から、自分の予算や価値観で選べばいい。
世間的な価値感に見合わない価格ならば売れないから、そういったところはそのうち値下げするでしょうし。
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15891
通りがかりさん
>>15888 マンコミュファンさん
いいじゃないか。欲しい人だったんだから。
「粘着するほど価値あるマンション」
って宣伝すれば良いよ。
株も不動産もタイミングだよ。買わない理由探していたら何も買えない。
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15904
管理担当
[NO.15892~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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15905
eマンションさん
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15906
検討板ユーザーさん
ネガの最後のアガキにしか見えないから、ポジの方々もスルーで削除依頼してるのが1番だと思う
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15907
マンション検討中さん
>>15906 検討板ユーザーさん
>ネガの最後のアガキ
笑ってしまいましたw
この人たちはいったい何と、何のために戦ってるんですかね。
非生産的で滑稽で気の毒に思います。
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15908
マンション掲示板さん
>>15907 マンション検討中さん
ネガは人の反応を見て楽しんでるだけでは?
本当に非生産的で滑稽なネガたち
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15909
住民板ユーザーさん1
まぁ、もういなくなったから止めましょう。
煽り「返し」は良いと思うけど、いなくなったら放っておけば良い。単に煽る必要はない。
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15910
マンション比較中さん
坪単価比較(2022)
川口330
浦和315
新都心280
大宮380
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15911
通りがかりさん
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15912
口コミ知りたいさん
>>15911 通りがかりさん
相対的に安いこと、将来的に伸びる街であることがさいたま新都心の魅力。GMTの中古物件を見に行ったら、老人ホームと思うくらい爺婆ばかりでビックリした。
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15913
マンション比較中さん
坪単価比較(2022)続
赤羽360
池袋610
渋谷650
横浜370
武蔵小杉450
*都心は平均50平米
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15914
マンション掲示板さん
坪単価比較って意味ないな。駅前でタワマンできればどうせ跳ね上がるし、駅遠で低単価の大規模ができればダダ下がるんでしょ。しょーもな。
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15915
検討板ユーザーさん
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15916
マンション比較中さん
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15917
マンション比較中さん
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15918
検討板ユーザーさん
>>15910 マンション比較中さん
まだまだ安くて嬉しいぃ♪
上がる要素しかないもんね!(市役所移転、更なる開発)
ここは初期は230万だったんだから!本当に最高や。
情報ありがとう。わざわざ色々と調べてくれて凄くいい人だね!
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15919
名無しさん
>>15918 検討板ユーザーさん
あんまり期待しない方がいいよ。
さいたま新都心で更なる開発って言っても大規模な開発ができるほど土地が余ってない。
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15920
マンコミュファンさん
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15921
マンコミュファンさん
>>15919 名無しさん
ご指摘ありがとうございます。
でも>>15722さんの書き込み見ての通り開発に土地が関係するとは思えません(^_^)
もっともっと土地がない(都内)はずの十条とか今後ヤバいっすよ!
タワマン(一企業のマンション建設)ひとつで情勢変わるので国(日本政府)も動きます。さいたま新都心も勇人市長の働きで情勢変化してますよ♪
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15922
評判気になるさん
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15923
検討板ユーザーさん
>>15922 評判気になるさん
10年スパンの「再開発」についても土地がある。という認識ですか。
それなら、さいたま新都心駅からシントシティまでの道のりでも土地は大量にありますよ!
板金屋、飲み屋に雑居ビル。
市役所移転までに地権者とやりとりして十条以上に空地が出ます!
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15924
マンション検討中さん
開発余地はありますね。コクーン1建替え、コクーン2平面駐車場、コクーン住宅展示場、高沼遊歩道と自転車置き場一帯、食肉市場跡、エンプラス予定地など。ドトール入ってる駅ビルの建替え工事も始まってます。
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15925
マンション検討中さん
しまむらの平面駐車場だって4F立体があるのに将来的に売るつもりで平面駐車場にしたのではないか?
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15926
匿名さん
>>15922 評判気になるさん
渋谷駅、大宮駅、横浜駅に土地があると思いますか?
