匿名さん
[更新日時] 2024-04-15 19:27:30
新都心から徒歩10分以内と立地はいいかもしれませんが、7社による強力なリスク分散の売り方を見ても、大宮原子炉問題(マテリアル跡地)があった経緯はどうしても議論の種になってしまいます。特に震災後放射性廃棄物の管理は厳しくなっていると思うので、一応安全であると仮定して検討を進めるしかないと思います。
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
[スレ作成日時]2017-09-08 19:22:18
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
-
13231
マンション検討中さん
中古が売れると新築の人気がない
中古が売れないと物件の人気がない
今日も平常運転のシントシティ板です
-
13232
検討板ユーザーさん
この板には高く売れたら嫌な僻みか妬みの未購入者がいるようですね。
-
13233
マンション検討中さん
1階、2階、3階のリセールバリューはどうでしょうか?
高層階よりは下がるのは分かるのですが、売りやすいに越したことはないので…
-
13234
検討板ユーザーさん
>>13233 マンション検討中さん
むしろ低層階の方が元値安いから多少値下げ交渉入って売れても変わらなくプラスになるのでは?と思いますよ!ここはどこも前に距離がとれてるので日当たりはむちゃくちゃ悪いわけではないですし!
-
13235
マンション検討中さん
エレベーターの数が足りてないし階段で行ける2階でいいな
三街区高層階とか玄関出てから駅まで徒歩20分くらいかかりそう
-
13236
マンション検討中さん
このマンションて定期的に放射能測定してるんですか?それは公表されるんですか?
-
13237
検討板ユーザーさん
>>13235 マンション検討中さん
やっぱり1.2街区がいいですよねー
-
13238
名無しさん
夕方にここの前通ったら、しまむらの前の街路樹でムクドリの大合唱が凄かった。
一応、街路樹に対策用のネットが掛けてあるけど、ネットがない街路樹に集中して集まってたね。
あと、道路挟んで向かいにある焼肉屋の隣?の店では、ギターの弾き語りみたいなのやってて、歌声と共に客がキャーキャー歓声出してかなり盛り上がってた。入り口のドアを解放しているから音はダダ漏れ。
夕方は道路も交通量多いし、電車がひっきりなしに通過して凄い音がする。(東北本線・高崎線だから深夜は貨物列車の騒音が凄そう)
道路に面した部屋に住んでる人は騒音大丈夫なのかな。
-
13239
マンション検討中さん
>>13238 名無しさん
書き込みの騒音は全然大丈夫です!
でも窓の性能が対応してないのか、クラクションとか救急車の音は聞こえる。
まぁでも、一瞬のことだし気にならない。
音より排気ガス系の方が気になるかな。洗濯物が。。
まぁ目に見えないのだけど。
-
13240
マンション検討中さん
-
-
13241
住民板ユーザーさん1
-
13242
マンション検討中さん
>>13239 マンション検討中さん
やっぱり道路に面していない南向きの二街区がいいね。
-
13243
名無しさん
-
13244
契約者さん3
-
13245
契約者さん1
>>13243 名無しさん
H棟買うのならⅠ、Ⅱ街区の中古待った方がよいのでは?
-
13246
マンション検討中さん
-
13247
マンション検討中さん
販売当時からすると一割ぐらい値上がってるんだっけ。
三街区のメリットは静か、駅までの導線に椋鳥があまりいない、エントランスがお洒落、こんなもんかな?
-
13248
マンション検討中さん
三街区の一番のメリットは駅導線にコクーンがあることでは?
帰宅経路でスーパーに寄れるのは大きいと思います。
あとは未確定ですが、さいたま市役所が出来るとコクーンとの間に歩行者デッキが出来る可能性があることですかね。
-
13249
マンション検討中さん
三街区は駅から遠いけど、コクーンのデッキで雨に濡れる時間はほぼ同じ
バス停が目の前だから利便性も高い
公園も近いし生活環境もいい
二街区の中途半端な部屋買うぐらいならH棟の好みの部屋選んだ方が満足度高そう
-
13250
マンション検討中さん
言うて駅5分とそれ以上じゃリセール全然変わってくるやろ
上で書いてるメリットもわかるが1、2街区のいい部屋余ってたら誰だってそっち買うはず。
-
13251
マンション検討中さん
いい部屋は人それぞれ。
ところで皆さんは4人家族で68.5m2って小さいと思います?
