SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

中古が売れると新築の人気がない
中古が売れないと物件の人気がない
今日も平常運転のシントシティ板です

この板には高く売れたら嫌な僻みか妬みの未購入者がいるようですね。

1階、2階、3階のリセールバリューはどうでしょうか？
高層階よりは下がるのは分かるのですが、売りやすいに越したことはないので…

>>13233 マンション検討中さん
むしろ低層階の方が元値安いから多少値下げ交渉入って売れても変わらなくプラスになるのでは？と思いますよ！ここはどこも前に距離がとれてるので日当たりはむちゃくちゃ悪いわけではないですし！

エレベーターの数が足りてないし階段で行ける2階でいいな
三街区高層階とか玄関出てから駅まで徒歩20分くらいかかりそう

このマンションて定期的に放射能測定してるんですか？それは公表されるんですか？

>>13235 マンション検討中さん

やっぱり1.2街区がいいですよねー

夕方にここの前通ったら、しまむらの前の街路樹でムクドリの大合唱が凄かった。
一応、街路樹に対策用のネットが掛けてあるけど、ネットがない街路樹に集中して集まってたね。

あと、道路挟んで向かいにある焼肉屋の隣？の店では、ギターの弾き語りみたいなのやってて、歌声と共に客がキャーキャー歓声出してかなり盛り上がってた。入り口のドアを解放しているから音はダダ漏れ。

夕方は道路も交通量多いし、電車がひっきりなしに通過して凄い音がする。（東北本線・高崎線だから深夜は貨物列車の騒音が凄そう）
道路に面した部屋に住んでる人は騒音大丈夫なのかな。

>>13238 名無しさん
書き込みの騒音は全然大丈夫です！
でも窓の性能が対応してないのか、クラクションとか救急車の音は聞こえる。
まぁでも、一瞬のことだし気にならない。

音より排気ガス系の方が気になるかな。洗濯物が。。
まぁ目に見えないのだけど。

電車見るの楽しいから問題無し

>>13235 マンション検討中さん

そんなにかからないです。

>>13239 マンション検討中さん

やっぱり道路に面していない南向きの二街区がいいね。

H棟、低層階は日当たるのかしら？

>>13243 名無しさん

あたりまへん

>>13243 名無しさん
Ｈ棟買うのならⅠ、Ⅱ街区の中古待った方がよいのでは？

1.2街区はリセールバリューがいいそうです。

販売当時からすると一割ぐらい値上がってるんだっけ。
三街区のメリットは静か、駅までの導線に椋鳥があまりいない、エントランスがお洒落、こんなもんかな？

三街区の一番のメリットは駅導線にコクーンがあることでは？
帰宅経路でスーパーに寄れるのは大きいと思います。
あとは未確定ですが、さいたま市役所が出来るとコクーンとの間に歩行者デッキが出来る可能性があることですかね。

三街区は駅から遠いけど、コクーンのデッキで雨に濡れる時間はほぼ同じ
バス停が目の前だから利便性も高い
公園も近いし生活環境もいい

二街区の中途半端な部屋買うぐらいならH棟の好みの部屋選んだ方が満足度高そう

言うて駅5分とそれ以上じゃリセール全然変わってくるやろ
上で書いてるメリットもわかるが1、２街区のいい部屋余ってたら誰だってそっち買うはず。

いい部屋は人それぞれ。

ところで皆さんは4人家族で68.5m2って小さいと思います？
3人なら許容できますか?

>>13251 マンション検討中さん
子供の年齢にもよるよね。
未就学児と高校生では違うでしょうし。

>>13252 マンション検討中さん

返事ありがとうございます。
今はまだ未就学児ですが、今後10年住むとなるとどうかなと悩んでいます。

Twitterの中の人、企業公式アカウントとか運用してるんですかね？ってくらい本気で運用してて草。

地元ブロガーより速報性高くて笑った
お陰でバターバトラーのフィナンシェ買えました！笑

>>13253 マンション検討中さん

10年住んで手狭になったら売るのでもいいのでは？
割高なⅢ街区より、Ⅰ、Ⅱ街区中古で72㎡以上買うのが資産性含めてよいかと。Ⅰ街区ならA棟、Ⅱ街区ならE棟を選んでおけば問題ない。まだ就学の時期でなければ未公開物件もまだ載っけてないのもあると思うので、仲介会社に問い合わせすることをおすすめします。
私も聞いたら三者三様で色々教えてくれますよ！