タワマン建設、商業施設建設、駅改良工事が今も行われてるし、今後も行われます。
それが再開発事業です。
土地がなくても大規模開発はできる。小学生でも知ってます。恥ずかしいので勉強して書き込みしてください。
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15927
職人さん
>>15925 マンション検討中さん
しまむら店舗ごと壊したら大きなビルもできそうですね。
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15928
通りがかりさん
>>15925 マンション検討中さん
目から鱗です。
エンプラス予定地はどうなるんでしょうね。
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15929
マンション検討中さん
三マテ社宅も築年数行ってそうだから市から条件よく要請あればコロッと行くかも。一般住宅より簡単に住民も移動させられそうだし。
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15930
匿名さん
三マテ社宅も市が買収できれば、新都心駅南口改札(2F)から高沼遊歩道の上にペデストリアンデッキを作って三マテ社宅のところから市庁舎につなげることができますね。コクーンの方からも双方向でつながれば一帯がバリアフリーアクセスにもなります。ぜひ実現してほしいですね。
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15931
住民板ユーザーさん1
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15932
マンション検討中さん
>>15922 評判気になるさん
再開発=空き地を開発するわけじゃないですよ。
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15933
通りがかりさん
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15934
マンション掲示板さん
>>15933 通りがかりさん
感性の違いですね。
現在販売中の三街区が同じ68平米で6000万オーバーなのを考えると割安だなと思いました。新築という点も考慮しても。
私が売主なら現在と同価格の6300万からスタートしますね。(中古は値下げする人も多い、でも早い者勝ちなのですぐに購入する人もいるので)
この価格(5980万)なら一階かつ庭付きの特異性を考えるとすぐ売れると見ます。
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15935
マンション検討中さん
徒歩10分のレジデンス1階の中古が坪297ですから。大分割安では。
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15936
名無しさん
>>15933 通りがかりさん
これは大分弱気価格ですね。あと半年待って、完売してから売るなら6500万スタートで行きたいところ。
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15937
口コミ知りたいさん
令和4年度埼玉県市区町村別基準地価発表されたね。戸田市が浦和の次に高いって意外だった。
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15938
マンション掲示板さん
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15939
通りがかりさん
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15940
マンション掲示板さん
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15941
マンション検討中さん
>>15940 マンション掲示板さん
平均だからな。駅前だけ異常に高くて駅離れたら安いんじゃね?大宮区って言っても広いからな。
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15942
通りがかりさん
>>15939 通りがかりさん
そうだよ!
でも購入した時より1400万も高いので超満足です!
検討せずに購入なさい(^O^)役所もきて超優良物件ですよ。
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15943
マンション検討中さん
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15944
マンション検討中さん
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15945
マンション検討中さん
>>15940 さん
大宮区は駅周辺が商業地になってしまっていて、住宅地は駅から遠くなってしまってるから
戸田は駅から遠い所は工業地になってる
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15946
マンション掲示板さん
>>15944 マンション検討中さん
まだまだ上がるから売らないよ。
周りの情勢見れないやつっていますよね。わ
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15947
通りがかりさん
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15948
マンション掲示板さん
>>15945 マンション検討中さん
戸田も駅前は商業地。ちなみに駅遠の工業地も高速に出やすいなどの理由からすごい高い。
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15949
口コミ知りたいさん
自分も転売のタイミング見計ってるけど、どれくらいまで上がりますかね。個人的には、完売したら坪300超え、できれば坪310くらいまで行ってほしい。
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15950
検討板ユーザーさん
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15951
マンコミュファンさん
>>15949 口コミ知りたいさん
5年住まないと譲渡税倍額掛かるで。
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15952
マンション検討中さん
>>15949 口コミ知りたいさん
もう新築は余裕で坪300オーバーです。
この情勢を見れば完売後はもっと上がるでしょう。
買えない人が>>15950のような書き込みをするのです( *´艸`)
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15953
マンション検討中さん
>>15949 口コミ知りたいさん
完売後は上がるでしょうね。
営業さんは絶対上がるとはいわないでしょうけど
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15954
マンション検討中さん
>>15951 マンコミュファンさん
自宅なら3000万円まで非課税。
ただすぐに他に引っ越すとローン控除が使えない。
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15955
マンション検討中さん
皆さん今日も妄想が捗りますね。この低仕様板マンションが坪300なんて、他のマンションどうなっちゃうんでしょう。一般庶民はマンション買えなくなっちゃいますね?そうなるとどうなるんでしょうね?
