SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>13190 マンション検討中さん
H棟人気でかなり後まで残してたと思うけど…

こういう大規模は竣工後も1.2年かで完売目標らしいよ。
だからむしろ目論見より売りが早いから小出しにしてるし、きっとまた値上げすると思う。だから新都心エリアの新築相場が少しあがるので1街区や2街区を早期で買ってる人はもはや含み益になるんじゃない？
予想より早いから売り急いでないっていうのが正解。賃貸も中古も動いているようだし。

と購入者が申しております。

>>13193 マンション検討中さん

初心者マークの営業さんだー。

>>13194 住民板ユーザーさん1さん
初心者マークは営業さんてどういう理屈？

>>13192 匿名さん

大規模が竣工後一年ぐらいかけて売るのは過去の事例からもその通りなんだけど、小出しにする意味がわからない。
広告も減ってきてるし省エネモードで売ってるなとは思う。
大規模の一期一次は相場が下降状態でない限りは不人気物件でもよっぽど変な部屋掴む以外含み益になるでしょ。

３街区って竣工入居と６ヶ月前倒しにした

売り出されてた中古も全部成約になったみたいですね。やはり一街区、二街区のいい部屋は多少値上げしてもお得感があるんですね…

3街区前倒ししといてまだ2街区すら売り切れてないっていうのが草生える

ワクワクして下見に行ったら出会った住民の民度が低過ぎて嫁が拒否反応起こした。
購入再検討だわ
ヤバイ住人って何故か目立つ所ウロウロしてるよね

>>13200 マンション検討中さん
御愁傷様…中古の内見に来てたの？

>>13199 マンション検討中さん
ニ街区ピッタリ売れてから三街区売るわけないやん、
というか、事業計画上十分な進捗なんだよ、三街区はこんなに早く売るつもりなかったんだよね、一街区一期の人は三街区はニ街区の翌年入居って思ってたよ。
心配ありがとう。ここさいたまなんで1400戸も売れること自体が異常なんよ。だって所詮郊外だぜ。

民度が低いとか言ってる方が民度低いってことに気付きましょうね。
自分も住民をちらっと見ただけですが、至って普通ぽい感じでした。
まあ600世帯も入ってたら少しは変わった人も住まれてるとは思いますが。

>>13200 マンション検討中さん
勝手に敷地に入らないで。犯罪やん。

>>13200 マンション検討中さん

どんな様子でしたか？

３街区販売開始時点では、H棟が最も安い棟で、特に低層は駐輪場が目の前のため、G棟低層より安いので、4500万程度見込みなんて言ってましたが、値上がりですかねー

>>13206 マンション検討中さん
値上がりですね。営業からしたら売れる部屋が減っていくしうれしい悲鳴ですね。

>>13192 匿名さん
同じようなことを私も営業さんから聞きました。

まだ値上げするの？？？？

>>13209 マンション検討中さん
する。

>>13209 マンション検討中さん

知らんけど。

流石に今以上はないのでは？
現在の250万弱から300万強の範囲内までかと

これから出てくる部屋とか在庫の部屋も微妙ぁから一街区とか二街区のいい部屋中古でないかなー
新築未入居物件を買いたい。

また

どれだけ値上げするんだろう。誰か価格表持ってる方いませんか？

H棟、5000は越えるって聞いてましたが
4500という話もあったんですね！

>>13213 口コミ知りたいさん

もう未入居物件は全て売れてしまったから出ない

>>13200 マンション検討中さん

ネガキャンだあ。

>>13218 住民板ユーザーさん1さん

いろいろ考えるよな。
でも不特定の住民のネガはやめた方がいいよ。

放射能、仕様、ゴミ、箱、ムクドリ、水、泥棒、住民とループしている。次は何か？

>>13216 名無しさん
3街区販売時にそんなようなこと言ってました。
G棟の大きい専用庭がある部屋で、4600万円台でしたから。自転車置き場被りのH棟低層は、それより安くなる的なことを言ってましたよ

>>13217 マンション検討中さん

A棟14階の4LDK物件でしょ？坪300くらいで売れてるみたい。

600戸売れて数個しか仲介物件でず、でてもすぐ成約になってる。それだけ需要が高いんですよね。投資で買ってる人はあんまりいなかったのかな？やむを得ない理由で売り出したら事のほか高値で売れてるのかと。
これだけの規模にしては中古の売り出し少ないですもんね。もっと早くに検討しておけばよかったと後悔しております…