>>13254 シン都心さん
使い方がプロっぽいですよね

>>13255 マンション検討チウさん

そうですね。
住み替えも視野に、72平米以上のもの。
リセールしやすさも大切ですよね。

ありがとうございました！

>>13257 マンション検討中さん
大手の仲介なら物件情報もってるはず。大宮とか新都心の三井、野村、東急あたりにきいてみては？

>>13251 マンション検討中さん

許容はできる範囲かと思います。
もうちょっと広ければいいのになくらいには
感じるかもしれません。

>>13258 マンション掲示板さん

情報ありがとうございます。
私的には3街区が気になっています。

駅から少し離れてもいいんです。
鳥が苦手なので遠回りに帰ることになるかもなんです。

特殊事情ですみません。
1、2街区はいいとこだと思ってます。
ただあのムクドリさえいなければ…

>>13259 評判気になるさん

許容範囲と聞き安心しました。
ご意見ありがとうございます！

>>13260 マンション検討中さん

二街区はムクドリ関係ないのでは？

エントランスの位置と駅までの道が、毎日あると思うと無理なんです。

あのしまむら前の道がネックです…。

>>13263 マンション検討中さん

公園の方から行けばいい。

与野まで歩いてもいいよ。

>>13262 口コミ知りたいさん
ムクドリはしまむら前の木にたまってるから、D棟はともかくE棟のA棟よりの部屋はめっちゃ関係ありますよ。
むしろA棟のパチンコ屋よりの部屋の方が気にならないんじゃないでしょうか。

>>13265 マンション検討者さん

そもそもベランダが中庭向いてるので関係ないですよ。三街区購入者しか三街区の設備つかないならまだしも、そういうわけではない中で、割高で狭い三街区はないですねー
ムクドリも年中の話でもないし

回避の仕方はいくらでもあるけど、しまむら前の歩道はネックですね。
通る度にオエッて感じになる。

>>13267 マンション検討中さん

道を渡って三洋物産の方を通るといいよ。

海物語

1,2街区の先着順に4LDKありますがキャンセル住戸ですかね？
かなり値上がりしてるようですね。

>>13269 検討板ユーザーさん

前回の販売住戸

エコカラット、床コーティングは皆さん検討しがちだと思いますがガラスフィルムはどうなんでしょうか？
詳しい方教えて下さい！
やった方がいいのか？
メリット、デメリットなど。
お願いします。

>>13271 マンション検討中さん

全部無駄です。

>>13271 マンション検討中さん

気休めだからやめときや

>>13271 マンション検討中さん
ガラスフィルムしています。
A棟住人ですが、黒毛のペットが昼過ぎのギラギラ直射日光が差すカーテン全開の窓辺でよく日向ぼっこしてますが、体を触ってみても少しホカホカしてる程度です。
外の日向にいるとあっという間に体が熱くなってしまうのに。
ムダって言う人多いけど、ちゃんと役に立ってると思いますよ。
気休めとかムダとか言う人、本当に使ったことあるの？
100%紫外線カット効果を期待してるならムダかもしれませんが(笑)。

デメリットは特に感じません。
強いて言えば、貼る時に中性洗剤？を使って貼っているのですが、カーテンレールにも多少かかるので明け閉めする時にほんの少しだけ滑りが悪くなることかな。
あとで水拭きすればたぶん元に戻るんだろうけど、めんどくさくてそのままにしてます(笑)。
お手入れはガラスクリーナーとかは使えないので、メガネ拭きみたいな柔らかい布で拭いてます。

>>13271 マンション検討中さん
まぁ13274さんを立てて、、！
ペットいなきゃ不要ってことだね。
少し良いレースカーテン買えば解決です。

>>13274 マンション検討者さん

フィルムのないガラスで比較しないと意味ないよ。

>>13270 マンション検討中さん
専有面積とバルコニー面積見るとD棟のH棟よりの角部屋みたいなのでキャンセル住戸なのかなと。
2月にモデルルーム行った時はE棟しか残っていなかったので。

>>13277 検討板ユーザーさん

一応前回の販売にありました

確かに専有面積見るとD棟
キャンセルかB棟の4LDKの時みたいになぜか残しておいて値上げかは分かりませんが

D棟のだとすると最低でも1000万円以上値上げしてますね

平均すると初期の時より全体的に1割前後値上げて販売してる感じですが、上限位の値上げですね

>>13278 マンション検討中さん
テレワークの選択肢が増えたので、駅近で広い部屋の需要が高いんでしょうね。
それにしても値上げしすぎに感じてしまいますが…
三街区も4LDKはかなり強気の値付けですし、流石に高すぎです。

>>13279 マンション検討中さん

ますます値上げ前に買った人が羨ましい…中古でないかなぁ…