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15956
マンション検討中さん
>>15955 マンション検討中さん
現実を見な。今いくら?
前から一般庶民なんかマンション買えないよ。
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15957
マンション掲示板さん
晴海フラッグより安かったのに、いまや晴海フラッグより高くなってる。晴海フラッグだけ時が止まってるからいかに異常かよく分かる。
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15958
マンション検討中さん
>>15956 マンション検討中さん
自分は一般庶民ですが、前なら買えましたよ?70平米5,000万前後でしたが、いまは6,000近い。1,000万の差が大した事ないというなら、貴方は一般庶民ではありません。
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15959
eマンションさん
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15960
名無しさん
>>15955 マンション検討中さん
自分で(>>15958)坪300万オーバーって書いとるやんか!笑
何を言ってるんだ?しかもここはあなたが言うようにまだ6000万程で、まだまだ度安いよね。駅力変わらない武蔵浦和が8000万。川口7500万。
ここは買いだよ買い!
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15961
マンション検討中さん
>>15955 マンション検討中さん
この価格で買えないなら、戸田公園とか、もう少し遠方で買うんじゃないかな。
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15962
通りがかりさん
>>15961 さん
なんでここより都内に近い戸田公園が比較に出るのかよく分からないけど、戸田公園も地価が毎年上がって、駅近はここと同じぐらいだよ。階数によっちゃここより高い。なによりもう新築は出物がないね。埼玉は大宮以北行かないともう新築4,000万台では買えないわ。70平米以下ならその限りではないけど。
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15963
匿名さん
>>15962 通りがかりさん
東京に近くても生活レベルが低い場所は圏外。
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15964
匿名さん
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15965
マンション掲示板さん
>>15964 匿名さん
池袋の来訪者の8割が埼玉県人のように、大宮、さいたま新都心の8割は北関東人。
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15966
評判気になるさん
>>15964 匿名さん
かっぺのあこがれは「横浜」でしょ。あとは「港区」とか。
さいたま新都心なんて知らんでしょ
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15967
名無しさん
>>15951 マンコミュファンさん
3000万控除使わなくても、購入、売却経費で結構売却利益をなくせる。あと、見なし5%という手もある。
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15968
マンション検討中さん
>>15967 名無しさん
見なし5%って何?
購入価格不明の際の5%取得費のことをおっしゃているわけではないよね?
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15969
マンション検討中さん
>>15958 マンション検討中さん
どういう意味??
「?」って買えないってこと??
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15970
匿名さん
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15971
通りがかりさん
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15972
マンション検討中さん
>>15969 マンション検討中さん
自分は高上がりする前に購入しました。いまの値段なら買わずに下がるまで待ちますね。これ以上上がれば一般庶民は誰も買いませんし、買えません。売れなきゃ下げざるを得ませんから、下げる人が出てきます。ましてや、ここは元値が安い。市況で上がってるだけですから、大規模ですし、元が安いと言う背景ありますから、下がり始めたら、早めに捌く人が続出して、すぐ下がると予想してます。遅くともここは2年以内に元値になりますよ。
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15973
マンション検討中さん
>>15972 マンション検討中さん
自分は少し高くなってから買いましたが、もう少し上がっても一般庶民は買えると思います。70m2で6500万円くらいまでは許容範囲だと思います。
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15974
匿名さん
>>15972 マンション検討中さん
元がバグ値だったからそこまでは下がらないよ。少なくとも現在の市況での適正価格で取引されますよ。全体として人気駅近大規模で今後市役所移転など開発も予定されている状況でガタ落ちすると言ってる根拠が分からないです。
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15975
通りがかりさん
>>15972 マンション検討中さん
マンション市場を理解してなさすぎ。
大規模の方が人気があって、すぐ値崩れしないの。
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15976
eマンションさん
>>15974 さん
①地歴の背景
②周辺マンションと比較しての低仕様(直床、ムーミントイレ、棚などのいわゆる長谷工仕様)
③大規模ならではの自物件競合
④忌み地(格安値段)からの市況変化による急激な値上げ
特に、④は他にはないこの物件のウィークポイント、理由があって安かった物件が、市況等により急激に値上げした場合、良い市況のうちに売り抜けようと考える人が多い。あとはわかるよな?