3人なら許容できますか?
-
13252
マンション検討中さん
>>13251 マンション検討中さん
子供の年齢にもよるよね。
未就学児と高校生では違うでしょうし。
-
13253
マンション検討中さん
>>13252 マンション検討中さん
返事ありがとうございます。
今はまだ未就学児ですが、今後10年住むとなるとどうかなと悩んでいます。
-
13254
シン都心
Twitterの中の人、企業公式アカウントとか運用してるんですかね?ってくらい本気で運用してて草。
地元ブロガーより速報性高くて笑った
お陰でバターバトラーのフィナンシェ買えました!笑
-
13255
マンション検討チウさん
>>13253 マンション検討中さん
10年住んで手狭になったら売るのでもいいのでは?
割高なⅢ街区より、Ⅰ、Ⅱ街区中古で72㎡以上買うのが資産性含めてよいかと。Ⅰ街区ならA棟、Ⅱ街区ならE棟を選んでおけば問題ない。まだ就学の時期でなければ未公開物件もまだ載っけてないのもあると思うので、仲介会社に問い合わせすることをおすすめします。
私も聞いたら三者三様で色々教えてくれますよ!
-
-
13256
マンション検討中さん
-
13257
マンション検討中さん
>>13255 マンション検討チウさん
そうですね。
住み替えも視野に、72平米以上のもの。
リセールしやすさも大切ですよね。
ありがとうございました!
-
13258
マンション掲示板さん
>>13257 マンション検討中さん
大手の仲介なら物件情報もってるはず。大宮とか新都心の三井、野村、東急あたりにきいてみては?
-
13259
評判気になるさん
>>13251 マンション検討中さん
許容はできる範囲かと思います。
もうちょっと広ければいいのになくらいには
感じるかもしれません。
-
13260
マンション検討中さん
>>13258 マンション掲示板さん
情報ありがとうございます。
私的には3街区が気になっています。
駅から少し離れてもいいんです。
鳥が苦手なので遠回りに帰ることになるかもなんです。
特殊事情ですみません。
1、2街区はいいとこだと思ってます。
ただあのムクドリさえいなければ…
-
13261
マンション検討中さん
>>13259 評判気になるさん
許容範囲と聞き安心しました。
ご意見ありがとうございます!
-
13262
口コミ知りたいさん
>>13260 マンション検討中さん
二街区はムクドリ関係ないのでは?
-
13263
マンション検討中
エントランスの位置と駅までの道が、毎日あると思うと無理なんです。
あのしまむら前の道がネックです…。
-
13264
住民板ユーザーさん1
>>13263 マンション検討中さん
公園の方から行けばいい。
与野まで歩いてもいいよ。
-
13265
マンション検討者さん
>>13262 口コミ知りたいさん
ムクドリはしまむら前の木にたまってるから、D棟はともかくE棟のA棟よりの部屋はめっちゃ関係ありますよ。
むしろA棟のパチンコ屋よりの部屋の方が気にならないんじゃないでしょうか。
-
-
13266
口コミ知りたいさん
>>13265 マンション検討者さん
そもそもベランダが中庭向いてるので関係ないですよ。三街区購入者しか三街区の設備つかないならまだしも、そういうわけではない中で、割高で狭い三街区はないですねー
ムクドリも年中の話でもないし
-
13267
マンション検討中さん
回避の仕方はいくらでもあるけど、しまむら前の歩道はネックですね。
通る度にオエッて感じになる。
-
13268
住民板ユーザーさん2
>>13267 マンション検討中さん
道を渡って三洋物産の方を通るといいよ。
海物語
-
13269
検討板ユーザーさん
1,2街区の先着順に4LDKありますがキャンセル住戸ですかね?
かなり値上がりしてるようですね。
-
13270
マンション検討中さん
-
13271
マンション検討中さん
エコカラット、床コーティングは皆さん検討しがちだと思いますがガラスフィルムはどうなんでしょうか?
詳しい方教えて下さい!
やった方がいいのか?
メリット、デメリットなど。
お願いします。
-
13272
住民板ユーザーさん1
-
13273
口コミ知りたいさん
-
13274
マンション検討者さん
>>13271 マンション検討中さん
ガラスフィルムしています。
A棟住人ですが、黒毛のペットが昼過ぎのギラギラ直射日光が差すカーテン全開の窓辺でよく日向ぼっこしてますが、体を触ってみても少しホカホカしてる程度です。
外の日向にいるとあっという間に体が熱くなってしまうのに。
ムダって言う人多いけど、ちゃんと役に立ってると思いますよ。
気休めとかムダとか言う人、本当に使ったことあるの?
