物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番) |
交通 |
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 東北本線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分 高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
411戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主・販売代理]住友不動産株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主]住友商事株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
SHINTO CITY (3街区)口コミ掲示板・評判
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12821
マンション検討中さん
>>12819 マンション検討中さん
まず同じ部屋タイプが同時に50戸も出るのはありえない。
ツリーの流れは値下げの連鎖で価格が崩れるというもので、大規模はリセールが高くなりやすいので連鎖して値崩れしにくいというのがこれまでのデータです。
ちなみに、中古で売り時の築10年過ぎたぐらいのパークシティ豊洲ですら20戸程しか売りに出ておらず、可能性は否定しませんが、現実的ではないですね。
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12822
通りがかりさん
億越えの豊洲のタワマンと、庶民が買える値段のさいたまのシントシティを並べて比較するとは…
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12823
マンション検討中さん
>>12822 通りがかりさん
わざわざ売買の活発で売りの出やすいタワマンを優しさで出したんだけどね。
同じような板マンだと千葉のユトリシアとかあるけど、あっちは5戸以外しか出てないからね…
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12824
職人さん
売り切れれば1400戸の需要があったということですよね。
大規模マンションは販売数が多いから売れづらく、小規模マンションの販売数が少ないから売れやすいということとは違うのでは。
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12825
マンション検討中さん
>>12824 職人さん
新築の時は売主が広告費を増やせば売れるよ。
新築と中古では違ってくるよ。
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12826
通りがかりさん
大規模でも小規模でも売れる時は売れるし、売れない時は売れない。自分の部屋が同じ物件内で比較された時に、違いが出せる角部屋、高層階など特別感があれば売れる。他と同じ間取りなら比較出来るのは価格しかない。その比較対象が同時期に多ければ多いほど単純に売りづらい。これはマンションに限った話ではない。
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12827
マンション検討中さん
売りが多くて値下がるネガと相反する高齢化で幽霊マンションになるネガが同居してて面白いな笑
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12828
匿名さん
>>12824 職人さん
その割にはこの掲示板も盛り上がりに欠けますよね。
まぁ、都内マンションとは違って投資対象にはならないからかもしれませんが。
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12829
マンション検討中さん
>>12828 匿名さん
投資で買うような物件じゃないですね。仕様も低く、やはり土地の黒歴史がありますので。北関東もしくは埼玉北部、大宮以北に地縁がある一次取得者が永住目的で買うマンションだと思います。
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12830
マンション検討中さん
>>12829 マンション検討中さん
じゃあ、なかなか売りに出ないじゃんね。
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12831
ご近所さん
既に何件か中古で売れてますよね。実需って意味でちゃんと買い手はいるようですが…
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12832
マンション検討中さん
>>12831 ご近所さん
サイトから消えてるから売れてるとは限らないよね?
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12833
ご近所さん
>>12832 マンション検討中さん
レインズにちゃんと載ってるそうですよ。
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12834
マンション検討中さん
普通に考えたら売れたからなくなるってのが自然でしょ
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12835
マンション検討中さん
>>12834 マンション検討中さん
まだ新築が売れ残ってるのに売れる可能性は低い
販売を取り下げてもサイトから消える
売れたらなくなるとは限りません
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12836
ご近所さん
>>12835 マンション検討中さん
もう1度言いますが、レインズにちゃんと載ってるそうですよ。
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12837
マンション検討中さん
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12838
マンション検討中さん
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12839
ご近所さん
>>12838 マンション検討中さん
当初キャンセル待ちをしてましたが、そういう方が多くて回ってきませんでした。そこで中古に注目していましたが、ちょっと高くて手が出ませんでした。
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12840
マンション検討中さん
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12841
マンション検討中さん
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12842
マンション検討中さん
>>12840 マンション検討中さん
ダメなんです。
すぐに住みたいのです。一街区はもう完売してるから。。
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12843
マンション検討中さん
>>12842 マンション検討中さん
新築時にキャンセル待ちしてて、なおかつ中古も高くて手が出ないなら、予算的にそもそもここは買えないんじゃ無い?まだ築何年も経ってないよね
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12844
住民板ユーザーさん1
>>12843 マンション検討中さん
当初売り出しの価格なら買えるというふうに理解しましたが。
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12845
匿名さん
>>12842 マンション検討中さん
そこまでしてここにこだわる理由て何があるんですか?他にも中古なら新都心近くに沢山あると思います。1番魅力に感じてるところは何ですか?
