SHINTO CITY -シントシティ-（第I・第II街区）

>>13190 マンション検討中さん
H棟人気でかなり後まで残してたと思うけど…

こういう大規模は竣工後も1.2年かで完売目標らしいよ。
だからむしろ目論見より売りが早いから小出しにしてるし、きっとまた値上げすると思う。だから新都心エリアの新築相場が少しあがるので1街区や2街区を早期で買ってる人はもはや含み益になるんじゃない？
予想より早いから売り急いでないっていうのが正解。賃貸も中古も動いているようだし。

と購入者が申しております。

>>13193 マンション検討中さん

初心者マークの営業さんだー。

>>13194 住民板ユーザーさん1さん
初心者マークは営業さんてどういう理屈？

>>13192 匿名さん

大規模が竣工後一年ぐらいかけて売るのは過去の事例からもその通りなんだけど、小出しにする意味がわからない。
広告も減ってきてるし省エネモードで売ってるなとは思う。
大規模の一期一次は相場が下降状態でない限りは不人気物件でもよっぽど変な部屋掴む以外含み益になるでしょ。

３街区って竣工入居と６ヶ月前倒しにした

売り出されてた中古も全部成約になったみたいですね。やはり一街区、二街区のいい部屋は多少値上げしてもお得感があるんですね…

3街区前倒ししといてまだ2街区すら売り切れてないっていうのが草生える

ワクワクして下見に行ったら出会った住民の民度が低過ぎて嫁が拒否反応起こした。
購入再検討だわ
ヤバイ住人って何故か目立つ所ウロウロしてるよね

>>13200 マンション検討中さん
御愁傷様…中古の内見に来てたの？

>>13199 マンション検討中さん
ニ街区ピッタリ売れてから三街区売るわけないやん、
というか、事業計画上十分な進捗なんだよ、三街区はこんなに早く売るつもりなかったんだよね、一街区一期の人は三街区はニ街区の翌年入居って思ってたよ。
心配ありがとう。ここさいたまなんで1400戸も売れること自体が異常なんよ。だって所詮郊外だぜ。

民度が低いとか言ってる方が民度低いってことに気付きましょうね。
自分も住民をちらっと見ただけですが、至って普通ぽい感じでした。
まあ600世帯も入ってたら少しは変わった人も住まれてるとは思いますが。

>>13200 マンション検討中さん
勝手に敷地に入らないで。犯罪やん。

>>13200 マンション検討中さん

どんな様子でしたか？

３街区販売開始時点では、H棟が最も安い棟で、特に低層は駐輪場が目の前のため、G棟低層より安いので、4500万程度見込みなんて言ってましたが、値上がりですかねー

>>13206 マンション検討中さん
値上がりですね。営業からしたら売れる部屋が減っていくしうれしい悲鳴ですね。

>>13192 匿名さん
同じようなことを私も営業さんから聞きました。

まだ値上げするの？？？？

>>13209 マンション検討中さん
する。

>>13209 マンション検討中さん

知らんけど。

流石に今以上はないのでは？
現在の250万弱から300万強の範囲内までかと

これから出てくる部屋とか在庫の部屋も微妙ぁから一街区とか二街区のいい部屋中古でないかなー
新築未入居物件を買いたい。

また

どれだけ値上げするんだろう。誰か価格表持ってる方いませんか？

H棟、5000は越えるって聞いてましたが
4500という話もあったんですね！

>>13213 口コミ知りたいさん

もう未入居物件は全て売れてしまったから出ない

>>13200 マンション検討中さん

ネガキャンだあ。

>>13218 住民板ユーザーさん1さん

いろいろ考えるよな。
でも不特定の住民のネガはやめた方がいいよ。

放射能、仕様、ゴミ、箱、ムクドリ、水、泥棒、住民とループしている。次は何か？

>>13216 名無しさん
3街区販売時にそんなようなこと言ってました。
G棟の大きい専用庭がある部屋で、4600万円台でしたから。自転車置き場被りのH棟低層は、それより安くなる的なことを言ってましたよ