100%紫外線カット効果を期待してるならムダかもしれませんが(笑)。
デメリットは特に感じません。
強いて言えば、貼る時に中性洗剤?を使って貼っているのですが、カーテンレールにも多少かかるので明け閉めする時にほんの少しだけ滑りが悪くなることかな。
あとで水拭きすればたぶん元に戻るんだろうけど、めんどくさくてそのままにしてます(笑)。
お手入れはガラスクリーナーとかは使えないので、メガネ拭きみたいな柔らかい布で拭いてます。
-
13275
マンション検討中さん
>>13271 マンション検討中さん
まぁ13274さんを立てて、、!
ペットいなきゃ不要ってことだね。
少し良いレースカーテン買えば解決です。
-
-
13276
住民板ユーザーさん1
>>13274 マンション検討者さん
フィルムのないガラスで比較しないと意味ないよ。
-
13277
検討板ユーザーさん
>>13270 マンション検討中さん
専有面積とバルコニー面積見るとD棟のH棟よりの角部屋みたいなのでキャンセル住戸なのかなと。
2月にモデルルーム行った時はE棟しか残っていなかったので。
-
13278
マンション検討中さん
>>13277 検討板ユーザーさん
一応前回の販売にありました
確かに専有面積見るとD棟
キャンセルかB棟の4LDKの時みたいになぜか残しておいて値上げかは分かりませんが
D棟のだとすると最低でも1000万円以上値上げしてますね
平均すると初期の時より全体的に1割前後値上げて販売してる感じですが、上限位の値上げですね
-
13279
マンション検討中さん
>>13278 マンション検討中さん
テレワークの選択肢が増えたので、駅近で広い部屋の需要が高いんでしょうね。
それにしても値上げしすぎに感じてしまいますが…
三街区も4LDKはかなり強気の値付けですし、流石に高すぎです。
-
13280
口コミ知りたいさん
>>13279 マンション検討中さん
ますます値上げ前に買った人が羨ましい…中古でないかなぁ…
-
13281
マンション検討中さん
売り出し当時のC棟90平米の4Lで坪250万って何でこんなに安かったんですか?
間取りが悪かったり、仕様落として売ってたとか?
他より仕様落としているなら、中古で安く出ないかな??
変な間取りでもこの立地で90平米が安く手に入るなら、とても欲しいです
-
13282
マンション検討中さん
むしろ最初のほうがオプションも選べて部屋も選べていいことだらけだったんだよなぁ
もっと早く検討してればよかった
-
13283
匿名さん
どの物件でも皆が様子見の第1期は基本的にはそれ以降より価格条件は良いのが今の市場では一般的ですからね。マンションに限りませんが、先行者利益というやつですね。
-
13284
eマンションさん
-
13285
マンション検討中さん
>>13283 匿名さん
最初の方なんて原子炉跡地の書き込みだらけ、その後も低仕様の書き込みだらけ。
そんな状況で2年以上先の引渡し物件に手を出のなんて博打だろ。
蓋を開けてみたら売れ行き順調で原子炉跡地なんて気にする人は掲示板のネガだったってオチだったけど、販売状況も分からずあの状況で突っ込む勇気は普通ない。
-
-
13286
マンション掲示板さん
-
13287
マンション検討中さん
>>13285 マンション検討中さん
原子炉跡地はネガというよりは客観的事実
実際気にする人は避け、気にしない人が買ったんだろう
大型郊外ファミリー向けマンションがどこも人気だから絶対数が多かったんじゃないか
-
13288
マンション検討中さん
>>13287 マンション検討中さん
事実ですが、気にする人が少数派だったのは予想外でしたね。
私は購入する人が少数派で1400戸も売れずにいつまでも売れ残ってる幽霊物件になるように思ってました。
-
13289
住民板ユーザーさん1
-
13290
マンション検討中さん
>>13285 マンション検討中さん
掲示板や書き込みにふりまわされるって本末転倒
あくまで情報収集であって、自分達家族にとってどうかの判断が必要じゃない
勇気とかの問題じゃないよ
-
13291
マンション検討中さん
>>13288 マンション検討中さん
少数派かどうかはわからないけどね
拒否した人数は測れない訳で
原子炉跡地じゃなければ価格も倍率も違ったと思ってます
-
13292
匿名さん
>>13288 マンション検討中さん
安さに釣られてやってきた民だろ
スーパーで訳あり品に並んでる奴らと同じメンタル
-
13293
マンション検討中さん
原子炉気にしてたら半径数十キロには住めないよ。
気にしてる奴らは大宮なら安全って思ってるのかい?笑
本当に面白いよ。
-
13294
マンション検討中さん
>>13292 匿名さん
結局もう一割ぐらい値上がってるけどね。
良い部屋買えなかったの?