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12846
住民板ユーザーさん1
>>12845 匿名さん
中古ならあるけど、最近できてここより駅近ってありますか。
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12847
マンション検討中さん
>>12846 住民板ユーザーさん1さん
ザ・パークハウス さいたま新都心が出てたけど平均坪単価300万でも直ぐに完売で終了
旧中山道沿いに19建てのパークハウスの建設計画あるけど、令和6年竣工だからさいたま新都心駅ではシントシティが唯一の新築なので、現状の坪単価250万からって言うのは変わらないと思う
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12848
買い替え検討中さん
>>12843 マンション検討中さん
ローンを組めないもので、新築価格なら何とかなったんですが1割乗せられちゃうと厳しいです。仲介手数料もかかりますし。
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12849
マンション検討中さん
>>12848 買い替え検討中さん
そんなギリギリの予算感なら別のエリアで新築探した方が良くない?
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12850
マンション検討中さん
>>12849 マンション検討中さん
ソライエグランなら忌み地でもなく、便利さ変わらず安く買えるので、そういうところを検討すれば良いよね。
なんで新都心に拘るんだろうね。
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12851
マンション検討中さん
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12852
マンション検討中さん
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12853
マンション検討中さん
>>12850 マンション検討中さん
新都心から通える職場なら他に県内でも候補沢山あるのに。正直、購入者の自演にしか見えんのよな。
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12854
マンション検討中さん
ソライエグランってシントシティより1000万程安いのに全然売れてないのかね?
流山おおたかの森って街のつくりとしては吉川美南とか新三郷辺りに近い
ショッピングセンターがあって住宅のみ
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12855
マンション検討中さん
>>12853 マンション検討中さん
例えば?
職場が大宮以南だとして、駅近で大規模商業施設がある新築でここより安い県内の候補調べても見当たらないが?
大宮以北の職場ではどうか知らんが、大宮以南であるの?
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12856
マンション検討中さん
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12857
マンション検討中さん
>>12856 マンション検討中さん
ここより安い新築の駅近で大規模商業施設のある県内の候補沢山あるって書かれているのに調べても出てこないので。
沢山あるなら一つぐらい教えてください、調べても出てきません…川口はここより高いですし。
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12858
住民板ユーザーさん1
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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12859
マンション検討中さん
>>12857 マンション検討中さん
駅近、大規模商業施設のある候補なんて一言も書いてないよね?深呼吸してもう一回読み直してごらん?貴方すごい拡大解釈するね。で、大規模商業施設はコクーンサイズじゃなきダメなの?物件よりも大規模施設重視?貴方にはシントシティしかないよ。本当に探してるのか知らんが、頑張って購入出来ると良いね!まだだいぶ残ってるみたいだし先着順だからきっと買えるよ!
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12860
マンション検討中さん
>>12859 マンション検討中さん
つまりここより安くて、駅から近く、大規模商業施設があり、都内への通勤アクセスも似たような条件の新築物件は県内にはなく、ソライエグランぐらいということですね。
ちなみに、12858は利用規約違反ですので規約も守れない人が居て残念です。
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12861
マンション検討中さん
>>12860 マンション検討中さん
あなたにとってシントシティは唯一無二のようだから、絶対購入出来ると良いね!夢のシントシティライフを!
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12862
マンション検討中さん
>>12861 マンション検討中さん
ソライエグラン流山おおたかの森を例に出してるから唯一無二じゃなくね?
新築だとセントガーデンも面白そうだけど東京まで遠すぎるからなー
シントシティの一期ぐらいならTTT最強だったんだけどな、今はグランぐらいだろう
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12863
住民板ユーザーさん1
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12864
通りがかりさん
営業、営業て検討版なんだから他物件と比較しても良いと思うんだけどダメなの?荒らしだ営業だて必死過ぎるんだよ。購入者かシントシティの営業か知らんけど。
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12865
マンション検討中さん
例え1000万安くても流石に流山おおたかの森は選ばない
昔ニュータウンって呼ばれていて、現在街全体高齢化して問題になってるパターンに当てはまるタイプなのがまさに流山おおたかの森
安いなりの理由がある
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12866
マンション検討中さん
>>12865 マンション検討中さん
あちらはオフィスがあまりないですからね…
ソライエグランは駅近なのでそこまで深刻にはならないかと思いますよ。
街全体で見ると駅から遠い物件は幽霊団地になりそうですね。
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12867
マンション検討中さん
千葉県なら駅から遠いけど衣食住が揃ってるし幕張のタワマンを選ぶ
あそこって更に安いし
4棟目で計画が高齢者向けマンションに変更された憂いがあるけど、オフィス街があるので一定数入居者数を保てるから
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12868
住民板ユーザーさん2
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12869
マンション検討中さん
中古は何戸出て、何戸くらい消えたんですか?
そんなに売れてるんですか?
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12870
マンション検討中さん
>>12868 住民板ユーザーさん2さん
行ったり来たりほんとに精が出ますね。他にやる事ないの?
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