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15977
通りがかりさん
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15978
マンション掲示板さん
>>15977 通りがかりさん
市役所が来る10年が楽しみ。
で2年後にこのマンションが値下がる時は、すべてのマンションも落ちてるということだから問題ない。
それが市場。お分かり?なぜここだけが下がると思っているのか謎。
それから>>15972が>>15976と同一人物ならまじで気持ち悪いご。違う人だよね?同一人物なら確実に住民ではない。
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15979
マンション検討中さん
学区についてなのですが、大宮南小と上木崎小で選択できるのでしょうか?それぞれ評判が知りたいです。
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15980
eマンションさん
>>15976 eマンションさん
直床と二重床の差異が中古価格に影響するというか、そんなの気にしてるの超一部の人なんで大勢に影響ないよ。不動産価格は立地って習わなかった?
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15981
評判気になるさん
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15982
マンション検討中さん
地歴の背景を気にしてるの買いたくても買えない人だけ説。
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15983
通りがかりさん
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15984
マンション検討中さん
>>15976 eマンションさん
理由があって安かった物件が市況の平均水準まで値上げなんて出来ないぞ…
忌み地とか事故物件ってその時の市況と比べて安いだろ?
ウィークポイントは徒歩距離ほぼ同じの翠邸と仕様差かなりあるのに価格が同じだから売却時に苦労しそうな点だと思う
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15985
匿名さん
>>15984 マンション検討中さん
一次取得なら仕様よりも規模感優先するんじゃないかな。
一次取得者からするとディスポーザーと食洗機ついてればあとは気にしないレベル。
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15986
eマンションさん
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15987
マンション掲示板さん
>>15984 マンション検討中さん
じゃなかったって言うこと。そう思った人の予想が外れたってだけで未だにネガしてる。仕様差はセールストーク、南口できたらもう少し駅近くなる。
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15988
名無しさん
>>15984 マンション検討中さん
駅徒歩5分と9分ではまったく距離感違うのだけど(^^;
ほぼ同じって感覚やばっ。
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15989
マンション検討中さん
>>15988 名無しさん
ここ最近の価格の話は徒歩8分の3街区の話だと思ってたけど違うの?
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15990
口コミ知りたいさん
>>15989 マンション検討中さん
違うでしょ。
マンション全体としての価値について議論されてる。というか煽られてる。
まぁでも3街区もあったね。忘れてた。
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15991
口コミ知りたいさん
>>15982 マンション検討中さん
買いたかったけど、買わなかった人の間違いじゃ?
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15992
名無しさん
>>15985 匿名さん
貴方の個人的な価値観ですね。一次取得者代表みたいな語りぶりはやめてほしい。
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15993
マンコミュファンさん
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15994
口コミ知りたいさん
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15995
検討板ユーザーさん
シントシティは大宮の発展の恩恵がそんなに感じられないかなぁと思うんだけど、実際はどうなんだろうか。ちょっと遠すぎてね…。
でも1期で買った人はよかったよね。ローン控除も改悪前に受けられて、変動金利も低くてさ。
今からただ市況の影響だけで1,000万値上がっている物件を買うのは勇気いるなぁとは思うけど欲しい人は買うんだろうね。
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15996
マンション検討中さん
物価上昇、金利上昇リスクなどなど、以前よりかなり余裕を持って買わないと危ないかも
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15997
口コミ知りたいさん
>>15995 検討板ユーザーさん
その通りです。買う人は買います。
高くなったとかリスクがとか言ってると、一生社宅か賃貸で人生終えます。
会社の偉い人も狭い社宅暮らししてる人がいる。20年前に買っておけば今頃価値は数倍だったろうに。。。
どうせ未来は読めない。欲しければ買えば良い。価値が下がったらそれまで。
買わない後悔より買った後悔の方が人生たった80年にはちょうど良い。
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15999
評判気になるさん
なんだかんだ言って値上げしても売れてるよな。あと50戸くらいなら今年中に完売するんじゃないかな。
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