-
13295
マンション好きな地元民
-
13296
マンション検討中さん
-
13297
マンション検討中さん
>>13291 マンション検討中さん
それは間違いないね。どう考えても原子炉跡地を考慮した値付けと規模数。
-
13298
評判気になるさん
-
13299
マンション検討中さん
>>13294 マンション検討中さん
消費税が上がった分じゃないの?それより、昨日のモーニングショー見たけど、ムクドリで洗濯物3ヶ月干せないとかガチ?ムクドリ問題全然解決されてないじゃん。
-
13300
マンション検討中さん
-
13301
マンション検討中さん
>>13296 マンション検討中さん
本当に面白いな。
気が晴れるまで煽るがいいさ。
ひとつ聞きたい。何があったんだい?嫌なことがあったんだろう?笑
-
13302
検討板ユーザーさん
ここのムクドリ本当にヤバそうですね...。
マンション前の街路樹にネット張っても突破されたようですね...。
-
13303
マンション検討者さん
>>13299 マンション検討中さん
シントシティ前にはいないよ。
ムクドリいるのはしまむらと空き地の前の木だよ。
22時過ぎには旧中山道を走る車の数減るからいつも窓開けてるけど鈴虫の声しか聞こえないし。
ニュースのはシントシティじゃなくて線路沿いの戸建ての住民の話でしょ。
-
13304
マンション検討中さん
>>13303 マンション検討者さん
目と鼻の距離にシントシティ写ってましたが、、。シントシティ上空も、ものすごい数旋回してましたよ。
-
13305
マンション検討者さん
>>13304 マンション検討中さん
そうですか。
でも日がな一日テレワークでリビングにいますが、A棟の我が家のベランダには鳥の糞も羽も落ちてきたことないですけどね。
1番うるさいと思われる夕方も、窓開けたら聞こえるのかもしれませんが閉めてるので当然何も聞こえません。
しまむら寄りのお部屋だと聞こえるのかもしれませんが。
センターフォレストでも糞とか羽とか見かけないし。
お掃除の方がきれいにしてくれてるのかしら。
少なくとも私は、夕方以降木の下通る時に上が気になるくらいで完全に他人事です。
雨降っても別にうちまで臭いこないし。
-
13306
マンション検討中さん
>>13304 マンション検討中さん
これ、カメラの圧縮効果でそう見えるだけなので実際はシントシティ上空は旋回してません。
でもそんなのはテレビみた人は分からないし、そう感じる人も多いと思う。
ムクドリはマンション前には居ないけど、ネット突破してくるなら時間の問題かもね…
風でムクドリの羽がエントランス内にあることもあるし、窓開けると臭い日もあるからA棟は実害があるよ。
-
13307
マンション検討者さん
>>13306 マンション検討中さん
しまむらやエンプラス空き地前の木のネットは、シントシティ前みたいに木全体をぐるっとネットで囲ってないんですよ。
歩道側だけにつけてお茶濁してるから、ムクドリが道路側からいくらでも木の中に入れるんですよね。
きちんと木全体をネットで囲えば来ないと思います。
-
-
13308
マンション検討中さん
>>13307 マンション検討者さん
映像見ました?ネットが届かない上の部分やつなぎ目の隙間から中に出入りしてるんです。木全体を覆うのは無理です。どうやっても隙間が出来ます。あれを防ぐには木を切るしか無いけど、切ったら今度はどの部分に被害が出るか分からないですからね。もしかしたらシント民にとってはより悪くなる可能性もあるし。共存するしかないですよ。
-
13309
マンション検討中さん
>>13307 マンション検討者さん
映像ではネットの上にもとまってたけど…
-
13310
マンション検討中さん
-
13311
マンション検討中さん
>>13309 マンション検討中さん
映像見たでしょ。駅周辺もネット対策して来なくなったって言ってるでしょ。
駅周辺のネットは隙間なくしっかり対応してるから来ないのよ。
しまむら前は13307のように適当にネット張ってるから、鳥も止まるようになる。何千羽もいるからネットの上とか適当に止まってくる鳥も出てくる。
駅前のようにしっかり全部覆えば止まらなくなるのよ。
-
13312
マンション検討中さん
-
13313
マンション検討中さん
>>13312 マンション検討中さん
そうだよ。報道を信じるな。
日本の報道は嘘ばっかりだから。
-
13314
評判気になるさん
>>13311 マンション検討中さん
しまむら前は人が住んでないからネットを張らないんじゃない?