>>13222 通りがかりさん
今現在出てるのとかこれから先出てくるのは、価格的にも位置的にもあまり魅力がないですもんね。
知っちゃうと今のが手出しにくいですね。

>>13222 通りがかりさん

当時、投資で検討した人は多かったようですが、購入した人はそんなにいなかったのではないか。

価格も当時は高いという意見はあんまりなかったけど「場所仕様を考えるとー」っていう意見が多かった。

結局、投資で買った方も含め、損してないみたいで良かった。

>>13224 住民板ユーザーさん1さん
郊外板マンを投資で検討する人なんて居るんですか…

>>13225 マンション検討中さん

いませんよ。ここまでの話、全て購入者の妄想です。

>>13226 マンション検討中さん
そう思うなら仲介業者からレインズの成約データもらってみましょう。私は一街区購入者で今後の売却検討のために参考に教えていただきましたが今年だけで数戸は成約されてました。
データに掲載されない一般媒介もあるでしょうからそれ以上に成約あるかもしれません。SUUMOやホームズなどのポータルに載っておりもう掲載されていないというのはつまりは売れているんですよ。

私思うんですけど、中古売れてるとか調子良いってすごく自慢気に言ってますけど、それほど、今新築で営業さんが売ってるほうに魅力が少ないってことなんじゃ、、、

>>13227 通りがかりさん
へー。

>>13228 マンション検討中さん

すぐに入居出来るか出来ないかの違い←

中古が売れると新築の人気がない
中古が売れないと物件の人気がない
今日も平常運転のシントシティ板です

この板には高く売れたら嫌な僻みか妬みの未購入者がいるようですね。

1階、2階、3階のリセールバリューはどうでしょうか？
高層階よりは下がるのは分かるのですが、売りやすいに越したことはないので…

>>13233 マンション検討中さん
むしろ低層階の方が元値安いから多少値下げ交渉入って売れても変わらなくプラスになるのでは？と思いますよ！ここはどこも前に距離がとれてるので日当たりはむちゃくちゃ悪いわけではないですし！

エレベーターの数が足りてないし階段で行ける2階でいいな
三街区高層階とか玄関出てから駅まで徒歩20分くらいかかりそう

このマンションて定期的に放射能測定してるんですか？それは公表されるんですか？

>>13235 マンション検討中さん

やっぱり1.2街区がいいですよねー

夕方にここの前通ったら、しまむらの前の街路樹でムクドリの大合唱が凄かった。
一応、街路樹に対策用のネットが掛けてあるけど、ネットがない街路樹に集中して集まってたね。

あと、道路挟んで向かいにある焼肉屋の隣？の店では、ギターの弾き語りみたいなのやってて、歌声と共に客がキャーキャー歓声出してかなり盛り上がってた。入り口のドアを解放しているから音はダダ漏れ。

夕方は道路も交通量多いし、電車がひっきりなしに通過して凄い音がする。（東北本線・高崎線だから深夜は貨物列車の騒音が凄そう）
道路に面した部屋に住んでる人は騒音大丈夫なのかな。

>>13238 名無しさん
書き込みの騒音は全然大丈夫です！
でも窓の性能が対応してないのか、クラクションとか救急車の音は聞こえる。
まぁでも、一瞬のことだし気にならない。

音より排気ガス系の方が気になるかな。洗濯物が。。
まぁ目に見えないのだけど。

電車見るの楽しいから問題無し

>>13235 マンション検討中さん

そんなにかからないです。

>>13239 マンション検討中さん

やっぱり道路に面していない南向きの二街区がいいね。

H棟、低層階は日当たるのかしら？

>>13243 名無しさん

あたりまへん

>>13243 名無しさん
Ｈ棟買うのならⅠ、Ⅱ街区の中古待った方がよいのでは？

1.2街区はリセールバリューがいいそうです。

販売当時からすると一割ぐらい値上がってるんだっけ。
三街区のメリットは静か、駅までの導線に椋鳥があまりいない、エントランスがお洒落、こんなもんかな？

三街区の一番のメリットは駅導線にコクーンがあることでは？
帰宅経路でスーパーに寄れるのは大きいと思います。
あとは未確定ですが、さいたま市役所が出来るとコクーンとの間に歩行者デッキが出来る可能性があることですかね。