>>13217 マンション検討中さん

A棟14階の4LDK物件でしょ？坪300くらいで売れてるみたい。

600戸売れて数個しか仲介物件でず、でてもすぐ成約になってる。それだけ需要が高いんですよね。投資で買ってる人はあんまりいなかったのかな？やむを得ない理由で売り出したら事のほか高値で売れてるのかと。
これだけの規模にしては中古の売り出し少ないですもんね。もっと早くに検討しておけばよかったと後悔しております…

>>13222 通りがかりさん
今現在出てるのとかこれから先出てくるのは、価格的にも位置的にもあまり魅力がないですもんね。
知っちゃうと今のが手出しにくいですね。

>>13222 通りがかりさん

当時、投資で検討した人は多かったようですが、購入した人はそんなにいなかったのではないか。

価格も当時は高いという意見はあんまりなかったけど「場所仕様を考えるとー」っていう意見が多かった。

結局、投資で買った方も含め、損してないみたいで良かった。

>>13224 住民板ユーザーさん1さん
郊外板マンを投資で検討する人なんて居るんですか…

>>13225 マンション検討中さん

いませんよ。ここまでの話、全て購入者の妄想です。

>>13226 マンション検討中さん
そう思うなら仲介業者からレインズの成約データもらってみましょう。私は一街区購入者で今後の売却検討のために参考に教えていただきましたが今年だけで数戸は成約されてました。
データに掲載されない一般媒介もあるでしょうからそれ以上に成約あるかもしれません。SUUMOやホームズなどのポータルに載っておりもう掲載されていないというのはつまりは売れているんですよ。

私思うんですけど、中古売れてるとか調子良いってすごく自慢気に言ってますけど、それほど、今新築で営業さんが売ってるほうに魅力が少ないってことなんじゃ、、、

>>13227 通りがかりさん
へー。

>>13228 マンション検討中さん

すぐに入居出来るか出来ないかの違い←

中古が売れると新築の人気がない
中古が売れないと物件の人気がない
今日も平常運転のシントシティ板です

この板には高く売れたら嫌な僻みか妬みの未購入者がいるようですね。

1階、2階、3階のリセールバリューはどうでしょうか？
高層階よりは下がるのは分かるのですが、売りやすいに越したことはないので…

>>13233 マンション検討中さん
むしろ低層階の方が元値安いから多少値下げ交渉入って売れても変わらなくプラスになるのでは？と思いますよ！ここはどこも前に距離がとれてるので日当たりはむちゃくちゃ悪いわけではないですし！

エレベーターの数が足りてないし階段で行ける2階でいいな
三街区高層階とか玄関出てから駅まで徒歩20分くらいかかりそう

このマンションて定期的に放射能測定してるんですか？それは公表されるんですか？

>>13235 マンション検討中さん

やっぱり1.2街区がいいですよねー

夕方にここの前通ったら、しまむらの前の街路樹でムクドリの大合唱が凄かった。
一応、街路樹に対策用のネットが掛けてあるけど、ネットがない街路樹に集中して集まってたね。

あと、道路挟んで向かいにある焼肉屋の隣？の店では、ギターの弾き語りみたいなのやってて、歌声と共に客がキャーキャー歓声出してかなり盛り上がってた。入り口のドアを解放しているから音はダダ漏れ。

夕方は道路も交通量多いし、電車がひっきりなしに通過して凄い音がする。（東北本線・高崎線だから深夜は貨物列車の騒音が凄そう）
道路に面した部屋に住んでる人は騒音大丈夫なのかな。

>>13238 名無しさん
書き込みの騒音は全然大丈夫です！
でも窓の性能が対応してないのか、クラクションとか救急車の音は聞こえる。
まぁでも、一瞬のことだし気にならない。

音より排気ガス系の方が気になるかな。洗濯物が。。
まぁ目に見えないのだけど。

電車見るの楽しいから問題無し