-
13315
マンション検討中さん
モデルルーム行く人は午前がオススメ
夜はシントシティ目の前の焼肉屋が緊急事態宣言中でも酒を提供して夜中まで営業しているので、飲んで歌ってのどんちゃん騒ぎ状態
それを避けてシントシティ側の歩道行くとムクドリのフン爆弾が降ってくる
夕方あたりは避けた方がいいと思う
-
13316
住民板ユーザーさん1
-
13317
マンション検討中さん
>>13313 マンション検討中さん
住民の方ですか?ネットの匿名掲示板よりテレビの報道の方が余程真実味があると思いますが。
-
13318
マンション検討中さん
>>13317 マンション検討中さん
典型的な情弱ですね。
日本の報道は湾曲されて、悪い面だけを大きくみせる。
ちなみに住民です。
分かりやすい所を指摘すると、鳴き声がパチンコ店並み。普通の会話もままならないとか。報道されましたが、そんなレベルでは決してないです。
あとは実際に来て見れば良いでしょう。
-
13319
マンション検討中さん
>>13318 マンション検討中さん
情弱ですか、、。客観的事実で見せる為に、騒音計でデジベル数値を見せ、その値がパチンコ屋と同じ騒音レベルという報道の仕方だったと思いますが。それも歪曲してるてことですか?
-
13320
マンション検討中さん
>>13319 マンション検討中さん
報道ばかりを信じて何も調べない。
情弱以外の何者でもございません(^_-)
騒音計はものにより20デシベルも違いがでます。
これも自分で調べましょう。
-
13321
マンション検討中さん
これを機に市が動いてくれるといいなー。
しまむらエンプラス予定地前とはいえ駅までの通り道ですからね。
-
13322
マンション検討中さん
>>13319 マンション検討中さん
この書き込みをしている時点で既に報道に踊らされてるわけだな。
-
13323
マンション検討中さん
>>13320 マンション検討中さん
あの報道は事実ですよ。
ただあれが全てではないということだけです。
貴方みたいに都合の悪い事実を受け止められずに否定ばかりされているのもどうかと思いますが。
-
13324
マンション検討中さん
>>13323 マンション検討中さん
言ってることがブレてきたな。
何をもって真実と云えるのか?
-
13325
口コミ知りたいさん
ムクドリの糞害で洗濯物干せないとか嫌過ぎる...。北朝霞駅のムクドリは鷹で撃退してだいぶ減りましたが、同じように撃退して欲しい...。
-
13326
名無しさん
>>13315 マンション検討中さん
焼肉屋の隣の蕎麦屋ですね。
ギターの弾き語りでキャーキャー大声と歌声を響かせて盛り上がってますよ。
-
13327
マンション検討中さん
>>13320 マンション検討中さん
客観的な機械の数値まで疑い始めたら何を信じて生きるわけ?貴方の理屈だと、線量計の数値も、ものによって違うから実際に住んでみて健康被害がないか確かめてみろって言ってるようなもんだよね。はっきりいって暴論だよ。
-
13328
マンション検討中さん
>>13320 マンション検討中さん
騒音計に詳しいようですが、あの取材で使われていた騒音計の数値は間違っている、事実とは異なる報道をしているという事で宜しいですか?
-
13329
評判気になるさん
>>13321 マンション検討中さん
念の為市に問い合わせしてみました。
特に対策を変えるつもりはないみたいです。
残念!
-
13330
マンション検討中さん
>>13329 評判気になるさん
変えられるならとっくに変えてるぐらいの苦情は来てるはずだから、変えられないもしくは変えるつもりがないんでしょうね。仕方ないですが、さいたま市全体から見たら大した事象ではないんでしょう。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件