三街区は駅から遠いけど、コクーンのデッキで雨に濡れる時間はほぼ同じ
バス停が目の前だから利便性も高い
公園も近いし生活環境もいい

二街区の中途半端な部屋買うぐらいならH棟の好みの部屋選んだ方が満足度高そう

言うて駅5分とそれ以上じゃリセール全然変わってくるやろ
上で書いてるメリットもわかるが1、２街区のいい部屋余ってたら誰だってそっち買うはず。

いい部屋は人それぞれ。

ところで皆さんは4人家族で68.5m2って小さいと思います？
3人なら許容できますか?

>>13251 マンション検討中さん
子供の年齢にもよるよね。
未就学児と高校生では違うでしょうし。

>>13252 マンション検討中さん

返事ありがとうございます。
今はまだ未就学児ですが、今後10年住むとなるとどうかなと悩んでいます。

Twitterの中の人、企業公式アカウントとか運用してるんですかね？ってくらい本気で運用してて草。

地元ブロガーより速報性高くて笑った
お陰でバターバトラーのフィナンシェ買えました！笑

>>13253 マンション検討中さん

10年住んで手狭になったら売るのでもいいのでは？
割高なⅢ街区より、Ⅰ、Ⅱ街区中古で72㎡以上買うのが資産性含めてよいかと。Ⅰ街区ならA棟、Ⅱ街区ならE棟を選んでおけば問題ない。まだ就学の時期でなければ未公開物件もまだ載っけてないのもあると思うので、仲介会社に問い合わせすることをおすすめします。
私も聞いたら三者三様で色々教えてくれますよ！

>>13254 シン都心さん
使い方がプロっぽいですよね

>>13255 マンション検討チウさん

そうですね。
住み替えも視野に、72平米以上のもの。
リセールしやすさも大切ですよね。

ありがとうございました！

>>13257 マンション検討中さん
大手の仲介なら物件情報もってるはず。大宮とか新都心の三井、野村、東急あたりにきいてみては？

>>13251 マンション検討中さん

許容はできる範囲かと思います。
もうちょっと広ければいいのになくらいには
感じるかもしれません。

>>13258 マンション掲示板さん

情報ありがとうございます。
私的には3街区が気になっています。

駅から少し離れてもいいんです。
鳥が苦手なので遠回りに帰ることになるかもなんです。

特殊事情ですみません。
1、2街区はいいとこだと思ってます。
ただあのムクドリさえいなければ…

>>13259 評判気になるさん

許容範囲と聞き安心しました。
ご意見ありがとうございます！

>>13260 マンション検討中さん

二街区はムクドリ関係ないのでは？

エントランスの位置と駅までの道が、毎日あると思うと無理なんです。

あのしまむら前の道がネックです…。

>>13263 マンション検討中さん

公園の方から行けばいい。

与野まで歩いてもいいよ。

>>13262 口コミ知りたいさん
ムクドリはしまむら前の木にたまってるから、D棟はともかくE棟のA棟よりの部屋はめっちゃ関係ありますよ。
むしろA棟のパチンコ屋よりの部屋の方が気にならないんじゃないでしょうか。

>>13265 マンション検討者さん

そもそもベランダが中庭向いてるので関係ないですよ。三街区購入者しか三街区の設備つかないならまだしも、そういうわけではない中で、割高で狭い三街区はないですねー
ムクドリも年中の話でもないし

回避の仕方はいくらでもあるけど、しまむら前の歩道はネックですね。
通る度にオエッて感じになる。

>>13267 マンション検討中さん

道を渡って三洋物産の方を通るといいよ。

海物語

1,2街区の先着順に4LDKありますがキャンセル住戸ですかね？
かなり値上がりしてるようですね。

>>13269 検討板ユーザーさん

前回の販売住戸

エコカラット、床コーティングは皆さん検討しがちだと思いますがガラスフィルムはどうなんでしょうか？
詳しい方教えて下さい！
やった方がいいのか？
メリット、デメリットなど。
お願いします。

>>13271 マンション検討中さん

全部無駄です。

>>13271 マンション検討中さん

気休めだからやめときや

>>13271 マンション検討中さん
ガラスフィルムしています。
A棟住人ですが、黒毛のペットが昼過ぎのギラギラ直射日光が差すカーテン全開の窓辺でよく日向ぼっこしてますが、体を触ってみても少しホカホカしてる程度です。
外の日向にいるとあっという間に体が熱くなってしまうのに。
ムダって言う人多いけど、ちゃんと役に立ってると思いますよ。
気休めとかムダとか言う人、本当に使ったことあるの？
100%紫外線カット効果を期待してるならムダかもしれませんが(笑)。

デメリットは特に感じません。
強いて言えば、貼る時に中性洗剤？を使って貼っているのですが、カーテンレールにも多少かかるので明け閉めする時にほんの少しだけ滑りが悪くなることかな。
あとで水拭きすればたぶん元に戻るんだろうけど、めんどくさくてそのままにしてます(笑)。
お手入れはガラスクリーナーとかは使えないので、メガネ拭きみたいな柔らかい布で拭いてます。

>>13271 マンション検討中さん
まぁ13274さんを立てて、、！
ペットいなきゃ不要ってことだね。
少し良いレースカーテン買えば解決です。

>>13274 マンション検討者さん

フィルムのないガラスで比較しないと意味ないよ。

>>13270 マンション検討中さん
専有面積とバルコニー面積見るとD棟のH棟よりの角部屋みたいなのでキャンセル住戸なのかなと。
2月にモデルルーム行った時はE棟しか残っていなかったので。

>>13277 検討板ユーザーさん

一応前回の販売にありました

確かに専有面積見るとD棟
キャンセルかB棟の4LDKの時みたいになぜか残しておいて値上げかは分かりませんが

D棟のだとすると最低でも1000万円以上値上げしてますね

平均すると初期の時より全体的に1割前後値上げて販売してる感じですが、上限位の値上げですね

>>13278 マンション検討中さん
テレワークの選択肢が増えたので、駅近で広い部屋の需要が高いんでしょうね。
それにしても値上げしすぎに感じてしまいますが…
三街区も4LDKはかなり強気の値付けですし、流石に高すぎです。

>>13279 マンション検討中さん

ますます値上げ前に買った人が羨ましい…中古でないかなぁ…

売り出し当時のC棟90平米の4Lで坪250万って何でこんなに安かったんですか？
間取りが悪かったり、仕様落として売ってたとか？
他より仕様落としているなら、中古で安く出ないかな？？
変な間取りでもこの立地で90平米が安く手に入るなら、とても欲しいです

むしろ最初のほうがオプションも選べて部屋も選べていいことだらけだったんだよなぁ
もっと早く検討してればよかった

どの物件でも皆が様子見の第1期は基本的にはそれ以降より価格条件は良いのが今の市場では一般的ですからね。マンションに限りませんが、先行者利益というやつですね。

全然中古が売り出されない！！待ってるのに！

>>13283 匿名さん
最初の方なんて原子炉跡地の書き込みだらけ、その後も低仕様の書き込みだらけ。
そんな状況で2年以上先の引渡し物件に手を出のなんて博打だろ。
蓋を開けてみたら売れ行き順調で原子炉跡地なんて気にする人は掲示板のネガだったってオチだったけど、販売状況も分からずあの状況で突っ込む勇気は普通ない。

家賃も23万円で貸せるなら毎月プラスになるね。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000067572512/?bc=100234297906

>>13285 マンション検討中さん

原子炉跡地はネガというよりは客観的事実
実際気にする人は避け、気にしない人が買ったんだろう
大型郊外ファミリー向けマンションがどこも人気だから絶対数が多かったんじゃないか

>>13287 マンション検討中さん

事実ですが、気にする人が少数派だったのは予想外でしたね。
私は購入する人が少数派で1400戸も売れずにいつまでも売れ残ってる幽霊物件になるように思ってました。

>>13288 マンション検討中さん

なんで気になるの？

>>13285 マンション検討中さん
掲示板や書き込みにふりまわされるって本末転倒
あくまで情報収集であって、自分達家族にとってどうかの判断が必要じゃない
勇気とかの問題じゃないよ